深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則
第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。
本議事規(guī)則經(jīng)_______年______月______日業(yè)主大會會議審議通過，專為本區(qū)域召開業(yè)主大會會議及業(yè)主委員會會議使用。
第二條 業(yè)主大會的議事范圍
（一）業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的制定、修改；
（二）物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘；
（三）專項維修資（基）金的籌集和使用；
（四）業(yè)主大會的訴訟和仲裁；
（五）業(yè)主委員會委員的選舉、罷免；
（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；
（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；
（八）業(yè)主委員會的工作報告；
（九）業(yè)主委員會不當決定的改變和撤銷；
（十）業(yè)主委員會的活動經(jīng)費；
（十一）______________________________________________________。
第三條 業(yè)主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會議召集人確定。
第四條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議
業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）以上業(yè)主提議（特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議）；
（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。
第五條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負責召集
在下列情況下，業(yè)主大會會議由所在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）負責召集。
（一）業(yè)主委員會逾期不召集會議，經(jīng)區(qū)主管部門責令，仍不召集的；
（二）因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員集體辭職的；
（三）業(yè)主委員會被區(qū)主管部門責令解散的。
第六條 業(yè)主大會會議召開前，召集人應做好以下準備工作
（一）提出本次業(yè)主大會會議需要表決的事項；
（二）確定會議召開的時間、地點、形式、會議議程；
（三）印制表決票或選票；
（四）在業(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計票人和監(jiān)票人；
（五）核實業(yè)主身份；
（六）將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主大會會議表決事項及議程公示，公示時間為7日。
（七）在會議召開15日前向全體業(yè)主送達會議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；會議通知應寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務等；
（八）其他會務準備工作。
第七條 業(yè)主大會以集體討論形式議事的程序如下
（一）會議召集人就本次業(yè)主大會會議召開目的、會議召集情況及業(yè)主到會情況等進行說明；
（二）會議召集人對本次會議需要決議事項進行說明；
（三）參加會議的業(yè)主對需要決議事項逐一進行投票表決；
（四）會議召集人計收有效票；
（五）會議召集人公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項是否通過；
（六）會議召集人將大會的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會議召集人應當做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。