居住商品房購買合同（精選29篇）

居住商品房購買合同 篇1

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：__________郵政編碼：_____________________________________

　　法定代表人：______職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_________________

　　委托代理人：____________________職務(wù)：_______

　　地址：______________________

　　郵政編碼：________________________________________聯(lián)系電話：___________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________

　　注冊地址：_____________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________郵政編碼：_____________________________________

　　法定代表人：_______職務(wù)：______聯(lián)系電話：_______________

　　買方(以下簡稱乙方)：__________________

　　[本人][法定代表人]姓名：__________國籍：_______

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號碼]_________________

　　地址：_________________

　　郵政編碼：_________________________________________聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：_______________國籍：_____電話：___________________

　　地址：________________郵政編碼：_____________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_____方式取得位于_____________、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。

　　[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]為______。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________________。

　　土地使用權(quán)證號為______，土地面積為________。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為__________。

　　第二條　乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_______平方米(其中實(shí)得建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_______平方米)，共__[套][間]。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____[幢][座]___層________號房，

　　第_____[幢][座]___層________號房，

　　第_____[幢][座]___層________號房，

　　第_____[幢][座]___層________號房。

　　上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征

　　該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號為______。

　　該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，外銷商品房許可證號為_____。

　　第四條　價格與費(fèi)用

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　　幣)每平方米____元，總金額為(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　2.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　3.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　4.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　5.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　6.代收____，計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　上述代收稅費(fèi)合計(　　幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條　實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±___%)時，上述房價款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±___%(包括±___%時)，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按___利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3._____________________________________。

　　第六條　價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3._____________________________________。

　　第七條　付款優(yōu)惠

　　乙方在____年__月__日前付清全部房價款___%的，甲方給予乙方占付款金額___%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　第八條　付款時間約定

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行(賬戶名稱：_______，帳號：_______);

　　1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

　　2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

　　3.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

　　4.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

　　5.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的___%，計(　　幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起__天內(nèi)付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按___計算。逾期超過___天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第___種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.______________________________________。

　　第十一條　交付期限

　　甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

　　2._______________________________;

　　3._______________________________。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在___個月內(nèi)胺_____利率計算;自第__個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過__個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.____________________________________。

　　第十三條　設(shè)計變更的約定

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后___日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起__天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起__天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條　交接與甲方責(zé)任

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起__天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起__天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十七條　質(zhì)量爭議的處理

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_______出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的

　　甲方與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1._________________;

　　2._________________;

　　3._________________;

　　4._________________;

　　5._________________;

　　6._________________。

　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

　　第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_______公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條　保修責(zé)任

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

　　1.墻面　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　2.地面　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　3.頂棚　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　4.門窗　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　5.上水　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　6.下水　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　7.暖氣　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　8.煤氣　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　9.電路　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　10　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　11　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　12　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　13　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　14　　　　　　　　　保修　　　　　　　　月;

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條　乙方的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，[____號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與___簽訂的___號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條　本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同[經(jīng)甲、乙雙方簽字][經(jīng)_____公證(指外銷房)]之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的__%賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起__天內(nèi)，由甲方向___申請登記備案。

　　第三十二條　本合同共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，___各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：_________

　　[代表人]/[代理人]：_________　　　　　　　　[代表人]/[代理人]：_________　　

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　　(簽章)

　　____年__月__日　　　　　　　　　　　　____年__月__日

　　簽于______　　　　　　　　　　　　　　　簽于______

居住商品房購買合同 篇2

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　住址：電話：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　住址：電話：

　　丙方：身份證號碼：

　　住址：電話：

　　甲乙丙三方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就三方共同投資購買商品房之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

　　一、合伙事項

　　甲乙丙三方共同投資，購買一套位于的房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)總價款元人民幣(大寫：)。

　　二、出資金額、出資比例

　　1、房屋價款出資及比例

　　甲方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　乙方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　丙方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　2、購置稅費(fèi)

　　購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由三方按前款出資比例承擔(dān)，并以現(xiàn)金方式支付。

　　3、按揭購房約定

　　若三方以按揭貸款的方式購買房產(chǎn)，具體約定如下：

　　(1)購房首付款元(包括定金)人民幣由三方按前款比例承擔(dān)，并以現(xiàn)金支付;

　　(2)主貸人為方;

　　(3)按揭貸款的期限為年;

　　(4)由三方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自按出資比例承擔(dān);

　　三、產(chǎn)權(quán)比例

　　甲方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

　　乙方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

　　丙方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

　　四、物業(yè)考察、購買

　　三方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

　　五、權(quán)利與義務(wù)

　　1、方和方共同委托方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)的磋商、交涉工作，但涉及《房屋買賣合同》等所有法律文書、文件的的簽署、均由三方共同進(jìn)行，任何一方不得代簽。

　　2、委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時向委托人報告或通知。

　　3、所購房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有權(quán)憑證要按協(xié)議第三條的出資比例載明按粉共有比例。

　　4、三方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由三方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由三方共同行使。

　　5、甲乙丙三方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利。

　　房產(chǎn)的出售必須經(jīng)三方同意，同等條件下，其他方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　六、違約責(zé)任：

　　三方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元(房屋總價款的30%)，并賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　七、爭議解決

　　凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，由三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可向所購房屋所在地人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　1、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　年月日年月日年月日

居住商品房購買合同 篇3

　　合同編號：____________

　　合同當(dāng)事人：__________________________________________

　　出賣人_______________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;

　　資質(zhì)證書號________________

　　法定代表人_______________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　委托代理人_______________;

　　地址______________________

　　郵編_____________________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;

　　資質(zhì)證書號________________

　　法定代表人_______________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　買受人________________________________________________

　　住所(址)_

　　___________________________________________

　　國籍________;

　　性別________;

　　出生年月__________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________________

　　郵編______________________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　委托代理人________________;

　　國籍______________________

　　住所(址)_

　　___________________________________________

　　郵編_____________________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號___________;

　　資質(zhì)證書號________________

　　法定代表人_______________;

　　聯(lián)系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權(quán)，面積_______平方米，規(guī)劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。

　　該項目的有關(guān)批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________;

　　編號：_______________;

　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________;

　　編號：_______________;

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：_______________;

　　編號：_______________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為武開管預(yù)售______號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層。

　　該商品房的用途為_______，層高為______米。

　　該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　________________________________________________________。

　　第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米;

　　2、停車場建筑面積_______平方米;

　　3、會所建筑面積_________平方米;

　　4、其它：___________________________________________。

　　第五條　計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)_

　　_____千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米______元，總金額(______幣)_

　　_____千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_______幣)_

　　______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　4、________________________________________。

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費(fèi)用。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。

　　買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。

　　自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;

　　采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、________________________________________________。

　　第八條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第_______種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;

　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

　　絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積_100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。

　　3、_____________________________________________。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________。

　　第九條　交房期限及條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎?yàn)收;

　　2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù);

　　5、供電：___________________________;

　　6、給水：___________________________;

　　7、_________________________________;

　　8、_________________________________;

　　9、_________________________________;

　　10、________________________________。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起______日內(nèi)書面告知買受人。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期不超過______日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過________日后，買受人有權(quán)解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_____________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。

　　雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件。

　　本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________。

　　第十二條規(guī)劃、計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。

　　買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　__________。

　　第十三條　出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十四條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。

　　2、_______________________________________________。

　　3、_______________________________________________。

　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。

　　因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理;

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、_________________________________。

　　第十六條　保修責(zé)任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　__________________。

　　第十七條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　___________________________。

　　第十八條　買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　_________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的

　　_________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　_________________________[所有權(quán)][使用權(quán)]。

　　4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)。

　　第十九條　出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起________日內(nèi)，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。

　　如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。

　　如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

　　協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

　　2、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(見附件六)。

　　第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。

　　第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。

　　出賣人(簽章)_

　　__________買受人(簽章)_

　　___________

　　【法定代表人】___________【法定代表人】_____________

　　【委托代理人】___________【委托代理人】_____________

　　【委托代理機(jī)構(gòu)】_________【委托代理機(jī)構(gòu)】___________

　　(簽章)(簽章)

　　______年______月______日簽于____________

　　附件一：該商品房及所在樓層平面圖

　　出賣人(簽章)：

　　___________買受人(簽章)：

　　____________

居住商品房購買合同 篇4

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話:

　　注冊地址： 郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼:

　　開戶行： 賬號：

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　注冊地址： 郵政編碼：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：

　　開戶行： 賬號：

　　買受人(以下簡稱乙方)：

　　國籍/法定代表人：

　　身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：

　　身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落： 區(qū)、縣、路、道、街

　　設(shè)計用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層。

　　建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日為止。

　　第二條 商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元(幣種: )，價款為 元，計 (大寫)。

　　第三條 商品房交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

　　甲方于 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第 種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ‰0 向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

居住商品房購買合同 篇5

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________________

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________________　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。

　　[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]為________________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為________________。

　　土地使用權(quán)證號為_________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________。　　第二條　乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_________平方米(其中實(shí)得建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米)，共_________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_________[幢][座]_________層_________號房，

　　第_________[幢][座]_________層_________號房，

　　第_________[幢][座]_________層_________號房，

　　第_________[幢][座]_________層_________號房。

　　上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積 有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。　　第三條　該商品房銷售特征

　　該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________________，商品房預(yù)售許可證號為________________。

　　該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________________，外銷商品房許可證號為________________。　　第四條　價格與費(fèi)用

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：代收_________，計(_________幣)_________元整;_________。上述代收稅費(fèi)合計(_________幣)_________元整。　　第五條　實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%(不包括±______%)時，上述房價款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%時)，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3.________________________________________________________。　　第六條　價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商 品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3._________________________________________________________。　　第七條　付款優(yōu)惠

　　乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(_________幣)_________元整。　　第八條　付款時間約定

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

　　3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

　　4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

　　5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元。　　第九條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._________________________________________________________。　　第十一條　交付期限

　　甲方須于_______年______月______日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

居住商品房購買合同 篇6

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　身份證號碼：

　　賣方代理人：

　　身份證號碼：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　身份證號碼：

　　買方代理人：

　　身份證號碼：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于 ，位于第____層，共____(套)(間)房屋，結(jié)構(gòu)為____，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積______平方米)，房屋用途為______，該(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為________。

　　第二條土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________，土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________，該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第三條價格。

　　總金額為元整__________(￥)。

　　第四條付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整__________(￥)，并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第五條交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，乙方并于過戶之日將房款__________元整(￥)付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。

　　第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

　　自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計算。

　　逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。

　　甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。

　　逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。

　　乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。

　　第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

　　甲方(簽章)：________________ 乙方(簽章)：_________________

　　甲方代理人(簽章)：____________ 乙方代理人(簽章)：_____________

　　________年________月________日 ________年________月________日

居住商品房購買合同 篇7

　　合同當(dāng)事人：

　　甲方(賣方)：

　　______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;

　　資質(zhì)證書號碼：_______________;

　　法定代表人：_________________;

　　聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：______________________________________________________;

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;

　　資質(zhì)證書號碼：_______________;

　　法定代表人：_________________;

　　聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________.

　　乙方(買方)：

　　______________________________________________;

　　住所(址)：

　　_________________________________________________;

　　國籍：___________;

　　性別：___________;

　　出生年月：___________;

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：______________________;

　　聯(lián)系電話：____________________;

　　委托代理人姓名：___________;

　　國籍：____________;

　　住所(址)：

　　_________________________________________________;

　　身份證：_____________________________________________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：____________________;

　　聯(lián)系電話：____________________.

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________;

　　資質(zhì)證書號碼：________________;

　　法定代表人：________________;

　　聯(lián)系電話：____________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________.

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱)。

　　該項目的有關(guān)批文如下：

　　1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;

　　編號：___________;

　　2、《國有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;

　　編號：___________;

　　3、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________;

　　編號：___________;

　　4、_______________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________;

　　并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，編號為：___________;

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);

　　建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。

　　該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________;

　　資質(zhì)證書號碼：___________________;

　　法定代表人：__________________;

　　聯(lián)系電話：__________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。

　　甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術(shù)語的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

　　2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

　　3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。

　　計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7、_____________________________________________________________________;

　　8、_____________________________________________________________________。

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾___元)整。

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)_

　　__________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

　　甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額(___________幣)：

　　___________元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　在年月日前支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：

　　___________元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_

　　________元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)_

　　_______元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣)_

　　_______元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)_

　　_______元;

　　(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：

　　________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　除首期款外，剩余房款金額(________幣)_

　　_______元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________。

　　委托代理人：______________________________________________;

　　注冊地址：________________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________;

　　資質(zhì)證書號碼：_______________;

　　法定代表人：______________;

　　聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：________________________________________________;

　　郵編：____________________________________________________。

　　(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條　付款方式

　　甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于工程建設(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________;

　　監(jiān)控賬號：____________________________________________________。

　　第八條　備案確認(rèn)

　　【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

　　第九條　逾期付款的違約責(zé)任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;

　　如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　第十條交房期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，

　　3、另行約定交房條件：___________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。

　　乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

　　房屋交付的標(biāo)志是_______________。

　　在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。

　　所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十三條延期交房的違約責(zé)任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

　　2、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。

　　乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實(shí)測計價面積有差異的，以實(shí)測計價面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，實(shí)測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

　　1、方式一

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方;

　　房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=(實(shí)測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積_100%。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)_

　　______________________________________________;

　　(2)_

　　______________________________________________;

　　(3)_

　　______________________________________________;

　　(4)_

　　______________________________________________。

　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更

　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。

　　確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。

　　不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。

　　甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

　　甲方(簽章)：

　　_________乙方(簽章)：

　　_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

居住商品房購買合同 篇8

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________________ 買方(以下簡稱乙方)：___________________

　　地址：____________________________ 地址：__________________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________ 聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：_______________________ 委托代理人：_______________

　　地址：____________________________ 地址：____________________

　　聯(lián)系電話：_________________________ 聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：____________________

　　經(jīng)辦人：___________________________ 經(jīng)辦人：_____________________

　　根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況(按房屋所有權(quán)證填寫)

　　1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為______平方米，車庫面積_____平方米。

　　2、該房屋所有權(quán)證號為_____(共有權(quán)證號為_____)。

　　土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號為__________。

　　3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、設(shè)施：_______________。

　　4、該房屋租賃情況______________________________。

　　第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格

　　按建筑面積計算該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)(幣)

　　總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　第三條付款方式、時間

　　雙方約定按以下第_____項以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款：

　　1、一次性付款：

　　本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給__________。

　　2、分期付款：

　　合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時，權(quán)屬證明過戶后___________________。

　　3、其它方式：___________________________________

　　第四條交房方式：

　　甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

　　1、自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。

　　2、其他方式_________________________。

　　第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　1、乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月息按_____利率計算。

　　逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任：

　　2、乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續(xù)履行。

　　若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

　　3、乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。

　　甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任

　　除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按計算。

　　逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任：

　　1、甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續(xù)限制履行。

　　若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。

　　2、甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。

　　乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　第七條甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。

　　如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。

　　(乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。)

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。

　　如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。

　　甲方必須在乙方提出退房之日起天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

　　第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。

　　第十條房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

　　第十一條其他約定事項______________________。

　　第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

　　1、由_______________仲裁委員會仲裁。

　　2、向人民法院起訴。

　　第十五條本合同自________之日起生效。

　　1、甲、乙雙方簽字。

　　2、經(jīng)__________公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證)。

　　第十六條本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。

　　合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)

　　甲方(簽章)______________________ 乙方(簽章)_____________________

　　委托代理人(簽章)________________ 委托代理人(簽章)________________

　　簽定日期：______年_____月_____日 簽定日期：______年_____月_____日

　　簽定地點(diǎn)：______________________ 簽定地點(diǎn)：______________________

居住商品房購買合同 篇9

　　合同編號：

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：　　1、雙方自行約定：

　　(1)________________________________________________________________________________;

　　(2)________________________________________________________________________________;

　　(3)________________________________________________________________________________;

　　(4)________________________________________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　__________________________________________________________________________________。

　　2、分期付款

　　_____________________________________________________________

　　3、其他方式

　　_____________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

居住商品房購買合同 篇10

　　合同編號：____________

　　出賣人：__________________________________________

　　住所：____________________________________________

　　郵編：____________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________________

　　資格證書號碼：____________________________________

　　法定代表人：______________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　委托代理人：______________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　買受人：__________________________________________

　　國籍：____________________________________________

　　性別：____________________________________________

　　出生年月日：______________________________________

　　住所(址)：______________________________________

　　郵編：____________________________________________

　　證件名稱：________________________________________

　　號碼：____________________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　委托/法定代理人：________________________________

　　住所(址)：______________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

　　2.該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　3.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：__________________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：______________________________。

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計用途_________;

　　建筑結(jié)構(gòu)_________;

　　建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4.__________________________________________________________。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1.一次性付款，自簽約日起_______日內(nèi)付全部價款__________________元。(小寫：_________萬元)

　　2.分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_______日內(nèi)付全部價款的______%;_________幣__________________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_______日內(nèi)付全部價款的______%;_________幣__________________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣__________________元。(小寫：_________元)

　　3.貸款方式付款。

　　買受人可以首期支付購房總價款的_______%，其余價款可以向________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付

　　4.其他方式____________________________________________________。

　　第五條　房產(chǎn)交付

　　1.房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2.出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_______________________。

　　3.上述相關(guān)證明包括：_________________________________________。

　　第六條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1.協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2.按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3.如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

　　1.合同繼續(xù)履行。

　　出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2.解除合同。

　　出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

居住商品房購買合同 篇11

　　賣方(以下簡稱甲方)______________

　　買方(以下簡稱乙方)______________

　　甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________.甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為__________.

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

　　第一條 __________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：___ ______.

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方(簽字)___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_________________ ____

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方(簽字)___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點(diǎn)：_______________________

　　簽約時間：_______________________

居住商品房購買合同 篇12

　　申請人：_________________

　　甲方：______，營業(yè)執(zhí)照/社團(tuán)登記證號碼：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，職務(wù)：_________。

　　委托代表人：_________，職務(wù)：_________。

　　乙方：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

　　公證事項：商品房預(yù)售合同

　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。

　　經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

　　甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開發(fā)的《______》外銷/內(nèi)銷商品房。甲方對該房屋期權(quán)持有頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。該房屋期權(quán)至______年______月______日在______查無預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓。

　　甲、乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定，甲方以____________元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確

　　依據(jù)上述事實(shí)，茲證明______的法定代表人

　　與______于______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。

　　。

　　該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效。

　　___省___公證處

　　公證員：__________________

　　__________年_________月_________日

居住商品房購買合同 篇13

　　賣方(以下簡稱甲方):_____

　　注冊地址:_____

　　營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____

　　法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。

　　委托代理人:_____職務(wù):_____

　　地址:_____

　　郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____。

　　委托代理機(jī)構(gòu):_____

　　注冊地址:_____

　　營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____

　　法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。

　　買方(以下簡稱乙方):_____

　　(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____

　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____

　　地址:_____

　　郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____

　　委托代理人:_____國籍:_____電話:_____

　　地址:_____郵政編碼:_____

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。

　　(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為_____。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____。

　　土地使用權(quán)證號為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____,主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實(shí)得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房,

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房,

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房,

　　第_____(幢)(座)_____層_____號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號為_____。

　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,外銷商品房許可證號為_____。

　　第四條 價格與費(fèi)用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　除上述房價款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi):

　　1.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　2.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　3.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　4.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　5.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　6.代收___,計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

　　第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時,房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:

　　1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3.__________________________。

　　第六條 價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3.__________________________。

　　第七條 付款優(yōu)惠。

　　乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):

　　1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

　　2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

　　3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

　　.

　　4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

　　5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

　　1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

　　3.______________________________。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

居住商品房購買合同 篇14

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。

　　［土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為______________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______________。

　　土地使用權(quán)證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名/暫定名］______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為_________。

　　第二條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝——————————————×100％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第三條　甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

　　第四條　價格與費(fèi)用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收_________，計（幣）_________元整；

　　2.代收_________，計（幣）_________元整；

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費(fèi)合計（幣）_________元整。

　　第五條　價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條　付款時間約定

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_________％，計（幣）_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.___________________________________________________________。

　　第九條　交付期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.___________________________________________________________。

　　除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

　　上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

　　（2）施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；

　　（3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條　甲方逾期交付的違約責(zé)任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算；自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____％賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十三條　關(guān)于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十四條　保修責(zé)任

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)

　　1.墻面保修_________月；

　　2.地面保修_________月；

　　3.頂棚保修_________月；

　　4.門窗保修_________月；

　　5.上水保修_________月；

　　6.下水保修_________月；

　　7.暖氣保修_________月；

　　8.煤氣保修_________月；

　　9.電路保修_________月；

　　10._________保修_________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十五條　雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________；

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________；

　　5._____________________________________________________________。

　　第十六條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十七條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十條　自該商品房交付之日起，_________［_________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十一條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十二條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十三條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十四條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十五條　本合同_________［經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證（指外銷房）］之日起生效。

　　第二十六條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。

　　第二十七條　本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請登記備案。

　　第二十八條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：___________________　　乙方（蓋章）：__________________

　　代表人（代理人）（簽字）：_______　　代表人（代理人）（簽字）：______

　　_________年_________月_________日　　_________年________月_________日

　　附件

　　附件一　房屋平面圖（略）

　　附件二　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明（略）

　　附件三　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：___________________

　　2.內(nèi)墻：___________________

　　3.頂棚：___________________

　　4.地面：___________________

　　5.門窗：___________________

　　6.廚房：___________________

　　7.衛(wèi)生間：_________________

　　8.陽臺：___________________

　　9.電梯：___________________

　　10.其他：__________________

居住商品房購買合同 篇15

　　甲方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________

　　乙方：_________代表：_________地址及電話：_________開戶銀行：_________帳號：_________

　　甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下：

　　甲方：_________

　　代表：_________

　　地址及電話：_________

　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________

　　乙方：_________

　　代表：_________

　　地址及電話：_________

　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________

　　甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

　　二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

　　三、付款辦法：

　　預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間：

　　甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗(yàn)收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修。

　　七、違約責(zé)任：

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

　　2._________渡假村別墅暫行管理方法

　　甲方：_________乙方：_________

　　代表：_________代表：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

居住商品房購買合同 篇16

　　出賣人：_____________________ ，法定代表人：_______________

　　買受人：_____________________ ，身份證號碼：_______________

　　經(jīng)雙方協(xié)友好商一致，就《商品房買賣合同》(下稱“本合同”)未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。如補(bǔ)充協(xié)議的約定與本合同正文的約定不一致的，則以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

　　一、買賣雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積及本合同約定的單價最終結(jié)算本商品房價款,結(jié)算房價款與本合同約定的價款不一致時,按多退少補(bǔ)處理,雙方互不因此追究對方責(zé)任。

　　二、根據(jù)本合同之約定，出賣人要給買受人寄發(fā)有關(guān)通知等文書的，均應(yīng)按該合同首頁載明的地址、收信人名稱，以郵政特快專遞或掛號信形式發(fā)出。買受人通訊聯(lián)系地址、電話等如有任何變化，均應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則，因此而導(dǎo)致遲延或不能送達(dá)的后果，由買受人承擔(dān)。從發(fā)出之日起計算第三天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論買受人或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為買受人收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)買受人。如買受人拒絕提供通訊地址，致出賣人無法使用郵寄方式送達(dá)的，則視為買受人免除了出賣人的送達(dá)義務(wù)，采取自取方式，因此而導(dǎo)致延遲或不能送達(dá)的后果，由買受人承擔(dān)。

　　三、買受人以銀行貸款按揭或公積金貸款按揭方式支付房款時，在出賣人承擔(dān)還款擔(dān)保責(zé)任期間，如買受人未按約定的時間償還貸款本息而導(dǎo)致銀行向出賣人劃扣相應(yīng)款項時，買受人除應(yīng)在出賣人被劃扣之日起 十___日內(nèi)償還出賣人全部被扣款項外，每逾期一日還應(yīng)向出賣人支付被劃扣款項萬分之 五 的違約金。如買受人拖欠銀行貸款累計達(dá)3個還款期，或致使銀行要求買受人提前清償全部貸款本息，在出賣人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任后，出賣人有權(quán)單方面解除《商品房買賣合同》，出賣人解除合同后，可將該商品房另行銷售，買受人應(yīng)賠償出賣人的損失，并按合同房價款的 5%___ 向甲方支付違約金和放棄《商品房買賣合同》項下的一切權(quán)利，由出賣人單方辦理備案注銷手續(xù)。對于買受人已付的房款，扣除代償?shù)馁J款本息和向出賣人支付的違約金及出賣人其他損失后如有余額，由出賣人據(jù)實(shí)返還;若不足應(yīng)由買受人補(bǔ)足。

　　四、買受人以銀行貸款按揭或公積金貸款按揭方式支付購房款的，若因買受人自身的原因造成銀行或公積金管理中心拒絕為其提供購房貸款，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并扣除購房款總額百分之二的違約金后，在解除《商品房買賣合同》之日起30個工作日內(nèi)無息退還買受人已支付的購房款余款，同時收回相關(guān)資料;出賣人若不解除《商品房買賣合同》，有權(quán)對房價、付款方式、付款時間及交房時間、產(chǎn)權(quán)證辦理時間等事項另行與買受人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　五、買受人委托出賣人代辦產(chǎn)權(quán)證的，買受人必須于交房款同時交納有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的所有稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實(shí)有效材料，同時根據(jù)實(shí)測面積對所有款項進(jìn)行結(jié)算,以確保產(chǎn)權(quán)證的及時辦理，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人負(fù)全部責(zé)任。買受人若不能按期交納有關(guān)稅費(fèi)、不能按期提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實(shí)有效資料或不能按約結(jié)算，出賣人有權(quán)依據(jù)買受人遲延的時間，相應(yīng)順延本合同第十五條約定的出賣人向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)交付辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料的時間。買受人采用按揭貸款方式付款的，必須委托出賣人辦理契稅繳納、產(chǎn)權(quán)證、國土證等相關(guān)手續(xù)。

　　六、本《商品房買賣合同》簽訂后，若買受人要求退房，如出賣人同意退房，則買受人按照房款總價的 10% 支付違約金;如出賣人不同意退房的，則繼續(xù)履行本《商品房買賣合同》。

　　七、房管部門提供房屋實(shí)測面積后，若買受人因?qū)γ娣e存在誤差而要求退房的，買受人須于收到實(shí)測面積通知之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出，買受人逾期提出退房要求的，視為買受人放棄退房權(quán)利。買受人因出賣人逾期交房要求解除合同的，須于約定期屆滿后30日內(nèi)提出書面退房要求，否則視為放棄解除合同的權(quán)利。

　　八、出賣人在交付房屋時已經(jīng)具備第八條所規(guī)定的交房條件，買受人單方面認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題或其它問題影響其入住而拒絕接受房屋的，應(yīng)在《商品房買賣合同》第八條約定的交房時間起15日內(nèi)提交國家權(quán)威部門出具的正式的檢驗(yàn)報告，若檢驗(yàn)報告認(rèn)定存在不合格，出賣人按合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，否則視為該商品房不存在影響買受人入住的問題。買受人仍拒絕按照《商品房買賣合同》第十一條之規(guī)定履行相應(yīng)收房義務(wù)的，視為出賣人已經(jīng)按約交付房屋。

　　九、雙方確認(rèn)：出賣人關(guān)于本項目的廣告、銷售樓書、影視宣傳片、樣板房、沙盤、模型及其他關(guān)于本銷售樓盤、銷售房屋的宣傳資料對本銷售樓盤、銷售房屋之環(huán)境、景觀、綠化、建筑物形態(tài)以及室內(nèi)裝修、家具、家電、飾品所作的描述僅作為買受人了解本銷售樓盤、銷售房屋和自行裝修時參考之用，并非本銷售樓盤、銷售房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)。最終交房標(biāo)準(zhǔn)以主合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　十、出賣人承諾按國家有關(guān)規(guī)范保證商品房質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量事故由出賣人依法承擔(dān)全部責(zé)任。

　　十一、出賣人承諾按期按質(zhì)將商品房交與買受人并按約定交付辦理產(chǎn)權(quán)證書所需資料，如因公共管理部門原因(指政府及水、電、市政等從事公共事業(yè)的單位的原因等)所致延誤時，雙方另行友好協(xié)商重新確定時間，但出賣人須出具合法有效之證明。

　　十二、出賣人按國家規(guī)范對商品房進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計;并在合同約定和國家、政府規(guī)范要求范圍內(nèi)承擔(dān)所出賣商品房的保修責(zé)任。買受人對該商品房周邊環(huán)境(包括周邊公建、學(xué)校、寫字樓、商業(yè)、市政道路、工廠、配套設(shè)施等生產(chǎn)生活環(huán)境)已充分考察和知悉，入住后承諾對周邊環(huán)境現(xiàn)狀不持任何異議。

　　十三、該商品房所在地塊內(nèi)以下部分所有權(quán)歸屬如下：

　　(一)地塊內(nèi)車庫、車位(含地下停車場及獨(dú)立的自行車車庫、汽車車庫)所有權(quán)歸出賣人所有。

　　(二)地上車位所有權(quán)歸出賣人所有，但占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　(三)地塊內(nèi)會所、配套幼兒園的所有權(quán)歸出賣人所有。

　　買受人可有償取得上述物業(yè)的使用權(quán)。

　　十四、本合同第八條約定的特殊原因還包括為配合政府、地方政府及其下屬部門發(fā)布的命令、活動以及其他直接影響項目進(jìn)展之政策要求而影響工程進(jìn)展的。

　　十五、買受人同意為公共利益需要各種管道管井線纜穿越買受人所購房屋，買受人同意不據(jù)此提出任何索賠要求。

　　十六、買受人承諾不對外立面進(jìn)行任何修改，包括不做各式防盜門(網(wǎng))、卷簾門(網(wǎng))、防盜窗(網(wǎng))、封閉原非封閉陽臺(通道)等，否則出賣人或物業(yè)公司有權(quán)拆除，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。導(dǎo)致的消防等部門的罰款也由相應(yīng)買受人無條件承擔(dān)。

　　十七、買受人承諾裝修、及裝修后的消防等各項審批手續(xù)由買受人自行完成，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，若因裝修造成罰款由買受人自行承擔(dān)。

　　十八、以下項目未含在房價內(nèi):公共維修基金及其他國家政策法規(guī)、地方政府規(guī)定的稅費(fèi)按規(guī)定向買受人收取;電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、天然氣等由買受人自行報裝，若有初裝費(fèi)或配套費(fèi)由買受人自理。

　　十九、本物業(yè)實(shí)行交付使用后將實(shí)施物業(yè)管理，買受人應(yīng)按時足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　二十、出賣人如實(shí)告知：本商品房所處樓座范圍內(nèi)的在建工程、國有土地使用權(quán)已經(jīng)由出賣人向銀行設(shè)立貸款抵押。出賣人承諾，上述抵押在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前解除，如在上述時間內(nèi)未能解除抵押，致房產(chǎn)證不能辦理的,買受人不要求退房的，自房屋交付后第九個月起至解除抵押之日止，按照已付房款金額的每日萬分之一支付違約金;買受人要求退房的，出賣人支付買受人已付房款百分之五的違約金。

　　二十一、發(fā)生糾紛雙方友好協(xié)商解決，若不能解決的，由買受人購買的該商品房所在地人民法院解決。

　　二十二、該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)出賣人、買受人雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須出賣人、買受人雙方附簽。

　　本補(bǔ)充協(xié)議與主合同有不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：

　　法定代表人(簽章)：_________身份證號碼：

　　委托代理人(簽章)：___________________________聯(lián)系電話 ：

　　聯(lián)系電話：________________________ 地址：

　　簽約日期：___ 年___月___日_________ 簽約日期： 年 月 日

　　簽約地址：

　　(本協(xié)議共___頁，本頁以下無正文)

居住商品房購買合同 篇17

　　甲方（賣方）：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________

　　資質(zhì)證書號碼：________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________

　　資質(zhì)證書號碼：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　乙方（買方）：________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：__________

　　國籍：________________________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條　本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱

　　本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年）。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為_________。

　　第二條　本商品房銷售依據(jù)

　　甲方銷售的商品房為下列第__________項：

　　1.現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：_________________________。

　　2.預(yù)售商品房。《商品房預(yù)售（預(yù)租）許可證》號：______________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：______________________。

　　第三條　乙方所購商品房的基本情況

　　座落：_________區(qū)縣（市）鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號；總層數(shù)________；單元_________；所在層次_________；房號_________；

　　結(jié)構(gòu)_________________________（按說明填寫）；

　　戶型_________________________（按說明填寫）；

　　用途_________________________（按說明填寫）；

　　建筑面積（m2）_____________________________；

　　套內(nèi)單價_________________________（元/m2）；

　　軸線范圍___________________________________。

　　說明：

　　1.該商品房戶型圖見本合同附件一；

　　2.有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二；

　　3.該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；

　　4.該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；

　　5.結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]；

　　6.戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；

　　7.用途分類：住宅類：[經(jīng)濟(jì)適用房][普通成套住宅][獨(dú)立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。

　　第四條　計價方式與價款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

　　2.按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

　　第五條　付款方式及期限

　　本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：

　　1.一次性付款：_______________________

　　2.分期付款：_________________________

　　3.按揭付款：_________________________

　　第六條　交房期限及交付條件

　　屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。

　　2._________________________________________________________。

　　3._________________________________________________________。

　　第七條　交房手續(xù)的辦理

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1._________________________________________________________

　　2._________________________________________________________

　　3._________________________________________________________

　　第八條　乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1.逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過_________日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的______％向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　第九條　甲方逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1.逾期不超過______日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過______日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。

　　第十條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　2.合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差超過3％的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實(shí)測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由乙方補(bǔ)足；超出3％部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由甲方據(jù)實(shí)返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

　　實(shí)測面積 - 約定面積 × 100%

　　面積誤差比= ───────────────

　　約定面積

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條　甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2._________________________________________；

　　3._________________________________________；

　　4._________________________________________；

　　5._________________________________________。

　　甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理：

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2._________________________________________

　　3._________________________________________

　　第十四條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.于_________年_________月_________日前通水；

　　2.于_________年_________月_________日前通電；

　　3.于_________年_________月_________日前通氣；

　　4._________________________________________；

　　5._________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1._________________________________________

　　2._________________________________________

　　第十五條　關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無條件配合。

　　如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

　　2.乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

　　3._____________________________________________________。

　　第十六條　保修責(zé)任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十七條　附則

　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

　　乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。

　　第十八條　爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.申請重慶仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向_________________________人民法院起訴。

　　第十九條　合同效力

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共_________頁，一式_________份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機(jī)關(guān)一份。

　　甲方（簽章）：_________　　乙方（簽章）：_________

　　【法定代表人】：_______　　【法定代表人】：_______

　　【委托代理人】：_______　　【委托代理人】：_______

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_____________　　簽訂地點(diǎn)：_____________

　　附件

　　附件一　房屋分層分戶戶型平面圖

　　附件二　公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：_________________________________________

　　2.內(nèi)墻：_________________________________________

　　3.頂棚：_________________________________________

　　4.地面：_________________________________________

　　5.門窗：_________________________________________

　　6.廚房：_________________________________________

　　7.衛(wèi)生間：_______________________________________

　　8.陽臺：_________________________________________

　　9.電梯：_________________________________________

　　10.電表（安）：__________________________________

　　11.其他：________________________________________

居住商品房購買合同 篇18

　　編號：_________

　　甲方(出賣人)：_________

　　(本人/法定代表人)姓名：_________

　　國籍：_________

　　(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　乙方(買受人)：_________

　　(本人/法定代表人)姓名：_________

　　國籍：_________

　　(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　根據(jù)國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米)，房屋用途為_________;

　　該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;

　　(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。

　　第二條　房屋面積的特殊約定

　　1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。

　　如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　2、該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

　　3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　(3)_________。

　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)

　　1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。

　　2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________;

　　該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條　價格

　　按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)

　　____元整。

　　第五條　付款方式

　　1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

　　(1)現(xiàn)金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________。

　　第六條　交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。

　　自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。

　　2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。

　　甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　(2)乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(3)_________。

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

　　按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;

　　自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

　　2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。

　　乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(3)_________。

　　第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

　　第十條　保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條　稅費(fèi)的交納

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;

　　其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　費(fèi)用交接時間

　　水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日。

　　第十三條　聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十四條　保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。

　　未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

　　但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

　　保密期限為_________年。

　　第十五條　通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。

　　以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;

　　否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十六條　合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

　　未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十七條　合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

　　任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十八條　爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;

　　協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十九條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。

　　聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。

　　不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。

　　如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。

　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。

　　此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。

　　該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條　補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。

　　本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　附件

　　附件一：　房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)(略)

　　附件二：　合同補(bǔ)充協(xié)議(略)

居住商品房購買合同 篇19

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________　　甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。　　

　　一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。　　

　　二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。　　

　　三、付款辦法

　　預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。　　

　　四、交房時間

　　甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。　　

　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗(yàn)收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價的萬分之一/日計取)。　　

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。　　

　　七、違約責(zé)任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。　　

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。　　

　　九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。　　

　　十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。　

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。　　

　　十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。　　

　　十三、本合同附件

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

　　2.度假村別墅暫行管理方法

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

居住商品房購買合同 篇20

　　甲方：_________ 開發(fā)有限公司

　　注冊地址：

　　負(fù)責(zé)人：

　　乙方：____________

　　住址：

　　身份證號碼：

　　丙方：__________________ 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　注冊地址：

　　負(fù)責(zé)人：

　　鑒于：

　　1、甲、乙雙方于______ 年____________月____________ 日簽訂了《商品房買賣合同》，合同備案號：_______________ ，購買了______ 號樓 單元層______號商品房;

　　2、甲、丙雙方就_________ 項目簽訂了《收購協(xié)議》，丙方為乙方購房款的收款人;

　　3、因乙方購買的商品房未能按期交房，乙方要求退房。

　　現(xiàn)甲、乙、丙三方根據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲、乙雙方同意解除備案號為：__________________的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購房款共計___ 元退還乙方。

　　二、甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數(shù)額如下：

　　1、丙方將乙方已繳納的首付房款___ 元直接退還乙方;

　　2、丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計____________ 元(從____________ 年_________ 月_________ 日至____________年_________ 月_________ 日乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

　　3、經(jīng)乙方貸款銀行即中信銀行西安分行同意，丙方向該銀行歸還截止____________年_________ 月_________ 日乙方貸款余額共計______元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

　　三、乙方應(yīng)將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購房、收款收據(jù)及發(fā)票全部退還丙方銷毀。

　　四、甲、乙、丙三方同意，由丙方負(fù)責(zé)辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同注銷等相關(guān)手續(xù)，甲方予以配合。在本條所述撤銷及注銷等相關(guān)手續(xù)辦完后，向乙方退還本協(xié)議第二條1、2項所列款項。丙方承擔(dān)由其自身原因造成撤銷和注銷手續(xù)無法辦理的相關(guān)責(zé)任。

　　五、乙方承諾：本協(xié)議約定的解除合同及退款手續(xù)完成后，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責(zé)任，并不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

　　六、因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據(jù)《收購協(xié)議》的約定執(zhí)行。

　　七、甲、乙、丙三方對本協(xié)議的內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權(quán)要求賠償。

　　八、本協(xié)議經(jīng)銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

　　九、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)：

　　乙方：

　　乙方身份證復(fù)印件粘貼處

　　(置業(yè)顧問應(yīng)簽署：復(fù)印件經(jīng)與原件核對，確認(rèn)無誤)

　　丙方：

　　(負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表)：

　　簽訂日期：____________ 年_________ 月_________ 日

居住商品房購買合同 篇21

　　買賣合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________________

　　國籍：___________________

　　身份證或護(hù)照或營業(yè)執(zhí)照注冊號： ____________________________

　　出生日期：______年______月______日，

　　性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　法定代理人或者委托代理人：_________________ 

　　國籍：______________

　　身份證或護(hù)照或營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

　　出生日期：______年______月______日，

　　性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　聯(lián)系電話：_________________________

　　第一部分：訂立合同的法律依據(jù)

　　第一條、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件(詳見附件四)的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成本合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，全面履行。

　　第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)

　　第二條、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號為      的地塊的國有土地使用權(quán)，面積為：___________，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。

　　第三條、出賣人【獨(dú)立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　第四條、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_________ ，通訊地址為： 。

　　第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：

　　【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】：編號為：___________ ，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

　　【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】：編號為：___________ ，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

　　【建筑工程施工許可證】：編號為：___________ ，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

　　第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項：

　　1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：

　　本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號碼： _____________ 。

　　2、已取得商品房預(yù)售許可證：

　　本棟商品房預(yù)售許可證號：_______________ ，

　　該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為：__________________________ 。

　　第三部分：本商品房基本情況：

　　第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　第八條、該商品房設(shè)計的用途性質(zhì)為：地上 層為商業(yè)用房，其中 層為酒店公寓， 層為寫字樓; 至 層為住宅，地下負(fù)一層為

　　用房，負(fù)二層為 用房。

　　第九條、買受人所購商品房【座落】___________

　　第 【幢】 【單元】 【層】

　　_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)(注：凡層高超過2.2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù))，該房號為暫定編號，最終以房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一)。

　　第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉儲】【工業(yè)】【車位】【雜屋】：________;【層高】為：

　　米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　買受人所購商品房的建筑設(shè)計形態(tài)為[平層][錯層][躍層];戶型分類： 室 廳 櫥 衛(wèi) 陽臺。

　　(注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�空間垂直高度。)

　　第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，占建筑面積的

　　%;公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米，占建筑面積的 %，(有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明詳見附件二)。

　　第十二條、買受人購房的單元配有 廠家生產(chǎn)的 牌電梯 部，型號為

　　，額定載重量 公斤，每樓層有 戶住房，每部電梯服務(wù) 戶，單獨(dú)設(shè)置專門電源，24小時適于使用。

　　第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：

　　1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為： ㎡;其中住宅建筑面積為 ㎡; 業(yè)主委員會辦公用房建筑面積

　　㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為： ㎡， 社區(qū)居委會用房建筑面積為： ㎡;會所建筑面積： ㎡;商鋪建筑面積：

　　㎡;其他建筑面積： ㎡。

　　2、無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為： 平方米;其中：

　　人防建筑面積：

　　㎡，架空層面積： ㎡，

　　室內(nèi)停車建筑面積 ： ㎡。

　　3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為 ㎡， 綠地面積為： ㎡;地上停車位面積為 ㎡;

　　其它面積為 ㎡。

　　第四部分：計價方式和計價范圍：

　　第十四條、該商品房實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，出賣人有權(quán)根據(jù)市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場掛牌公示。

　　第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

　　1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　2、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　3、按照套(單元)計算，該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　4、按照____________計算，該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

　　元)。

　　第十六條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。

　　第十七條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ)、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仁姓�配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)。出賣人不得價外收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)。

　　第五部分：公平待遇

　　第十八條、出賣人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場明碼標(biāo)價掛牌公示，出賣人(包括銷售代理機(jī)構(gòu))不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。買受人有權(quán)享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠。如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠，即視為對買受人的不公平待遇。

　　第六部分：付款方式及期限：

　　第二十條、雙方約定按下列第 種方式及期限交付房價款：

　　1、一次性付款

　　房價款總金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰

　　拾 萬 仟 佰 拾 元整)，在 年 月 日前付清。

　　2、分期付款

　　(1)第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的 %，金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(2)第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，

　　金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　(3)第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，

　　金額： 元人民幣(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　3、銀行按揭貸款或住房公積金機(jī)構(gòu)借款支付：

　　買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。具體為：

　　(1)首期房款：

　　買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的 %，即首付房款： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。金額小寫：

　　元人民幣。

　　(2)剩余房款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整采取銀行按揭方式付款。

　　貸款機(jī)構(gòu)是：

　　第二十一條、買受人應(yīng)當(dāng)在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)天付清首期房款。非特殊情況買受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,

　　對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi)，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。

　　第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第二十四條、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

　　第七部分：逾期付款的違約責(zé)任

　　第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權(quán)要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣人有權(quán)要求解除合同。

　　第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權(quán)要求解除合同。

　　第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清;買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的，出賣人應(yīng)在登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應(yīng)追究買受人逾期付款的責(zé)任。

　　第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果買受人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權(quán)解除合同。

　　(注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。)

　　第八部分：商品房交付

　　第三十條、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的交付使用條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù)。

　　第三十一條、對不便直接送達(dá)通知書的買受人，出賣人應(yīng)當(dāng)提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預(yù)留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。同時出賣人還應(yīng)當(dāng)采用電話等多種方式驗(yàn)證買受人是否收到收房通知書。

　　第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù)，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話后未及時變更預(yù)留通信地址的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十三條、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗(yàn)收合格。出賣人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗(yàn)核對。

　　第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗(yàn)房或者驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第九部分：交房時間和標(biāo)準(zhǔn)

　　第三十五條、商品房交付時間：出賣人應(yīng)當(dāng)確保本合同約定的商品房在 年 月

　　日前達(dá)到約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)當(dāng)自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗(yàn)房收房。

　　第三十六條、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件和標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》;

　　2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?/p>

　　項驗(yàn)收;

　　3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

　　4、供電、供水、排水、燃?xì)狻⑴瘹狻㈦娞莸仁覂?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)檢測認(rèn)可，達(dá)到正常使用條件;

　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《戶型設(shè)計平面圖》、《水、電、燃?xì)狻⒐芫�分布圖》;

　　6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)成果表;

　　7、該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　8、合同雙方約定的其他條件。

　　第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修保證金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)獬跹b費(fèi)等出賣人單方擅自主張收取的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費(fèi)用。

　　第三十八條、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等

　　作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　　1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位;

　　2、結(jié)構(gòu)類型;

　　3、裝修、裝飾注意事項;

　　4、供水排水、電、燃?xì)狻�熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;

　　5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;

　　6、門、窗類型，使用注意事項;

　　7、配電負(fù)荷;

　　8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

　　9、其他需要說明的事項。

　　第十部分：商品房交接程序

　　第三十九條、商品房交接程序：

　　(1) 入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

　　(2)現(xiàn)場驗(yàn)房：買賣雙方對房屋進(jìn)行全面測試驗(yàn)房;

　　(3)簽字收房：驗(yàn)房合格后在商品房驗(yàn)收登記表上簽字;

　　(4)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";

　　(5)隨附資料：

　　出賣人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃?xì)狻⒐芫�分布圖》、《建筑面積實(shí)測技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第四十條、本商品房屋交付的標(biāo)志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

　　雙方簽署的《商品房驗(yàn)房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。

　　第四十一條、該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同驗(yàn)房收房，如發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)派人進(jìn)場，按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一部分：商品房的驗(yàn)房

　　第四十二條、驗(yàn)房的方式：出賣人有義務(wù)委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)房。買受人也可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地檢測。買受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)、配合工作，告知注意事項，協(xié)助驗(yàn)房。

　　第四十三條、 商品房驗(yàn)房的內(nèi)容：

　　1 )已取得該商品房的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　2 )市政生活用水供應(yīng)正常，水管經(jīng)過壓力檢測合格;

　　3 )市政生活用電供應(yīng)正常，電表經(jīng)過檢測無漏電問題;

　　4 )天然氣的終端用戶接口、燃?xì)獗砭�已安裝到廚房;

　　5 )廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏;

　　6 )各個地漏、下水道排水暢通;

　　7 )電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用;

　　8 )綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標(biāo)淮完成;

　　9 )采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用;

　　10 )通訊(含電話、寬帶網(wǎng)絡(luò))、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請使用條件;

　　11 )合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù);

　　12 )配套設(shè)施已全部完工(配套設(shè)施指規(guī)劃部門按設(shè)計方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車庫、人防、會所、學(xué)校、幼兒園等);

　　13 )小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報警、樓宇對講)，安全護(hù)欄(或圍墻)已建好，小區(qū)已實(shí)行封閉式管理;

　　14 )房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn);

　　15 )取得消防檢測報告和消防驗(yàn)收合格文件;

　　16 )查驗(yàn)水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。

　　17 )提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;

　　18 )與商品房交接相關(guān)的其他事項。

　　第四十四條

　　該房屋交付后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十五條

　　出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費(fèi)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人在修復(fù)過程中損失的誤工費(fèi)、交通費(fèi)。

　　第四十六條、

　　如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗(yàn)收，并按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價的雙倍給予補(bǔ)償。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　第十二部分：房屋交接與風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修;

　　第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時發(fā)生的風(fēng)險責(zé)任由違約方承擔(dān)，雙方都有過錯的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。

　　第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗(yàn)房收房手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房催告書確定的驗(yàn)收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔(dān)。

　　第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

　　(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　　(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

　　(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

　　(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　第十四部分：建筑面積差異處理

　　第五十三條 該商品房交付使用時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。

　　第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進(jìn)行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：

　　實(shí)測建筑面積-合同約定建筑面積

　　1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________ x 100%

　　合同約定建筑面積

　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積 

　　2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值=_________________________ x 100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款;

　　(2)實(shí)測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　　(3)實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)若合同約定的建筑面積與實(shí)測建筑面積無誤差，而實(shí)測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

　　(2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)承擔(dān)實(shí)測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　　(3)雙方自行約定：______________________________________

　　第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按實(shí)測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

　　(3)實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　(4)雙方自行約定：____________________________________

　　第五十八條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權(quán)要求退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計算付給利息。逾期退款的,按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。

　　第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ�面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分?jǐn)偨ㄖ�面積不作為計算房價款的數(shù)據(jù)，但應(yīng)當(dāng)作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。

　　第六十條、商品房交付使用后，如買受人認(rèn)為房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房實(shí)測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對該商品房的面積進(jìn)行重新測量。如最終測定的面積與實(shí)測面積有誤差的，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣人應(yīng)當(dāng)按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買受人，并應(yīng)承擔(dān)買受人進(jìn)行重新測量所支付的測量費(fèi)、鑒定費(fèi)、查詢費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)和案件受理費(fèi)。

　　第六十 條、雙方約定按套(單元)計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ�面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據(jù)，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準(zhǔn)。

　　第十五部分：規(guī)劃、設(shè)計變更的約定：

　　第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃，對已核準(zhǔn)的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點(diǎn)均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

　　第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價。

　　第六十四條、出賣人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的，出賣人應(yīng)與買受人訂立補(bǔ)充合同，并應(yīng)將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設(shè)計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息(自付款日起至實(shí)際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算)。出賣人還應(yīng)按商品房價款的__%向買受人支付違約金。

　　第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，或經(jīng)設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等)設(shè)計變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　(一)出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾

　　第六十七條、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)。本合同所列明的各項設(shè)計規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。

　　第六十八條、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國家建標(biāo)[20__]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。未通過驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。

　　第六十九條、出賣人將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

　　第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾

　　第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、尺寸、性能、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

　　第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應(yīng)采用國家有關(guān)部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測試數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門制定的行業(yè)規(guī)范。

　　第七十二條、出賣人的商品房的設(shè)計、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》等強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。

　　第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等，均應(yīng)當(dāng)達(dá)到中華人民共和國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，對經(jīng)檢測未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

　　第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾

　　第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達(dá)到國家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，檢測未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

　　第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日)仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。

　　第七十六條、按照國家建設(shè)部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，工程竣工驗(yàn)收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)情況，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理，符合中國環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十九部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾

　　第七十七條、供暖設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十八條、燃?xì)庠O(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十九條、電梯設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第八十條、消防設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾

　　第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應(yīng)自來水，水費(fèi)按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，不附加任何費(fèi)用。

　　第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗(yàn)報告單，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。出賣人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用。

　　第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險、開關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達(dá)到國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標(biāo)準(zhǔn)，電費(fèi)按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用。

　　第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃?xì)夤��?yīng)，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。

　　第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng)，線路設(shè)施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

　　第八十六條、電梯設(shè)施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗(yàn)鑒定合格，達(dá)到國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能，在買受人收房時電梯正常安全運(yùn)行，常年24小時適于使用。

　　第八十七條 出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達(dá)到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點(diǎn)一支付違約金。

　　第八十八條 出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：

　　(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求;

　　(2)公共道路：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(3)停車場：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(5)學(xué)校：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(6)會所：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(7)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè);

　　(8)體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(9)______________________________________________;

　　(10)____________________________________________ 。

　　如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達(dá)到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

　　第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不另收費(fèi)，原約定的交房日期不變。

　　第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不得超過國家有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

　　第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙;

　　第九十二條、裝飾裝修污染限制標(biāo)準(zhǔn)：出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達(dá)到下列行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標(biāo)淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)必須經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)的檢測，應(yīng)達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原約定的交房日期不變。

　　第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)返工、修復(fù)、補(bǔ)換的費(fèi)用，賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

　　第九十五條、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設(shè)施。

　　第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家、娛樂音響、機(jī)械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。

　　第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0.8，不影響買受人所購房屋的日照采光。

　　第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置，包括移動電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

　　第二十三部分：廣告責(zé)任

　　第一百條、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設(shè)計、制作，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò)、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

　　第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項，應(yīng)當(dāng)列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當(dāng)視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。

　　第一百零四條、出賣人銷售商品房時設(shè)置樣板房的，在沒有書面明確說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下，買受人有權(quán)要求購買的商品房達(dá)到樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十四部分：相關(guān)文件公示

　　第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務(wù)向買受人出示該商品房的下列許可文件：

　　1、國有土地使用權(quán)證(原件);

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　3、建設(shè)工程施工許可證;

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本);

　　5、商品房銷售(預(yù)售)許可證;

　　6、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

　　第一百零六條、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門對該商品樓房通過的驗(yàn)收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件。以證據(jù)證明該商品房達(dá)到合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢。

　　1、國有土地使用權(quán)證;

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　3、建設(shè)工程施工許可證;

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本);

　　5、商品房銷售(預(yù)售)許可證;

　　6、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　7、該商品房建筑面積實(shí)測技術(shù)成果表;

　　8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準(zhǔn)文件。

　　第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應(yīng)當(dāng)公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據(jù)事實(shí)證據(jù)有權(quán)要求該法律文書無效，并有權(quán)要求出賣人賠償損失。

　　第二十五部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬

　　第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、無獨(dú)立的國有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)共有。

　　第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售、贈與、出租或處置權(quán)益。沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權(quán)出售、贈與、租賃或處置權(quán)益。

　　第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定

　　第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

　　使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

　　第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學(xué)校、商店等)的用途，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的，須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

　　第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。

　　第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌�用途�?/p>

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

居住商品房購買合同 篇22

　　出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿

　　郵政編碼： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　姓名：＿＿＿＿＿，國籍（身份證）（護(hù)照）＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以出讓方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿編號為＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地出讓面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權(quán)年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二條　 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第三條　 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)＿＿＿＿規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】[自然層＿＿] ＿＿號房。

　　該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿米，建筑層數(shù)：地上＿＿層，地下＿＿＿＿層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的＿＿＿＿個，【非封閉式】的＿＿＿個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積＿＿＿＿平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第四條　 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（　　　幣）每方米＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（ 幣）每平方米＿＿＿元，總金額（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實(shí)測計價面積有差異的，以實(shí)測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第＿＿種方式進(jìn)行處理：

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；

　　2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實(shí)測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算；

　　3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實(shí)測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=（實(shí)測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　第六條　 付款方式及期限。

　　買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。

　　監(jiān)控銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　監(jiān)控賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　買受人按下列第＿＿＿種方式按期付款；

　　1、一次性付款

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　2、分期付款；

　　1)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿-＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　2)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　3)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　4)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　5)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

　　3、其他方式

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條　 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第＿＿種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　1）、逾期在＿＿日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2）、逾期超過＿＿日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的＿＿%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。

　　2、 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第八條　 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方

　　協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿日內(nèi)告知買受人的；

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　1）逾期不超過＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2）逾期超過＿＿日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款＿＿%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一＿＿（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿ 　XX年2月25日晚上12時，隨著中國廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運(yùn)安全保衛(wèi)工作的民警從..

　　和諧企業(yè)的心得體會　和諧社會需要和諧企業(yè)，和諧企業(yè)離不開和諧社會，作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè)，在實(shí)現(xiàn)...

　　百姓關(guān)注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業(yè)管理 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后＿＿日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿項處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的＿＿%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿%向買受人支付違約金。

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十六條　保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；

　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿＿種方式解決：

　　1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共＿＿頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

　　出賣 人（簽章）：　　　　　　　　　　買受人（簽章）：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　 【委托代理人】：

　　（簽章）　　　 （簽章）

　　＿＿年＿＿月＿＿日　　　　　　　　＿＿年＿＿月＿＿日

居住商品房購買合同 篇23

　　甲方：（買方）____________________

　　乙方：（賣方）____________________

　　簽訂地點(diǎn)：________________________　　

　　一、成交房屋：_____________________________________________________　　

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。　　

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。　　

　　四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。　　

　　五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。　　

　　六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

　　1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。　　

　　七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。　　

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。　　

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。　　

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________　　

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。　　

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________　　

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。　　

　　十四、其他約定事項：_________________________________________________

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

居住商品房購買合同 篇24

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________

　　法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理人：____________職務(wù)：___________

　　地址：______________________

　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________

　　注冊地址：______________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________郵政編碼：___________

　　法定代表人：___________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：___________

　　買受人(以下簡稱乙方)：___________

　　[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號碼]：_________________________________

　　地址：___________

　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理人：___________國籍：___________聯(lián)系電話：___________

　　地址：___________郵政編碼：___________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。

　　[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為______________________。

　　[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為______________________。

　　[土地使用權(quán)證號]為___________，土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為___________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為___________。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實(shí)得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為______________________。

　　該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

　　第四條　價格與費(fèi)用。

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　幣)每平方米___________元，總金額為(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　2.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　3.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　4.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　5.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　6.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　上述代收稅費(fèi)合計(　幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　第五條　實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付使用時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3.________________________________________________

　　第六條　價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3.________________________________________________

　　第七條　付款優(yōu)惠。

　　乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(　幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

　　1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_______％，計(　幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的________％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.________________________________________________________

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于________年______月______日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第________種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.________________________________________________

　　第十三條　設(shè)計變更的約定。

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條　交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十七條　質(zhì)量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以__________________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1.______________________________________________________；

　　2.______________________________________________________；

　　3.______________________________________________________；

　　4.______________________________________________________；

　　5.______________________________________________________；

　　6.______________________________________________________。

　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

　　第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條　保修責(zé)任。

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

　　1.墻面　　　　保修　　　　月；

　　2.地面　　　　保修　　　　月；

　　3.頂棚　　　　保修　　　　月；

　　4.門窗　　　　保修　　　　月；

　　5.上水　　　　保修　　　　月；

　　6.下水　　　　保修　　　　月；

　　7.暖氣　　　　保修　　　　月；

　　8.煤氣　　　　保修　　　　月；

　　9.電路　　　　保修　　　　月；

　　10.　　　　　 保修　　　　月；

　　11.　　　　　 保修　　　　月；

　　12.　　　　　 保修　　　　月；

　　13.　　　　　 保修　　　　月；

　　14.　　　　　 保修　　　　月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　 乙方(簽章)

　　(　 )代表人/代理人：　　　　　　(　)代表人/代理人

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　(簽章)

　　________年_____月____日　　　　　 ________年_____月____日

　　簽于__________　　　　　　　　　　簽于__________

　　附件一：房屋平面圖(略)

　　附件二：

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外　墻：

　　2.內(nèi)　墻：

　　3.頂　棚：

　　4.地　面：

　　5.門　窗：

　　6.廚　房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽　臺：

　　9.電　梯：

　　10.其　他

居住商品房購買合同 篇25

　　甲方(賣方)：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

　　資質(zhì)證書號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方(買方)：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所(址)：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　乙方(買方)：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所(址)：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。

　　上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：_______)。

　　第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為___平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_____平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元(大寫)：__________

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元(大寫)：___________

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1.暫測面積與實(shí)測面積的誤差不超過+_____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2.暫測面積與實(shí)測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)。

　　3.暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+ __%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后___天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

　　該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：____，帳戶名稱：______、帳號：__________)：

　　1._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

　　2._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　3._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　4._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　5._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的__%，計__幣__元。

　　(大寫)：____________________________

　　甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。

　　第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　3.__________________________________________________________________________。

　　第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應(yīng)按已付房價款____%向乙方支付違約金。

　　第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;

　　2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

　　3._____________________________________________________________________________。

　　第十條　甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑___出具的證明文件，據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價。

　　雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十五條　甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

　　對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十六條　該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。

　　第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

　　第十八條　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十九條　本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

　　第二十二條　乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

　　第二十三條　所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

　　第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

　　第二十六條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1.向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，______、_______、________各執(zhí)壹份。

　　附件一 房屋平面圖(略)

　　附件二 建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)(略)

　　附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(略)

居住商品房購買合同 篇26

　　甲方：_________________ 乙方：_________________

　　一、甲方 愿意將_________________號樓_________________單______元_________________樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積_________________平方米房子買給乙方 。

　　二、房款總價￥______元(人民幣)大寫：____________________元整，房款不包含進(jìn)戶費(fèi)用。

　　三、乙方付款程序

　　(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥______元整，大寫：_______________________元整。

　　(2)乙方在_________________取鑰匙時將剩余購房款￥20______元，大寫：____________________元給甲方付清。

　　四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。

　　五、在開發(fā)辦交鑰匙時，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　甲方(公章)：_________________乙方(公章)：________

　　法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：________

　　_________年__________月____日

居住商品房購買合同 篇27

　　賣方(下稱甲方)：

　　_________________________

　　買方(下稱乙方)：

　　_________________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱_________坐落_________。

　　項目總平面見附件1。

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約

　　注意

　　1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

　　2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

　　3.此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時對照。

　　第一條　標(biāo)的

　　第一款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;

　　該房屋使用功能為

　　住宅(住宅/辦公/商業(yè))

　　該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;

　　屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

　　與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

　　第二款　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三款　甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　注意

　　1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。

　　2.不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

　　第二條　價格

　　乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

　　注意：購房單價應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第一款　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

　　第二款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

　　第四條　付款方式及時間

　　第一款　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第二款　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;

　　但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3._________________________________________________________________

　　第三款　(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式____%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;

　　乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

　　2.__________________________________________________________________

　　第四款　(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;

　　乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

　　注意：提示事項同上

　　2.________________________________________________________________

　　第五款　(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　____________________________________________________________________

　　注意：

　　1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。

　　第五條　(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

　　第一款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

　　第二款　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;

　　乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;

　　并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購房者。

　　2.__________________________________________________________________

　　第六條　房屋交付時間

　　第一款　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第二款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;

　　但乙方解除本契除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　甲方(簽章)：

　　_________乙方(簽章)：

　　_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

居住商品房購買合同 篇28

　　合同編號：_____________

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________　 聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________　 地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________　 聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________　 聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________　　 國籍：_________________

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][　　]：_______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　 聯(lián)系電話：_____________

　　[委托代理人][　　]姓名：_________　 國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　 電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為_____________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條　計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

　　（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

　　（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=------------------------------×100％

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付___________________________________________________________________。

　　2.分期付款___________________________________________________________________。

　　3.其他方式___________________________________________________________________。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行，

　　（2）逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第八條　交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

　　2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報告書。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的；

　　2.____________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________。

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第十條　規(guī)劃，設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）____________________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________________；

　　（4）____________________________________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________；

　　（7）____________________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　_________________________________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　___________________________________________________________________。

　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2._________________________________________________________________。

　　3._________________________________________________________________。

　　第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________；

　　4.____________________________________________________________；

　　5.____________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________。

　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六條　保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　___________________________________________________________________。

　　第十七條　雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________；

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________；

　　5._________________________________________________________；

　　6._________________________________________________________。

　　第十八條　買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條　前期物業(yè)服務(wù)

　　本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為_______________/月&#8226;平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、_______________、 _______________。

　　出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　第二十條　物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

　　買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。

　　第二十一條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。

　　第二十三條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條　本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　（簽章）

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　買受人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　[　　]：　（簽章）__________

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　附件一 房屋平面圖（略）

　　附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明（略）

　　附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：　　2.內(nèi)墻：　3.頂棚：

　　4.地面：　　5.門窗：　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：　8.陽臺　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四 物業(yè)服務(wù)

　　（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）

　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　三、其他約定

居住商品房購買合同 篇29

　　出售方(甲方)：

　　地址：

　　電話：

　　購買方(乙方)：

　　姓名：

　　性別：

　　出生日期：　　年　月　日

　　國籍：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　地址：

　　第一條　本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定。

　　第二條　甲方經(jīng)　　 人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于　 市　　地段，占地面積　 平方米的土地使用權(quán)，使用期限自　　　　　 至　　　　　止，共計　 年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬　 結(jié)構(gòu)，定名為　 ，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第　 座(幢)樓　 單元，建筑面積為　 平方米，占地(分?jǐn)偯娣e　 平方米)　 平方米。由甲方于　 年　月　日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以　　市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為　幣　仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾　元 角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：

　　賬戶名稱：　　 賬號：　　 付款辦法：

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按　　銀行當(dāng)時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止，以當(dāng)時　　 銀行貸款利率計算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金　退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經(jīng)　 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由　 市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作　 使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)　市公證處辦理公證后，由　 市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)　 市公證處公證之日起生效。

　　第十三條 如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，按下列第　種方式解決;

　　1.向　　　　仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴，

　　本合同共　 頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，　 市公證處留存一份，均具有同等效力。

　　出售方(甲方)：　　　　　　購買方(乙方)：

　　法定代表人：　　　　　　　　法定代表人：