外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同（通用27篇）

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇1

　　賣方：___________

　　買方：___________

　　鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為_(kāi)__________號(hào)的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時(shí)，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。

　　第一條　該合同中所述的房?jī)r(jià)款、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。

　　第二條　甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。

　　第三條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒(méi)收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。

　　如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。

　　如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。

　　第四條　甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。

　　但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

　　1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國(guó)或________市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定;

　　2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

　　但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。

　　第五條　自房屋交付之日起，乙方所購(gòu)房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件;

　　2.經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目;

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

　　4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞;

　　5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。

　　第六條　乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。

　　乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。

　　物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前。

　　第七條　乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。

　　屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。

　　如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。

　　第八條　房屋交付后，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第九條　乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國(guó)和________市的法律、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。

　　未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第十條　房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

　　1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

　　2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

　　3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半;

　　4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納;

　　5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān);

　　6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理;

　　7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān);

　　8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十一條　如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。

　　第十二條　乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。

　　乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。

　　若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十三條　乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無(wú)條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。

　　否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

　　該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

　　第十四條　對(duì)于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買賣過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。

　　由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

　　第十五條　本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記之日起生效。

　　經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

　　第十六條　該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;

　　其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

　　第十七條　該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。

　　如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。

　　第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。

　　從發(fā)出之日起計(jì)算第五天，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方。

　　第十九條　該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

　　甲方：_________

　　授權(quán)代表：_____________

　　乙方：_________

　　授權(quán)代表：_____________

　　簽約地點(diǎn)：_____________

　　簽約時(shí)間：_____________

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇2

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍【地區(qū)】：

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【法定代理人】【委托代理人】 ： 國(guó)籍【地區(qū)】：

　　【身份證】【護(hù)照】【 】：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　(買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購(gòu)買的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ，建筑工程施工許可證號(hào)為： 。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： 。

　　第三條 基本情況

　　該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為：

　　層，其中地上 層，地下 層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下 層】【地上 層】【結(jié)構(gòu)封頂】。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】第 層 單元 號(hào)，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號(hào)的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一。

　　4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為： 米 ,有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。( 2 和 3 可以同時(shí)選擇)

　　1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

　　2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條 房屋權(quán)利狀況

　　1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

　　2、該商品房沒(méi)有銷售給除本買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況;

　　4、 ;

　　5、 ;

　　6、 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。

　　。

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣) 元，總價(jià)款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣) 元，總價(jià)款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(大寫)。

　　3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(大寫)。

　　4、按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(大寫)。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第 種方式付款。

　　1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款。

　　2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付部全部房?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

　　買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥ 元向銀行申請(qǐng)貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。

　　買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥ 元向 公積金中心申請(qǐng)貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。

　　因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款的，出賣人在 15 日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應(yīng)在 30 日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。

　　因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項(xiàng)及中國(guó)人民銀行同期活期存款年利息。

　　因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 15 日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國(guó)人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買受人。

　　。

　　4、其他方式：

　　;

　　。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況(是否需要 )

　　出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為： 。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。

　　第九條 逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 60 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 7 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2) 逾期超過(guò) 60 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)按照總房款的 10 % 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 7 日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、 。

　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

　　第十條 交付時(shí)間和條件

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 、 、 項(xiàng)所列條件：

　　1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

　　2、 ;

　　3、 ;

　　4、 ;

　　5、 ;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》。

　　第十一條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件

　　(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(具體有什么根據(jù)實(shí)際自行增減)

　　1、上水、下水： 年 月 日 達(dá)到 ;

　　2、供電： 年 月 日 達(dá)到 ;

　　3、燃?xì)猓?年 月 日 達(dá)到 ;

　　4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說(shuō)明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交付，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

　　1).遭遇不可抗力;

　　2).后續(xù)法律變化，致使本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的;

　　3).政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因;

　　4).發(fā)生對(duì)整個(gè)社會(huì)之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的。

　　5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤��?xiàng)目開(kāi)發(fā)停工的。

　　第十二條 交接手續(xù)

　　(一)該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的

　　( )日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號(hào)郵寄或快遞材料視為書面送達(dá)，交郵日即為送達(dá)日;出賣人在項(xiàng)目所在地公開(kāi)發(fā)行的瀟湘晨報(bào)或長(zhǎng)沙晚報(bào)刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達(dá)日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。

　　雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　(二)查驗(yàn)房屋

　　1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。

　　2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。

　　3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏;

　　(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;

　　(3)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂;

　　(4)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(5)管道堵塞;

　　(6)潔具開(kāi)裂、漏水;

　　(7)燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈;

　　(8)防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈;(上述事項(xiàng)根據(jù)具體情況自行增減)

　　(9) ;

　　(10) ;

　　(11) ;

　　(12) 。

　　房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款年 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　。

　　(三)查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　; 。

　　第十三條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 2 種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

　　(1) 逾期在 / 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 / 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 / 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2) 逾期超過(guò) / 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 / 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 / % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之 / (該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 / 日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2、 合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金 ，違約金最高不超過(guò)總房款的5% 。

　　由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

　　(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　(2)、 該房屋自交付使用通知書送達(dá)之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積 - 預(yù)測(cè)建筑面積

　　建筑面積誤差比 = x 100%

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3、雙方自行約定：

　　出賣人與買受人按實(shí)測(cè)建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ) ;

　　。

　　第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

　　第十五條 買受人所購(gòu)該房屋的建筑層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：

　　買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過(guò)5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

　　本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

　　第七章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10個(gè)工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人 ：

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、該商品房所在小區(qū)的平面布局;

　　3、 ;

　　4、 ;

　　5、 。

　　買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。

　　買受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十七條 商品房質(zhì)量的約定

　　(一)主體結(jié)構(gòu)

　　該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　(二)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 30日 內(nèi)完成整改。

　　(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要 )

　　1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》(GB/T8485-20__)標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。

　　第十八條 住宅保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件九。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：

　　1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

　　3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對(duì)本商品房造成的損害。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

　　(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。

　　第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

　　第十九條 房屋登記

　　出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　自本合同生效之日起 90 日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記，逾期未辦理和申請(qǐng)的，買受人可單方申請(qǐng)辦理。出賣人在交付商品房后 2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。

　　如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：

　　1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款(含利息)退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 / %向買受人支付違約金。

　　2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違約金最高不超過(guò)總房款的5%。

　　如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：

　　1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房?jī)r(jià)款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 / %向出賣人支付違約金。

　　2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違約金最高不超過(guò)總房款的5%。

　　任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見(jiàn)附件十。

　　第十章 前期物業(yè)管理

　　第二十條 前期物業(yè)服務(wù)

　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為： 。

　　(二)前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【 】： 。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為 / 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、 、 。

　　其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進(jìn)行約定。

　　買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十一章 雙方約定的其他事項(xiàng)

　　第二十一條 共有權(quán)益的約定

　　買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

　　3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

　　4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有;

　　5、 ;

　　6、 ;

　　7、 ;

　　8、 。

　　第二十二條 稅費(fèi)

　　買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費(fèi)。

　　第二十三條 銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。

　　2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　4、 。

　　5、 。

　　第二十四條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;協(xié)商不成的，按照下列第 2 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十四)，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期中國(guó)人民銀行活期存款年利率。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

　　出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人 ( 簽章 ) ： 負(fù)責(zé)人：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

　　簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點(diǎn)：

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇3

　　出售方：（甲方）

　　地?址：＿＿＿＿＿?電?話：＿＿＿＿＿

　　購(gòu)買方：（乙方）＿＿＿＿＿

　　姓?名：＿＿＿＿＿?性?別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　國(guó)籍：＿＿＿＿＿?身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿?電話：＿＿＿＿＿

　　本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第一條?甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)。

　　第三條?甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)＿＿＿＿＿天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：＿＿＿＿＿?帳號(hào)：＿＿＿＿＿

　　分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

　　第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條?乙方所購(gòu)樓宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

　　第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請(qǐng)深圳市_____機(jī)關(guān)_____或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

　　第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　出售方：＿＿＿＿＿?購(gòu)買方：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿?法定代表人：＿＿＿＿＿

　　附表一：

　　建筑期購(gòu)樓分期付款：

　　一、第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬(wàn)元）

　　二、第二次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬(wàn)元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬(wàn)元）

　　附表二：

　　本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目（略）

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇4

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

　　甲方按照《北京市實(shí)施某中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于某___年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條　__________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年____月____日為止。

　　上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(不含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。

　　第四條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第六條　甲方須于某____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

　　第八條　除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約解除后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。

　　第十條　甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

　　第十一條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十二條　乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條　本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于某日內(nèi)，境外的應(yīng)于某日內(nèi)，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十四條　本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條　雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。

　　第十六條　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十七條　本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

　　(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條　本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條　本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方(簽章)：__________________　 乙方(簽章)：________________

　　法定代表人：　__________________　 法定代表人：__________________

　　地址：__________________________ 地址：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________　 聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

　　授權(quán)代理人：____________________　 國(guó)藉：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________　　身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：________

　　身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：__________　 代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　簽約地點(diǎn)：______________________

　　簽約時(shí)間：______________________

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)____________

　　經(jīng)辦人：________________________

　　____________年_______月_______日

　　附件一 房產(chǎn)平面圖

　　樣

　　式

　　附件二 付款方式

　　樣

　　式

　　附件三 裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其它交用條件

　　地面：____________

　　天花板：____________

　　門窗：____________ 樣

　　內(nèi)墻：____________

　　廚房：____________

　　衛(wèi)生間：____________

　　上下水交付使用時(shí)間： ____________式

　　供電交付使用時(shí)間：____________

　　燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間：____________

　　供熱交付使用時(shí)間：____________

　　賣方:____________ 買方:____________

　　附件四(一) 背書欄

　　樣

　　式

　　轉(zhuǎn)讓人(簽字) : ____________轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

　　轉(zhuǎn)受讓人(簽字): ____________經(jīng)辦人:____________

　　轉(zhuǎn)讓時(shí)間: ____________時(shí)間:____________

　　附件四(二) 背書欄

　　樣

　　式

　　轉(zhuǎn)讓人(簽字) : ____________轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)(章)

　　轉(zhuǎn)受讓人(簽字): ____________經(jīng)辦人:____________

　　轉(zhuǎn)讓時(shí)間: ____________時(shí)間:____________

　　北京市房屋土地管理局

　　___年 ___月 ___日

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇5

　　備案號(hào)：_______________

　　售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________________________________

　　購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________________________________

　　身份證號(hào)：__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購(gòu)商品房位于____________________________________________________

　　二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下

　　房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積

　　該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

　　1.國(guó)有地地使用證，編號(hào)：_________________________

　　2.房屋所有權(quán)證，編號(hào)：___________________________

　　3.商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________

　　四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià))，房款共計(jì)_________元，大寫_________幣_(tái)_________________。

　　五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額_________元。

　　2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合 同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理。

　　1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

　　十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保 修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

　　1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

　　1.由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：_________________________________________________________

　　甲方(簽章)：_________

　　乙方(簽章)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇6

　　甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________資質(zhì)證書號(hào)碼：__________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________

　　乙方（買方）：_____________國(guó)籍：___________性別：_______

　　出生________年____月____日：________住所（址）：_________郵編：______

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________聯(lián)系電話：____________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為“_______________.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：___________________）。

　　第二條

　　乙方向甲方購(gòu)買___________________路___________________《___________________》___幢（號(hào)___層__室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________.

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見(jiàn)本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)__________________元。（大寫）：___________________.

　　第四條

　　乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條

　　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－____％（包括－______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條

　　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號(hào)：___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

　　壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。

　　甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____％違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在________年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一條

　　甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

　　壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　貳、____________________________________________________

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)__________________.

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說(shuō)明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十四條

　　在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

　　第十五條

　　該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十六條

　　甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十七條

　　甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第十八條

　　該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十九條

　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

　　第二十條

　　甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的_______倍給予補(bǔ)償。

　　雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　第二十一條

　　自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條

　　甲方已選聘___________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》（見(jiàn)附件五）。

　　第二十三條

　　乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十四條

　　本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十五條

　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第____日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。

　　第二十六條

　　該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十七條

　　本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十八條

　　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條

　　本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十條

　　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第三十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決（不選定的劃除）：

　　壹、向___________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份，______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________

　　________年____月____日________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇7

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________________

　　甲方按照《____市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)____鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得____市___________區(qū)(縣)________地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。

　　甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。

　　甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金________元。

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條__________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e、房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國(guó)有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至________年____月____日為止。

　　上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以____市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的177;_______%(不含)時(shí)，按照本契約

　　第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的177;_________%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本契約。

　　契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。

　　甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。

　　利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)______元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)________幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。

　　乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號(hào)。

　　乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______。

　　第四條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本契約約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。

　　每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條乙方如未按本契約附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。

　　契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。

　　乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第六條甲方須于________年____月____日前，將房屋交付給乙方。

　　甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。

　　違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日起

　　第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

　　第八條除不可抗力外，逾期____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。

　　契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。

　　甲方除在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)____日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。

　　甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。

　　第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方應(yīng)在契約解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同

　　第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

　　第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于____日內(nèi)，境外的應(yīng)于____日內(nèi)，由雙方持契約共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十四條本契約登記后至________年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。

　　第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十七條本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本契約所發(fā)生的或與本契約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

　　(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，____市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

　　電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

　　法定代表人：__________ 法定代表人：__________

　　或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________

　　簽訂時(shí)間：________年____月____日 簽訂時(shí)間：________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：__________________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇8

　　甲方(賣方)：______________ 合同編號(hào)：_____________

　　簽訂地點(diǎn)：________________

　　乙方(買方)：______________ 簽訂時(shí)間：_____________

　　甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條：乙方按下表所列要求購(gòu)買甲方商品：

　　商品名稱 貨號(hào) 規(guī)格 質(zhì)地 顏色 單位 單價(jià) 數(shù)量 金額

　　合計(jì)金額：___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分 (¥：_____________)

　　備注：甲方預(yù)收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元。

　　第二條 質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)( )、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)( )、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)( )(由甲乙雙方選擇一種標(biāo)準(zhǔn)，在括號(hào)內(nèi)打√)。

　　第三條 驗(yàn)收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。

　　第四條 違約責(zé)任:甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行合同，雙倍償還乙方定金;若乙方不能履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。

　　第五條 爭(zhēng)議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時(shí)，按以下第( )項(xiàng)處理。

　　(1)申請(qǐng)青島仲裁委員會(huì)仲裁;( )(2)依法向人民法院提起訴訟。( )

　　第六條 其它約定事項(xiàng)：___________________________________

　　第七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：__________ 乙方(簽名)：_________

　　經(jīng)辦人：________________ 身份證：_______________

　　聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_____________

　　________年_____月_____日

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇9

　　商品房預(yù)售測(cè)繪合同

　　委托方(甲方)： 電話/傳真：

　　受托方(乙方)： 電話/傳真：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。

　　第一條測(cè)繪范圍

　　甲方委托乙方對(duì)座落于 路 號(hào) 號(hào)樓的房屋進(jìn)行商品房預(yù)售測(cè)繪。

　　本項(xiàng)目測(cè)繪可按甲方要求分期、分次進(jìn)行。

　　第二條 測(cè)繪內(nèi)容及承諾服務(wù)事項(xiàng)

　　1、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成該項(xiàng)目房屋的預(yù)售測(cè)繪成果報(bào)告，測(cè)繪成果報(bào)告中含有：

　　①商品房測(cè)繪成果報(bào)告書(一份);

　　②測(cè)繪項(xiàng)目說(shuō)明書(一份);

　　③建筑面積成果分類匯總表(一份);

　　④共有建筑面積分?jǐn)傉J(rèn)定表(一份);

　　⑤建筑面積計(jì)算結(jié)果表(一份);

　　⑥電算尺寸圖(一份);

　　⑦共有建筑面積分?jǐn)偽恢檬疽鈭D(一份);

　　⑧房號(hào)編排示意圖(一份)。

　　2、在該項(xiàng)目初期，甲方因報(bào)建、了解設(shè)計(jì)方案的可行性和在預(yù)售過(guò)程中修改設(shè)計(jì)方案需進(jìn)行多次測(cè)算的，乙方全程免費(fèi)修改。

　　3、第一次測(cè)算后，乙方免費(fèi)為甲方提供該項(xiàng)目的合理化建議，彌補(bǔ)設(shè)計(jì)方案的不足和失誤，以達(dá)到增值的效果。

　　4、繪制用于商品房銷售合同備案的房屋平面圖。

　　5、繪制用于辦理房產(chǎn)證的房屋位置平面圖、房屋紅線圖。

　　6、商品房銷售過(guò)程中，如業(yè)主對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)不理解的，乙方負(fù)責(zé)解釋。

　　7、免費(fèi)為甲方銷售人員進(jìn)行房屋建筑面積計(jì)算知識(shí)和商品房銷售面積闡述技巧的培訓(xùn)。

　　8、免費(fèi)為甲方提供該項(xiàng)目所有分?jǐn)倲?shù)據(jù)、分?jǐn)偡椒�及各種完整的測(cè)算數(shù)據(jù)。

　　9、在項(xiàng)目計(jì)算過(guò)程中，如甲方需要，乙方可提供上門服務(wù)。

　　10、商場(chǎng)竣工后，乙方免費(fèi)指導(dǎo)鋪位定點(diǎn)放線(權(quán)屬放線)工作。

　　11、為甲方辦理在建工程抵押面積備案工作。

　　第三條 測(cè)繪進(jìn)度安排

　　1、乙方收到全套資料后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供整棟建筑面積的測(cè)繪成果報(bào)告;

　　2、乙方收到全套資料后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供住宅細(xì)分到戶，商場(chǎng)、地下室細(xì)分到層的測(cè)繪成果報(bào)告，并提供該項(xiàng)目的增值方案;

　　3、乙方收到商場(chǎng)、地下室細(xì)分資料后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供商場(chǎng)、地下室細(xì)分到套的測(cè)繪成果報(bào)告;

　　4、乙方應(yīng)于完成測(cè)繪成果報(bào)告后七個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)測(cè)繪成果備案和在建工程抵押面積備案。

　　5、預(yù)售測(cè)繪完成后，根據(jù)甲方的實(shí)際情況辦理在建工程抵押面積備案工作。

　　第四條 測(cè)繪依據(jù)及測(cè)繪精度

　　1、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986.1—20__)、(GB/T 17986.2—20__)。

　　2、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(建住房[20__]74號(hào))。

　　3、國(guó)家現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)法律法規(guī)。

　　4、衡量房屋測(cè)繪精度主要用兩個(gè)指標(biāo)：

　　(1)邊長(zhǎng)限差

　　(2)面積限差

　　邊長(zhǎng)中誤差根據(jù)對(duì)房屋實(shí)測(cè)的各種邊長(zhǎng)的檢查產(chǎn)生的較差計(jì)算出來(lái)。采用分式：

　　(1)長(zhǎng)較差不超過(guò)2.5公分

　　(2)面積誤差和限差用下表衡量

　　房屋測(cè)繪精度要求

　　房產(chǎn)面積精度等級(jí)中誤差限差

　　一0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.0006S

　　二0.02√S+0.0001S0.04√S+0.002S

　　三0.04√S+0.0003S0.08√S+0.006S

　　注：S為房產(chǎn)面積m2;商品房適用三級(jí)精度。

　　第五條 測(cè)繪工程費(fèi)

　　1、收費(fèi)依據(jù)：參照國(guó)家頒布的測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，由甲乙雙方約定。

　　2、本工程按下列單價(jià)收取測(cè)繪服務(wù)費(fèi)：測(cè)繪費(fèi) 元/㎡。

　　3、在建工程抵押面積測(cè)費(fèi)及備案不收取任何費(fèi)用。

　　第六條 測(cè)繪工程費(fèi)支付方式

　　1、自合同簽訂之日起 ╱ 日內(nèi)甲方向乙方支付保證金，人民幣 ╱元，甲方繳足測(cè)繪服務(wù)費(fèi)領(lǐng)取測(cè)繪成果時(shí)，乙方將保證金如數(shù)退回甲方或沖銷測(cè)繪費(fèi)。

　　2、乙方向甲方正式提交通過(guò)南寧市房產(chǎn)管理局備案的成果后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)結(jié)算預(yù)售測(cè)繪總經(jīng)費(fèi)的 %，余下 %待銷售測(cè)繪成果報(bào)告出來(lái)后，如面積誤差比符合合同要求的精度后7個(gè)工作日內(nèi)結(jié)付(甲方圖紙變更及施工原因造成的面積誤差乙方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任)。

　　第七條 甲方的義務(wù)

　　自合同簽訂之日起 日內(nèi)向乙方提交蓋規(guī)劃審定章的建施圖復(fù)印件貳套、房號(hào)編排示意圖(表)、人防工程審批書的復(fù)印件，并積極協(xié)助乙方進(jìn)行測(cè)繪。

　　第八條乙方的義務(wù)

　　1、自收到甲方的有關(guān)材料之日起3日內(nèi)，根據(jù)甲方的有關(guān)資料和本合同的技術(shù)要求，組織測(cè)繪隊(duì)伍開(kāi)展作業(yè)。

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)技術(shù)要求確保測(cè)繪項(xiàng)目如期完成。

　　3、未經(jīng)甲方允許，乙方不得將本合同標(biāo)的全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

　　4、乙方的測(cè)繪成果必須可用于辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　第九條 甲方違約責(zé)任

　　1、合同簽訂后，乙方未開(kāi)展工作，由于甲方原因終止合同的，甲方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還保證金;乙方已開(kāi)展工作的，甲方應(yīng)按完成的實(shí)際工程量支付測(cè)繪費(fèi)。

　　2、乙方已完成測(cè)繪工程，甲方未按要求支付乙方全部測(cè)繪費(fèi)，應(yīng)按順延天數(shù)和當(dāng)時(shí)銀行貸款利息，向乙方支付滯納金。

　　3、甲方向乙方提交的該房屋相關(guān)證明文件的復(fù)印件和建筑圖紙應(yīng)符合南寧市房產(chǎn)局的相關(guān)要求，并對(duì)所提供材料的真實(shí)性及有效性負(fù)責(zé)。如有虛假，乙方據(jù)此測(cè)繪形成的錯(cuò)誤結(jié)果及其后果由甲方承擔(dān)。

　　4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行測(cè)繪，由甲方原因造成測(cè)繪工作無(wú)法正常開(kāi)展的，后果由甲方負(fù)責(zé)，所拖延天數(shù)不計(jì)入測(cè)繪工作日內(nèi)。

　　第十條 乙方違約責(zé)任

　　1、合同簽訂后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金。

　　2、在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按時(shí)提交測(cè)繪成果時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方雙倍返還保證金作為違約金。

　　3、因乙方自身原因造成測(cè)量成果錯(cuò)算、漏算、多算的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償予以重測(cè)達(dá)到質(zhì)量要求。造成甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

　　4、對(duì)于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的測(cè)繪成果，乙方有保密義務(wù)。

　　5、乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方應(yīng)向甲方雙倍返還保證金作為違約金。

　　第十一條 由于不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第十二條

　　甲方有權(quán)對(duì)乙方就測(cè)繪成果質(zhì)量提出質(zhì)疑。乙方有義務(wù)做出符合國(guó)家規(guī)范和法規(guī)的解釋。乙方嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，不違規(guī)測(cè)繪，不弄虛作假，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法利益。乙方保證測(cè)繪成果的完整、準(zhǔn)確，對(duì)所完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因乙方原因出現(xiàn)測(cè)繪成果錯(cuò)誤，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，由法院裁定;若乙方所出的報(bào)告不符合房行政主管部門的要求，以致甲方在辦理預(yù)售證、銷售證、房產(chǎn)證時(shí)被拒收，乙方應(yīng)無(wú)條件在3個(gè)工作日內(nèi)重新測(cè)繪、編寫報(bào)告，交付甲方。

　　第十三條 本合同執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第十四條 因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

　　第十五條 其他約定：

　　甲、乙雙方都必須廉潔自律，反對(duì)商業(yè)賄賂。甲方不得收受乙方的回扣、禮品或現(xiàn)金，乙方在履行合同中，不得采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段。

　　第十六條 附則

　　1、合同由雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效。

　　2、本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份。

　　委托方名稱(蓋章)： 受托方名稱(蓋章)：

　　開(kāi)戶行：

　　賬號(hào)：

　　法定代表人 法定代表人：

　　或委托代理人： 委托聯(lián)系人：

　　電 話： 電 話：

　　年 月 日 年 月 日

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇10

　　出賣人向買受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當(dāng)事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： × 聯(lián)系電話： ×

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： × 通訊地址： ×

　　郵政編碼： ×

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： × 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： ×

　　法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×

　　買受人：

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】 ： 【國(guó)籍√】【戶籍所在地】 ： 中國(guó) 證件類型：【居民身份證√】【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 【 】，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】方式取得坐落于 北海市北海大道科前路3號(hào) 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：桂(20__)北海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0052248號(hào),土地使用權(quán)面積為 51436.56 平方米，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為 城鎮(zhèn)住宅用地 ，土地使用權(quán)終止日期為 2090 年 02 月 21 日。

　　2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為中電都會(huì)悅府, 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第 號(hào)、 號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)為 號(hào)。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為北審批建(20__)053

　　號(hào) 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅√】【辦公】【商業(yè)】【 】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 剪力墻 ，建筑總層數(shù)為 14 層，其中地上14層，地下 1 層。

　　3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 5 【幢】【座】【 】 _x001f_ 單元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

　　4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為北海吉力勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共

　　平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

　　該商品房層高為 2.9 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 0個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【未抵押】。

　　抵押類型： × ，抵押人： × ，

　　抵押權(quán)人： × ，抵押登記機(jī)構(gòu)： × ，

　　抵押登記日期; × ，債務(wù)履行期限： × 。

　　抵押類型： × ，抵押人： × ，

　　抵押權(quán)人： × ，抵押登記機(jī)構(gòu)： × ，

　　抵押登記日期： × ，債務(wù)履行期限： × 。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

　　1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

　　2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房?jī)r(jià)款

　　本合同中有關(guān)該商品房的價(jià)款、定金等結(jié)算幣種為【人民幣】。

　　第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第 2 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 (幣種) × 元，總價(jià)款為 人民幣(幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 (幣種) 元，總價(jià)款為 人民幣(幣種) 元(大寫 元整)。 。

　　3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　4.按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種) 20000.00 ，

　　貳萬(wàn) 元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)買受人采取下列第 4 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品

　　房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫)： × 元整)，應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 ×日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 × 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 × 年 × 月 × 日前支付首期房?jī)r(jià)款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 × %。

　　余款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

　　4.其他方式：

　　按照附件四執(zhí)行 。

　　(三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

　　該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為廣西北部灣銀行北海分行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為中國(guó)電子北海產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司，賬戶： 。

　　該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

　　第八條 逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((l)和(2)不作累加)。

　　(l)逾期在60日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之1的違約金。

　　(2)逾期超過(guò) 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(l)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 (該

　　比率不低于第(l)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差

　　額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2. × 。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1 、2、 3 、 × 項(xiàng)所列條件：

　　1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

　　3. 買受人要求在約定交房時(shí)間20__ 年09 月30 日之前交付的，買受人同意該商品房在

　　20__ 年09 月 30 日前經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格即可交付使用。

　　買受人收房后，出賣人不承擔(dān)違約交付責(zé)任 ;

　　4. × .

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ;

　　2.供電： 交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。

　　達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ;

　　3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， 本樓盤無(wú)供暖設(shè)備 ;

　　4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)。

　　達(dá)到本期竣工驗(yàn)收，以相關(guān)政府部門最終審批為準(zhǔn) ;

　　5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1 、2 、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4 、5 、6、7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第(1)種方式處理:

　　(1)以上設(shè)施中第1、2 、3 、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;

　　第6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;

　　第7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。

　　出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 × 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　(2) × 。

　　(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率：20__ 年 09 月 30 日達(dá)到 規(guī)劃許可要求 ;

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：20__ 年 09 月 30 日達(dá)到 規(guī)劃許可要求 ;

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：20__ 年 09 月 30 日達(dá)到 規(guī)劃許可要求 ;

　　4.物業(yè)服務(wù)用房： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　6.幼兒園： × 年 ×月 × 日達(dá)到 × ;

　　7.學(xué)校： × 年 × 月 × 日達(dá)到 × ;

　　8. × ;

　　9. × 。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

　　第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 20__ 年 09 月 30 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿

　　前 10 日(不少于10 日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)地點(diǎn)。

　　× 。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗(yàn)房屋

　　1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　(l)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5) × ;

　　(6) × 。

　　3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模�雙方同意按照以下方式處理：

　　(l) 如買受人未能按入住通知書規(guī)定的期限辦理入住，則自出賣人入住通知書規(guī)定的交房期限開(kāi)始之日起，即視為出賣人已交付該商品房，與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人。該商品房交付后買受人應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用，自入住通知書規(guī)定的買受人辦理商品房交付手續(xù)期限開(kāi)始之日起計(jì)算;其他按補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行;

　　(2) × 。

　　第十二條 逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

　　1.按照逾期時(shí)間，分別處理((l)和(2)不作累加)。

　　(l)逾期在 60 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1 (l)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(l)項(xiàng)中的比率)。

　　(2)逾期超過(guò) 60 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(l)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 1 %向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 3 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第l(l)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. × 。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 2 種方式處理。

　　1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內(nèi)建筑面積誤差比= 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積一預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積)x 100 %

　　2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(l)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　建筑面積誤差比= 預(yù)測(cè)建筑面積(實(shí)測(cè)建筑面積一預(yù)測(cè)建筑面積)x 100 %

　　(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　3. 根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　× 。

　　4. 雙方自行約定：

　　× 。

　　第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　第十四條 規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 1 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　第十五條 設(shè)計(jì)變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

　　1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2. 供熱、采暖方式;

　　3. × ;

　　4. × ;

　　5. × 。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 1 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十六條 商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1 % (不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的， 按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　× 。

　　(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　買受人不解除合同的， 按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(l)、 × 、 × 方式處理(可多選):

　　(l)及時(shí)更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　(3) × __ ;

　　(4) × _ 。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB/T18883-20__ 。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB50118-20__ 。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 1 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　若該商品房交付已超過(guò)60日或者雖未超過(guò)60日但買受人已對(duì)該商品房進(jìn)行包括但不限于裝修、堆放物料、擺放家具等對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有影響的行為的，買受人不得再以空氣質(zhì)量不合格為由向出賣人主張任何權(quán)利。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3. 因買受人未經(jīng)出賣人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 、管路、防水、裝修等保修范圍內(nèi)的設(shè)施 。

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 15 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 陜西海召建筑工程有限公司 承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預(yù)售合同備案及預(yù)告登記

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】(不超過(guò) × 日)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

　　(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

　　1、按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 ;

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 730 日內(nèi)取得房商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：

　　1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 × %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

　　2. 按附件十一補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九章 前期物業(yè)管理

　　第二十一條 前期物業(yè)管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 北海昌振順達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司 。

　　(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 × 年 × 月 × 日到 × 年 × 月 × 日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 × 】物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月? 平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.該商品房所在樓宇的地下停車場(chǎng)、活動(dòng)用房等以及其他未計(jì)入公攤的部分，產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)歸出賣人所有__ 。

　　(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 歸出賣人所有 ;

　　2.會(huì)所： 歸出賣人所有 ;

　　3. 。

　　第二十三條 稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 買受人 承擔(dān)。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ�主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6. × 。

　　7. × 。

　　第二十五條 送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 15 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十六條 買受人信息保護(hù)

　　出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 1 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 北海 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

　　對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共 × 頁(yè)，一式 ×份，其中出賣人 × 份，買受人 × 份，【 × 】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時(shí)間：______年____月____日 簽訂時(shí)間：______年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇11

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：( )

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：( )

　　甲方按照《北京市實(shí)施某中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定。已合法取得北京市( )區(qū)(縣)( )地塊的土地使用權(quán)，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為( )。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為( )，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為( )

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的( )房屋，甲方已于某)年( )月( )日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金 元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條：( )房屋，建筑面積為( )平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件)，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至( )年( )月( )日止。 上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米( ) 幣( )元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬(wàn)( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫： )。 房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在( ) %以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過(guò)( )%的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金( )元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方指定銀行： 銀行帳號(hào)：

　　第四條;乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)( )日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條：甲方須于某)年( )月( )日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)( )日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第六條：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。 甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的。乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

　　第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第八條：乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于某約簽定之日起 日內(nèi)，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理。

　　第十條：本契約生效后至( )年( )月( )日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記。

　　第十一條：雙方同意房屋交付后 日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

　　第十二條：辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條：本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議 本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本( )份。

　　甲方(簽章)： 　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　 法定代表人：

　　地址：　　　　　　　　　　 地址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼： 　　　　　　　　郵政編碼：

　　代理人： 　　　　　　　　　代理人：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　 聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)碼： 　　　　　　　身份證號(hào)碼：

　　年 　　月　　 日 　　　　年 　　月 　　日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：

　　年　　 月　　 日

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇12

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證，并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元，乙方采取___________方式。

　　第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)______元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_(kāi)____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同。

　　第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;

　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

　　第九條本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。

　　甲方：__________

　　_______年_____月______日

　　乙方：__________

　　______年______月______日

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇13

　　第十一條交付條件

　　（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、

　　項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

　　5、_____________________________________________________；

　　6、_____________________________________________________；

　　7、_____________________________________________________.

　　第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

　　1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到_________________________；

　　（2）電：____年____月____日達(dá)到_________________________________；

　　（3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________________；

　　（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________.

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________.

　　2、其他設(shè)施

　　（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到_____________________________；

　　（2）公共道路：____年____月___日達(dá)到_____________________________；

　　（3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到_________________________；

　　（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到_____________________________；

　　（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________________；

　　（6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到_______________________________；

　　（7）購(gòu)物中心：____年____月____日達(dá)到___________________________；

　　（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到___________________________；

　　（9）____________________________________________________________；

　　（10）___________________________________________________________.

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）____________________________________________________________；

　　（2）____________________________________________________________.

　　第十三條逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（2）逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2、__________________________________________________________.

　　第十四條面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

　　1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________x100%    預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇14

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___平方米，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)___，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為京房市外證字第__號(hào)。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的____房屋，房屋用途為_(kāi)___。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為_(kāi)___元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。

　　第一條　____房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)___平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平主米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積____平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)___平方米，該土地使用面積為甲是測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至__年__月__日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±__%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起__日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第__種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算。

　　2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　3._______________________________。

　　第三條　雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米__幣_(tái)_元，價(jià)款和計(jì)為_(kāi)_幣(大寫)_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_，銀行帳號(hào)為_(kāi)_。

　　第四條　乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之__(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要

　　求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)_年__月__日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按__利率計(jì)算。

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按__向乙方補(bǔ)償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

　　第八條　本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于__日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條　本契約由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十二條　本契約登記后至__年__月__日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十四條　本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫)方式解決糾紛。

　　1.提交__仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共__份，北京市房屋土地管理局存壹份，______。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　法定代表人：

　　身份證號(hào)碼：　　　　　　　　身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

　　地址：　　　　　　　　　　　國(guó)籍：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　代理人：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽約地點(diǎn)：______

　　簽約時(shí)間：______

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：

　　附件一：房屋狀況(略)

　　附件二：共有共用部位(略)

　　附件三：付款方式(略)

　　附件四：背書欄(略)

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇15

　　出售方(甲方)：

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________ 電話：_____________

　　購(gòu)買方(乙方)：_________________________

　　姓名： 性 別：

　　出生 年 月 日 國(guó)藉：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　郵 碼： 電話：

　　第一部分　協(xié) 議 書

　　第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

　　地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓X的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓X售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫_____萬(wàn)元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

　　分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓X出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓X須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓X交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓X有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條 乙方所購(gòu)樓X只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌荴結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓X所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條 預(yù)售的樓X，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列( )項(xiàng)解決：

　　1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇16

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿ 

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿ 

　　甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過(guò)＿＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán)，土地面積為＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為＿＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的＿＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為＿＿＿＿＿。 

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的＿＿＿＿的房屋，甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金＿＿＿＿＿元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。 

　　第一條　＿＿＿＿＿房屋，房屋用途＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地使用面積＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 

　　上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 

　　第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（小寫：＿＿＿＿＿元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在＿＿＿＿＿％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過(guò)＿＿＿＿＿％的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。 

　　付款方式見(jiàn)附件二，乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金＿＿＿＿＿元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條　甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 

　　第四條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 

　　第五條　甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。 

　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計(jì)算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

　　第六條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 

　　第七條　乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。 

　　第八條　本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到北京＿＿＿＿＿局交易管理部門辦理。 

　　第九條　本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。 

　　第十條　雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 

　　第十一條　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 

　　第十二條　本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 

　　第十三條　本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 

　　本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 

　　第十四條　本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本＿＿＿＿＿份，房地產(chǎn)管理部門＿＿＿＿＿。 

　　甲方（簽章）：

　　甲方（簽章）：

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿　 

　　地址：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿　 

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　代理人：＿＿＿＿＿

　　代理人：＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

　　聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

　　身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿

　　身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿　 

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章） 

　　經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿ 

　　附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）。 

　　附件二：付款方式（略）。

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇17

　　甲方(賣方)：_________

　　住所：_________郵編：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　資質(zhì)證書號(hào)碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方(買方)：_________

　　國(guó)籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________年_________月_________日

　　住所(址)：_________

　　郵編：_________

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的_________商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用途為“_________.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

　　上述商品房已具備《_________市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，_________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_________)。

　　第二條　乙方向甲方購(gòu)買_________路_________《_________》_________幢(號(hào)_________層_________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)________。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_(kāi)________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條　乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫)：_________.

　　第四條　乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以_________市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-_________%(包括-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱：_________、帳號(hào)：_________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

　　2、_________

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：

　　1、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

　　2、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　3、_________

　　第十一條　甲方定于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

　　1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、_________

　　第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)________.

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_________質(zhì)量保證書》和《_________使用說(shuō)明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇18

　　甲方：__________________

　　乙方：_________分行/支行(監(jiān)控銀行)

　　丙方：_________(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

　　為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，項(xiàng)目名稱為_(kāi)________，監(jiān)控賬號(hào)為_(kāi)________樓盤的預(yù)售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。

　　一、權(quán)利

　　1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房預(yù)售款收存和使用的日常監(jiān)督管理，并貫徹實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

　　2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，應(yīng)要求丙方出具《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。

　　3.進(jìn)入監(jiān)控賬戶的預(yù)售款未經(jīng)甲方同意撥付的，一律不準(zhǔn)使用。

　　4.樓宇竣工后，丙方憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)辦理監(jiān)控賬戶銷戶手續(xù)。經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)銷戶的，丙方持銷戶批準(zhǔn)書向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。

　　5.根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方可以向預(yù)售人(丙方)收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。在工程建設(shè)期內(nèi)，丙方向甲方申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，經(jīng)甲方審核同意支付的，按撥付數(shù)額收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。

　　二、義務(wù)

　　1.甲、乙、丙三方必須嚴(yán)格按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的具體要求開(kāi)設(shè)監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。

　　2.甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起五天內(nèi)作出答復(fù);對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)以書面方式說(shuō)明理由。

　　3.乙方應(yīng)積極配合甲方開(kāi)展監(jiān)管工作，按甲方批準(zhǔn)的支付額給丙方辦理預(yù)售款撥付。

　　4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或轉(zhuǎn)作它用。

　　5.乙方須按甲方的要求于每個(gè)工作日將前一天監(jiān)控賬戶的預(yù)售款收支情況填報(bào)到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時(shí)要及時(shí)在《房屋管理系統(tǒng)》上對(duì)監(jiān)控賬戶內(nèi)所收到的每一筆預(yù)售款作上標(biāo)記。

　　6.丙方不得直接收存預(yù)售款。

　　7.丙方應(yīng)根據(jù)《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預(yù)購(gòu)人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應(yīng)要求預(yù)購(gòu)人按《商品房預(yù)售款繳款通知書》將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預(yù)購(gòu)人換取交款收據(jù)。

　　8.丙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》后10天內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案確認(rèn)手續(xù)。在辦理合同備案確認(rèn)手續(xù)時(shí)，丙方應(yīng)同時(shí)附送銀行出具給預(yù)購(gòu)人的商品房預(yù)售款存入專用賬戶的憑證。

　　9.丙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)撥付取得的預(yù)售款項(xiàng)，在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料，設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

　　10.丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，并接受甲方管理和監(jiān)督，切實(shí)保障預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益。

　　三、法律責(zé)任

　　丙方違反規(guī)定直接收存預(yù)售款的，甲方應(yīng)責(zé)令其改正。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)降低或注銷其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時(shí)，通過(guò)媒體予以曝光。

　　四、其他

　　本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。

　　甲方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

　　乙方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

　　丙方：_________(公章)負(fù)責(zé)人：_________(簽章)

　　________年____月____日________年____月____日

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇19

　　內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

　　內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市________區(qū)（縣）____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第________號(hào)。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的____________房屋，房屋用途為_(kāi)___________。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)___________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。

　　第一條_______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積_______平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_____年____月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±______％（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；

　　房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　3._______________        _________________________________。

　　第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號(hào)為_(kāi)___________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支        的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

　　1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇20

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市 _________ 區(qū)(縣) _________ 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為 _________ 平方米，土地使用年限 _________ 年，自 _________ 年 _________ 月 _________ 日至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 _________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 _________ ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第 _________ 號(hào)。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的 _________ 房屋，房屋用途為 _________ 。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣 _________ 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。

　　第一條　 _________ 房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為 _________ 平方米(包括：套內(nèi)建筑面積 _________ 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積 _________ 平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為 _________ 平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±_________%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起 _________ 日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 _________ 種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。

　　2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　3._______________________________________________________________。

　　第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫) _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 萬(wàn) _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 元整(小寫)元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_____________________，銀行帳號(hào)為_(kāi)____________________。

　　第四條　乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò) _________ 日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 _________ 年 _________ 月 _________ 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按 _________ 利率計(jì)算。

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 _________ 向乙方補(bǔ)償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之 _________ (大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò) _________ 日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

　　第八條　本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 _________ 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 _________ 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條　雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市 _________ 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十二條　本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十四條　本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第 _________ 種(大寫)方式解決糾紛。

　　1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 _________ 份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份， _________ 。

　　甲方(簽章)：_____________________ 　　　　　 乙方(簽章)：_____________________

　　法定代表人：_____________________ 　　　　　 　法定代表人：_____________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________ 　　　　　 　　身份證號(hào)碼：_____________________

　　地址：_____________________ 　　　　　　　 地址：_____________________

　　聯(lián)系電話：_____________________ 　　　　　　　 聯(lián)系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________ 　　　　　　　 郵政編碼：_____________________

　　代理人：_____________________ 　　　　　　　 代理人：_____________________

　　聯(lián)系電話：_____________________ 　　　　　　　聯(lián)系電話：_____________________

　　_________ 年 _________ 月 _________ 日 　　　　　　　　 _________ 年 _________ 月 _________ 日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：_____________________

　　附件一：房屋狀況

　　附件二：共有共用部位

　　附件三：付款方式

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇21

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得　 市區(qū)　(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為　　平方米，土地使用期限 年，自　　　　　至　　　　　止，國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)　 市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為 。乙方自愿購(gòu)買甲方的　　房屋，房屋用途為 。甲方已于　　年　　月　　日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金　　元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本合同。

　　第一條　房屋，建筑面積為　　平方米(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e，房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國(guó)有土地使用面積　　平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至　　年　　月　　日止。

　　上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以　　市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±　　%(不含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±　　%(含)時(shí)，自甲方向乙方出示　　市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起　　日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第三條　雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米　　幣　　元，價(jià)款合計(jì)為　　幣(大寫)仟　佰　拾　萬(wàn)　仟　佰　拾　元整(小寫：元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為　　　　　 ，銀行賬號(hào)為　　　　　　　。

　　第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之　　(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)　　　日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

　　第六條　甲方須于　　年　　月　　日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之　　(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

　　第八條　除不可抗力外，逾期　　日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)　　日，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條)。

　　第十條　甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

　　第十一條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》、《　　市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十二條　乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十三條　本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到　　市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十四條　本合同登記后至　　年　　月　　日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到　　市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

　　第十五條　雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到　　市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶審批手續(xù)。

　　第十六條　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

　　(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條　本合同未盡事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共　　份，　　市房屋土地管理局留存兩份。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　 　　 乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　 　　　　　 　　法定代表人：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：　　　　 　　　　　 　　郵政編碼：

　　授權(quán)代理人：　　　　　　　　　　　國(guó)籍：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

　　身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽約地點(diǎn)：

　　簽約時(shí)間：

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：

　　見(jiàn)附件一、房產(chǎn)平面圖

　　見(jiàn)附件二、付款方式

　　見(jiàn)附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

　　見(jiàn)附件四、背書欄

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇22

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　國(guó)籍：________________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：______________________

　　國(guó)籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　電話：________________________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

　　乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_(kāi)________。

　　第二條　乙方向甲方購(gòu)買_______路_______幢(號(hào))______層______室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)________

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_(kāi)________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見(jiàn)本合同附件5。

　　第三條　乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫)：__________________。

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。(大寫)：__________________。

　　第四條　乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條　在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

　　2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條　簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號(hào)：_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬(wàn)分之______計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任。

　　1.甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒(méi)有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　2._________________________________________________________________。

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金

　　第十條　甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;

　　2.____________________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________________。

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

　　1.乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2._____________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)________。

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

　　1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_____%的違約金。

　　2._____________________________________________________________________

　　第十三條　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_____%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________________。

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無(wú)法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條　該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國(guó)內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面意見(jiàn)后______日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見(jiàn)。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

　　第十九條　自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見(jiàn)附件5)。

　　第二十一條　乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為_(kāi)________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條　本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第______日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條　該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條　本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

　　1.向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：______________

　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：________

　　委托代理人：________________　　委托代理人：________________

　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：__________________　　簽訂地點(diǎn)：__________________

　　本合同登記備案情況注記

　　甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案

　　經(jīng)辦人(簽字)：____________

　　房地產(chǎn)交易管理所(章)

　　_________年_______月_______日

　　附件

　　附件1　付款方式和付款期限

　　附件2　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

　　附件3　該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件4　該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)

　　附件5　該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

　　補(bǔ)充條款：_____________________________________________________

　　房屋交接書

　　______年____月____日甲、乙雙方對(duì)_________室(_________車位)進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：

　　1.甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)________室(_________車位)。該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)________平方米)，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的_________。

　　2.該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)________元，(大寫)：_________。乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)________元，(大寫)：________________________。甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

　　3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方(簽字)：_________　 乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________

　　受讓方(乙方)：_________________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買正在建造的____________室商品房，于______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

　　第一條　關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定_______________________________________

　　第二條　關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_________________________________

　　第三條　關(guān)于房屋交付的約定_______________________________________

　　甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預(yù)購(gòu)的________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)_________公證處公證之日起生效。

　　甲方(簽字)：_________　　乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　一、本合同文本是在國(guó)家工商行政管理局和中華人民共和國(guó)建設(shè)部制定的《商品房買賣合同》(GF-20xx-0171版)示范文本的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)，結(jié)合青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過(guò)程中參考了兄弟省市的成熟經(jīng)驗(yàn)和做法，征詢了本市政府相關(guān)部門、開(kāi)發(fā)商、法律界、消費(fèi)者以及媒體的意見(jiàn)。印制的合同條款為示范性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。

　　二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事人權(quán)益的民事法律行為，具有標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范多等特點(diǎn)，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求平等、自愿、公平、誠(chéng)信、合法。

　　三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是否真實(shí)、合法，及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、市(縣)房地產(chǎn)交易中心查閱。

　　四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。

　　五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：

　　1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是預(yù)測(cè)的，房屋交付時(shí)則以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積。

　　2.國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：

　　(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

　　3.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”的規(guī)定處理。

　　六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房合同登記備案，以便保護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益。

　　七、如本合同中的買受人有委托人時(shí)，委托人須持有經(jīng)過(guò)公證部門公證過(guò)的委托協(xié)議書。

　　八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　十、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì)。

　　十一、本合同文本由青島市建設(shè)委員會(huì)與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé)，工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部“工商(1990)250號(hào)”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷。

　　十二、本合同條款由青島市建設(shè)委員會(huì)和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇23

　　出賣人：_____________________________________________

　　注冊(cè)地址：___________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________

　　注冊(cè)地址：___________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________

　　法定代表人：_________________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　買受人：____________________________________________

　　姓名：_______________________________________________

　　國(guó)籍：_______________________________________________

　　身份證號(hào)碼：_________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________________

　　委托代理人：_________________________________________

　　姓名：_______________________________________________

　　國(guó)籍：_______________________________________________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________________

　　根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為_(kāi)_________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。

　　土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。

　　建設(shè)工程劃許可證號(hào)為_(kāi)________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

　　第三條　買受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的_________個(gè)，非封閉式的_________個(gè)。

　　該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(______________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_

　　________元整。

　　2.該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)_

　　________元整。

　　3.該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為(_________幣)_

　　________元整。

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定)

　　本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

　　1.差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

　　2.差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

　　3.差異值超過(guò)士3%以上(不含本數(shù))的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。

　　選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第_______種方式付款：

　　1.一次性付款

　　2.分期付款

　　3.其他方式

　　買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開(kāi)戶銀行為_(kāi)_____________，專用帳戶為_(kāi)________。

　　憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理。

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_________日后，出賣人有權(quán)解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;

　　采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________。

　　第八條　交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.__________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的;

　　2.__________________________________________________________;

　　3.__________________________________________________________。

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2.___________________________________________________________。

　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

　　確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。

　　不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。

　　出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

　　第十一條　交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.______________________________________________________________。

　　3.______________________________________________________________。

　　第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。

　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。

　　天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_________%向買受人支付違約金。

　　3.______________________________________________________________。

　　第十六條　保修責(zé)任

　　買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　第十七條　雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十八條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

　　協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條　合問(wèn)附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條　本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。

　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人(蓋章)：____________　　買人(蓋章)：____________

　　法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：________

　　委托代理人(簽字)：________　　委托代理人(簽字)：________

　　簽訂地點(diǎn)：__________________　　簽訂地點(diǎn)：__________________

　　_________年_______月______日　　_________年_______月______日

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇24

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

　　甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法=的規(guī)定，通過(guò) 方式，取得北京市 ________區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_________ __________平方米，土地使用年限 __________ 年，自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________ 。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為_(kāi)_________ 。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的 的房屋，甲方已于 __________ 年 __________月 __________日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條　 房屋，房屋用途 ，建筑面積為_(kāi)_________ __________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件)，土地使用面積 __________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至 __________ 年 __________月 __________日止。

　　上述面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 __________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫) 仟 佰 拾 __________萬(wàn) 仟 佰 拾 __________元整(小寫：_________ __________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在 __________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過(guò) __________%的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　付款方式見(jiàn)附件二，乙方按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 __________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　第三條　甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò) __________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第四條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò) __________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后3日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

　　第六條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第七條　乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

　　第八條　本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽訂之日起3日內(nèi)，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。

　　第九條　本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)北京市房地產(chǎn)管理批準(zhǔn)。

　　第十條　雙方同意房屋交付后3日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　第十一條　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十二條　本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條　本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條　本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本 份，房地產(chǎn)管理部門 。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　 甲方(簽章)：_________

　　法定代表人：_________ 　　　　　　　　 法定代表人：_________

　　地址：_________ 　　　　　　　　 地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________

　　代理人：_________ 　　　　　　　　 代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 　　　　　　　　 聯(lián)系電話：_________

　　身份證號(hào)碼：_________ 　　　　　身份證號(hào)碼：_________

　　__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：_________

　　附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(略)。

　　件二：付款方式(略)。

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇25

　　甲方：上海——有限公司 

　　乙方：葉小姐 吳小姐

　　甲乙雙方于年月日簽訂了關(guān)于——房屋的商品房預(yù)售合同(以下簡(jiǎn)稱：原合同)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同解約事宜達(dá)成一致如下：

　　第一條 甲乙雙方均同意按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與解約方式處理國(guó)權(quán)北路1088弄51號(hào)201室商品房預(yù)售合同的退房、退款等事宜。

　　第二條 付款內(nèi)容、方式：

　　1、雙方約定，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補(bǔ)償款共計(jì)：

　　1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬(wàn)陸千玖佰玖拾肆元整)，結(jié)算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準(zhǔn);

　　2、原合同所涉乙方應(yīng)退貸款銀行房屋貸款剩余款項(xiàng)由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開(kāi)具的還款單據(jù)為準(zhǔn)，同時(shí)并將貸款銀行收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù);

　　3、乙方購(gòu)房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔(dān)，交房之日至本協(xié)議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔(dān)，貸款利息由乙方承擔(dān)。

　　4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(xù)(辦理手續(xù)包括但不限于簽署遞交房產(chǎn)交易中心的解約協(xié)議、房貸抵押注銷、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)合同等注銷相關(guān)手續(xù))后3日內(nèi)，再將上述約定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)退還乙方;

　　5、除上述約定甲方承諾的費(fèi)用外，其他因解約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。結(jié)算金額具體數(shù)額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據(jù)為準(zhǔn)，甲方支付全部應(yīng)退款項(xiàng)之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據(jù)以及相關(guān)購(gòu)房發(fā)票等;

　　第三條 甲方向貸款銀行撥付相關(guān)款項(xiàng)后，乙方必須在3日內(nèi)辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續(xù)，否則視為違約。

　　第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個(gè)工作日將原合同所涉房產(chǎn)貸款抵押注銷，否則視為違約。

　　第五條 抵押注銷解除后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理完畢原合同所涉房產(chǎn)過(guò)戶等，逾期按違約處理。

　　第六條 本協(xié)議違約金為20萬(wàn)。乙方逾期履行第三、四、五條義務(wù)的，每超期一天甲方可按全部應(yīng)退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應(yīng)退款項(xiàng)中扣除。

　　第七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)當(dāng)將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協(xié)議生效后，乙方不再對(duì)原合同所涉房屋及相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處臵原合同所涉房產(chǎn)。

　　第八條 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。

　　甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)： 

　　甲方代表人(簽字)： 身份證號(hào)碼： 

　　日期： 日期：

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇26

　　編號(hào)：_________

　　出賣人：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

　　買受人：_________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________

　　國(guó)籍：_________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________

　　國(guó)籍：_________

　　【身份證】【護(hù)照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_________。

　　第三條 基本情況

　　1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位于_________，距離最近的公車站的實(shí)際距離為_(kāi)________。

　　2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

　　3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向?yàn)椋篲________。有_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_________，其預(yù)測(cè)建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

　　5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)________。

　　6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時(shí)選擇)

　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

　　2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

　　第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

　　(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

　　3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

　　4、其他約定。見(jiàn)附件四

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________萬(wàn)元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________萬(wàn)元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________萬(wàn)元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

　　第七條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第八條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

　　(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　3、_________;

　　4、_________;

　　5、_________。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

　　第十條 逾期付款責(zé)任

　　買受人未按照約定時(shí)間付款的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過(guò)_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、_________。

　　第十一條 交付條件

　　(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;

　　5、_________;

　　6、_________;

　　7、_________。

　　第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

　　1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　(1)上水、下水：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(2)電：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(3)供暖：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(4)燃?xì)猓篲________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　2、其他設(shè)施

　　(1)公共綠地：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(2)公共道路：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(3)公共停車場(chǎng)：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(4)幼兒園：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(5)學(xué)校：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(6)會(huì)所：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(7)購(gòu)物中心：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(8)體育設(shè)施：_________年_________月_________日達(dá)到_________;

　　(9)_________;

　　(10)_________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　第十三條 逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過(guò)_________日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2、_________。

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

　　1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=―――――――――――――――――×100%

　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

　　2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

　　建筑面積誤差比=――――――――――――――×100%

　　預(yù)測(cè)建筑面積

　　3、雙方自行約定：_________。

　　第十五條 交接手續(xù)

　　(一)該商品房達(dá)到約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　(二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。

　　(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費(fèi)：

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

　　(1)專項(xiàng)維修資金(公共維修基金);

　　(2)契稅;

　　第十六條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　(4)供暖費(fèi);

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

　　(1)專項(xiàng)維修資金(公共維修基金);

　　(2)契稅;

　　第十七條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　(4)供暖費(fèi);

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　第十八條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

　　第十九條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

　　建筑材料、構(gòu)配件的具體品牌：_________，規(guī)格：_________。

　　(二)出賣人和買受人約定如下：

　　1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

　　2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_________日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_________日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。

　　3、交付該商品房時(shí)，該商品房應(yīng)當(dāng)已由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，且出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

　　(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_________日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理_________。

　　(2)由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(3)_________。

　　4、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　(2)_________;

　　(3)_________。

　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

　　(三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。_________。

　　第二十條 住宅保修責(zé)任

　　(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒(méi)有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。

　　(三)在保修期內(nèi)，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助買受人維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　第二十一條 住宅節(jié)能措施

　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會(huì)、_________市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十二條 使用承諾

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。

　　第二十三條 產(chǎn)權(quán)登記

　　(一)初始登記

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　　1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_________日內(nèi)由買受人支付。

　　2、_________。

　　(二)轉(zhuǎn)移登記

　　1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　　(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　　(2)買受人同意委托_________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_________元人民幣(大寫)。

　　2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

　　(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_________的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_________日內(nèi)向出賣人支付。

　　(2)_________。

　　第二十四條 共有權(quán)益的約定

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

　　3、_________;

　　4、_________。

　　第二十五條 前期物業(yè)服務(wù)

　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________，資質(zhì)證號(hào)為：_________。

　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)________/月/平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。其中地上停車費(fèi)_________、地下停車費(fèi)_________。

　　(三)出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

　　第二十六條 專項(xiàng)維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_________日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

　　第二十七條 不可抗力

　　1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十八條 合同的變更

　　合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記。

　　第二十九條 通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第三十條 爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第三十一條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第三十二條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第三十三條 本合同及附件共_________頁(yè)，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

　　第三十四條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。

　　出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件一： 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(略)

　　附件二： 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)

外銷商品房預(yù)售補(bǔ)充合同 篇27

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_____。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第______號(hào)。

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的______房屋，房屋用途為_(kāi)_____。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。

　　第一條 ______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積______平方米)，共有共用部份詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)_____平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至______年______月______日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±______ %(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起______日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第______種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按______利率計(jì)算。

　　2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　3._________________________________________。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______ 仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫) 元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號(hào)為_(kāi)_____。

　　第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為年月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按______ 利率計(jì)算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按______向乙方補(bǔ)償。

　　第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已無(wú)能為力付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約.。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)

　　第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于______日內(nèi)書面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日內(nèi)有權(quán)解除本契約.契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

　　第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。 1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，__________________________。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　 乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　 法定代表人：

　　身份證號(hào)碼：　　　　　　　　　　身份證號(hào)碼：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　地址：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　代理人：　　　　　　　　　　　　代理人：

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　______年 ______月______ 日 　　______年______ 月______ 日