商品房買(mǎi)賣(mài)定金合同范本3篇

　　第十九條　爭(zhēng)議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：

　　1.人民法院提起訴訟;

　　2.向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　3.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

　　第二十條　附件及空格部分填寫(xiě)內(nèi)容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條　文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本;若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準(zhǔn)。

　　第二十二條　合同文本及留存

　　本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。

　　附件

　　附件1　總平面圖(略)

　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

　　附件2　公共配套設(shè)施

　　甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

　　1.名稱(chēng)：______________________________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________

　　交付時(shí)間：_____________________________

　　2.名稱(chēng)：______________________________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________

　　交付時(shí)間：_____________________________

　　3.名稱(chēng)：______________________________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________

　　交付時(shí)間：_____________________________

　　4.名稱(chēng)：______________________________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________

　　交付時(shí)間：_____________________________

　　5.名稱(chēng)：______________________________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________

　　交付時(shí)間：_____________________________

　　6.名稱(chēng)：______________________________

　　標(biāo)準(zhǔn)：_________________________________

　　交付時(shí)間：_____________________________

　　附件3　套型及分層平面位置圖(略)

　　注意：

　　1.套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

　　2.層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)房屋的具體位置。

　　附件4　裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì)、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

　　地面：_________________________________

　　天花：_________________________________

　　單元防盜們：___________________________

　　分戶(hù)門(mén)：_______________________________

　　內(nèi)門(mén)：_________________________________

　　窗：___________________________________

　　內(nèi)墻：_________________________________

　　外墻：_________________________________

　　廚房：_________________________________

　　衛(wèi)生間：_______________________________

　　附件5　付款方式及時(shí)間

　　注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng)，如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理.

　　附件6-1　質(zhì)量保證書(shū)

　　房屋交接單

　　甲方：_________________________________

　　乙方：_________________________________

　　物業(yè)管理公司：_________________________

　　房屋座落：_____________________________

　　交接日期：_____________________________

　　交接情況

　　1.鑰匙：______________________________

　　2.水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　3.燈具、開(kāi)關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

　　4.水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

　　5.下水暢通，無(wú)阻塞現(xiàn)象。

　　6.門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

　　7.地面平整，無(wú)跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。

　　8.廚房設(shè)備、設(shè)施：

　　9.衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：

　　10._________________________________

　　以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。

　　甲方簽署：_________________________________

　　乙方簽署：_________________________________

　　物業(yè)公司簽署：_____________________________

　　附件6-2　質(zhì)量保證書(shū)

　　說(shuō)明事項(xiàng)

　　保證人(甲方)：___________________________

　　保修實(shí)施單位：_____________________________

　　通訊地址：_________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　報(bào)修電話：_________________________________

　　監(jiān)督電話：_________________________________

　　1.保證人保證在本保證書(shū)規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。

　　2.在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》投寄保證人或撥打報(bào)修電話。

　　3.在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí);確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門(mén)維修。

　　4.若確系業(yè)主非正常使用以及超過(guò)設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問(wèn)題，保證人不負(fù)責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。

　　5.保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見(jiàn)單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào)。

　　附件6-3　質(zhì)量保證書(shū)

　　保修范圍及期限

　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

　　1.基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

　　2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年(不低于5年)。

　　3.供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期(不低于2個(gè))。

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)________年(不低于2年)。

　　5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)________年(不低于1年)。

　　6.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)________年(不低于1年)。

　　7.門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)________年(不低于1年)。

　　8.管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月(不低于2個(gè)月)。

　　9.衛(wèi)生潔具，為_(kāi)________年(不低于1年)。

　　10.燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月(不低于6個(gè)月)。

　　11.房屋白蟻預(yù)防，為_(kāi)________年(不低于20xx年)。

　　附件6-4　質(zhì)量保證書(shū)

　　保修記錄

　　房屋座落：_________________________________

　　業(yè)主名稱(chēng)：_________________________________

　　交付日期：_________________________________

　　維修記錄：_________________________________

　　日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名

　　1._________________________________

　　2._________________________________

　　3._________________________________

　　4._________________________________

　　5._________________________________

　　6._________________________________

　　備注：______________________________

　　附件6-5　質(zhì)量保證書(shū)

　　質(zhì)量問(wèn)題通知書(shū)

　　____________________________________________________________：

　　本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)貴單位派人修理為盼。

　　房屋座落：___________________________________________________

　　質(zhì)量問(wèn)題：___________________________________________________

　　業(yè)主名稱(chēng)：___________________________________________________

　　聯(lián)系地址：___________________________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________________________

　　休假日：_____________________________________________________

　　通知發(fā)出日期：_______________________________________________

　　附件6-6　質(zhì)量保證書(shū)

　　維修完畢顧客意見(jiàn)書(shū)

　　______________________________：

　　你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請(qǐng)調(diào)查核實(shí)。

　　維修內(nèi)容：___________________________________________________

　　維修人員：___________________________________________________

　　維修日期：___________________________________________________

　　服務(wù)質(zhì)量：

　　1.滿意;

　　2.一般;

　　3.不滿意。

　　服務(wù)態(tài)度：

　　1.好;

　　2.一般;

　　3.不好。

　　特別說(shuō)明：___________________________________________________

　　附件7-1　使用說(shuō)明書(shū)

　　說(shuō)明事項(xiàng)

　　開(kāi)發(fā)單位：__________________________

　　地址：______________________________

　　郵編：______________________________

　　電話：______________________________

　　設(shè)計(jì)單位：__________________________

　　地址：______________________________

　　郵編：______________________________

　　電話：______________________________

　　施工單位：__________________________

　　地址：______________________________

　　郵編：______________________________

　　電話：______________________________

　　監(jiān)理單位：__________________________

　　地址：______________________________

　　郵編：______________________________

　　電話：______________________________

　　物業(yè)管理單位：______________________

　　地址：______________________________

　　郵編：______________________________

　　電話：______________________________

　　1.水表、電表均已由水廠、供電局檢驗(yàn)，不得隨意調(diào)換。

　　2.不得自行在墻上鑿洞，拓寬門(mén)窗洞口，加設(shè)門(mén)窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。

　　3.不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋(絲)，以免破壞樓面承載能力。

　　4.裝修過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。

　　5.排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。

　　6.屋面一般不能上人;更不得自行在屋頂開(kāi)孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。

　　7.嚴(yán)禁將陽(yáng)臺(tái)用作倉(cāng)庫(kù)，不得在欄桿(板)上外挑花壇。

　　8.分戶(hù)門(mén)外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變?cè)瓲睢⒍逊烹s物。

　　9.裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

　　10.因用戶(hù)使用不當(dāng)(含不當(dāng)裝修)造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任;造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶(hù)負(fù)責(zé)。

　　附件7-2　使用說(shuō)明書(shū)

　　房屋平面示意

　　附件7-3　使用說(shuō)明書(shū)

　　房屋水、電管網(wǎng)示意圖

　　附件7-4　使用說(shuō)明書(shū)

　　房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計(jì)特點(diǎn)

　　附件7-5　使用說(shuō)明書(shū)

　　使用前須知

　　1.樓面允許荷重：

　　客廳：______________________________

　　臥室：______________________________

　　廚房：______________________________

　　衛(wèi)生間：____________________________

　　陽(yáng)臺(tái)：______________________________

　　2.供水方式：______________________________

　　3.排水方式：______________________________

　　4.供電容量及方式

　　戶(hù)額定總?cè)萘縚_____________;插座______________;

　　照明與插座線路______________敷設(shè)______________;

　　插座線______________漏電保護(hù)器控制;

　　插座線為單相三線制，即相、零、地;

　　電線截面：

　　插座線：_________________________________________________

　　照明線：_________________________________________________

　　進(jìn)戶(hù)線：_________________________________________________

　　線色區(qū)分：

　　相線：___________________________________________________

　　零線：___________________________________________________

　　接地線：_________________________________________________

　　5.燃?xì)夤��?yīng)方式：________________________________________

　　6.中央空調(diào)：

　　集中供暖期：___________________________________________________

　　集中供冷期：___________________________________________________

　　7.熱水供應(yīng)：__________________________________________________

　　8.通訊線路：__________________________________________________

　　9.門(mén)窗類(lèi)型：__________________________________________________

　　使用注意事項(xiàng)：_________________________________________________

　　10.消防設(shè)施配置說(shuō)明：_________________________________________

　　11.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說(shuō)明：安裝注意事項(xiàng)：_________________

　　12.承重墻注意事項(xiàng)：

　　保溫墻注意事項(xiàng)面：_________________________________________________

　　防水層注意事項(xiàng)：___________________________________________________

　　陽(yáng)臺(tái)使用注意事項(xiàng)：_________________________________________________

　　13.電梯使用注意事項(xiàng)：_____________________________________________

　　14.安保設(shè)施使用注意事項(xiàng)：_________________________________________

　　15.拿到鑰匙后，應(yīng)對(duì)房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。

　　附件8　物業(yè)管理

　　(以下適用于物業(yè)管理委員成立前)甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已于_________時(shí)與_________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下：

　　(以下適用于物業(yè)管理委員會(huì)成立后)該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理委員會(huì)已于_________時(shí)成立，該委員會(huì)已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補(bǔ)充約定如下：

　　附件9　補(bǔ)充協(xié)議

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補(bǔ)充協(xié)議：

　　甲方___________________________________________________

　　住所地_________________________________________________

　　通訊地址_______________________________________________

　　郵政編碼_______________________________________________

　　證件名稱(chēng)_______________________________________________

　　證件編號(hào)_______________________________________________

　　法定代表人_____________________________________________

　　電話___________________________________________________

　　代理人_________________________________________________

　　電話___________________________________________________

　　簽署時(shí)間_______________________________________________

　　簽署地址_______________________________________________

　　乙方___________________________________________________

　　住所地_________________________________________________

　　通訊地址_______________________________________________

　　郵政編碼_______________________________________________

　　證件名稱(chēng)_______________________________________________

　　證件編號(hào)_______________________________________________

　　法定代表人_____________________________________________

　　電話___________________________________________________

　　代理人_________________________________________________

　　電話___________________________________________________

　　簽署時(shí)間_______________________________________________

　　簽署地址

　　注意事項(xiàng)

　　1.本契約適用于本市商品房?jī)?nèi)銷(xiāo)、外銷(xiāo)，預(yù)售、銷(xiāo)售。

　　2.買(mǎi)方留置的正本作為買(mǎi)方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。

　　3.本契約除簽署部分外，一律用打印機(jī)打印填寫(xiě)。

　　4.本契約空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”注明。

　　5.本契約不得有任何涂改。

　　6.本契約不得翻印。