房地產類發展實例剖析策劃書

　　房地產市場最近在國家不斷的調控中，慢慢的從金融危機的不利局面下開始走上了正確的軌道，在不斷的努力中，我們的發展就是這樣慢慢的成長。當然不可能是一帆風順的，其中多少都會有一些波折，這些都是市場經濟情況下正常的波動，只要總體上控制的好，那么房地產市場就可以做的不錯。

　　一、 概論

　　1.1 序言

　　1.2 研究目的

　　1.3 研究方法

　　l 詳盡的資料搜集及分析工作

　　l 入戶問卷調查

　　l 現場訪問

　　1.4 主要結論和建議

　　二、 廣州市住宅市場概況

　　摘要：廣州市區域概況

　　1、 總面積、市區面積、占全市面積 %

　　2、 家庭總戶數、戶均人口

　　3、 近年經濟發展趨勢、生活水平、購買力水平概括

　　4、 近年廣州住宅市場的發展特點、成交市場的具體特點

　　2.1 廣州經濟發展概況

　　2.11 經濟發展速度（gdp分析、第三產業分析）

　　2.12 金融業與房地產消費市場

　　2.13 居民生活水平與住宅消費

　　2.2 廣州住宅市場特點

　　住宅成交量、付款方式、買家特點分析

　　2.3 廣州住宅市場的發展趨勢

　　2.31 政府政策

　　2.32 金融上消費貸款額

　　2.33 廣州住宅發展趨勢

　　2.34 阻力因素

　　三、 項目區域市場概況

　　3.1 整體供應與成交分析

　　3.11市場發展概述--海珠區住宅供應與成交情況

　　3.12 市場交投活躍原因

　　3.13 規模效應及價格檔次

　　3.2 市場活躍區域

　　3.21 市場活躍區域的分布及特點

　　3.22 活躍區域的價格走勢及檔次變化

　　3.3 多層、高層市場特點

　　3.31 多層住宅近年供應、成交特點

　　3.32 高層住宅近年成交增長與供應情況

　　3.33 多層住宅與高層住宅的供應與成交比較

　　3.4 成交主要特點

　　3.4.1 成交價格密集區域

　　3.4.2 買家分析

　　l 私人購買vs集團購買

　　l 本地人買家vs外地人買家

　　l 本市買家：海珠區vs其他舊城區

　　l 成交單元面積

　　l 買家年齡

　　l 成交總額，買家承受能力

　　四、 項目區位特性分析

　　摘要--1、項目地塊在城市發展中的地位

　　a、項目地塊位置分析

　　b、 未來城市的主要發展方向及本項目地塊地位分析

　　2、樹木地塊所屬區域特點

　　a、 區域人口分析

　　b、 區域基礎設施及交通條件分析

　　c、 區域新發展區分析

　　d、 區域住宅開發的特點分析

　　3、項目地塊的地點特征

　　a、 項目地點及周邊社區、生活配套分析

　　b、 項目地塊周邊交通條件分析

　　c、 項目周邊區域開發分析

　　d、 項目地塊的開發條件及開發特點

　　4、項目地塊的用地特征

　　a、 項目地塊用地規模

　　b、 項目地塊用地形狀

　　c、 項目地塊綠化基礎分析

　　d、 項目地塊內高差分析

　　e、 項目地塊道路、用水、用電基礎分析

　　4.1 項目地塊在城市發展中的地位

　　4.1.1 項目地塊于城市中的區位分析

　　4.1.2 未來城市的主要發展方向

　　4.1.3 城市的具體發展過程對項目發展的影響

　　4.2 項目地塊所屬區域的特征

　　4.2.1 項目區域的人口狀況

　　（常住人口、占市區常住總人口%，常住家庭戶數、戶均人口、新增家庭戶數、項目

　　地塊附近居住的常住人口、家庭戶數）

　　4.2.2 項目區域城市發展概況

　　（城市功能發展情況、基礎設施和生活配套設施情況分析、交通條件等城市建設發展

　　情況）

　　4.2.3 區域內競爭性地區的發展條件比較

　　（位置、用地規模、規劃人口、規劃發展目標、交通條件、建設情況等條件比較）

　　4.3 項目地塊的地點特征

　　（位置、周邊基本居民生活服務設施配套、公交、道路規劃情況）

　　4.4 項目地塊的用地特征

　　4.4.1 項目地塊規模

　　4.4.2 項目地塊用地形狀分析

　　4.4.3 項目地塊綠化基礎

　　4.4.4 需地塊高差分析

　　4.4.5 項目用地現有污染情況

　　4.4.6 項目地塊道路、用水、用電基礎

　　項目附近競爭性住宅看法物業發展狀況

　　概要：

　　a. 項目附近同類樓盤開發小區數量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現有供應量

　　分析；

　　b. 同類樓盤特點；

　　c. 預計未來無年區域住宅供應總量、單元套數、已開發物業的后續供應量；

　　d. 周邊主要競爭對手占地面積、總建面積、住宅面積、套數；

　　e. 區域同類樓盤現實住宅推出平均銷售率、成交量最大的單元面積；

　　f. 區域同類樓盤現時價格幅度

　　g. 未來的住宅供應量增幅、市場承接力、競爭情況；

　　5.1 項目附近同類樓盤開發物業供應情況

　　調查范圍：

　　樓盤規模：

　　調查時間：

　　5.1.1 已開發樓盤供應狀況

　　5.1.2 項目周邊地塊的開發動態及未來供應量分析

　　5.2 項目附近同類樓盤開發狀況

　　5.2.1 售價與銷售率分析

　　（附近樓盤推出銷售狀況及原因分析

　　5.2.2 銷售與賣點

　　5.3 項目附近同類樓盤戶型面積分析

　　5.4 項目附近同類樓盤規劃設計及建筑設計特點

　　5.5 小結

　　五、 市場調研結論及發展建議

　　6.1 市場調研結論

　　（住宅市場環境、區域供求及吸納特點、項目競爭優劣分析）

　　6.2項目發展建議

　　（策略、目標客戶、目標客戶特征、具體建議--）

　　6.2.1已購房者的需求特點詳細調查

　　6.2.2潛在購房者的需求特點詳細調查

　　附：1、廣州市大型建設項目表

　　2、1998年廣州市重點城建上馬項目

　　3、區域人口變動情況

　　4、附近區域住宅市場概況

　　6.2.3 附近樓盤集中區域分析

　　上面的就是如何才能將我們的策劃書做到最好的情況，這些都是最基本的銷售類的策劃書，這些都是我們一直以來成長的軌跡，這些都是我們一直以來做的更好的地方，相信我們的房地產行業一定會重新走上光明之路！