武漢市區(qū)商品房購買合同（通用31篇）

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇1

　　合同編號：____________

　　合同當事人：__________________________________________

　　出賣人_______________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;

　　資質證書號________________

　　法定代表人_______________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　委托代理人_______________;

　　地址______________________

　　郵編_____________________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;

　　資質證書號________________

　　法定代表人_______________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　買受人________________________________________________

　　住所(址)_

　　___________________________________________

　　國籍________;

　　性別________;

　　出生年月__________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________________

　　郵編______________________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　委托代理人________________;

　　國籍______________________

　　住所(址)_

　　___________________________________________

　　郵編_____________________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;

　　資質證書號________________

　　法定代表人_______________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規(guī)劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發(fā)機關：_______________;

　　編號：_______________;

　　2、《建設工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關：_______________;

　　編號：_______________;

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關：_______________;

　　編號：_______________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售______號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層。

　　該商品房的用途為_______，層高為______米。

　　該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

　　________________________________________________________。

　　第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米;

　　2、停車場建筑面積_______平方米;

　　3、會所建筑面積_________平方米;

　　4、其它：___________________________________________。

　　第五條　計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)_

　　_____千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米______元，總金額(______幣)_

　　_____千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_______幣)_

　　______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　4、________________________________________。

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。

　　買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。

　　自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

　　采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、________________________________________________。

　　第八條　面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;

　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。

　　產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積合同約定面積_100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權登記面積據(jù)實結算房價款。

　　3、_____________________________________________。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________。

　　第九條　交房期限及條件

　　出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù);

　　5、供電：___________________________;

　　6、給水：___________________________;

　　7、_________________________________;

　　8、_________________________________;

　　9、_________________________________;

　　10、________________________________。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起______日內(nèi)書面告知買受人。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期不超過______日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過________日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_____________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。

　　本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________。

　　第十二條規(guī)劃、計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　__________。

　　第十三條　出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權屬證書時沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權屬證書或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、_______________________________________________。

　　3、_______________________________________________。

　　第十五條　關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。

　　因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理;

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、_________________________________。

　　第十六條　保修責任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　__________________。

　　第十七條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　___________________________。

　　第十八條　買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　_________________________[所有權][使用權]。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的

　　_________________________[所有權][使用權]。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　_________________________[所有權][使用權]。

　　4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容(見附件五)。

　　第十九條　出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內(nèi)，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。

　　如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。

　　如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;

　　協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

　　2、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(見附件六)。

　　第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。

　　第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。

　　出賣人(簽章)_

　　__________買受人(簽章)_

　　___________

　　【法定代表人】___________【法定代表人】_____________

　　【委托代理人】___________【委托代理人】_____________

　　【委托代理機構】_________【委托代理機構】___________

　　(簽章)(簽章)

　　______年______月______日簽于____________

　　附件一：該商品房及所在樓層平面圖

　　出賣人(簽章)：

　　___________買受人(簽章)：

　　____________

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇2

　　賣方(甲方)： 買方(乙方)：

　　聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

　　賣方公證人(甲方公證人)： 買方公證人(乙方公證人)：

　　聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本狀況

　　甲方所售房屋位于(路號)，號樓，東單元六樓東戶，主房建筑面積平方米，儲藏室平方米，水電暖及通信設施均齊全。

　　1、甲方自愿將房屋出售給乙方;

　　2、乙方自愿購買上述房屋;

　　3、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索;

　　4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關系的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。

　　第二條：房屋價格

　　甲乙雙方約定房屋的成交總價格為(人民幣)元整(大寫：元整)。

　　該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。

　　第三條：房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納

　　1、乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施(包含儲藏室)移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預;

　　2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續(xù)時，甲方需無附加條件，積極協(xié)助乙方辦理過戶，過戶費用應由方在辦理過戶手續(xù)時向相關部門交付;

　　3、凡法律、政策規(guī)定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔;

　　4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項未結費用應有甲方承擔(各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費用)。

　　5、合同簽訂當日，乙方需在甲方的協(xié)助下對房屋及其附屬設施等進行驗收，完成上述各項后，雙方簽署交付單，確認完成交付;

　　6、待房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續(xù)應由甲方協(xié)助辦理。

　　第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

　　1、由于公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　2、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。

　　該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現(xiàn)有狀況(指建筑質量、室內(nèi)裝修、配套設施、小區(qū)環(huán)境等)做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　4、由于本房產(chǎn)系公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)時，公司規(guī)定的允許甲方享有的關于該房產(chǎn)的一切福利轉由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。

　　公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用(各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費用)，轉由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　5、由于本房產(chǎn)系公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)期間，若公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協(xié)助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

　　6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

　　第五條：甲乙雙方的違約責任：

　　1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。

　　如該房有設定抵押或被查封等限制產(chǎn)權轉移的情況時甲方應及時告知乙方，并負責于本合同簽訂之日前解決完畢;如甲方不能及時解決上述問題，由于甲方個人原因致使房產(chǎn)不能過戶或者出現(xiàn)訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失(公司統(tǒng)一管理房產(chǎn)手續(xù)問題乙方已明確知悉，不在此列);

　　2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理，在雙方確認可以開始辦理過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)甲方不能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失;

　　3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，該方須向對方賠償損失;

　　4、凡法律、政策規(guī)定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失;

　　5、甲乙雙方對本合同規(guī)定的第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議，若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失。

　　第六條：本合同履行如發(fā)生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向市中區(qū)人民法院提起訴訟。

　　第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執(zhí)一份。

　　第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產(chǎn)管理部門。

　　第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

　　賣方(甲方)簽章： 買方(乙方)簽章：

　　賣方公證人(甲方公證人)簽章： 買方公證人(乙方公證人)簽章：

　　年 月 日 年 月 日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇3

　　出售方(甲方)：________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________

　　購買方(乙方)：________________

　　姓名：__________________________

　　性別：__________________________

　　出生日期：______________________

　　國籍：__________________________

　　身份證號碼：____________________

　　電話：__________________________

　　地址：__________________________

　　第一條　本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

　　第二條　甲方經(jīng)_______人民政府文件批準，取得位于_______市______________地段，占地面積 ______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______ 年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名為______________ ，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_______座(幢)_______樓_______單元，建筑面積為 ______________平方米，占地(分攤面積_______平方米)_______平方米。由甲方于_______年_______月 _______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據(jù)。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

　　賬戶名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由______________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)　市公證處辦理公證后，由______________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇4

　　通用新版商品房購買合同示范文本

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________

　　地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________

　　聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________

　　國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________

　　國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。

　　建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

　　該商品房的用途為______，屬______結構，層高為_____，建筑層數(shù)地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理

　　1、雙方自行約定：___________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　第六條付款方式及期限。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理。

　　買受人(蓋章)：_________

　　出賣人(蓋章)：_________

　　地址：_________

　　地址：_________

　　甲方代表(簽字)：_________

　　乙方代表(簽字)：_________

　　電話號碼：_________

　　電話號碼：_________

　　開戶銀行：_________

　　開戶銀行：_________

　　銀行帳號：_________

　　銀行帳號：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇5

　　出售方(甲方)：

　　________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________

　　購買方(乙方)：

　　________________

　　姓名：__________________________

　　性別：__________________________

　　出生日期：______________________

　　國籍：__________________________

　　身份證號碼：____________________

　　電話：__________________________

　　地址：__________________________

　　第一條　本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

　　第二條　甲方經(jīng)_______人民政府文件批準，取得位于_______市______________地段，占地面積______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名為______________，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_______座(幢)_

　　______樓_______單元，建筑面積為______________平方米，占地(分攤面積_______平方米)_

　　______平方米。

　　由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據(jù)。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

　　賬戶名稱：___________________賬號：_____________________付款辦法：_____________________

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按______________銀行當時貸款利率計算利息。

　　如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;

　　如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由______________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作______________使用。

　　在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)　市公證處辦理公證后，由______________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù)。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。

　　第十三條如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，按下列第______種方式解決;

　　1.向_____________________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴，

　　本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，______________市公證處留存一份，均具有同等效力。

　　出售方(甲方)：

　　______________

　　法定代表人：__________________

　　購買方(乙方)：

　　______________

　　法定代表人：__________________

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇6

　　出賣人(以下簡稱甲方):

　　法定代表人: 聯(lián)系電話:

　　注冊地址: 郵政編碼:

　　營業(yè)執(zhí)照號碼:

　　開戶行: 賬號:

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構):

　　法定代表人: 聯(lián)系電話:

　　注冊地址: 郵政編碼:

　　營業(yè)執(zhí)照號碼:

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號:

　　開戶行: 賬號:

　　買受人(以下簡稱乙方):

　　國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:

　　地址:

　　郵政編碼: 聯(lián)系電話:

　　委托代理人:

　　國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:

　　地址:

　　郵政編碼: 聯(lián)系電話:

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號:

　　商品房座落: 區(qū)、縣 路、道、街 。

　　設計用途 ,建筑結構 ,建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分攤建筑面積 平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為: 。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。

　　第二條 商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫)。

　　第三條 商品房交付及交付日期

　　商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付使用。

　　甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、 。

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的,乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號: :

　　1、一次性付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入商品房全部價款 元。

　　2、貸款付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內(nèi)的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權按照下列第 種約定,追究甲方違約責任:

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

　　3、 。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第 種約定,追究乙方違約責任:

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。

　　3、 。

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

　　第八條 商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下,甲方應按照如下約定履行保修責任:

　　1、地基基礎和主體結構 。

　　2、墻體 。

　　3、防水 。

　　4、墻面、地面 。

　　5、門窗、五金件 。

　　6、電梯 。

　　7、消防設施、設備 。

　　8、通訊設備 。

　　9、供冷熱系統(tǒng)設備 。

　　10、二次供水設施 。

　　11、電器插座、開關、管線 。

　　12、精裝修 。

　　13、 。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

　　第九條 商品房配套設施運行的約定

　　下列商用配套設施運行日期約定如下:

　　1、上水 。

　　2、下水 。

　　3、供電 。

　　4、燃氣(氣源種類) 。

　　5、暖氣 。

　　6、 。

　　上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內(nèi)采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇7

　　編號：_________

　　甲方(出賣人)：_________

　　(本人/法定代表人)姓名：_________

　　國籍：_________

　　(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　乙方(買受人)：_________

　　(本人/法定代表人)姓名：_________

　　國籍：_________

　　(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

　　第一條　房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;

　　該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;

　　(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號)為_________。

　　第二條　房屋面積的特殊約定

　　1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。

　　如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

　　3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　(3)_________。

　　第三條　土地使用權性質

　　1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

　　2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_________;

　　該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

　　第四條　價格

　　按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)

　　____元整。

　　第五條　付款方式

　　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

　　(1)現(xiàn)金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________。

　　第六條　交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責任

　　1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。

　　自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

　　2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

　　(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。

　　甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(3)_________。

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任

　　1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

　　按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;

　　自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

　　2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。

　　乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(3)_________。

　　第九條　關于產(chǎn)權登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。

　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

　　第十條　保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條　稅費的交納

　　因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;

　　其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　費用交接時間

　　水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

　　第十三條　聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十四條　保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。

　　未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

　　但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

　　保密期限為_________年。

　　第十五條　通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。

　　以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;

　　否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十六條　合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

　　未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

　　第十七條　合同的轉讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

　　任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十八條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;

　　協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十九條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

　　聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。

　　不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。

　　如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

　　當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

　　此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。

　　該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

　　本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　附件

　　附件一：　房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權證》記載的一致)(略)

　　附件二：　合同補充協(xié)議(略)

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇8

　　出賣人：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(以下簡稱甲方) 買受人：(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，乙方自愿購買甲方位于_______區(qū)的商品房.為明確雙方責任，訂立此合同，供雙方遵照執(zhí)行.

　　第一條：商品房的基本情況

　　商品房位于榆林市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，_______房地產(chǎn)公司開發(fā)的綜合樓 _______單元_______號，建筑面積為_______平方米.

　　第二條：商品房的售價及支付辦法

　　1.商品房售價：乙方確定所購買的商品房屬住宅樓的第

　　層，每平方米售價 _______元，房屋共計人民幣(大寫_______ .

　　2.支付辦法：在合同簽訂之日起十日內(nèi)，乙方首付商品房總價的_______%，計人民幣 元;第二次交款期限六十日，即在_______月_______日前交房價的_______%，余款在甲方為乙方辦理完畢產(chǎn)權證時一次交清.每次付款時間不得超出合同規(guī)定時間的五天，如乙方超出時限，甲方需按日加收應交房款_______%的滯納金，若時間超過一個月，視為乙方違約，經(jīng)甲方通知乙方后甲方有權單方解除合同.乙方按售房款的_______%作為對甲方的違約損失補償.

　　第三條：產(chǎn)權證的辦理

　　房屋產(chǎn)權證由甲方負責辦理至乙方名下.土地使用權為共有，所辦理

　　房屋產(chǎn)權證的契稅及相關費用按國家規(guī)定分別由甲、乙承擔.

　　第四條：商品房的交產(chǎn)及物業(yè)管理

　　1.商品房交產(chǎn)：甲方于年 月 日將商品房交會乙方使用，若乙方接到通知十日內(nèi)不能接管時，按商品房售房價款的千分之三，按日計取管費;若甲方按時不能交房時，按商品房售價款的千分之三，按日計扣違約金.

　　2.管理費用：乙方所購商品房的水、暖、電、天然氣、電話等一切設施的上戶費及其他管理費用，均由乙方按各行業(yè)的管理規(guī)定及一時繳納，并辦理相關手續(xù).確需甲方出面時，由乙方出資甲方統(tǒng)一辦理或建設.

　　第五條：保修范圍及期限

　　按建筑規(guī)范要求，建筑物各部位出現(xiàn)的質量問題由甲方負責維修并承擔一切費用，保修期為一年.保修內(nèi)容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方裝修不當、破壞結構所造成的損失.

　　第六條：本合同經(jīng)雙方代表人簽字、蓋章后生效.

　　第七條：合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商形成書面補充條款，補充條款與本合同條款具有同等效力.

　　第八條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方存檔一份

　　甲 方(蓋章) 乙 方(簽章)

　　法定代表人：(蓋章)

　　年 月日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇9

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　_________________________________________________________________。

　　_________________________________________________________________。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________簽訂地點：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇10

　　第1部分合同背景

　　第l條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。

　　第2條合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條商品房地址：此商品房位于，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：

　　第9條土地權利：土地使用權證：，土地使用期限為;

　　,土地使用性質為：。

　　第10條規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：，建設用地規(guī)劃許可證：。

　　第11條銷售許可：房屋銷售許可證：。

　　第12條施工許可：開工證。

　　第13條建筑施工：總設計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：,總監(jiān)理單位：。

　　第14條商品房標準：,適用標準為：,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條商品房驗收：由負責驗收。

　　第16條質量評價：由負責進行質量評價。

　　第2部分套內(nèi)空間

　　第17條商品房戶型：室廳衛(wèi)廚

　　第18條平面圖：見合同附件。

　　第19條立面圖：見合同附件。

　　第20條起居室尺寸：長：，寬：，高：，其他：(毫米);

　　第21條書房尺寸：長：，寬：，高：，其他：(毫米);

　　第22條臥室尺寸：長：，寬：，高：，其他：(毫米);

　　買受人(簽章)：

　　出賣人(簽章)：

　　簽訂地點：簽訂地點：

　　年月日年月日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇11

　　委托人：________________

　　受托人：________________

　　雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：

　　一、委托事項

　　二、委托人授權________辦理有關購買商品房 ________套的各項事宜。

　　1.購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內(nèi);

　　2.商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

　　3.商品房所在位置，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內(nèi)選購;

　　4.其他_____________________________________。

　　三、委托報酬

　　受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務費________元。

　　四、完成委托事項所需費用

　　根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。

　　五、各項費用的支付方式和期限

　　委托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi)，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

　　其他費用先由受托人墊付，每季度末結算一次。

　　所有經(jīng)費往來均通過銀行結算。

　　六、委托授權期限

　　自________年______月______日起，至________年______月______日止。

　　七、雙方當事人的權利與義務

　　1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

　　2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

　　3.________________________________。

　　八、爭議的解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第 ________種方式解決：

　　1.提交________________仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　九、雙方議定的其他事宜

　　_______________________________________

　　委托人：(簽章)_______________

　　地址：_________________________

　　郵政編碼：_____________________

　　法定代表人：(簽字)___________

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇12

　　第1部分 合同背景

　　第1條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。

　　第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

　　第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。

　　第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條 施工許可：開工證_______________。

　　第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

　　第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。

　　第2部分 套內(nèi)空間

　　第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

　　第18條 平面圖：見合同附件。

　　第19條 立面圖：見合同附件。

　　第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）。

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇13

　　申請人：_________________

　　甲方：______，營業(yè)執(zhí)照/社團登記證號碼：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，職務：_________。

　　委托代表人：_________，職務：_________。

　　乙方：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

　　公證事項：商品房預售合同

　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。

　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權利能力和民事行為能力。

　　甲方轉讓的房屋期權坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經(jīng)政府批準投資、開發(fā)的《______》外銷/內(nèi)銷商品房。甲方對該房屋期權持有頒發(fā)的《商品房預售許可證》。該房屋期權至______年______月______日在______查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權可依法轉讓。

　　甲、乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以____________元整將上述房屋期權轉讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確

　　依據(jù)上述事實，茲證明______的法定代表人

　　與______于______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。

　　。

　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效。

　　___省___公證處

　　公證員：__________________

　　__________年_________月_________日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇14

　　甲方（賣方）：______________________________________________；

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

　　法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________；

　　委托代理機構：______________________________________________；

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

　　法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________.

　　乙方（買方）：______________________________________________；

　　住所（址）：_________________________________________________；

　　國籍：___________；性別：___________；出生年月：___________；

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________；

　　移動電話：__________________；電子郵箱：____________________.

　　委托（法定）代理人姓名：___________；國籍：____________；

　　住所（址）：_________________________________________________；

　　身份證：_____________________________________________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：______________________；聯(lián)系電話：____________________.

　　委托代理機構：______________________________________________；

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________；資質證書號碼：________________；

　　法定代表人：________________；聯(lián)系電話：____________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第一條　項目建設依據(jù)

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房（填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱）。該項目的有關批文如下：

　　1、《建設工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關：___________；編號：___________；

　　2、《國有土地使用權證》

　　頒發(fā)機關：廣州市國土資源和房屋管理局；

　　編　　號：___________；

　　3、《建設工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關：___________；編號：___________；

　　4、_______________________________________________________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為___________。

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________。

　　第三條　合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】（適用于預售）【產(chǎn)權登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________；資質證書號碼：___________________；

　　法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：__________________；

　　通訊地址：___________________________________________________；

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第四條　物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。

　　甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條　基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；

　　2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；

　　3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；

　　（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7、_____________________________________________________________________；

　　8、_____________________________________________________________________。

　　第六條　計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

　　甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額（___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付。

　　2、分期付款

　　（1）第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過5日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（2）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（_________幣）_________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（3）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（4）第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　（5）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過5日），支付全部房價款的_____％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　除首期款外，剩余房款金額（________幣）________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________。

　　委托代理人：______________________________________________；

　　注冊地址：________________________________________________；

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________；資質證書號碼：_______________；

　　法定代表人：______________；聯(lián)系電話：___________________；

　　通訊地址：________________________________________________；

　　郵編：____________________________________________________。

　　（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條　付款方式

　　甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________；

　　監(jiān)控賬號：____________________________________________________。

　　第八條　逾期付款的違約責任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額　　　　的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額　　　　的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額　　　　的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的　　　　的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的　　　　的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

　　第九條　備案確認

　　_____【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。

　　第十條　交房期限

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。

　　第十一條　交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經(jīng)有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)；

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3、__________________________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條　房屋及有關資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。

　　在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________。

　　第十三條　延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　（1）逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款　　　　的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　（2）逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

　　2、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條　風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十五條　面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

　　商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

　　1、方式一

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=（實測計價面積－合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100％。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　（1）_______________________________________________；

　　（2）_______________________________________________；

　　（3）_______________________________________________；

　　（4）_______________________________________________。

　　第十六條　規(guī)劃、設計的變更

　　該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）。

　　第十七條　權利瑕疵擔保

　　甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

　　若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

　　第十八條　產(chǎn)權登記

　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記：

　　1、甲方辦理

　　甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。

　　在此場合，乙方應當及時提供產(chǎn)權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

　　2、乙方辦理

　　在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條　遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：

　　1、乙方單方面解除合同并退房。

　　2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。

　　3、___________________________________________________________。

　　第二十條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；

　　2、___________________________________________________________；

　　3、___________________________________________________________。

　　第二十一條　乙方單方解除權的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的％，在退還房款時一并支付給乙方。

　　第二十二條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、___________________________________________________________；

　　2、___________________________________________________________；

　　3、___________________________________________________________；

　　4、___________________________________________________________；

　　5、___________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________________________________________；

　　2、___________________________________________________________；

　　3、___________________________________________________________。

　　第二十三條　保修責任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

　　第二十四條　專項維修資金

　　乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

　　1、廣州市老八區(qū)（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū)）和廣州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

　　2、番禺區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

　　3、花都區(qū)設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

　　4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

　　5、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

　　第二十五條　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；

　　3、__________________________________________________________。

　　4、__________________________________________________________。

　　第二十六條　乙方使用房屋注意事項

　　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第二十七條　關于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

　　第二十八條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

　　1、依法向人民法院起訴；

　　2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

　　第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十一條　本合同連同附件共______頁，一式______份；合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所份。______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）

　　附件三：前期物業(yè)管理服務合同

　　附件四：裝飾、設備標準

　　1、外墻：

　　2、內(nèi)墻：

　　3、頂棚：

　　4、地面：

　　5、門窗：

　　6、廚房：

　　7、衛(wèi)生間：

　　8、陽臺：

　　9、電梯：

　　10、其它：

　　附件五：合同補充協(xié)議

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇15

　　甲方(賣方)：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________ 　

　　資質證書號碼：_____________

　　法定代表人：_____________ 

　　國籍：_____________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：_____________ 

　　郵政編碼： _____________

　　通訊地址：______________________________

　　委托代理人：_____________ 

　　國籍：_____________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：_____________ 　

　　郵政編碼：_____________

　　通訊地址：______________________________

　　委托代理機構：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼： ______________________________ 　　

　　資質證書號碼： ______________________________

　　法定代表人： ______________________________ 　

　　國籍： ______________________________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：______________________________ 　　

　　郵政編碼：______________________________

　　通訊地址： ______________________________

　　乙方(買方)：______________________________

　　出生日期：_______________ 　

　　國籍： _______________ 

　　所占份額： _______________

　　證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

　　證件號碼： ______________________________

　　戶籍所在地： ______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　通訊地址： ______________________________

　　通訊電話： ______________________________ 　　;郵政編碼：______________________________

　　電子郵箱：

　　法定代表人：______________________________ 　　;國籍：______________________________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　代理人：______________________________ 　　;國籍：______________________________

　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話：______________________________ 　　;郵政編碼：______________________________

　　通訊地址：______________________________

　　第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

　　第二條 項目建設依據(jù)

　　甲方以 _____　方式取得位于 __________ 　　編號為 _______________　　　　　的地塊的土地使用權，面積 　 平方米，規(guī)劃用途為 　_____　 ，土地使用權年限從 _____年 _____ 　月 _____ 　日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 __________ 商品房(填寫市地名辦批準的項目名稱)。本項目地價款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項目的有關批文如下：

　　1.《建設用地規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　2.《建設工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　3.《國有土地使用權證》

　　頒發(fā)機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　4.《建設工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關：______________________________ 　;編號： ______________________________ 　;

　　5.《建設工程規(guī)劃驗收合格證》

　　頒發(fā)機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　6.____________________________。

　　第三條 商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為 ______________________________ ;并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】，編號為______________________________ 。

　　第四條 合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的　_____　層_____ 房(下稱該商品房)，門牌地址：______________________________ 。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為 _____ 結構;建筑物地上層數(shù)為 _____ 層，地下層數(shù)為 _____ 層。

　　該商品房的用途為 _____ ，層高為 _____米。該商品房戶型結構為 _____ 房 _____廳 _____ 廚 _____衛(wèi)，封閉式陽臺 _____個,非封閉式陽臺 _____個。

　　該商品房產(chǎn)權登記建筑面積共 _____ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _____ 平方米，共有分攤面積 _____ 平方米。

　　第五條 物業(yè)服務

　　甲方應按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房的所有權依法屬于全體業(yè)主。

　　甲方已按照國務院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質的 __________ 　 物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限 ______________________________ 。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________ 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務，并督促物業(yè)服務企業(yè)必須于物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。

　　_______________ 　 (項目名稱)物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質的_______________ 物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理服務，并簽訂書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限 _______________ 。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________ 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業(yè)主或業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。業(yè)主或業(yè)主委員會應督促物業(yè)服務企業(yè)必須于物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。

　　甲方應在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業(yè)服務合同和管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約;乙方在簽訂本合同時，應同時簽署該商品房項目的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

　　首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標準交存首期住宅專項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。

　　第六條 計價方式和價款

　　甲方與乙方約定按下列第 _____ 種方式計算該商品房價款：

　　1.該商品房按產(chǎn)權登記的建筑面積計價，單價為每平方米( 幣) 元，總金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。

　　2.該商品房按總價交易，總金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　乙方需將購房款存入甲方開設在 ____________________ 　銀行的賬號____________________　　　。

　　第七條　付款方式

　　甲方同意乙方按下列第_____　方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　在 _____年_____ 月_____ 日前支付全部房價款，總金額( _____幣) _____元(大寫：_____ 億_____ 仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟_____ 佰 _____拾 _____元整)。

　　2.分期付款

　　(1)第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(2)第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(3)第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(4)第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(5)第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_____ 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　第八條逾期付款的違約責任

　　1.一次性付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權要求乙方每日按總房價款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 _____ 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。

　　2.分期付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付房價款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 _____ 日仍未支付的，甲方有權解除合同。

　　3.按揭付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過 _____ 日仍未支付的，甲方有權解除合同。

　　甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房價款退還給乙方。

　　第九條 產(chǎn)權轉移登記

　　甲方與乙方約定按下列第 _____種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權證》。

　　1.甲乙雙方共同辦理

　　甲乙雙方應當自本合同簽訂之日起_____ 日內(nèi)(不超過90日)向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)轉移登記。

　　2.乙方委托甲方辦理

　　甲方應當自本合同簽訂之日起 _____　日內(nèi)(不超過90日)到房地產(chǎn)登記機構為乙方辦妥產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權人的《房地產(chǎn)權證》交付乙方。

　　在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后 _____ 個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構要求的、需乙方提供的證件材料。

　　甲方應一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。

　　3.乙方自行辦理

　　乙方要求自行辦理產(chǎn)權轉移登記的，甲方應于該商品房交付使用之日起_____ 日內(nèi)將房地產(chǎn)權登記機構要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十條 遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任

　　1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權登記的

　　如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期時間達到120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權登記的

　　如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

　　乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

　　乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金。

　　第十一條房屋交付

　　甲方應當在 _____ 年_____ 月_____ 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

　　甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。

　　第十二條 延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____　種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過 _____ 日，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過 _____ 日后，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起_____ 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

　　乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金。

　　2.______________________________ 　　　　　。

　　由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ______________________________ 。

　　第十三條　交付時的驗收

　　乙方應在接到收樓通知書之日起 _____ 日內(nèi)對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 _____ 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

　　乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在_____ 日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

　　第十四條 房屋交付時的有關資料

　　甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料：

　　(一)規(guī)劃部門出具的《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。

　　(二)建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。

　　(三)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

　　(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

　　(五)人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。

　　(六)《房地產(chǎn)(住宅)質量保證書》。

　　(七)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》。

　　(八)《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。

　　(九)______________________________ 。

　　上述文件中，(一)至(五)項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件;(六)、(七)項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關內(nèi)容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應交由乙方填寫或簽署。

　　上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。

　　乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復印件，并提供原件核對。

　　第十五條 風險責任轉移

　　乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

　　甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條 規(guī)劃、設計的變更

　　該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計;確需變更規(guī)劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。

　　甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。

　　乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 _____ 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

　　乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

　　第十七條 權利瑕疵擔保

　　甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權，或者所有權受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，并有權解除本合同，甲方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔違約責任。

　　乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權利的，不適用前款之約定。

　　第十八條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 _____ 種方式處理：

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。

　　3.______________________________ 　　　　。

　　第十九條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規(guī)劃、《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進度建設并經(jīng)驗收合格。

　　甲方未按規(guī)定時間建成公用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 _____ 種方法處理：

　　1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權利;

　　2.甲方支付該商品房總價款　_____　%的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 _____ 日內(nèi)交付該共用設施及附屬公建配套項目;

　　3.______________________________ 。

　　第二十條 工程質量保修

　　正常使用下，該商品房的建筑工程質量保修期限不得低于以下期限：

　　(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程3年;

　　(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

　　(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;

　　(七)管道堵塞2個月;

　　(八)供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

　　(九)衛(wèi)生潔具1年;

　　(十)燈具、電器開關6個月。

　　其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質量保證書》執(zhí)行。

　　房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。

　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。

　　甲方應在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務;甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

　　在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。

　　第二十一條 住宅專項維修資金

　　乙方應當按照有關規(guī)定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應當在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。

　　乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

　　1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū))：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存。

　　2.花都區(qū)：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

　　3.番禺區(qū)：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

　　4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

　　5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

　　第二十二條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　3.______________________________ 　　　　。

　　第二十三條 乙方使用房屋注意事項

　　該商品房僅作 _____ (用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　乙方擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途的，應當依法承擔相關責任。

　　第二十四條 關于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

　　第二十五條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 _____ 種方式解決：

　　1.提交廣州仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　3.______________________________　　　　　　　　　　　。

　　第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

　　第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。

　　第二十八條　本合同連同附件共 _____ 頁，一式 _____份，合同持有情況：甲方 _____份，乙方_____ 份，房地產(chǎn)登記機構 _____份。

　　甲方(簽章):

　　乙方(簽章):

　　【法定代表人】：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　【代 理 人】：

　　(簽章)

　　(簽章)

　　_____ 年 _____ 月 _____ 日

　　_____ 年 _____ 月 _____ 日

　　簽訂于______________________________

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇16

　　合同編號：____________

　　出賣人（以下簡稱甲方）：_____________________

　　法定代表人：_________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　注冊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

　　開戶行：_____________________________________

　　帳號：_______________________________________

　　委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：_______________

　　法定代表人：_________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　注冊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：_________________

　　開戶行：_____________________________________

　　帳號：_______________________________________

　　買受人（以下簡稱乙方）：_____________________

　　國籍/法定代表人：____________________________

　　身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

　　地址：_______________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　國籍/法定代表人：____________________________

　　身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

　　地址：_______________________________________

　　郵政編碼：___________________________________

　　聯(lián)系電話：___________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____________________________

　　商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設計用途_______，建筑結構_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

　　_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

　　第二條　商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元（幣種：_______ ），價款為___________________元（幣種：_______），計_____________________（大寫）。

　　第三條　商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1. 變更合同。

　　2. 解除合同。

　　3. _____________________

　　第四條　乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

　　1. 一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.其他方式。

　　第五條　甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：

　　1.合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。

　　解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3._________________________________________________

　　第六條　乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：

　　1.合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。

　　2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

　　3._________________________________________________

　　第七條　商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條　商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條　商品房配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1.上水：_______________________________________________________________

　　2.下水：_______________________________________________________________

　　3.供電：______________________________________________________________

　　4.燃氣：（氣源種類）_________________________________________________

　　5.暖氣：_______________________________________________________________

　　6._______________________________________________________________

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_______日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的_______％向乙方支付違約金。

　　第十條　商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起　　　日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_______％向乙方支付違約金。

　　第十一條　商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條　商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第_______種期限內(nèi)，辦結房屋權屬登記：

　　1.自初始登記完畢之日起_______日。

　　2.訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3._________________________________________________

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結房屋權屬登記的，按下列第_______種約定處理：

　　1.合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

　　2.解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的_______%向乙方支付違約金。

　　3.______________________________________________________________________

　　第十三條　 前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十四條　權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條　爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第_______種方式處理：

　　1.向______________仲裁委員會申請仲裁；

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第十六條　合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條　 合同份數(shù)

　　本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條　 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：_____________________ 乙方：____________________

　　_______年_______月_______日　　_______年_______月______日

　　委托代理人：______________ 委托代理人：______________

　　_______年_______月_______日　　_______年_______月______日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇17

　　出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　企業(yè)資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿

　　郵政編碼： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　姓名：＿＿＿＿＿，國籍（身份證）（護照）＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條　 項目建設依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿編號為＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地出讓面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。工程建設規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二條　 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第三條　 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)＿＿＿＿規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】[自然層＿＿] ＿＿號房。

　　該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿米，建筑層數(shù)：地上＿＿層，地下＿＿＿＿層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的＿＿＿＿個，【非封閉式】的＿＿＿個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第四條　 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（　　　幣）每方米＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（ 幣）每平方米＿＿＿元，總金額（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第＿＿種方式進行處理：

　　第五條　面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；

　　2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算；

　　3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　第六條　 付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。

　　監(jiān)控銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　監(jiān)控賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買受人按下列第＿＿＿種方式按期付款；

　　1、一次性付款

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　2、分期付款；

　　1)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿-＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　2)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　3)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　4)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　5)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　3、其他方式

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿＿種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　1）、逾期在＿＿日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2）、逾期超過＿＿日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的＿＿%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

　　2、 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第八條　 交付期限。

　　出賣人應當在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方

　　協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿日內(nèi)告知買受人的；

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　1）逾期不超過＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2）逾期超過＿＿日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款＿＿%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一＿＿（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十條　規(guī)劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿ 　XX年2月25日晚上12時，隨著中國廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運安全保衛(wèi)工作的民警從..

　　和諧企業(yè)的心得體會　和諧社會需要和諧企業(yè)，和諧企業(yè)離不開和諧社會，作為基礎產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè)，在實現(xiàn)...

　　百姓關注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業(yè)管理 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第十五條　關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后＿＿日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后＿＿日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿項處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿%向買受人支付違約金。

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十六條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有；

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿＿種方式解決：

　　1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共＿＿頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

　　出賣 人（簽章）：　　　　　　　　　　買受人（簽章）：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　 【委托代理人】：

　　（簽章）　　　 （簽章）

　　＿＿年＿＿月＿＿日　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇18

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：

　　一、房屋基本情況

　　乙方預定甲方開發(fā)建設的位于________市________區(qū)________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用建筑分攤面積為________平方米。房屋單價________元平方米，總房款為________元，________元。戶型為___________。

　　二、認購期間

　　甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天。

　　三、定金

　　本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣_______元，______________元。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

　　四、付款方式

　　乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

　　1.一次性付款

　　2.分期付款：于簽約當日付_______%，剩余房款在______日內(nèi)分________次付清;

　　3.個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價________%的首付款。

　　五、證明文件

　　甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

　　1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：________________

　　2.政府立項證明證號：________________

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書證號：________________

　　4.國有土地使用權證書證號：________________

　　5.建設工程規(guī)劃許可證證號：________________

　　6.建設用地規(guī)劃許可證證號：________________

　　7.施工許可證證號：________________

　　8.房屋銷售許可證證號：________________

　　六、甲方承諾

　　1.具備商品房銷售條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協(xié)議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。

　　2.在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。

　　七、乙方承諾

　　在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

　　八、其他

　　甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權解除協(xié)議，甲方應向乙方全額返還定金。

　　1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

　　2.甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

　　3.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。

　　九、不可抗力

　　1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關部門開具的事故證明寄給對方。

　　2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責。

　　十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇19

　　甲方(賣方)：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

　　資質證書號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方(買方)：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所(址)：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方(買方)：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所(址)：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數(shù)為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。

　　上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售(預售許可證編號：_______)。

　　第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元(大寫)：__________

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元(大寫)：___________

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

　　3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ __%)，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后___天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：____，帳戶名稱：______、帳號：__________)：

　　1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

　　2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的__%，計__幣__元。

　　(大寫)：____________________________

　　甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　3.__________________________________________________________________________。

　　第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

　　第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1.經(jīng)本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格;

　　2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證;

　　3._____________________________________________________________________________。

　　第十條　甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑___出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

　　3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

　　第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

　　第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

　　雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十六條　該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。

　　第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。

　　第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。

　　第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。

　　第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

　　第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。

　　第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。

　　第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十六條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1.向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，______、_______、________各執(zhí)壹份。

　　附件一 房屋平面圖(略)

　　附件二 建筑結構、裝修及設備標準

　　附件三 相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系)(略)

　　附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇20

　　甲方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________

　　乙方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________

　　甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下：

　　甲方：_________

　　代表：_________

　　地址及電話：_________

　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________

　　乙方：_________

　　代表：_________

　　地址及電話：_________

　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________

　　甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間：

　　甲方應于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修。

　　七、違約責任：

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

　　2._________渡假村別墅暫行管理方法

　　甲方：_________乙方：_________

　　代表：_________代表：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇21

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_________________________。

　　該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日_________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款。

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

　　商品房買賣合同說明：

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打______，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　___年___月___日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇22

　　商品房購買合同

　　商品房購買合同

　　出賣人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　委托代理人：__________________地址：____________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________

　　委托代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________國籍：____________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________

　　委托代理人】姓名：______________國籍：____________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_________________________。

　　該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。

　　該商品房的用途為____________，        ___________結構，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米________元，總金額（_______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

　　4.____________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人        權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比＝(產(chǎn)權登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限（略）

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇23

　　賣方(以下簡稱甲方)______________

　　買方(以下簡稱乙方)______________

　　甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________.甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________.

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

　　第一條 __________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：___ ______.

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定負擔。

　　第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方(簽字)___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_________________ ____

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方(簽字)___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點：_______________________

　　簽約時間：_______________________

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇24

　　出賣人：_____________________ ，法定代表人：_______________

　　買受人：_____________________ ，身份證號碼：_______________

　　經(jīng)雙方協(xié)友好商一致，就《商品房買賣合同》(下稱“本合同”)未盡事宜，訂立如下補充協(xié)議。如補充協(xié)議的約定與本合同正文的約定不一致的，則以本補充協(xié)議的約定為準。

　　一、買賣雙方同意按產(chǎn)權登記面積及本合同約定的單價最終結算本商品房價款,結算房價款與本合同約定的價款不一致時,按多退少補處理,雙方互不因此追究對方責任。

　　二、根據(jù)本合同之約定，出賣人要給買受人寄發(fā)有關通知等文書的，均應按該合同首頁載明的地址、收信人名稱，以郵政特快專遞或掛號信形式發(fā)出。買受人通訊聯(lián)系地址、電話等如有任何變化，均應在十日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則，因此而導致遲延或不能送達的后果，由買受人承擔。從發(fā)出之日起計算第三天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論買受人或其授權代表是否實際收到該通知，即視為買受人收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達買受人。如買受人拒絕提供通訊地址，致出賣人無法使用郵寄方式送達的，則視為買受人免除了出賣人的送達義務，采取自取方式，因此而導致延遲或不能送達的后果，由買受人承擔。

　　三、買受人以銀行貸款按揭或公積金貸款按揭方式支付房款時，在出賣人承擔還款擔保責任期間，如買受人未按約定的時間償還貸款本息而導致銀行向出賣人劃扣相應款項時，買受人除應在出賣人被劃扣之日起 十___日內(nèi)償還出賣人全部被扣款項外，每逾期一日還應向出賣人支付被劃扣款項萬分之 五 的違約金。如買受人拖欠銀行貸款累計達3個還款期，或致使銀行要求買受人提前清償全部貸款本息，在出賣人承擔連帶擔保責任后，出賣人有權單方面解除《商品房買賣合同》，出賣人解除合同后，可將該商品房另行銷售，買受人應賠償出賣人的損失，并按合同房價款的 5%___ 向甲方支付違約金和放棄《商品房買賣合同》項下的一切權利，由出賣人單方辦理備案注銷手續(xù)。對于買受人已付的房款，扣除代償?shù)馁J款本息和向出賣人支付的違約金及出賣人其他損失后如有余額，由出賣人據(jù)實返還;若不足應由買受人補足。

　　四、買受人以銀行貸款按揭或公積金貸款按揭方式支付購房款的，若因買受人自身的原因造成銀行或公積金管理中心拒絕為其提供購房貸款，出賣人有權解除《商品房買賣合同》，并扣除購房款總額百分之二的違約金后，在解除《商品房買賣合同》之日起30個工作日內(nèi)無息退還買受人已支付的購房款余款，同時收回相關資料;出賣人若不解除《商品房買賣合同》，有權對房價、付款方式、付款時間及交房時間、產(chǎn)權證辦理時間等事項另行與買受人簽訂補充協(xié)議。

　　五、買受人委托出賣人代辦產(chǎn)權證的，買受人必須于交房款同時交納有關辦理產(chǎn)權登記的所有稅費及辦理產(chǎn)權登記所需的全部真實有效材料，同時根據(jù)實測面積對所有款項進行結算,以確保產(chǎn)權證的及時辦理，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人負全部責任。買受人若不能按期交納有關稅費、不能按期提交辦理產(chǎn)權登記所需的全部真實有效資料或不能按約結算，出賣人有權依據(jù)買受人遲延的時間，相應順延本合同第十五條約定的出賣人向產(chǎn)權登記機關交付辦理產(chǎn)權證所需資料的時間。買受人采用按揭貸款方式付款的，必須委托出賣人辦理契稅繳納、產(chǎn)權證、國土證等相關手續(xù)。

　　六、本《商品房買賣合同》簽訂后，若買受人要求退房，如出賣人同意退房，則買受人按照房款總價的 10% 支付違約金;如出賣人不同意退房的，則繼續(xù)履行本《商品房買賣合同》。

　　七、房管部門提供房屋實測面積后，若買受人因對面積存在誤差而要求退房的，買受人須于收到實測面積通知之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出，買受人逾期提出退房要求的，視為買受人放棄退房權利。買受人因出賣人逾期交房要求解除合同的，須于約定期屆滿后30日內(nèi)提出書面退房要求，否則視為放棄解除合同的權利。

　　八、出賣人在交付房屋時已經(jīng)具備第八條所規(guī)定的交房條件，買受人單方面認為房屋存在質量問題或其它問題影響其入住而拒絕接受房屋的，應在《商品房買賣合同》第八條約定的交房時間起15日內(nèi)提交國家權威部門出具的正式的檢驗報告，若檢驗報告認定存在不合格，出賣人按合同規(guī)定承擔違約責任，否則視為該商品房不存在影響買受人入住的問題。買受人仍拒絕按照《商品房買賣合同》第十一條之規(guī)定履行相應收房義務的，視為出賣人已經(jīng)按約交付房屋。

　　九、雙方確認：出賣人關于本項目的廣告、銷售樓書、影視宣傳片、樣板房、沙盤、模型及其他關于本銷售樓盤、銷售房屋的宣傳資料對本銷售樓盤、銷售房屋之環(huán)境、景觀、綠化、建筑物形態(tài)以及室內(nèi)裝修、家具、家電、飾品所作的描述僅作為買受人了解本銷售樓盤、銷售房屋和自行裝修時參考之用，并非本銷售樓盤、銷售房屋的交房標準。最終交房標準以主合同附件三約定的標準為準。

　　十、出賣人承諾按國家有關規(guī)范保證商品房質量，如出現(xiàn)質量事故由出賣人依法承擔全部責任。

　　十一、出賣人承諾按期按質將商品房交與買受人并按約定交付辦理產(chǎn)權證書所需資料，如因公共管理部門原因(指政府及水、電、市政等從事公共事業(yè)的單位的原因等)所致延誤時，雙方另行友好協(xié)商重新確定時間，但出賣人須出具合法有效之證明。

　　十二、出賣人按國家規(guī)范對商品房進行規(guī)劃、設計;并在合同約定和國家、政府規(guī)范要求范圍內(nèi)承擔所出賣商品房的保修責任。買受人對該商品房周邊環(huán)境(包括周邊公建、學校、寫字樓、商業(yè)、市政道路、工廠、配套設施等生產(chǎn)生活環(huán)境)已充分考察和知悉，入住后承諾對周邊環(huán)境現(xiàn)狀不持任何異議。

　　十三、該商品房所在地塊內(nèi)以下部分所有權歸屬如下：

　　(一)地塊內(nèi)車庫、車位(含地下停車場及獨立的自行車車庫、汽車車庫)所有權歸出賣人所有。

　　(二)地上車位所有權歸出賣人所有，但占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　(三)地塊內(nèi)會所、配套幼兒園的所有權歸出賣人所有。

　　買受人可有償取得上述物業(yè)的使用權。

　　十四、本合同第八條約定的特殊原因還包括為配合政府、地方政府及其下屬部門發(fā)布的命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求而影響工程進展的。

　　十五、買受人同意為公共利益需要各種管道管井線纜穿越買受人所購房屋，買受人同意不據(jù)此提出任何索賠要求。

　　十六、買受人承諾不對外立面進行任何修改，包括不做各式防盜門(網(wǎng))、卷簾門(網(wǎng))、防盜窗(網(wǎng))、封閉原非封閉陽臺(通道)等，否則出賣人或物業(yè)公司有權拆除，造成的損失由買受人自行承擔。導致的消防等部門的罰款也由相應買受人無條件承擔。

　　十七、買受人承諾裝修、及裝修后的消防等各項審批手續(xù)由買受人自行完成，并承擔由此產(chǎn)生的費用，若因裝修造成罰款由買受人自行承擔。

　　十八、以下項目未含在房價內(nèi):公共維修基金及其他國家政策法規(guī)、地方政府規(guī)定的稅費按規(guī)定向買受人收取;電話、網(wǎng)絡、有線電視、天然氣等由買受人自行報裝，若有初裝費或配套費由買受人自理。

　　十九、本物業(yè)實行交付使用后將實施物業(yè)管理，買受人應按時足額繳納物業(yè)管理費。

　　二十、出賣人如實告知：本商品房所處樓座范圍內(nèi)的在建工程、國有土地使用權已經(jīng)由出賣人向銀行設立貸款抵押。出賣人承諾，上述抵押在辦理房屋產(chǎn)權登記前解除，如在上述時間內(nèi)未能解除抵押，致房產(chǎn)證不能辦理的,買受人不要求退房的，自房屋交付后第九個月起至解除抵押之日止，按照已付房款金額的每日萬分之一支付違約金;買受人要求退房的，出賣人支付買受人已付房款百分之五的違約金。

　　二十一、發(fā)生糾紛雙方友好協(xié)商解決，若不能解決的，由買受人購買的該商品房所在地人民法院解決。

　　二十二、該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)出賣人、買受人雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須出賣人、買受人雙方附簽。

　　本補充協(xié)議與主合同有不一致的，以本補充協(xié)議為準。本補充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：

　　法定代表人(簽章)：_________身份證號碼：

　　委托代理人(簽章)：___________________________聯(lián)系電話 ：

　　聯(lián)系電話：________________________ 地址：

　　簽約日期：___ 年___月___日_________ 簽約日期： 年 月 日

　　簽約地址：

　　(本協(xié)議共___頁，本頁以下無正文)

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇25

　　合同編號：______________

　　合同雙方當事人：__________________

　　出賣人:___________________________

　　注冊地址:_________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

　　企業(yè)資質證書號：__________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　委托代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　委托代理機構：____________________

　　注冊地址：________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買受人：__________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【　　】________________________

　　地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　【委托代理人】【　　　】姓名：_____________國籍：____________________

　　地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設依據(jù)

　　出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________________________。

　　該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　_____________________________________________________________________________

　　第四條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　4、__________________________________________。

　　第五條　面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　（1）__________________________________________________________________；

　　（2）__________________________________________________________________；

　　（3）__________________________________________________________________；

　　（4）__________________________________________________________________；

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________________。

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________________。

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________________。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2、____________________________________________________________________。

　　第十條　規(guī)劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）___________________________________________________________________；

　　（3）___________________________________________________________________；

　　（4）___________________________________________________________________；

　　（5）___________________________________________________________________；

　　（6）___________________________________________________________________；

　　（7）___________________________________________________________________；

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、____________________________________________________________________。

　　3、____________________________________________________________________。

　　第十四條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、____________________________________________________________________；

　　2、____________________________________________________________________；

　　3、____________________________________________________________________；

　　4、____________________________________________________________________；

　　5、____________________________________________________________________；

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、____________________________________________________________________；

　　2、____________________________________________________________________；

　　3、____________________________________________________________________。

　　第十五條　關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。

　　3、_________________________________________________________________。

　　第十六條　保修責任

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　___________________________________________________________________________。

　　第十七條　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權________________________________________________________________________；

　　5、____________________________________________；

　　6、____________________________________________。

　　第十八條　買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　__________________________________________________________________________。

　　第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

　　1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條　本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。

　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人____________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）:_________　　　　　　　 買受人（簽章）：_______

　　【法定代表人】：________　　　　　　　【法定代表人】：________

　　【委托代理人】：________　　　　　　　【委托代理人】：________

　　（簽章）　　　　　 （簽章）

　　________年_____月_____日　　　　　　　 ________年_____月____日

　　簽于____________________　　　　　　　 簽于___________________

　　附件一：

　　房屋平面圖

　　附件二：

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：

　　裝飾、設備標準

　　1、 外墻：

　　2、 內(nèi)墻：

　　3、 頂棚：

　　4、 地面：

　　5、 門窗：

　　6、 廚房：

　　7、 衛(wèi)生間：

　　8、 陽臺：

　　9、 電梯：

　　10、 其他：

　　附件四：

　　合同補充協(xié)議

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇26

　　甲方：_________________

　　地址：_________________

　　法定代表人：_________________

　　乙方：_________________

　　地址：_________________

　　法定代表人：_________________

　　甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的事宜，在平等互利、充分協(xié)商的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為項目商品房(共房屋套，建筑面積共計平方米)的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現(xiàn)房(期房)，用途為住宅(商鋪、寫字樓)，商品房預售許可證號為。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件)

　　本協(xié)議約定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

　　第二條合作期限

　　1.本協(xié)議約定的包銷期限為個月，自年月日至

　　年月日。

　　2.除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

　　3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

　　第三條費用負擔

　　本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

　　第四條 銷售方式

　　甲、乙雙方約定：_________________本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米。在包銷期限內(nèi)，乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

　　乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

　　第五條包銷服務費及支付

　　雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

　　1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務費。

　　2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方;屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內(nèi)將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監(jiān)督乙方的收款行為。

　　4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

　　第六條甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：_________________

　　(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

　　(2)甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照(包括：_________________國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;

　　(3)關于代售的項目的所需的有關資料，包括：_________________外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準;余數(shù)全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為項目銷售(的獨家)銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清或房屋質量存在問題，所發(fā)生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

　　2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

　　3.甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協(xié)助。

　　第七條乙方的責任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：_________________

　　(1)制定制定銷售計劃，安排時間表;

　　(2)按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;

　　(3)派送宣傳資料、售樓書;

　　(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(5)代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款;

　　(6)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾;

　　(7)鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任;

　　(8)乙方負責向買受方收集辦理產(chǎn)權和銀行按揭所需的資料。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內(nèi)由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

　　第八條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟、財務等事宜。

　　2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責任

　　1、如乙方在約定時間內(nèi)沒有完成銷售，且經(jīng)甲方書面催告后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還;

　　2、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金;

　　3、甲方違反本協(xié)議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理(兩者一并執(zhí)行)：_________________

　　(1)自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經(jīng)完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

　　(2)按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

　　4、任何一方違約解除本協(xié)議的，除向對方賠償實際經(jīng)濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經(jīng)濟利益損失的賠償。

　　第十條其他事項

　　1、本協(xié)議約定未盡之處，適用《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定。

　　2.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

　　3.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　簽約代表人：_________________簽約代表人：_________________

　　簽約時間：_________________簽約時間：_________________

　　本協(xié)議附件：_________________

　　1、甲、乙雙方工商營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖;

　　3、項目的《商品房預售許可證》復印件。

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇27

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　開戶行：賬號：

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：

　　開戶行：賬號：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。

　　設計用途，建筑結構，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元(幣種：)，計(大寫)。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：：

　　1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

　　2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

　　3、第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

　　1、地基基礎和主體結構。

　　2、墻體。

　　3、防水。

　　4、墻面、地面。

　　5、門窗、五金件。

　　6、電梯。

　　7、消防設施、設備。

　　8、通訊設備。

　　9、供冷熱系統(tǒng)設備。

　　10、二次供水設施。

　　11、電器插座、開關、管線。

　　12、精裝修。

　　13、。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設施運行的約定下列商用配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水。

　　2、下水。

　　3、供電。

　　4、燃氣(氣源種類)。

　　5、暖氣。

　　6、。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第種期限內(nèi)，辦結房屋權屬轉移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、。由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　3、。

　　第十三條商品房預告登記

　　雙方按下列第種約定，辦理房屋權屬預告登記：乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

　　第十四條前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內(nèi)容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十六條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十九條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

　　附件一：商品房屋平面圖

　　附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

　　附件二:商品房抵押、租賃等情況

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　　附件三:商品房質量、設備等情況

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　　附件四:商品房房屋設計、環(huán)境布局等情況

　　------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

　　附件五：建筑節(jié)能

　　各項能源消耗指標：

　　節(jié)能措施及保護：

　　保溫工程保修期：

　　附件六：補充合同

　　-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

　　合同登記備案欄

　　經(jīng)辦人：

　　年月日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇28

　　合同雙方當事人：______________________________________________________

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________

　　身份證號碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________

　　委托代理機構：________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________

　　【委托代理人】【_____】姓名：____________________國籍：________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設依據(jù)

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________。現(xiàn)售商品房備案機關為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________。

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）。

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。

　　第四條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________。

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________。

　　第五條　面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

　　2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比＝(產(chǎn)權登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條　付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監(jiān)管銀行：______________________________

　　監(jiān)管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款：

　　_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（_______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

　　_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（_______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

　　_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（_______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第八條　交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年____月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；

　　3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

　　4.________________________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的；

　　2._________________________________________________________________________。

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________。

　　第十條　規(guī)劃、設計變更的約定

　　下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

　　（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；

　　（3）變更房屋節(jié)能措施及指標；

　　（4）________________________________________________；

　　（5）________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

　　第十一條　交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________。

　　第十二條　出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條　出賣人關于室內(nèi)分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。

　　2._______________________________________________________________________。

　　第十四條　關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條　除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權屬全體業(yè)主：

　　____________________________________________________________________________。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條　買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條　前期物業(yè)服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業(yè)服務，服務內(nèi)容及質量標準等見合同附件四。

　　專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣_____拾_____萬____千____百____拾____元整，于________年____月____日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

　　監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條　買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十條　文書送達

　　本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵�費者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓�管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內(nèi)容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________。

　　第二十三條　本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條　本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人______份（原件不少于一份），―_______―_______份。

　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條　商品房預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人（簽章）：______________買受人（簽章）：______________

　　【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________

　　______________________（簽章）　______________________（簽章）

　　__________年_______月_______日　__________年_______月_______日

　　簽于__________________________　簽于__________________________

　　附件一：房屋分層平面圖

　　附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明

　　附件三：建筑節(jié)能措施、指標和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設備標準

　　1.房屋節(jié)能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

　　屋頂：采取___________________________節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)k：__________________________w/(㎡/k)；

　　外墻：采取___________________________節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)k：__________________________w/(㎡/k)；

　　外窗（含天窗）：采取_________________節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)k：__________________________w/(㎡/k)；

　　遮陽系數(shù)sc：___________________________________

　　氣密性：________m3/（m/h）且________m3/（㎡/h）

　　2.外墻：

　　3.內(nèi)墻：

　　4.室內(nèi)分隔部位：

　　5.頂棚：

　　6.樓（地）面：

　　7.門窗：

　　8.廚房：

　　9.衛(wèi)生間：

　　10.陽臺：

　　11.電話：

　　12.有線電視：

　　13.互聯(lián)網(wǎng)絡：

　　14.電梯：

　　15.樓梯：

　　16.其他：

　　附件四：前期物業(yè)服務合同

　　附件五：臨時管理規(guī)約

　　附件六：合同補充協(xié)議

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇29

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　_________________________________________________________________。

　　_________________________________________________________________。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4._____________________________________________________________。

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────X100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款________________________________________________。

　　3.其他方式________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5._____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2._____________________________________________________________;

　　3._____________________________________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2._______________________________________________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　(6)____________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.__________________________________________________________。

　　3.__________________________________________________________。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________。

　　第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權______________________;

　　5.___________________________________________________________;

　　6.___________________________________________________________。

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　(簽章)(簽章)

　　______年______月______日

　　______年______ 月______日

　　簽于 簽于

　　(商品房買賣合同內(nèi)容由建設部提供)

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：裝飾、設備標準

　　1.外墻：

　　2.內(nèi)墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四：合同補充協(xié)議

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇30

　　出賣人：_____________

　　注冊地址：___________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________

　　企業(yè)資質證書號：___________

　　法定代表人：_____聯(lián)系電話：______

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：______地址：_________

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：________

　　委托代理機構：__________________

　　注冊地址：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

　　法定代表人：________聯(lián)系電話：________

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：_____________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_______

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】________

　　地址：___________________

　　郵政編碼：______聯(lián)系電話：______________

　　【委托代理人】姓名：_____國籍：_______

　　地址：____________________

　　郵政編碼：__________電話：_______________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)

　　出賣人以_____方式取得位于____、編號為_____的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為___。

　　該地塊土地面積為___，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年___月__日至__年___月__日

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____，商品房預售許可證號為____。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___【幢】【座】___【單元】【層】___號房。

　　該商品房的用途為___，屬____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上___層，地下___層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米___元，總金額(___幣)___千__百__拾__萬___千___百__拾___元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(__幣)每平方米___元，總金額(___幣)___千___百___拾__萬____千___百__拾___元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)___千___百___拾___萬___千___百__拾____元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：___________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限(略)

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在___年____月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：__________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起___天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：____________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)

　　第十五條關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理。

　　甲方 ：___________

　　乙方： ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

武漢市區(qū)商品房購買合同 篇31

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　身份證號碼：

　　賣方代理人：

　　身份證號碼：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　身份證號碼：

　　買方代理人：

　　身份證號碼：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于 ，位于第____層，共____(套)(間)房屋，結構為____，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)，房屋用途為______，該(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為________。

　　第二條土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為__________，土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________，該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

　　第三條價格。

　　總金額為元整__________(￥)。

　　第四條付款方式。

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整__________(￥)，并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第五條交付期限。

　　甲方應于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，乙方并于過戶之日將房款__________元整(￥)付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。

　　第六條乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。

　　自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。

　　逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

　　1、終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。

　　甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2、乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。

　　逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。

　　乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條關于產(chǎn)權登記的約定。

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。

　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。

　　第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關公證。

　　第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

　　甲方(簽章)：________________ 乙方(簽章)：_________________

　　甲方代理人(簽章)：____________ 乙方代理人(簽章)：_____________

　　________年________月________日 ________年________月________日