商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書（通用25篇）

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇1

　　20__年2月22日北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理

　　局 京建交[20__]138號(hào)

　　為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本（以下簡稱示范文本）。現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

　　一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目，《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本還可以適用于商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）現(xiàn)房項(xiàng)目。

　　二、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時(shí)向市建委和市工商局反饋意見。

　　三、示范文本自20__年3月15日正式推行使用。

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

　　6、本合同文本「」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。「」中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

　　8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　BF——20__——0117                      合同編號(hào)：

　　北京市商品房認(rèn)購書

　　出賣人：________________________________________

　　買受人：_________________________________________

　　北京市建設(shè)委員會(huì)　北京市工商行政管理局

　　本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的，不適用本認(rèn)購書。

　　出賣人：_______________________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________

　　認(rèn)購人：______________________________________________________

　　「法定代表人」「負(fù)責(zé)人」：_______________國籍：__________________

　　「身份證」「護(hù)照」「營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)」「」：________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

　　「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________

　　「身份證」「護(hù)照」「」：_________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________

　　第一條　基本情況

　　（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲__________.

　　（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　第二條　銷售依據(jù)

　　「1」該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號(hào)為：________________________.

　　「2」該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________，國有土地使用證號(hào)為：_____________.

　　第三條 價(jià)款與付款方式

　　（一）該商品房按照「套內(nèi)建筑面積」計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照「建筑面積」計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇2

　　第十一條交付條件

　　（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、

　　項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

　　5、_____________________________________________________；

　　6、_____________________________________________________；

　　7、_____________________________________________________.

　　第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

　　1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到_________________________；

　　（2）電：____年____月____日達(dá)到_________________________________；

　　（3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________________；

　　（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________.

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________.

　　2、其他設(shè)施

　　（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到_____________________________；

　　（2）公共道路：____年____月___日達(dá)到_____________________________；

　　（3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到_________________________；

　　（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到_____________________________；

　　（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________________；

　　（6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到_______________________________；

　　（7）購物中心：____年____月____日達(dá)到___________________________；

　　（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到___________________________；

　　（9）____________________________________________________________；

　　（10）___________________________________________________________.

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________.

　　第十三條逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2、__________________________________________________________.

　　第十四條面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

　　1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

　　（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________x100%    預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇3

　　出售方：（甲方）

　　地?址：＿＿＿＿＿?電?話：＿＿＿＿＿

　　購買方：（乙方）＿＿＿＿＿

　　姓?名：＿＿＿＿＿?性?別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　國籍：＿＿＿＿＿?身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿?電話：＿＿＿＿＿

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第一條?甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)。

　　第三條?甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過＿＿＿＿＿天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：＿＿＿＿＿?帳號(hào)：＿＿＿＿＿

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條?乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市_____機(jī)關(guān)_____或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　出售方：＿＿＿＿＿?購買方：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿?法定代表人：＿＿＿＿＿

　　附表一：

　　建筑期購樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內(nèi)付全部價(jià)款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　二、第二次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內(nèi)付全部價(jià)款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

　　附表二：

　　本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目（略）

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇4

　　賣方(以下簡稱甲方)：( )

　　買方(以下簡稱乙方)：( )

　　甲方按照《北京市實(shí)施某中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定。已合法取得北京市( )區(qū)(縣)( )地塊的土地使用權(quán)，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號(hào)為( )。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為( )，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為( )

　　乙方自愿購買甲方的( )房屋，甲方已于某)年( )月( )日收到乙方預(yù)購房屋的定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條：( )房屋，建筑面積為( )平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至( )年( )月( )日止。 上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米( ) 幣( )元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫： )。 房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在( ) %以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過( )%的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金( )元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。 甲方指定銀行： 銀行帳號(hào)：

　　第四條;乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過( )日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條：甲方須于某)年( )月( )日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過( )日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第六條：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的。乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

　　第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于某約簽定之日起 日內(nèi)，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理。

　　第十條：本契約生效后至( )年( )月( )日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記。

　　第十一條：雙方同意房屋交付后 日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

　　第十二條：辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條：本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議 本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本( )份。

　　甲方(簽章)： 　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　 法定代表人：

　　地址：　　　　　　　　　　 地址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼： 　　　　　　　　郵政編碼：

　　代理人： 　　　　　　　　　代理人：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　 聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)碼： 　　　　　　　身份證號(hào)碼：

　　年 　　月　　 日 　　　　年 　　月 　　日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：

　　年　　 月　　 日

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇5

　　出售方：（甲方）

　　地址：電話：

　　購買方：（乙方）

　　姓名：?性別：?出生：?年?月?日

　　國籍：身份證號(hào)碼：

　　地址：電話：

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第一條?甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市用地面積?的土地使用權(quán)。

　　第三條?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

　　3.其它非甲方所能控制的因素。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市_____機(jī)關(guān)_____或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　出售方：購買方：

　　法定代表人：?法定代表人：

　　簽約

　　附表一建筑期購樓分期付款

　　一、第一次付款自簽約日起?日內(nèi)付全部價(jià)款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

　　二、第二次付款自簽約日起?日內(nèi)付全部價(jià)款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

　　附表二

　　本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目：

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇6

　　合同登記號(hào)：(　 )商字第(　　)號(hào)

　　青島商品房買賣合同

　　青島國土資源和房屋管理局印制

　　青島工商行政管理局監(jiān)制

　　合同填寫說明

　　1、 本合同文本是根據(jù)《青島城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。

　　2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房)。

　　3、 房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向法律專家咨詢。

　　4、 根據(jù)《青島土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫真實(shí)姓名或名稱;購房人為兩個(gè)以上的，可以全部填寫。

　　5、 在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《青島商品房預(yù)售(租)許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。預(yù)售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場(chǎng)通過聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門查閱。

　　6、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當(dāng)事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　7、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　8、 對(duì)合同文本【　　】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【　　】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪減。

　　9、 為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為本合同的附件。

　　(合同編號(hào)：　　 )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方(賣方) ____________________________________________________________

　　注冊(cè)地址_______________________________　郵編 ____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼___________________________ 資質(zhì)證書號(hào)碼 ____________________

　　法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

　　委托代理人_____________________________　聯(lián)系電話 ________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)___________________________ 資質(zhì)證書號(hào)碼　___________________

　　注冊(cè)地址_______________________________ 郵編 ____________________________

　　法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

　　乙方(買方) ________________　________________　________________　____________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】_______________________ 國籍 _____________

　　通訊地址___________________________________________________________________

　　郵編_______________________________ 聯(lián)系電話 ______________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________

　　地址_______________________________________________________________________

　　郵編_______________________________　聯(lián)系電話 ________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條　本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱。

　　本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)為____________________________________________

　　該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年)。

　　本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________________________，施工許可證號(hào)為__________________。

　　第二條　本商品房銷售依據(jù)。

　　甲方銷售的商品房為下列第________項(xiàng)：

　　1、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)：___________________________。

　　2、預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證》號(hào)：________________________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：__________________________________________________。

　　第三條　乙方所購商品房的基本情況。　　座落：__________________區(qū)縣(市)__________________鎮(zhèn)__________________路街、巷__________________號(hào)附__________________號(hào)　　幢號(hào)_________總層數(shù)_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號(hào)_________ 結(jié)構(gòu)_________

　　(按說明填寫)戶型_________

　　(按說明填寫)建筑面積_________ 套內(nèi)單價(jià)_________(元/) 　用途_________

　　(按說明填寫)套內(nèi)_________ 分?jǐn)俖________ 小計(jì)_________

　　軸線范圍_________

　　說明

　　1、該商品房戶型圖見本合同附件一;

　　2、有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二;

　　3、該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式];

　　4、該房屋形態(tài)是[平層][錯(cuò)層][躍層][退臺(tái)式花園洋房];

　　5、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]

　　6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

　　7、用途分類

　　住 宅 類：[經(jīng)濟(jì)適用房][普通成套住宅][獨(dú)立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]

　　非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場(chǎng)][車位][倉儲(chǔ)用房][工業(yè)用房] [其他用房]

　　第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　甲方與乙方約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　2、按套( 單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　第五條　付款方式及期限。

　　本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________________________。

　　乙方按下列第_______種方式按期付款：

　　1、一次性付款：________________________________________。

　　2、分期付款： _________________________________________。

　　3、按揭付款： _________________________________________。

　　第六條　交房期限及交付條件。

　　屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。

　　屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的。

　　2、______________________________________________________。

　　3、______________________________________________________。

　　第七條　交房手續(xù)的辦理。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________。

　　2.___________________________________。

　　3.___________________________________。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期在_______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第九條　甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過_____日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

　　第十條　面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　2、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比 = 實(shí)測(cè)面積 - 約定面積 100%

　　約定面積

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條　甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、________________________________________________;

　　3、________________________________________________;

　　4、 _______________________________________________;

　　5、 _______________________________________________。

　　甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、____________________________________________________。

　　3、____________________________________________________。

　　第十四條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為______，位于_____幢_____單元________房號(hào)________，軸線范圍____________________________________________________________________________。

　　甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、于_______年________月________日前通水;

　　2、于_______年________月________日前通電;

　　3、于_______年________月________日前通氣;

　　4、_____________________________________________;

　　5、_____________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________________________________________;

　　2、______________________________________________。

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇7

　　甲方(賣方)：______________ 合同編號(hào)：_____________

　　簽訂地點(diǎn)：________________

　　乙方(買方)：______________ 簽訂時(shí)間：_____________

　　甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條：乙方按下表所列要求購買甲方商品：

　　商品名稱 貨號(hào) 規(guī)格 質(zhì)地 顏色 單位 單價(jià) 數(shù)量 金額

　　合計(jì)金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分 (¥：_____________)

　　備注：甲方預(yù)收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元。

　　第二條 質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)( )、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)( )、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)( )(由甲乙雙方選擇一種標(biāo)準(zhǔn)，在括號(hào)內(nèi)打√)。

　　第三條 驗(yàn)收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。

　　第四條 違約責(zé)任:甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行合同，雙倍償還乙方定金;若乙方不能履行合同，無權(quán)要求返還定金。

　　第五條 爭(zhēng)議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時(shí)，按以下第( )項(xiàng)處理。

　　(1)申請(qǐng)青島仲裁委員會(huì)仲裁;( )(2)依法向人民法院提起訴訟。( )

　　第六條 其它約定事項(xiàng)：___________________________________

　　第七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：__________ 乙方(簽名)：_________

　　經(jīng)辦人：________________ 身份證：_______________

　　聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_____________

　　________年_____月_____日

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇8

　　____省買賣合同出賣人：_____________________________________________注冊(cè)地址：___________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)系電話：_____________________________________________編碼：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_________________________________________________編碼：___________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________注冊(cè)地址：___________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)系電話：_____________________________________________編碼：___________________________________________買受人：_____________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________身份證號(hào)碼：_________________________________________地址：_________________________________________________編碼：___________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國籍：_______________________________________________地址：_________________________________________________編碼：___________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________根據(jù)國家____省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為__________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________，施工許可證號(hào)為__________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。

　　第三條買受人所購商品房的`基本情況買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。該商品房為本合同

　　第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。該商品房的用途為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺(tái)封閉式的_________個(gè)，非封閉式的_________個(gè)    

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇9

　　合同編碼：__________

　　房屋編碼：__________

　　青島市工商行政管理局

　　青島市建設(shè)委員會(huì)制定

　　特別告知

　　一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。

　　二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。

　　三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。

　　四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。

　　五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問題予以充分了解：

　　1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理。

　　[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，按以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=_______________________100%

　　合同約定面積

　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2.國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人購買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

　　3.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。'的規(guī)定處理。

　　六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì)。

　　七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨(dú)辦理。

　　青島市商品房預(yù)售合同

　　甲方(賣方)：_________

　　住所：_________________　　　　　　郵編：__________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　資質(zhì)證書號(hào)碼：_________

　　法定代表人：___________　　　　　　聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理人：___________　　　　　　聯(lián)系電話：______________________

　　乙方(買方)：_________

　　國籍：_________________　　　　　　居住(注冊(cè))所在省市：__________

　　個(gè)人/公司：____________　　　　　　性別：__________________________

　　出生年月日：___________

　　住所(址)：___________　　　　　　郵編：__________________________

　　證件名稱：_____________　　　　　　號(hào)碼：__________________________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　委托/法定代理人：______　　　　　　聯(lián)系電話：______________________

　　住所(址)：___________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_____________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_____________層，地下層數(shù)為_____________層。

　　上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件，_____________已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_____________)。

　　第二條　乙方向甲方購買區(qū)/市路號(hào)《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為___________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價(jià)格詳見補(bǔ)充條款)。該房屋建筑層高為___________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系)見本合同附件四，(相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為___________人民幣_(tái)__________元。

　　(大寫)：______________________。

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣_(tái)__________元。

　　(大寫)：______________________。

　　該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)__________元。

　　(大寫)：______________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

　　2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+___________%(包括___________%)，不向乙方收取超過部分的房價(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-___________% (包括-___________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房價(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、___________帳戶名稱、帳號(hào)：___________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：

　　一、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價(jià)款的___________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　二、____________________________________________

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)

　　與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件六)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_______%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

　　一、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　二、_______________________________________________________

　　第十一條　甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：

　　一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　二、____________________________________________

　　第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為。

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為___________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條　在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內(nèi)，由雙方依法向

　　交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　第十五條　該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并以該___________機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條　該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的%，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。

　　第二十條　按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十一條　甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

　　第二十二條　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償。

　　雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第二十三條　自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十四條　甲方已選聘物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。

　　第二十五條　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十六條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵__戳為準(zhǔn))第___________日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。

　　第二十七條　該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十八條　本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十九條　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第三十條　本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十一條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十二條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：

　　一、向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第三十三條　本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，___________、___________、___________各執(zhí)壹份。

　　附件一

　　付款方式和付款期限

　　______________________________________________________________________

　　附件二

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

　　______________________________________________________________________

　　附件三

　　該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　______________________________________________________________________

　　附件四

　　該房屋權(quán)屬情況(產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃)

　　______________________________________________________________________

　　附件五

　　該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

　　______________________________________________________________________

　　附件六

　　該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局

　　______________________________________________________________________

　　補(bǔ)充條款

　　______________________________________________________________________

　　補(bǔ)充條款(住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議)

　　______________________________________________________________________

　　補(bǔ)充條款(經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同)

　　______________________________________________________________________

　　補(bǔ)充條款(限價(jià)商品住房合同)

　　______________________________________________________________________

　　甲方(名稱)：_____________　　　 乙方(名稱或名字)：_______

　　法定代表人簽署：___________　　　 乙方本人簽署：_____________

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：___________　　　 法定代理人簽署：___________

　　甲方蓋章：_________________　　　 乙方蓋章：_________________

　　日期：_____年_____月_____日　　　 日期：____年_____月______日

　　簽于：_____________________　　 簽于：_____________________

　　甲方擬簽人員：_____________　　　 銷售員證書號(hào)：_____________

　　甲方確認(rèn)人員：_____________　　　 銷售員證書號(hào)：_____________

　　網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間：_________

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇10

　　甲方：______________________________________________________________

　　國籍：__________________________性別：_________________出生年月日：____________

　　住所：_______________________________________________郵編：_________________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托/法代理人：___________________________________________________________________

　　住所：_______________________________________聯(lián)系電話：____________________

　　乙方：_______________________________________________________________

　　國籍：_________________________性別：_____________出生年月日：_______________

　　住所：____________________________________________郵編：_________________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________聯(lián)系電話：________________

　　委托/法代理人：_________________________________________________________

　　住所：__________________________________聯(lián)系電話：____________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲預(yù)售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號(hào)式取得__________區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為：____________________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《____________________》商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為________層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，______________________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售。

　　第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____________。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米、公用分?jǐn)偨�面積為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房相關(guān)情況說明見本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》，《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_________________________元。大寫)：_______________________________________。

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)暫定為人民幣_(tái)_____________________元。：_________________________________________________________________。

　　第四條乙方購買該總房價(jià)款是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%，不向乙方收取超過分的房價(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-_________%，乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________________________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房價(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶。

　　預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條乙方如末按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為房價(jià)款的________%，甲方有權(quán)乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知已方。

　　貳、

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應(yīng)該征得乙方書面同意。

　　甲方末征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價(jià)款的_______%違約金。

　　第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

　　壹、輸了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;甲方對(duì)該房屋抵押已注銷;甲已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　叁、

　　第十一條甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價(jià)款日萬分之_______計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實(shí)際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

　　壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　貳、

　　第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付標(biāo)志為___________________________________。

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書》和《______________使用明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由方承擔(dān)。

　　第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內(nèi)，由雙方依法向______________交易中心辦理價(jià)申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

　　第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到方的書面通知起________天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價(jià)款的____%，在退還房價(jià)款時(shí)一支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。

　　第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方免費(fèi)修復(fù)外還須按照修復(fù)旨的________倍給予補(bǔ)償。

　　雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有次質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之昌起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條甲方已選聘________________________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期牧業(yè)管理，與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。因該房屋規(guī)劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。

　　第二十三條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可以分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同中定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓，抵押。乙方依法行使上權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面式，且采用掛號(hào)郵寄直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發(fā)后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后第________日將被視為已達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的廣度達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。

　　第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格行如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理全同記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到________________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第________種方式解決：

　　壹、向________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執(zhí)________份，________________________________________________、________________________、________________________各執(zhí)壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人簽署：

　　乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　______________________的委托代理人/

　　委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：

　　乙方蓋章：

　　日期：

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇11

　　甲方：____市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組乙方：_________分行支行（監(jiān)控銀行）丙方：_________（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于____市_________區(qū)_________路_________ 地段，項(xiàng)目名稱為_________，監(jiān)控賬號(hào)為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

　　一、權(quán)利　　　　

　　1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。　　　　

　　2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。　　　　

　　3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。　　　　

　　4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的， 丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。　　　　

　　5.根據(jù)《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人（丙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

　　二、義務(wù)　　　　

　　1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。　　　　

　　2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。　　　　

　　3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。　　　　

　　4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。　　　　

　　5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。　　　　

　　6.丙方不得直接收存預(yù)售款。　　　　

　　7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。　　　　

　　8.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。　　　　

　　9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。　　　　

　　10.丙方必須遵守《____省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

　　三、法律責(zé)任　　丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過媒體予以曝光。

　　四、其他　　本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_________（公章）　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：_________（簽章）乙方：_________（公章）　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：_________（簽章） 丙方：_________（公章）　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：_________（簽章）________年____月____日　　　　　　　　________年____月____日

　　返

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇12

　　商品房預(yù)售測(cè)繪合同

　　委托方(甲方)： 電話/傳真：

　　受托方(乙方)： 電話/傳真：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國測(cè)繪法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

　　第一條測(cè)繪范圍

　　甲方委托乙方對(duì)座落于 路 號(hào) 號(hào)樓的房屋進(jìn)行商品房預(yù)售測(cè)繪。

　　本項(xiàng)目測(cè)繪可按甲方要求分期、分次進(jìn)行。

　　第二條 測(cè)繪內(nèi)容及承諾服務(wù)事項(xiàng)

　　1、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成該項(xiàng)目房屋的預(yù)售測(cè)繪成果報(bào)告，測(cè)繪成果報(bào)告中含有：

　　①商品房測(cè)繪成果報(bào)告書(一份);

　　②測(cè)繪項(xiàng)目說明書(一份);

　　③建筑面積成果分類匯總表(一份);

　　④共有建筑面積分?jǐn)傉J(rèn)定表(一份);

　　⑤建筑面積計(jì)算結(jié)果表(一份);

　　⑥電算尺寸圖(一份);

　　⑦共有建筑面積分?jǐn)偽恢檬疽鈭D(一份);

　　⑧房號(hào)編排示意圖(一份)。

　　2、在該項(xiàng)目初期，甲方因報(bào)建、了解設(shè)計(jì)方案的可行性和在預(yù)售過程中修改設(shè)計(jì)方案需進(jìn)行多次測(cè)算的，乙方全程免費(fèi)修改。

　　3、第一次測(cè)算后，乙方免費(fèi)為甲方提供該項(xiàng)目的合理化建議，彌補(bǔ)設(shè)計(jì)方案的不足和失誤，以達(dá)到增值的效果。

　　4、繪制用于商品房銷售合同備案的房屋平面圖。

　　5、繪制用于辦理房產(chǎn)證的房屋位置平面圖、房屋紅線圖。

　　6、商品房銷售過程中，如業(yè)主對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)不理解的，乙方負(fù)責(zé)解釋。

　　7、免費(fèi)為甲方銷售人員進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算知識(shí)和商品房銷售面積闡述技巧的培訓(xùn)。

　　8、免費(fèi)為甲方提供該項(xiàng)目所有分?jǐn)倲?shù)據(jù)、分?jǐn)偡椒�及各種完整的測(cè)算數(shù)據(jù)。

　　9、在項(xiàng)目計(jì)算過程中，如甲方需要，乙方可提供上門服務(wù)。

　　10、商場(chǎng)竣工后，乙方免費(fèi)指導(dǎo)鋪位定點(diǎn)放線(權(quán)屬放線)工作。

　　11、為甲方辦理在建工程抵押面積備案工作。

　　第三條 測(cè)繪進(jìn)度安排

　　1、乙方收到全套資料后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供整棟建筑面積的測(cè)繪成果報(bào)告;

　　2、乙方收到全套資料后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供住宅細(xì)分到戶，商場(chǎng)、地下室細(xì)分到層的測(cè)繪成果報(bào)告，并提供該項(xiàng)目的增值方案;

　　3、乙方收到商場(chǎng)、地下室細(xì)分資料后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供商場(chǎng)、地下室細(xì)分到套的測(cè)繪成果報(bào)告;

　　4、乙方應(yīng)于完成測(cè)繪成果報(bào)告后七個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)測(cè)繪成果備案和在建工程抵押面積備案。

　　5、預(yù)售測(cè)繪完成后，根據(jù)甲方的實(shí)際情況辦理在建工程抵押面積備案工作。

　　第四條 測(cè)繪依據(jù)及測(cè)繪精度

　　1、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1—20__)、(GB/T 17986.2—20__)。

　　2、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房[20__]74號(hào))。

　　3、國家現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)法律法規(guī)。

　　4、衡量房屋測(cè)繪精度主要用兩個(gè)指標(biāo)：

　　(1)邊長限差

　　(2)面積限差

　　邊長中誤差根據(jù)對(duì)房屋實(shí)測(cè)的各種邊長的檢查產(chǎn)生的較差計(jì)算出來。采用分式：

　　(1)長較差不超過2.5公分

　　(2)面積誤差和限差用下表衡量

　　房屋測(cè)繪精度要求

　　房產(chǎn)面積精度等級(jí)中誤差限差

　　一0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.0006S

　　二0.02√S+0.0001S0.04√S+0.002S

　　三0.04√S+0.0003S0.08√S+0.006S

　　注：S為房產(chǎn)面積m2;商品房適用三級(jí)精度。

　　第五條 測(cè)繪工程費(fèi)

　　1、收費(fèi)依據(jù)：參照國家頒布的測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方約定。

　　2、本工程按下列單價(jià)收取測(cè)繪服務(wù)費(fèi)：測(cè)繪費(fèi) 元/㎡。

　　3、在建工程抵押面積測(cè)費(fèi)及備案不收取任何費(fèi)用。

　　第六條 測(cè)繪工程費(fèi)支付方式

　　1、自合同簽訂之日起 ╱ 日內(nèi)甲方向乙方支付保證金，人民幣 ╱元，甲方繳足測(cè)繪服務(wù)費(fèi)領(lǐng)取測(cè)繪成果時(shí)，乙方將保證金如數(shù)退回甲方或沖銷測(cè)繪費(fèi)。

　　2、乙方向甲方正式提交通過南寧市房產(chǎn)管理局備案的成果后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)結(jié)算預(yù)售測(cè)繪總經(jīng)費(fèi)的 %，余下 %待銷售測(cè)繪成果報(bào)告出來后，如面積誤差比符合合同要求的精度后7個(gè)工作日內(nèi)結(jié)付(甲方圖紙變更及施工原因造成的面積誤差乙方無須承擔(dān)責(zé)任)。

　　第七條 甲方的義務(wù)

　　自合同簽訂之日起 日內(nèi)向乙方提交蓋規(guī)劃審定章的建施圖復(fù)印件貳套、房號(hào)編排示意圖(表)、人防工程審批書的復(fù)印件，并積極協(xié)助乙方進(jìn)行測(cè)繪。

　　第八條乙方的義務(wù)

　　1、自收到甲方的有關(guān)材料之日起3日內(nèi)，根據(jù)甲方的有關(guān)資料和本合同的技術(shù)要求，組織測(cè)繪隊(duì)伍開展作業(yè)。

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)技術(shù)要求確保測(cè)繪項(xiàng)目如期完成。

　　3、未經(jīng)甲方允許，乙方不得將本合同標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

　　4、乙方的測(cè)繪成果必須可用于辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　第九條 甲方違約責(zé)任

　　1、合同簽訂后，乙方未開展工作，由于甲方原因終止合同的，甲方無權(quán)請(qǐng)求返還保證金;乙方已開展工作的，甲方應(yīng)按完成的實(shí)際工程量支付測(cè)繪費(fèi)。

　　2、乙方已完成測(cè)繪工程，甲方未按要求支付乙方全部測(cè)繪費(fèi)，應(yīng)按順延天數(shù)和當(dāng)時(shí)銀行貸款利息，向乙方支付滯納金。

　　3、甲方向乙方提交的該房屋相關(guān)證明文件的復(fù)印件和建筑圖紙應(yīng)符合南寧市房產(chǎn)局的相關(guān)要求，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé)。如有虛假，乙方據(jù)此測(cè)繪形成的錯(cuò)誤結(jié)果及其后果由甲方承擔(dān)。

　　4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行測(cè)繪，由甲方原因造成測(cè)繪工作無法正常開展的，后果由甲方負(fù)責(zé)，所拖延天數(shù)不計(jì)入測(cè)繪工作日內(nèi)。

　　第十條 乙方違約責(zé)任

　　1、合同簽訂后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金。

　　2、在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按時(shí)提交測(cè)繪成果時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方雙倍返還保證金作為違約金。

　　3、因乙方自身原因造成測(cè)量成果錯(cuò)算、漏算、多算的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償予以重測(cè)達(dá)到質(zhì)量要求。造成甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

　　4、對(duì)于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的測(cè)繪成果，乙方有保密義務(wù)。

　　5、乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金作為違約金。

　　第十一條 由于不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十二條

　　甲方有權(quán)對(duì)乙方就測(cè)繪成果質(zhì)量提出質(zhì)疑。乙方有義務(wù)做出符合國家規(guī)范和法規(guī)的解釋。乙方嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行國家測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，不違規(guī)測(cè)繪，不弄虛作假，不損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法利益。乙方保證測(cè)繪成果的完整、準(zhǔn)確，對(duì)所完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因乙方原因出現(xiàn)測(cè)繪成果錯(cuò)誤，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，由法院裁定;若乙方所出的報(bào)告不符合房行政主管部門的要求，以致甲方在辦理預(yù)售證、銷售證、房產(chǎn)證時(shí)被拒收，乙方應(yīng)無條件在3個(gè)工作日內(nèi)重新測(cè)繪、編寫報(bào)告，交付甲方。

　　第十三條 本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第十四條 因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

　　第十五條 其他約定：

　　甲、乙雙方都必須廉潔自律，反對(duì)商業(yè)賄賂。甲方不得收受乙方的回扣、禮品或現(xiàn)金，乙方在履行合同中，不得采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段。

　　第十六條 附則

　　1、合同由雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效。

　　2、本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份。

　　委托方名稱(蓋章)： 受托方名稱(蓋章)：

　　開戶行：

　　賬號(hào)：

　　法定代表人 法定代表人：

　　或委托代理人： 委托聯(lián)系人：

　　電 話： 電 話：

　　年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇13

　　甲方：上海——有限公司 

　　乙方：葉小姐 吳小姐

　　甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于——房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：

　　第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理國權(quán)北路1088弄51號(hào)201室商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。

　　第二條 付款內(nèi)容、方式：

　　1、雙方約定，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì)：

　　1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);

　　2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據(jù)為準(zhǔn)，同時(shí)并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

　　3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān)，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān)，貸款利息由乙方承擔(dān)。

　　4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi)，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)退還乙方;

　　5、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn)，甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購房發(fā)票等;

　　第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。

　　第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷，否則視為違約。

　　第五條 抵押注銷解除后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過戶等，逾期按違約處理。

　　第六條 本協(xié)議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除。

　　第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協(xié)議生效后，乙方不再對(duì)原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。

　　第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

　　甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)： 

　　甲方代表人(簽字)： 身份證號(hào)碼： 

　　日期： 日期：

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇14

　　外銷商品房預(yù)售契約

　　賣方（以下簡稱甲方）：（ ）

　　買方（以下簡稱乙方）：（ ）

　　甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定。已合法取得北京市（ ）區(qū)（縣）（ ）地塊的土地使用權(quán)，土地面積為（ ）平方米，土地使用年限（ ）年，自（ ）年（ ）月（ ）日至（ ）年（ ）月（ ）日止，國有土地使用證號(hào)為（ ）。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為（ ），現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為（ ）

　　乙方自愿購買甲方的（ ）房屋，甲方已于（ ）年（ ）月（ ）日收到乙方預(yù)購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條：（ ）房屋，建筑面積為（ ）平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積（ ）平方米（含共有共用面積）土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至（ ）年（ ）月（ ）日止。 上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米（ ） 幣（ ）元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）（ ）幣（ ）仟（ ）佰（ ）拾（ ）萬（ ）仟（ ）佰（ ）拾（ ）元整（小寫： ）。 房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在（ ） ％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過（ ）％的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金（ ）元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。 甲方指定銀行： 銀行帳號(hào)：

　　第四條；乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過（ ）日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條：甲方須于（ ）年（ ）月（ ）日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過（ ）日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第六條：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的。乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第五條）甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

　　第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽定之日起30日內(nèi)，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理。

　　第十條：本契約生效后至（ ）年（ ）月（ ）日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記。

　　第十一條：雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

　　第十二條：辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條：本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議 本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本（ ）份。

　　甲方（簽章）： 

　　乙方（簽章）：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　地址：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼： 

　　郵政編碼：

　　代理人： 

　　代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)碼： 

　　身份證號(hào)碼：

　　年 

　　月

　　日 

　　年 

　　月 

　　日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章)

　　經(jīng)辦人：

　　年

　　月

　　日

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇15

　　合同編號(hào)：

　　出賣人：

　　買受人：

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　中華人民共和國國家工商行政管理總局

　　目 錄

　　說 明

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價(jià)款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　說 明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。

　　5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)分別至少持有一份合同原件。

　　專業(yè)術(shù)語解釋

　　1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

　　3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

　　7.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　8.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　9.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預(yù) 售)

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人： 平樂東森投資有限公司

　　通訊地址： 平樂縣平樂鎮(zhèn)同樂新區(qū)(平樂汽車站門面)

　　郵政編碼： 542400

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 91450330MA5N18MM4N

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 4503L0324

　　法定代表人： 顧松林 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： × 聯(lián)系電話： ×

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ×

　　通訊地址： ×

　　郵政編碼： ×

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ×

　　經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： ×

　　法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×

　　買受人：

　　代表人：

　　國籍：

　　證件類型：【身份證】證號(hào)：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　代理人類型：

　　國籍：

　　證件類型： 證號(hào)：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】方式取得坐落于 平樂縣平樂鎮(zhèn)同樂新區(qū)汽車站旁東森廣場(chǎng) 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 土地使用權(quán)出讓合同號(hào) 為 平樂土出字2018017號(hào) ，土地使用權(quán)面積為 16715.99 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 零售商業(yè)城鎮(zhèn)住宅用地 ，土地使用權(quán)終止日期為 2088 年 12 月 6 日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 平樂東森廣場(chǎng) ，施工許可證號(hào)為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，

　　預(yù)售許可證號(hào)為 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為 商業(yè) 。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 鋼筋混凝土 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第 棟 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 廣西北斗星測(cè)繪科技有限公司 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積 平方米。該商品房共有共用部位見附件二。

　　該商品房層高為 米，有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為 未抵押 。

　　抵押類型： × ，抵押人： × ，

　　抵押權(quán)人： × ，抵押登記機(jī)構(gòu)： × ，

　　抵押登記日期： × ，債務(wù)履行期限： × 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條　房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價(jià)款一倍的賠償金。

　　第三章 商品房價(jià)款

　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 (幣種) 0 元，總價(jià)款為 人民幣 (幣種) 0 元(大寫 × 元整)。

　　2.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 (幣種) 元，總價(jià)款為 人民幣 (幣種)________________元(大寫___________________________元整)。

　　4.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 人民幣 (幣種) 0 元(大寫___________________________元整)。

　　4.按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種)________元(大寫______________________元整)，該定金于 本合同簽訂 時(shí) 抵作 商品房價(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)應(yīng)當(dāng)于 年 　月 　日前支付。

　　_________________________________________________________。

　　3.貸款方式付款： 。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付首期房價(jià)款_________(幣種)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部價(jià)款的_____%。

　　余款_________(幣種)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 桂林銀行股份有限公司平樂支行 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 平樂東森投資有限公司 ，賬號(hào)為 　 。

　　該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 60 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1.00 的違約金。

　　(2)逾期超過 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 7 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 5.00 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 50.00 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、 × 。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件(可多選)：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　3. × ;

　　4. × 。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

　　× ;

　　2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　× ;

　　3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

　　× ;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，

　　× ;

　　5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 1.00 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 90.00 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) × 。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)到 使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 使用標(biāo)準(zhǔn) ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ;

　　6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;

　　7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;

　　8. × ;

　　9. × 。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 出賣人有責(zé)任按要求完成 。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 出賣人有責(zé)任按要求完成 。

　　3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 出賣人有責(zé)任按要求完成 。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 出賣人有責(zé)任按要求完成 。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， × 。

　　關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　× 。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 60 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) × ;

　　(6) × 。

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) ×

　　(2) ×

　　第十二條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 60 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 1.00 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 0.01 %向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 1.00 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. × 。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

　　1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 　 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　× 。

　　4.雙方自行約定：

　　(1)售房單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案核準(zhǔn)的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息;任何一方不得以面積差異為由要求解除合同。

　　(2)自出賣人通知買受人結(jié)算房款之日起 15日內(nèi)雙方結(jié)算，結(jié)清應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)的房款。結(jié)清應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)的房款后，方可辦理交接房手續(xù)。一方不按上述期限履行付款義務(wù)的，每日按應(yīng)付款項(xiàng)的4.9%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 0.01 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　因以上變更導(dǎo)致合同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，該商品房單價(jià)不變，按變更后實(shí)際面積計(jì)算房款及其他稅費(fèi)，合同其他條款不變 。

　　第十五條 設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)供熱、采暖方式;

　　(3) × ;

　　(4) × ;

　　(5) × 。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 0.01 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　因以上變更導(dǎo)致合同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，該商品房單價(jià)不變，按變更后實(shí)際面積計(jì)算房款及其他稅費(fèi)，合同其他條款不變。

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【買受人全部損失】 賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 4.9 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的，因以上變更導(dǎo)致合同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，該商品房單價(jià)不變，按變更后實(shí)際面積計(jì)算房款及其他稅費(fèi)，合同其他條款不變。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1 方式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　(3) × ;

　　(4) × 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：

　　《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB/T18883-20__ 。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB50118-20__ 。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_4.9_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. × 。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 廣西宏喜建筑工程有限公司 承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預(yù)售合同登記備案

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 30 (不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：

　　逾期超過30日后沒有辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，甲乙雙方任何一方均可自行帶齊材料單方申請(qǐng)辦理。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 720 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 % (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。

　　2.買受人不得退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之壹的違約金，但該違約金的總額最高不超過總房款的百分之二十。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月?平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3. × 。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫： ;

　　2.會(huì)所： × ;

　　3. × 。

　　第二十三條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 買受人 承擔(dān)。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6. × 。

　　7. × 。

　　第二十五條 送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 7日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條 買受人信息保護(hù)

　　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 × 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 1 份，買受人 1 份， 平樂縣房地產(chǎn)管理所1份， 平樂縣不動(dòng)產(chǎn)中心1份， ____________份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：　　 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

　　附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

　　附件二 關(guān)于該商品房共有共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课坏拿�稱、所在位置

　　附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

　　1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

　　無

　　2.解除抵押的條件和時(shí)間

　　無

　　3.關(guān)于抵押的其他約定

　　無

　　附件四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定

　　一、計(jì)價(jià)方式：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 (幣種) 元，

　　二、總價(jià)款：人民幣(幣種) 元整(大寫 元整) 。

　　三、付款方式及期限：

　　買受人采取下列第 種方式付款：

　　1、一次性付款：買受人應(yīng)當(dāng)在X年X月X日前支付該商品房全部價(jià)款人民幣(幣種)X元(大寫 X 元整)(含定金)。

　　2、分期付款： X (含定金)

　　3、貸款方式付款：買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款人民幣(幣種) 元整(大寫 元整)(含定金)，其余房款人民幣(幣種) 元整(大寫 元整)，以出賣人指定銀行辦理貸款方式支付至出賣人賬戶。買受人的貸款申請(qǐng)由銀行審批確定，如果銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款比例或者不同意放貸，買受人須按銀行要求增加首付款或者改為一次性付款。

　　四、關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定

　　1、若買受人未按約定期限付清購房款，應(yīng)按照如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

　　(1)逾期不超過7日(含)的，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付未付購房款總額千分之一的違約金;

　　(2)逾期超過7日、不超過15日(含)的，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付未付購房款總額千分之三的違約金;

　　(3)逾期超過15日、不超過30日(含)的，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付未付購房款總額千分之五的違約金;

　　(4)逾期超過30日的，出賣人有權(quán)單方解除本合同。出賣人未行使合同解除權(quán)的，本合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至買受人實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付應(yīng)付未付購房款總額千分之八的違約金，且在買受人支付所延遲支付的購房款和違約金前，出賣人隨時(shí)可以行使合同解除權(quán)。

　　2、買受人選擇分期付款的，若買受人未按約定期限付清任何一期購房款的，均應(yīng)按照本條第1款約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　3、如買受人選擇銀行按揭貸款方式，按揭貸款銀行由出賣人指定，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人通知后7日內(nèi)到相關(guān)按揭銀行和房產(chǎn)管理局等部門辦理相關(guān)手續(xù)，提交符合銀行和房產(chǎn)管理局要求的全部資料及交納各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，并保證在本合同簽訂后45個(gè)工作日內(nèi)將其剩余房款打入出賣人指定賬戶，逾期按附件四第四、關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定第1點(diǎn)執(zhí)行。若買受人自身的原因造成不能辦理銀行按揭貸款的，買受人應(yīng)在出賣人通知的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣人同意后10個(gè)工作日內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)就新的付款方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或交清剩余房款，如在上述期限內(nèi)出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達(dá)成協(xié)議的，視買受人違約，出賣人有權(quán)單方面解除本合同;出賣人解除合同的，買受人按總房價(jià)款的5%向出賣人支付違約金。同時(shí)，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣合同》通知后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理撤銷《商品房買賣合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房價(jià)總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權(quán)沒收買受人已付的房款。

　　4、買受人選擇住房公積金貸款付款方式，應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并保證在本合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)將其住房公積金貸款打入出賣人指定賬戶，逾期按附件四第四、關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定第1點(diǎn)執(zhí)行。如買受人申請(qǐng)的住房公積金貸款不能通過審批而無法以住房公積金貸款支付剩余房款的，買受人應(yīng)在出賣人通知的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商另行選擇付款方式，經(jīng)出賣人同意后10個(gè)工作日內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)就新的付款方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或交清剩余房款;如在上述期限內(nèi)出賣人、買受人雙方無法就新的付款方式達(dá)成協(xié)議的，視買受人違約，出賣人有權(quán)單方面解除本合同;出賣人解除合同的，買受人按總房價(jià)款的5%向出賣人支付違約金。同時(shí)，買受人在接到出賣人解除《商品房買賣合同》通知后3個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理撤銷《商品房買賣合同》登記備案手續(xù)，每逾期一日按房價(jià)總額的萬分之三向出賣人支付違約金，逾期超過10日的，出賣人有權(quán)沒收買受人已付的房款。 買受人申請(qǐng)的住房公積金貸款已獲批準(zhǔn)的，必須不可撤銷地授權(quán)貸款機(jī)構(gòu)將買受人所貸款項(xiàng)一次性直接付給出賣人作為其所交的剩余房款。買受人因辦理住房公積金貸款所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由其自行承擔(dān)。買受人在約定期限內(nèi)辦好公積金貸款并經(jīng)銀行審批通過后出賣人才辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，出賣人不承擔(dān)因公積金貸款原因?qū)е碌暮贤瑐浒高t延責(zé)任。

　　附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

　　1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

　　無

　　2.其他約定

　　無

　　附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【其他】【　　　　】;。

　　2.起居室：

　　(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【其他】【　　　　】;。

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【其他】【　　　　】;。

　　(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【其他】【　　　　】;。

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【其他】【　　　　】;。

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【　　　　】;。

　　(4)廚具： 。

　　4.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【其他】【　　　　】;。

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【其他】【　　　　】;。

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【其他】【　　　　】;。

　　(4)衛(wèi)生器具 。

　　5.陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【其他】【　　　　】;。

　　6.電梯：

　　(1)品牌： ;

　　(2)型號(hào)： 。

　　7.管道：。

　　8.窗戶：。

　　9. 。

　　10. 。

　　附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

　　(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

　　1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

　　保修期限為 50 ：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： 5 (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

　　保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

　　保修期限為： 2 (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　6. ;

　　7. ;

　　8. 。

　　(二)其他約定

　　附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

　　茲對(duì)本公司承建的平樂縣平樂東森廣場(chǎng)1#、2#、3#、5#、6#、7#樓做如下質(zhì)量保證和承諾：

　　1、該房屋的質(zhì)量經(jīng)平樂縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格工程等級(jí)。

　　2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)，按國家規(guī)范規(guī)定內(nèi)容范圍承擔(dān)保修責(zé)任。

　　3、業(yè)主在合理使用的前提下，本公司將對(duì)商品住宅的各項(xiàng)工程按以下期限保修：

　　(1)屋面防水保修五年。

　　(2)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修五年。

　　(3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝保修二年。

　　(4) 墻面抹灰層脫落保修二年。

　　(5)管道堵塞保修二個(gè)月(使用不當(dāng)造成堵塞除外)。

　　4、因用戶使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備管線位置、不當(dāng)裝修以及不可抗力的自然因素所造成的損壞和質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任。由此引起的相鄰房屋受損由住戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　承諾人：廣西宏喜建筑工程有限公司

　　附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　2.臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　附件十一 補(bǔ)充協(xié)議

　　經(jīng)出賣人、買受人雙方協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，作為《商品房買賣合同》的有效部分:

　　一、通知方式約定

　　1.本合同項(xiàng)下的任何通知、付款要求或各種通訊聯(lián)系以書面形式按合同第5、6頁中買受人的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話送達(dá)對(duì)方，或報(bào)紙公告形式告知。郵寄憑證即為送達(dá)憑證，買受人是否簽收不受影響;

　　2.如買受人的上述通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)立即書面通知出賣人。否則，由此造成出賣人無法通知買受人辦理相關(guān)手續(xù)而形成的逾期責(zé)任全部由買受人承擔(dān)，逾期責(zé)任按相應(yīng)條款處理;

　　3.任何通知、付款要求或各種通訊出賣人只按照上述地址發(fā)送，或以報(bào)紙公告形式告知，即應(yīng)視作在下列日期被送達(dá):

　　(1)如果是信函，則為寄發(fā)郵局的郵戳之日;

　　(2)如果是傳真，則為發(fā)出之日;

　　(3)如果派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日;

　　(4) 如果是報(bào)紙公告，則為發(fā)刊之日;

　　4.因通訊聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失及責(zé)任由變更方承擔(dān)。

　　二、出賣人已向買受人明示《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書及重要提示。買受人聲明已閱悉并理解上述明示的合同文本、補(bǔ)充協(xié)議及重要提示，且無異議，對(duì)所購買物業(yè)的狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。出賣人宣傳資料不屬于構(gòu)成要約或承諾，如合同約定與銷售廣告或宣傳資料不一致的，以《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

　　三、買受人應(yīng)自行按相關(guān)部門規(guī)定交納所購商品房的契稅、合同印花稅等相關(guān)費(fèi)用。

　　四、

　　1.買受人因未能按時(shí)向貸款機(jī)構(gòu)還款而導(dǎo)致出賣人作為借款擔(dān)保人代買受人還貸的:

　　(1)買受人應(yīng)在出賣人的代償行為發(fā)生的第二日起7天內(nèi)將出賣人的代還款(含本金及利息)如數(shù)歸還給出賣人，每逾期一日按出賣人待還金額的萬分之五向出賣人支付違約金;

　　(2)出賣人有權(quán)按不高于《商品房買賣合同》約定的房價(jià)回購買受人所購的房屋(出賣人不計(jì)付裝修費(fèi)用)，為此買受人應(yīng)在接到出賣人通知后5個(gè)工作日內(nèi)與出賣人一同到相關(guān)部門辦理解除該房屋的抵押登記、《商品房買賣合同》備案登記，房屋預(yù)告登記等手續(xù)，買受人所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人回購該房屋之款在扣除出賣人代還款和買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金及買受人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用后之余額由出賣人退回買受人，如不足則由出賣人繼續(xù)向買受人追償;

　　(3)如出賣人不回購該房屋的，出賣人有權(quán)拍賣該房屋來追償代買受人償還的銀行貸款及相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、買受人逾期償還出賣人代還款期間的違約金等)，如不足則由出賣人繼續(xù)向買受人追償;

　　(4)如出賣人是在交付房屋給買受人后再回購或拍賣該房屋的，買受人應(yīng)在接到出賣人騰房通知后30天內(nèi)騰空該房屋并交回給出賣人，每逾期一天按《商品房買賣合同》約定房價(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。

　　2.買受人不論選擇何種付款方式，在合同約定的交房日期前須交清房款后，出賣人方可為買受人辦理交房手續(xù)，因買受人未交清房款而逾期交房的，屬買受人責(zé)任。

　　3.《商品房買賣合同》備案登記費(fèi)、房屋預(yù)告登記費(fèi)、公共維修基金、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、水電初裝費(fèi)等用由買受人按照政府及相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，此費(fèi)用由出賣人代收代繳。

　　五、由于買受人的下列原因之一，出賣人未能按期交付房屋的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任:

　　1.買受人在本合同所載明的通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更而未及時(shí)以書面形式通知出賣人的，導(dǎo)致交房通知無法送達(dá)買受人的;

　　2.買受人未按交房通知或公告指定的時(shí)間前來辦理交接手續(xù)的;

　　3.買受人拒不驗(yàn)收房屋或因保修問題拒不收房或驗(yàn)收房屋后非正當(dāng)原因拒絕簽署《房屋交接單》的。

　　4.因上述買受人原因未能按期交房的，雙方同意按以下方式處理:

　　(1)出賣人可以以郵寄、短信通知或報(bào)紙進(jìn)行通知交房，接到通知日起7日內(nèi)仍未辦理交房相關(guān)手續(xù)的，直接視為已交接，并按視為交接日開始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi);

　　(2)出賣人通知的交房日期屆滿之日視為買受人交接驗(yàn)收房屋之日，而且房屋損毀、滅失及其他風(fēng)險(xiǎn)由出賣人轉(zhuǎn)至買受人;

　　(3)該房屋的保修期從出賣人通知的交房日期屆滿之日起算;

　　(4)買受人從出賣人通知的交房日期屆滿之日起繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、共用水電分?jǐn)傎M(fèi);

　　(5)買受人逾期超過三個(gè)月不接收房屋的，出賣人有權(quán)解除合同，由買受人按已付房款的10%向出賣人支付解除合同的違約金。

　　5.買受人如違約而應(yīng)向出賣人支付違約金時(shí)，須在接到出賣人通知后5個(gè)工作日內(nèi)向出賣人交付違約金，否則出賣人有權(quán)將交房時(shí)間順延至買受人交清違約金之日。

　　六、買受人所購房屋取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件即達(dá)到交房條件，對(duì)買受人提出需整改的問題由出賣人依據(jù)本合同第七章第十七條的約定承擔(dān)保修責(zé)任，但不視為質(zhì)量不合格，買受人不得拒絕收房。

　　七、買受人無故解除合同的，應(yīng)按《商品房買賣合同》約定房價(jià)總額的20%向出賣人支付違約金。

　　八、《商品房買賣合同》解除時(shí)，出賣人除在辦妥解除《商品房買賣合同》手續(xù)后60日內(nèi)將買受人已付房款退回及按《商品房買賣合同》約定支付利息、違約金外，出賣人無須向買受人作出其他任何的賠償或補(bǔ)償，買受人的銀行貸款利息和房屋裝修及其他費(fèi)用由買受人自理，出賣人不予承擔(dān);如是買受人違約而導(dǎo)致《商品房買賣合同》解除的，出賣人有權(quán)從應(yīng)退回的房款中優(yōu)先扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金。

　　九、買受人若是以銀行按揭貸款方式支付房款的，《商品房買賣合同》 解除時(shí)，則由出賣人在應(yīng)向買受人退回之房款的限額內(nèi)墊資代買受人償還銀行貸款而解除房屋抵押，該墊資數(shù)額視為出賣人已向買受人退回房款的數(shù)額;如出賣人應(yīng)向買受人退回的房款數(shù)額不足以還清買受人之銀行貸款而留下余額的，該金額部分由買受人在5天自行解決及還清銀行，每逾期一天由買受人按該余額的萬分之五向出賣人支付違約金。

　　十、《商品房買賣合同》解除時(shí)，雙方須于《商品房買賣合同》解除后7個(gè)工作日內(nèi)一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)注銷該套房屋的《商品房買賣合同》備案登記、抵押登記、房屋預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)，逾期未去辦理手續(xù)的一方視為其違約，每逾期一天由違約方則按《商品房買賣合同》約定房價(jià)總額的萬分之三向守約方支付違約金。

　　十一、《商品房買賣合同》解除時(shí)，如房屋已交付給買受人的，則買受人應(yīng)30天內(nèi)將房屋騰空并交回給出賣人，每逾期一天應(yīng)按 《商品房買賣合同》約定房價(jià)總額的萬分之三向出賣人支付違約金。

　　十二、《商品房買賣合同》 解除時(shí)，解除《商品房買賣合同》手續(xù)辦妥的情形是指:

　　1.雙方簽訂解除《商品房買賣合同》的協(xié)議書;

　　2.如買受人是以銀行按揭貸款方式支付房款的，則銀行貸款已還清，已解除房屋抵押登記;

　　3.應(yīng)辦妥注銷《商品房買賣合同》備案登記、房屋預(yù)告登記的手續(xù);

　　4.如房屋已交付給買受人的，則買受人已將房屋交回給出賣人。

　　十三、買受人委托出賣人為其代辦房屋產(chǎn)權(quán)登記的，買受人應(yīng)在接到出賣人關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提交辦理產(chǎn)權(quán)證所需的各項(xiàng)材料，并按辦證時(shí)政府或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)交辦理產(chǎn)權(quán)證所需稅費(fèi)(多退少補(bǔ))。如果買受人不按要求提交有關(guān)材料及支付相關(guān)稅費(fèi)致使辦證受阻時(shí)，每逾期一日，買受人應(yīng)按房價(jià)總額的萬分之三向出賣人支付違約金。

　　十四、買受人收房后因其裝修房屋過程中造成的水、電、墻體等損壞，均由買受人自行承擔(dān)責(zé)任及賠償他人因此而遭受的損失。

　　十五、買受人如對(duì)其房屋使用、管理不善而給他人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十六、買受人應(yīng)當(dāng)遵守東森廣場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主規(guī)約，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和樓房外觀、公共管井管道的位置及使用功能，未經(jīng)出賣人或小區(qū)物業(yè)管理公司同意，不得擅自在公共部位、屋面、外墻、窗外添加任何設(shè)備設(shè)施，買受人進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修必須遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定;如買受人違反前述約定的，應(yīng)在接到出賣人或物業(yè)管理公司的整改通知后7日內(nèi)完成整改，否則每逾期一日按《商品房買賣合同》約定房價(jià)總額的萬分之三向出賣人支付違約金;如買受人的行為致使東森廣場(chǎng)不能按期通過規(guī)劃驗(yàn)收而給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)出賣人或物業(yè)管理公司有權(quán)拆除買受人擅自安裝的設(shè)備設(shè)施，因此導(dǎo)致的后果由買受人自行承擔(dān)。

　　十七、出賣人展示的模型及宣傳資料僅供參考，不作為具體承諾，雙方有關(guān)商品房買賣之事宜(含裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等)均以《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　十八、特別說明

　　小區(qū)內(nèi)未出售的物業(yè)(包括但不限于住宅商品房、商鋪、儲(chǔ)藏室等)由出賣人享有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

　　十九、本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二十、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)生效或失效。

　　本人已通閱本合同正本及其附件、補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)置業(yè)顧問解釋，充分知曉、理解合同正本及其附件、補(bǔ)充協(xié)議各條款之真正含義。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章) 【法定代表人】(簽字或蓋章)

　　【委托代理人】(簽字或蓋章) 【委托代理人】(簽字或蓋章)

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇16

　　合同編號(hào)：_________

　　出賣人：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

　　買受人：_________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，

　　性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，

　　性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)

　　依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_________.

　　第三條 基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_______;【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____;有___個(gè)陽臺(tái)，其中___個(gè)陽臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

　　出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_____，其預(yù)測(cè)建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________。

　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

　　2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

　　第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___(幣)___元，總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣)____元，總價(jià)款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　4、按照_______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

　　第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：

　　(一)誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(二)誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第___種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的___%，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式。

　　第八條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

　　(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十條 逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第__種方式處理。

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過___日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________。

　　第十一條 交付期限和條件

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

　　_____________________________________。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) ______________;

　　(6)______________ 。

　　3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) _______________________;

　　(2) _______________________。

　　第十二條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在_________日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之______的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過_______日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的__________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之________(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、_____________。　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積)除以預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積×100%

　　2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　建筑面積誤差比= (實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積)除以預(yù)測(cè)建筑面積 ×100%

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3、根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：__________。

　　4、雙方自行約定：____________。

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。

　　第十五條 設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　3、______________;

　　4、_____________;

　　5、_____________。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________。　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_______________。

　　(二)其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，___________。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：

　　(1)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　(3)_______________;

　　(4)________________ 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。____________。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3、___________________________________。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人__________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預(yù)售合同登記備案

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【_____日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之____的違約金。

　　2、______________。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為____________。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月·平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。　　第十章 其他事項(xiàng)

　　第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3、__________________。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1、規(guī)劃的車位、車庫：_________________;

　　2、會(huì)所：___________________;

　　3、_____________________ 。

　　第二十三條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由__________承擔(dān)。

　　第二十四條 銷售和使用

　　1、出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2、出賣人按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3、出賣人對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6、______________________ 。

　　7、______________________。

　　第二十五條 送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條 買受人信息保護(hù)

　　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

　　簽訂時(shí)間：_____年_____月____日 簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：______ 簽訂地點(diǎn)：________

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇17

　　賣方：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　買方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　第一條　本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條　賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。

　　第三條　買方購買_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣�用建筑面積_________平方米。

　　具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

　　具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

　　賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

　　賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

　　第四條　買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購房款：

　　(一)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

　　(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

　　(三)按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

　　第五條　賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

　　雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。

　　賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號(hào)_________。

　　第六條　買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

　　(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

　　(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

　　(三)買方超過合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。

　　第七條　賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

　　賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

　　賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

　　第八條　賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　賣方超過約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

　　(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。

　　第九條　如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。

　　第十條　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。

　　第十一條　賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

　　第十二條　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

　　按建筑面積計(jì)算購房款的：

　　(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。

　　(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：

　　(一)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　(二)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　(三)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。

　　(四)交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　第十三條　交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。

　　第十四條　買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

　　第十五條　房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按_________元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

　　買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。

　　第十六條　賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

　　第十七條　如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

　　第十八條　賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

　　如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十九條　賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

　　(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

　　(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;

　　(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。

　　第二十條　除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

　　本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　第二十一條　本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

　　(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　(二)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　(三)依法向人民法院起訴。

　　第二十二條　買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第二十三條　本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

　　第二十四條　本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。

　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　賣方(蓋章)：_________買方(蓋章)：_________

　　賣方代理人(簽字)：_________買方代理人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇18

　　甲方：廣州市            

　　乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)

　　丙方：_________(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

　　為 加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū) _________路_________ 地段，項(xiàng)目名稱為_________，監(jiān)控賬號(hào)為_________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

　　一、權(quán)利

　　1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

　　2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

　　3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

　　4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的， 丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

　　5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

　　二、義務(wù)

　　1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

　　2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說明理由。

　　3.乙方應(yīng)積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

　　4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

　　5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。

　　6.丙方不得直接收存預(yù)售款。

　　7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購人換取交款收據(jù)。

　　8.丙方與預(yù)購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。

　　9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

　　10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購人的合法權(quán)益。

　　三、法律責(zé)任

　　丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過媒體予以曝光。

　　四、其他

　　本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。

　　甲方：_________(公章)　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

　　乙方：_________(公章)　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

　　丙方：_________(公章)　　　　　　　　負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇19

　　出售方： (甲方)

　　地　址： 　　　電　話：

　　購買方： (乙方)

　　姓　名： 　　　性　別： 出生： 年 月 日

　　國籍： 　　　　身份證號(hào)碼：

　　地址： 　　　　電話：

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳土地管理?xiàng)l例》和《深圳商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第一條　甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市 用地面積 平方米的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 ，由甲方預(yù)售。

　　第二條　乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號(hào)(第 層)。建筑面積 平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分?jǐn)?平方米、公用分?jǐn)?平方米、其他 平方米)。

　　第三條　甲方定于 年 月 日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為： 單價(jià) 元/平方米，總金額幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整(小寫 萬X)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱： 　　　　　　　帳號(hào)：

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條　甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條　甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條　甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條　乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條　預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條　后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條　本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條　本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　出售方： 　　　　　　　　購買方：

　　法定代表人： 　　　　 　　　法定代表人：

　　附表一：

　　建筑期購樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫： 萬X)

　　二、第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價(jià)款的 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫： 萬X)

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清 %; 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。(小寫： 萬X)

　　附表二：

　　本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目(略)

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇20

　　外銷商品房預(yù)售合同

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　第一條?房屋，建筑面積為?平方米（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積?平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至?年?月?日止。

　　第二條?甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過暫測(cè)面積的±?%（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過暫測(cè)面積的±?%（含）時(shí)，自甲方向乙方出示?市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起?日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

　　第四條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之?（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條?乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方。

　　第六條?甲方須于?年?月?日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

　　第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房價(jià)款總額的萬分之?（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。

　　第八條?除不可抗力外，逾期?日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計(jì)算。

　　第九條?因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過?日，超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價(jià)款及利息退還給乙方（利息計(jì)算同第二條）。

　　第十條?甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第八條）。

　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

　　第十一條?甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《?市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十二條?乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條?本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十四條?本合同登記后至?年?月?日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條?雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到?市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。

　　第十七條?本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

　　（一）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_____委員會(huì)_____。

　　（二）因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條?本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條?本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共?份，?市房屋土地管理局留存兩份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　編碼：編碼：

　　授權(quán)代理人：國籍：

　　聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

　　身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽約時(shí)間：

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）

　　經(jīng)辦人：

　　見附件一、房產(chǎn)平面圖

　　見附件二、付款方式

　　見附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

　　見附件四、背書欄

　　外銷商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　中文全稱：

　　英文全稱：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：

　　傳真：

　　編碼：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于?年?月?日就?房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號(hào)為?號(hào)的《?市外銷商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。

　　第一條?該合同中所述的房價(jià)款（亦即購房價(jià)款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

　　若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。

　　第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。

　　第三條?乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。

　　第四條?甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

　　1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；

　　2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

　　但以上原因須經(jīng)?市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

　　第五條?自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目；

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；

　　5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。

　　第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

　　第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和?市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

　　1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

　　3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；

　　5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

　　6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；

　　7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

　　8.因國家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

　　第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違?約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十四條?對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

　　第十五條?本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

　　第十六條?該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

　　第十七條?該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。

　　第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方；甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

　　第十九條?該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

　　甲方（簽署）：乙方（簽署）：

　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽約時(shí)間：

　　附件五

　　買方資料

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇21

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　中文全稱：________________________

　　英文全稱：________________________

　　法定代表人：______________________

　　注冊(cè)地址：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　傳真：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：____________

　　鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于______年______月______日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號(hào)為______號(hào)的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。

　　第一條　該契約中所述的房價(jià)款(亦即購房價(jià)款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。

　　第二條　甲方有權(quán)用其他質(zhì)量，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

　　第三條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。

　　第四條　甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

　　1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

　　2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤;

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

　　但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

　　第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

　　2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

　　4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

　　5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。

　　第六條　乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按照交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。

　　第七條　乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

　　第八條　房屋交付(包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付)后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第十條　房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

　　1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

　　2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

　　3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半;

　　4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;

　　5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

　　6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

　　7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

　　8.因國家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十一條　如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

　　第十二條　乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十三條　乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

　　第十四條　對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

　　第十五條　本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

　　第十六條　該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

　　第十七條　該契約、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

　　第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

　　第十九條　該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

　　甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

　　授權(quán)代表：________________ 授權(quán)代表：________________

　　簽約地點(diǎn)：________________ 簽約時(shí)間：________________

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇22

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：___________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：____________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　【1】買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________.

　　【2】買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：________________________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________.有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

　　該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_______________.

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.

　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

　　2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.

　　______________________________________________________________.

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___________元，總價(jià)款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____________元，總價(jià)款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　4、按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　________________________________________________________.

　　第八條規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第九條設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、_______________________________________________________;

　　3、_______________________________________________________;

　　4、_______________________________________________________.

　　出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________.

　　第十條逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)

　　逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　逾期超過_____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、___________________________________________________________.

　　第十一條交付條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、

　　項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》;

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇23

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請(qǐng)乙方為甲方開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

　　一、工作范圍及內(nèi)容

　　(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:

　　1、項(xiàng)目整合營銷推廣策略制定

　　2、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)

　　3、分階段營銷推廣策略制定

　　(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容：

　　第一部分：整合營銷推廣策略

　　第二部分：基礎(chǔ)

　　第三部分：現(xiàn)場(chǎng)包裝

　　第四部分：賣場(chǎng)包裝

　　第五部分：宣傳廣告

　　第六部分：階段營銷推廣方案

　　二、工作時(shí)間計(jì)劃

　　本合同共分五個(gè)階段工作。

　　具體如下：

　　1、第一階段為合同簽定至開盤前一個(gè)星期。

　　具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下：

　　?整合推廣策略報(bào)告的遞交;

　　?項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志、現(xiàn)場(chǎng)、賣場(chǎng)、樓書、單張)的遞交。

　　注：自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;

　　?第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;

　　?項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開始，預(yù)計(jì)在合同簽定后月展開，即月旬開始執(zhí)行。

　　2、第二階段開盤開始至開盤后一月

　　?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開盤前一月遞交;

　　?第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前一個(gè)半月遞交;

　　?項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。

　　3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂

　　?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開盤前后遞交;

　　?第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前后遞交;

　　?項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。

　　4、第四階段自主體封頂起一月

　　?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;

　　?第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;

　　?項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。

　　5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開始

　　?項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;

　　?第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;

　　?項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。

　　三、關(guān)于成果的界定

　　1、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

　　2、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

　　3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線率、到場(chǎng)率為標(biāo)準(zhǔn)

　　四、費(fèi)用及付款方式

　　本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的3‰。

　　其具體付款方式如下：

　　?合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30，即萬元(萬元整);

　　?在完成項(xiàng)目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20，即萬元(萬元整);

　　?在完成項(xiàng)目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20，即萬元(萬元整);

　　?在完成項(xiàng)目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20，即萬元(萬元整);

　　?在完成項(xiàng)目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10，即萬元(萬元整)。

　　五、甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項(xiàng)目鳥瞰圖、沙盤等)、文件，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任。

　　2、甲方對(duì)乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。

　　3、雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問題由改動(dòng)方負(fù)責(zé)。

　　4、甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào)，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。

　　5、甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對(duì)甲方的資料進(jìn)行保密。

　　六、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi)。

　　2.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計(jì)。

　　3.乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。

　　4.乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。

　　七、違約責(zé)任

　　1.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

　　2.當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

　　八、其它

　　3.本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自年月日開始至年月日結(jié)束。

　　4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。

　　5.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

　　6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。

　　甲方：______________________乙方：________________________

　　法定代表人：_____________________法定代表人：_______________

　　___年___月___日

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇24

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房(地名核準(zhǔn)名稱)(暫定名)為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第二條　預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。

　　第三條　基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下________層。

　　該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

　　出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是____________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二。

　　簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_______________。

　　(如：正負(fù)零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條　抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。

　　1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

　　2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。(2和3可以同時(shí)選擇)____________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第 種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元，總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)______元，總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　3.按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　4.按照__________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向______________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第八條　規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第九條　設(shè)計(jì)變更的約定

　　(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起___日內(nèi)，書面通知買受人。 1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3._______________________________________________________;

　　4._______________________________________________________;

　　5._______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十條　逾期付款責(zé)任

　　1.買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　按照逾期時(shí)間，分別處理(______)和( ______)不作累加,

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第( )項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第( )項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________。

　　第十一條　交付條件

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、2、____、____、____、____、____

　　項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;

　　3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

　　4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

　　5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。(XX年 月 日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用)

　　6._____________________________________________________;

　　7._____________________________________________________。

　　第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

　　1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日 達(dá)到_________________________; (2)電：____年____月____日 達(dá)到_________________________________;

　　(3)供暖 ：____年____月____日 達(dá)到______________________________;

　　(4)燃?xì)猓篲___年____月____日 達(dá)到_______________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　(6)____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________。

　　2.其他設(shè)施

　　(1)公共綠地：____年____月___日 達(dá)到____________________________;

　　(2)公共道路：____年____月___日 達(dá)到____________________________;

　　(3)公共停車場(chǎng) ：____年____月____日 達(dá)到________________________;

　　(4)幼兒園：____年____月____日 達(dá)到　___________________________;

　　(5)學(xué)校：____年____月____日 達(dá)到　_____________________________;

　　(6)會(huì)所：____年____月____日 達(dá)到　______________________________;

　　(7)購物中心：____年____月____日 達(dá)到　__________________________;

　　(8)體育設(shè)施：____年____月____日 達(dá)到　__________________________;

　　(9) ___________________________________________________________;

　　(10) __________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________。

　　第十三條　逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理(______)和(______)不作累加

　　(1 )逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第( )項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第( )項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第( )項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第( )項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十四條　面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

　　1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________ x　1 00%

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　建筑面積誤差比= _____________________________________　 x　 00%

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　3.雙方自行約定：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　第十五條　交接手續(xù)

　　(一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： (1 )外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;

　　(2)開啟方式為：_________________________________________________;

　　(3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。

　　8.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

　　(4)廚具：______________________________________________________。

　　9.衛(wèi)生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

　　(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】__________________________;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

　　(4).陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。

　　.電梯：

　　(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________;

　　(2)電梯速度：_____米秒;

　　(3)電梯載重量：__________________________千克;

　　(4)_____________________________________________________________。

　　2.其他_____________________________________________________________

　　附件七　物業(yè)服務(wù)

　　(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格

　　四、業(yè)主臨時(shí)公約

　　五、其他約定

　　_____年_____月_____日

商品房預(yù)售合同與認(rèn)購書 篇25

　　賣方：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　買方：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

　　第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________。

　　第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣�用建筑面積_________平方米。

　　具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。

　　具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

　　賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有。

　　賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。

　　第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購房款：

　　按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元。

　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元。

　　按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元。

　　第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

　　雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。

　　賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號(hào)_________。

　　第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

　　買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金。

　　買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金。

　　買方超過合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。

　　第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

　　賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

　　賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

　　第八條賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　賣方超過約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

　　買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　買方不解除合同的，按本條第一款處理。

　　第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。

　　第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。

　　第十一條賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

　　第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

　　按建筑面積計(jì)算購房款的：

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上、3%以內(nèi)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。

　　交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。

　　第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。

　　第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

　　第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按_________元/平方米計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

　　買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。

　　第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

　　第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

　　第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

　　如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

　　賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》

　　《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》

　　主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。

　　第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

　　本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

　　向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

　　向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁

　　依法向人民法院起訴。

　　第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

　　第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　賣方：_________買方：_________

　　賣方代理人：_________買方代理人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日