中介房產(chǎn)代理合同（通用3篇）

中介房產(chǎn)代理合同 篇1

　　委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　地址：福州市_路_花園前座302，電話：

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”(暫定)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。

　　第一條總則：

　　甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。

　　第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

　　甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售的座落于福建省長(zhǎng)汀縣西外街60號(hào)“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款。

　　第三條代理范圍：

　　甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫(kù)面積為平方米。

　　第四條：代銷期限：

　　本合同代理期限為本項(xiàng)目開盤后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后。開盤日暫定為20_年1月5日。

　　第五條底價(jià)代理銷售保證金

　　為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時(shí)，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。

　　第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同。

　　1、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購(gòu)房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。

　　2、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者，所有形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購(gòu)房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。

　　第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

　　購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款。2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款。3、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。)

　　第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

　　乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。

　　第九條：乙方代理費(fèi)用

　　乙方以底價(jià)代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費(fèi)中抵扣)。

　　第十條銷售底價(jià)及進(jìn)度：

　　1、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五層公寓代理銷售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二層六七層代理銷售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理銷售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車庫(kù)代理銷售底價(jià)(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

　　2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價(jià)銷售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。

　　3、開盤時(shí)乙方銷售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷售率超過(guò)50%以上，乙方銷售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

　　4、乙方保證在開盤后三個(gè)月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個(gè)月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。

　　5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

　　銷售率工程進(jìn)度

　　30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月

　　50%封頂后三個(gè)月

　　70%落架后三個(gè)月

　　95%交房后一個(gè)月

　　第十一條：代理費(fèi)的清算方式

　　1、乙方銷售率分別達(dá)到50%、70%、90%、95%所對(duì)應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

　　2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣。

　　3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。

　　第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。

　　第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方義務(wù)：

　　(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

　　a、20_年12月15日--30日，工程開工;

　　b、20_年2月1日--29日，工程出地面;

　　c、20_年4月30日前取得預(yù)售許可證;

　　d、20_年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件。

　　(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;

　　(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本。

　　(4)提供該樓盤的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面

　　圖等，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表;含房號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定。

　　(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖，建材標(biāo)記設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。

　　(6)應(yīng)在開盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。

　　(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問(wèn)題。

　　(8)按約支付代理費(fèi)。

　　(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶。

　　(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。

　　二、甲方權(quán)利

　　(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。

　　(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。

　　(3)派專人收取房款，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。

　　(4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng)。

　　(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請(qǐng)示、咨詢類應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可。

　　(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類房銷售價(jià)計(jì)算為乙方的銷售業(yè)績(jī)。

　　第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　一、乙方權(quán)利：

　　(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。

　　(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。

　　(3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。

　　二、乙方義務(wù)：

　　(1)、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。

　　(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　(3)凡對(duì)外推廣的廣告、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。

　　根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。天

　　(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　(5)按時(shí)完成銷售指標(biāo)。每個(gè)月向甲方提供銷售報(bào)表。

　　(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前，完全、適當(dāng)、及時(shí)地履行義務(wù)。

　　(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：

　　1、負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。

　　2、負(fù)責(zé)制定銷售報(bào)表、銷售總結(jié)、合同校樣。

　　3、做好前期營(yíng)銷推廣工作。

　　4、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃。

　　5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心的裝修，看板的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。

　　6、完成營(yíng)銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。

　　7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。

　　8、完成樓書、海報(bào)等各類銷售道具設(shè)計(jì)及制作工作。

　　9、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃。

　　10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷策略。

　　11、設(shè)定所需的媒體。

　　12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。

　　13、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作。

　　第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

　　1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。

　　2、甲方應(yīng)具備之證件：

　　(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　(2)國(guó)有土地使用證

　　(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　(4)建筑工程施工許可證

　　(5)商品房預(yù)售許可證

　　第十六條本案約定買方付款方式：

　　1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

　　2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時(shí)付清。

　　3、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%，銀行貸款70%。

　　第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

　　2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書。

　　第十八條違約責(zé)任

　　1、甲方無(wú)故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷售，致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)，退還乙方壹佰萬(wàn)保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);

　　2、若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金。

　　3、甲方在實(shí)際開盤之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方

　　已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費(fèi)用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)整。

　　4、客戶支付的定金、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償。

　　第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補(bǔ)償。

　　第二十條、爭(zhēng)議解決：

　　凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請(qǐng)福州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　開戶行：

　　帳號(hào)：

　　簽約時(shí)間：年月日

中介房產(chǎn)代理合同 篇2

　　甲方(被代理方)：

　　地 址：

　　法定代表人：

　　電 話：

　　傳 真：

　　郵 編：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的 (以下稱該項(xiàng)目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同，并承諾共同遵守。

　　一、定義

　　1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產(chǎn)開發(fā)商的名義對(duì)外銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋，按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為。

　　1.2.銷售底價(jià)，是指本合同書中經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的《一房一價(jià)表》中的對(duì)外最低銷售價(jià)格。

　　1.3.銷售溢價(jià)，是指在代理過(guò)程中超出了原確認(rèn)的銷售價(jià)格，超出部分的銷售價(jià)格為溢價(jià)。

　　1.4.銷售成交總金額，□是指開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同中約定的房屋成交價(jià)格。

　　□是指開發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》中約定的房屋成交價(jià)格。

　　二、代理銷售項(xiàng)目的概況

　　2.1.項(xiàng)目名稱：(暫定名) ，本項(xiàng)目名稱變更并不影響本合同之效力。

　　2.2.項(xiàng)目地址：位于 省 市 區(qū) 路 。

　　2.3.項(xiàng)目類型：□普通住宅 □別墅 □商業(yè) □寫字樓 □其他 。

　　2.4.乙方受托代理銷售該項(xiàng)目，代理范圍為_________________________，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約 平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約 平方米。具體詳見甲方提供的價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。

　　2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售許可證等文件，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

　　三、合作方式及期限

　　3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷售代理商負(fù)責(zé)代理銷售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋。

　　3.2.代理銷售期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。

　　四、聲明和保證

　　4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

　　1)甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;

　　2)甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰，具備合法的預(yù)售或銷售條件，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

　　4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)： 乙方(代理方)： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編：

　　1)乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;

　　2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方。

　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　5.1.甲方權(quán)利：

　　1)有權(quán)確定該項(xiàng)目宣傳口徑，審定對(duì)外發(fā)出的書面信息資料。

　　2)有權(quán)決定及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價(jià)。

　　3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。

　　4)有權(quán)收取購(gòu)房定金、購(gòu)房首付款等購(gòu)房款項(xiàng)。

　　5)有權(quán)指定貸款銀行。

　　6)有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)代理銷售過(guò)程。

　　5.2.甲方義務(wù)：

　　1)制作物業(yè)模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　2)提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料。

　　3)提供價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。若銷售信息變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方。

　　4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產(chǎn)證辦理等工作，并委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開具收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票。

　　5)保證若客戶購(gòu)買的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。

　　6)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷售業(yè)績(jī)，并按本合同規(guī)定按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用。

　　六、乙方權(quán)利與義務(wù)

　　6.1.乙方權(quán)利：

　　1)本合同一經(jīng)生效，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的代理商，該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷售，有權(quán)按本合同規(guī)定按時(shí)收取代理服務(wù)費(fèi)用。

　　2)處理該項(xiàng)目對(duì)外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對(duì)客戶進(jìn)行銷售推介工作。

　　6.2.乙方義務(wù)：

　　1)發(fā)布房源信息，尋找合適的購(gòu)房者，盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷售。

　　2)根據(jù)甲方的要求，積極斡旋，協(xié)助甲方與購(gòu)房者洽談，促成交易。

　　3)協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件，并協(xié)助對(duì)購(gòu)房合同條款向認(rèn)購(gòu)者做出合理合法的解釋。

　　4)按照甲方提供的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷售信息進(jìn)行銷售。乙方不得私自收取購(gòu)房者任何形式的定金或房款。

　　5)對(duì)所介紹客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密。

　　七、客戶確認(rèn)方式及有效期

　　7.1.客戶的確認(rèn)方式：

　　乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購(gòu)買意向的(即與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)文件及交付定金)，應(yīng)由甲方授權(quán)代表、乙方授權(quán)代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認(rèn)單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。

　　7.2.客戶的有效期：

　　本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購(gòu)買該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。

　　八、代理服務(wù)費(fèi)及支付

　　8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下(合同委托銷售期限內(nèi))：

　　乙方銷售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎(jiǎng)及傭金兩部分組成，按套計(jì)算。

　　現(xiàn)金獎(jiǎng)按每套房屋為________元計(jì)算。

　　傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計(jì)算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______%。

　　8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件：

　　1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同等證明買賣關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎(jiǎng)。

　　2)客戶采用一次性付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。

　　3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的，開發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開發(fā)商賬戶后，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開發(fā)商賬戶后支付至乙方。

　　8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式

　　1)代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，即每月對(duì)上月內(nèi)代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

　　2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票;逾期不書面通知乙方的，視為對(duì)乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn)。

　　3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方指定銀行賬戶。

　　4)甲、乙方各自按照國(guó)家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

　　九、客戶退房及購(gòu)房違約的情況

　　1)若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費(fèi)，乙方不再收取其他費(fèi)用。

　　2)因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書、商品房預(yù)售/銷售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費(fèi)用。

　　3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi)。

　　十、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)

　　1)客戶看房的交通費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個(gè)月內(nèi)支付至乙方賬戶。

　　2)其他費(fèi)用_____________________________________________________________________________

　　十一、合同的變更、終止、解除

　　1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

　　2)合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

　　3)若乙方提前完成代理事項(xiàng)的，本合同自乙方完成代理事項(xiàng)并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。

　　4)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續(xù)。

　　5)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同：

　　a. 乙方代理銷售過(guò)程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的;

　　b.乙方代理銷售過(guò)程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項(xiàng)，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。

　　6)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：

　　a. 甲方不依約支付代理服務(wù)費(fèi)用的;

　　b.該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問(wèn)題或不具備合法的預(yù)售或銷售條件的。

　　7)本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

　　十二、違約責(zé)任

　　1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，如逾期30日未支付，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)30%的違約金。

　　3)本合同執(zhí)行過(guò)程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責(zé)任。在本合同代理期內(nèi)，若任何方擅自提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N售物業(yè)銷售底價(jià)確定的總金額的_______支付合同違約金。

　　4)任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé)，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。

　　十三、授權(quán)代表及通知

　　13.1.授權(quán)代表及其職責(zé)

　　1)甲、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人：

　　甲方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

　　職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

　　在代理銷售過(guò)程中，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書，包括但不限于《客戶確認(rèn)書》、協(xié)議等乙方提交的文書，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)甲方具有法律效力。甲方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知乙方，否則視為未變更。

　　2)乙方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

　　職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

　　在代理銷售過(guò)程中，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對(duì)乙方具有法律效力。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知甲方，否則視為未變更。

　　13.2.通知

　　任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時(shí)以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對(duì)方造成相應(yīng)后果的，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個(gè)工作日后，將視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投遞快遞當(dāng)日將視為已送達(dá)收件人，于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá)。

　　十四、爭(zhēng)議解決及其他

　　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。

　　本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。

　　十五、附件

　　下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　附件一《客戶確認(rèn)單》

　　附件二《一手傭金對(duì)賬單》

　　附件三《一房一價(jià)表》

　　附件四 甲乙方權(quán)利證明文件及項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證

　　甲方： 乙方：

　　20_年 月 日 20_年 月 日 簽訂于上海徐匯

中介房產(chǎn)代理合同 篇3

　　甲 方：____________________________________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自， 新建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認(rèn)的實(shí)際可銷售面積為準(zhǔn)(具體面積以預(yù)售許可證為準(zhǔn))

　　第二條 合作期限

　　1.本合同代理期限為，自 年 月 日至項(xiàng)目交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止。銷售周期為自合同簽訂之日起至自 年 月 日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條銷售價(jià)格：

　　銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(zhǔn)(附一表為準(zhǔn))，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)上下15%。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

　　第五條 代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)目表總成交額的1.5%，(包含項(xiàng)目推廣費(fèi)用)乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。

　　2、 代理費(fèi)的結(jié)付：代理費(fèi)的結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購(gòu)銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準(zhǔn)。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購(gòu)銷合同》、 交齊首付款、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過(guò)放款后的7個(gè)工作日，甲方結(jié)付代理費(fèi)給乙方。

　　3、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)交給甲方報(bào)備，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)完畢，并于審核確認(rèn)完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費(fèi)給乙方。

　　4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

　　(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書;

　　(3)關(guān)于代售的 項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

　　(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后向乙方交付齊全。

　　2、甲方保證若客戶購(gòu)買的 住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　(1)甲方應(yīng)派駐財(cái)務(wù)在銷售現(xiàn)場(chǎng)收取客戶繳納的房款及相關(guān)費(fèi)用。

　　(2).甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條 乙方的責(zé)任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

　　(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

　　(4)派送宣傳資料、售樓書;

　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);

　　(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　(9)乙方負(fù)責(zé)辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權(quán)證及土地證相關(guān)事宜。

　　2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

　　3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4.乙方應(yīng)配合甲方財(cái)務(wù)收取客戶應(yīng)付款項(xiàng)，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條 合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 其他事項(xiàng)

　　1.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 地址： 地址： 電話： 電話：

　　簽定地點(diǎn)：

　　簽定時(shí)間：