上海市前期物業(yè)服務(wù)合同(2015版住宅物業(yè)示范文本)
第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_______種方式解決
�。ㄒ唬┫騙________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
�。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第三十四條 本合同為期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。
第三十五條 本合同期限屆滿前_______月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
甲方簽章：_____________ 乙方簽章：_____________
法定代表人：___________ 法定代表人：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件一 物業(yè)構(gòu)成
附件二 物業(yè)規(guī)劃平面圖
附件三 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)
項(xiàng)目
服務(wù)內(nèi)容
運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
公共部位
房屋結(jié)構(gòu)
門 窗
樓內(nèi)墻面、頂面、地面
管道、排水溝、屋頂
圍 墻
道路、場(chǎng)地等
休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品
室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園等
安全標(biāo)志等
供水系統(tǒng)
普通水泵
變頻水泵
排水系統(tǒng)
二次生化處理
公共照明
公 燈
公共電氣柜
景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等
大堂空調(diào)
升降系統(tǒng)
電 梯
消防系統(tǒng)
消防設(shè)施、設(shè)備
避雷系統(tǒng)
避雷設(shè)施
弱電系統(tǒng)
電子防盜門
監(jiān)控系統(tǒng)
周界報(bào)警
樓宇對(duì)講（可視）
住戶報(bào)警
電子巡更
水景
水景（動(dòng)力）
其它
附件四 公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)
項(xiàng)目
服務(wù)內(nèi)容
養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)
草坪
修 剪
清雜草
施 肥
灌、排水
病蟲(chóng)害防治
其 它
樹(shù)木
修 剪
中耕除草、松土
施 肥
病蟲(chóng)害防治
扶正加固
其 它
花壇花景
布 置
灌、排水
補(bǔ) 種
修剪、施肥
病蟲(chóng)害防治
其 它
附件五 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)
項(xiàng)目
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
樓內(nèi)公共區(qū)域
地面和墻面
樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)
消防栓、指示牌等公共設(shè)施
天花板、 公共燈具
天臺(tái)、屋頂
門窗等玻璃
垃圾收集
電梯轎廂
樓外公共區(qū)域
道路地面、綠地、明溝
公共燈具、宣傳欄小品等
水 景
垃圾廂（房）
果皮箱、垃圾桶
消毒滅害
其它
附件六 公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)
服 務(wù) 內(nèi) 容
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
人 員 要 求
門 崗