商業地產項目策劃與招商代理合同（精選3篇）

商業地產項目策劃與招商代理合同 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方在平等互利的基礎上，經充分友好協商，根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，就甲方委托乙方對“廣場項目”(以下簡稱：本項目)進行商業項目策劃顧問及招商代理服務事宜達成以下協議，供雙方共同遵守。

　　第一條服務標的及合作方式、范圍

　　1、標的名稱：廣場

　　2、標的地址：與交叉路口(西北角)

　　3、標的功能：規劃功能包括：寫字樓、公寓、商業裙房，本合同服務范圍僅限于商場部分。

　　4、標的面積：商場面積約萬平方米

　　5、標的開業時間：約為年月

　　6、本合同的顧問服務總共分為三大階段，其中策劃咨詢階段、招商執行階段為主要服務內容，經營管理顧問服務為輔助內容，具體的工作內容和工作詳見各階段服務內容。

　　7、合作方式：甲方指定乙方為該標的的獨家策劃招商代理。乙方在項目策劃方案的指導下，制定具體的產品包裝和推廣計劃，擬定符合項目定位及經營的招租方案，為甲方提供項目營銷及招商策劃;在項目產品招商期間深入跟進項目營銷及招商策略，組建招商團隊，為甲方提供招商代理服務;根據招商進度，針對項目后期的商業運營提供科學合理的管理策劃方案與建議。

　　第二條策劃咨詢服務內容

　　一、策劃咨詢階段工作內容

　　1)商業物業業態調查：業態規模與結構、功能規劃、商家組合、租賃經營模式、租賃政策、人流表現、經營管理模式以及狀況與趨向、物業外觀與戶外廣告經營狀況等。

　　2)商業價格及促銷策略調查：物業租金價格市場行情、價格構成、促銷手段、租金減免方案、租金遞增策略、商家扶持辦法等。

　　3)城市(區域)民生狀況及行為習慣調查：收入與日常支出狀況、消費模式與習慣消費結構、娛樂休閑習慣與喜好、消費潛力與趨向等。

　　4)城市(區域)媒介及推廣環境調查：媒介力量狀態與價格、推廣渠道挖掘、推廣模式現狀、市民接受狀況、廣告表現方式、線下廣告狀況及價格等。

　　二、項目可行性分析

　　1)在充分調研市場的基礎上，通過對本項目主體功能經營的定位、面積比例、投資規模、收益分析和經濟分析，進行多方位的比較和分析，從而確定項目總體經營方向和策略，提出符合甲方整體利益最大化的對策和意見。

　　2)項目招商方向定位及依據：在已確認的可行性分析的基礎上，根據總體經營策略，對投資項目進行進一步的市場細分、市場定位，并對各分項功能區的有關經濟技術問題提供專業咨詢建議。

　　三、項目招商策劃

　　1)項目招商定位及策略詳細闡述。

　　2)平面布局及商業功能規劃。

　　3)人流導向及配套功能規劃。

　　4)項目租賃價格分析與定位。

　　5)項目租賃價值及收益評估。

　　6)招商客戶群定位。

　　7)初步招商資料及文件編訂。

　　四、項目推廣策劃

　　1)項目形象定位(描述)及推廣定位及策略詳細闡述。

　　2)廣告策略及模式計劃。

　　3)推廣階段、目標、原則、手段及內容擬訂。

　　4)媒介分析、媒介策略及媒介計劃。

　　5)項目形象識別系統(VIS)平面創意表現。

　　五、項目經營管理輔助內容

　　1)經營管理定位闡述。

　　2)經營管理模式、目標、方案及流程設計。

　　3)管理崗位職能規劃。

　　4)行政管理制度目錄。

　　第三條招商執行階段工作內容

　　一、招商團隊管理及招商實施執行工作：

　　1)制定該項目招商人員編制方案，組建項目小組、開展嚴格有效的招商培訓。

　　2)派駐招商小組，負責執行具體的招商工作，包括但不限于銷控表的管理，根據實際情況調配資源，保證每日有足夠的招商人員在崗，按時提交招商進度，實時進行市場調查，對項目商業規劃及建筑設計、業態布局、物業配套、景觀設計等提供專業意見等。

　　3)向甲方反映客戶的要求、條件，促成客戶與甲方簽署租賃合同。

　　二、招商策劃細則規劃工作：

　　1)根據策劃方案制定具體的項目招商計劃及價格政策，對營銷推廣、招商策略、招商組織及招商部署進行總體規劃。

　　2)編輯及整理該項目的招商文件、資料及工具。

　　3)制定付款方式、折扣辦法、市場定位、目標客戶分析、客戶定位、投資分析、招商時機、分期招商方式、推銷渠道及策略、租賃合同范本及簽訂程序、租賃款收取及退還程序等內容。

　　4)以月報告形式，通過每月的報告會議向甲方反饋招商工作計劃及招商工作進度。

　　5)客戶承租資料、客戶資料整理與管理，確保資料及時更新準確，安排相關的租后跟進，包括定期提供招商報告、客戶統計分析、媒介分析、招商策劃等方面。

　　6)招商工作須遵循先主力店、后次主力店、最后零散商鋪的順序進行，招商結果不得背離初始的定位和規劃。

　　三、招商資料平面設計：

　　1)招商推廣計劃及媒介計劃。

　　2)招商推廣平面創意表現。

　　3)招商推廣工作具體實施。

　　四、監控項目的整體招商進度。

　　第四條經營管理顧問內容(部分內容及實施時間取決于招商完成進度)

　　1、招商工作完成后組建項目經營管理團隊進行顧問工作。

　　2、根據經營管理要求幫助甲方完善團隊架構。

　　3、協助甲方制定物業管理辦法。

　　4、協助編劃經營管理成本預算案。

　　5、協助編劃各崗位人員招聘工作、編制相關崗位職能。

　　6、協助甲方對團隊人員進行入職崗前學習培訓。

　　7、建立項目客戶檔案和管理處檔案。

　　8、鋪位設計審核及備案管理。

　　9、裝對接與鋪位恢復審核。

　　10、經營性廣告投放計劃。

　　11、樓體、立面廣告位經營與管理。

　　12、經營計劃與支持。

　　13、協助物業管理公司(團隊)開展物業管理工作。

　　14、日常經營管理及物業服務顧問工作。

　　15、指導及協助甲方的日常事務及客戶的糾紛、投訴及突發事件之處理。

　　16、主動記錄或收集經營管理相關的資料、問題及客戶反饋情況，并出具分析報告。

　　第五條合同期限、服務方式及費用負擔

　　1、本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日，共計約個月，在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方就續簽代理合同的事項達成一致的，就達成事項重新簽訂合同(后續合同以經營管理為主、委托代理為輔，服務內容及款項支付等內容須甲乙雙方重新訂立合同)，合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止處理。

　　2、在本合同執行期限內，甲方不得指定其他代理商租賃該項目，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。

　　3、甲方須確定與乙方的項目對接人，如有招商業務發生，由對接人審核租賃協議書條款、代甲方在合同上加蓋公章、處理在招商過程中應當由甲方負責的事宜，并協調甲乙雙方工作。

　　4、甲方須確定財務對接人，如有招商業務發生，由對接人負責收取或退還租賃款和代收款，并配合乙方招商工作。

　　5、乙方須在招商中心派駐招商服務團隊，代表乙方行使職權。負責一切招商租賃事宜，協調甲乙雙方工作。甲方有權建議調整乙方的項目組人員，乙方在調整項目組人員時，需與甲方進行溝通，征得甲方的同意。

　　6、乙方須在________年____月____日前進入甲方商業招商中心(商業招商中心應設在總部大廈內，由乙方負責設計裝修，使用面積不小于平米，商業招商中心前期作為租賃中心，后期作為商業營運中心)，正式開展招商業務。

　　7、廣告宣傳、廣告設計、市場推廣、項目包裝、公關活動、媒體投放等所需的所有費用均由乙方承擔，相關方案由乙方研究論證后提交甲方審定，經甲方最終修改確認后執行。

　　8、招商工作人員的開支及日常工作支出均由乙方負責。

　　第六條費用支付及支付條件

　　一、商業可招商總面積：約平方米。

　　1)招商傭金計算及支付。乙方傭金為每平方米元。

　　2)商業物業租金水平由乙方根據市場情況提供合理的建議方案，由甲方論證、審核，簽字確認后執行。

　　3)招商傭金支付條件：在代理期內，甲方根據乙方的業績支付代理傭金，以完成招商面積的比例及一年租金金額作為考核條件，以累計總成交金額的%向乙方支付代理傭金，其余部分傭金作為履約保證金，待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方與租賃客戶簽訂租賃合同，并甲方已經收取首期租金或保證金，作為甲方向乙方結算并支付招商傭金的唯一條件。

　　二、客戶交納個月(含本數)及以上的租金(或保證金)，甲方正常向乙方結算傭金。

　　三、客戶交納低于3個月(不含本數)的租金(或保證金)，甲方在客戶進場裝修前無須向乙方支付傭金，待客戶正式進場裝修后日后，甲方再向乙方支付傭金。

　　四、甲乙雙方均有指定專人負責相互聯絡工作，于每月做銷控上的核對。

　　1)招商傭金的支付方式：乙方于每月____日(節假日順延)向甲方報當月應付傭金申請，甲方于乙方提出申請后十個工作日內完成審核并支付。乙方收取傭金同時向甲方提供等額的正式發票。

　　五、商業策劃及經營管理顧問服務。

　　1)收費標準：每月服務費為人民幣萬元(大寫：)。

　　2)付款方式：每三個月支付一次，每次支付人民幣萬元，具體支付日期如下：

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元;

　　________年____月____日前，甲方向乙方支付服務費人民幣萬元;

　　如乙方未能按照合同規定的標準向甲方按期提供工作成果，甲方有權拒絕支付該階段服務費，由甲方負責人簽字蓋章的“付款確認書”是甲方向乙方支付服務費的唯一憑證。

　　六、招商代理期限內由乙方成功租賃，甲方應當向乙方支付傭金;經乙方接觸由甲方成交者或經甲方接觸由乙方成交者，視具體情況由甲方向乙方支付部分傭金(不高于傭金總額的%);由甲方成功租賃，甲方不向乙方支付傭金(甲方自主招商比例不超過商業總體量的%)。

　　七。若有客戶簽署《承租書》并交納定金(法律認可無需退還)違約，客戶無法律訴訟或者訴訟后經判決所交定金歸甲方所有，鑒于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相當于甲方所實際收取定金總額%的傭金(最高不超過本單位交易的傭金總額)。凡與客戶協商退換定金的，則傭金不予計提。

　　八、若有客戶簽署《租賃合同》，支付首期或辦理鑒證后違約，乙方所收取的代理傭金不得超過客戶已付款項的一半，如之前已收取的代理傭金已超過此限額，超出部分須在當月返還給甲方。凡與客戶協商解除租賃合同并退還承租款的，則傭金不予計提。

　　九、乙方于收到甲方所付款項的同時開具等額發票。

　　第七條雙方的權利和義務

　　一、甲方權利及義務

　　1)本案正式租賃前，甲方應提供政府有關部門對開發建設廣場批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可證等)、甲方正式委托乙方為該項目招商獨家代理的委托書和確保廣場具有可租賃條件，符合相關法律法規的規定并且保證相關的租賃承諾內容真實合法。

　　2)本案正式租賃前，甲方應當向乙方提供真實有效的關于代理招商項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。

　　3)本案正式租賃前，甲方應當向乙方提供甲方甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶、代理項目所需的收據、租賃合同，以實際使用數量為準，余數全部退還給甲方。

　　4)甲方保證若客戶租賃的廣場的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　5)甲方應負責因建筑材料、施工質量、產權等方面與租賃客戶產生的糾紛。

　　6)甲方負責整個招商及運營管理過程中一切合同文件的簽署;負責與承租者簽訂商鋪租賃的一切合同文件;負責統一收取承租客戶的定金和全部租金;負責針對乙方提供的意見在五個工作日內做出書面答復，以甲方指定確認人簽字或公司蓋章形式認可為準。

　　7)乙方可向甲方提供招商中心的整改意見，整改內容須雙方共同確定。

　　8)甲方承諾乙方在________年____月____日前可進入招商中心(具體位置：層、室)。甲方免費為乙方提供招商中心所需的場地，配合乙方辦理有關招商事宜。由乙方負責租賃中心辦公設施、接待及辦公桌椅、水、電、電話費、電腦、網絡、清潔、保安等費用及能耗，以及與客戶有關的接待茶點、飲水設備、辦公設施(紙張、墨盒、復印打印傳真一體機)等費用。

　　9)合同期內，因推廣工作需要經甲方同意舉辦的各項活動，需要臨時增加的人員及設備等所產生的費用與甲方無關，均由乙方承擔。

　　10)甲方同意乙方在商業推介材料上刊登乙方公司的名稱及標識。

　　11)按期支付本合同所列明的各款項，并甲方無需承擔合同履行期間發生的其他任何費用(包括但不限于推廣費用、招商團隊的管理費用、差旅費、招待費等)。

　　12)甲方項目對接人對乙方上報的客戶情況及談判條件、談判進程負有保密責任。

　　二、乙方權利與義務

　　1)乙方負責在合同范本所承諾的范圍內，協助甲方與客戶簽訂本案招商租賃協議書，并對協議書的內容及客戶的付款方式進行講解。

　　2)乙方與客戶最終確認的租賃協議，應經甲方審核確認后簽署。

　　3)整個招商過程必須遵守省市的有關法律法規，本合同涉及的所有報告、意見分析、設計方案等服務均應以書面形式提交給甲方。

　　4)在合同履行期內，乙方須及時有效地完成合同“第二條”“第三條”“第四條”所規定的所有工作內容及完成合同總目標所需但條款中未詳列之工作項目。

　　5)由乙方負責招商人員的具體組織管理、業務培訓等，負責招商工作的操作執行、負責項目的策劃與執行監控。

　　6)乙方應在進場后，向甲方提供針對本案制定的招商租賃計劃，并且按照甲乙方約定的時間即及向甲方匯報工作。(每周為周例會時間)

　　7)未經甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面承諾均由乙方承擔全部責任。

　　8)乙方不得將因本案獲取的客戶資料泄漏給第三方，因此給甲方造成的損失，應當由乙方負責賠償。

　　9)乙方有責任指導并督促承租者將相關款項直接劃入甲方指定的銀行賬戶，在按時完成當期工作任務的情況下，有權要求甲方按時支付各階段收費標準及支付方式的合同價款。

　　10)合同履行期內，乙方根據甲方認可的租金均價制定租金表及付款方式，經甲方批準后進行招商。招商過程中，所有的折讓、條款的讓步須得到甲方的書面同意，方可作出修改，如遇特殊個案，需書面上報甲方得到確認后方可執行。乙方應向客戶作如實介紹，盡力促成租賃行為，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得擅自改變計劃、任意放盤或加減租金，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取任何未經甲方同意的費用，否則視為乙方違約，甲方有權終止合同，并要求乙方承擔全部法律責任。若甲方根據市場情況，認為租金水平可以適當改變時，經甲方提議，雙方協商一致，乙方應執行新的租金標準。

　　11)合同履行期內，乙方必須按照甲方的要求如實進行招商工作，若發現乙方工作人員為提高業績，未經甲方允許擅自向客戶承諾優惠條件，或脫離甲方的招商資料做不當陳述造成甲方經濟或名譽損失的，由乙方承擔全部責任。乙方不得在招商過程中錯誤、虛假引導客戶，進行不正當競爭，由此造成的一切經濟糾紛和法律責任由乙方承擔。

　　12)乙方保證在合同期內完成本包括但不限于合同界定的所有顧問及服務工作，確保完成工作成果的質量。

　　第八條違約責任

　　1、甲方如不依照合同規定支付合同款項，視為違約，乙方有權每天按該筆應付未付款項的%向甲方收取違約滯納金;如甲方在規定時間內不對乙方提交的成果資料作出答復，視為同意。

　　2、由于甲方的原因，甲方要求提前解除合同的，應向乙方承擔違約責任，則甲方須向乙方支付已工作的階段全部價款，雙方解除合同。

　　3、由于乙方原因，乙方要求提前解除合同的，應向甲方承擔違約責任，將該階段所有工作成果無償提交給甲方，并承擔由此給甲方帶來的經濟和名譽上的損失，雙方解除合同。

　　4、如乙方不按期完成并提交各階段成果資料，視為違約，甲方有權每天按當期應付款項的%扣減違約金;超出合理期限，甲方同時有權解除本合同，并根據實際情況要求乙方支付不低于合同總標的額%的賠償金。

　　5、如乙方在合同期內不能有效地完成各階段招商工作，或者沒有按照雙方協定的標準完成(招商工作完成指標如“第九條合同的中止和變更”所述)，預計會對后期商業運營及物業升值產生影響，由此給甲方帶來的任何有形及無形損失，概由乙方負責。

　　6、如因甲方原因，未能按乙方要求提供與建設項目有關的真實、準確的資料、及時答復乙方提交的各項文件和指派人員配合有關工作，造成工作的失誤和延誤所引致的損失，概由甲方負責;如因乙方原因，未能按時完成有關計劃任務或工作失誤所造成的損失，概由乙方負責。

　　7、本合同期滿時，如不續約，乙方須將已承租客戶的所有資料移交甲方，未經甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項目無關的經營活動。

　　第九條合同的中止與變更

　　1、合同簽訂后，乙方招商及咨詢工作正式開展，個月內，乙方所招商未達到當期可招商面積的%(含%)，乙方自動退場，甲方不支付乙方傭金，根據實際情況要求乙方支付不低于合同總標的額%的賠償金;個月內未達到%(含%)，八個月內未達到%(含%)，個月內未達到%(含%)，甲方有權要求結束合同，代理關系中止后，乙方須將所有已承租和未承租正在洽談中的客戶資料、招商及推廣工作進展資料、日常管理所有資料移交甲方，以便甲方繼續跟進，未經甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項目無關的經營活動，甲方在不遲于移交后一個月內向乙方支付不高于所有符合合同規定款項%的費用，并根據實際情況要求乙方支付不低于合同總標的額%的賠償金

　　2、經雙方協商可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第十條合同生效

　　1、本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，合同正本壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。

　　第十一條合同期限

　　1、本合同期限從合同生效起計至本合同履行完成時截止。

　　第十二條不可抗力

　　1、當合同執行過程中，遭遇洪水、地震、戰爭或其它如國家強制性法律包括但不限于政府行為(如土地或項目征用;商業持有、租賃、運營等宏觀政策發生重大變革等)等情況時，視為不可抗力，由此給甲乙雙方帶來的損失，雙方均不負違約責任。

　　第十三條爭議解決

　　1、合同出現爭議時，先由雙方友好協商解決，若協商不成，可以向合同所在地的人民法院

　　起訴。

　　第十三條其它條款

　　1、本合同未盡事宜，或與本項目相關但不在本合同范圍內的工作內容，可以由雙方另行簽

　　訂補充合同的形式解決，其它形式的補充文件與本合同具有同等法律效力。

　　(以下無正文)

　　甲方：

　　法定代表人：

　　簽約日期：________年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人:

　　簽約日期：________年____月____日

商業地產項目策劃與招商代理合同 篇2

　　委托單位：(以下簡稱甲方)

　　負責人：

　　傳真號：

　　聯系電話：

　　地址：

　　受托單位：(以下簡稱乙方)

　　負責人：

　　傳真號：

　　聯系電話：

　　本會地址：

　　北京地址：

　　協議簽訂日期:

　　協議有效日期:

　　為了加大甲方的招商引資力度,促進招商取得的良好成果,加快地方經濟發展.現經甲乙雙方協商,就甲方在乙方設立招商辦事處并委托乙方為甲方提供招商服務等事宜達成下列協議:

　　一、授權確認：

　　甲方同意授權乙方為本次活動從事征召贊助的相關工作，以及本活動順利進行所需的其它方面的工作和事宜等。乙方同意協助甲方為本次活動從事招商引資，以及其它相關方面的工作和事務等。

　　二、甲方將于 年 月 日正式在乙方設立招商辦事處, 期限暫定 年,即 年 月 日至 年 月 日.根據甲乙雙方商定,甲方應按規定向乙方交納本協議期限內年的招商辦事處開辦費和辦公費合計人民幣(大寫): ,自本協議生效一周內甲方將以銀行匯款或現金形式支付給乙方。

　　三、甲方在乙方正式設立招商辦事處后,將為乙方提供招商平面材料(宣傳畫冊),多媒體資料(光盤或幻燈文件)等招商資料若干份,以便乙方向投資客戶和重點客戶推介時應用.同時,甲方將自身招商網站的鏈接地址和圖標也提供給乙方,以便乙方利用網絡幫助甲方做招商推廣.

　　四、 在本協議期限內,乙方將為甲方提供如下招商服務:

　　(1)為甲方招商辦事處提供辦公場所,辦公設備. 配備兩名專職人員與20_余家會員單位、理事單位、副會長單位進行溝通。

　　(2)為甲方待接投資咨詢電話,傳真,郵件,向投資者發放招商資料.

　　(3)為甲方在行業網站和協會網站進行為期兩個月的招商項目的宣傳,推廣,并與有意向的客商進行對接,商務談判. 其中包括：

　　(4)為甲方提供國外或臺商及國內客商的投資信息,并挑選有意向的投資客商到甲方當地進行實地考察,并對考察客商進行后續服務的跟蹤.有意向的投資客商到甲方當地進行實地考察的費用全部由甲方負責.

　　(5)利用“中國企業協會珠寶商會”，"中國招商引資促進會" ,“中國企業網”，"中國招商引資網”中國珠寶網、____網等專業經濟界平臺進行全方位的推介,擴大其影響,增加投資信心.

　　(6)在中國企業協會珠寶商會常任理事大會公布甲方展會信息，提上會議議程。

　　(7)在各網站開通甲方展會信息論壇，擴大會展招商的力度。

　　五、本協議雙方共同遵守,在執行過程中除不可抗力外,任何一方不得隨意終止或違反協議.如有未盡事宜,雙方協商,補充內容和協議正文一樣具有同等效力.

　　六、在乙方推薦,商務談判后成功落實的投資項目,甲方根據投資情況的%作為乙方的傭金報酬.傭金報酬根據投資商實際到位項目資金的比例支付給乙方,支付時間為投資商項目資金到位后的 七 個工作日內.

　　七、如果甲方出現下列情況,乙方有權終止本協議:

　　(1)甲方提供虛假招商資料;

　　(2)甲方未能履行和乙方簽訂協議中規定事項;

　　(3)甲方未能對乙方推薦的投資客商履行合同,規定,承諾.

　　八、本協議屬于絕密協議，甲方不得向第三方透露協議相關內容,否則將賠償對方 _________元 (人民幣大寫)作為違約金。

　　九、招商活動的前期辦公費用分為三級(見附件)

　　十、注意事項：

　　1、本協議自甲方委托招商所需辦公費用到乙方賬戶后方自生效。

　　2、本協議自簽署之日起七天內甲方應將所需費用打入乙方賬戶。逾期視為自動放棄本協議。

　　十一、本協議正本一式兩份,雙方各執一份,本協議自簽章之日起生效。

　　甲 方(蓋章):乙 方(蓋章):

　　負責人:負責人:

　　地 址:地 址:

　　電 話:電 話:

　　傳 真:傳 真:

商業地產項目策劃與招商代理合同 篇3

　　甲方(委托方)：

　　營業執照號：

　　法定代表人：

　　地 址：

　　電 話：

　　乙方(受托方)：

　　營業執照號：

　　法定代表人：

　　地 址：

　　電 話：

　　甲、乙雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國合同法》及有關房地產的法律法規，經友好協商，現就甲方委托乙方為其名下的x項目提供招商代理(租賃代理和銷售代理)服務等事宜達成如下協議，以茲甲、乙雙方共同遵守：

　　第一條、委托項目

　　1、項目名稱：(以下簡稱“標的項目“);

　　2、項目概況：標的項目座落于于路號，規劃設計用途為 。

　　第二條 委托內容

　　甲方同意委托乙方為標的項目提供招商代理服務(具體的招商區域以附件中的“項目招商圖示” 為準)。

　　第三條、招商代理期限

　　招商代理期限自 年 月 日至 年 月 日，共計12個月.

　　第四條、招商代理工作的內容及要求

　　1、向甲方提供與標的項目租賃和銷售相關的法律法規、政策、市場行情咨詢;

　　2、在合同期內，積極對標的項目如實進行對外宣傳，并開展多渠道的招商工作，廣告宣傳費用由 方承擔;

　　3、依據標的項目的定位為甲方尋找目標客戶;

　　4、帶領目標客戶考察標的項目及周邊經營環境;

　　5、負責甲方與目標客戶之間的聯絡工作、參與甲方與目標客戶之間的租賃或銷售洽談;

　　6、協助并撮合甲方與目標客戶簽訂房屋租賃/買賣意向書或合同;

　　7、代甲方辦理與房屋租賃、銷售有關的備案、登記等手續;

　　8、乙方應按照甲方提供的“標的項目分區圖示”，對標的項目各個區域均勻進行招商，不得偏重對標的項目的某一或某些區域進行招商;

　　9、乙方承諾并保證在合同期內，標的項目每月的租(售)面積不低于 ㎡;

　　10、其他。

　　第五條、基礎價格

　　1、租賃基礎價格(標的項目主力店各層樓面、各區位的平均價格)由雙方協商確定為 元/㎡/天至 元/㎡/天之間(起租期為一年)，乙方在確定某一樓層某一區域的具體租賃價格前須征得甲方書面同意。甲方提供的租賃價目表為本合同的附件;

　　2、銷售基礎價格由甲方根據具體的市場情況確定。

　　第六條、代理傭金及支付

　　(一)在標的項目成功出租(售)之前，乙方不向甲方收取任何費用。

　　(二)乙方提供的客戶與甲方簽訂房屋租賃意向書的，在目標客戶與甲方簽訂正式的租賃合同并向甲方支付租金之日起 日內，甲方以轉帳支票或現金匯款的方式，按如下標準向乙方支付租賃代理傭金：

　　1、租賃期一年以上兩年以下的，傭金額為一個月的租金;

　　2、租賃期兩年以上五年以下的，傭金額為兩個月的租金;

　　3、租賃期五年以上的，傭金額為三個月的租金。

　　(三)房屋銷售的傭金及支付方式、時間由甲乙雙方協商確定。

　　(四)自代理傭金到達乙方向甲方提供的銀行賬戶之日起 日內，乙方應向甲方出具合法有效的代理服務費專用發票。

　　(五)如乙方所推薦的客戶與甲方采取“合作經營”或“聯合經營”、品牌輸出或委托管理等模式時，乙方按照甲方與承租方約定的租賃基礎價的 %，即 個月的租金(免租期及優惠期除外)向甲方收取招商代理服務傭金;

　　(六)乙方所推薦客戶與甲方達成租賃意向(包含但不僅限于簽訂租賃合同、協議等)并支付定金后，若客戶悔約，客戶所付定金由甲方沒收。

　　甲方沒收的定金由甲、乙雙方按照 的比例進行分配

　　第七條、各方權利、義務

　　(一)甲方的權利、義務

　　1、向乙方提供標的項目與招商相關的文件和資料;

　　2、向乙方出具委托其作為標的項目招商代理的授權委托書;

　　3、為乙方招商工作提供必要的協助;

　　4、甲方應按照本合同約定的傭金數額、支付方式和時間向乙方支付傭金;

　　5、甲方有權監督乙方的招商代理工作，要求乙方在授權范圍內提供代理服務。

　　(二)乙方的權利、義務

　　1、在甲方授權范圍內提供相應的招商代理服務，積極履行本合同第四條約定的工作內容;

　　2、在招商過程中，應根據甲方提供的標的項目的特點和狀況向客戶如實介紹、不得夸大、隱瞞和過度承諾;

　　3、乙方應嚴格按照本合同第五條約定的基礎價格進行招商，未經甲方授權，不得擅自給目標客戶任何形式的折扣;

　　4、在未經甲方書面同意的情形下，不得以甲方的名義從事本合同約定代理工作以外的任何其他活動;

　　5、未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉委托;

　　6、向甲方開具合法有效的代理服務費發票。

　　第八條、合同的終止與解除

　　(一)有下列情形之一的，合同終止：

　　1、合同期內標的項目可租售面積全部銷售完畢的;

　　2、合同到期，雙方不再續簽代理合同的;

　　3、本合同因一方違約或因一方擅自轉讓本合同項下權利義務而終止的;

　　4、合同期內甲、乙雙方一致同意提前終止本合同的;

　　5、法律、法規規定合同終止的其他情形。

　　(二)有下列情形之一的，可以解除合同：

　　1、由于不可抗力的原因使合同無法履行或無法全部履行時，經甲方雙方協商一致，可以解除本合同。不可抗力包括但不限于天災、戰爭、封鎖、禁運、戒嚴、暴動、臺風、洪水或其他任何協議各方人為控制之外的原因;

　　2、若乙方未能按照本合同第四條第八款約定的標準進行招商的，甲方有權單方面解除合同;

　　3、若乙方連續 個月未達到本合同第四條第九款約定的最低招商面積的，甲方有權單方面解除合同;

　　4、合同約定的其他情形。

　　第九條、違約責任

　　1、合同雙方任何一方沒有免責事由或未經雙方協商同意而不履行本合同約定義務的，違約一方須向守約方承擔相應的違約責任，并賠償由此給守約方造成的全部損失(包括直接損失和間接損失)。

　　2、若甲方未按本合同第六條約定的時間向乙方支付代理傭金，甲方須以應支付的傭金為基數，按 ‰/天的標準向乙方支付違約金，直到甲方支付完畢為止。

　　3、若乙方未按本合同第六條約定的時間向甲方出具上述發票的，乙方須以應出具之發票記載的數額為基數，按 ‰/天的標準向甲方支付違約金，直到乙方向甲方出具合法有效的代理服務費專用發票為止。

　　4、乙方在未經甲方書面同意，擅自與承租方增減經甲方審定的租賃合同及相關文件的任何條款，擅自以口頭、書面等任何形式向承租/購買方做出承諾和解釋的，乙方首先須向甲方支付違約金 元，同時甲方可以選擇如下方式解決：

　　(1)要求乙方停止違約行為、繼續履行合同義務，并賠償甲方因此而遭受的全部損失(包括直接損失和間接損失);

　　(2)甲方可以解除或終止本合同，并要求乙方賠償甲方因此而遭受的全部損失(包括直接損失和間接損失)。

　　5、本合同任意一方未經對方書面同意擅自轉讓本合同項下的權利義務而導致本合同終止的，轉讓一方應向本合同另一方承擔違約責任，并賠償合同另一方因此而遭受的全部損失(包括直接損失和間接損失)。

　　第十條、其他約定

　　1、甲方獨家委托乙方為標的項目進行招商，甲方保證不會直接或通過其他方式、包括通過其他任何第三方與乙方所介紹之上述客戶私下達成交易，若交易達成，甲方仍須依照本合同條款向乙方支付上述應得之代理傭金。

　　若上述客戶在本協議約定的代理服務期內進入到實際談判階段卻未完成交易，但已取得實質性成果，甲、乙雙方簽署補充協議，乙方代理服務期可順延至交易完成，甲方仍依照本合同中約定條款向乙方支付代理傭金。

　　2、本合同如有未盡事宜，經雙方友好協商，可另行簽訂書面補充協議。書面補充協議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條、通知和送達：

　　雙方發送通知的方法，如用電報、電傳、電子郵件通知時，凡涉及雙方權利、義務的，應隨之以書面形式通知。合同中所列雙方的地址即為各方的收件地址，如若地址有更改，應以擬發生變更之日為基準日提前 天(不含變更之日)以書面形式通知另一方，凡按各方最后地址送達的通知或其他有關文件均視為有效送達。

　　第十二條、爭議解決條款：

　　在履行本合同過程中，如發生爭議，雙方應協商解決;如協商不成，由甲方所在地人民法院管轄。

　　第十三條、合同生效及效力

　　本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力，自甲乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效。

　　附：1、甲方營業執照復印件;

　　2、乙方營業執照復印件;

　　3、項目招商圖示;

　　4、標的項目分區圖示;

　　5、租賃價目表;

　　6、其他。

　　甲方(蓋章)：

　　代表(簽字)

　　時間：20xx年 月

　　乙方(蓋章)：代表(簽字)：時間：20xx年月 日 日