解析商品房產(chǎn)購銷合同該怎樣起草（精選3篇）
解析商品房產(chǎn)購銷合同該怎樣起草 篇1
合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。而依法成立的合同，受法律保護。下面解析商品房產(chǎn)購銷合同該怎樣起草，供各位參考借鑒。甲方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________乙方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間：甲方應(yīng)于________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的____日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修________年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
七、違約責任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。十
一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十
二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十
三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)渡假村別墅暫行管理方法(略)甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：________年____月____日 ________年____月____日解析商品房產(chǎn)購銷合同該怎樣起草的內(nèi)容已經(jīng)呈現(xiàn)在各位面前，希望看完后能對你有幫助。更多的合同范X發(fā)布在這里，請大家持續(xù)關(guān)注的更新。
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解析商品房產(chǎn)購銷合同該怎樣起草 篇2
合同是當事人或當事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。而依法成立的合同，受法律保護。下面解析商品房產(chǎn)購銷合同該怎樣起草，供各位參考借鑒。
甲方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號：_________
乙方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號：_________
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間：
甲方應(yīng)于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的_________/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
七、違約責任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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解析商品房產(chǎn)購銷合同該怎樣起草 篇3
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當事人
出賣人：_________________________________________________
買受人：_________________________________________________
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于 市 【區(qū)/縣/市】 【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】 【路/街/巷】_______________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為 。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】為______________，土地使用權(quán)面積為_____平方米，地類用途為_____。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【其他】，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。
2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，容積率為 ，建筑工程施工許可證號為 ， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 年 月 日，竣工日期為 年 月 日。
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得現(xiàn)售備案證明，現(xiàn)售備案號為_____________________，備案機構(gòu)為_____________________。
第三條 商品房基本情況
1.房屋坐落：該商品房為第一條規(guī)定項目中的：______路______號_______(項目)第 【幢】______【座】_____單元 層 號房，【房屋代碼：】該商品房所在樓層的起始層為 ，終止層為 ，層高為 米。
該商品房的平面圖見附件一。
2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無】電梯。
3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有室廳廚衛(wèi)____【 】;該商品房有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準)。
4. 實測面積：該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_____________________，測繪機構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼為 ，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米，分攤共有建筑面積__________平方米。
該商品房共有共用部位見附件二。
5. 戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯層】【復(fù)式樓】【躍層】。
6. 房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲】【車庫】【車位】【其他： 】。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。
抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】
抵押人：__________________，抵押權(quán)人：_________________，
抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________，
抵押登記機構(gòu)：_________________________________________。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件三。
第六條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【 # 】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 *# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人
成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第七條 計價方式與價款
(一)出賣人與買受人約定按下述第__*2__種方式計算該商品房(不含裝飾裝修)價款：
1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房(不含裝飾裝修)單價為每平方米(人民幣)________元，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價(不含裝飾裝修)為每平方米)(人民幣)________元，總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。
3.按【套】【基本單元】計算，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。
4. 按照計算，該商品房(不含裝飾裝修)總價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。
(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。
(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為________(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)________元(大寫______________________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。
(二)買受人采取下列第__*__種方式付款：
1.一次性付款。買受人應(yīng)當在_____年_____月_____日前支付該商品房全部價款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款)(人民幣)________元(大寫______________________元整)應(yīng)當于_____年_____月_____日前支付。_________________________________________________________。
3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【________】。買受人應(yīng)當在_____年_____月_____日前支付首期房價款(人民幣)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價款的_____%。
余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構(gòu))申請貸款支付;余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機構(gòu))申請貸款支付。
買受人應(yīng)當于年月日前向貸款機構(gòu)提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續(xù)。
4.其他方式：_________________________________________________________。
(三)雙方約定全部房價款存入以下資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱為___________*________，開戶銀行為_____________*___________，賬號為_____________*__________。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
買受人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。
第九條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第
__*1__種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_30_日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五___的違約金。
(2)逾期超過30日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_10_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1 3 、項所列條件(備注：第1、第2項必須且只能選一項，其他項可多選)：
1.該商品房建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格;
2.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;
3.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測繪報告(實測繪);
4.滿足第十一條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達到的條件;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，
2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實現(xiàn)一戶一表。
由于該商品房為標準廠房，無法納入城市供電網(wǎng)絡(luò)的一戶一表，但出賣方將實際為買受人安裝一戶一表并正式供電;
3燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，實現(xiàn)一戶一表。
該商品房為標準廠房，不敷設(shè)燃氣;
4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;
5..有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;
6寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第*(2)種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。
第3項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。
(2)如買受人需開通以上基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備中第3、4、5、6項，由買受人自行向相關(guān)部門申請敷設(shè)開通。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)
1.小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達到;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達到;
3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到;
4.物業(yè)服務(wù)用房：年月日達到;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年月日達到;
6.幼兒園：年月日達到;
7.學校：年月日達到;
以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件。
5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，由出賣人負責建設(shè)直至達到建設(shè)規(guī)劃驗收條件。
第十二條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當在 * 年 * 月 * 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前*10日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
買受人在辦理該商品房交接手續(xù)前，仍有到期應(yīng)支付房款或其他相關(guān)費用(包括但不限于各期房款、稅費、面積補差款、物業(yè)專項維修資金、應(yīng)付違約金等)沒有付清的(存在銀行貸款的，全部銀行貸款金額應(yīng)劃入出賣人指定賬戶)，出賣人有權(quán)延期交房。。
交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起__*90__日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：
第十三條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第*1種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在*30日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 五 的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第九條第1(1)項中的比率)。
(2)逾期超過*30日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照*# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的*2%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之*五(該比率應(yīng)當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責任
第十四條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。
經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__*#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損
失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業(yè)合格標準。買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 *# %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達到國家及行業(yè)合格標準，由此導(dǎo)致交房延誤的，由出賣人按照合同約定承擔延期交房的違約責任。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標準
該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。
不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、3方式處理(可多選)：
1.及時更換、修理;
2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;
3.買受人應(yīng)及時通知出賣人，出賣人經(jīng)確認屬實后，應(yīng)及時通知承建單位整改使之達到合同約定的標準，買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任;
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件五。
(三)民用建筑節(jié)能措施
該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。
未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。
買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此承擔延期交付的違約責任。
第十五條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件六。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3. 因買受人入駐后使用荷載超出設(shè)計荷載、自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備 造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人*10日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第六章 合同網(wǎng)簽備案與不動產(chǎn)登記
第十六條 現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案
(一)買賣雙方當事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣人應(yīng)當?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。
(二)有關(guān)現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：_____見附件九：補充協(xié)議 _______________________________。
第十七條 不動產(chǎn)登記
(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記部門申請辦理該商品房交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在______*商品房交付使用后760個工作日內(nèi)______(約定時間或約定條件)內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第___*3___種方式處理：
1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照__#__%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應(yīng)當完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 # 的違約金。
2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之___#___的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起___#___日內(nèi)向買受人支付;
3._出賣人未按本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，逾期超過一年，由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以退房，并有權(quán)要求出賣人按照已付購房款總額，參照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算的貸款利息賠償損失。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動產(chǎn)登記的，出賣人不承擔責任。
第七章 物業(yè)管理
第十八條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 * 。
(二)物業(yè)服務(wù)時間從 * 年 * 月 * 本合同簽訂之日到業(yè)主大會成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費為【___*1.20___元/月?平方米(建筑面積)】【______元/月/?套】;商品房在交付前的物業(yè)費由出賣人承擔，商品房交付后的物業(yè)費由買受人承擔。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。
(五)出賣人應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約按第_1___種方式處理：(備注：第1、第2項必須且只能選一項)：
1.前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約作為合同附件(附件七)。
2.前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約由出賣人另行提供給買受人。
(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第八章 其他事項
第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房;
3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。
(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫：本項目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計共有個停車位，其中地上停車位個，地下停車位個。;
第二十條 稅費
雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
出賣人不代收買受人因購買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報繳納契稅。
第二十一條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件八。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
6. 出賣人已在銷售現(xiàn)場公示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，買受人已詳細閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，買受人承諾遵守臨時管理規(guī)約。
第二十二條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【其他】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 10日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。
第二十三條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解;或按照下列第1種方式解決：
1.依法向人民法院起訴。
2.提交仲裁委員會仲裁。
第二十五條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件九)。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。
第二十六條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。
本合同連同附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【________】____份，【________】____份，【________】____份，【________】____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
簽訂時間：年月日 簽訂時間：年月日