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濟南市物業管理委托合同

濟南市物業管理委托合同

  2.配備專職或兼職消防管理人員。

  3.消防通道暢通無阻。

  4.___________________________________________________________________

  5.___________________________________________________________________

  (九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝修管理。

  (十)________________________________________________________________

  第六章 物業管理服務費及相關費用

  第二十七條 物業管理服務費

  (一)住宅房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_______________元向業主、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;空閑房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________________收取。

  (二)收費時間:_______________________________________________________

  (三)合同有效期內,若物價部門批準調整收費標準,從批準執行之日起,乙方按調整標準向業主、使用人收取。

  (四)業主、使用人逾期交納物業管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

  (五)業主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

  第二十八條 電梯運行費按下列約定執行:__________________________________

  第二十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位,由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,用于

  1.物業共用部位、共用設施設備維修;

  2.綠地養護費用;

  3.彌補甲方同意減免的物業管理服務費;

  4.便民服務費用;

  5.業主委員會辦公經費。

  第三十條 房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

  第三十一條 房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他服務,若委托乙方維修或提供服務,雙方應簽訂協議,乙方按約定收費標準向享受服務的業主、使用人收取。

  第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業管理區內房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經營性廣告和商亭、攤點等有償使用協議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于

  1.物業共用部位、共用設施設備維修;

  2.綠地養護;

  3.彌補減免的物業管理服務費;

  4.便民服務費用;

  5.業主委員會辦公經費。

  第七章 違約責任

  第三十三條 甲方違反本合同第二十四條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

  第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

  第三十六條 乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金利息,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。造成甲方經濟損失或導致物業失修失養,乙方應給予經濟賠償。

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