購房注意合同事項(xiàng)（精選3篇）

購房注意合同事項(xiàng) 篇1

　　二手房購房合同注意事項(xiàng)

　　二手房購房合同注意事項(xiàng)

　　1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

　　合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視。

　　現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

　　2、準(zhǔn)確了解售房人

　　一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)人核實(shí)。

　　購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

　　在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

　　3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解

　　這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

　　4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封

　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉。很多人在簽訂二手房買賣合同時(shí)忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

　　5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易

　　預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見等。等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。

　　6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

　　二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率

購房注意合同事項(xiàng) 篇2

　　員工內(nèi)部購房協(xié)議書

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的位于*市路**小區(qū)的號(hào)樓單元室的面積為㎡的房屋出售給乙方。

　　二、甲方在該房屋*元/平方米、總價(jià)款為：：*元，：*元出售價(jià)的基礎(chǔ)上給予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)惠，計(jì)：*元，：*元。

　　三、甲方給予乙方享受零首付入住的優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款：*元，：*元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資、獎(jiǎng)金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個(gè)人按月歸還。

　　四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補(bǔ)貼，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補(bǔ)貼，并按對(duì)外售房價(jià)款收回房屋差價(jià)及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優(yōu)惠房價(jià)總額5%的折舊率計(jì)收折舊費(fèi)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán)。

　　五、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

　　六、乙方如違反本協(xié)議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補(bǔ)貼外，還應(yīng)向甲方支付按總房款的30%計(jì)算的違約金：，：**元。

　　七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

　　八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

　　九、協(xié)議一式三份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：

　　簽訂時(shí)間：

購房注意合同事項(xiàng) 篇3

　　59、關(guān)注《國家風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》

　　在選擇交易對(duì)象時(shí)，建議您要認(rèn)真分析研究中國出口信用保險(xiǎn)公司發(fā)《國家風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告》布的，適時(shí)追蹤貿(mào)易相關(guān)國家或地區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)水平，盡量不要與高風(fēng)險(xiǎn)國家交易對(duì)象發(fā)生業(yè)務(wù)往來。

　　60、妥善使用貿(mào)易術(shù)語

　　在簽訂國際貨物買賣合同時(shí)，建議您要注意選用恰當(dāng)?shù)馁Q(mào)易術(shù)語，進(jìn)口貨物宜選用FCA或FOB，出口貨物宜選用CIF或CIP。

　　61、選擇適用中國法律

　　在選擇法律適用時(shí)，為防止法律風(fēng)險(xiǎn)的不可預(yù)知性，建議您盡量選擇適用我國法律或我國參加的國際條約。

　　62、選擇適當(dāng)結(jié)算方式

　　在選擇進(jìn)口業(yè)務(wù)結(jié)算方式時(shí)，要注意結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)的控制。建議您一般應(yīng)選用信用證（L/C）方式，但盡量不要選用風(fēng)險(xiǎn)較高的可轉(zhuǎn)讓或可撤銷信用證；對(duì)于客戶信用等級(jí)較高的，可以選用跟單托收（D/P）的方式；客戶的信用等級(jí)非常高的，可以選用匯票托收（D/A）或是匯付（T/T）方式。在出口業(yè)務(wù)中選擇信用證（L/C）方式結(jié)算的，要注意防止信用證欺詐的發(fā)生，如存在偽造單據(jù)、以次充好或故意交付無價(jià)值貨物等情形的，建議您及時(shí)向人民法院申請(qǐng)止付令，以防損失產(chǎn)生。