商品房預售契約書（精選25篇）

商品房預售契約書 篇1

　　賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

　　買方(以下簡稱乙方)：__________________________

　　甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條　__________房屋，建筑面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。

　　第四條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條　甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

　　第八條　除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

　　第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十三條　本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十四條　本契約登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

　　第十五條　雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

　　第十六條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十七條　本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

　　(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

　　(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條　本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議。

　　本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條　本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

　　甲方(簽章)：__________________　 乙方(簽章)：________________

　　法定代表人：　__________________　 法定代表人：__________________

　　地址：__________________________ 地址：________________________

　　聯系電話：______________________　 聯系電話：____________________

　　郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

　　授權代理人：____________________　 國藉：________________________

　　聯系電話：______________________　　身份證號碼或護照號碼：________

　　身份證號碼或護照號碼：__________　 代理人：______________________

　　聯系電話：____________________

　　簽約地點：______________________

　　簽約時間：______________________

　　預售登記機關：(章)____________

　　經辦人：________________________

　　____________年_______月_______日

　　附件一房產平面圖

　　樣式

　　附件二付款方式

　　樣式

　　附件三裝修標準、設備標準及其它交用條件

　　地面：

　　天花板：

　　門窗： 樣

　　內墻：

　　廚房：

　　衛生間：

　　上下水交付使用時間： 式

　　供電交付使用時間：

　　燃氣交付使用時間：

　　供熱交付使用時間：

　　賣方: 買方:

　　附件四(一)背書欄

　　樣式

　　轉讓人(簽字) : 轉讓登記機關(章)

　　轉受讓人(簽字): 經辦人:

　　轉讓時間: 時間:

　　附件四(二)背書欄

　　樣式

　　轉讓人(簽字) : 轉讓登記機關(章)

　　轉受讓人(簽字): 經辦人:

　　轉讓時間: 時間:

　　北京市房屋土地管理局

商品房預售契約書 篇2

　　賣方(以下簡稱甲方)：( )

　　買方(以下簡稱乙方)：( )

　　甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉細則》的規定。已合法取得北京市( )區(縣)( )地塊的土地使用權，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國有土地使用證號為( )。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為( )，現已具備規定的預售條件，經北京市房地產管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為( )

　　乙方自愿購買甲方的( )房屋，甲方已于某)年( )月( )日收到乙方預購房屋的定金 元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條：( )房屋，建筑面積為( )平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產權過戶之日起至( )年( )月( )日止。 上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房地產管理局實測面積為準。

　　第二條：雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米( ) 幣( )元，價款合計為(大寫)( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫： )。 房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在( ) %以內的，不再結算;誤差超過( )%的，超過部分按房屋售價進行結算。

　　第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金( )元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。 甲方指定銀行： 銀行帳號：

　　第四條;乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過( )日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條：甲方須于某)年( )月( )日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過( )日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后 日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第六條：甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。 甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的。乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后 日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的雙倍差價向乙方補償。

　　第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第八條：乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于某約簽定之日起 日內，由雙方共同到北京市房地產市場管理處辦理。

　　第十條：本契約生效后至( )年( )月( )日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規定到北京市房地產市場管理處辦理預售契約轉登記。

　　第十一條：雙方同意房屋交付后 日內共同到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。

　　第十二條：辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。

　　第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。因履行契約發生的糾紛，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條：本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議 本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產管理局二份。副本( )份。

　　甲方(簽章)： 　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　 法定代表人：

　　地址：　　　　　　　　　　 地址：

　　聯系電話：　　　　　　　　 聯系電話：

　　郵政編碼： 　　　　　　　　郵政編碼：

　　代理人： 　　　　　　　　　代理人：

　　聯系電話：　　　　　　　　 聯系電話：

　　身份證號碼： 　　　　　　　身份證號碼：

　　年 　　月　　 日 　　　　年 　　月 　　日

　　預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　年　　 月　　 日

商品房預售契約書 篇3

　　出售方：（甲方）

　　地址：電話：

　　購買方：（乙方）

　　姓名：?性別：?出生：?年?月?日

　　國籍：身份證號碼：

　　地址：電話：

　　本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

　　第一條?甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積?的土地使用權。

　　第三條?甲方定于?年?月?日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3.其它非甲方所能控制的因素。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條?乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條?甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。

　　第十一條?后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

　　第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　出售方：購買方：

　　法定代表人：?法定代表人：

　　簽約

　　附表一建筑期購樓分期付款

　　一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

　　二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

　　附表二

　　本合同售價中已包括的主要項目：

商品房預售契約書 篇4

　　出售方（甲方）：____________________________________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　購買方（乙方）：____________________________________　　姓名：________性別：____出生：________年____月____日　　國籍：____________身份證號碼：____________　　地址：____________郵碼：____________電話：____________　　

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____2的土地使用權。　　地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。　　

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。　　

　　第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：　　

　　1.人力不可抗拒的自然災害；　　

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；　　

　　3.其他非甲方所能控制的因素。　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。　　

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：　　賬戶名稱：________________帳號：_______________　　分期（一次）付款（見附表一）。　　

　　第五條乙方如未按本合同

　　第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將出售他人。　　

　　第六條甲方如未按本合同

　　第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日

　　第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。　　

　　第七條甲方出售的須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。　　

　　第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。　　乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。　　

　　第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。　　乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。　　

　　第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。　　

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。　　

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：　　

　　1.由仲裁機關仲裁；　　

　　2.由人民法院裁判；　　

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。　　甲方：____________　　代表人：________年____月____日　　乙方：____________　　代表人：________年____月____日

　　返

商品房預售契約書 篇5

　　出售方：(甲方)

　　地址：

　　電話：

　　購買方：(乙方)

　　姓名：

　　性別：

　　出生：　 年　月　日

　　國籍：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　電話：

　　本合同依據中華人民共和國法律制定。

　　第一條 甲方經市人民政府國土局批準，取得位于　 市，用地面積　 的土地使用權。地塊編號：　　 ，使用年限　 年，自　　　　　起至　　　　　止。甲方在上述土地興建樓宇，定名為　　，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第　 幢　 號(第　 層)房。建筑面積　 ，土地面積　 (其中，基底分攤　 、公用分攤　 、其他　 )。

　　第三條 甲方定于　 年　 月　 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過　 天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑　 市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價　 元/，總金額　幣　仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾　元整(小寫：　　 元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期　 天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期將該樓宇交付給乙方使用，應自合同規定交付日第二天起計算違約利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經　 市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作　 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結構和用途，如有損壞應自費修繕。　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不得轉讓、抵押。否則，違反市政府有關規定，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列第(　)種方式解決;

　　1.向　　　　仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向　　人民法院起訴。

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各執一份。

　　出售方(甲方)：　　　　　 購買方(乙方)：

　　法定代表人：　　　　 　　　法定代表人：

　　簽約時間：

　　附表一、二(略)。

商品房預售契約書 篇6

　　根據《中華人民共和國民法典》和國家有關政策、法律、法規，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自愿、互利的原則，經友好協商就甲方正式聘請乙方為甲方開發的項目進行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。

　　一、工作范圍及內容

　　(一)整合推廣策略服務范圍:

　　1、項目整合營銷推廣策略制定

　　2、項目整體宣傳包裝設計

　　3、分階段營銷推廣策略制定

　　(二)整合推廣策略服務內容：

　　第一部分：整合營銷推廣策略

　　第二部分：基礎

　　第三部分：現場包裝

　　第四部分：賣場包裝

　　第五部分：宣傳廣告

　　第六部分：階段營銷推廣方案

　　二、工作時間計劃

　　本合同共分五個階段工作。

　　具體如下：

　　1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。

　　具體遞交及執行時間如下：

　　?整合推廣策略報告的遞交;

　　?項目基本包裝設計(標志、現場、賣場、樓書、單張)的遞交。

　　注：自項目定位及名稱確定后起;

　　?第一階段策略執行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;

　　?項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始，預計在合同簽定后月展開，即月旬開始執行。

　　2、第二階段開盤開始至開盤后一月

　　?項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前一月遞交;

　　?第二階段策略執行計劃開盤前一個半月遞交;

　　?項目第二階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤后一月內執行。

　　3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂

　　?項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前后遞交;

　　?第三階段策略執行計劃開盤前后遞交;

　　?項目第三階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤后一月開始執行。

　　4、第四階段自主體封頂起一月

　　?項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;

　　?第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交;

　　?項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一周開始執行。

　　5、第五階段自項目主體封頂后一月開始

　　?項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂后遞交;

　　?第五階段策略執行計劃自項目主體封頂后遞交;

　　?項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月后執行。

　　三、關于成果的界定

　　1、關于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準

　　2、關于設計的界定：以甲方認可簽字為標準

　　3、關于廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準

　　四、費用及付款方式

　　本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。

　　其具體付款方式如下：

　　?合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30，即萬元(萬元整);

　　?在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20，即萬元(萬元整);

　　?在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20，即萬元(萬元整);

　　?在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20，即萬元(萬元整);

　　?在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10，即萬元(萬元整)。

　　五、甲方權利與義務

　　1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。

　　2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，并有權要求乙方修正。

　　3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。

　　4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經雙方認可方可執行。

　　5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。

　　六、乙方權利和義務

　　1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，并收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。

　　2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。

　　3.乙方為甲方提供咨詢服務，并根據工作進展，及甲方要求，經雙方協商后提供相應文本和服務。

　　4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

　　七、違約責任

　　1.當甲方發現乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協調時，甲方有權單方面終止協議。

　　2.當乙方發現甲方因產品質量或銷售管理等方面出現問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協議。

　　八、其它

　　3.本合同所涉及服務內容的服務時間為一年，具體自年月日開始至年月日結束。

　　4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

　　5.本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協商解決。

　　6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經濟損失由違約方承擔。

　　甲方：______________________乙方：________________________

　　法定代表人：_____________________法定代表人：_______________

　　___年___月___日

商品房預售契約書 篇7

　　自__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》

　　第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。下面是小編整理的幾篇北京商品房預售合同范本，供大家閱讀參考。　　商品房預售買賣合同【1】　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《____》商品房事宜，訂立本合同。　　

　　第一條　　甲方通過土地使用權出讓轉讓劃撥方式取得 區縣地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為:____， 土地面積為:___，土地用途為_____。　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《___》(暫定名現定名)商品房，主體尋址建筑 結構為___結構; 建筑物地上層數為___層，地下層數為層。　　

　　第二條　　乙方向甲方購買路《___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為。　　據甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米，其中套內建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。　　該房屋建筑層高為_____米。　　

　　第三條　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___元。　　(大寫):___。　　

　　第四條　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。　　本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。　　

　　第五條　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:　　

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;　　

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%)，乙方有權單方面解除本合同。　　乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。　　

　　第六條　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___。　　乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___、帳戶名稱: ___、帳號:___)。　　預售款按政府規定監管使用。　　

　　第七條　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之

　　第二天起算至實際付款之日止。　　逾期超過天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任:　　

　　第八條　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件

　　二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。　　

　　第九條　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。　　

　　第十條　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。　　

　　第十一條　　甲方定于__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。　　

　　第十二條　　甲方如未在本合同

　　第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同

　　第十一條約定的最后交付期限之

　　第二天起算至實際交付之日止。　　逾期超過 天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任:　　

　　第十三條　　該房屋符合本合同

　　第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。　　乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。　　房屋交付的標志為___。　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同

　　第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _用房，甲方應向乙方提供《___質量保證書》和《_使用說明書》。　　同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。　　

　　第十四條　　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。　　《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。　　

　　第十五條　　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。　　如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。　　乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。　　

　　第十六條　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。　　如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。　　

　　第十七條　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。　　如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。　　如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。　　

　　第十八條　　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。　　經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。　　

　　第十九條　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起___天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方。　　

　　第二十條　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。　　

　　第二十一條　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。　　保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《____市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。　　

　　第二十二條　　甲方已選聘___物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件

　　五)。　　因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___使用公約》(見附件

　　五)。　　

　　第二十三條　　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。　　自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。　　

　　第二十四條　　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。　　乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。　　

　　第二十五條　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。　　如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，

　　第二十六條　　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。　　

　　第二十七條　　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部佞。　　本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。　　

　　第二十八條　　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。　　

　　第二十九條　　本合同自雙方簽字___公證處公證之日起生效。　　雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方乙方雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。　　若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。　　

　　第三十條　　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。　　

　　第三十一條　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。　　協商不能解決的，選定下列第_種方案解決(不選定的劃除):　　壹、向___仲裁委員會申請仲裁;　　貳、依法向人民法院起訴。　　

　　第三十二條　　本合同壹式_份，均具有同等效力。　　其中甲、乙雙方各執份， __、___各執壹份。　　商品房預售買賣合同【2】　　出賣人: _　　通訊地址:　　編碼:　　營業執照注冊號:　　企業資質證書號:　　法定代表人: 聯系電話:___　　委托代理人: 聯系電話: __　　委托銷售代理機構: _　　通訊地址:　　編碼:　　營業執照注冊號:　　買受人: _　　【法定代表人】【負責人】: __ 國籍: _　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】: __　　出生日期: __年 ____月 ____日，性別: ___　　通訊地址:　　編碼: __ 聯系電話:___　　【法定代理人】【委托代理人】 : _ 國籍:____　　【身份證】【護照】【 】: _____　　出生日期: __年 ____月 ____日，性別:　　通訊地址:　　編碼: __ 聯系電話:___　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:　　

　　第一條 項目建設依據　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權。　　該地塊【國有土地使用證號】【____鎮建設用地批準書號】為: ，土地使用權面積為:_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_ ，土地使用年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。　　該地塊國有土地使用權出讓合同編號為: _ ，該商品房所在土地用途為:_ ，土地使用權出讓年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為: ___ ，建設工程規劃許可證號為:_ ，建筑工程施工許可證號為:_ ，建設工程施工合同約定的開工日期為:____ ，建設工程施工合同約定的竣工日期為:___ 。　　

　　第二條 預售依據　　該商品房已由 ___ 批準預售，預售許可證號為: _ 。　　

　　第三條 基本情況　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:___ ，建筑層數為: 層，其中地上 ___ 層，地下 ___ 層。　　該商品房為

　　第一條規定項目中的 ___ 【幢】【座】第 ___ 層 ___ 單元 _ 號。　　該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。　　該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:__ ;【層高】【凈高】為:__ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:__ 米，最高為:_ 米。　　該商品房朝向為:_____ 。　　有 個陽臺，其中 __ 個陽臺為封閉式， __ 個陽臺為非封閉式。　　出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 ____ ，其預測建筑面積共 _ 平方米，其中，套內建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。　　有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為 ____ 。　　(如:正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。　　凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。　　

　　第四條 抵押情況　　與該商品房有關的抵押情況為:_ 。　　

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。　　

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為: __ ，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為: ___ 。　　

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為:__，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為:_ 。　　( 2 和 3 可以同時選擇)　　__ 。　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。　　

　　第五條 計價方式與價款　　該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。　　該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計算該商品房價款。　　

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。　　

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。　　

　　3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。　　

　　4、按照計算，該商品房總價款為 (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。　　具體約定見附件四。　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建筑。　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。　　

　　第六條 付款方式及期限　　買受人采取下列第 ____ 種方式付款。　　

　　1、一次性付款。　　

　　2、分期付款。　　

　　3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】。　　買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其余價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】借款支付。　　

　　4、其他方式。　　具體付款方式及期限的約定見附件五。　　

　　第七條 預售資金監管情況　　根據《____市商品房預售資金監督管理暫行辦法》的規定，該商品房的預售資金監管銀行為: ，專用賬戶名稱為 ，專用賬戶賬號為: 。　　商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入專用賬戶。　　買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。　　

　　第八條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。　　 。　　

　　第九條 規劃變更的約定　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。　　因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。　　

　　第十條 設計變更的約定　　(

　　一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10____日內，書面通知買受人。　　

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　

　　2、供熱、采暖方式;　　

　　3、 _____ ;　　

　　4、 _____ ;　　

　　5、 _____ 。　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　

　　(二)買受人應當在通知送達之日起 做出是否退房的書面答復。　　買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。　　(

　　三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人已付房款，并按照 __ 利率付給利息。　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　___ 。　　

　　第十一條 逾期付款責任　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理:　　

　　1、按照逾期時間，分別處理 (

　　(1)和

　　(2)不作累加 )　　

　　(1) 逾期在 ____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。　　

　　(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第

　　(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。　　出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 ____日內按照累計的逾期應付款的 _____% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ (該比率應當不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金。　　本條所稱逾期應付款是指依照

　　第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。　　

　　2、 __ 。　　

　　第十二條 交付條件　　

　　(一)出賣人應當在 __年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房。　　

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第

　　1、

　　2、

　　3、 、 、 、　　項所列條件;同時，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于200__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。　　

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;　　

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;　　

　　3、滿足

　　第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(__年____月____日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或__年____月____日前已簽訂土地使用權出讓合同但在__年____月____日后進行施工招投標的住宅，必選);　　

　　4、滿足

　　第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于__年____月____日前簽訂土地出讓合同但在__年____月____日前進行招投標的項目);　　

　　5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;　　

　　6、___ ;　　

　　7、 ___ 。　　

　　第十三條 市政基礎設施和其他設施的承諾　　出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在____市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下:　　

　　1、市政基礎設施:　　

　　(1)上水、下水: __年 ____月 ____日 達到__ ;　　

　　(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: __年 ____月 ____日達到_____ ;　　

　　(3)供暖 : __年 ____月 ____日 達到__ ;　　

　　(4)燃氣 : __年 ____月 ____日 達到__ ;　　

　　(5)電話通信線 : __年 ____月 ____日交付，敷設到戶;　　

　　(6)有線電視線 : __年 ____月 ____日交付，敷設到戶;　　

　　(7) ;　　

　　(8)_ 。　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:　　

　　(1) ;　　

　　(2) 。　　

　　2、其他設施　　

　　(1)公共綠地: __年 ____月 ____日 達到 ___ ;　　

　　(2)小區非市政道路: __年 ____月 ____日 達到____ ;　　

　　(3)公共停車場 : __年 ____月 ____日 達到 _____ ;　　

　　(4)幼兒園: __年 ____月 ____日 達到 ;　　

　　(5)學校: __年 ____月 ____日 達到 __ ;　　

　　(6)會所: __年 ____月 ____日 達到 __ ;　　

　　(7)購物中心: __年 ____月 ____日 達到 __ ;　　

　　(8)體育設施: __年 ____月 ____日 達到 __ ;　　

　　(9) ;　　

　　(10) _____ 。　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:　　

　　(1) ;　　

　　(2) 。　　

　　第十四條 逾期交房責任　　除不可抗力外，出賣人未按照

　　第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理:　　

　　1、按照逾期時間，分別處理 (

　　(1)和

　　(2)不作累加 )　　

　　(1) 逾期在 ____日之內(該時限應當不小于

　　第十一條第

　　(1)項中的時限)，自

　　第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應當不小于

　　第十一條第

　　(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。　　

　　(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第

　　(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自

　　第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應當不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金。　　

　　2、 __ 。　　

　　第十五條 面積差異處理　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。　　實測面積與

　　第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 __ 種方式處理。　　

　　1、根據

　　第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:　　

　　(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款;　　

　　(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款，并按照 __ 利率付給利息。　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。　　實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　實測套內建筑面積 - 預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比 ___ 100%　　預測套內建筑面積　　

　　2、根據

　　第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:　　

　　(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建筑面積結算房價款;　　

　　(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款，并按照 __ 利率付給利息。　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。　　實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　實測建筑面積 - 預測建筑面積　　建筑面積誤差比

　　_

　　100%　　預測建筑面積　　

　　3、雙方自行約定:　　 ;　　 。　　

　　第十六條 交接手續　　

　　(一)交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。　　出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。　　

　　(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:　　

　　(1)出賣人應當于 ____日內將已修復的該商品房交付。　　由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照

　　第十四條處理。　　__ 。　　

　　(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起 ____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。　　

　　(3) 。　　

　　(三)該商品房達到

　　第十二條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示

　　第十二條約定的證明文件，并滿足

　　第十二條約定的其他條件。　　出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足

　　第十二條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照

　　第十四條處理。　　(

　　四)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。　　由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理:　　 ;　　 。　　

　　(五)雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納稅費:　　

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。　　 。　　

　　2、買受人同意委托__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。　　

　　(1)專項維修資金;　　

　　(2)契稅;　　

　　(3)供暖費;　　

　　(4) ;　　

　　(5) 。　　3 、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。　　

　　(1)專項維修資金;　　

　　(2)契稅;　　

　　(3)供暖費;　　

　　(4) ;　　

　　(5) 。　　

　　第十七條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定　　

　　(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。　　

　　(二)出賣人和買受人約定如下:　　

　　1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。　　因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。　　買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　 。　　

　　2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 ____日內(該時限應當不低于 60____日)，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。　　因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 ____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　 。　　

　　3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理:　　

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;　　

　　(2) __ ;　　

　　(3) __ 。　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。　　

　　(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。　　___ 。　　

　　第十八條 住宅保修責任　　

　　(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。　　《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和____市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。　　

　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。　　非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。　　

　　第十九條 居民建筑節能措施　　該商品房應當符合國家有關建筑節能的規定和____市《居住建筑節能設計標準》的要求。　　未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。　　 。　　

　　第二十條 建筑隔聲情況　　出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GB118-8

　　8)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-8

　　7)、《隔聲門》(C019-9

　　8)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。　　商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。　　 。　　

　　第二十一條 使用承諾和風險提示　　

　　1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。　　除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。　　

　　2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。　　

　　3、 。　　

　　第二十二條 產權登記　　

　　(一)初始登記　　出賣人應當在 __年 ____月 ____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。　　如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第 種方式處理:　　

　　1、買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金。　　買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。　　

　　2、 ___ 。　　

　　(二)轉移登記　　

　　1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:　　

　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。　　

　　(2)買受人同意委托 ___ 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 , 委托費用 元人民幣(大寫)。　　

　　2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理:　　

　　(1)買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，并按照 __ 利率付給利息。　　買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。　　

　　(2)_ 。　　

　　3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。　　

　　第二十三條 共有權益的約定　　

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;　　

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;　　

　　3、 ___ ;　　4 、 ___ 。　　

　　第二十四條 前期物業管理　　

　　(一)物業管____區域劃分四至為:　　東至___ ;　　西至___ ;　　南至___ ;　　北至___ 。　　物業服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。　　(注:物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)　　

　　(二)前期物業管理期間，本物業管____區域內的物業服務費標準為:【住宅】 元平方米月;【辦公樓】:X元平方米月;【商業物業】:X元平方米月;【會所】:X元平方米月;【 】:X元平方米月。　　

　　(三)在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該套房屋的業主一卡通。　　買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費托收協議，按照上述費用標準，在業主一卡通內預存_____個月(不超過12個月)的物業服務費。　　

　　(四)物業管____區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業管____區域業主以外的其他人。　　

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。　　(

　　六) 出賣人應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。　　前期物業服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件七。　　

　　第二十五條 專項維修資金　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起 ____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。　　

　　第二十六條 不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 ____日內向另一方當事人提供證明。　　

　　第二十七條 爭議解決方式　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第 種方式解決:　　

　　1、提交 __ 仲裁委員會仲裁。　　

　　2、依法向人民法院起訴。　　

　　第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。　　雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。　　對本合同的解除，應當采用書面形式。　　本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。　　

　　第二十九條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。　　

　　第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案，并打印聯機備案表蓋章后交買受人一份。　　商品房預售合同聯機備案手續應當在____日內完成。　　出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :　　【法定代表人】: 【法定代表人】:　　【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負責人】:　　【委托銷售代理機構】 ( 簽章 ) : 【委托代理人】 ( 簽章 ) :　　簽訂時間: __年 ____月 ____日 簽訂時間: __年 ____月 ____日　　簽訂地點: 簽訂地點

商品房預售契約書 篇8

　　出賣人： _________________________________

　　買受人： ________________________________

　　第一章 合同當事人

　　出賣人： _________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人： ____________________ 聯系電話：_______________________

　　委托代理人： ____________________ 聯系電話： ______________________

　　委托銷售代理機構： _______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　買受人： _________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區】： ___________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： ____________________________

　　出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　聯系電話：_______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區】：________

　　【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

　　出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　聯系電話：_______________________

　　(買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止。

　　2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為： _________ ，建設工程規劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：_________。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由 _____________ 批準預售，預售許可證號為： ___________ 。

　　第三條 基本情況

　　1、 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 ________ 】。

　　2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________ ，建筑層數為：

　　__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。

　　3、該商品房為第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工后，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

　　4、出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 __________ ，其預測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。

　　該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)

　　1、該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2、該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 房屋權利狀況

　　1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

　　2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

　　4、________________________________________________________;

　　5、________________________________________________________;

　　6、________________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。

　　________________________________________________________ 。

　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　4、按照____________________計算，該商品房總價款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

　　第七條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第 ____ 種方式付款。

　　1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。

　　2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應當于____年____月____日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

　　買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向銀行申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買受人應于簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答復或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除合同，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。

　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協議。協商不成的，買受人有權解除本合同，并在合同解除后30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15__日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。

　　________________________________________________________ 。

　　4、其他方式：

　　________________________________________________________ ;

　　________________________________________________________ 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 預售資金監管情況(是否需要?)

　　出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用于有關的工程建設。

　　根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為： 。

　　買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應及時將預售款繳入監管賬戶內。

　　第九條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在 60_____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 __7___ 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ (該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起 _7____ 日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 __________________________________________________________ 。

　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

　　第十條 交付時間和條件

　　(一)出賣人應當在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

　　1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

　　2、____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________;

　　4、_____________________________________________________;

　　5、_____________________________________________________;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

　　第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

　　(一)城市基礎設施(具體有什么根據實際自行增減)

　　1、上水、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

　　2、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　3、燃氣： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

　　如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規定承擔逾期交房的責任。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

　　1).遭遇不可抗力;

　　2).后續法律變化，致使本合同項目開發被迫停止的;

　　3).政府及行政主管機關強制變更規劃、發布停工命令等開發商不能控制的原因;

　　4).發生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本合同項目開發被迫停止的。

　　5).因政府原因導致的本合同項目開發停工的。

　　第十二條 交接手續

　　(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的

　　( )日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點。

　　雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(二)查驗房屋

　　1、買受人應在收到書面通知后 日內，辦理該商品房的交接手續。

　　2、雙方辦理交接手續前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏;

　　(2)墻面、頂棚抹灰層脫落;

　　(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

　　(4)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(5)管道堵塞;

　　(6)潔具開裂、漏水;

　　(7)燈具、電器開關失靈;

　　(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)

　　(9)____________________________________________________;

　　(10)____________________________________________________;

　　(11)____________________________________________________;

　　(12)____________________________________________________ 。

　　房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，并承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內退還全部已付款，并按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　__________________________________________________________ 。

　　(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十三條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

　　(1) 逾期在 _/____ 日之內(該期限應當不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應當不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起 __/___ 日內向買受人支付違約金。

　　2、 合同繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

　　由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

　　(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

　　(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十四條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，　　根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積 - 預測建筑面積

　　建筑面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3、雙方自行約定：

　　____出賣人與買受人按實測建筑面積根據合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ ;

　　____________________________________________________________ 。

　　第六章 房屋室內層高及差異處理方式

　　第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：

　　__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

　　本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

　　第七章 規劃設計變更

　　第十六條 規劃、設計變更的約定

　　出賣人承諾按批準的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、該商品房所在小區的平面布局;

　　3、 _______________________________________________________ ;

　　4、 _______________________________________________________ ;

　　5、 _______________________________________________________ 。

　　買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知之日起30日內未作出書面答復，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

　　買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第八章 商品房質量及保修責任

　　第十七條 商品房質量的約定

　　(一)主體結構

　　該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，并按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　(二)裝飾裝修及設備標準

　　交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 _內完成整改。

　　(三)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施 (是否需要?)

　　1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建筑節能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。

　　第十八條 住宅保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

　　1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

　　3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

　　(三)在保修期內，買受人發出書面保修通知書________日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

　　房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短于國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

　　(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

　　第九章 辦理產權登記有關事宜

　　第十九條 房屋登記

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　自本合同生效之日起__90 _日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證后 365 日內取得土地使用權證。

　　如因出賣人的責任，未能在規定期限內為買受人辦理上述手續并取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

　　2.買受人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　如因買受人的原因，出賣人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：

　　1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。

　　2.出賣人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記手續之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

　　任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續，否則，另一方可不承擔違約責任。

　　關于房屋登記的相關約定見附件十。

　　第十章 前期物業管理

　　第二十條 前期物業服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為： _____________________ ，資質證號為： 。

　　(二)前期物業服務期間，物業收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物業費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。

　　其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業服務合同》(附件十一)進行約定。

　　買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。 業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　第十一章 雙方約定的其他事項

　　第二十一條 共有權益的約定

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　3、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

　　4、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

　　5、____________________________________________________ ;

　　6、_____________________________________________;

　　7、_________________________________________________;

　　8、___________________________________________________________。

　　第二十二條 稅費

　　買賣雙方應按照國家及本市的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。

　　第二十三條 銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。

　　2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　4、____________________________________________________________。

　　5、____________________________________________________________。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

　　第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十四)，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條 本合同所稱"已付款"，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

　　出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：

　　簽訂時間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ________年 _____ 月 ____ 日

　　簽訂地點：________________________　 簽訂地點：________________________

商品房預售契約書 篇9

　　商品房預售合同（三）

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得________市________區________（縣） 地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條　房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。

　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。

　　第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條　甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。

　　第八條　除不可抗力外，逾期________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

　　第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

　　甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十三條　本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十四條　本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。　

　　第十五條　雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

　　第十六條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

　　（一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　　（二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條　本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

商品房預售契約書 篇10

　　甲方：有限公司 乙方：

　　甲乙雙方于年月日簽訂了關于——房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經友好協商，就原合同解約事宜達成一致如下：

　　第一條 甲乙雙方均同意按本協議約定的時間節點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售合同的退房、退款等事宜。

　　第二條 付款內容、方式：

　　1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：

　　1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準;

　　2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時并將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據;

　　3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。

　　4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(辦理手續包括但不限于簽署遞交房產交易中心的解約協議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據合同等注銷相關手續)后3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;

　　5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;

　　第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項后，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續，否則視為違約。

　　第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷，否則視為違約。

　　第五條 抵押注銷解除后7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過戶等，逾期按違約處理。

　　第六條 本協議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。

　　第七條 本協議自簽訂之日起生效，本協議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處臵原合同所涉房產。

　　第八條 本協議一式六份，甲乙雙方各執三份。

　　甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)： 

　　甲方代表人(簽字)： 身份證號碼： 

　　日期： 日期：

商品房預售契約書 篇11

　　出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章合同當事人

　　出賣人：___________________________________________________________________________

　　通訊地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________________________

　　法定代表人：______________________________

　　聯系電話：_____________________________

　　委托代理人：______________________________

　　聯系電話：_____________________________

　　委托銷售經紀機構：________________________________________________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________________________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________________________

　　經紀機構備案證明號：_______________________________________________________________

　　法定代表人：______________________________

　　聯系電話：_____________________________

　　買受人：___________________________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：_____________________________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：_________________________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【________】，證號：___________________出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________________________

　　郵政編碼：_______________________________

　　聯系電話：______________________________

　　委托代理人】【法定代理人】：_____________________________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【_________】，證號：____________________

　　出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________________________

　　郵政編碼：_______________________________

　　聯系電話：______________________________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第2章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。

　　該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

　　2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。

　　第二條預售依據

　　該商品房已由_________________________批準預售，預售許可證號為______________。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【____________】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

　　3、該商品房為第一條規定項目中的_________【幢】【座】【_____】_________單元_______層________號。

　　房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。

　　4、該商品房的房產測繪機構為________________，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。

　　該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：_______________________，抵押人：___________________________________，抵押權人：______________，抵押登記機構：______________，抵押登記日期：_____________，債務履行期限：_______________。

　　抵押類型：_______________，抵押人：_______________，

　　抵押權人：_____________，抵押登記機構：_______________，抵押登記日期：_________，債務履行期限：____________。

　　第五條房屋權利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)_____________元，總價款為_____(幣種)______________元(大寫___________________________________元整)。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_______(幣種)_______________元(大寫_____________________________________元整)。

　　3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)_________元(大寫__________元整)。

　　4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫_________元整)。

　　第七條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

　　1、一次性付款。

　　買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2、分期付款。

　　買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款______(幣種)_____________元(大寫：____________________元整)，應當于______年______月_______日前支付。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_______________】。

　　買受人應當于_________年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_________元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。

　　余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向_________________(貸款機構)申請貸款支付。

　　4、其他方式：

　　______________________________________________________________________________。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

　　該商品房的預售資金監管機構為_______________，預售資金監管賬戶名稱為__________________，賬號為_____________________。

　　第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

　　(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。

　　買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第四章商品房交付條件與交付手續

　　第九條商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、______________、______________項所列條件：

　　1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測繪報告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。

　　使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。

　　2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，_________________________________;

　　3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，______________________________________________________________________;

　　4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_______________________________________________________________________________;

　　5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;

　　第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;

　　第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_________元的違約金。

　　出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_________日之內達到交付使用條件。

　　(2)___________________________________________________________________________。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1、小區內綠地率：_______年_____月_____日達到_________________________________;

　　2、小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到____________________________;

　　3、規劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到_____________________________;

　　4、物業服務用房：_______年_____月_____日達到_________________________________;

　　5、醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到_________________________________;

　　6、幼兒園：_______年_____月_____日達到_______________________________________;

　　7、學校：_______年_____月_____日達到_________________________________________;

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，_____________________________________。

　　2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________________。

　　3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_________________________________。

　　4、物業服務用房未達到上述約定條件的，_____________________________________。

　　5、其他設施未達到上述約定條件的，__________________________________________。

　　第十一條交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在___________年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。

　　買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。

　　出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5)___________________________________________________________________________;

　　(6)__________________________________________________________________________。

　　3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。

　　由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________________________

　　(2)___________________________________________________________________________。

　　第十二條逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　第五章面積差異處理方式

　　第十三條面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。

　　實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1、根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積誤差比=(實測套內建筑面積-預測套內建筑面積)除以預測套內建筑面積×100%

　　2、根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

　　實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　建筑面積誤差比=(實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積×100%

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3、根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。

　　該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　4、雙方自行約定：

　　_____________________________________________________________________________。

　　第六章規劃設計變更

　　第十四條規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。

　　出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。

　　買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。

　　第十五條設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。

　　出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、供熱、采暖方式;

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。

　　買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。

　　第七章商品房質量及保修責任

　　第十六條商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，_______________。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。

　　因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，________________________________________________________。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____、______方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：___________________，標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______________________，標準文號：_______________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。

　　經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。

　　因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　第十七條保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。

　　該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由_________承擔連帶責任。

　　第八章合同備案與房屋登記

　　第十九條預售合同登記備案

　　(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。

　　(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：

　　_____________________________________________________________________________

　　第二十條房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_________日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：

　　買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。

　　出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___________的違約金。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章前期物業管理

　　第二十一條前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為_____________________________________。

　　(二)物業服務時間從_________年______月______日到_________年______月______日。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。

　　物業服務費為________元/月·平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

　　業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　第十章其他事項

　　第二十二條建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2、該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1、規劃的車位、車庫：_______________________________________________________;

　　2、會所：_____________________________________________________________________;

　　第二十三條稅費雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

　　因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由_________________________________________________________________承擔。

　　第二十四條銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　第二十五條送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。

　　任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。

　　任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。

　　變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十六條買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。

　　非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第________________種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交_______________________________________________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條補充協議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十九條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。

　　出賣人(簽字或蓋章)：_____________________ 買受人(簽字或蓋章)：_____________________

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____________________

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：_____________________

　　簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點：_____________________ 簽訂地點：_____________________

商品房預售契約書 篇12

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得　　市區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為　　平方米，土地使用年限 ，自　　　 至　　　 止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經　　 市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為　　房內證字第　　 號。

　　乙方自愿購買甲方的　　房屋，房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為人民幣　　元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條　 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為　　平方米(包括：套內建筑面積　　平方米，分攤的共有共用建筑面積　　平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為　　平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至　　年　　月　　日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±　　 %(含　　 %)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第　　(大寫數字)種方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按　　利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3.　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣(大寫) 仟　佰　拾 萬　仟　佰　拾　元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為　　，銀行賬號為　　　。

　　第四條　乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之　　(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過　　日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《　　市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《　　市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《　　市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為　　年　　月　　日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按　　利率計算。

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按　　向乙方補償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之　　(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過　　日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條　本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于　　日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《　　市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條　雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條　本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第　　(大寫數字)種方式解決糾紛：

　　1.提交　　　　　 仲裁委員會仲裁：

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共　　份，房地產交易管理部門留存一份。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　　　法定代表人：

　　身份證號碼：　　　　　　　　　　身份證號碼：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　地址：

　　聯系電話：　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　代理人：　　　　　　　　　　　　代理人：

　　聯系電話：　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　見附件一：房屋狀況

　　見附件二：共有共用部位

　　見附件三：付款方式

商品房預售契約書 篇13

　　賣方(以下簡稱甲方)：_____________________

　　買方(以下簡稱乙方)：_____________________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市 _________ 區(縣) _________ 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為 _________ 平方米，土地使用年限 _________ 年，自 _________ 年 _________ 月 _________ 日至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止，國有土地使用證號為 _________ 。甲方在上述地塊上建設的 _________ ，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第 _________ 號。

　　乙方自愿購買甲方的 _________ 房屋，房屋用途為 _________ 。乙方預購房屋的定金為人民幣 _________ 元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

　　第一條　 _________ 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 _________ 平方米(包括：套內建筑面積 _________ 平方米，分攤的共有共用建筑面積 _________ 平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為 _________ 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_________%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起 _________ 日內，甲乙雙方同意按下述第 _________ 種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。

　　2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

　　3._______________________________________________________________。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣(大寫) _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 萬 _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行_____________________，銀行帳號為_____________________。

　　第四條　乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 _________ 日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為 _________ 年 _________ 月 _________ 日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 _________ 利率計算。

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按 _________ 向乙方補償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 _________ (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 _________ 日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條　本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于 _________ 日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 _________ 日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條　雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市 _________ 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條　本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第 _________ 種(大寫)方式解決糾紛。

　　1、提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共 _________ 份，房地產交易管理部門壹份， _________ 。

　　甲方(簽章)：_____________________ 　　　　　 乙方(簽章)：_____________________

　　法定代表人：_____________________ 　　　　　 　法定代表人：_____________________

　　身份證號碼：_____________________ 　　　　　 　　身份證號碼：_____________________

　　地址：_____________________ 　　　　　　　 地址：_____________________

　　聯系電話：_____________________ 　　　　　　　 聯系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________ 　　　　　　　 郵政編碼：_____________________

　　代理人：_____________________ 　　　　　　　 代理人：_____________________

　　聯系電話：_____________________ 　　　　　　　聯系電話：_____________________

　　_________ 年 _________ 月 _________ 日 　　　　　　　　 _________ 年 _________ 月 _________ 日

　　預售登記機關：(章)

　　經辦人：_____________________

　　附件一：房屋狀況

　　附件二：共有共用部位

　　附件三：付款方式

商品房預售契約書 篇14

　　甲方：______________________________________________________________

　　國籍：__________________________性別：_________________出生年月日：____________

　　住所：_______________________________________________郵編：_________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：____________________________聯系電話：____________________

　　委托/法代理人：___________________________________________________________________

　　住所：_______________________________________聯系電話：____________________

　　乙方：_______________________________________________________________

　　國籍：_________________________性別：_____________出生年月日：_______________

　　住所：____________________________________________郵編：_________________

　　身份證/護照/營業執照號碼：__________________________聯系電話：________________

　　委托/法代理人：_________________________________________________________

　　住所：__________________________________聯系電話：____________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲預售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土使用權出讓/轉讓/劃撥號式取得__________區/縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了地土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為：____________________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《____________________》商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為________層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，______________________________________局已批準上市預售。

　　第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室，政府批準的規劃用途為_____________。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房相關情況說明見本合同附件四;該房屋《前期業管理服務合同》，《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣__________________________元。大寫)：_______________________________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。：_________________________________________________________________。

　　第四條乙方購買該總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%，不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%，乙方權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權利。

　　第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________________________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶。

　　預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條乙方如末按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的________%，甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知已方。

　　貳、

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應該征得乙方面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批復批準之日起________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局，確需變更的應該征得乙方書面同意。

　　甲方末征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。

　　第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：

　　壹、輸了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;甲方對該房屋抵押已注銷;甲已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證，如到時不能取得商品房房地產權證，乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、

　　第十一條甲方定于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、

　　第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標志為___________________________________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明文件，因該房屋用途為______用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《______________使用明書》。同時，甲方應當根據乙方提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由方承擔。

　　第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證后_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內，由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證。

　　第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續，甲方應當發出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價倍給予補償。如主體結構不符本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構測。經核驗，確屬主體結構不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面通知甲方，甲方應當在收到方的書面通知起________天內將乙方已支付的房價款全部退還乙方，并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的____%，在退還房價款時一支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方免費修復外還須按照修復旨的________倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有次質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十一條自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條甲方已選聘________________________________物業公司對該房屋進行前期牧業管理，與其簽訂了《前期物業管理服務合同》。因該房屋規劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。

　　第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可以分離。自該房屋的房地產權利轉移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權出讓、轉讓合同中定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條本合同項下乙方享有的權益，乙方可以依法轉讓，抵押。乙方依法行使上權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件回復及其它任何聯系，必須用書面式，且采用掛號郵寄直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理發后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后第________日將被視為已達另一方，如以直接送達的廣度達，則于另一方簽收時視作已送達。

　　第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格行如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理全同記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到________________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第________種方式解決：

　　壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執________份，________________________________________________、________________________、________________________各執壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人簽署：

　　乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　______________________的委托代理人/

　　委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：

　　乙方蓋章：

　　日期：

商品房預售契約書 篇15

　　20__年2月22日北京市建設委員會和北京市工商行政管理

　　局 京建交[20__]138號

　　為規范商品房銷售行為，維護買賣雙方當事人合法權益，加強對本市房地產市場的管理，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，共同制定了《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房認購書》示范文本（以下簡稱示范文本）。現就有關問題通知如下：

　　一、該示范文本適用于本市行政區域內取得商品房（經濟適用房）預售許可證的項目，《北京市商品房認購書》示范文本還可以適用于商品房（經濟適用房）現房項目。

　　二、各單位要注意收集在示范文本使用中發現的問題，并及時向市建委和市工商局反饋意見。

　　三、示范文本自20__年3月15日正式推行使用。

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

　　2、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6、本合同文本「」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。「」中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　BF——20__——0117                      合同編號：

　　北京市商品房認購書

　　出賣人：________________________________________

　　買受人：_________________________________________

　　北京市建設委員會　北京市工商行政管理局

　　本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

　　出賣人：_______________________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業執照注冊號：_______________________________________________

　　企業資質證書號：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_____________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：_____________________

　　委托銷售代理機構：____________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業執照注冊號：_______________________________________________

　　認購人：______________________________________________________

　　「法定代表人」「負責人」：_______________國籍：__________________

　　「身份證」「護照」「營業執照注冊號」「」：________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

　　「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________

　　「身份證」「護照」「」：_________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

　　第一條　基本情況

　　（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發的位于北京市_______區________項目中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房，朝向為：___________.

　　（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條　銷售依據

　　「1」該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售許可證號為：________________________.

　　「2」該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________.

　　第三條 價款與付款方式

　　（一）該商品房按照「套內建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

　　該商品房按照「建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣（大寫）。

商品房預售契約書 篇16

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

　　第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

　　若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

　　第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

　　第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。

　　但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

　　1.為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或市政府頒布的有關法律、法規與規定;

　　2.市政配套批準及安裝的延誤;

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

　　但以上原因須經市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

　　第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約

　　第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

　　2.經乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

　　4.因第三者責任而導致的損壞;

　　5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。

　　第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。

　　乙方保證遵守該等文件之規定。

　　物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

　　第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。

　　屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。

　　如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

　　第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。

　　未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

　　第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

　　1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

　　2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;

　　3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

　　4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

　　5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

　　6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

　　7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

　　8.因國家開征及或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

　　第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

　　第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。

　　乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。

　　若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

　　第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。

　　否則，甲方及或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。

　　該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。

　　第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。

　　由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

　　第十五條本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。

　　經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

　　第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。

　　如有更改，須經甲、乙雙方附簽。

　　第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

　　甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：

　　授權代表：________________授權代表：

　　簽約地點：________________簽約時間：

商品房預售契約書 篇17

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得　 市區　(縣) 地塊的土地使用權，土地使用面積為　　平方米，土地使用期限 年，自　　　　　至　　　　　止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ，現已具備規定的預售條件，經　 市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為 。乙方自愿購買甲方的　　房屋，房屋用途為 。甲方已于　　年　　月　　日收到乙方預購房屋的定金　　元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條　房屋，建筑面積為　　平方米(含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積　　平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至　　年　　月　　日止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以　　市房屋土地管理局實測面積為準。

　　第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±　　%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±　　%(含)時，自甲方向乙方出示　　市房屋土地管理局實測面積文件之日起　　日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米　　幣　　元，價款合計為　　幣(大寫)仟　佰　拾　萬　仟　佰　拾　元整(小寫：元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為　　　　　 ，銀行賬號為　　　　　　　。

　　第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之　　(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過　　　日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條　甲方須于　　年　　月　　日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之　　(大寫數字)向乙方支付違約金。

　　第八條　除不可抗力外，逾期　　日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

　　第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過　　日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

　　第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

　　甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》、《　　市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十三條　本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到　　市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十四條　本合同登記后至　　年　　月　　日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規定到　　市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

　　第十五條　雙方同意房屋交付后三十日內共同到　　市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

　　第十六條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

　　(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　　(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條　本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共　　份，　　市房屋土地管理局留存兩份。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　 　　 乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　 　　　　　 　　法定代表人：

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　聯系電話：　　　　　　　　　　　　聯系電話：

　　郵政編碼：　　　　 　　　　　 　　郵政編碼：

　　授權代理人：　　　　　　　　　　　國籍：

　　聯系電話：　　　　　　　　　　　　身份證號碼或護照號碼：

　　身份證號碼或護照號碼：　　　　　　代理人：

　　聯系電話：

　　簽約地點：

　　簽約時間：

　　預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　見附件一、房產平面圖

　　見附件二、付款方式

　　見附件三、裝修標準、設備標準及其他交用條件

　　見附件四、背書欄

商品房預售契約書 篇18

　　賣方(以下簡稱甲方)：___________

　　中文全稱：_______________________

　　英文全稱： ______________________

　　法定代表人：_____________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照號碼：___________________

　　聯系電話：_______________________

　　傳真：___________________________

　　郵政編碼：_______________________

　　買方(以下簡稱乙方)：___________

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據該合同第十八條之規定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

　　第一條　該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

　　若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

　　第二條　甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。

　　第三條　乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條　甲方應按合同規定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

　　1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關法律、法規與規定;

　　2.市政府配套設施及安裝的延誤;

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。

　　但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

　　第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

　　2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

　　3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

　　4.因第三者責任而導致的損壞;

　　5.其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

　　第六條　乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關 房產物業管理的公約、規則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

　　第七條　乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條　房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

　　第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

　　第十條　房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

　　1.因簽署和執有該合同之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

　　2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;

　　3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

　　4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

　　5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

　　6.其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

　　7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

　　8.因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

　　第十一條　如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

　　第十二條　乙方及轉受讓人在該合同上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違　　約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該合同及本補充協議。

　　第十三條　乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。

　　第十四條　對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

　　第十五條　本補充協議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協議進行公證。

　　第十六條　該合同、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條　該合同、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互簽。

　　第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最后一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條　該合同及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

　　甲方(簽署)：_________

　　授權代表：_____________

　　乙方(簽署)：_________

　　授權代表：_____________

　　簽約地點：_____________

　　簽約時間：_____________

　　附件五

　　買方資料

　　(個人)中文姓名：___________

　　英文姓名：___________________

　　證件類別及號碼：_____________

　　國籍/地區：_____________ /__________

　　通訊地址：__________________________

　　電話：_____________

　　傳真：_____________

　　委托代理人/指定聯系人姓名：________ / ___________

　　電話：_____________

　　傳真： ____________

　　通訊地址：__________________________

　　(公司)中文名稱：__________________

　　英文名稱：_____________

　　營業執照/商業注冊證編號：_________ / ____________

　　法定代表人： __________________________

　　委托代理人：__________________________

　　電話：_____________

　　傳真： ____________

　　注冊地址：__________________________

　　通訊地址：__________________________

　　附件六

　　付款辦法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

　　1.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%(含定金);

　　2.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　3.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　4.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　5.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　6.剩余之相當于購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款。

商品房預售契約書 篇19

　　出售方(甲方)：

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________

　　電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________________

　　姓名：

　　性 別：

　　出生： 年 月 日

　　國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵 碼：

　　電話：

　　第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

商品房預售契約書 篇20

　　售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：

　　身份證號： 聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

　　一、乙方所購商品房位于 二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。 三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計 元，大寫人民幣： 。

　　五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優惠，即實付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，余款在 付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。

　　1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。 七、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在± %(含本數)至± %以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

　　2、合同繼續履行，雙方約定 。

　　十、預售商品房在開發建設過程 中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在 日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

　　2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

　　十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 十五、本合同邊同附件及補充協議共 頁，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。

　　1、由 仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。 十七、其他約定：

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　年 月 日 年 月 日

商品房預售契約書 篇21

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方于年月日在簽訂了關于房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經友好協商，就原合同解約事宜達成一致如下：

　　第一條 甲乙雙方均同意按本協議約定的時間節點與解約方式處理商品房預售合同的退房、退款等事宜。

　　第二條 付款內容、方式：

　　1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：元(大寫人民幣元整)，結算截止日期年月日乙方收房簽收日期為準;

　　2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩余款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時并將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據;

　　3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(年月日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。

　　4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部注銷手續(辦理手續包括但不限于簽署遞交房產交易中心的解約協議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據合同等注銷相關手續)后3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;

　　5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;

　　第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項后，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續，否則視為違約。

　　第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除后，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷，否則視為違約。

　　第五條 抵押注銷解除后7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過戶等，逾期按違約處理。

　　第六條 本協議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。

　　第七條 本協議自簽訂之日起生效，本協議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協議生效后，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處臵原合同所涉房產。

　　第八條 本協議一式六份，甲乙雙方各執三份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

　　甲方代表人(簽字)：

　　身份證號碼：

　　日期： 日期：

商品房預售契約書 篇22

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　買受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：____________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

　　第二條商品房銷售依據

　　【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為：_____________.

　　【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________.

　　________________________________________________________________________________________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________.

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：___________.

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.

　　______________________________________________________________.

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

　　該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___________元，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________元，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　3、按照套計算，該商品房總價款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　4、按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　________________________________________________________.

　　第八條規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條設計變更的約定

　　經規劃行政主管部門批準的規劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、_______________________________________________________;

　　3、_______________________________________________________;

　　4、_______________________________________________________.

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　_______________________________________________________________.

　　第十條逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)

　　逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　逾期超過_____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、___________________________________________________________.

　　第十一條交付條件

　　出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、

　　項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

　　4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

　　5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》;

商品房預售契約書 篇23

　　甲方(賣方)：________________________________

　　住 所：______________________________________郵編：___________

　　營業執照號碼：________________________資質證書號碼：___________

　　法定代表人：__________________________聯系電話：_______________

　　委托代理人：__________________________聯系電話：_______________

　　乙方(買方)：__________________________________

　　國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

　　住所(址)：_______________________________郵編：_______________

　　身份證護照營業執照號碼：__________________聯系電話：____________

　　委托代理人：__________________________

　　住所(址)：________________________聯系電話：__________

　　乙方(買方)：________________________國籍：_______________

　　性別：_____________ 出生年月：_____________

　　住所(址)：________________________郵編：________________________

　　身份證護照營業執照號碼：______________________聯系電話：_________________

　　委托代理人：________________________

　　住所(址)：________________________聯系電話：_________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過______________方式取得___________區縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現定名)內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

　　上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批準上市預售(預售許可證編號：_______________)。

　　第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

　　(大寫)：___________________________________

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

　　(大寫)：___________________________________

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

　　3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：

　　1._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

　　2._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　3._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　4._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　5._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

　　(大寫)：____________________

　　6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元。

　　(大寫)：____________________________

　　甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　3.__________________________________________________________________________。

　　第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

　　第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

　　2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

　　3._____________________________________________________________________________。

　　第十條　甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

　　3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

　　3.____________________________________________________________________________。

　　第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

　　第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

　　第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站________的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

　　第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

　　第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，并按規定交納有關稅費。

　　第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

　　第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

　　第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

　　第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

　　第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十六條　本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。

　　第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1.向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十八條　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。

　　附件一 房屋平面圖(略)

　　附件二 建筑結構、裝修及設備標準

　　附件三 相關情況(抵押關系、租賃關系、相鄰關系)(略)

　　附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

　　補充條款

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　代表人代理人：

　　代表人代理人：

　　簽署：

　　簽署：

　　日期年 月 日

　　日期年 月 日

　　簽于：

　　簽于：

商品房預售契約書 篇24

　　出售方(甲方)：__________________________

　　地 址：___________________________________

　　郵 碼：_______________ 電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________________

　　姓名：________________________________

　　性 別：________________________________

　　身份證號碼：________________________

　　地址：________________________________

　　郵 碼：________________________________

　　電話：________________________________

　　第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

　　第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代 表：____________ 代 表：____________

商品房預售契約書 篇25

　　賣方(以下簡稱甲方)：______

　　買方(以下簡稱乙方)：______

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市____區(縣)____地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____平方米，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號為____。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為____，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為京房市外證字第__號。

　　乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。乙方預購房屋的定金為____元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

　　第一條　____房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括：套內建筑面積____平主米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)為____平方米，該土地使用面積為甲是測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。

　　第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起__日內，甲乙雙方同意按下述第__種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

　　2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

　　3._______________________________。

　　第三條　雙方同意上述預算房屋售價為每建筑平方米__幣__元，價款和計為__幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為__，銀行帳號為__。

　　第四條　乙方如未按要本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》的要

　　求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設民程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。

　　第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償。

　　第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條　本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于__日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條　本契約由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條　本契約登記后至__年__月__日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

　　第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫)方式解決糾紛。

　　1.提交__仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共__份，北京市房屋土地管理局存壹份，______。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：　　　　　　　　法定代表人：

　　身份證號碼：　　　　　　　　身份證號碼或護照號碼：

　　地址：　　　　　　　　　　　國籍：

　　聯系電話：　　　　　　　　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯系電話：

　　代理人：　　　　　　　　　　郵政編碼：

　　聯系電話：　　　　　　　　　代理人：

　　聯系電話：

　　簽約地點：______

　　簽約時間：______

　　預售登記機關：(章)

　　經辦人：

　　附件一：房屋狀況(略)

　　附件二：共有共用部位(略)

　　附件三：付款方式(略)

　　附件四：背書欄(略)