房屋裝飾合同

　　發包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  

　　承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  

　　根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》、中華人民共和國建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。  

　　一、概況  

　　1、甲方系裝飾住房合法住用人。  

　　乙方為本市經工商行政管理機關核準登記并經有關政府部門審定具有家庭裝飾《資質證書》的企業法人。  

　　2.工程地址：___________________________________  

　　3.居室規格：房型______層（式）______室______廳______廚______衛，總計：施工面積____________平方米。（①、______室，計______平方米；②、______廳，計______平方米；③、______廚房，計______平方米；④、______衛生間，計______平方米；⑤、______陽臺，計______平方米；⑥、________過道，計______平方米；⑦、其他（注明部位）____________，計________平方米。） 

　　4、裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》，包括分項工程做法、工程量、基本人工費預算以及施工圖紙。  

　　5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。  

　　6、總價款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿  

　　其中：  

　　材 料 費：＿＿＿＿＿＿， 

　　人工費：＿＿＿＿＿＿ ， 設計費：＿＿＿＿＿＿， 

　　管 理 費：＿＿＿＿＿＿， 稅金（3.4％）：＿＿＿＿＿＿， 

　　垃圾清運費：＿＿＿＿＿＿， 搬卸費＿＿＿＿＿＿， 

　　其 他 費 用：＿＿＿＿＿＿  

　　經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。  

　　7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。  

　　二、關于材料供應的約定：  

　　1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。  

　　本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。  

　　2、乙方提供的材料：詳見附件三《乙方提供材料明細》。  

　　3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。  

　　4、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。  

　　三、關于工程質量及驗收的約定：  

　　1、本工程執行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和gb50327-《住宅裝飾裝修工程施工規范》、gb50210-《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》等質量評定驗收標準。  

　　2、本工程由＿＿＿方設計施工方案。  

　　3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。  

　　4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。  

　　5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂《工程項目變更單》（可參照附件一）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。  

　　6、甲方如自聘工程監理，須在工程開工前通知乙方，以便工作銜接。 

　　7、工程驗收。  

　　甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。  

　　8、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續（詳見附件四《工程質量驗收單》）。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。  

　　四、有關安全生產和防火約定：  

　　甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。  

　　五、關于工程價款及結算的約定：  

　　1、工程款付款方式列下表：  

　　付款時間  

　　付款百分比  

　　金額  

　　對預算設計認可  

　　簽訂合同之日  

　　1000元，第二次付款時扣除  

　　合同簽訂后  

　　開工前二至五天  

　　50％  

　　元  

　　施工第一期 

　　工期進度過半  

　　30％  

　　元  

　　施工第二期 

　　泥、木、水工程驗收完當天 

　　15% 

　　元 

　　竣工驗收  

　　當天  

　　5％  

　　元  

　　增加工程項目 

　　簽訂項目變更表 

　　100％  

　　元  

　　注：裝飾工程有形市場另有規定的，亦可按市場規定辦理。  

　　2、工程結算：詳見附件五《工程結算單》。  

　　3、工程保修期二年。工程款全部結清，由乙方開具統一發票，并向甲方移交有關材料、用具和裝潢工程保修卡及使用說明；甲、乙雙方可簽訂《工程保修單》（詳見附件六），保修期從竣工驗收簽章之日起算。  

　　六、其它事項  

　　1、甲方工作：  

　　（1）甲方應在開工前一天，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明＿＿＿＿份，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。  

　　（2）做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作。  

　　（3）如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門及物業管理部門辦理相應審批手續，并承擔承擔有關費用。  

　　2、乙方工作：  

　　（1）參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現場交底。  

　　（2）指派＿＿＿＿為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。  

　　（3）未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。  

　　七、違約責任：  

　　1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的＿＿％支付違約金。  

　　2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付違約金。  

　　3、甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并擔責任。  

　　4、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。  

　　5、在施工中，因工程質量問題雙方意見不一致而造成停工，均不計為誤工，雙方應主動要求有關部門調解、仲裁，盡快解決糾紛以繼續施工。 

　　八、糾紛處理方式：  

　　1、因工程質量雙方發生爭議時，憑本合同文本和施工企業開具的統一發票，可向所在市、區房產行政管理部門或消費者協會投拆，申請調解。  

　　2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向  

　　―――市仲裁委員會申請仲裁  

　　―――人民法院提起訴訟。 （將不選定的解決方式劃出） 

　　九、合同的變更和解除：  

　　1、合同經雙方簽字（在有形市場簽訂的合同須經市場管理部門蓋章見證）生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款＿＿＿％支付違約金，并辦理終止合同手續。  

　　2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，可視為本合同解除。  

　　十、其它約定：  

　　十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同簽訂后，工程不得轉包給第三方施工；合同附件為本合同的組成部分。  

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：  

　　委托代理人： 法定代表人：  

　　住 址： 地 址：  

　　電 話： 電 話： 工程監督電話： 

　　郵 編： 簽訂日期： 年 月 日  

　　簽訂地點： 

　　附件一、裝飾項目概況 

　　甲方： 

　　乙方：  

　　年 月 日