承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議(精選3篇)
承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議 篇1
供地產(chǎn)代理與租客用
本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明
一般注意事項(xiàng):請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句,請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋,則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。
備注:凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字(例如(1)),請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表,亦請(qǐng)立即參閱該附表。
1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期
本人/我們, (“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任(“代理”(2))為本人/我們的代理。本協(xié)議由 年月日起生效,并于 年月 日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。
[注意:建議有效期不應(yīng)超過(guò)3個(gè)月。]
2. 代理關(guān)系及代理責(zé)任
代理與租客同意-
(a) 代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系;
(b) 如屬雙邊代理關(guān)系,則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi),盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;
(c) 如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系,則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后,在切實(shí)可行的范圍內(nèi),盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;及
(d) 代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外,亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。
3. 傭金 本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定,列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。
4. 物業(yè)資料 代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格 -
(a) 如屬單邊代理的關(guān)系,該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得;
(b) 如屬雙邊代理的關(guān)系,或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下,該等表格須由代理填妥和簽署, 但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利,則代理無(wú)須提供有關(guān)表格。
5. 代理須披露權(quán)益
(a) 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露:他或其指明親屬(5),或其任何代名人,或其指明親屬的任何代名人,或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7):有 沒有 (8)
(b) 如對(duì)以上問題的回答是“有”的話,則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。
(c) 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi),盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。
6. 租客的確認(rèn) 租客確認(rèn)他已-
(a) 閱讀并明白本協(xié)議的條款;及
(b) 收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。
7. 附表 本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。
8. 額外條款[注意:這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸,亦不得限制本協(xié)議的其它條款]: 租客的簽署: 為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署:
香港身分證號(hào)碼:(如適用的話) 簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼:
如租客是一間公司,請(qǐng)述明:
簽署人的姓名或名稱:簽署人的職位: 代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書號(hào)碼:
租客的商業(yè)登記證號(hào)碼:
地址: 地址:
電話號(hào)碼: 電話號(hào)碼:
傳真號(hào)碼: 傳真號(hào)碼:
日期: 日期: [注意:在本協(xié)議簽署后,必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]
附表1
物業(yè)
物業(yè) 視察日期(如租客同意不視察物業(yè),請(qǐng)指明) 租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號(hào)) 代理關(guān)系(請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào),并刪去不適用者) 業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費(fèi)率 租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率 租客的簽署*
(a) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(b) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(c) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(d) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(e) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(f) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(g) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(h) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
(i) 是 否 單邊代理 雙邊代理/有可能代表雙方的代理
*租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。
附表2
代理的責(zé)任
代理須-
(a) 為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料;
(b) 因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè);
(c) 進(jìn)行商議,并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及
(d) 協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契。
附表3
租客須支付的傭金
1. 除本附表第2及5條另有規(guī)定外,如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契,則租客須于:
(8)簽署租契時(shí),
(8)租契指明的租賃期開始時(shí),
向代理支付傭金。
2. 除本附表第3條另有規(guī)定外,如非因租客犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租,則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下,如租客已支付傭金,則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快(但無(wú)論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。
3. 如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契,則租客須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。
4. 如代理為承租任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作,則租客無(wú)須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。
5. 除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外,如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過(guò)代理),與任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契,則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。
附表4
對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益
按照本協(xié)議第5條,就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下
附表5
注釋
(1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡(jiǎn)簽。
(2) 在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體(即俗稱商號(hào))的名稱。
(3) 單邊代理 - 指代理只為租客行事。
雙邊代理 - 指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。
有可能代表雙方的代理 - 指代理只為租客行事,但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。
(4) 傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由租客與代理商議。
(5) 指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。
(6) 大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。
(7) 擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益,包括-
(a) 身為對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員;
(b) 與對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系,或受雇于該人;或
(c) 屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議(不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行)的一方。
(8) 請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)。
承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議 篇2
甲方:
地址:
乙方:
地址:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目商品住宅及商鋪由乙方獨(dú)家代理銷售的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方共同遵守。
第一條 委托內(nèi)容
1. 項(xiàng)目名稱:
2. 地址:
3. 物業(yè)類型:商品住宅、商鋪。
4. 具體代理范圍:本項(xiàng)目所有可售單位。
第二條 委托期限
本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止,合同到期,自動(dòng)失效。如需續(xù)簽合同,雙方另行協(xié)商確定。
如需續(xù)簽,甲方應(yīng)于合同期滿前的一個(gè)月書面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下,同等條件時(shí)乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利
1. 須保證所委托項(xiàng)目銷售的合法性,并在正式銷售前向乙方提供所委托項(xiàng)目已取得銷售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等有關(guān)的資料,包括:
1) 開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
2) 市商品房預(yù)/銷售許可證(復(fù)印件);
3) 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等;
4) 商品房買賣合同、房屋認(rèn)購(gòu)書范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
2. 有權(quán)審定乙方提出的銷售策劃、宣傳推廣方案及批準(zhǔn)乙方提出的銷售進(jìn)度、銷售報(bào)價(jià)、付款方式等,并在乙方提交相關(guān)書面策劃建議的3個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)或簽字確認(rèn),組織乙方會(huì)同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司,對(duì)相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃及營(yíng)銷內(nèi)容進(jìn)行具體實(shí)施。
3. 委派一位專業(yè)人士,負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、銷售過(guò)程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜,審核由乙方代為填寫的《商品房買賣合同》,負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》蓋章、備案,及銀行按揭辦理對(duì)接、銷售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作,并負(fù)責(zé)保管原件。所有房款及定金須由甲方派專人負(fù)責(zé)收取。
4. 承擔(dān)項(xiàng)目的一切推廣宣傳制作費(fèi)用(包括戶外廣告、報(bào)紙廣告、展銷會(huì)、模型制作、售樓書、展板、宣傳單和各種類型的廣告投入等)。
5. 提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業(yè)務(wù)使用,該銷售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場(chǎng)辦公室、電話機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備,并承擔(dān)日常使用費(fèi)用(如電話費(fèi)等)。銷售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細(xì)單,由雙方簽字確認(rèn)。乙方在日常管理使用中,應(yīng)注意節(jié)約,根據(jù)需要提出養(yǎng)護(hù)申請(qǐng),費(fèi)用由甲方承擔(dān);如因乙方原因造成損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的.賠償責(zé)任。
6. 于每月初主持月銷售例會(huì),聽取乙方的相關(guān)情況匯報(bào),并與乙方商議作出相關(guān)決定。
7. 有權(quán)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行考核。對(duì)違反規(guī)定及不稱職的服務(wù)人員,甲方有權(quán)要求予以調(diào)換,由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償;未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更換項(xiàng)目服務(wù)小組人員。
8. 保證施工現(xiàn)場(chǎng)看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷售人員及看房客戶人身傷害的,由甲方負(fù)全部責(zé)任。
第四條 乙方的責(zé)任和權(quán)利
1. 在簽訂本合同時(shí),應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營(yíng)資格,并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)。
2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計(jì)、宣傳和建議。安排設(shè)計(jì)、擬定項(xiàng)目的售樓書、銷售解說(shuō)辭、推廣宣傳單、效果圖、認(rèn)購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)須知及其它相關(guān)銷售資料,須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負(fù)責(zé)報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。
3. 組織專人負(fù)責(zé),以精干、高效的人員投入該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃及銷售代理工作,人員應(yīng)包括項(xiàng)目總監(jiān)或項(xiàng)目經(jīng)理一名,策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進(jìn)入銷售期后,配置銷售經(jīng)理一名及銷售人員4名,負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目配置專業(yè)的廣告設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。
4. 根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(fèi)(包括戶外廣告租賃、制作費(fèi))原則上不得超過(guò)當(dāng)期預(yù)計(jì)銷售總額的 %。本合同屆期后,如推廣宣傳制作費(fèi)有結(jié)余的,乙方在完成銷售任務(wù)的情況下,甲方按節(jié)省廣告款的 %結(jié)算給乙方作為銷售獎(jiǎng)勵(lì)。
5. 在前期策劃及銷售代理過(guò)程中,各階段的工作內(nèi)容和建議須以書面形式在5個(gè)工作日之前提交甲方審議,甲方書面同意后方可實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中,應(yīng)密切監(jiān)控項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)及工作效率,務(wù)求達(dá)到策劃設(shè)想的營(yíng)銷效果。
6. 提供每期推出的《銷售底價(jià)表》,在雙方簽字確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行,實(shí)際銷售價(jià)格不得低于《銷售底價(jià)表》。如因市場(chǎng)變化需要調(diào)價(jià)或特殊情況另行指定價(jià)格銷售的,須經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn)后方可作為執(zhí)行的銷售價(jià)格根據(jù)。
7. 嚴(yán)格管理本方銷售及其他有關(guān)人員的言行,不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何書面及口頭承諾,否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。
8. 負(fù)責(zé)收集成交客戶資料:包括所購(gòu)房樓層號(hào)、姓名、身份證復(fù)印件、住址、電話號(hào)碼、付款情況等,在商品房買賣合同簽訂之日起三日內(nèi)書面報(bào)送甲方,并負(fù)責(zé)在每月初5日內(nèi)向甲方呈報(bào)上個(gè)月的《銷售月報(bào)表》和《市場(chǎng)報(bào)告》。
9. 安排相關(guān)的售后跟進(jìn)工作,如客戶催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項(xiàng)。
10. 應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交《 項(xiàng)目年度營(yíng)銷策劃報(bào)告》(含市場(chǎng)研究、項(xiàng)目定位及營(yíng)銷策劃執(zhí)行報(bào)告)。
第五條 雙方溝通及文件確認(rèn)方式
1. 會(huì)議的召集及會(huì)前準(zhǔn)備
乙方須在每次會(huì)議前提前 天提交會(huì)議主題、目標(biāo)、討論及需確認(rèn)事項(xiàng),甲方準(zhǔn)備周全后方正式舉行會(huì)議。
2. 文件的確認(rèn)方式
每次會(huì)議后 日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要的主要事項(xiàng)。所有未決事項(xiàng)亦需確定最終日期及負(fù)責(zé)單位。
第六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式
1. 本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200,000.00元)。
2. 銷售代理階段
1)自本合同生效后兩個(gè)月內(nèi),如項(xiàng)目未取得預(yù)售證,甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬(wàn)元整(¥30,000.00元)給乙方作為“預(yù)支銷售代理費(fèi)”,直至項(xiàng)目取得預(yù)售證;開始銷售結(jié)算首筆代理費(fèi)后,甲方停止支付該項(xiàng)預(yù)支費(fèi)用。項(xiàng)目取得預(yù)售證開始銷售后,甲方在乙方第一次結(jié)算銷售代理費(fèi)開始,從乙方的銷售代理費(fèi)中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷售代理費(fèi)”的20%,剩余預(yù)支部分逐月扣除,扣完為止。
2)銷售代理任務(wù)考核
甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得《商品房預(yù)/銷售許可證》,自《商品房預(yù)/銷售許可證》取得之日起5個(gè)月,乙方需確保達(dá)到住宅貨量(以簽約計(jì)算) %(含 %)的銷售率,并向甲方提供每個(gè)月的銷售任務(wù)計(jì)劃表,作為每月結(jié)算銷售代理費(fèi)的依據(jù),總結(jié)算以每月累積銷售總值為依據(jù)。本合同銷售率 = 已售單位的合同總面積÷全部可銷售面積。
甲方承諾按照上述時(shí)間取得預(yù)售許可證,若不能按時(shí)取得,則銷售任務(wù)時(shí)間順延相應(yīng)時(shí)長(zhǎng)。
3)銷售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及方式
(1)銷售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成標(biāo)準(zhǔn):
A. 銷售代理費(fèi)收取方式、標(biāo)準(zhǔn):
銷售代理費(fèi)=底價(jià)銷售代理費(fèi)+溢價(jià)款分成
a. 底價(jià)銷售代理費(fèi)按當(dāng)期已完成底價(jià)銷售總額的 % 計(jì)提。
b. 甲方關(guān)系客戶及乙方申請(qǐng)折扣超過(guò)底價(jià)表的成交客戶,底價(jià)銷售代理費(fèi)按銷售總額的 % 結(jié)算。(甲方關(guān)系客戶的界定:通過(guò)甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶。)
c. 因客戶需要團(tuán)購(gòu)的,若售價(jià)低于底價(jià)表價(jià)格,必須經(jīng)甲方同意后方可出售,乙方底價(jià)銷售代理費(fèi)按成交價(jià)格總額的 %收取。銷售金額計(jì)入乙方的任務(wù)達(dá)標(biāo)額。(注:購(gòu)買20套房屋以上的為團(tuán)購(gòu)。)
B. 溢價(jià)款分成比例標(biāo)準(zhǔn):
項(xiàng)目開盤前一周,雙方確定銷售底價(jià)。屆時(shí),住宅銷售價(jià)格按雙方約定的底價(jià)及對(duì)應(yīng)底價(jià)的一房一價(jià)《銷售底價(jià)表》,超出底價(jià)部分為溢價(jià)部分。溢價(jià)部分的實(shí)際成交面積對(duì)應(yīng)的總成交額為溢價(jià)款,溢價(jià)款進(jìn)行雙方分成,甲方占溢價(jià)款的 %;乙方占溢價(jià)款的 %。溢價(jià)結(jié)算,乙方須完成累計(jì)任務(wù)的 %,才具備結(jié)算條件。
C.銷售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn):
a.結(jié)算時(shí)間:
項(xiàng)目開始銷售后,每月5日前為結(jié)算日,乙方應(yīng)于每月5日前,將上月的代理銷售清單和《銷售代理費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書》交給甲方審核,結(jié)算完畢3日內(nèi),乙方開具有效發(fā)票給甲方,甲方收到乙方發(fā)票之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價(jià)款分成。
b.以當(dāng)期已完成底價(jià)銷售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):
、 一次性付清購(gòu)房款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達(dá)到100%;
、 分期付款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達(dá)到70%;
、 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂《商品房買賣合同》,并全額繳付首期購(gòu)房款,且貸款到賬。特殊情況下,客戶悔約而須退還房款時(shí),客戶已交付定金或應(yīng)承擔(dān)的違約金歸甲方所有,該定金或違約金乙方按代理費(fèi)率收取代理費(fèi)。乙方多收取的傭金及溢價(jià)款分成在下次結(jié)算時(shí)減扣。
D.其它
a. 本合同屆期后,雙方對(duì)符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進(jìn)行清算,甲方在清算后的十五個(gè)工作日內(nèi)予以支付銷售代理費(fèi)。如客戶銀行按揭貸款沒有到賬,則在客戶銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方;對(duì)于已簽認(rèn)購(gòu)書的單元,在合同屆期后一個(gè)月內(nèi),符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方。
b. 本合同屆期后,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷售項(xiàng)目有關(guān)的所有書面文本、電子文檔、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費(fèi)。
c.本合同中由乙方收取的銷售代理費(fèi)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
( 2 ) 關(guān)于銷售范圍的特別約定:
甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期《商品房預(yù)/銷售許可證》前書面確認(rèn)給乙方,其面積不得超過(guò)當(dāng)期可售房屋總面積的3%,其余房屋面積屬于簽約面積,所有成交均視作乙方銷售,甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷售代理費(fèi)。
第八條 違約條款
1. 甲、乙雙方承諾恪守信用,遵守本合同所有條款,如有任何一方違約,守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。
2. 在合同期內(nèi),甲、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同,須提前一個(gè)月書面通知另一方,但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。
3. 如在合同期內(nèi),甲方無(wú)故終止合同,則視作甲方違約,甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費(fèi),此外,甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200,000.00元);乙方無(wú)故終止合同,則視作乙方違約,甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷售代理費(fèi),此外,乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200,000.00元)作為違約金,甲方不予退回。
4. 關(guān)于履約保證金,如在約定的期限內(nèi),乙方完成銷售代理任務(wù),則甲方全額退還;如未完成 (不可抗拒原因除外,如:房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷,地震等原因,時(shí)間順延),甲方有權(quán)解除合同,并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金。例:乙方實(shí)際完成35%的銷售率,即完成了銷售任務(wù)的50%,扣除保證金為:20萬(wàn)元×(1-50%)=10萬(wàn)元。
6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強(qiáng)制規(guī)定必須公開的甲方信息,否則視為單方違約,甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失的賠償;
7. 如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷售代理費(fèi)和溢價(jià)款分成及項(xiàng)目前期保證金,則每延遲一天,甲方須向乙方支付欠款總額萬(wàn)分之二(0.02%)的滯納金,直至實(shí)際付款之日止。拖欠款超過(guò)2個(gè)月以上,在5個(gè)工作日內(nèi)催繳無(wú)效的,乙方可單方面終止合同。
8. 在銷售代理過(guò)程中,乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價(jià)、優(yōu)惠條件)等行為,視為違約,乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;若接甲方整改通知后5日內(nèi)仍然未整改的,甲方可立即終止本合同,甲方因此所造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。
第九條 其它約定
1. 未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
2. 每一期《銷售底價(jià)表》作為本合同附件。
3. 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議 篇3
委 托 人:__(以下簡(jiǎn)稱甲方) 負(fù) 責(zé) 人:__
電 話:__
代 理 人:__(以下簡(jiǎn)稱乙方) 負(fù) 責(zé) 人:__
電 話:__
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等互惠、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則,甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于__(暫定名)項(xiàng)目(下稱本項(xiàng)目)的全程策劃與銷售工作全權(quán)委托給乙方,現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下條款,以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項(xiàng)目及公司名稱改變而改變。
一. 代理物業(yè)
代理物業(yè)位于__(暫定名,以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)。項(xiàng)目用地面積約108畝,建筑面積約60000㎡,最終以政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。
二. 代理期限
代理期限從簽訂本合同之日起至項(xiàng)目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個(gè)月止。合同期滿,若甲方未書面通知乙方終止合同,則本合同自動(dòng)順延至項(xiàng)目銷售率達(dá)成可售物業(yè)面積的95%以上時(shí)止。
三. 代理范圍
代理范圍為本項(xiàng)目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè),則必須在本項(xiàng)目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,否則乙方將全部視為可售單位。
四、甲、乙雙方職責(zé)及義務(wù)
(一)甲方職責(zé)及義務(wù):
1、甲方對(duì)本項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位、營(yíng)銷策劃、銷售代理等工作。
2、甲方對(duì)因項(xiàng)目本身之權(quán)屬和資格問題而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。
3、甲方有義務(wù)向乙方提供預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件,并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,以保證銷售工作的順利進(jìn)行。
4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售及辦公場(chǎng)地、辦公設(shè)備(電話、電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī))等必要設(shè)備、設(shè)施,但設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方。
5、本委托合同簽訂后,甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目可銷售面積暫不銷售的情況,甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費(fèi)和代理費(fèi),負(fù)責(zé)處理由此帶來(lái)的善后工作,并給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營(yíng)銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營(yíng)銷協(xié)調(diào)會(huì)議。積極配合乙方工作,負(fù)責(zé)購(gòu)房合同管理,進(jìn)行購(gòu)房合同簽章和收取定金與購(gòu)房款,辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),并自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。
7、甲方負(fù)責(zé)審定銷售、宣傳推廣過(guò)程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計(jì)公司、模型公司、活動(dòng)禮儀公司、印刷廠、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。
8、甲方按確定的銷售計(jì)劃,確保項(xiàng)目工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)的清理、工地圍墻的建設(shè)、售樓處的建設(shè)和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設(shè)和裝修裝飾。
9、甲方提供買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件, 承擔(dān)合同打印、客戶資料復(fù)印,特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費(fèi)用。
10、負(fù)責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作,委派專人與乙方工作銜接,協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)部門、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系,為乙方的策劃和銷售提供本項(xiàng)目的各種原始資料。
11、按時(shí)結(jié)算乙方的已實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的策劃、代理服務(wù)等費(fèi)用。
12、負(fù)責(zé)樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應(yīng)費(fèi)用(如戶外廣告制作、報(bào)紙、電視、電臺(tái)等廣告發(fā)布、禮品購(gòu)買、沙盤制作、樓書制作、展會(huì)費(fèi)用、臨時(shí)聘用禮儀人員的費(fèi)用等),投入宣傳廣告費(fèi)用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi),如有超過(guò),則超過(guò)部分由乙方承擔(dān)。所有發(fā)布的廣告設(shè)計(jì)作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后才能發(fā)布或發(fā)放。
13、負(fù)責(zé)審定由乙方擬定的《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同書》、銷售計(jì)劃、廣告推廣建議、銷售價(jià)格及其它銷售資料,并根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃、調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款,但須提前七日以書面形式通知乙方。
(二)乙方職責(zé)及義務(wù):
1、乙方接受甲方委托。負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、規(guī)劃建議、營(yíng)銷策劃與銷售代理等工作。根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目概況,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,及時(shí)向甲方提供可行的開發(fā)、宣傳和銷售方案。
2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進(jìn)行工作安排并執(zhí)行相關(guān)工作。
3、乙方要確保整個(gè)策劃和銷售過(guò)程不違反國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)。
4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求,否則不得隨意更換,如確需更換的,需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)等單位組成項(xiàng)目營(yíng)銷協(xié)調(diào)小組,定期召開營(yíng)銷協(xié)商會(huì)。委派專業(yè)人員參加與項(xiàng)目相關(guān)的各種會(huì)議,并向甲方提供專業(yè)的意見和建議。
5、乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售人員的管理工作,銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。
6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。
7、乙方負(fù)責(zé)按審定后的銷控計(jì)劃,組織好樓盤的銷售工作,并在開盤前一個(gè)月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作,并視銷售情況隨時(shí)增派銷售人員。
8、乙方應(yīng)配合甲方催收房款,代表甲方與客戶簽定《認(rèn)購(gòu)書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,并由甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章,協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)。未經(jīng)甲方同意,乙方不得增減修改本項(xiàng)目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認(rèn)購(gòu)書》的條款。《認(rèn)購(gòu)書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房?jī)r(jià)以甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格表的價(jià)格為準(zhǔn),且文本任何修改都須甲方簽字確認(rèn)。乙方自行承擔(dān)未經(jīng)甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。
9、乙方配合甲方及時(shí)收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。
10、乙方負(fù)責(zé)派出人員的管理、薪金、勞動(dòng)保護(hù)、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費(fèi)用。
11、在銷售代理過(guò)程中乙方要努力維護(hù)甲方聲譽(yù),不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權(quán)行為,嚴(yán)守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,確保甲方和該項(xiàng)目的良好形象。
12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時(shí)間計(jì)劃。
13、銷售過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做如實(shí)解釋,盡力促銷,不得向購(gòu)房者夸大、隱瞞或過(guò)度承諾,否則由乙方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。
14、每周和每月需向甲方提交銷售周報(bào)和月報(bào)表,與甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人員核對(duì)、調(diào)整銷控表。
15、嚴(yán)格按照雙方共同確認(rèn)的價(jià)格表進(jìn)行銷售,非經(jīng)甲方的授權(quán),不得擅自低于雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)進(jìn)行銷售,否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
16、乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。從本合同簽訂日開始計(jì)算,一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意,不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。
五、共同責(zé)任和義務(wù)
1、甲、乙雙方應(yīng)精誠(chéng)合作,共同努力將項(xiàng)目開發(fā)、銷售成功。
2、甲、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作模式,不得互相隱瞞或設(shè)置障礙。
3、甲、乙雙方都享有項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)和所有宣傳資料的署名權(quán)。
4、甲、乙雙方認(rèn)定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守,如有異議應(yīng)協(xié)商解決,并有義務(wù)保護(hù)工作成果(如統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等)。
六、服務(wù)目標(biāo)
1、甲、乙雙方應(yīng)共同努力,力爭(zhēng)本項(xiàng)目在20__年8月底前通過(guò)報(bào)規(guī)手續(xù),10月底以前拿到預(yù)售證,12月底以前開盤銷售。
2、項(xiàng)目上市(開盤)銷售的條件為:有預(yù)售許可證、現(xiàn)場(chǎng)售樓處交付使用、戶外廣告出街、持續(xù)一個(gè)月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達(dá)到一定數(shù)量(如100組以上),則可擇日開盤。
3、自正式開盤之日起18個(gè)月內(nèi)須完成項(xiàng)目可銷售面積的95%以上。
七、服務(wù)收費(fèi)及其結(jié)算方式:
1、乙方受甲方委托,負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程策劃、銷售等工作。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用給乙方:
A、銷售代理費(fèi)采取基準(zhǔn)代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)兩個(gè)部分計(jì)提:銷售均價(jià)在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以下(含此銷售底價(jià))時(shí),只要是甲方認(rèn)可的銷售價(jià)格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)(簡(jiǎn)稱代理費(fèi));銷售均價(jià)在雙方確認(rèn)的'銷售底價(jià)以上時(shí),銷售底價(jià)以下部分按2%計(jì)提,超過(guò)銷售底價(jià)以上部分按30%計(jì)提溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
B、計(jì)提代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)采取月結(jié)方式,開盤后第二個(gè)月開始,每個(gè)月的6日前計(jì)提上一個(gè)月的代理費(fèi)。
2、甲方銷售均價(jià)底價(jià)在開盤前一個(gè)月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價(jià)制定分戶的上市(掛牌)價(jià)格表,且實(shí)現(xiàn)的銷售價(jià)高于以上對(duì)應(yīng)的委托底價(jià)的增加部份即為溢價(jià)。甲方對(duì)乙方實(shí)現(xiàn)的溢價(jià)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。具體溢價(jià)提成獎(jiǎng)勵(lì)方式為:溢價(jià)部分甲乙雙方按照70%:30%分成;每月結(jié)算。
3、上述代理費(fèi)每月30日為結(jié)算日。雙方當(dāng)日核算金額,并在下一個(gè)月六日以前付清應(yīng)付款項(xiàng),乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬(wàn)分之三的滯納金。
4、房屋完成銷售,可以計(jì)提代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)為:甲方收到全部房款。如客戶進(jìn)行銀行按揭的,則需按揭款項(xiàng)到賬后才能視為完成銷售,并可以計(jì)提相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
5、退房處理及定金的罰沒:若客戶繳付首期房款前悔約,所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客戶繳付首期房款后悔約,履約保證金及罰金歸甲方所有,但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費(fèi)。
八、其他約定:
1、乙方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃工作,但不收取任何策劃費(fèi)用。
2、在本合同簽訂后,到開盤后乙方開始正式計(jì)提代理費(fèi)前,甲方每月借支30000元給乙方,此借款在開盤后從代理費(fèi)中抵扣返還。借支時(shí)間從簽訂本合同后的第二個(gè)月開始,每月6日前支付,乙方開具借款收據(jù),在開盤后抵扣返還時(shí),乙方以正式發(fā)票換回。
3、若因甲方工程進(jìn)度、預(yù)售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的,乙方可要求甲方改善,超過(guò)一個(gè)月的則乙方順延實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的時(shí)間。
4、雙方應(yīng)通力合作,為對(duì)方工作提供各種便利。
5、本合同未盡事宜,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)立合同附件,補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。
九、終止合同條件:
1、甲、乙雙方確定以每6個(gè)月為一個(gè)銷售考核周期(最低限度每個(gè)考核周期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下,若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個(gè)月的努力期,若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù),則前面已銷售部份按1.5%提取代理費(fèi),如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同,解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。
2、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達(dá)不到甲方的要求的,則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認(rèn)可,如連續(xù)兩次整改仍然達(dá)不到甲方的要求的,則甲方有權(quán)中止本合同所有委托事項(xiàng)。
3、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為,甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個(gè)工作日的整改期,若期滿乙方仍未修正,則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止一切銷售活動(dòng),并書面通知乙方終止本合同,如給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的,甲方可以追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí),乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個(gè)工作日的整改期,若期滿甲方仍未修正,則乙方可單方終止合同,并書面通知甲方,同時(shí)甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷售代理費(fèi)和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)等。
十、如甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可采取向項(xiàng)目所在地人民法院起訴的方式解決。
十一、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章:x
法定代表人:
委托代理人: 簽約時(shí)間:
乙方簽章:
法定代表人:
委托代理人: 簽約時(shí)間: