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商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本

發(fā)布時(shí)間:2023-06-02

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本(精選27篇)

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇1

  甲 方:

  法定代表人:

  聯(lián)絡(luò)地址 :

  聯(lián)系電話:

  郵 編:

  乙方(承租方):

  身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):

  法定代表人:

  通訊地址:

  聯(lián)系電話:

  郵 編:

  乙方承租商鋪基本情況:

  坐落位臵: 區(qū) 層 號(hào) ;

  租賃面積: 平方米

  類(lèi) 型: 商 用 .

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方分別作為易九國(guó)際(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”、“物業(yè)”)的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人,就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù):

  1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常管理,及質(zhì)保期后的日常維護(hù)、保養(yǎng)。

  2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。

  3、本物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。

  4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。

  第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、甲方應(yīng)對(duì)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理,并在質(zhì)保期過(guò)后進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng);對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔清掃;

  2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù),但不承擔(dān)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù);甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);

  3、甲方應(yīng)接受政府相關(guān)部門(mén)指導(dǎo),協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作,制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,如制止無(wú)效,及時(shí)向有關(guān)政府部門(mén)報(bào)告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為;

  4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),接受相關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo),及時(shí)處理投訴;

  5、甲方結(jié)合實(shí)際情況,依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定,并書(shū)面(包括以公告的方式)告知乙方;

  6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  7、甲方應(yīng)在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下,按照雙方約定或協(xié)商確定的費(fèi)用,向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目、特約服務(wù);

  8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對(duì)其保留所有權(quán)或使用權(quán)的建筑部位及設(shè)施設(shè)備(包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂?shù)?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,并收取相關(guān)費(fèi)用;

  9、甲方對(duì)乙方及其雇員、顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定(包括《裝修守則》,《租戶管理手冊(cè)》,《消防責(zé)任書(shū)》,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理守則,設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù),消防管理等相關(guān)制度)及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理,包括但不限于:責(zé)令停

  10、甲方對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,包括:統(tǒng)一招商和調(diào)整布局、統(tǒng)一組織開(kāi)業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)管理、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源保證金等;

  11、甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  12、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用;

  13、如乙方工作人員服務(wù)態(tài)度不佳被顧客投訴,經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí),甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因服務(wù)態(tài)度和商品質(zhì)量問(wèn)題被顧客在一個(gè)月內(nèi)投訴達(dá)到3次以上,甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓,停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承擔(dān)。

  14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。

  (二) 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù),就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

  2、乙方應(yīng)承擔(dān)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的全部風(fēng)險(xiǎn);

  3、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約;

  4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用;

  5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí),遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定;

  6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn),不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施;不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

  7、乙方應(yīng)服從本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排;

  8、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定,按時(shí)與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》,并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù),按政府相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行檢測(cè),保證其能夠正常使用;

  9、乙方應(yīng)按照安全、公平、合理的原則,正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;因物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)維修,或遇其他緊急情況,乙方應(yīng)同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè)。

  10、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標(biāo)牌 廣告牌等)安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上,不得利用物業(yè)從事非法活動(dòng),不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi);在鋪內(nèi)設(shè)立倉(cāng)庫(kù)、辦公室需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈,商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求,為非木質(zhì)貨架;

  11、乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議之約定,接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)管理,繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能源保證金及與其他費(fèi)用,并執(zhí)行統(tǒng)一開(kāi)業(yè)、營(yíng)業(yè)、促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)管理方面之規(guī)定;

  12、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  13、乙方如需按照商鋪?zhàn)赓U合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪,則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書(shū)面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知甲方,且乙方須取得甲方書(shū)面同意并確保次承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議,否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;

  14、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失;負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定,對(duì)于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為,除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外,乙方承擔(dān)連帶責(zé)任;

  15、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路線、方式運(yùn)輸貨物。

  16、乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝,干濕分開(kāi)。乙方經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)為餐飲,所產(chǎn)生的餐飲垃圾,乙方應(yīng)自行收集并清運(yùn)出易九國(guó)際,若由甲方統(tǒng)一清運(yùn),由甲方另行向乙方收取費(fèi)用(費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn))。乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的建筑

  17、未經(jīng)甲方許可,乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方,從事任何經(jīng)營(yíng)和推廣活動(dòng);

  18、乙方應(yīng)保證其易九國(guó)際店內(nèi)人員至少有1人參加過(guò)由消防主管部門(mén)舉辦的消防培訓(xùn),經(jīng)考核合格后,執(zhí)證上崗。

  19、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

  第三條 物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用

  (一)物業(yè)管理費(fèi)

  1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費(fèi)采用預(yù)付形式(按季度繳納),合同簽訂2日內(nèi)支付叁個(gè)月物管費(fèi)用,物業(yè)管理費(fèi)為¥10.00元/平米/月,即每月人民幣¥ 元,一個(gè)季度為人民幣¥ 元(大寫(xiě)) 整;

  2、甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。乙方清楚并同意其后每個(gè)日歷年的物業(yè)管理費(fèi),以甲方向乙方發(fā)出的書(shū)面通知所載的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無(wú)通知,則按上一個(gè)日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),乙方須根據(jù)甲方書(shū)面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。

  3、物業(yè)管理費(fèi)中包含了以下費(fèi)用:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理、維護(hù)(小修)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用

  (9)相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理利潤(rùn);

  4、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)收時(shí)間為乙方計(jì)租日起。

  乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)支付

  (二)其他費(fèi)用

  1、乙方應(yīng)按照計(jì)量核算并自行承擔(dān)承租商鋪發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃?含熱水、采暖,下同)等能源費(fèi)用等費(fèi)用,并相應(yīng)的承擔(dān)損耗費(fèi)用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

  水費(fèi):實(shí)際用水量1.1倍水費(fèi)單價(jià)(含損耗費(fèi)用)

  電費(fèi):實(shí)際用電量1.1倍電費(fèi)單價(jià)(含損耗費(fèi)用)

  天然氣費(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц丁?/p>

  若政府對(duì)水、電費(fèi)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整,則本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水、電費(fèi)單價(jià)及水、電損耗費(fèi)用按政府制定的實(shí)時(shí)單價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

  2、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。

  3、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門(mén)或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用,不得以任何理由拒絕或延期支付。

  4、裝修管理費(fèi)用未包含在物業(yè)管理費(fèi)中,乙方單獨(dú)向甲方交納。其中裝修管理費(fèi)(租賃合同已收)為¥6.00元/㎡,即裝修管理費(fèi)為¥ 元(按商鋪?zhàn)赓U面積計(jì)費(fèi),以租賃合同確定為準(zhǔn)),乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)一次性支付。

  5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用(租賃合同已收)未包含在物業(yè)管理費(fèi)中,乙方單獨(dú)向甲方交納(或乙方自行清運(yùn)裝修垃圾)。若甲方代為清運(yùn),其中裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為¥5.00元/㎡,即裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為¥ 元(按商鋪?zhàn)赓U面積計(jì)費(fèi),以租賃合同確定為準(zhǔn)),

  6、貴陽(yáng)市城市生活垃圾處臵費(fèi),乙方按政府制定的實(shí)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。

  7、乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前向甲方交納裝修保證金(租賃合同已收)¥ 元,乙方裝修完成后,經(jīng)甲方驗(yàn)收合格30日內(nèi)無(wú)息退還。

  8、為保障經(jīng)營(yíng)安全,達(dá)到防火要求,乙方為餐飲承租商戶的,乙方承諾每季度清潔一次罩面、抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道,并達(dá)到防火規(guī)范的要求。乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗,有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。其中如由多個(gè)使用人共用的油煙管道,有關(guān)清洗費(fèi)由實(shí)際使用人按面積按季分?jǐn)偂H缫曳阶孕星逑春笪催_(dá)到防火要求,甲方有權(quán)要求乙方限期進(jìn)行整改,包括但不限于采取停水、電及停業(yè)整頓

  9、如乙方需要加時(shí)(超過(guò)甲方規(guī)定的易九國(guó)際營(yíng)業(yè)時(shí)間)服務(wù),應(yīng)事先書(shū)面報(bào)甲方批準(zhǔn)后,并預(yù)付相應(yīng)的加時(shí)能耗費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi),方可進(jìn)行。

  (三)物業(yè)管理及能源保證金

  為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用及能源費(fèi)用,乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當(dāng)于貳個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)作為物業(yè)管理保證金。合同解除或終止后90日內(nèi),如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的,物業(yè)管理保證金余額(如有)無(wú)息退還。

  如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、空調(diào)費(fèi)或滯納金,以及違反甲方管理制度的賠償或罰款,甲方有權(quán)扣留全部或部分物業(yè)管理保證金,沖抵乙方的前述欠費(fèi)。物業(yè)管理保證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的,甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后5日內(nèi)將物業(yè)管理及能源保證金補(bǔ)足,否則,按本協(xié)議

  第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  (四)乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用等費(fèi)用,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第四條 代收代繳費(fèi)用

  受有關(guān)部門(mén)或單位及乙方的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等代收代繳服務(wù),具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實(shí)行。管理公司收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開(kāi)具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù),乙方對(duì)此予以確認(rèn)。由于政府相關(guān)部門(mén)對(duì)公用事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,甲方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費(fèi)用代收代繳的標(biāo)準(zhǔn)。

  第五條 保險(xiǎn)

  (一)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等,并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

  (二)乙方負(fù)責(zé)其自用部位(包括自行完成的裝修等),自用設(shè)施設(shè)備,租賃區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)的投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

  (三)本物業(yè)正式交付使用后,發(fā)生重大事故時(shí),甲乙雙方應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司申

  請(qǐng)索賠,并協(xié)助有關(guān)部門(mén)共同分析查明原因,按投保責(zé)任處理。

  第六條 違約責(zé)任

  (一)甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議,任何一方違反本協(xié)議約定的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  (二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)而造成乙方損失的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  (三)如乙方不按約支付物業(yè)管理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的,乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外,每逾期支付一日,按應(yīng)付而未付金額的1‰向甲方支付違約金。逾期達(dá)15日的,甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項(xiàng)有關(guān)約定中止或停止對(duì)其提供物業(yè)服務(wù),由此造成的損失,由乙方自行承擔(dān)。

  (四)如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費(fèi)或能源保證金或其它應(yīng)繳費(fèi)用的,甲方通過(guò)司法途徑催收(即向本物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院起訴),則乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此而支出的費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等,其中律師服務(wù)費(fèi)按物業(yè)所在地律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的上限執(zhí)行。

  (五)如乙方違反物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定的,甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,逾期仍不糾正的,甲方有權(quán)按本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定或本協(xié)議有關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任,并有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項(xiàng)有關(guān)約定中止或停止對(duì)其提供物業(yè)服務(wù),由此造成的損失,由乙方自行承擔(dān)。

  (六)雙方確定,甲方無(wú)需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價(jià)值的貶損;

  2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;

  3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;

  4、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失;

  5、因乙方不繳納或未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi),或其他有關(guān)費(fèi)用,以及因乙方責(zé)任致使甲方無(wú)法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

  6、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。

  第七條 緊急狀況

  為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,甲方不承擔(dān)責(zé)任,其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第八條 不可抗力

  在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第九條 爭(zhēng)議解決

  本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商無(wú)法解決的,雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  第十條 附則

  1、本合同的效力及于乙方的員工、家人、顧客、訪客等相關(guān)人員,該等人員違反本合同約定的,乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

  2、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址,本合同約定甲方送達(dá)乙方的相關(guān)通知及文件,甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達(dá):特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信函、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告、派員投遞于業(yè)主名下的信箱(以投送登記為準(zhǔn))或電話通知。

  甲方通過(guò)特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信函投送的,自交郵之日起七日后視為送達(dá)乙方。

  第十一條 其他

  本協(xié)議一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份;自甲方簽字蓋章、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效。

  乙方與業(yè)主(或其委托代理人)簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同涉及物業(yè)管理服務(wù)的條款,構(gòu)成本合同的有效組成部分,如本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同發(fā)生沖突時(shí),以商鋪?zhàn)赓U合同為準(zhǔn)。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止,但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清,則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇2

  委托方(甲方):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  住所地:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?郵編:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  受托方(乙方):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  住所地:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?郵編:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  資質(zhì)等級(jí):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?證書(shū)編號(hào):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條:本合同標(biāo)的物

  物業(yè)名稱(chēng):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  物業(yè)類(lèi)型:公建

  坐落位置:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  建筑面積:?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  物業(yè)管理區(qū)域平面圖見(jiàn)附件一。

  第二章 物業(yè)服務(wù)期限

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限自單擊此處輸入日期。起至單擊此處輸入日期。止。

  第三章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

  1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、養(yǎng)護(hù);

  2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、 雪 、污水管道的疏通;

  3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序協(xié)助維護(hù);

  4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù);

  5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛交通及停放秩序管理;

  6、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

  7、物業(yè)檔案資料管理;

  具體服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)》

  第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

  1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):?jiǎn)螕舸颂庉斎胛淖帧?/p>

  2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi)及其它費(fèi)用。

  第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)于本物業(yè)交付使用之日起計(jì)收。甲方應(yīng)于每季10日前向乙方交納,非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,每逾期一日,應(yīng)交納欠費(fèi)總額的0.3%作為滯納金。

  第五章 物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理

  第六條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),所得收益部分單擊此處輸入文字。 %作為代理服務(wù)費(fèi)由乙方計(jì)提,單擊此處輸入文字。 %為物業(yè)共用部位收益,甲方同意:

  (1)補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足;

  (2)在單擊此處輸入文字。項(xiàng)目盈虧持平的基礎(chǔ)上,共用部位經(jīng)營(yíng)收益剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足;

  (3)按照單擊此處輸入文字。業(yè)主大會(huì)的決定使用。

  第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽定的

  第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車(chē)場(chǎng),在合同期限內(nèi),乙方根據(jù)地面停車(chē)場(chǎng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)

  第九條 甲方自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù),服務(wù)報(bào)酬由乙方與甲方另行約定。

  第六章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用

  第十條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支,其籌集、管理與使用執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定。在專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用問(wèn)題上,甲方同意服從單擊此處輸入文字。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》作出的決定。

  第十一條 乙方按相關(guān)規(guī)定,編制年度專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,報(bào)單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會(huì)審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。當(dāng)維修資金利息不敷使用時(shí),業(yè)主委員會(huì)將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。

  第十二條 業(yè)主大會(huì)不批準(zhǔn)乙方所編制的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,或資金不夠所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后,乙方未及時(shí)按專(zhuān)項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的,所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

  第七章 雙方的權(quán)利義務(wù)

  第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、有權(quán)監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

  2、按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  3、遵守《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》的規(guī)定,不亂堆雜物,亂棄垃圾,高空拋物,隨意踐踏綠化用地,亂涂亂畫(huà),不隨意懸掛宣傳牌、廣告牌;

  4、因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,甲方應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償;

  5、甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)維修相關(guān)工作提供通行和維修的便利,如因此造成損害的,由責(zé)任人承擔(dān);

  6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  7、不侵占物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)事先通知乙方,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第十四條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況,編制年度工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;

  2、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施;

  3、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)日常管理,履行本合同有關(guān)權(quán)利、義務(wù);

  4、根據(jù)法律、法規(guī)和本合同約定,自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  5、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,對(duì)于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過(guò)將欠費(fèi)業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等合法手段催收、催繳。未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過(guò)6個(gè)月的,乙方依法向人民法院起訴;

  6、建立物業(yè)管理檔案,及時(shí)記載變更情況;

  7、開(kāi)展對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備年度安全檢查工作及日常維修維護(hù),發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改;

  8、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

  9、明示物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  10、及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng);

  11、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)。發(fā)生安全事故時(shí),乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,協(xié)助做好救助工作;

  12、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主的共同利益。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

  13、對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》的行為,有權(quán)采取勸止、在管理區(qū)域內(nèi)公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求協(xié)助管理、報(bào)告政府行政主管部門(mén)請(qǐng)求依法處理、訴訟等方式進(jìn)行處理;

  14、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí),訂立書(shū)面裝修管理協(xié)議,告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為;

  15、本合同終止,乙方退出本物業(yè)時(shí),應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù),向業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。

  第八章 違約責(zé)任

  第十五條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害,不論其為直接或間接,均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由,即乙方均不負(fù)賠償之責(zé):

  1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害;

  2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害,但因乙方故意或過(guò)失所致,不在此限;

  3、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害;

  4、因甲方或第三者之故意或過(guò)失所致,或甲方違反本合同、《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害;

  5、非因乙方違反本合同義務(wù),甲方專(zhuān)有及約定專(zhuān)用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害;

  6、乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施,而甲方未采納所致之損害;

  7、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期內(nèi)(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生之任何損害;

  8、因本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外;

  9、甲方未經(jīng)乙方同意,擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致任何損害;

  10、由于供暖公司進(jìn)水溫度不達(dá)標(biāo)造成的室內(nèi)溫度低于大連市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

  11、除上述各款外,其它不可歸責(zé)于乙方之事由者。

  第十六條 甲方違反本合同的約定,使乙方未達(dá)到規(guī)定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,造成乙方重大損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第十七條 乙方違反本合同約定,未能達(dá)到約定的管理標(biāo)準(zhǔn),并給甲方造成損失的,甲方有權(quán)書(shū)面要求乙方限期整改。逾期未整改的,乙方經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法定程序?qū)徸h通過(guò),有權(quán)解除合同。造成甲方損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第九章 附 則

  第十八條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

  第十九條 本合同一式肆份,甲方貳份,乙方及行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分,具有同等法律效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定部分,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第二十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)

  第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商和解、向有關(guān)行政部門(mén)依法申請(qǐng)調(diào)解或向乙方人民法院提起訴訟。

  第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇3

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)類(lèi)型:商鋪;

  座落位置:臨沂經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)327國(guó)道與205國(guó)道交匯處

  建筑面積:50萬(wàn)平方米

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書(shū)面告知乙方;

  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4、維護(hù)全體業(yè)主公共利益,制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為;

  5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用、停車(chē)車(chē)位維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

  7、編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃;

  8、每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目;

  9、提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和禁止行為書(shū)面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10、不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;

  11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

  12、在不影響業(yè)主正常經(jīng)營(yíng)的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng),所得收入優(yōu)先補(bǔ)貼物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的不足,節(jié)余部分補(bǔ)充公共維修資金。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、參加業(yè)主大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

  3、遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規(guī)定;

  4、依據(jù)本合同的規(guī)定,向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他應(yīng)交納的費(fèi)用;

  5、裝飾裝修房屋時(shí),和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能,造成損失的,應(yīng)予賠償;

  7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),應(yīng)事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  8、教育、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度,對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任;

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

  10、進(jìn)入小區(qū)的各種車(chē)輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

  共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

  二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

  共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、等設(shè)施設(shè)備。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所清掃、道路保潔;

  2、公共環(huán)境的消殺;

  3、生活垃圾清運(yùn);

  四、綠化養(yǎng)護(hù)

  物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲(chóng)、補(bǔ)苗。

  五、交通秩序與車(chē)輛停放

  (1)提供小區(qū)停車(chē)秩序管理服務(wù);

  (2)保持小區(qū)安靜;

  (3)制止在非停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛。

  六、房屋裝飾裝修管理

  1、與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  2、對(duì)違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;

  3、違章不聽(tīng)者,及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。

  七、消防管理

  (1)消防宣傳;

  (2)做好消防設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作;

  (3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警,并積極組織滅火;

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀完好整潔,無(wú)亂涂亂畫(huà)現(xiàn)象;

  二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

  1、共用部位無(wú)破損,共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;

  2、定期維護(hù)保養(yǎng);

  3、專(zhuān)人維護(hù)保養(yǎng);

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  1、環(huán)境整潔、無(wú)污染;

  2、生活垃圾定期清理;

  四、交通秩序與車(chē)輛停放

  1、道路暢通有序;

  2、車(chē)輛停放整齊;

  五、安全防范

  1、突發(fā)事故的緊急預(yù)案;

  2、主口實(shí)行24小時(shí)值守,區(qū)內(nèi)實(shí)行定時(shí)巡邏制度;

  3、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  六、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理

  對(duì)房屋共用部分,共用設(shè)施損毀的進(jìn)行修理。

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費(fèi)用。

  一、乙方交費(fèi)時(shí)間:以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的入住通知書(shū)規(guī)定交房之日起計(jì)收;

  二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)

  商業(yè)物業(yè):按每月每平方米4元收取,

  三、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  四、乙方出租物業(yè)時(shí),物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納,乙方負(fù)有連帶責(zé)任;

  五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)已包含部分共用設(shè)施設(shè)備的能耗費(fèi),但不包括公共照明等費(fèi)用。

  七、甲方受乙方的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,由當(dāng)事人自行約定,如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。

  八、乙方交納費(fèi)用周期為每年年初預(yù)交一次。

  九、其他費(fèi)用:

  露天車(chē)位使用費(fèi): 每輛每月 元

  裝修保證金:

  裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(均建筑面積):

  公攤水、電費(fèi):

  第五條 物業(yè)維修基金使用

  1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。

  2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

  3、維修資金使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

  第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

  一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一管理;

  二、廣告牌收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理資金虧損,如有盈余用于補(bǔ)充公共維修資金;

  三、禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益;

  四、店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝,不得擅自安裝。

  第七條 違約責(zé)任

  一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要甲方限期改正,逾期未改正且給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正且給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金。

  四、乙方違反協(xié)議,不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過(guò)千分之五)。

  第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生漏電、

  火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十條 本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無(wú)效的,當(dāng)事人可按下列第種方式處理:提交仲裁委員會(huì)仲裁; 法向人民法院起訴。

  第十二條 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇4

  業(yè)主、使用人(甲方): 物 業(yè) 公 司(乙方) :

  合同雙方當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  座落位置: 市 船營(yíng) 區(qū) (街道)號(hào)

  占地面積: 3000 平方米

  物業(yè)類(lèi)型:

  第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4. 公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集、清運(yùn)。

  5. 交通、車(chē)輛行駛及停泊。

  6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  7. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項(xiàng);

  第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

  本合同管理期限為 年,自 年 月 日起,至 年 月 日止。

  第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

  2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督、檢查;

  3. 按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理;

  4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,都要足額繳納物業(yè)費(fèi);

  5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

  2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

  3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻等措施。

  第六章 違約責(zé)任

  1.因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同。造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  3. 乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收違約金。逾期不交物業(yè)費(fèi)的,視為甲方放棄物業(yè)公司對(duì)其服務(wù)。

  5. 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,影響對(duì)方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  6.為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

  第七章 附 則

  1. .雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2. 合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  3. 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交吉林市仲裁委員會(huì)依法裁決。

  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6. 本合同正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲、乙雙方及各執(zhí)一份。

  7. 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(蓋章):__________________   乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________   身份證號(hào)碼:____________________

  _________年________月_______日   _________年________月_______日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇5

  甲方:業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  乙方:物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)長(zhǎng)沙縣晶華美地小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)服務(wù),保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,特訂立本《物業(yè)服務(wù)合同書(shū)》。

  第一條 物業(yè)基本情況

  1.本物業(yè)座落位置:

  湖南省號(hào);占地面積:*平方米;建筑面積:*平方米,綠地率為建筑面積的35%。

  2.本物業(yè)類(lèi)型:小高層與高層商住樓。

  3.乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

  第二條 委托服務(wù)事項(xiàng)

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬本物業(yè)范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、地面地下停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。

  5.交通、車(chē)輛行駛及停泊管理服務(wù)。

  6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和小區(qū)內(nèi)安全防盜、防火巡視等保安工作。建立嚴(yán)格規(guī)范的應(yīng)急機(jī)制體系,及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)的傳染性疾病、火災(zāi)、治安等事件。

  7.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  8.物業(yè)及物業(yè)服務(wù)檔案、資料、數(shù)據(jù)等的管理、保管;

  9.本小區(qū)與當(dāng)?shù)馗黝?lèi)組織的聯(lián)系、協(xié)調(diào)及業(yè)主內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)。

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由乙方服務(wù)的其它事項(xiàng)。

  第三條 物業(yè)服務(wù)合同期限

  本合同期限為壹年。自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

  第四條 雙方方的權(quán)利和義務(wù)

  甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1. 代表業(yè)主維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,制定業(yè)主規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約;負(fù)責(zé)確定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  2. 審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和各項(xiàng)規(guī)章制度,并監(jiān)督檢查乙方服務(wù)工作的實(shí)施及小區(qū)物業(yè)服務(wù)制度的執(zhí)行情況。每月進(jìn)行一次考評(píng)(考評(píng)依據(jù)為《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的服務(wù)要求),如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或失誤(單次損失金額達(dá)5000元及以上),由乙方負(fù)全責(zé)賠償并予以整改。同時(shí),甲方有權(quán)單方面終止合同;

  3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取法律途徑催繳催改;

  4.本物業(yè)內(nèi)所有公共部位收益歸業(yè)主委員會(huì)收訖及管理,本物業(yè)內(nèi)地上、下車(chē)庫(kù)停車(chē)費(fèi)歸業(yè)委會(huì)收訖及管理。

  5.免費(fèi)提供給乙方的物業(yè)用房,包括辦公用房、員工宿舍、食堂等,乙方必須按照專(zhuān)房專(zhuān)用原則,不得改變用途,不得損壞,若有損壞必須照價(jià)賠償。

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)活動(dòng)。

  乙方的權(quán)利和義務(wù):

  1. 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,在本合同簽訂一個(gè)月內(nèi),制定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理辦法、服務(wù)方案及實(shí)施細(xì)則,報(bào)甲方審批后組織實(shí)施。

  2. 遵守國(guó)家、湖南省、長(zhǎng)沙市及當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)管理法規(guī)、制度和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方委托,對(duì)本小區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合服務(wù),確保實(shí)現(xiàn)服務(wù)目標(biāo);自覺(jué)接受物業(yè)監(jiān)管部門(mén)、甲方及業(yè)主的監(jiān)督。

  3. 根據(jù)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)備維修保養(yǎng)和更新改造需要,制定維修、保養(yǎng)、改造方案,報(bào)甲方審批后,組織實(shí)施。公共設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)與改造費(fèi)用,超出本合同由乙方承擔(dān)的部分報(bào)甲方審批后在維修基金中列支。

  4. 遵守房屋設(shè)計(jì)、使用規(guī)范要求,在作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁對(duì)房屋、設(shè)施結(jié)構(gòu)、安全造成任何損害和影響,嚴(yán)禁違反安全操作規(guī)程。

  5. 接受甲方對(duì)服務(wù)過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督,每年不少于一次向全體業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支賬目。

  6. 對(duì)本小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在小區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  7. 乙方須本著高效、精干的原則,并根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選聘員工,從緊控制人員編制數(shù)量。

  8. 負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

  9. 按甲方規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),不得擅自加價(jià)。

  10. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主規(guī)約的規(guī)定對(duì)業(yè)主違反業(yè)主規(guī)約和物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度進(jìn)行處理。

  11. 在服務(wù)期滿不再續(xù)簽合同時(shí),向甲方移交服務(wù)范圍中的全部物業(yè)、全部物業(yè)專(zhuān)用房屋、設(shè)施及全部物業(yè)服務(wù)檔案及有關(guān)資料。

  12. 有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用。

  13. 加強(qiáng)對(duì)員工的政治思想、職業(yè)道德教育,定期開(kāi)展專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),不斷提高員工綜合素質(zhì),做到科學(xué)、文明、高效管理。對(duì)違反本合同服務(wù)要求的員工及時(shí)辭退、更換。

  14. 對(duì)小區(qū)住戶情況保密,未經(jīng)甲方或非公安司法部門(mén)執(zhí)行需要,不得向外界或無(wú)關(guān)人員提供住戶資料。

  第五條 服務(wù)目標(biāo)及要求

  1. 乙方根據(jù)甲方的委托服務(wù)事項(xiàng)制定出本物業(yè)“服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后一個(gè)月內(nèi)達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的服務(wù)要求,未達(dá)到甲方有權(quán)終止本合同。

  2. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的服務(wù)要求。

  3. 房屋、設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)、管理要求:

  (1) 嚴(yán)格房屋建筑本體及其共用設(shè)施和各類(lèi)設(shè)備使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,確保其正常運(yùn)行,在實(shí)施操作時(shí)不對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全造成任何損害和影響。

  (2) 對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)屬物業(yè)服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施進(jìn)行有效的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,確保其正常使用和完好率。

  (3) 對(duì)業(yè)主使用和裝修房屋,制定嚴(yán)格的規(guī)章制度,并督促業(yè)主執(zhí)行。

  (4) 對(duì)于物業(yè)使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,需有一支維修隊(duì)伍,及時(shí)處理各類(lèi)小修、急修工作,方便業(yè)主和使用人。

  4.安全及消防管理要求:

  (1)建立完善的小區(qū)安全防范制度,確保小區(qū)安全和正常的生活秩序。

  (2)物業(yè)保安隊(duì)伍健全,實(shí)行全日制值班、執(zhí)勤、巡邏等各項(xiàng)有效的防范措施。

  (3)設(shè)置固定的值班崗?fù)ず蛨?bào)警電話,出入口實(shí)行刷卡進(jìn)出和外來(lái)人員登記管理制度。

  (4)巡邏人員文明微笑執(zhí)勤,有統(tǒng)一的治安制服和規(guī)定的防范設(shè)備。

  (5)高度重視消防工作,一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài),并培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊(duì)伍,一遇到火情可立即作出反應(yīng)。另外,還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識(shí)。

  5.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理要求:

  (1)保潔措施行之有效,規(guī)章制度健全完善,并能認(rèn)真落實(shí)執(zhí)行。

  (2)小區(qū)內(nèi)各道路、場(chǎng)所、樓梯要常打掃,常清洗,垃圾要及時(shí)清理,不留死角,確保環(huán)境清潔衛(wèi)生。

  (3)小區(qū)內(nèi)化糞池要定期檢查清理,確保溢流管路的流通。

  (4)小區(qū)內(nèi)排污管道要定期檢查疏通,確保排污暢流。

  (5)按規(guī)定做好殺蟲(chóng)害等工作。

  (6)配合對(duì)小區(qū)內(nèi)的廣告,字畫(huà)等亂貼、亂寫(xiě)、亂畫(huà)、亂涂進(jìn)行管理。

  6.園林綠化的養(yǎng)護(hù)管理要求:

  (1)加強(qiáng)公用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理,做到花草樹(shù)木無(wú)破壞,無(wú)病蟲(chóng)害,修剪及時(shí),整齊美觀,長(zhǎng)勢(shì)良好。

  7.小區(qū)物業(yè)檔案資料管理要求:

  (1)收集、保管好有關(guān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的政策、法規(guī)、章程等資料以及物業(yè)相關(guān)的圖紙、數(shù)據(jù)等資料。

  (2)建立、保存好小區(qū)住戶檔案、維修檔案等。

  8.接受業(yè)主監(jiān)督,定期向業(yè)主公開(kāi)服務(wù)內(nèi)容,工作規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)費(fèi)收支情況等,自覺(jué)接受業(yè)主監(jiān)督。

  9.協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系:乙方與當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒔值谰游瘯?huì)經(jīng)常保持聯(lián)系,協(xié)調(diào)好工作,配合社區(qū)創(chuàng)優(yōu)及創(chuàng)造平安、文明、和諧小區(qū)。還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的供水、供電、天然氣、電信、市政等部門(mén)進(jìn)行溝通,以便出現(xiàn)情況時(shí)與這些部門(mén)配合、聯(lián)動(dòng),盡快予以解決。

  第六條 服務(wù)費(fèi)用

  1.本物業(yè)的服務(wù)費(fèi)由乙方按**元/平方米建筑面積包干(含電梯分?jǐn)傎M(fèi))向本小區(qū)業(yè)主收取。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方或其他雇員征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均由乙方自擔(dān)。

  2.水費(fèi)加壓費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為在自來(lái)水公司水費(fèi)的基價(jià)上加收0.2元/立方米(噸)。

  3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金及公共部位收益中支付。

  第七條 獎(jiǎng)懲措施

  1.乙方全面完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)目標(biāo),合同期內(nèi)月平均考核分達(dá)90分及以上,甲方對(duì)乙方或直接對(duì)乙方聘用的優(yōu)秀服務(wù)人員進(jìn)行適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

  2.乙方未完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:

  月考核分在70-80分(不含80分),乙方必須對(duì)不稱(chēng)職的物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行更換;

  月考核分在60-70分(不含70分),乙方必須更換物業(yè)經(jīng)理并整改; 連續(xù)兩個(gè)月月考核分在60分以下,甲方有權(quán)單方面終止本合同,乙方自動(dòng)退出。

  3.合同期滿后,乙方可參加甲方的物業(yè)服務(wù)合同招投標(biāo)并在同等條件下可優(yōu)先考慮續(xù)簽合同。

  第八條 違約責(zé)任

  1.如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方賠償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

  4.乙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得服務(wù)權(quán),造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  5.乙方不安本合同規(guī)定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,甲方有權(quán)單方面終止合同。

  6.甲方有義務(wù)依照本合同為乙方提供服務(wù)條件和便利,如甲方有違本合同內(nèi)容,乙方可終止本合同。

  第九條 附則:

  1.本合同正本連同附件,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  3.本合同期滿,自然終止。

  4.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力因素(自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等),雙方互不負(fù)責(zé)。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法人代表: 法人代表:

  年 月 日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇6

  合同編號(hào):

  甲方:_________網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

  乙方:_________________________

  甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方向乙方提供______競(jìng)價(jià)排名推廣服務(wù),達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方同意為乙方提供______競(jìng)價(jià)排名推廣專(zhuān)業(yè)服務(wù):由_________網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的網(wǎng)絡(luò)推廣經(jīng)驗(yàn)豐富的'專(zhuān)業(yè)人員,根據(jù)你的產(chǎn)品及網(wǎng)站的具體情況和網(wǎng)絡(luò)推廣要求,幫你推薦和選擇產(chǎn)品關(guān)鍵字,為你撰寫(xiě)搜索結(jié)果的標(biāo)題和描述,提供專(zhuān)業(yè)化的網(wǎng)絡(luò)推廣建議;由用戶自己管理帳號(hào)、關(guān)鍵字,自由撰寫(xiě)搜索結(jié)果標(biāo)題和描述。專(zhuān)業(yè)服務(wù)具體情況:

  服務(wù)項(xiàng)目

  備注開(kāi)通服務(wù)時(shí)間一個(gè)工作日撰寫(xiě)標(biāo)題和描述有推薦關(guān)鍵字有專(zhuān)用的客戶管理系統(tǒng)有關(guān)鍵字搜索排名有關(guān)鍵字統(tǒng)計(jì)報(bào)告有服務(wù)費(fèi)____元推廣費(fèi)預(yù)付 元費(fèi)用總計(jì):

  第二條甲方提供______競(jìng)價(jià)排名推廣專(zhuān)業(yè)服務(wù)補(bǔ)充說(shuō)明

  1、競(jìng)價(jià)排名推廣費(fèi)預(yù)付金____元起,多付不限,您的付款會(huì)被存入您所注冊(cè)的競(jìng)價(jià)排名帳號(hào)中,當(dāng)有潛在客戶通過(guò)競(jìng)價(jià)排名點(diǎn)擊訪問(wèn)你的網(wǎng)站后,______會(huì)從你的帳號(hào)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

  2、每次點(diǎn)擊的收費(fèi)起價(jià)為_(kāi)___元,如果多家網(wǎng)站同時(shí)競(jìng)買(mǎi)一個(gè)關(guān)鍵字,則搜索結(jié)果按照每次點(diǎn)擊競(jìng)價(jià)的高低來(lái)排序。

  3、競(jìng)價(jià)排名點(diǎn)擊計(jì)費(fèi)系統(tǒng)每____分鐘統(tǒng)計(jì)一次點(diǎn)擊情況,扣除相應(yīng)費(fèi)用。你可以隨時(shí)登陸競(jìng)價(jià)排名客戶管理平臺(tái)查看點(diǎn)擊情況。

  4、競(jìng)價(jià)排名發(fā)票由xx公司出據(jù)。

  本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方:_____________________

  授權(quán)代表簽字:_____________

  開(kāi)戶銀行:_________________

  帳號(hào):_____________________

  地址:_____________________

  電話:_____________________

  傳真:_____________________

  ________年____月____日

  乙方:_____________________

  授權(quán)代表簽字:_____________

  開(kāi)戶銀行:_________________

  帳號(hào):_____________________

  地址:_____________________

  電話:_____________________

  傳真:_____________________

  ________年____月____日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇7

  甲方:________物業(yè)有限公司(以下稱(chēng)“甲方”)

  地址:__________________________

  法定代表人:____________________

  乙方:________(以下稱(chēng)“乙方”)

  身份證號(hào)碼:____________________

  家庭現(xiàn)住址:_____________________

  戶籍地址:_______________________

  聯(lián)系方式:________(固定電話)_______(移動(dòng)電話)

  緊急聯(lián)系人:______聯(lián)系電話:_______

  基于甲乙雙方現(xiàn)建立合法的勞動(dòng)關(guān)系,根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及有關(guān)的法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度,遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則,一致同意訂立本勞動(dòng)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同),作為雙方履約依據(jù),以資共同遵守。

  第一章合同的類(lèi)型與期限

  第一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同期限按照以下第____項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)固定期限勞動(dòng)合同:即合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

  (2)本合同為以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。本合同于____年____月____日生效,于_____工作完成時(shí)終止。

  (3)無(wú)固定期限,自____年___月__日起至法律法規(guī)規(guī)定的終止情形出現(xiàn)時(shí)即行終止。

  甲乙雙方同意試用期自____年___月__日起至____年___月__日止,共__個(gè)月,試用期工資為:___.

  第二條錄用條件為:

  1.學(xué)歷文化:______.

  2.身體狀況:______.

  3.工作技能:______.

  4.團(tuán)隊(duì)精神:______.

  5.其他:______.

  第二章工作內(nèi)容與工作地點(diǎn)

  第三條乙方同意并服從甲方的工作安排,從事___工作,該崗位工作任務(wù)與職責(zé)如下:

  該崗位的績(jī)效考核辦法為:

  第四條甲方因工作需要,依據(jù)乙方的專(zhuān)業(yè)、特長(zhǎng)、工作能力和表現(xiàn),需調(diào)整乙方工作崗位及其工作報(bào)酬的,原則上應(yīng)協(xié)商一致,但以下情況除外:

  a.甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要,產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置等情況發(fā)生變化需調(diào)動(dòng)乙方工作崗位時(shí),乙方應(yīng)予接受;

  b.甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)需要,可以臨時(shí)安排乙方從事其他崗位工作,工作期限由雙方協(xié)商確定;

  c.乙方因技能、身體等因素達(dá)不到生產(chǎn)服務(wù)、工作質(zhì)量、產(chǎn)量等指標(biāo),不能勝任工作的。

  第五條乙方應(yīng)認(rèn)真履行甲方制定的崗位職責(zé),按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方允許,乙方不得在其他單位兼職。

  第六條乙方的工作地點(diǎn)為_(kāi)____,甲方因工作需要,有權(quán)臨時(shí)調(diào)動(dòng)乙方的工作崗位(____個(gè)月內(nèi)),乙方應(yīng)當(dāng)服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(____個(gè)月以上),雙方應(yīng)協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)加以確認(rèn),該協(xié)議書(shū)將作為本合同的附件。

  第三章工作時(shí)間與休息時(shí)間

  第七條甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時(shí)制度:

  第八條甲方延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間的,應(yīng)依法安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班加點(diǎn)工資。甲方安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間不能安排補(bǔ)休的,按照國(guó)家的規(guī)定支付乙方工資報(bào)酬。

  乙方加班須征得甲方確認(rèn)同意,否則不視為加班。

  第四章勞動(dòng)報(bào)酬

  第九條乙方在正常出勤并付出正常勞動(dòng)后,有權(quán)獲得相應(yīng)得勞動(dòng)報(bào)酬。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為:

  第十條雙方約定加班加點(diǎn)計(jì)發(fā)工資基數(shù)為_(kāi)__元/天,事假扣除標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)__元/天,病假扣除標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)__元/天,曠工扣除標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/天。

  第十一條甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資,甲方每月____日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方帳戶上,乙方在指定銀行領(lǐng)取。

  第十二條甲方不得隨意、無(wú)故克扣乙方工資;但有下列情況之一的,甲方可以代扣乙方工資:

  (1)甲方代扣代繳乙方的個(gè)人所得稅;

  (2)甲方代扣代繳的應(yīng)由乙方個(gè)人負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (3)法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi);

  (4)因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失需要賠償?shù)模追娇蓮囊曳奖救说墓べY中扣除;

  (5)法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費(fèi)用。

  第五章社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇

  第十三條甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)為乙方辦理參加社會(huì)保險(xiǎn)的相關(guān)手續(xù),按時(shí)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)個(gè)人繳納部分,甲方按規(guī)定從乙方工資中代扣代繳。

  第十四條乙方在________期應(yīng)享受的假期及相應(yīng)待遇,按生育保險(xiǎn)、女職工勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十五條乙方患職業(yè)病或因工(公)負(fù)傷(死亡)的待遇、患病或非因工負(fù)傷(死亡)的待遇及醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放,均按工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十六條甲方為乙方另外提供以下福利待遇:

  1、_______

  2、_______

  3、_______

  第六章規(guī)章制度與勞動(dòng)紀(jì)律

  第十七條甲方依法建立和完善各項(xiàng)規(guī)章制度,甲方應(yīng)將制定、變更的規(guī)章制度及時(shí)告知員工,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

  第十八條乙方自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和社會(huì)公德、職業(yè)道德,維護(hù)甲方的聲譽(yù)和利益。

  乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動(dòng),并保守甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

  第十九條甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度的,甲方有權(quán)按國(guó)家和本單位的規(guī)定對(duì)乙方給予紀(jì)律處分或經(jīng)濟(jì)處罰,直至通知解除本合同。

  第七章勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)

  第二十條甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。乙方確認(rèn),甲方對(duì)可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位,對(duì)乙方已經(jīng)履行了告知義務(wù),并做好勞動(dòng)過(guò)程中職業(yè)危害的預(yù)防工作,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。

  第二十一條甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境,并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)定為乙方提供勞動(dòng)防護(hù)用品,乙方應(yīng)嚴(yán)格按要求穿戴勞防用品。

  第二十二條甲方對(duì)乙方進(jìn)行職業(yè)技術(shù)、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育與培訓(xùn),乙方應(yīng)認(rèn)真參加甲方組織的各項(xiàng)必要的教育培訓(xùn)。

  第八章勞動(dòng)合同的變更、解除和終止

  第二十三條本合同履行中,在不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的前提下,根據(jù)平等自愿、協(xié)商一致的原則,甲、乙雙方可以就工資、崗位、工作內(nèi)容等事項(xiàng)對(duì)本合同進(jìn)行變更;未經(jīng)與對(duì)方協(xié)商一致,任何一方不得對(duì)本合同約定事項(xiàng)進(jìn)行單方變更。

  第二十四條乙方在試用期內(nèi)被證明不符合甲方用人標(biāo)準(zhǔn)或錄用條件的,甲方可即時(shí)通知乙方解除本合同。

  第二十五條雙方約定,乙方有下列情形之一的,甲方可立即與乙方解除本合同:

  1.因乙方未能在____天內(nèi)提供其被錄用的相關(guān)資料,至使甲方無(wú)法辦理錄用及其他相關(guān)手續(xù)的。

  2.乙方被查實(shí)在應(yīng)聘時(shí)向甲方提供的其個(gè)人資料是虛假的,包括但不限于:離職證明、身份證明、戶籍證明、學(xué)歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的;應(yīng)聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴(yán)重影響工作的疾病而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的;應(yīng)聘前曾受到其它單位記過(guò)、留廠察看、開(kāi)除或除名等嚴(yán)重處分、或者有吸毒等劣跡而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的;應(yīng)聘前曾被勞動(dòng)教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責(zé)任而在應(yīng)聘時(shí)未聲明的等。

  3.嚴(yán)重違反甲方的勞動(dòng)紀(jì)律、員工手冊(cè)或規(guī)章制度。

  4.嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊給甲方利益造成____元(含)以上重大損害的。

  5.乙方系特種作業(yè)人員的,因其自身原因違章作業(yè)或造成物損____元以上事故的,除給予經(jīng)濟(jì)處罰或處分外,甲方還可以隨時(shí)解除合同。

  6.乙方同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的。

  7.乙方被依法追究刑事責(zé)任、勞動(dòng)教養(yǎng)、公安機(jī)關(guān)收容教育的。

  8.乙方向甲方辭職或者經(jīng)協(xié)商被甲方解除聘用的。

  9.乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更合同的。

  10.其他情形。

  第二十六條除甲方規(guī)章制度另有規(guī)定外,下列行為為嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律的行為,乙方具有下列行為的,甲方可不經(jīng)預(yù)告給予解除勞動(dòng)合同并不給予補(bǔ)償:

  1、連續(xù)曠工____日或一年累計(jì)曠工____日以上;

  2、對(duì)別人惡語(yǔ)中傷、辱罵,造謠生事,詆毀公司或他人的名譽(yù)、信用的;

  3、對(duì)主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為,危害人身安全的;

  4、挑撥是非,教唆、煽動(dòng)他人怠工或者罷工,參與打架斗毆的;

  5、私自接受業(yè)主和客戶饋贈(zèng)的;

  6、服務(wù)態(tài)度惡劣、損害客戶利益、影響公司聲譽(yù)的;

  7、盜竊公私財(cái)物的;

  8、連續(xù)兩次在群眾測(cè)評(píng)被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正的;

  9、利用社會(huì)不良力量解決公司內(nèi)部問(wèn)題的;

  10、蓄意違抗公司或主管領(lǐng)導(dǎo)的合理安排或調(diào)遣,拒不服從工作分配的;

  11、其他。

  第二十七條乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

  第二十八條乙方可以根據(jù)法律的規(guī)定解除勞動(dòng)合同。

  第二十九條乙方在試用期內(nèi)解除勞動(dòng)合同應(yīng)提前____日通知甲方,否則,甲方有權(quán)扣除乙方____天的工資作為補(bǔ)償。

  試用期滿解一方提出解除合同時(shí)如未能提前____天書(shū)面通知對(duì)方的,應(yīng)當(dāng)按乙方當(dāng)年正常一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn),支付給對(duì)方作為代通知金。

  第三十條具有《勞動(dòng)合同法》第44條的情形的,合同終止。

  第九章經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償

  第三十一條乙方在下列情形下給甲方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任:

  (1)乙方因自身主觀過(guò)錯(cuò),以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使甲方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同,導(dǎo)致本合同被確認(rèn)為無(wú)效;

  (2)本合同訂立時(shí),其尚未與其他用人單位解除或者終止勞動(dòng)合同的事實(shí),給其他用人單位造成損失使甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的;

  (3)本合同履行中,因乙方主觀過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失,給甲方造成損失;

  (4)乙方違反本合同約定主動(dòng)提出與甲方解除本合同,給乙方造成損失;

  (5)乙方因違反本合同中約定的保密義務(wù)而造成違約,給甲方造成損失;

  (6)乙方因違反勞動(dòng)合同中約定的競(jìng)業(yè)限制義務(wù)規(guī)定而造成違約,給甲方造成損失。

  第三十二條除按本合同二十五條第二十六條規(guī)定解除合同之外的,凡屬勞動(dòng)合同法規(guī)定應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的,甲方應(yīng)按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金給乙方。

  第三十三條乙方欠付甲方任何款項(xiàng),或者乙方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同,給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)損失,依照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任,甲方有權(quán)從乙方的工資、獎(jiǎng)金及津貼、補(bǔ)貼等中做相應(yīng)的扣除,不夠扣除的,甲方仍然有權(quán)就剩余部分向乙方追償。

  第三十四條甲方與乙方解除或者終止勞動(dòng)合同關(guān)系時(shí),應(yīng)該按照甲方的規(guī)定辦理好工作、辦公用品、財(cái)務(wù)和其他交接手續(xù),甲方在扣除本合同約定的款項(xiàng)后支付乙方的剩余的工資。甲方應(yīng)在法律規(guī)定和雙方約定的時(shí)間內(nèi)為乙方出具離職證明和辦理各種關(guān)系轉(zhuǎn)移。

  第十章培訓(xùn)服務(wù)期與競(jìng)業(yè)限制

  第三十五條如甲方為乙方提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn),應(yīng)補(bǔ)充訂立培訓(xùn)協(xié)議為本合同的附件,約定服務(wù)期和違約金。

  第三十六條如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,乙方有義務(wù)保守商業(yè)秘密,雙方應(yīng)補(bǔ)充簽訂保密協(xié)議和競(jìng)業(yè)限制協(xié)議為本合同的附件。

  第十一章勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

  第三十七條本合同履行中發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,或向本單位(或甲方所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道等)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商不成或不愿調(diào)解的,按照法律的規(guī)定向甲方所在地勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  第十二章其他規(guī)定

  第三十八條甲方依法制定的下列規(guī)章制度作為屬本合同的主要附件,與本合同條款具有同等效力:

  1、___________________

  2、___________________

  3、___________________

  4、___________________

  第三十九條本合同如與法律、法規(guī)相抵觸的,或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的,以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

  第四十條本合同未盡事宜,雙方另有約定的,從約定;雙方?jīng)]有約定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

  第四十一條本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動(dòng)合同》自合同簽訂之日起自動(dòng)失效。

  第四十二條乙方同意,在其處于聯(lián)系障礙狀態(tài)(包括但不限于乙方因病住院、喪失人身自由等情形)時(shí),委托合同首部的“緊急狀態(tài)聯(lián)系人”作為乙方的受委托人,該受委托人享有接受和解與調(diào)解,代領(lǐng)、簽收相關(guān)文書(shū)的權(quán)限。

  乙方確認(rèn),甲方有關(guān)文書(shū)在無(wú)法直接送達(dá)給乙方的情形下(包括但不限于乙方拒收、下落不明等情形),乙方在本合同中填寫(xiě)的家庭住址為甲方郵寄送達(dá)地址。

  第四十三條甲、乙雙方另行約定條款:

  1、甲乙雙方對(duì)本合同約定的工時(shí)工作制度、勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議,并保證在本合同解除或終止時(shí),不再就月工資金額和加班工資標(biāo)準(zhǔn)再追究對(duì)方的責(zé)任。

  2、___________________

  3、___________________

  4、___________________

  5、____________________

  第四十四條雙方確認(rèn),在簽署本合同前已仔細(xì)審閱過(guò)本合同的內(nèi)容,并完全了解本合同各條款的含義。

  第四十五條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。

  甲方:______________________________

  法定代表人或委托代理人:____________

  簽訂日期:__________________________

  簽訂地點(diǎn):__________________________

  乙方:____________________(簽字或蓋章)

  簽訂日期:___________________________

  簽訂地點(diǎn):___________________________

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇8

  第一條 當(dāng)事人

  委托方

  名稱(chēng): 業(yè)主大會(huì)

  服務(wù)方

  名稱(chēng):

  物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào):

  第二條 物業(yè)管理區(qū)

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)用途:

  座落:

  四至:

  占地面積:

  總建筑面積:

  委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

  第三條 服務(wù)內(nèi)容

  3.1制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。

  3.2 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

  3.3 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明。

  3,4 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚。

  3,5 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

  3.6 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

  3.7 維護(hù)公共秩序,包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。

  3.8 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。

  3.9消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。

  3.10 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

  3.11其他委托事項(xiàng) 。

  第四條 服務(wù)質(zhì)量

  服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行:

  第五條 服務(wù)費(fèi)用

  5.1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由服務(wù)方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。

  5.2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,按照服務(wù)方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂7⻊?wù)方收費(fèi)時(shí),應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

  第六條 服務(wù)支出

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。

  第七條 停車(chē)費(fèi)用

  停車(chē)費(fèi)用由服務(wù)方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取:

  1.露天車(chē)位:

  2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用): 其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:

  車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售):

  第八條 其他費(fèi)用

  服務(wù)方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,服務(wù)方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  第九條 委托方權(quán)利義務(wù)

  9.1審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

  9.2 檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況;

  9.3 按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理;

  9.4 委托方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方移交或組織移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;

  (5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

  第十條 管理用房

  合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位置: 。

  管理用房按以下方式使用:

  (1)服務(wù)方無(wú)償使用;

  第十一條 業(yè)主委員會(huì)

  委托方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),具有以下權(quán)利義務(wù):

  1在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)

  2監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同;

  3組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;

  4督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

  5督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  6如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

  第十二條 服務(wù)方權(quán)利義務(wù)

  1根據(jù)委托方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

  2有權(quán)要求委托方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服務(wù)行為;

  3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、 等措施;

  5選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  6每年度向委托方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

  7本合同終止時(shí),應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè),協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目。

  第十三條 合同期限

  委托管理期限為 年;自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第十四條 合同解除

  本合同期滿,委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知服務(wù)方;服務(wù)方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知委托方。

  本合同期滿,委托方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘服務(wù)方的意見(jiàn)通知服務(wù)方,且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),服務(wù)方繼續(xù)管理的,視為此合同自動(dòng)延續(xù)。

  本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,服務(wù)方應(yīng)當(dāng)應(yīng)委托方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)繼續(xù)為委托方提供物業(yè)管理服務(wù),委托方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  第十五條 違約責(zé)任

  因委托方違約導(dǎo)致服務(wù)方不能提供約定服務(wù)的,服務(wù)方有權(quán)要求委托方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,服務(wù)方有權(quán)解除合同。造成服務(wù)方經(jīng)濟(jì)損失的,委托方應(yīng)給予服務(wù)方經(jīng)濟(jì)賠償。

  服務(wù)方未能按照約定提供服務(wù),委托方有權(quán)要求服務(wù)方限期整改,逾期未整改且嚴(yán)重違約的,委托方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同。造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的,服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償。

  服務(wù)方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,委托方有權(quán)要求服務(wù)方清退;造成委托方經(jīng)濟(jì)損失的,服務(wù)方應(yīng)給予委托方經(jīng)濟(jì)賠償。

  業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,服務(wù)方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之 加收違約金。

  任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  服務(wù)方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權(quán),不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,每逾期一日應(yīng)向委托方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第十六條 爭(zhēng)議解決

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方同意提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁;但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,服務(wù)方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。

  第十七條 其他

  雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)委托方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

  本合同正本連同附件_________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  本合同自 起生效。

  委托方簽章 服務(wù)方簽章

  代表人:(業(yè)主委員會(huì)) 代表人

  年 月 日 年 月 日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇9

  重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制

  重慶市工商行政管理局監(jiān)制

  合同當(dāng)事人

  甲方(建設(shè)單位):

  組織名稱(chēng):

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  乙方(物業(yè)管理企業(yè)):

  企業(yè)名稱(chēng):

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)________________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

  _______________________________________________。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):_______________________物業(yè)類(lèi)型:__________

  座落位置:________________________

  占地面積:_______平方米;建筑面積:________平方米

  四至:東至:_________________南至:_________________

  西至:_________________北至:_________________

  其他:_______________________________________________。

  第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。

  第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

  第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

  2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、________________________。

  3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_______。

  4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________。

  6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn),排水管道、污水管道的疏通。

  7、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

  8、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________________。

  前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的,按合同約定執(zhí)行。

  9、物業(yè)檔案資料管理。

  10、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。

  11、裝修管理。

  12、接受業(yè)主委托,對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定)。

  13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

  14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

  第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為:

  1、__________________________________。

  2、__________________________________。

  3、__________________________________。

  第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  ___________________________________________________。

  第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。

  第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  ____________________________________________________。

  第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:

  1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))

  根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

  (1)住宅:________元/月平方米

  (2)寫(xiě)字樓:______元/月平方米

  (3)商業(yè)物業(yè):________元/月平方米

  (4)其他物業(yè):________元/月平方米

  業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

  本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算):

  (1)住宅:________元/月平方米

  (2)寫(xiě)字樓:________元/月平方米

  (3)商業(yè)物業(yè):________元/月平方米

  (4)其他物業(yè):________元/月平方米

  乙方選擇以下第的種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

  (1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

  (2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支:

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  6、辦公費(fèi)用;

  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  9、________________________________。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。

  第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

  第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按________________(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前________________日內(nèi)履行交納義務(wù)。

  第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用由________________承擔(dān)。

  第十條停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式:

  1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位________元/個(gè)月;車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中________元/個(gè)月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;

  2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車(chē)位使用人應(yīng)按照露天停車(chē)位________元/個(gè)月;車(chē)庫(kù)________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi);

  3、業(yè)主自行購(gòu)置車(chē)位的,應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

  第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的'《停車(chē)協(xié)議》,明確雙方在停車(chē)位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

  第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主/甲方所有,委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi):

  1、____________________________________。

  2、____________________________________。

  3、____________________________________。

  第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

  第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng),會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

  第十五條乙方接受業(yè)主委托,提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的,專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

  第十六條其他約定______________________________________。

  第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

  第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

  甲方享有的權(quán)利:

  1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告、監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施;

  2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

  4、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的,有權(quán)與乙方共同委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

  5、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

  甲方應(yīng)履行的義務(wù):

  1、在銷(xiāo)售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明,要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》。

  2、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,要求物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

  3、乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件:

  (1)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成,并滿足使用要求;

  (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門(mén)建設(shè)完畢,具備封閉式管理的要求;

  (3)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)庫(kù)、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

  (4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

  4、在查驗(yàn)過(guò)程中,甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題予以確認(rèn):

  (1)______________________________;

  (2)______________________________;

  (3)______________________________。

  甲方確定以上問(wèn)題解決辦法、解決時(shí)間如下:

  (1)______________________________;

  (2)______________________________;

  (3)____________________

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇10

  甲方:________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部

  乙方:________________物業(yè)服務(wù)中心

  為進(jìn)一步做好商鋪的物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)工作,需明確甲,乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),立此合同,以供雙方共同遵守。

  一、管理服務(wù)的范圍

  負(fù)責(zé)除業(yè)主生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù),管理工作。

  (一)商鋪的供電供水服務(wù)管理。

  (二)綠化,美化,保潔服務(wù)管理。

  (三)交納管理費(fèi)用。

  (四)水電,校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

  (五)原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。

  二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用

  (一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),下水管道及時(shí)疏通,達(dá)到業(yè)主滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬(wàn)元,_________萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi),_________萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。

  甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_(kāi)______%不獎(jiǎng)不罰;_________以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上,給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。

  (二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹(shù)木等的日常維護(hù),花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時(shí),院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬(wàn)平方米,種植樹(shù)木約_________株,管護(hù)費(fèi)用_________萬(wàn)元(包括全部勞務(wù)費(fèi),工具費(fèi)等)。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)_________%以上,及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹(shù)木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款。滿意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

  (三)倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行,按照商鋪下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃,做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬(wàn)元。

  (四)供電服務(wù)管理,供水服務(wù)管理,應(yīng)做到供電供水及時(shí),保證商鋪員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

  具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時(shí)后,應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源,院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,一般情況連續(xù)停電不得超過(guò)_______小時(shí),原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況,需提前通知。若達(dá)不到上述要求,每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi)。滿意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。商鋪內(nèi):電價(jià)為_(kāi)________元/度,水價(jià)為_(kāi)________元/噸(承包單位除外)。電費(fèi):_________萬(wàn)元(如遇國(guó)家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于本年度新增的用戶,由乙方裝表計(jì)量,由甲方核定用電計(jì)劃,計(jì)劃內(nèi)部分由商鋪另行撥付,超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在承擔(dān)正常任務(wù)之外,開(kāi)展有償服務(wù)的,由商鋪下達(dá)用電計(jì)劃,超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取)。水費(fèi):_________萬(wàn)元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運(yùn)行,勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用:_________萬(wàn)元。

  (五)做好員工宿舍管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實(shí)習(xí)不住宿舍而留有床位的員工,每生每年撥付_________元。

  三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  (一)為乙方開(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,條件。

  (二)固定性的勞務(wù)費(fèi),每月按時(shí)撥付。

  (三)對(duì)于大宗購(gòu)置,甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。

  (四)對(duì)于物資采購(gòu)等事宜,甲方應(yīng)及時(shí)督查。

  (五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。

  四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  (一)對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。

  (二)乙方有責(zé)任更新員工食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。

  (三)乙方在力所能及的條件下,參加商鋪內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。

  (四)上級(jí)有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

  五、違約責(zé)任

  合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應(yīng)追究違約責(zé)任。

  六、其它

  (一)甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng),結(jié)果優(yōu)秀者,再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。

  (二)合同有效期:_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

  (三)本合同一式四份。

  甲方(蓋章):_________  乙方(蓋章):_________

  _________年____月____日  _________年____月____日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇11

  甲方:____________

  乙方:____________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,物業(yè)服務(wù)合同范本。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置:____________區(qū)____________路____________號(hào);占地面積:____________平方米;建筑面積:____________平方米;其中住宅____________平方米;物業(yè)類(lèi)型:____________。

  第二條 委托管理事項(xiàng)

  1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。

  5.交通、車(chē)輛行駛及停泊。

  6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作。

  7.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

  第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

  本合同期限為_(kāi)___________年。自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;

  第五條 管理目標(biāo)

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,合同范本《物業(yè)服務(wù)合同范本》。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

  第六條 管理服務(wù)費(fèi)用

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按____________執(zhí)行:

  2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按____________執(zhí)行:

  3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)____________元,由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____________元,按____________執(zhí)行:

  7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按____________執(zhí)行:

  第七條 獎(jiǎng)懲措施

  1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

  2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:

  3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

  第八條 違約責(zé)任

  1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

  4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:____________乙方簽章:____________

  法人代表:____________法人代表:____________

  ____________年____________月____________日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇12

  本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況 座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類(lèi)型:(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  6.交通、車(chē)輛行駛及停泊。

  7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

  11. 12. 13.第三條 合同期限 本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米,由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

  5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 項(xiàng)使用:①無(wú)償使用。 ②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  11.1.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

  8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

  12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定 除外)。

  第六條 管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

  第七條 管理服務(wù)費(fèi)用l·本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元; ③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限: ;方式:; ④ . 2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; ②按每年 %的幅度上調(diào); ③按每年 %的幅度下調(diào);④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整; ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; ③ .3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì) 元,由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付; ②由乙方承擔(dān); ③在 費(fèi)用中支付; ④ .7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月 元;②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %; ③ .第八條 獎(jiǎng)懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì); ①②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰: ①②3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

  第九條違約責(zé)任1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

  4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  5. 6.第十條 其他事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6.本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7.本合同自簽訂之日起生效。

  8. 9.甲方簽章: 乙方簽章:

  法人代表: 法人代表:

  20__年 __月 __日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇13

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  名稱(chēng):業(yè)主大會(huì)

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  名稱(chēng):

  物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務(wù),訂立本合同。

  第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)用途:

  座落:

  四至:

  占地面積:

  總建筑面積:

  委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

  第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等。

  第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

  第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明。

  第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚。

  第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

  第九條維護(hù)公共秩序,包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。

  第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。

  第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

  第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

  第十四條其他委托事項(xiàng)

  ____________________________________。

  第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行:

  1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

  2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

  3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,具體為:

  ____________________________________。

  第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:____________________________________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,上述價(jià)格隨之調(diào)整。

  3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)傄曳绞召M(fèi)時(shí),應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

  第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:___________________________________;按房屋建筑面積比例分?jǐn)?/p>

  2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)其它費(fèi)用:___________________________________。

  3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,由雙方協(xié)商確定。

  4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取作為乙方的酬金。

  5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,乙方應(yīng)提前告知甲方,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。

  6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。

  第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出。

  第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取:

  1.露天車(chē)位:

  2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用);其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:___________________________________;車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售)。

  第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  第五章雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

  2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;

  3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理;

  4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

  5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;

  (5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料

  6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位臵:管理用房乙方無(wú)償使用。

  7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),督促其交納。

  8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題。

  9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  10.其他:

  ___________________________________。

  第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),具有以下權(quán)利義務(wù):

  1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)

  2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

  3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;

  4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

  5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

  7.其他:

  ___________________________________。

  第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

  2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、等措施;

  5.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

  7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),應(yīng)及時(shí)答復(fù);

  8.本合同終止時(shí),應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè),協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目等;

  9.其他:

  ___________________________________。

  第六章合同期限

  第二十四條委托管理期限為年;自年月年日止。

  第七章合同解除和終止的約定

  第二十五條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。

  第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動(dòng)延續(xù)。

  第二十七條本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  第二十八條其他條款

  ___________________________________。

  第八章違約責(zé)任

  第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改且嚴(yán)重違約的,甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十一條乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。

  第三十三條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第三十四條乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權(quán),不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十六條其他條款

  第九章附則

  第三十七條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十八條本合同正本連同附件_________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

  1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。

  第四十條本合同自________年____月____日起生效。

  甲方簽章:乙方簽章:

  代表人:(業(yè)主委員會(huì))代表人:

  ________年____月____日________年____月____日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇14

  甲方:______

  乙方:______

  甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,雙方就甲方使用乙方場(chǎng)地安裝樓宇電視視頻廣告機(jī)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、使用乙方場(chǎng)地位置及電視廣告機(jī)安裝數(shù)量

  液晶電視廣告機(jī)安裝點(diǎn):______合計(jì)裝機(jī)數(shù)量______臺(tái),尺寸:______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機(jī),共______臺(tái),尺寸:______寸。在合同期內(nèi),甲方擁有在上述樓宇的獨(dú)家電視廣告播放權(quán),乙方不能再與第三方簽訂類(lèi)似的合同。

  二、合作期限場(chǎng)地使用期限為_(kāi)_______年,使用期自________年____月____日至________年____月____日,場(chǎng)地租賃期滿后甲方如需續(xù)約(在同等條件下)將擁有優(yōu)先權(quán)。

  三、電視廣告機(jī)播放時(shí)間每天______點(diǎn)至______點(diǎn),全年不停播。

  四、電視廣告機(jī)場(chǎng)地安置使用管理費(fèi)雙方協(xié)議書(shū)簽定后,在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺(tái)廣告機(jī)________年的場(chǎng)地使用管理費(fèi)(含電費(fèi))共______元人民幣(小寫(xiě):______元),以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場(chǎng)地使用管理費(fèi)。

  五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  1、電視廣告機(jī)由甲方投入并歸甲方所有,負(fù)責(zé)安裝拆動(dòng)、使用和維護(hù)。

  2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法,禁止播出反動(dòng)、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息,否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負(fù)全責(zé)。

  3、甲方人員維護(hù)電視廣告機(jī)時(shí),須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,并由乙方備案。

  4、甲方對(duì)電視廣告機(jī)進(jìn)行安裝及維護(hù)時(shí),應(yīng)在白天工作時(shí)間進(jìn)行,要文明施工,不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施,如因安裝施工時(shí)造成的損壞,由甲方承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。

  5、合作期間,乙方如需在其他場(chǎng)地的甲方電視廣告機(jī)上發(fā)布廣告,將擁有折上折的價(jià)格優(yōu)惠。

  六、乙方權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方支付所有款項(xiàng)后的五個(gè)工作日內(nèi),乙方需提供場(chǎng)地管理費(fèi)發(fā)票。

  2、提供安裝電視廣告機(jī)所需的場(chǎng)地及用電(由乙方將_________插座接到安裝廣告機(jī)位置),配合甲方安裝及維護(hù)電視廣告機(jī)。

  3、如非甲方的原因,未經(jīng)甲方同意,乙方不能擅自拆動(dòng)電視廣告機(jī)及終止電視廣告機(jī)的'播放。

  4、當(dāng)甲方維護(hù)人員對(duì)機(jī)器進(jìn)行維護(hù)時(shí),乙方有權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行監(jiān)管,并有權(quán)要求維護(hù)人員出示身份證明,對(duì)無(wú)法證明為甲方維護(hù)人員者,乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動(dòng)電視廣告機(jī)。

  5、乙方須將電視廣告機(jī)視同本單位的物業(yè)來(lái)保護(hù)和管理,有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時(shí)及時(shí)通知甲方,并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔(dān)電視廣告機(jī)損壞、遺失的賠償責(zé)任。

  七、免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)雙方的原因,使場(chǎng)地?zé)o法繼續(xù)使用的,雙方可解除合同,但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

  八、其他

  1、合同簽定后,任何一方不得單方面取消合同,如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù)。

  2、本合同書(shū)一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效,每份均具有同等法律效力。

  3、未盡事項(xiàng),雙方本著真誠(chéng)合作的態(tài)度再協(xié)商解決。如協(xié)商或調(diào)解不成,可向法院起訴。

  甲方:______乙方:______

  簽字(蓋章):______簽字(蓋章):______

  ______年____月____日______年____月____日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇15

  第一章 總則

  第一條、 本合同當(dāng)事人:

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。

  第二條、 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型: 住宅小區(qū)

  座落位置: 思南縣思唐鎮(zhèn)城北街碧海花園

  四 至:東至城北烏江花園,西至城北二期廉租房,南至大同路,北至烏江糧油農(nóng)貿(mào)市場(chǎng);

  住宅面積:20470.93平方米;

  第三條、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。

  第五條、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫(kù)、抽風(fēng)排煙道、共用照明、可視門(mén)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等)。

  第六條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、停車(chē)庫(kù)及地面停車(chē)位等。

  第七條、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等等

  第八條、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理。

  第九條、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn),小區(qū)消殺。

  第十條、小區(qū)交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

  第十一條、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗值勤登記等。對(duì)碧海花園小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,對(duì)碧海花園小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。

  第十二條、建立、保存、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等。

  第十三條、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂(lè)服務(wù)。

  第十四條、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公布。

  第十五條、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),停車(chē)費(fèi)用等;并負(fù)責(zé)按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費(fèi)用。

  第十六條、在甲方的授權(quán)和配合下,對(duì)違反業(yè)主公約的行為及時(shí)采取規(guī)勸、批評(píng)、制止,直至訴訟等措施。

  第十七條、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)

  第三章 委托管理期限

  第十八條、委托管理期限為一年。自20_年 1月 20日起至20_年 1月 20日止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條、甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、核準(zhǔn)乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房由乙方無(wú)償使用;物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢(shì)另行協(xié)商。

  7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,乙方須書(shū)面簽收并妥善保存;

  8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),甲方負(fù)責(zé)協(xié)助催交;

  9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  第二十條、乙方權(quán)利義務(wù)

  1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé);

  2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度;

  3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

  4、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。

  5、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè) 的全部管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,同時(shí)報(bào)送有關(guān)經(jīng)費(fèi)預(yù)算,經(jīng)雙方議定并甲方書(shū)面核準(zhǔn)后由乙方組織實(shí)施;

  7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

  9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10、對(duì)小區(qū)共用部位的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲方的書(shū)面許可;

  11、物業(yè)管理用房水電及維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

  12、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽收;

  13、按照國(guó)家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費(fèi)用,不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開(kāi)透明,并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督,公攤費(fèi)用應(yīng)在收費(fèi)前公布,并接受甲方審核。同時(shí)業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費(fèi)用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證。小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布,并接受甲方審核。

  14、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作,接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。

  (1)乙方每月工作計(jì)劃,應(yīng)當(dāng)公布,并報(bào)甲方備案;

  (2)業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,乙方應(yīng)每個(gè)月向甲方報(bào)告一次;

  (3)合同期間第一年內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業(yè)主大會(huì)述職一次;

  (4)乙方應(yīng)當(dāng)每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報(bào)告,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí);

  15、乙方的行為除受本合同約束外,還應(yīng)符合國(guó)家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與目標(biāo)管理

  第二十一條、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(詳見(jiàn)附件一)執(zhí)行

  第二十二條、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實(shí)行目標(biāo)管理:

  1、房屋外觀:外觀完好、整潔;

  2、設(shè)備運(yùn)行:正常,規(guī)范操作,完善保養(yǎng),保證設(shè)備的正常運(yùn)行;

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):建立完善的維修、養(yǎng)護(hù)制度,規(guī)范操作,做好相關(guān)記錄,保證投訴回訪處理率達(dá)100%;

  4、公共環(huán)境:全天候全方位保持整潔衛(wèi)生,嚴(yán)格管理,無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)和廣告牌,無(wú)亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象;

  5、綠化:公共綠化無(wú)破壞,專(zhuān)人負(fù)責(zé),修剪及時(shí),整齊美觀;

  6、交通秩序:安全有序;

  7、保安:實(shí)行24小時(shí)安保巡查制,重點(diǎn)部位定人定崗,監(jiān)控中心24小時(shí)值守,做好安全防范工作;

  8、急修:急修及時(shí)率達(dá)98%以上;

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:95%以上。

  第二十三條、對(duì)非住宅類(lèi)物業(yè)的管理服務(wù),按照本合同第21條、第22條規(guī)定同等水準(zhǔn)執(zhí)行。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理

  第二十四條、碧海花園住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取:

  電梯房及辦公物業(yè)按產(chǎn)權(quán)面積每平方米1.10元/月。

  空置物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《貴州省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。

  第二十五條、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按年直接向業(yè)主收取;乙方應(yīng)在收費(fèi)前10日向繳費(fèi)業(yè)主公布上一次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢,乙方必須按政府規(guī)定、程序收費(fèi),不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,收費(fèi)公開(kāi)透明。

  第二十六條、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)國(guó)家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)無(wú)故欠費(fèi)經(jīng)溝通無(wú)效后的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào)并可提起訟訴進(jìn)行追討。

  第二十七條、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),反對(duì)無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及應(yīng)繳納的其它費(fèi)用,侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

  第二十八條、乙方應(yīng)按政府、行業(yè)法規(guī),如實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用,不得隱瞞物管收入,虛報(bào)多報(bào)支出費(fèi)用。

  第二十條九、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,由乙方每半年向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于1個(gè)月),賬目公布前送交業(yè)主委員會(huì)審核備存。賬目公布時(shí)間為每年7月中旬和次年元月中旬,特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)并得到業(yè)主委員會(huì)許可。乙方不公布賬目,業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  第三十條、甲方有權(quán)自行或者聘請(qǐng)獨(dú)立會(huì)計(jì)審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)上述帳目進(jìn)行查驗(yàn)審核一次,有關(guān)費(fèi)用在甲方的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)中支出。

  第三十一條、維修基金的收支管理

  1.住宅小區(qū)維修基金按政府規(guī)定的維修基金使用范圍專(zhuān)款專(zhuān)用。

  2.住宅小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用,按乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),業(yè)主委員會(huì)審核簽字后才實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

  3.住宅小區(qū)維修基金的收支、使用賬目,每半年由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布一次(張貼時(shí)間不少于1個(gè)月),接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由業(yè)主委員會(huì)送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每年元月中旬和7月中旬。

  4.維修基金由甲方負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商追討并完善相關(guān)手續(xù)。在小區(qū)須動(dòng)用該專(zhuān)用基金時(shí),且原開(kāi)發(fā)商拒絕配合辦理該專(zhuān)用基金使用手續(xù)的情況下,由甲方負(fù)責(zé)。

  第三十二條、其他費(fèi)用及其處理:

  1、停車(chē)費(fèi)用,仍維持現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)。

  2、水電公攤范圍及公攤方式,仍維持現(xiàn)狀。

  3、小區(qū)公共收入的分配按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  4、為均衡業(yè)主之間、以及業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益,需要調(diào)整現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)時(shí),將由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,在政府有關(guān)規(guī)定及指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與乙方另行約定。

  第七章、合同的終止、續(xù)約與交接

  第三十三條、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前10天按政府、行業(yè)法規(guī),填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備資料等交接清單,送業(yè)主委員會(huì)審核。物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)帳目,應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),送交業(yè)主委員會(huì)審核,由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。

  第三十五條、發(fā)生下列情形之一,甲乙各方可以單方面解除合同;

  1. 乙方連續(xù)3個(gè)月物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收繳率低于70%時(shí),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  2. 發(fā)生下列情形之一,甲方可以單方面解除合同:

  (1)因乙方管理失責(zé),導(dǎo)致出現(xiàn)重大治安、消防責(zé)任事故;

  (2)乙方未按照或達(dá)不到本合同第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量承諾提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改,整改到期仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的;

  (3)亂收費(fèi)、做假帳、財(cái)務(wù)弄虛作假的;

  (4)乙方向甲方業(yè)主委員會(huì)委員有請(qǐng)客送禮、不收減收物業(yè)費(fèi)用等行賄行為的;

  (5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第三十六條、一方愿意續(xù)簽合同,應(yīng)在合同到期前60天,書(shū)面通知另一方。由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(合同到期前30天召開(kāi))進(jìn)行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無(wú)重大失職過(guò)失,無(wú)賬務(wù)弄虛作假,表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的,由業(yè)主委員會(huì)直接同乙方續(xù)簽合同。

  第八章 爭(zhēng)議的解決及違約責(zé)任

  第三十七條、甲方、乙方以及業(yè)主因本合同及物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可提起訴訟。

  第三十八條、違約責(zé)任:

  1、乙方服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),給物業(yè)共同利益造成損害的,應(yīng)向甲方賠償損失;給業(yè)主個(gè)人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。

  2、一方單方解除合同的理由不充分的,另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

  3、乙方未給予甲方交接過(guò)渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方賠償損失,損失難以計(jì)算的,按照全體業(yè)主一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計(jì)算。

  第九章、其他事項(xiàng)

  第三十九條、本合同執(zhí)行過(guò)程中與國(guó)家政策法規(guī)發(fā)生沖突時(shí),以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

  第四十條、合同期內(nèi)因物價(jià)指數(shù)上漲或國(guó)家貨幣政策重大調(diào)整,造成乙方物業(yè)服務(wù)虧損運(yùn)行時(shí),在服務(wù)質(zhì)量保證并且財(cái)務(wù)公開(kāi)可信的前提下,經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后,甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

  第四十一條、本合同所有附件均為本合同的組成部分,具有合同同等的法律效力。

  第四十二條、乙方可制訂約束其內(nèi)部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn)。

  第四十三條、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份交政府主管部門(mén)備案,貳份合同具同等效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇16

  商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議

  管理方:                            (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

  地 址:                            

  承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

  姓 名:  身份證號(hào):

  聯(lián)系方式:  房屋面積:

  為確保       的整體對(duì)外形象,實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏,甲方受    委托對(duì)    商鋪進(jìn)行提供物業(yè)管理服務(wù),乙方開(kāi)始使用位于     地區(qū)                                                商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)前,簽訂此物業(yè)服務(wù)協(xié)議。乙方對(duì)此無(wú)異議,并自愿接受《 商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》等附件的規(guī)定。如本合同甲方管理公司發(fā)生變更,則本合同繼續(xù)生效履行。

  第一:甲、乙雙方權(quán)和義務(wù)

  (一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方享有對(duì)       商鋪實(shí)施統(tǒng)一管理的權(quán)利,對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理,維護(hù) 商鋪的正常運(yùn)行。

  2、制定和修改        商鋪的各項(xiàng)規(guī)章制度。

  3、甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。

  4、尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  5、有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和管理協(xié)議之行為。

  6、依法行使物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利,接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo),接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn),不斷改進(jìn)工作。

  7、在乙方裝飾裝修房屋時(shí),與乙方簽訂《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》,按協(xié)議實(shí)施監(jiān)督管理和服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用;

  (二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、依法享有在《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán),服從甲方統(tǒng)一管理及整體業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局,自覺(jué)配合甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng),維護(hù)       商鋪的整體形象。

  2、自覺(jué)遵守甲方發(fā)布的  商鋪各項(xiàng)規(guī)章制度,按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。

  3、嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),保護(hù)消費(fèi)者的利益,執(zhí)證經(jīng)營(yíng),依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi)等稅費(fèi)。

  4、積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全,并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。

  5、對(duì)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品或服務(wù)自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系,確保銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)不損害消費(fèi)者的利益。

  6、確保所經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品或服務(wù)不存在侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他合法權(quán)益的情形,否則,應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。

  7、對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反       商鋪管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

  8、自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。

  9、乙方裝飾裝修房屋時(shí),應(yīng)提前5個(gè)工作日書(shū)面告知甲方,簽訂并遵守《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家建設(shè)部令110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《中華人民共和國(guó)消防法等》相關(guān)法律法規(guī)要求,裝修方案需到消防主管機(jī)關(guān)審核備案的,應(yīng)提交裝修方案審核備案,在消防主管部門(mén)審核通過(guò)后再開(kāi)工裝修。

  10、不得改變物業(yè)用途或占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)給予賠償。

  11、支持并協(xié)助甲方依法進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  12、若轉(zhuǎn)讓房屋的,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方,結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及其他費(fèi)用,并應(yīng)當(dāng)促使受讓方與甲方在此時(shí)間內(nèi)簽訂本協(xié)議。

  13、 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度等造成的損失、損害承擔(dān)連

  帶賠償責(zé)任。

  14、按照有序經(jīng)營(yíng)、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理物業(yè)給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成損害的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事法律責(zé)任。

  15、頂層陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、住宅露臺(tái)及其它專(zhuān)享使用部分不得違規(guī)搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)及其它專(zhuān)享使用部分種植灌木花卉不得超過(guò)       墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生。

  16、室外招牌及旗幟必須按照指定樣式、規(guī)格、位置進(jìn)行設(shè)計(jì)安裝,在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得對(duì)相鄰方業(yè)主造成聲、光、煙等污染。

  17、正常經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)秩序,業(yè)主(或使用人)在店外舉辦任何活動(dòng),如放置展位、促銷(xiāo)、聚會(huì)等,需提前五個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施。

  18、乙方及其雇員、代理人在該房屋內(nèi)的一切活動(dòng),應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。乙方及其雇員、代理人不得在公共區(qū)域聚集、逗留、喧嘩、抽煙、用餐,不得衣冠不整、隨地吐痰、亂扔垃圾,應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一管理,違反上述要求給甲方或其他方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。

  19、乙方及其雇員、代理人進(jìn)出貨物和運(yùn)送垃圾,應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的時(shí)間和路線等相關(guān)要求,違反相關(guān)要求給甲方或其他方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的一切損失。

  20、因公共安全或修理、保養(yǎng)或更換通過(guò)該房屋的公共機(jī)電管線等需要,乙方應(yīng)當(dāng)允許甲方或其代理人在合理時(shí)間進(jìn)入該房屋檢查屋內(nèi)的電線、暖通或消防等設(shè)備。

  21、承擔(dān)由乙方行為引起的一切法律責(zé)任。

  第二條:各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)交納辦法

  1、乙方自     年     月     日至     年     月     日,使用商鋪的建筑面積為

  平方米。物業(yè)管理費(fèi)按使用建筑面積以           元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn),在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前10日內(nèi)或本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)按年度一次性繳納,共計(jì)            元/年(    天)。

  后續(xù)交費(fèi)時(shí)間為每年度的     月     日前,或?qū)脮r(shí)按照甲方發(fā)布文本規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行繳納。

  2、甲方向乙方提供基礎(chǔ)的正常用電設(shè)施,如發(fā)生增加用電負(fù)荷、新電表安裝等情形,所耗電費(fèi)由乙方承擔(dān),甲方在中牟縣供電局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加適當(dāng)?shù)膿p耗費(fèi)用后統(tǒng)一向乙方收取。水、電等費(fèi)用自乙方入駐當(dāng)日起開(kāi)始計(jì)收。乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電等費(fèi)用,按照電費(fèi)單價(jià)          /度,水費(fèi)單價(jià)        /噸計(jì)算,并由甲方指定委派方每月10日前將水電明細(xì)表(列明抄表日期、抄表讀數(shù)、金額及繳費(fèi)時(shí)間等)及合法票據(jù)提供給乙方,乙方收到后于每月15日前將水電費(fèi)直接繳付給甲方指定賬戶,具體賬戶信息如下:

  賬戶名稱(chēng):

  開(kāi)戶行:

  銀行賬號(hào):

  3、甲方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方出具的通知另行交費(fèi)。

  4、(一)乙方未按合同規(guī)定時(shí)間和金額足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的,每逾期一日,按欠款總額的0.1%向甲方支付滯納金;逾期超過(guò)三日,甲方有權(quán)停止該商鋪的水電等服務(wù);逾期超過(guò)15日仍未繳清欠費(fèi)、滯納金的,甲方公司有權(quán)要求出租方收回鋪位重新招租,乙方已交費(fèi)用不予退還。

  (二)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。

  第三條:雙方定遵守的市場(chǎng)管理公約

  雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約為:《 商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》(詳見(jiàn)附件一)。

  第四:附則

  《 商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》為本合同有效附件,與本合同具有同等法律效力。

  第五:協(xié)議效力

  1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本協(xié)議不可分割的部分,若本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議有約定不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  2、本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)壹份,均具有同等法律效力;自甲乙雙方簽字蓋章后生效,雙方共同遵守。

  3、本合同部分條款無(wú)效的,不影響其他條款的效力,各方仍應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,繼續(xù)履行有效條款。

  第六:爭(zhēng)議的

  1、有關(guān)本合同的內(nèi)容、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律,受其保護(hù)和管轄。

  2、因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  甲方簽章乙方簽章

  代表人:代表人:

  簽約期: 年

  附件一

  商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約

  第一條:嚴(yán)禁私自亂用、亂動(dòng)、阻擋、圈占、堵塞、遮蓋如火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、攝像機(jī)頭、紅外線報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防水帶、自救軟盤(pán)、水槍、滅火器、噴淋頭、應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志、防火卷簾、手動(dòng)控制盒、板式排煙口、正壓送風(fēng)口、消防栓及各類(lèi)消防管線等消防設(shè)備設(shè)施,違者承擔(dān)全部維修費(fèi)用和法律責(zé)任;故意損壞消防設(shè)施器材、自動(dòng)報(bào)警裝置的,除賠償損壞設(shè)備的全部費(fèi)用外,情節(jié)嚴(yán)重者交司法機(jī)關(guān)處置。

  第二條:嚴(yán)禁商戶在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)、外區(qū)域下棋、打牌、追逐打鬧,嚴(yán)禁在商鋪外空地上、座椅上隨臥隨睡;

  第三條:未經(jīng)公司允許商戶嚴(yán)禁私自移動(dòng)、拆除、篡改、遮蓋鋪位號(hào)碼。

  第四條:商戶應(yīng)把掃帚、拖把、抹布、水瓶、置物架、食材、餐具、泔水桶等雜物統(tǒng)一置于店內(nèi),不得放于臨通道位置及公共區(qū)域,需保證公共區(qū)域視線所達(dá)位置的物品擺放整潔。

  第五條:嚴(yán)禁商戶任何物品堵占安全出口、防火卷簾及消防栓等消防設(shè)施。

  第六條:嚴(yán)禁商戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中高聲叫賣(mài)、邀客拉客。

  第七條:嚴(yán)禁使用大功率音響,嚴(yán)禁使用高音喇叭,嚴(yán)禁播放重復(fù)性錄音音像制品叫賣(mài)等。

  第八條:商鋪內(nèi)嚴(yán)禁懸掛、張貼紙片或其它材質(zhì)宣傳品(寫(xiě)有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、降價(jià)、招聘或不文明用語(yǔ)等相關(guān)內(nèi)容) 

  第九條:任何單位和個(gè)人不得損壞 商鋪戶內(nèi)外廣告媒體及設(shè)施,不得對(duì)廣告畫(huà)面及設(shè)施進(jìn)行覆蓋、涂抹或撕毀。

  第十條:商戶經(jīng)營(yíng)食品、熟食類(lèi)須嚴(yán)格按照商場(chǎng)規(guī)劃,不得超其范圍經(jīng)營(yíng)。

  第十一條:嚴(yán)禁使用明火照明或取暖。

  第十二條:  發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患事故不及時(shí)上報(bào)、不采取果斷措施妥善處理的;謊報(bào)火情、整改火災(zāi)隱患不及時(shí)、不徹底或違反防火安全制度和安全操作規(guī)程,造成火災(zāi)引起事故,報(bào)請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究相關(guān)法律責(zé)任。

  第十三條: 商鋪提供的各種設(shè)備設(shè)施,均為 商鋪的固定資產(chǎn),嚴(yán)禁商戶及施工隊(duì)對(duì)商鋪的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改造、移位、拆除、破壞及私配電井鑰匙,違者除照價(jià)賠償外,情節(jié)嚴(yán)重者,移交司法機(jī)關(guān)處置。

  第十四條:嚴(yán)禁在商鋪的墻壁上、不銹鋼柱子上、衛(wèi)生間內(nèi)亂寫(xiě)亂畫(huà)、張貼宣傳單。

  第十五條:嚴(yán)禁商戶私自拆除、移位電表及電表鉛封的拆除。

  第十六條:商戶鋪位內(nèi)及其門(mén)前的衛(wèi)生由商戶自行維護(hù),商戶應(yīng)自備垃圾袋,不得將垃圾丟棄在鋪位門(mén)口或掃到公共通道上;嚴(yán)禁亂扔果皮紙屑、一次性餐具、塑料袋及其它雜物。

  第十七條:商鋪清場(chǎng)后,必須切斷店內(nèi)所有電源、水源及煤氣、天燃?xì)獾确娇申P(guān)門(mén)落鎖,如有商戶未按上述規(guī)定執(zhí)行,由此造成的各項(xiàng)損失,由商戶自行承擔(dān),情節(jié)嚴(yán)重者,物業(yè)公司有權(quán)要求出租方收回鋪位,重新招租

  第十八條: 任何單位和個(gè)人未經(jīng)公司許可不得在戶內(nèi)、外從事廣告媒體開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。違者經(jīng)查實(shí)后,視情節(jié)輕重,當(dāng)事人應(yīng)按500—20__元標(biāo)準(zhǔn)向公司支付違約金。

  第十九條: 商戶或裝修隊(duì)未經(jīng)審批擅自施工裝修的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以最低1000元/項(xiàng)向公司支付違約金并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

  第二十條:本公約一式兩份,物業(yè)公司一份,經(jīng)營(yíng)者一份。

  第二十一條:各方對(duì)本公約各條款均有充分理解并全面接受,各方不得以存在誤解或其他任何理由申請(qǐng)撤銷(xiāo)或變更各條款,除非經(jīng)過(guò)了相關(guān)各方的協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。

  第二十三條:如遇到物業(yè)公司政策調(diào)整,執(zhí)行新的管理規(guī)章制度,本公約自動(dòng)被新的管理規(guī)章制度替代。

  第二十四條:本公約的解釋權(quán)歸物業(yè)公司。

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇17

  甲方:

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  乙方:

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  資質(zhì)等級(jí):

  證書(shū)編號(hào):

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)類(lèi)型

  座落位置

  建筑面積

  物業(yè)管理區(qū)域四至

  東至

  南至

  西至

  北至

  (規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。

  第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、車(chē)輛停放管理;

  6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

  第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。

  第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  第三章服務(wù)費(fèi)用

  第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:

  1、包干制

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅:元/月.平方米;

  高層住宅:元/月.平方米;

  別墅:元/月.平方米;

  辦公樓:元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):元/月.平方米;

  物業(yè):元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi);

  (10)物業(yè)管理企業(yè)的.利潤(rùn);

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  2、酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅:元/月.平方米;

  高層住宅:元/月.平方米;

  別墅:元/月.平方米;

  辦公樓:元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):元/月.平方米;

  物業(yè):元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇18

  甲方:

  乙方(業(yè)主):

  委托代理人姓名:

  根據(jù)《________住宅用房物業(yè)管理和費(fèi)用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用等事宜,達(dá)成協(xié)議如下:

  一、房屋地址:________________________

  二、管理建筑面積:________________

  三、管理期:從________年________月________日至________年________月________日止。

  四、在管理期內(nèi),甲方向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目有:公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的清潔、水池清潔、水電設(shè)施的維護(hù)、化糞池清理、代收水電費(fèi);

  五、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______元/m月,月總額為元。乙方每月________日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費(fèi)給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后,應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作履約保證金(人民幣)________元,預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元,合同期滿后無(wú)息退還。

  六、乙方須遵守如下規(guī)定:

  1、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,乙方須以書(shū)面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報(bào),根據(jù)乙方的申報(bào)材料,甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報(bào)審批。我司接到業(yè)主審批通知后,通知乙方施工。

  2、非住宅用房的.原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,由甲方負(fù)責(zé),乙方須無(wú)條件服從維修工程的需要。如因乙方過(guò)錯(cuò)延誤維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

  3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過(guò)原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水、電設(shè)備,須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

  4、注意防火安全,履行消防安全職責(zé),不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險(xiǎn)品。

  5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,合法合理使用房屋,不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

  6、乙方須按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用,無(wú)正當(dāng)理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。

  七、甲方責(zé)任、義務(wù)

  1、認(rèn)真貫徹、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。

  2、為乙方提供報(bào)批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。

  3、對(duì)承諾的服務(wù)項(xiàng)目每年至少進(jìn)行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

  4、努力為乙方營(yíng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。

  八、法律責(zé)任

  1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng)、教育、勸阻,或接受業(yè)聯(lián)會(huì)委托采取其他有效措施。

  2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用,甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金。

  九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,于簽定日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇19

  使用說(shuō)明

  1、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。

  2、經(jīng)協(xié)商確定,建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

  3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱(chēng)業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買(mǎi)受人;其他條款所稱(chēng)業(yè)主,是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買(mǎi)受人。

  甲方:

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  乙方:

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  資質(zhì)等級(jí):

  證書(shū)編號(hào):

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)基本情況

  第一條物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱(chēng);

  物業(yè)類(lèi)型;

  座落位置;

  建筑面積。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至;

  南至;

  西至;

  北至。

  (規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。

  第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、車(chē)輛停放管理;

  6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

  1、

  2、

  3、

  第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。

  第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  第三章服務(wù)費(fèi)用

  第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:

  1、包干制

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅:元/月.平方米;

  高層住宅:元/月.平方米;

  別墅:元/月.平方米;

  辦公樓:元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):元/月.平方米;

  物業(yè):元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi);

  (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

  (11)。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  2、酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅:元/月.平方米;

  高層住宅:元/月.平方米;

  別墅:元/月.平方米;

  辦公樓:元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):元/月.平方米;

  物業(yè):元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開(kāi)支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)。

  乙方采取以下第種方式提取酬金:

  (1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

  (2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

  %的比例提取。

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

  第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

  第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  1、

  2、

  第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

  第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式:

  1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

  乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

  2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

  乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

  3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

  第十條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。

  會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

  1、

  2、

  第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配:

  1、

  2、

  第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

  第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):

  1、

  2、

  3、

  第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題:

  1、

  2、

  3、

  甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任,解決辦法如下:

  1、

  2、

  3、

  第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  4、

  第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

  第十八條業(yè)主大會(huì)成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

  臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

  第二十三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

  物業(yè)管理用房建筑面積平方米,其中:辦公用房平方米,位于;住宿用房平方米,位于;

  用房平方米,位于。

  第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第七章專(zhuān)項(xiàng)維修資金

  第二十五條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存。

  第二十六條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理。

  第二十七條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。

  第二十八條專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌。

  第八章違約責(zé)任

  第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第三十條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按

  的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  5、

  第九章其他事項(xiàng)

  第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同自動(dòng)終止。

  第三十六條本合同期滿前月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管。

  第三十八條甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

  第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

  1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第四十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份。

  甲方(簽章)乙方(簽章)

  法定代表人法定代表人

  年

  月

  日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇20

  ______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),經(jīng)友好協(xié)商,在平等互利的原則下,就為x項(xiàng)目提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)事宜達(dá)成一致意見(jiàn),并簽訂本合同共同遵守。

  1. 甲方:

  地址:

  電話:傳真:

  2. 乙方:

  地址:

  電話:傳真:

  第一章:注 釋

  1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外,下列用語(yǔ)將具有如下意義:

  1.1"本物業(yè)" 指名稱(chēng)為物業(yè)整體,高檔,總建筑面積約萬(wàn)平方米,地址位于___________;

  1.2"顧問(wèn)服務(wù)"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問(wèn),依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容,乙方向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù);

  1.3"本合同"指本物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同及其附件。

  2.本合同內(nèi)之標(biāo)題是為方便閱讀而寫(xiě),并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義。

  第二章:提供顧問(wèn)服務(wù)之目的

  1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段,從物業(yè)管理角度提供顧問(wèn)建議及服務(wù),同時(shí)協(xié)助甲方進(jìn)行本物業(yè)的銷(xiāo)售及市場(chǎng)宣傳活動(dòng)。

  2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期內(nèi)及甲方足額支付預(yù)付費(fèi)用后,甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書(shū)、對(duì)外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)的文字和圖案,聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。如甲方使用乙方公開(kāi)對(duì)外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認(rèn)后方可印刷或公布。惟甲方此項(xiàng)權(quán)利須嚴(yán)格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期間內(nèi)行使,且需按照乙方提供的標(biāo)識(shí)樣本使用乙方標(biāo)識(shí),否則乙方將保留所有權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)或標(biāo)識(shí)之行為的法律責(zé)任及有形、無(wú)形的經(jīng)濟(jì)損失。

  第三章:顧問(wèn)服務(wù)及后期管理

  在本合同有效期內(nèi),乙方依據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容(詳見(jiàn)附件《物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容》為甲方提供顧問(wèn)服務(wù)。

  第四章:合同期限

  本合同的服務(wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止。

  第五章:物業(yè)顧問(wèn)人員工作執(zhí)行

  1.本物業(yè)的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)由乙方委派具有豐富實(shí)際操作和管理經(jīng)驗(yàn)的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理?yè)?dān)任顧問(wèn)組負(fù)責(zé)人,其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問(wèn)服務(wù)中提供服務(wù)。乙方將向甲方提供顧問(wèn)人員名單,經(jīng)甲方認(rèn)可后開(kāi)展工作。

  2.在顧問(wèn)期內(nèi),乙方顧問(wèn)人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容或應(yīng)甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)提供服務(wù),其余時(shí)間通過(guò)電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問(wèn)服務(wù)。

  3.乙方顧問(wèn)人員需配合甲方施工進(jìn)度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問(wèn)工作,并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問(wèn)工作報(bào)告

  第六章:顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用

  1.顧問(wèn)酬金

  乙方為甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的酬金為人民幣xx萬(wàn)元整(RMB),甲方分x期支付給乙方:

  第一期:于簽訂合同后十五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣xx萬(wàn)元整(RMB);

  第二期:

  第三期:

  第四期:

  第五期:

  第六期:

  2.在乙方正常按本合同履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任之前提下,甲方應(yīng)按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時(shí)支付乙方酬金逾期超過(guò)7日,乙方有權(quán)暫停服務(wù),且不承擔(dān)違約責(zé)任。

  3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù),甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金,且不承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因造成乙方無(wú)法得到相應(yīng)的資料或工作配合而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成顧問(wèn)工作,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  4.甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)繳付有關(guān)顧問(wèn)酬金之稅項(xiàng)及獨(dú)立處理其財(cái)政狀況,互不干涉。

  5. 顧問(wèn)費(fèi)用支付方式

  甲方按本合同約定之顧問(wèn)酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開(kāi)具正式發(fā)票。

  收款單位:

  開(kāi)戶銀行:

  賬 號(hào):

  第七章:雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關(guān)條款之約定,對(duì)乙方各階段的'顧問(wèn)管理工作質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。

  1.2應(yīng)向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料,如設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備圖紙、設(shè)備說(shuō)明等,供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時(shí)參考。

  1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)約定之顧問(wèn)事項(xiàng)提交專(zhuān)題書(shū)面報(bào)告,乙方應(yīng)及時(shí)提交。

  1.4配合乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)各部門(mén)工作關(guān)系。

  1.5 在本合同終止后,有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。

  1.6如因項(xiàng)目工程延誤,導(dǎo)致本合同在期滿時(shí)全部或部分內(nèi)容仍然未能履行,甲方如需乙方提供延期服務(wù),甲乙雙方應(yīng)就延期服務(wù)另行協(xié)商。

  1.7本合同終止,甲方須及時(shí)停止使用乙方的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)(包括文字和圖案)。但甲方在其銷(xiāo)售渠道有權(quán)

  項(xiàng)目前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同范本提要:乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付使用階段

  注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的事實(shí),且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。

  1.8本合同規(guī)定之顧問(wèn)服務(wù)屬乙方商業(yè)秘密,未經(jīng)乙方許可,不得將顧問(wèn)服務(wù)涉及的資料、圖紙、數(shù)據(jù)等提供或披露給無(wú)關(guān)的第三方,如由此造成乙方損失,甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。但專(zhuān)為履行本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí)除外。

  2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

  2.1嚴(yán)格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問(wèn)服務(wù),主動(dòng)、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問(wèn)工作事項(xiàng)內(nèi)的各項(xiàng)工作內(nèi)容。

  2.2依據(jù)本合同,定時(shí)委派指定顧問(wèn)人員至甲方現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作。如甲方認(rèn)為乙方顧問(wèn)人員不能勝任工作,乙方需進(jìn)行人員調(diào)整,但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行。

  2.3積極主動(dòng)與甲方聯(lián)絡(luò),隨時(shí)以各種適當(dāng)?shù)姆绞剑ㄈ绲綀?chǎng)、電話、傳真、電子郵件)履行顧問(wèn)工作事項(xiàng)之內(nèi)容。

  2.4向甲方提供專(zhuān)業(yè)及針對(duì)性顧問(wèn)服務(wù),體現(xiàn)在各種建議、制度、預(yù)算等。

  2.5如甲方對(duì)乙方提供的顧問(wèn)服務(wù)發(fā)出書(shū)面整改通知,應(yīng)積極主動(dòng)與甲方溝通,達(dá)成一致意見(jiàn)后確定并實(shí)施整改措施。

  2.6如甲方因工程延期,導(dǎo)致本合同不能按時(shí)完成,可與甲方協(xié)商合同延期事宜。

  2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料,在合同終止時(shí),交還甲方。

  2.8保守甲方商業(yè)秘密,未經(jīng)甲方允許,不得向無(wú)關(guān)的第三方透露,如有違反,造成甲方損失,乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第八章:終止合同

  1.在履行本合同期間,甲乙雙方中任何一方嚴(yán)重違約或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo),在接到對(duì)方書(shū)面通知十五日內(nèi)仍未能達(dá)成改善或按本合同繼續(xù)履行,守約方可再給予違約方一個(gè)月的寬限期,寬限期滿,違約方仍未履行合同義務(wù)的,則守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止本合同,并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的%一次性賠償經(jīng)濟(jì)損失。

  2.在本合同履行期間,甲乙雙方在并無(wú)出現(xiàn)違約行為的情況下,甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同,提出終止合同的一方,必須提前三個(gè)月給予守約方書(shū)面通知,并另外支付守約方補(bǔ)償金人民幣x萬(wàn)元整(RMB),一次性補(bǔ)償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書(shū)面形式復(fù)函,逾期未復(fù)的視為同意提出終止本合同一方的決定。

  第九章:不可抗力

  如遇火災(zāi)、地震、洪水、臺(tái)風(fēng)或動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、足以使物業(yè)停止正常運(yùn)營(yíng)的政府行為等不可抗力因素,致使本合同無(wú)法履行,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十章:其 它

  1.轉(zhuǎn)讓

  本合同應(yīng)約束合同雙方當(dāng)事人,如雙方單位發(fā)生變更,其權(quán)利和義務(wù)的承繼人應(yīng)確保繼續(xù)履行合同,任何一方合同當(dāng)事人都不可在未得到其他合同當(dāng)事人書(shū)面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權(quán)益或責(zé)任。

  2.通知

  任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě),并以傳真、快遞、郵寄或?qū)H怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當(dāng)事人之地址。會(huì)議通知?jiǎng)t必須于二天前送達(dá)上述地址。

  3.完整合同

  本合同已包括所有合同當(dāng)事人之協(xié)議,并取代所有先前合同當(dāng)事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問(wèn)管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行,本合同其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。

  4.爭(zhēng)議之解決

  本合同各方在闡釋或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  5.修改合同

  本合同之一切條文,必須經(jīng)過(guò)合同當(dāng)事人共同協(xié)商,在取得一致意見(jiàn)后,方可做出修改,刪減和增加,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  6.合同附件

  本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分,本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

  7.本合同以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě),一式四份;甲乙雙方各持二份,具有同等法律效力。

  甲方:

  簽署:________________

  公司蓋章:____________

  乙方:

  簽署:_____________

  公司蓋章:_________

  _____年_____月_____日于簽訂

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇21

  第一章 總 則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  名稱(chēng):業(yè)主大會(huì)

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  名稱(chēng):____________

  物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào):____________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為管理服務(wù),訂立本合同。

  第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):____________

  物業(yè)用途:____________

  座落:____________

  四至:____________

  占地面積:____________

  總建筑面積:____________

  第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;

  第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、

  第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、

  第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、

  第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

  第九條 維護(hù)公共秩序,包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、 第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,

  第十一條 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,

  第十二條 電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,

  第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),

  第十四條 其他委托事項(xiàng)

  (1)____________ ;

  (2)____________ ;

  (3)____________ ;

  第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行:

  1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

  2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);

  3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,具體為:

  第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  第十六條 (適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按______元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:;按房屋建筑面積比例分?jǐn)?/p>

  2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,上述價(jià)格隨之調(diào)整;

  3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)傄曳绞召M(fèi)時(shí),應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示;

  第十七條 (適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)

  其中,電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:;按房屋建筑面積比例分?jǐn)?/p>

  2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用; ;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)其它費(fèi)用:______;

  3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,由雙方協(xié)商確定4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取作為乙方的酬金;

  5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,乙方應(yīng)提前告知甲方,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定

  6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)

  第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出

  第十九條 停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取:

  1.露天車(chē)位:

  2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用);其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:

  車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售)

  3. ____________;

  4.____________ ;

  第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;

  2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;

  3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理;

  4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

  5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;

  (5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料

  6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位臵: 管理用房按以下方式使用:

  (1)乙方無(wú)償使用;

  (2)____________ ;

  7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),督促其交納

  8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題:

  (1) ____________;

  (2)____________ ;

  9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

  10.其他:______。

  第二十二條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),具有以下權(quán)利義務(wù):

  1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)

  2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

  3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;

  4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

  5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

  7.其他:____________

  第二十三條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

  2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、等措施;

  5.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

  7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),應(yīng)及時(shí)答復(fù);

  8.本合同終止時(shí),應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè),協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及帳目等;

  9.其他:______;

  第六章 合同期限

  第二十四條 委托管理期限為_(kāi)_____年;自______年______月______日至______年______月______日止。

  第七章 合同解除和終止的約定

  第二十五條 本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方;

  第二十六條 本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方,且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動(dòng)延續(xù);

  第二十七條 本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過(guò)三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  第二十八條 其他條款

  第八章 違約責(zé)任

  第二十九條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償;

  第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改且嚴(yán)重違約的,甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)后有權(quán)解除合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償;

  第三十一條 乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償;

  第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金;

  第三十三條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償;

  第三十四條 乙方在合同終止后,不移交物業(yè)管理權(quán),不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償;

  第三十五條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理;

  第三十六條 其他條款

  第九章 附則

  第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十八條 本合同正本連同附件_________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

  1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。

  第四十條 本合同自起生效。

  甲方簽章:_____

  代表人:_______

  ___年___月___日

  乙方簽章:_____

  代表人:_______

  ___年___月___日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇22

  物業(yè)服務(wù)合同

  第一章 總 則

  合同雙方當(dāng)事人:_________________________

  甲方:_________________________

  乙方:_________________________

  根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就 小區(qū)物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立本合同,雙方共同遵守。

  第一條 本物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:住宅、商鋪

  坐落位置:_________________________

  建筑面積:_________________________ 平方米

  第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同,本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同;乙方為物業(yè)成立的業(yè)主大會(huì)選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。

  第三條 本合同中涉及的幣值,均指人民幣。

  第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

  第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量

  (一)日常服務(wù)

  1、房屋建筑共用部位的維護(hù)保養(yǎng)和管理,包括樓蓋、樓梯間、走廊通道、公共門(mén)廳、公共庭院。

  2、共用設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:道路、化糞池、溝渠、池、共用照明系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、室外泵房、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、垃圾桶。

  3、生活服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理,包括:文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所。

  4、綠化與建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理,包括:共用綠地、花木、建筑小品,修剪、補(bǔ)栽。

  5、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共垃圾的收集、清運(yùn)。

  6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

  7、安全防范工作,包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。

  (二)定期服務(wù)

  1、每星期用水清洗樓梯;

  2、每日清理生活垃圾。

  (三)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料。

  (四)其它服務(wù)事項(xiàng)

  1、組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)。

  (五)服務(wù)質(zhì)量

  1、房屋外觀:統(tǒng)一、美觀、清潔、整齊。

  2、設(shè)備運(yùn)行:每月對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共水電設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備檢查和維護(hù),發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題要及時(shí)組織維修保養(yǎng),保障各種設(shè)備、設(shè)施正常使用。

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù):經(jīng)常性對(duì)房屋的外墻、外觀、蓄水池、下水管等設(shè)施巡查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

  4、公共環(huán)境衛(wèi)生:

  ① 小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)地、道路清潔和保潔。

  ② 樓宇各層樓梯及走廊清掃和拖洗(包括扶手)。

  ③ 公共場(chǎng)地的蜘蛛網(wǎng)經(jīng)常清除。

  ④ 走廊公用玻璃的清潔。

  ⑤ 負(fù)責(zé)收集小區(qū)公共場(chǎng)地及清除垃圾桶內(nèi)垃圾,并負(fù)責(zé)送至住宅區(qū)外垃圾收集站。

  5、綠化:定期對(duì)公共綠化設(shè)施巡查,根據(jù)季節(jié)氣候不同情況進(jìn)行淋水、施肥、殺蟲(chóng)、除草、修剪等養(yǎng)護(hù)工作。做到保持區(qū)內(nèi)各類(lèi)樹(shù)木、草地達(dá)到美化、綠化,生態(tài)良好。

  6、治安管理:認(rèn)真做好安全防護(hù)工作,實(shí)行24小時(shí)值班巡邏。

  7、維修:如在服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施維修、急修應(yīng)在當(dāng)天解決。

  第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及甲方的同意。

  第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。業(yè)主或非業(yè)主使用人二次裝修需要與乙方再次簽訂裝飾裝修協(xié)議,并交納二次裝修的費(fèi)用,乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金,裝修押金每戶在不高于 元幅度內(nèi);物業(yè)裝飾裝修完畢,如未發(fā)現(xiàn)損壞物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地以及沒(méi)有對(duì)周邊業(yè)主造成損害,不存在安全隱患的,乙方應(yīng)在裝修完畢報(bào)物業(yè)公司驗(yàn)收后三個(gè)月將裝飾裝修保證金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng),以價(jià)格主管部門(mén)文件為準(zhǔn)。

  第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)要求的,乙方認(rèn)為有能力的可以接受,收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

  第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  第八條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括以下項(xiàng)目:

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  2、停車(chē)服務(wù)費(fèi);

  3、有償服務(wù)費(fèi);

  4、特約服務(wù)費(fèi)。

  第九條 乙方按本合同約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù),按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),如需發(fā)票,乙方應(yīng)提供。

  住宅物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(包括清掃保潔及清運(yùn);綠化養(yǎng)護(hù);秩序維護(hù);公共照明、通風(fēng)、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、公共部位養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用)。多層,每月每平方米0.50元;小高層,每月每平方米1.00元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng),以價(jià)格主管部門(mén)文件為準(zhǔn)。

  第十條 乙方在本合同生效后開(kāi)始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作,并開(kāi)始計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。前期物業(yè)服務(wù),按前期物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為上期物業(yè)費(fèi)到期前3-5天。乙方在收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),可預(yù)收半年以上。乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)所屬期限,以不超過(guò)本物業(yè)服務(wù)合同簽訂的服務(wù)期限為限。

  第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

  1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)依法定程序可作調(diào)整。

  2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之五交納滯納金處理。

  3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)十二個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布,并督促其繳交,乙方可采取仲裁或向法院起訴等方法追收。

  非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí),由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。

  第十二條 車(chē)輛場(chǎng)地使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取,如需發(fā)票,乙方應(yīng)提供:

  停車(chē)服務(wù)費(fèi)(含場(chǎng)地使用):

  (一)(1)汽車(chē)露天車(chē)位每月每輛 元;(2)摩托車(chē),電動(dòng)車(chē)每月每輛 元;(3)自行車(chē)每月每輛 元。

  (二)車(chē)輛臨時(shí)停放服務(wù)費(fèi):汽車(chē)15分鐘內(nèi)免費(fèi),15分鐘以上2小時(shí)內(nèi)收費(fèi) 元;2小時(shí)以上4小時(shí)內(nèi)收費(fèi) 元;全天停放(不分次數(shù))收費(fèi) 元。摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)每次 元;自行車(chē)每次 元。進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護(hù)等特種車(chē)輛及業(yè)主的搬家車(chē)、送貨車(chē)不得收取停車(chē)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng),以價(jià)格主管部門(mén)文件為準(zhǔn)。

  第十三條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi),按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)的,由乙方負(fù)責(zé)。

  第十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用需按以下方式承擔(dān):

  1、保修期內(nèi)的,由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān);

  2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān),用專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付。

  第十五條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

  第十六條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人利益的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主,不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。

  第十七條 本物業(yè)按相關(guān)規(guī)定實(shí)行包干制,盈余或者虧損均由乙方自行承擔(dān)。

  第四章 雙方的權(quán)利義務(wù)

  第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)

  甲方享有以下權(quán)利:

  1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施;

  3、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

  4、審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算;負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收;

  5、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告,并定期向業(yè)主公布報(bào)告;

  6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;

  7、對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

  8、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

  9、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

  甲方應(yīng)履行的義務(wù):

  1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  (1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

  (2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

  (3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  (5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

  3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

  4、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系;

  5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌;

  6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  7、協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

  8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;

  9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十九條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  乙方享有的權(quán)利:

  1、按照國(guó)家省市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù);

  2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

  3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)報(bào)酬由雙方約定;

  4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

  5、自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益;

  6、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

  7、制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  8、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

  9、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

  10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

  乙方應(yīng)履行的義務(wù):

  1、履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

  2、及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),及時(shí)處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  3、在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作;

  4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);

  5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計(jì)劃,維修保養(yǎng)計(jì)劃,經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

  6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告;

  7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時(shí),在采取應(yīng)急措施的同時(shí),及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好救助工作;秩序維護(hù)人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí),要履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益;

  8、每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支賬目;

  9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時(shí)制止和糾正,對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理;

  10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

  11、未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

  13、本合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。

  14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第五章 違約責(zé)任

  第二十條 甲方違反本合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改;乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改。

  第二十一條 乙方違反本合同約定,擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用。

  第二十二條 甲方或乙方行使終止合同權(quán)利的,按照相關(guān)法律、法規(guī)程序進(jìn)行。

  第二十三條 本合同在執(zhí)行期間,如遇到不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

  第二十四條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的,甲方應(yīng)當(dāng)制止,乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理等措施。

  第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方為維護(hù)公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益,在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。

  第二十六條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因,使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

  第六章 服務(wù)期限

  第二十七條 服務(wù)期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第二十八條 合同期滿,甲乙雙方如有意續(xù)簽合同,達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)續(xù)簽合同。

  第七章 附則

  第二十九條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。

  第三十條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意按以下第 種方式解決。

  1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第三十一條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

  本協(xié)議一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,房管局備案壹份,合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

  甲方(蓋章):_________________________ 乙方(蓋章):_________________________

  法定代表人(簽名):_________________________ 法定代表人(簽名):_________________________

  年 月 日 年 月 日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇23

  甲方:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)證照號(hào)碼:

  聯(lián)系地址:

  聯(lián)系電話:

  為加強(qiáng)對(duì)粵美特大廈的物業(yè)管理,維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境,依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》,由甲方負(fù)責(zé)粵美特大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪),面積共計(jì)㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

  一、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  (一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護(hù)。

  (二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

  (三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

  (四)大廈停車(chē)場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車(chē)輛停放、進(jìn)出管理。

  (五)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

  (六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù)。

  (七)在裝修期間,管理項(xiàng)目除包括上述有關(guān)項(xiàng)目的服務(wù)外,還包括:

  1.對(duì)裝修圖紙的審核;

  2.對(duì)裝修人員和裝修施工的管理。

  (八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項(xiàng)目,有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。

  二、裝修管理

  (一)乙方在裝修(包括改建、更新)前,必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng),甲方書(shū)面同意后,進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢,方可進(jìn)場(chǎng),否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。

  (二)裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道,否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

  (三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,開(kāi)工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證,出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè),出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后,有效期內(nèi)回收出入證,不計(jì)息退還保證金,逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。

  (四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí),對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建、改動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家消防安全的有關(guān)規(guī)定,按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,取得消防合格證后方可投入使用。對(duì)不符合規(guī)定,但又不進(jìn)行整改的,造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。

  (五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定:

  1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工,不得擅自更改;

  2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

  3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

  4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

  5.不得妨礙其它租戶,嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;

  6.不得擅自從公共電路接駁電源。

  三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)對(duì)寫(xiě)字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理,確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。

  (二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并實(shí)施。

  (三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況,制定寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫(xiě)字樓裝修手冊(cè),并書(shū)面告知乙方,有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊(cè)的行為;

  (四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

  (五)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或

  違規(guī)施工時(shí),甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌,由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé);

  (六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修,乙方不得阻止,但事后必須進(jìn)行情況說(shuō)明;

  (七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí),甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全,最大限度減少各方面的損失;

  (八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。

  四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作,保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

  (二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)及建議。

  (三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

  (四)按照安全、公平、合理的原則,正確處理寫(xiě)字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法利益。

  (五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專(zhuān)用部分設(shè)施設(shè)備(如:租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護(hù)保養(yǎng)工作。

  (六)乙方進(jìn)駐寫(xiě)字樓后,不得私自改變建筑原貌,不得拆除幕墻玻璃的安全護(hù)欄,未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫(xiě)字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償。

  (七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn),乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷,如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷,由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  (八)加強(qiáng)安全防范意識(shí),應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng),因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。

  (九)自覺(jué)遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為。

  五、財(cái)產(chǎn)安全

  (一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不承擔(dān)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

  (二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,建議購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

  六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  (一)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)情況可適當(dāng)調(diào)整,乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用,物業(yè)管理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

  (二)停車(chē)費(fèi):停車(chē)場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià),合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情調(diào)整。

  (三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米,自年月開(kāi)始計(jì)收。

  (四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳,水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局普通用電類(lèi)別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損成本+變壓器基本電費(fèi)測(cè)算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測(cè)算)。現(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為3.53元/m³,排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m³,垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m³;電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為1.50元/度。

  (五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的,則整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  (六)專(zhuān)項(xiàng)維修基金為每月0.3元/平方米(專(zhuān)項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取,此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。

  (七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件,并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20x年月日-月日)的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣萬(wàn)仟佰拾元(¥元)整。

  (八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi),按元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣元整(¥元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金,甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢,結(jié)清費(fèi)用后,周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。

  七、費(fèi)用的繳付

  (一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日,則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

  (二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用,每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過(guò)15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng),甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施,直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。

  (三)甲乙雙方約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用:

  開(kāi)戶銀行:

  帳號(hào):

  收款單位全稱(chēng):

  八、協(xié)議期限

  本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后,雙方若無(wú)異議,本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議,雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

  九、其它事項(xiàng)

  (一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

  (二)本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  (三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若協(xié)商不成時(shí),任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  (四)協(xié)議正本一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等效力。

  甲方(蓋章):

  代表(簽署):乙方(蓋章):代表(簽署):

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇24

  答辯人:,女,漢族,X年XX月XX日出生,公民身份號(hào)碼:,住。

  被答辯人:物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地:,組織機(jī)構(gòu)代碼

  法定代表人:,任董事長(zhǎng)。

  答辯人因與物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,根據(jù)本案事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定,提出如下答辯意見(jiàn):

  一、開(kāi)發(fā)商因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致答辯人一直未收房,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,未交付業(yè)主的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  首先,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間內(nèi),開(kāi)發(fā)商因?yàn)樯姘阜课莸馁|(zhì)量問(wèn)題遲遲未交房,而且答辯人也未收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面交房通知書(shū)。依據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條之規(guī)定:“已交付業(yè)主的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。未交付業(yè)主的`物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。前款所稱(chēng)交付是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間內(nèi),業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)”。因此,本案的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);其次,原告提交的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上并沒(méi)有答辯人的簽字,答辯人也沒(méi)看過(guò)該協(xié)議,雙方之間未簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,也沒(méi)有形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。原告通過(guò)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上的約定催要物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。

  二、物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)的計(jì)算沒(méi)有依據(jù)。

  首先,原告若想承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式競(jìng)標(biāo),然后與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。本案中,原告沒(méi)有提交招投標(biāo)文件及前期物業(yè)服務(wù)合同,使答辯人有理由懷疑其物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的程序違法;其次,只有具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能實(shí)施物業(yè)管理,而原告沒(méi)有任何表明其資質(zhì)等級(jí)的證書(shū),答辯人也不知道原告是否有資格管理物業(yè);最后,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及亮證制度。原告在催收物業(yè)管理費(fèi)前,應(yīng)當(dāng)向答辯人出示安徽省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)許可證。但原告并未提交收費(fèi)許可證,也沒(méi)有其他證據(jù)證明其按照法律規(guī)定收費(fèi)。因此,原告提交的物業(yè)管理費(fèi)及能耗費(fèi)的主張沒(méi)有計(jì)算依據(jù)。

  三、被答辯人主張的物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)已過(guò)訴訟時(shí)效。

  首先,原告在宣傳欄上張貼催費(fèi)通知表明其已履行了催收物業(yè)費(fèi)的義務(wù),而答辯人從未入住過(guò)X小區(qū),沒(méi)有看到過(guò)催費(fèi)通知,原告也未提供證據(jù)證明其通過(guò)其他合法方式如電話通知、EMS通知答辯人支付物業(yè)費(fèi),對(duì)于原告催收的行為答辯人不知情;其次,原告是X年XX月XX日跟物業(yè)管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》,原告自20xx年11月22日之后對(duì)XX小區(qū)已沒(méi)有物業(yè)管理關(guān)系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴,其行為已超過(guò)法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效。

  此致

  X區(qū)人民法院

  答辯人:

  年月日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇25

  甲方(用人單位):

  名稱(chēng):x物業(yè)管理有限公司

  法定代表人:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  經(jīng)濟(jì)類(lèi)型:有限責(zé)任公司

  乙方(職工):

  姓名:

  身份證號(hào)碼:

  住址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)家及省的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方按照平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本合同。

  一、合同期限

  (一)從20x年1月1日起至20x年12月31日止。

  (二)試用期限

  雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi)):

  1、無(wú)試用期。

  2、試用期從年月日起至年月日止。

  (試用期最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。其中合同期限在六個(gè)月以下的,試用期不得超過(guò)十五日;合同期限在六個(gè)月以上一年以下的,試用期不得超過(guò)三十日;合同期限在一年以上兩年以下的,試用期不得超過(guò)六十日。)

  二、工作內(nèi)容

  (一)乙方的工作崗位(工作地點(diǎn)、部門(mén)、工種或職務(wù))為

  (二)乙方的工作任務(wù)或職責(zé)是

  (三)甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整乙方的工作崗位,按變更本合同辦理,雙方簽章確認(rèn)的協(xié)議書(shū)或通知書(shū)作為本合同的附件。

  (四)如甲方派乙方到外單位工作,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  三、工作時(shí)間

  (一)甲、乙雙方同意按以下第種方式確定乙方的工作時(shí)間:

  1、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制,即每日工作小時(shí),每周工作天,每周至少休息一天。

  2、不定時(shí)工作制,即經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)審批,乙方所在崗位實(shí)行不定時(shí)工作制。

  3、綜合計(jì)算工時(shí)工作制,即經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)審批,乙方所在崗位實(shí)行以為周期,總工時(shí)小時(shí)的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。

  (二)甲方因生產(chǎn)(工作)需要,經(jīng)與工會(huì)和乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間。除《勞動(dòng)法》第四十二條規(guī)定的情形外,一般每日不得超過(guò)一小時(shí),因特殊原因最長(zhǎng)每日不得超過(guò)三小時(shí),每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。

  四、工資待遇

  (一)乙方正常工作時(shí)間的工資按下列第種形式執(zhí)行,不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。

  1、乙方試用期工資元/月;試用期滿工資元/月(元/日)。

  2、其他形式:

  (二)工資必須以法定貨幣支付,不得以實(shí)物及有價(jià)證券替代貨幣支付。

  (三)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,乙方在六十日內(nèi)未提出異議的視為同意。

  (四)甲方每月日發(fā)放工資。如遇節(jié)假日或休息日,則提前到最近的工作日支付。

  (五)甲方依法安排乙方延長(zhǎng)工作時(shí)間的,應(yīng)按《勞動(dòng)法》第四十四條的規(guī)定支付延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬。

  五、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件

  (一)甲方按國(guó)家和省有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定提供符合國(guó)家勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)作業(yè)場(chǎng)所,切實(shí)保護(hù)乙方在生產(chǎn)工作中的安全和健康。如乙方工作過(guò)程中可能產(chǎn)生職業(yè)病危害,甲方應(yīng)按《職業(yè)病防治法》的規(guī)定保護(hù)乙方的健康及其相關(guān)權(quán)益。

  (二)甲方根據(jù)乙方從事的工作崗位,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,發(fā)給乙方必要的勞動(dòng)保護(hù)用品,并按勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定每(年/季/月)免費(fèi)安排乙方進(jìn)行體檢。

  (三)乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè),對(duì)甲方及其管理人員漠視乙方安全和健康的行為,有權(quán)要求改正并向有關(guān)部門(mén)檢舉、控告。

  六、社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇

  (一)合同期內(nèi),甲方應(yīng)依法為乙方辦理參加養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會(huì)保險(xiǎn)的手續(xù),社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按規(guī)定的比例,由甲、乙雙方負(fù)責(zé)。

  (二)乙方患病或非因工負(fù)傷,甲方應(yīng)按國(guó)家和地方的規(guī)定給予醫(yī)療期和醫(yī)療待遇,按醫(yī)療保險(xiǎn)及其他相關(guān)規(guī)定報(bào)銷(xiāo)醫(yī)療費(fèi)用,并在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)支付病假工資或疾病救濟(jì)費(fèi)。

  (三)乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷或者因工死亡的,甲方應(yīng)按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定辦理。

  (四)甲方按規(guī)定給予乙方享受節(jié)日假、年休假、婚假、喪假、探親假、產(chǎn)假、看護(hù)假等帶薪假期,并按本合同約定的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。

  七、勞動(dòng)紀(jì)律

  (一)甲方根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)法律、法規(guī)通過(guò)民主程序制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,應(yīng)向乙方公示;乙方應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家和省規(guī)定的有關(guān)勞動(dòng)法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,服從管理,按時(shí)完成工作任務(wù)。

  (二)甲方有權(quán)對(duì)乙方履行制度的情況進(jìn)行檢查、督促、考核和獎(jiǎng)懲。

  (三)如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,乙方有義務(wù)為甲方保守商業(yè)秘密,并作如下約定:

  八、本合同的變更

  (一)任何一方要求變更本合同的有關(guān)內(nèi)容,都應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

  (二)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更本合同,并辦理變更本合同的手續(xù)。

  九、本合同的解除

  (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。由甲方解除本合同的,應(yīng)按規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  (二)屬下列情形之一的,甲方可以單方解除本合同:

  1、試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件的;

  2、乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

  3、嚴(yán)重失職、營(yíng)私舞弊,對(duì)甲方利益造成重大損害的;

  4、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;

  5、甲方歇業(yè)、停業(yè)、瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴(yán)重困難的;

  6、乙方患病或非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后不能從事本合同約定的工作,也不能從事由甲方另行安排的工作的;

  7、乙方不能勝任工作,經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

  8、本合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無(wú)法履行,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的;

  9、本合同約定的解除條件出現(xiàn)的。

  甲方按照第5、6、7、8、9項(xiàng)規(guī)定解除本合同的,需提前三十日書(shū)面通知乙方,并按規(guī)定向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,其中按第6項(xiàng)解除本合同并符合有關(guān)規(guī)定的還需支付乙方醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。

  (三)乙方解除本合同,應(yīng)當(dāng)提前三十日以書(shū)面形式通知甲方。

  但屬下列情形之一的,乙方可以隨時(shí)解除本合同:

  1、在試用期內(nèi)的;

  2、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;

  3、甲方不按本合同規(guī)定支付勞動(dòng)報(bào)酬,克扣或無(wú)故拖欠工資的。

  4、經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)確認(rèn),甲方勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件惡劣,嚴(yán)重危害乙方身體健康的;

  (四)有下列情形之一的,甲方不得解除本合同:

  1、乙方患病或非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

  2、乙方患有職業(yè)病或因工負(fù)傷,并經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確認(rèn),喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的;

  3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

  4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  (五)解除本合同后,甲乙雙方在七日內(nèi)辦理解除勞動(dòng)合同有關(guān)手續(xù)。

  十、本合同的終止

  本合同期滿或甲、乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn),本合同即行終止。

  本合同期滿前一個(gè)月,甲方應(yīng)向乙方提出終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同的書(shū)面意向,并及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)。

  十一、違約情形及責(zé)任

  (一)甲方的違約情形及違約責(zé)任:

  (二)乙方的違約情形及違約責(zé)任:

  十二、調(diào)解與仲裁

  雙方履行本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,可先協(xié)商解決;不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,可以向本企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解無(wú)效,可在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的,可在十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

  十三、其他

  (一)本合同未盡事宜,按國(guó)家和地方有關(guān)政策規(guī)定辦理。在合同期內(nèi),如本合同條款與國(guó)家、省有關(guān)勞動(dòng)管理新規(guī)定相抵觸的,按新規(guī)定執(zhí)行。

  (二)下列文件規(guī)定為本合同附件,與本合同具有同等效力:

  1、

  2、

  3、

  (三)雙方約定(內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,可另加雙方簽名或蓋章的附頁(yè)):

  甲方:(蓋章)乙方:(簽名或蓋章)

  法定代表人:

  (或委托代理人)

  20x年x月x日20x年x月x日

  鑒證機(jī)構(gòu)(蓋章):

  鑒證人:

  鑒證日期:20x年x月x日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇26

  甲方(委托方):

  代表人(姓名):

  聯(lián)系電話:

  郵編:

  乙方(受托方):

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  證書(shū)編號(hào):

  社會(huì)信用代碼:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)基本情況

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)類(lèi)型:

  坐落位置:

  占地面積:

  總建筑面積:

  總棟數(shù):

  總戶數(shù):

  物業(yè)區(qū)域四至:

  東至:;南至:;

  西至:;北至:。

  (規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件1,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件2)

  第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修、養(yǎng)護(hù),不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào);地下建筑面積為平方米,位于[號(hào)][幢][座]單元層號(hào)。其中:業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米,位于[號(hào)樓][幢][座]單元層號(hào)。(注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),雙方可自行增加以上內(nèi)容。)

  第二章服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及有關(guān)約定

  第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括:

  (一)物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件3);

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件4);

  (三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  (四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  (五)車(chē)輛停放管理;

  (六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  (七)裝飾裝修管理服務(wù);

  (八)物業(yè)檔案資料管理;

  (九)。

  第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法(見(jiàn)附件5)。

  第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更的,應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì),并向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)備(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件6)。

  第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年,自年月日起至年月日止。

  第三章服務(wù)費(fèi)用

  第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  [多層住宅]:元/平方米·月;

  [高層住宅]:元/平方米·月;

  [別墅]:元/平方米·月;

  [辦公樓]:元/平方米·月;

  [商業(yè)物業(yè)]:元/平方米·月;

  [會(huì)所]:元/月·平方米;

  [其它]:元/平方米·月;

  元/平方米·月;

  元/平方米·月。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式。自年月起,每年按照(遞增或減少)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

  本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)選擇以下第種方式。

  (一)包干制

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支:

  1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  3.物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  4.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  5.物業(yè)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  6.辦公費(fèi)用;

  7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  9.法定稅費(fèi);

  10.。

  實(shí)行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。

  包干*務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。

  (二)酬金制

  1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,物業(yè)服務(wù)費(fèi)為交納費(fèi)用的業(yè)主共同所有,由乙方代管,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出包括以下部分:

  (1)乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)乙方辦公費(fèi)用;

  (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)。

  2.乙方采取以下第種方式提取酬金:

  (1)[每月][每季][每半年][每年],按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取;

  (2)[每月][每季][每半年][每年],從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按%的比例提取。

  3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

  4.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算,并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況;同時(shí),雙方按照約定每年聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì),費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]。

  (三)其他經(jīng)營(yíng)方式

  ----------------。

  第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。

  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶支付責(zé)任。

  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)與受讓方書(shū)面約定交費(fèi)責(zé)任。

  第九條物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

  第十條乙方對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。

  第十一條業(yè)主(物業(yè)使用人)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,乙方按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第十二條車(chē)輛停放收費(fèi)包含車(chē)位(庫(kù))租金和泊車(chē)服務(wù)費(fèi),按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收取:

  (一)車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn)

  1.汽車(chē)

  露天車(chē)位:元/個(gè)·月;

  室內(nèi)車(chē)位(庫(kù)):元/個(gè)·月;

  2.摩托車(chē):元/個(gè)·月;

  3.電動(dòng)車(chē):元/個(gè)·月;

  4.自行車(chē):元/個(gè)·月。

  車(chē)位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時(shí)停放車(chē)位租金。

  車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的,乙方按車(chē)位租金%的比例提取管理服務(wù)費(fèi),用于車(chē)位出租、租金收取及租金管理人工、稅費(fèi)等支出。管理服務(wù)費(fèi)用在返還甲方前從收取的車(chē)位租金中扣除。

  (二)泊車(chē)服務(wù)費(fèi):

  車(chē)位(庫(kù))使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)交納車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi),收入歸乙方所有。

  1.汽車(chē)

  露天車(chē)位:元/個(gè)·月;

  室內(nèi)車(chē)位(庫(kù)):元/個(gè)·月;

  2.摩托車(chē):元/個(gè)·月;

  3.電動(dòng)車(chē):元/個(gè)·月;

  4.自行車(chē):元/個(gè)·月。

  第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶承擔(dān);業(yè)主自用的由業(yè)主承擔(dān);乙方使用的由乙方承擔(dān);公共水電費(fèi)由據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

  乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

  第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、租賃、商業(yè)促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),應(yīng)符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意,每半年向全體業(yè)主公布收益情況,接受甲方監(jiān)督。

  第十五條乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入,在扣除經(jīng)營(yíng)收入總額%的經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后,其收益歸業(yè)主所有,按以下第種方式使用:

  (一)納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

  (二)按業(yè)主大會(huì)的決定使用。

  第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造費(fèi)用,在本物業(yè)區(qū)域住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)配合甲方開(kāi)展住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用工作。

  第十七條物業(yè)裝飾裝修前,乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)]元,乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后90日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。

  第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)將本合同以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人,并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方。

  第四章權(quán)利與義務(wù)

  第十九條甲方權(quán)利

  (一)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  (二)審定和認(rèn)可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;

  (三)監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核;

  (四)監(jiān)督委托乙方實(shí)施的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況;

  (五)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況;

  (六);

  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  第二十條甲方義務(wù)

  (一)在乙方入駐日前,無(wú)償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房;

  (二)向乙方移交下列資料:

  1.竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件;

  4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

  5.《業(yè)主名冊(cè)》;

  6.物業(yè)管理必需的其他資料。

  (三)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的遺留問(wèn)題,不因此影響乙方工作;

  (四)配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,不得干涉乙方依法、依本合同約定開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)及企業(yè)內(nèi)部管理活動(dòng);

  (五)業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);對(duì)違反本合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主(物業(yè)使用人),甲方應(yīng)督促其交納;

  (六);

  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第二十一條乙方權(quán)利

  (一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

  (二)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問(wèn)題;

  (三)對(duì)業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,采取勸阻、制止和向甲方、有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式,糾正業(yè)主(物業(yè)使用人)違約行為;

  (四)可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理服務(wù)一并委托給第三方;

  (五);

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  第二十二條乙方義務(wù)

  (一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);

  (二)選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;

  乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定;

  乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

  (三)妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料,及時(shí)記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密;

  (四)及時(shí)向全體業(yè)主(物業(yè)使用人)通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),受理業(yè)主(物業(yè)使用人)的建議、意見(jiàn)和投訴,并定期公布相關(guān)信息接受業(yè)主(物業(yè)使用人)監(jiān)督,不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  (五)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主相關(guān)注意事項(xiàng)并與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

  (六)不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  (七)本合同解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,及時(shí)與甲方辦理資金、資料、資產(chǎn)移交和項(xiàng)目退出手續(xù),將所有工作人員、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備撤離本物業(yè)區(qū)域。乙方向甲方移交的資料包括但不限于:

  1.乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)接收的資料;

  2.共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的竣工圖紙、保修及使用資料,共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及維修等技術(shù)資料;

  3.共用設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收、維護(hù)保養(yǎng)和維修的合同資料;

  4.共有部位及共用設(shè)備設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益合同資料;

  5.物業(yè)面積清單及業(yè)主名冊(cè);

  6.。

  (八);

  (九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第五章合同終止

  第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在90日內(nèi)辦理移交和撤場(chǎng)手續(xù)。

  第二十四條退出和移交手續(xù)按以下程序辦理:

  (一)經(jīng)協(xié)商,決定解除合同的,決定作出后3日內(nèi),應(yīng)當(dāng)將解除合同決定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告;

  (二)經(jīng)協(xié)商,決定解除合同的,決定作出后30日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,并就交接內(nèi)容、方式、時(shí)間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,簽訂退管協(xié)議;

  (三)經(jīng)協(xié)商,決定解除合同的,決定作出后90日內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),并重新簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。未選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請(qǐng)或由業(yè)主大會(huì)決定是否對(duì)本物業(yè)進(jìn)行自管。

  第二十五條甲、乙雙方中任何一方?jīng)Q定在合同期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書(shū)面通知對(duì)方。

  第二十六條合同期限屆滿前,甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。

  雙方同意續(xù)簽合同的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》。

  第二十七條合同期限屆滿前,甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的,應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60日前書(shū)面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知7日內(nèi)回復(fù)甲方。

  乙方不同意續(xù)簽合同的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告,并做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作,并就交接內(nèi)容、方式、時(shí)間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商,簽訂退管協(xié)議。

  第二十八條合同期限屆滿,業(yè)主大會(huì)因故沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定,乙方有權(quán)選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)。

  乙方同意繼續(xù)提供服務(wù)的,本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

  乙方不同意繼續(xù)提供服務(wù)的,應(yīng)提前兩個(gè)月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會(huì),合同期滿即自行終止。

  第二十九條本合同終止后,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接工作,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)收及欠款的清算、外包合同及經(jīng)營(yíng)收益合同的履行交接、物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行查驗(yàn)、相關(guān)檔案資料的移交等,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合,共同做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第六章違約責(zé)任

  第三十條乙方的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。給甲方、業(yè)主造成損失的,應(yīng)向甲方、業(yè)主賠償損失。

  乙方不履行本合同的約定,致使不能提供和達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)依法解除合同,并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。但業(yè)主(物業(yè)使用人)不得以乙方違反本合同約定為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

  第三十一條甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的、未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任;造成乙方損失的,甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主(物業(yè)使用人)有權(quán)拒絕交納擅自提高的部分費(fèi)用;已經(jīng)收取的,乙方應(yīng)雙倍返還擅自提高部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行,采取補(bǔ)救措施,并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域,并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。

  第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,經(jīng)乙方書(shū)面催繳,仍不能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,每日應(yīng)當(dāng)按欠費(fèi)金額‰或的比例向乙方支付違約金。

  業(yè)主(物業(yè)使用人)違反本合同的約定,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)及侵權(quán)行為的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙、賠償損失等相應(yīng)的民事責(zé)任。

  第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

  第三十六條本合同終止后乙方拖延、拒絕移交及撤場(chǎng)的,業(yè)主有權(quán)拒絕交納合同終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi),甲方可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門(mén)投訴,由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織移交。

  第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔(dān)違約責(zé)任:

  (一)由于甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的;

  (二)因物業(yè)專(zhuān)有部分內(nèi)專(zhuān)有部位及專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備固有瑕疵所致的一切損害,但因乙方故意或乙方違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況除外;

  (三)非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失的;

  (四)乙方按本合同履行協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù),但發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的治安或刑事案件(包括但不限于搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等)的;

  (五)因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主(物業(yè)使用人),暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等非乙方責(zé)任造成損失的;

  (六)乙方向甲方或業(yè)主提出書(shū)面建議要求修繕、改造專(zhuān)有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不良行為,而甲方或業(yè)主(物業(yè)使用人)未采納(包括但不限于高空拋物、違章裝飾裝修、未及時(shí)維修或改造等)所致之損害;

  (七)。

  第七章其他事項(xiàng)

  第三十八條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及社區(qū)人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照以下第種方式解決:

  (一)向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

  第三十九條為維護(hù)公共利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生燃?xì)鈿庑孤丁⒃O(shè)備設(shè)施故障、火災(zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,甲、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理。

  第四十條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第四十一條本合同一式五份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)兩份,由乙方報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)存檔一份。

  附件:1.規(guī)劃平面圖

  2.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

  3.物業(yè)共用部位明細(xì)

  4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

  5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方式方法

  6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況

  甲方(蓋章):乙方(蓋章):

  授權(quán)代表:法定代表人:

  年月日

商場(chǎng)物業(yè)服務(wù)合同范本 篇27

  責(zé)任

  (1)協(xié)助公安部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,協(xié)助做好救助工作;

  (2)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,盡到安全防范責(zé)任;

  (3)維護(hù)小區(qū)安全次序;

  五、交通秩序與車(chē)輛停放

  內(nèi)容(1)限速、限重、禁鳴; (2)車(chē)輛進(jìn)出管理; (3)停車(chē)泊位管理; (4)____________。

  責(zé)任(1)車(chē)輛行駛、停放有序; (2)保持小區(qū)安靜; (3)維護(hù)交通安全; (4)____________。

  六、房屋裝飾裝修管理

  與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù);

  為違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;

  及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。

  七、消防管理

  內(nèi)容

  (1)消防器材管理;

  (2)易燃品管理;

  (3)消防宣傳;

  (4)____________。

  責(zé)任

  (1)消防器材無(wú)缺少、失效;

  (2)消防通道暢道;

  (3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警,并積極組織滅火;

  (4)____________。

  八、公共綠化

  內(nèi)容

  (1)修剪、澆灌、施肥、除蟲(chóng)等綠化養(yǎng)護(hù);

  (2)清理公共綠地;

  (3)必要的補(bǔ)種;

  (4)____________。

  責(zé)任

  (1)及時(shí)養(yǎng)護(hù),促使花草樹(shù)木的正常生長(zhǎng);

  (2)保持公共綠地整潔;

  (3)綠化少蟲(chóng)害、無(wú)枯死;

  (4)____________。

  第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀

  外墻無(wú)破損,無(wú)亂涂亂畫(huà)現(xiàn)象;

  戶外無(wú)違章安裝的防盜柵欄和空調(diào);

  房屋場(chǎng)地?zé)o違章搭建;

  ____________。

  二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理

  共用部位無(wú)破損,共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;

  定期維護(hù)保養(yǎng);

  專(zhuān)人維護(hù)保養(yǎng);

  ____________。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  環(huán)境整潔、無(wú)污染;

  生活垃圾日產(chǎn)日清;

  ____________。

  四、綠化

  養(yǎng)護(hù)得當(dāng),定期修剪;

  美觀協(xié)調(diào);

  ____________。

  五、交通秩序與車(chē)輛停放

  道路暢通有序;

  車(chē)輛停放整齊;

  ____________。

  六、保安

  統(tǒng)一服裝,持證上崗,文明值勤;

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi)、交通事故和刑事案件;

  ____________。

  七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

  小修:及時(shí)修理,兩天內(nèi)完成,并建立登記、回訪制度。

  急修:20分鐘到現(xiàn)場(chǎng),24小時(shí)處理,并建立登記、回訪制度。

  業(yè)主報(bào)修及時(shí)率達(dá)90%以上,維修質(zhì)量合格率達(dá)90%以上。

  八、____________。

  第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費(fèi)用)

  一、乙方交費(fèi)時(shí)間:;

  二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)

  多層公寓元/m2?月;

  別墅元/m2?月;

  小高層、高層元/m2?月;

  非住宅元/m2?月;

  三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方繳納;

  四、乙方出租物業(yè)時(shí),物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納,乙方負(fù)有連帶責(zé)任;

  五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備(如:電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車(chē)庫(kù)、樓道燈等)運(yùn)行能耗費(fèi)用,按物價(jià)部門(mén)規(guī)定,另行按實(shí)向乙方分?jǐn)偂?/p>

  七、車(chē)位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),由車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納:

  露天車(chē)位:;

  車(chē)庫(kù):;

  摩托車(chē):;

  自行車(chē):;

  八、甲方受乙方的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,由當(dāng)事人自行約定。

  九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)(菜單式)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

  第五條物業(yè)維修基金使用

  一、維修基金的使用由甲方提出年度計(jì)劃,經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)劃撥;

  二、物業(yè)維修基金不敷使用時(shí),由業(yè)主大會(huì)決定籌續(xù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)?

  三、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

  一、甲方統(tǒng)一布設(shè),但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益;

  二、收益專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù),不得挪作它用。

  第七條其它約定事項(xiàng)

  一、__________________;

  二、__________________;

  三、__________________。

  第八條違約責(zé)任

  一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要甲方限期改正,逾期未改正且給乙方造成損失的',甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正且給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金。

  四、乙方違反協(xié)議,不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收應(yīng)繳額的支付滯納金(不得超過(guò)千分之二)。

  五、__________________。

  第九條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理

  第十條在本協(xié)議履行期間,如遇不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無(wú)效的,當(dāng)事人可按下列第種方式處理:

  提交仲裁委員會(huì)仲裁;

  依法向人民法院起訴。

  第十三條本協(xié)議共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議,由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)備案。

  第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方(章):乙方(章):

  代表人:代表人:

  年月日年月日

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