物業(yè)人員績效考核方案（精選3篇）

物業(yè)人員績效考核方案 篇1

　　第一章總則

　　第一條：為進(jìn)一步規(guī)范我公司的人力資源管理制度，建立一支高素質(zhì)、高境界和高度團(tuán)結(jié)的員工隊(duì)伍，創(chuàng)造一種自我激勵(lì)、自我約束和促進(jìn)優(yōu)秀人才脫穎而出的用人機(jī)制，為公司的快速成長和高效運(yùn)作提供保障，特制定本方案。

　　第二條：本規(guī)定適用于z物業(yè)公司全體管理人員(包括安管隊(duì)長、領(lǐng)班、電工、物業(yè)助理、財(cái)務(wù)人員、各部門經(jīng)理、主任、主管、項(xiàng)目經(jīng)理等)。

　　第二章績效考核基礎(chǔ)管理

　　第三條：為保證績效考核的客觀、公正、公平，成立以物業(yè)總經(jīng)理為核心的績效考核管理小組，以對績效考核的有效性進(jìn)行監(jiān)督和平衡。

　　其主要職責(zé)為：領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)績效考核工作，聽取各部門經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理的初步評(píng)估意見和匯報(bào)，糾正評(píng)估中的偏差，有效地控制考核評(píng)估的尺度，確保績效考核的客觀公正。

　　組長：物業(yè)總經(jīng)理

　　副組長：行政人事主任、品質(zhì)管理部經(jīng)理、地產(chǎn)公司客服專員

　　成員：各部門負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目經(jīng)理

　　第四條：績效考核的基本原則：

　　1、堅(jiān)持公開、公平、公正的原則。

　　2、一級(jí)考核一級(jí)、上級(jí)考核下級(jí)的原則(物業(yè)總經(jīng)理由公司董事會(huì)考核)。

　　3、工作目標(biāo)的設(shè)置，堅(jiān)持能量化的量化、不能量化的也要有相應(yīng)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的原則。

　　4、以崗位職責(zé)為主要依據(jù)，堅(jiān)持上下結(jié)合、左右結(jié)合，定性與定量考核相結(jié)合的原則。

　　5、考核人對考評(píng)對象應(yīng)該堅(jiān)持事前指導(dǎo)、事中支持、事后檢查的原則。

　　6、堅(jiān)持被考核人的意見應(yīng)當(dāng)受到尊重，并具有申請復(fù)核權(quán)的原則。

　　第五條：績效考核的目的：

　　1、通過進(jìn)行績效考核，提高管理者"領(lǐng)導(dǎo)、帶隊(duì)伍"的能力;

　　2、通過進(jìn)行績效考核，加強(qiáng)管理者與被管理者之間的相互理解和信任;

　　3、通過管理者與被管理者經(jīng)常性、系統(tǒng)性的溝通，增強(qiáng)員工對公司的認(rèn)同感和歸屬感，有效地調(diào)動(dòng)員工工作積極性;

　　4、為薪酬、福利、晉升、培訓(xùn)等激勵(lì)政策的實(shí)施提供依據(jù)。

　　第六條：績效考核管理的基礎(chǔ)工作

　　1、進(jìn)行崗位分析、設(shè)計(jì)制定每個(gè)員工的《崗位職務(wù)說明書》。

　　2、員工每月必須按時(shí)完成《月度工作計(jì)劃表》和《月度工作目標(biāo)完成情況匯報(bào)表》。

　　3、形成有效的人力資源管理機(jī)制，讓績效考核與人力資源的其它環(huán)節(jié)(如培訓(xùn)開發(fā)、管理溝通、崗位輪換、晉升等)相互聯(lián)結(jié)、相互促進(jìn)、相互提升。

　　第三章績效考核的實(shí)施細(xì)則

　　第七條：績效考核的考核因素

　　1、對員工的考核因素主要分為：工作業(yè)績、崗位職責(zé)、經(jīng)營報(bào)表和例外考核四部分。

　　工作業(yè)績：是考核的主要內(nèi)容，采用目標(biāo)管理方法，指員工每月工作計(jì)劃的完成情況及執(zhí)行情況;

　　崗位職責(zé)：是指員工崗位責(zé)任說明書中規(guī)定的工作內(nèi)容與權(quán)責(zé)條款;

　　報(bào)表：是指按管理制度的相關(guān)規(guī)定，必須按時(shí)上交的經(jīng)營表格、報(bào)告、會(huì)議記要等;

　　例外事件考核：

　　出勤、重大貢獻(xiàn)、重大失誤及其他對公司經(jīng)營改進(jìn)項(xiàng)目的考核。

　　2、考核因素的比重及計(jì)算方式：

　　考核因素比重表

　　工作業(yè)績崗位職責(zé)報(bào)表例外考核

　　50%40%10%另計(jì)

　　評(píng)分權(quán)重表

　　專業(yè)對口部門績效考核小組月檢直接領(lǐng)導(dǎo)

　　20%40%40%

　　月度績效總得分=工作業(yè)績總得分×50%+崗位職責(zé)總得分×40%+報(bào)表總得分×10%+例外考核總得分

　　備注：專業(yè)對口部門是指：員工所在專業(yè)對口部門職能上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。比如財(cái)務(wù)部由地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行考核;客服部由地產(chǎn)客服部經(jīng)理進(jìn)行考核;工程部由物業(yè)總部的工程主任進(jìn)行考核;安全部由物業(yè)總部安全主任進(jìn)行考核等。

　　3、工作業(yè)績考核辦法：

　　(1)員工每月3日前，必須制訂《月度工作計(jì)劃表》，制訂《月度工作計(jì)劃表》的主要依據(jù)：第一個(gè)來源是依據(jù)公司年初提出的工作計(jì)劃和任務(wù)要求分解到各個(gè)部門的目標(biāo);第二個(gè)來源是根據(jù)崗位職責(zé)確定的考核指標(biāo)。員工的《月度工作計(jì)劃表》必須經(jīng)過分管領(lǐng)導(dǎo)的同意才能生效。

　　(2)各部門員工在每月底的最后一天填寫當(dāng)月《月度工作目標(biāo)完成情況匯報(bào)表》，對照《月度工作計(jì)劃表》，按完成工作量的情況，以100分為滿分，先由直接領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行評(píng)定，然后由地產(chǎn)客服部進(jìn)行評(píng)定，最后由績效考核小組月檢進(jìn)行評(píng)定。

　　4、崗位職責(zé)的考核辦法：

　　(3)根據(jù)每個(gè)員工的崗位職責(zé)，直接領(lǐng)導(dǎo)要時(shí)常進(jìn)行檢查工作，對于沒有在當(dāng)月《月度工作計(jì)劃表》中列出的項(xiàng)目，但仍屬于該崗位的職責(zé)，也要進(jìn)行考核，以100分為滿分，先由分管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行評(píng)定，然后由專業(yè)對口部門進(jìn)行評(píng)定，最后由績效考核小組月檢進(jìn)行評(píng)定。

　　5、報(bào)表的考核辦法：

　　(1)員工每月不填寫某一份報(bào)表，此分全失;

　　(2)每份報(bào)表每拖延一天，扣5分，直至扣完100分為止。

　　6、例外考核辦法：(每1考核分為10元人民幣)

　　(1)出勤考核辦法：

　　缺勤扣分表

　　缺勤種類扣分標(biāo)準(zhǔn)

　　遲到10分鐘內(nèi)警告，10分鐘以上每遲到一次扣2分，(30-60)分鐘內(nèi)，一次扣5分;超過一小時(shí)的一次扣10分。

　　早退每早退一次扣2分，下班前10分鐘不知去向者

　　因私外出每一次(超過30分鐘)，扣2分

　　事假特殊情況下扣1分，非特殊情況下事假一天扣3分并按《員工手冊》執(zhí)行有關(guān)規(guī)定

　　病假扣1分并按《員工手冊》執(zhí)行有關(guān)規(guī)定

　　無故缺席扣20分并按《員工手冊》執(zhí)行有關(guān)規(guī)定

　　(2)重大貢獻(xiàn)、重大失誤考核辦法：

　　重大貢獻(xiàn)考核獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　獎(jiǎng)勵(lì)種類獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　公司全員大會(huì)，總經(jīng)理表揚(yáng)每次加5-50分

　　提出合理化建議建議合理可行每次加5分，建議被采納加10-50分

　　有學(xué)術(shù)文章或宣傳公司的文章發(fā)表每次5-30分

　　為公司挽回經(jīng)濟(jì)損失500-20xx元，加10分;

　　20xx-10000元，加20分

　　10000元以上，加50-100分

　　參加公司組織的培訓(xùn)成績優(yōu)秀5-10分

　　有重大創(chuàng)新和突出貢獻(xiàn)，由部門領(lǐng)導(dǎo)提議，公司總經(jīng)理批準(zhǔn)50-100分

　　重大失誤懲罰標(biāo)準(zhǔn)

　　扣分種類懲罰標(biāo)準(zhǔn)

　　違反公司的紀(jì)律，如無具體懲罰規(guī)定每次扣1-10分

　　每不服從領(lǐng)導(dǎo)安排的工作一次扣5-50分

　　受到公司領(lǐng)導(dǎo)大會(huì)批評(píng)每次扣5-10分

　　丟失重要文件、泄漏公司機(jī)密等5-100分

　　由于工作失誤，給公司或業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全帶來經(jīng)濟(jì)損失等損失在500-20xx元，扣10分

　　損失在20xx-10000元，扣20分

　　損失在10000以上，扣50-100分

　　(3)其他事項(xiàng)考核辦法：如服務(wù)態(tài)度等，標(biāo)準(zhǔn)由管理處及品質(zhì)部增加設(shè)定。例：如果客戶針對服務(wù)態(tài)度每投訴一次，該員工月考核減5-10分。

　　7、考核的時(shí)間：

　　月度考核的時(shí)間為次月的1日至6日;年度考核在次年的一月10日至15日，若逢節(jié)假日，依次順延。

　　第八條：考核定級(jí)

　　依據(jù)考核總得分情況，將考核指標(biāo)的好壞定為5級(jí)，具體定義如下：

　　指標(biāo)完成情況定級(jí)及打分表

　　級(jí)別對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　A級(jí)(杰出)100分以上，相當(dāng)于完成任務(wù)100%以上;

　　B級(jí)(優(yōu)秀)90-99分，相當(dāng)于完成任務(wù)90%以上;

　　C級(jí)(良好)80-89分，相當(dāng)于完成任務(wù)80%以上;

　　D級(jí)(合格)70-79分，相當(dāng)于完成任務(wù)70%以上;

　　E級(jí)(低于要求)70分以下，相當(dāng)于只完成任務(wù)60%以上;

　　第四章績效考核結(jié)果的管理

　　第九條：績效考核結(jié)果的管理

　　人事行政部、品質(zhì)部做好統(tǒng)計(jì)和考評(píng)跟蹤，并整理員工的績效考核表，建立員工績效考核檔案。

物業(yè)人員績效考核方案 篇2

　　一、目的

　　為加強(qiáng)公司內(nèi)部管理，激勵(lì)員工的工作積極性，使公司的各項(xiàng)規(guī)章制度得到貫徹執(zhí)行，制定本辦法。

　　二、適用范圍

　　公司全體員工。

　　三、原則

　　1.以公司對員工計(jì)劃的業(yè)績目標(biāo)和員工實(shí)際工作事實(shí)為基本依據(jù)；

　　2.以客觀，公正、公開、規(guī)范為核心考核理念；

　　3.物業(yè)管理經(jīng)理行使對物業(yè)管理人員的考核權(quán)，對公司負(fù)責(zé)，各主管對員工進(jìn)行考核。

　　四、考核時(shí)間及考核內(nèi)容

　　每月28-30日前由物業(yè)管理經(jīng)理向?qū)Ω鲘徫还芾砣藛T進(jìn)行打分考核。各主管對各崗位進(jìn)行打分考核至次月10號(hào)前上報(bào)考核情況并將考核結(jié)果分?jǐn)?shù)列表上交總經(jīng)理。

　　考核內(nèi)容

　　1、公司規(guī)章制度執(zhí)行情況。

　　2、工作任務(wù)：平日完成工作的質(zhì)量和效率、崗位工作量。

　　3、崗位職責(zé)熟悉度：是否熟悉本崗位職責(zé)。

　　4、工作態(tài)度：平日對待工作的態(tài)度是否端正，是否遵守公司制度，服從安排，與同事相處是否和睦，發(fā)現(xiàn)問題是否及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。

　　5、協(xié)調(diào)溝通能力：平日與同部門同事之間以及業(yè)主之間協(xié)調(diào)處理問題能力。

　　6、有無客戶投訴：在工作中對業(yè)主的態(tài)度，處理客戶投訴的能力。

　　五、考核辦法：

　　物業(yè)管理人員各崗位工資由標(biāo)準(zhǔn)工資組成，考核工資發(fā)放方式為月度核發(fā)。實(shí)行主觀評(píng)議與客觀工作效率評(píng)價(jià)相結(jié)合的方式，主觀評(píng)議可以包括主管領(lǐng)導(dǎo)評(píng)議、同級(jí)同事評(píng)議、下屬員工評(píng)議；客觀工作效率評(píng)價(jià)包括對本崗位工作完成情況、加班情況、專業(yè)技能自我提升情況。

　　六、考核各項(xiàng)內(nèi)容權(quán)重

　　1.工作考核實(shí)行100分/人、月制考核，全面達(dá)標(biāo)為100分，其中考勤20分（20%）、工作態(tài)度30分（30%）、工作任務(wù)50分（50%）。

　　（1）考勤20分由各主管及簽到表記錄情況，給予每位員工相應(yīng)的分值，總經(jīng)理核查簽字。（表一）

　　（2）工作態(tài)度總分值30分，考核形式：公司總體員工相互進(jìn)行工作態(tài)度考核（包括自考），分值15分（50%）；總經(jīng)理對各部門員工進(jìn)行工作態(tài)度考核，分值15分（50%）。（附工作態(tài)度考核表）

　　（3）工作任務(wù)總分50分，根據(jù)各個(gè)部門具體情況工作內(nèi)容考察。部門領(lǐng)導(dǎo)對下級(jí)進(jìn)行工作任務(wù)考核，占員工工作任務(wù)考核分?jǐn)?shù)的40%（20分）；總經(jīng)理對各部門員工進(jìn)行工作任務(wù)考核，占員工工作任務(wù)考核分?jǐn)?shù)的60%（30分）；總經(jīng)理對各部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行工作任務(wù)考核，占個(gè)部門工作任務(wù)考核分?jǐn)?shù)的100%（50分）。

　　考勤考核制度表

　　指標(biāo)分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

　　曠工5五曠工記錄為5分，曠工一次為三分，曠工兩次為0分。

　　脫崗5五脫崗記錄為5分，脫崗一次為3分，脫崗兩次為0分。

　　早退、遲到5無早退/遲到記錄為5分，早退/遲到一次或兩次為4分，早退/遲到三次或四次為3分，早退/遲到五次或六次為2分，早退/遲到六次以上為1分，早退/遲到六次以上為0分。

　　請假

　　（事假）5請假三次以下為5分，請假三次為4分，請假四次為3分，請假五次為2分，請假六次為1分，請假七次為0分。

　　考勤月度考核表（表一）

　　被考核員分值總分備注

　　七、考核通則

　　附加

　　（1）遲到、早退、曠工，按《考勤制度》規(guī)定執(zhí)行。

　　（2）著裝不規(guī)范、佩戴不完整，扣1分/次。

　　（3）姿態(tài)不端正、行為不規(guī)范，扣1分/次。

　　（4）語言粗俗，服務(wù)被業(yè)主有效投訴，扣5分/次。

　　（5）不服從指揮，未按時(shí)完成上級(jí)交辦任務(wù)，扣3分/次。

　　（6）破壞團(tuán)結(jié)、撥是弄非，工作推委、拖拉，扣3分/次。

　　（7）工作期間，干與本職工作無關(guān)之事，扣3分/次。

　　（8）當(dāng)班飲酒或酒后上班者（因公飲酒者，酒后不得上班，不在本考核之列），扣5分/次。

　　（9）當(dāng)班吃零食，禁區(qū)內(nèi)吸煙者，扣2分/次。

　　（10）串崗、脫崗者，扣5分/次；若給公司或業(yè)主造成損失的，另行處理。

　　（11）當(dāng)班吵架、打架、賭博者，扣10分/次，情節(jié)嚴(yán)重者，另行處理。

　　（12）當(dāng)班期間睡崗者，扣10分/次。

　　（13）無故不參加例會(huì)、訓(xùn)練、培訓(xùn)者，扣2分/次。

　　（14）記錄不準(zhǔn)確，各類資料上報(bào)不及時(shí)者，扣2分/次。

　　（15）弄虛作假，隱瞞實(shí)情，包庇、縱容下屬者，扣5分/次。

　　（16）限期整改不及時(shí)，未達(dá)要求者，扣3分/次。

　　（17）泄露公司機(jī)密、造謠、誹謗、打擊、報(bào)復(fù)他人者，扣10～20分/次。

　　（18）工作場地不干凈、整潔，工作區(qū)域10平方米內(nèi)發(fā)現(xiàn)煙頭、紙屑，扣1分/次（處）。

　　（19）故意刁難業(yè)主，向服務(wù)對象吃、喝、卡、拿、要，收取好處費(fèi)，除退出非法所得、賠禮道歉外，另扣20分/次，情節(jié)嚴(yán)重者予辭退。

　　（20）主管負(fù)責(zé)人督查不嚴(yán)，導(dǎo)致工作出現(xiàn)大的失誤，影響公司形象或造成較大經(jīng)濟(jì)損失，扣5～20分/次或另行處理。

　　（21）業(yè)主（使用人）投訴及咨詢時(shí)認(rèn)為不屬于本職責(zé)范圍而不理睬、不引導(dǎo)者，扣2分/次。

物業(yè)人員績效考核方案 篇3

　　第一章總則

　　第一條為調(diào)動(dòng)全處工作人員的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，不斷提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)學(xué)校年終考核辦法，結(jié)合我處實(shí)際情況，制定本辦法。(會(huì)計(jì)核算中心制單崗位績效考核辦法附后)

　　第二條本績效考核辦法采用量化考核方式，力求客觀、公正、全面、準(zhǔn)確地評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)人員的思想表現(xiàn)、工作態(tài)度、責(zé)任心、業(yè)務(wù)水平、工作能力、工作質(zhì)量及業(yè)績。

　　第三條績效考核每年一次，考核的結(jié)果，直接與津貼發(fā)放掛鉤，以科室為單位，按科室獎(jiǎng)金總額除以績效考核分，折算出每分值獎(jiǎng)金數(shù)，然后對應(yīng)進(jìn)行獎(jiǎng)金發(fā)放。

　　第二章績效考核標(biāo)準(zhǔn)及辦法

　　第四條績效考核包括總體印象評(píng)價(jià)、履行職責(zé)、工作業(yè)績和出勤四個(gè)方面，考核計(jì)算公式為：

　　績效考核分(滿分150分)=總體印象評(píng)價(jià)分40%+履行職責(zé)分60%+工作業(yè)績分+出勤分

　　第五條總體印象評(píng)價(jià)分(滿分100分)

　　總體印象評(píng)價(jià)包括本科室職工評(píng)議、領(lǐng)導(dǎo)評(píng)價(jià)，其計(jì)算公式為：

　　總體印象評(píng)價(jià)分=本科室職工評(píng)議分60%+領(lǐng)導(dǎo)評(píng)價(jià)分40%

　　1、本科室職工評(píng)議(滿分100分)

　　由本科室全體職工對被考核人進(jìn)行測評(píng)，量化給分。其計(jì)算公式為：

　　本科室職工評(píng)議分=本科室職工互評(píng)累計(jì)總分÷參評(píng)人數(shù)

　　2、領(lǐng)導(dǎo)評(píng)價(jià)(滿分100分)

　　由主管處領(lǐng)導(dǎo)、科室負(fù)責(zé)人根據(jù)平時(shí)了解、掌握的情況，對被考核人作出評(píng)價(jià)，量化給分。其計(jì)算公式為：

　　領(lǐng)導(dǎo)評(píng)價(jià)分=領(lǐng)導(dǎo)評(píng)價(jià)累計(jì)總分÷參評(píng)人數(shù)

　　第六條履行職責(zé)(滿分100分)

　　工作人員履行崗位職責(zé)情況，分別從工作紀(jì)律和日常工作兩個(gè)方面進(jìn)行量化考核，各項(xiàng)均采用扣分的方法，扣完為止。

　　一、工作紀(jì)律(滿分30分)

　　1、基本要求

　　積極參加學(xué)校及處內(nèi)組織的會(huì)議、政治學(xué)習(xí)、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、勞動(dòng)等各種集體活動(dòng)并按要求完成活動(dòng)任務(wù);自覺遵守作息時(shí)間，無遲到、早退現(xiàn)象，不脫崗;上班時(shí)間不做與工作無關(guān)的事情，不上網(wǎng)聊天、玩游戲等。

　　2、評(píng)分辦法

　　(1)上班時(shí)間上網(wǎng)聊天、玩游戲等從事工作以外的事情，一次扣3分。

　　(2)無故不參加會(huì)議、勞動(dòng)等集體活動(dòng)，一次扣3分。

　　(3)集體活動(dòng)無故遲到、早退，一次扣2分。

　　(4)有違反其他制度行為的，一次扣3分。

　　二、履行職責(zé)(滿分70分)

　　1、基本要求

　　根據(jù)學(xué)校工作目標(biāo)和本部門的職能以及個(gè)人崗位職責(zé)，工作有計(jì)劃，顧全大局，積極與相關(guān)部門及人員協(xié)作，保證處內(nèi)各項(xiàng)工作的落實(shí)。工作中敢于創(chuàng)新，辦事公正，圓滿完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

　　2、評(píng)分辦法

　　1)、基準(zhǔn)分被考核人每周做工作記錄，簡要說明本周工作內(nèi)容。年終由考核組根據(jù)崗位職責(zé)履行情況及工作量是否飽滿給出基準(zhǔn)分。

　　A.70B.60C.50D.40

　　2)、扣分

　　(1)考核組不定期檢查，個(gè)人儀表不整及環(huán)境衛(wèi)生差，一次扣2分

　　(2)因服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)被投訴，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)者，一次扣5分

　　(3)未按規(guī)定的時(shí)間和要求完成工作任務(wù)，影響了整體工作進(jìn)展的，一次扣10分;

　　(4)工作中出現(xiàn)人為的失誤和過錯(cuò)，造成不良影響的，一次扣10分;

　　(5)消極怠工，拖沓，發(fā)牢騷，耍脾氣，影響惡劣，一次扣10分;

　　(6)不能協(xié)調(diào)融洽部門之際關(guān)系，造成了不必要的矛盾和糾紛，一次扣5分;

　　(7)部門有重要工作而本人未在工作崗位上，造成嚴(yán)重影響的，一次扣10分;

　　(8)發(fā)現(xiàn)問題隱情不報(bào)，玩忽職守，造成嚴(yán)重后果的，一次減20分。