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濟南市前期物業管理服務協議

濟南市前期物業管理服務協議

  2、                          。

  3、                          。

  (八)消防

  1、  消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

  2、  配備專職或兼職消防管理人員。

  3、  消防通道暢通無阻。

  4、                          。

  5、                          。

  (九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

  (十)                         。

  第四條 自乙方辦理入住手續當月起,物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。

  (一)住宅按套內建筑面積每月每平方米   元;

  (二)非住宅按建筑面積每月每平方米   元;

  (三)因乙方原因空置房屋,其物業管理費用標準為:住宅房屋建筑面積每月每平方米     元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米    元;

  (四)乙方交納費用時間:     ;

  (五)乙方出租物業時物業管理服務費用由乙方交納;

  (六)乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

  (七)合同有效期內,若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準,從批準執行之日起,由甲方委托的物業管理企業按調整標準向乙方收取;

  (八)保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定。甲方可委托物業管理企業提供保修服務,并按規定向物業管理企業支付相應費用;

  (九)保修期滿后發生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養護更新費用,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執行;

  1、維修基金利息的使用由甲方委托的物業管理企業提出年度使用計劃,經物業管理行政主管部門審核后劃撥;

  2、維修基金利息不敷使用時,經物業管理行政主管部門審核批準,按業主占有的房屋建筑面積比例續籌。

  (十)受有關部門或單位的委托,甲方委托的物業管理企業可提供水費、電費、燃(煤)氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用),收費標準執行政府規定;

  (十一)乙方委托物業管理企業對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時,物業管理企業可按約定標準向乙方收取服務費;

  (十二)電梯運行費按下列約定執行:

  。

  (十三)在實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位,由甲方委托的物業管理企業對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后結余部分,主要用于1、物業共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養護;3、彌補減免的物業管理服務費;4、便民服務費用;5、業主委員會辦公經費。

  第五條 甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況,每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

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