北京市商品房物業(yè)管理公約

　　一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　1.物業(yè)管理企業(yè)須向產(chǎn)權(quán)人明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)____________________。

　　2.收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)（須具體列出收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)）________________________。

　　3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納辦法__________________________________________。

　　4.在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自房屋交付使用之日起，開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)_______________。

　　5.沒有約定或約定不明的，應(yīng)按政府有關(guān)文件執(zhí)行；政府有新規(guī)定時(shí)，收費(fèi)應(yīng)依新的政策進(jìn)行調(diào)整。

　　6.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如按規(guī)定或約定有調(diào)整，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公告和書面送達(dá)通知全體產(chǎn)權(quán)人。

　　二、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

　　1.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

　　2.共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

　　3.產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　第五章　產(chǎn)權(quán)人權(quán)利和義務(wù)

　　一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

　　1.產(chǎn)權(quán)及基于產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利如使用公共設(shè)施設(shè)備的權(quán)利、自有部位的裝修和維護(hù)權(quán)利、要求毗連產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任等。

　　2.在物業(yè)管理中的權(quán)利：管理權(quán)、監(jiān)督建議權(quán)等。

　　二、產(chǎn)權(quán)人在物業(yè)管理中的義務(wù)

　　主要包括守法義務(wù)、服從產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議義務(wù)、交費(fèi)義務(wù)、轉(zhuǎn)讓或出租房屋的告知義務(wù)、合理使用房屋及公共部位和設(shè)施設(shè)備義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任義務(wù)等。

　　第六章　開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)

　　一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。

　　二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等。

　　三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。

　　四、材料移交義務(wù)

　　包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。

　　五、關(guān)于未出售車位的使用管理。

　　六、會(huì)所在經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)情況。

　　第七章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

　　一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。

　　二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。

　　第八章　關(guān)于房屋使用、管理和維修

　　一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_____________________________。

　　二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________（應(yīng)具體列明）。

　　三、裝飾裝修房屋的規(guī)定________________________________________________。

　　四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定________________________。

　　五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定__________________。

　　六、配合對(duì)房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任____________________________。