物業(yè)工程維修主管崗位職責(zé)（通用5篇）

物業(yè)工程維修主管崗位職責(zé) 篇1

　　1、在項目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)小區(qū)房屋建筑、設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)工作。

　　2、對小區(qū)機電設(shè)備的運行、保養(yǎng)、維修進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。

　　3、熟悉小區(qū)機電設(shè)備的性能和使用狀況，掌握技術(shù)管理中的難點、重點。

　　4、審核運行報表，掌握能耗規(guī)律、發(fā)現(xiàn)異常、分析原因、提出有效的節(jié)能措施。

　　5、審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾正。

　　6、巡查設(shè)備運行技術(shù)狀，發(fā)現(xiàn)隱患，及時排除。對重大故障，立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)并組織力量及時處理。

　　7、監(jiān)督檢查維修工程、增改工程的質(zhì)量與進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。

　　8、制定審核各管理處公共設(shè)施、設(shè)備、房屋本體的年、季、月維修保養(yǎng)計劃，并負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督。有計劃、定期組織機電人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。

　　9、根據(jù)每月檢查情況對管理處機電設(shè)備管理工作效果進(jìn)行考評。

物業(yè)工程維修主管崗位職責(zé) 篇2

　　小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責(zé)

　　協(xié)調(diào)驗收小區(qū)所有設(shè)施及跟進(jìn)有關(guān)遺漏工程;

　　對小區(qū)內(nèi)的整改工程,須予查核并回復(fù)住戶;

　　執(zhí)行管理服務(wù)中心的政策及指派工作;

　　督導(dǎo)及安排各級技術(shù)員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);

　　制訂維修保養(yǎng)計劃及預(yù)算,加強控制;

　　協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;

　　提供培訓(xùn)及灌輸知識予屬下;

　　定期巡查小區(qū)內(nèi)的`設(shè)施,并提交報告;

　　召開及出席有關(guān)會議,檢計工作,并于三天內(nèi)提交會議記錄;

　　檢查員工的紀(jì)律、考勤、考績、輪班、加班情況;

　　協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標(biāo)、合約細(xì)則及工程細(xì)則,提交服務(wù)中心選擇;

　　定期評估承包商的水平,并匯報設(shè)施保養(yǎng)情況;

　　草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務(wù)、粉飾翻新等;

　　監(jiān)察工具物料的正常使用;

　　審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;

　　安排處理住戶有關(guān)投訴、清楚交代。

物業(yè)工程維修主管崗位職責(zé) 篇3

　　一.工作內(nèi)容:

　　協(xié)助部門經(jīng)理做好年度各項工作計劃、維保計劃、培訓(xùn)計劃等;協(xié)助制定和完善工程各類管理文件、技術(shù)文件;負(fù)責(zé)對部門員工進(jìn)行相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn);在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)變配電室、水泵房、中央空調(diào)主機房、通風(fēng)(防排煙)機房、燃?xì)忮仩t房等及其設(shè)備的日常運行、巡視檢查、一般故障排除和清潔保養(yǎng)工作,使設(shè)備在運行過程中始終保持良好的技術(shù)狀態(tài);督促運行組員工安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成各項工作。

　　二.工作要求:

　　1.編制各種設(shè)備的日常保養(yǎng)計劃、材料計劃、具體內(nèi)容和要求,報部門經(jīng)理審批,并負(fù)責(zé)(經(jīng)批準(zhǔn))計劃的落實和實施,并檢查計劃的完成情況和質(zhì)量情況。每月提交計劃的完成情況和質(zhì)量情況于部門經(jīng)理審核。

　　2.配合部門經(jīng)理完善大樓(大廈)內(nèi)變配電、給水、中央空調(diào)、ba等系統(tǒng)的管理制度、保養(yǎng)制度、操作規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)、巡查表格及應(yīng)急措施等報經(jīng)理批準(zhǔn)實行。

　　3.負(fù)責(zé)配合工程內(nèi)勤做好生活給排水、消防水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)防排煙系統(tǒng)及燃?xì)忮仩t等設(shè)備圖紙、操作說明等技術(shù)資料的建立、修正和歸檔工作,建立以上設(shè)備臺帳。隨時檢查所分管設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況,并負(fù)責(zé)解決有關(guān)技術(shù)問題。組織分析設(shè)備易發(fā)事故并落實預(yù)防措施,防止和減少設(shè)備事故的發(fā)生,嚴(yán)禁設(shè)備帶故障運行。

　　4.堅持預(yù)防為主的方針,切實做好各類機械設(shè)備的清潔潤滑;連接件緊固;易損件更換;機械設(shè)備運行噪音測試;反腐防銹及管道、容器壓力測試;減壓、恒壓閥調(diào)整;水質(zhì)化驗、計量表校驗等工作;負(fù)責(zé)落實空調(diào)主機、鍋爐、送 排風(fēng)機、生活水箱等設(shè)備按政府各職能部門要求的年檢工作。保證所分管設(shè)備經(jīng)常處于良好的運行狀態(tài)。

　　5.配合經(jīng)理編制員工培訓(xùn)計劃;負(fù)責(zé)編輯空調(diào)、鍋爐、給排水、防排煙及五金裝修等技術(shù)指導(dǎo)文件,對員工進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)和理論、操作考核,不斷提高員工的'業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

　　6.負(fù)責(zé)安排各系統(tǒng)日常和節(jié)假日的運行值班,合理安排運行組的各項工作,派發(fā)和落實運行保養(yǎng)、維修工作單;督促檢查運行保養(yǎng)、維修工作情況,執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量回訪;對重要設(shè)備的運行故障或存在缺陷必須親臨現(xiàn)場組織排除。堅持每天巡視、作好班組的各類工作記錄。

　　7.貫徹落實崗位責(zé)任制,督促下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程和《員工手則》。嚴(yán)肅處理各種違章、違紀(jì)行為。深入現(xiàn)場檢查工作和服務(wù)質(zhì)量,按考核標(biāo)準(zhǔn)對本組員工實施月度、年度考核。

　　8.負(fù)責(zé)大樓(大廈)內(nèi)變配電、給水、中央空調(diào)、ba等系統(tǒng)的運行數(shù)據(jù)的采集、歸檔、分析,配合部門經(jīng)理完善各系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運行模式,降低能源消耗。

　　9.參與中央空調(diào)冷水機組、鍋爐設(shè)備、生活給水、消防水系統(tǒng)等的季節(jié)、年度保養(yǎng);中修、大修計劃制定及實施。提出各機房及設(shè)備改善的合理化建議,并對經(jīng)批準(zhǔn)的建議實施積極跟進(jìn)。

　　10.提出各項維修工具、材料、備品備件的儲備種類、數(shù)量及采購計劃。負(fù)責(zé)大廈各系統(tǒng)燃?xì)狻⒂盟疁y算及實際消耗的統(tǒng)計工作,提出或收集合理化建議,盡量降低設(shè)備的能耗。節(jié)約設(shè)備的維修材料,杜絕設(shè)備運行中的跑、冒、滴、漏及各種浪費現(xiàn)象。

　　11.協(xié)調(diào)好部門各專業(yè)之間的關(guān)系,負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)與市政配套的主管部門的協(xié)調(diào)工作。

　　12.抓好班組建設(shè),關(guān)心員工生活,提高員工的主觀能動性。帶領(lǐng)班組員工,按時完成上級交辦的其它任務(wù)。

物業(yè)工程維修主管崗位職責(zé) 篇4

　　1、負(fù)責(zé)組織開展所管轄區(qū)域內(nèi)房屋、工程設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行及管理。

　　2、每月根據(jù)設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)、異常變化等情況編寫當(dāng)月工程報告，交公司工程管理部。

　　3、負(fù)責(zé)編寫部門培訓(xùn)計劃，定期開展對員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高并保持本部門員工的總體業(yè)務(wù)水平 。

　　4、負(fù)責(zé)設(shè)施事故的處理和防范工作，制定設(shè)施故障應(yīng)急處理預(yù)案和設(shè)施搶修方案，及時正確處理設(shè)施的突發(fā)故障、緊急事故;

　　5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)部門間、員工間的關(guān)系，確保各項工作順利開展，及時處理住戶的投訴意見，定期或不定期對所管轄區(qū)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或交相關(guān)部門處理。

　　6、負(fù)責(zé)編制、審核工程整改、有償維修服務(wù)、維修及時率、業(yè)主滿意率、設(shè)備完好率、共用水電氣等月度、年度統(tǒng)計報表及其分析。

　　7、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)水、電、氣用量的管理，并進(jìn)行月度用電、用水分析對比，及時發(fā)現(xiàn)問題， 并及時處理杜絕浪費。

　　8、負(fù)責(zé)工具、易耗品材料的申報、保管及發(fā)放工作。

　　9、歸口管理技術(shù)文件及資料，做好設(shè)施設(shè)備的資料收集、整理、完善、建檔及管理。

　　10、及時將轄區(qū)內(nèi)設(shè)備故障及突發(fā)性事故匯報項目經(jīng)理和公司工程管理部，配合公司工程管理部及時組織人員搶修處理。

　　11、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。

物業(yè)工程維修主管崗位職責(zé) 篇5

　　1、 巡查工程土建改造、管線走向、內(nèi)外裝飾、設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝的合理性，重點查看排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、車庫、電梯設(shè)備等;

　　2、 配合設(shè)備安裝、管線布置，進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，確保安裝質(zhì)量;

　　3、編制項目的年、月度維修及保養(yǎng)計劃并組織實施;

　　4、負(fù)責(zé)項目所有公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理、上報，確保共用部位完好，滿足使用條件;

　　5、負(fù)責(zé)日常報修處理的監(jiān)督檢查，維修項目的月度統(tǒng)計分析;

　　6、負(fù)責(zé)項目維修養(yǎng)護(hù)工作中物料的管理，保證設(shè)備工具、物料的有效使用，避免浪費;

　　7、領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的工作。