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物業管理委托合同(五)

物業管理委托合同(五)

  甲方(委托方):_______________________(業主管理委員會)

  乙方(受托方):_______________________(物業管理公司)

  為加強_________(物業名稱)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

  第一條 物業管理內容

  1.物業基本情況

  (1)物業類型:___________________________________________________。

  (2)座落位置:_________市_________區_________路(街道)________號。

  (3)四至:東_________,南_________,西_________,北______________。

  (4)占地面積:_________平方米。

  (5)建筑面積:_________平方米。

  2.委托管理事項

  (1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

  (2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

  (3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

  (4)本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。

  (5)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

  (6)交通、車輛行駛及停泊。 

  (7)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

  (8)社區文化娛樂活動。 

  (9)物業及物業管理檔案、資料;

  (10)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。

  第二條 委托物業管理形式

  承包經營,自負盈虧。

  第三條 物業管理服務費用和住宅公共維修基金

  1.本物業的管理服務費按下列第_________項執行:

  (1)按政府規定的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

  (2)按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

  (3)由甲方按統一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

  2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執行:

  (1)按政府規定的標準調整;

  (2)按每年_________%的幅度上調;

  (3)按每年_________%的幅度下調;

  (4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

  (5)按雙方議定的標準調整________________。

  3.住宅共用部位共用設施設備維修基金 

  (1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執行。

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