承租人在同等條件下?有優先購買權（通用3篇）

承租人在同等條件下?有優先購買權 篇1

　　承租人在同等條件下?有優先購買權

　　承租人在同等條件下有優先購買權

　　楊勇軍律師

　　主要案情：趙醫生退休后想在縣城開一藥店，便向好友朱某借款3萬元，雙方于93年10月簽訂了借款協議，約定：趙某向朱某借款3萬元，以其閑置的二間房屋作抵押，借款月息0.8%，最遲于95年年底連本帶利還清，如到期未還，則加息0.2%，延期二個月，延期后仍不能歸還的，朱某有權從變賣抵押房款中受償。

　　趙醫生拿到借款后便在縣城租了二間房辦理了有關登記手續正式開業。94年6月，趙將設定抵押的兩間房屋租給陳某居住，租期二年，陳知道該房已設定抵押，但自己只是暫住也就承租下來。95年10月趙某因銷售假藥被逮捕，藥店也被工商局查封。朱某知道趙已無力還款，便向趙的家屬提出變賣抵押的房屋用來還款，趙的家屬沒有異議。但承租人陳某不同意，認為自己租賃期限未滿不能變賣，朱某說買主已找到而且出價很高，怕錯過機會，陳萬不得已愿以同樣價格購買該房，但朱仍不同意，認為自己已與買主商定，執意要陳搬出，雙方爭執不下，陳向法院提起訴訟請求優先購買該房屋。

　　評述：本案的爭議焦點是抵押權和租賃關系并存時，如何確定兩者效力。

　　根據《民法典》的規定當債務人不能償還到期債務時，債權人有權出賣抵押物，從變賣款中受償。問題是該設定抵押權的房屋又出租他人，且租期未滿，朱某要求變賣房屋行使抵押權，是合法的應予支持。但陳某的租賃關系也是合法有效的，如何維護其合法權益呢？通常有以下兩種情況：　　

　　1.租賃在先，抵押在后。近代社會法學大多認為“買賣不破租賃”，即租賃關系成立后，即使租賃物轉讓，其租賃關系對受讓人仍然有效在租賃關系屆滿前受讓人不能解除租賃關系，提高租金。

　　2.抵押在先，租賃在后，根據物權優于債權的原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關系相應解除，但在同等條件下承租人有優先購買權，承租人的這項權利也適用于租賃在先，抵押在后的情況甚至在租賃期滿，出租人出賣租賃物時承租人在同等條件下也有優先購買權。

　　因此本案，陳某對趙某的房屋有優先權，法院應予支持。

　　債務人無力還款，債權人有權出賣抵押物。租賃關系未滿，承租人有權優先購買。

承租人在同等條件下?有優先購買權 篇2

　　________(寫明享有優先購買權的單位或個人)：

　　________(寫明破產企業名稱)已被_______人民法院依法宣告破產還債，并指定破產清算組進行清算。經清算查明，你(寫明享有優先購買權的單位或個人)承租的位于________地點的房產(寫明規格、數量)系破產財產，清算組經研究決定，并報請_________人民法院審查批準，已將該房產委托________拍賣行拍賣。根據有關法律規定，你(寫明享有優先購買權的單位或個人)在同等條件下，對該房產享有優先購買的權利。你(寫明享有優先購買權的單位或個人)如有意購買，請持本通知在________日內與_______拍賣行聯系，并注意拍賣公告，屆時務必參加拍賣會，按拍賣規則和要求行使優先購買權。如未參加拍賣會，或未在拍賣會上按拍賣規則行使此項權利的，視為放棄了優先購買權。

　　特此通知

　　(清算組印)

　　_______年_______月_____日

　　附：1._____________拍賣行辦公地點：

　　2._____________拍賣行聯系電話：

承租人在同等條件下?有優先購買權 篇3

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　根據中華人民共和國以及_________市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，簽訂本協議。

　　一、銷售模式說明

　　本項目商業類產品施行分期銷售。

　　本協議不表明甲乙雙方對_________商業類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業類產品正式發售后，乙方有按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買產品的權利。

　　二、標的物

　　1.產品：_________商業產品

　　2.物業地址：_________。

　　三、優先權確認

　　姓名/公司名稱：_________

　　代理人：_________

　　身份證號碼/護照號碼：_________

　　公司注冊號/法人代碼：_________

　　地址/法定地址：_________

　　電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　傳真：_________

　　電子郵箱：_________

　　乙方有意購買本協議第二條第一款所指明的物業產品類型，本協議確認的優先權號碼為_________。

　　_________居住類產品正式發售后，乙方按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買本種類產品的權利。

　　四、優先權保證金

　　1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優先權享有相應的優先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協商一致，乙方愿意以每套產品_________元金額向甲方支付優先權保證金。

　　乙方意向購買的產品數量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

　　2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協議優先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。

　　首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。

　　五、優先權終止及失效

　　1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關購房手續。

　　2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權放棄優先權。

　　3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自愿放棄本協議約定的優先權。

　　4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優先權保證認金的手續，并在十五個工作日內將乙方按本協議支付的優先權保證認金無息退還給乙方。

　　同時，本協議自動終止。

　　六、其他

　　本協議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執二份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_______________ 乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_____________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：___________________ 簽訂地點：___________________