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成都市業(yè)主公約

成都市業(yè)主公約

  (十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。

  (十五)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

  (十六)                    。

  第七條 (選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè))選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò),由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

  物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。

  第八條 (物業(yè)服務(wù)費(fèi)用)物業(yè)服務(wù)費(fèi)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān),并在物業(yè)服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù),其費(fèi)用由雙方約定。

  第九條 (共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造,其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定。

  一幢或一戶房屋的專項(xiàng)維修資金不足首次專項(xiàng)維修資金30%時(shí),由業(yè)主委員會(huì)向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。

  對(duì)不執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的業(yè)主,由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告,并代表其他業(yè)主依法對(duì)當(dāng)事人予以起訴。

  第十條 (共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營(yíng))按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)和收益分配:

  (一)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

  (二)利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,業(yè)主所得收益部分,歸該幢全體業(yè)主共同所有,并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

  (三)利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,業(yè)主所得收益部分,歸全體業(yè)主所有,并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

  (四)                     。

  第十一條 (業(yè)主大會(huì)與業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi))本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān),不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中,并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。

  業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會(huì)依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并對(duì)使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。

  第十二條 (共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn))本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn),由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù),其費(fèi)用進(jìn)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出,由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù);業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

  第十三條 (物業(yè)管理糾紛民事訴訟)因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的,其費(fèi)用由當(dāng)事人依法承擔(dān);提起共同訴訟的,經(jīng)當(dāng)事人授權(quán),推薦訴訟代表人具體實(shí)施,其費(fèi)用由參加共同訴訟的當(dāng)事人依法承擔(dān)。

  第十四條 (違約責(zé)任)因違反本公約,造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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    為加強(qiáng)____________(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。...

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    為加強(qiáng)本物業(yè)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。...

  • 業(yè)主公約(三)(通用28篇)

    (_____年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過(guò))為加強(qiáng)________小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱:“本物業(yè)”)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,特制定本公約。...

  • 業(yè)主公約(通用31篇)

    為加強(qiáng)____________(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。...

  • 業(yè)主公約(精選29篇)

    為加強(qiáng)____________(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。...

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    (_____年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會(huì)第一次會(huì)議通過(guò))為加強(qiáng)________小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱:“本物業(yè)”)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,特制定本公約。...

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