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開發(fā)公司前期物業(yè)合同

發(fā)布時間:2024-07-19

開發(fā)公司前期物業(yè)合同(通用3篇)

開發(fā)公司前期物業(yè)合同 篇1

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲方是指:

  1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

  2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

  乙方是指:購房人(業(yè)主)。

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

  本物業(yè)名稱:____________________

  乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:____________________

  乙方所購房屋基本情況:

  類型____________________

  座落位置____________________

  建筑面積______________平方米

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利義務(wù)

  1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

  2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

  3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

  5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

  7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

  8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

  9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

  12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn);

  13.________________________。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

  4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

  5.裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  7.轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  10.________________________。

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

  共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

  二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

  共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  四、保安

  1.內(nèi)容

  (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  (2)________________________

  (3)________________________

  2.責(zé)任

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  五、交通秩序與車輛停放

  1.內(nèi)容

  (1)____

  ____________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  2.責(zé)任

  (1)________________________

  (2)________________________

  (3)________________________

  六、房屋裝飾裝修管理

  見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀:

  1.________________________

  2.________________________

  二、設(shè)備運行:

  1.________________________

  2.________________________

  三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

  1.________________________

  2.________________________

  四、環(huán)境衛(wèi)生:

  1.________________________

  2.________________________

  五、綠化:

  1.________________________

  2.________________________

  六、交通秩序與車輛停放:

  1.________________________

  2.________________________

  七、保安:

  1.________________________

  2.________________________

  八、消防:

  1.________________________

  2.________________________

  九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

  小修

  1.________________________

  2.________________________

  急修

  1.________________________

  2.________________________

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

  一、乙方交納費用時間:________________________________;

  二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

  三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

  五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

  六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

  七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整;

  八、每次交納費用時間:____________。

  第五條 其他有償服務(wù)費用

  一、車位及其使用管理服務(wù)費用:

  機(jī)動車

  1.____________________

  2.____________________

  非機(jī)動車

  1.____________________

  2.____________________

  二、有線電視:

  1.____________________

  2.____________________

  三、______________________________

  四、______________________________

  第六條 代收代繳收費服務(wù)

  受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

  第七條 維修基金的管理與使用

  一、根據(jù)____________________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。

  五、____________________。

  第八條 保險

  一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方

  代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

  三、__________________________。

  第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十條 其它約定事項

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十一條 違約責(zé)任

  一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或______________;

  五、________________________。

  第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

  第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

  第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____日

  乙方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____

開發(fā)公司前期物業(yè)合同 篇2

  第一章 總 則

  第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。

  第二條 公司名稱:

  公司住所:___省___市___區(qū)___路___號

  第三條 本公司是經(jīng)××市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后為獨立的企業(yè)法人,其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護(hù),其行為受中國法律約束,接受國家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

  第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司,即股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任,公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

  第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益,加強(qiáng)勞動保護(hù),實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

  第六條 公司經(jīng)營期限為二十年,從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

  第二章 公司經(jīng)營范圍

  第七條 公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理,對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

  第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格,不能超出公司的經(jīng)營范圍,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

  第三章 公司的注冊資本與實收資本

  第九條 本公司的注冊資本為人民幣_________萬元(壹仟萬元)。

  第十條 公司實收資本:人民幣______萬元。

  公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

  股東首期出資人民幣______萬元,于公司設(shè)立登記前到位,第二期出資人民幣______萬元,由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

  第四章 股東的名稱和住所

  第十一條 本公司由四名自然人股東組成,自然人情況如下:

  1.姓名: 身份證號碼: 住址:

  2.姓名: 身份證號碼: 住址:

  3.姓名: 身份證號碼: 住址:

  4、姓名: 身份證號碼: 住址:

  第十二條 股東的權(quán)利

  1.股東享有投資受益權(quán),即紅利分配權(quán)和剩余財產(chǎn)權(quán);

  2. 股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利;

  3.股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;

  4.股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;

  5.股東有查閱公司會議記錄和財務(wù)會計和財務(wù)會計報告權(quán);

  6.股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購權(quán);

  7. 轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。

  第十三條 股東的義務(wù)

  1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù);

  2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務(wù);

  3.公司登記注冊后,股東不得抽回出資的義務(wù);

  4.出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);

  5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。

  第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間

  第十四條 股東的出資方式:貨幣出資。

  第十五條 股東的出資額和出資時間

  股東:認(rèn)繳出資額為______萬元,占公司注冊資本的___%,分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元,占認(rèn)繳出資額的百分之五十,于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______0萬元,自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

  股東_________:認(rèn)繳出資額為______萬元,占公司注冊資本的______%,分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元,占認(rèn)繳出資額的百分之五十,于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資____________萬元,自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

  股東:認(rèn)繳出資額為______萬元,占公司注冊資本的______%,分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元,占認(rèn)繳出資額的百分之五十,于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬元,自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

  股東______:認(rèn)繳出資額為______萬元,占公司注冊資本的______%,分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬元,占認(rèn)繳出資額的百分之五十,于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬元,自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

  第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

  第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

  第十七條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時,須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購買轉(zhuǎn)讓的出資,如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資,在同等條件下,其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

  第八章 公司財務(wù)、會計

  第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財務(wù)、會計制度。

  第十九條 公司在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告,并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗證。

  第二十條 公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

  第二十一條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

  第二十二條 股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán):

  (一) 決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

  (二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事,決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項;

  (三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;

  (四) 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告;

  (五) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;

  (六) 審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

  (七) 審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)方案;

  (八) 對公司增加或減少注冊資本作出決議;

  (九) 對發(fā)行公司債券作出決議;

  (十) 對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

  (十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

  (十二)修改公司章程。

  第二十三條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時,由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

  第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

  第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

  第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

  第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

  第二十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。

  定期會議應(yīng)每半年召開一次,臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

  第二十九條 召開股東會會議,應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東,股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定做出會議記錄,出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

  第三十條 公司不設(shè)董事會,公司設(shè)執(zhí)行董事一名,任期三年。

  第三十一條 執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):

  (一) 負(fù)責(zé)召集股東會,并向股東會報告工作;

  (二) 執(zhí)行股東會的決議;

  (三) 決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

  (四) 制定公司的年度財務(wù)預(yù)算方案和決算方案;

  (五) 制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

  (六) 制定公司增加或者減少注冊資本的方案;

  (七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

  (八) 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

  (九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報酬事項;

  (十) 制定公司的基本管理事項;

  第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘,經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé),行使下列下職權(quán),經(jīng)理任期三年;

  (一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,組織實施執(zhí)行董事決議;

  (二) 實施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案;

  (三) 擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;

  (四) 擬定公司的基本管理制度;

  (五) 制定公司的具體規(guī)章;

  (六) 提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人;

  (七) 出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

  第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會,只設(shè)一名監(jiān)事,任期三年。

  第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán):

  (一) 檢查公司財務(wù);

  (二) 對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

  (三) 當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時,要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;

  (四) 提議召開臨時股東會;

  第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理:

  (一) 國家公務(wù)員;

  (二) 無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

  (三) 因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法,執(zhí)行期滿未逾五年的人;

  (四) 擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人,自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

  (五) 擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人, 并負(fù)有個人責(zé)任的,自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

  (六)個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

  (七)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

  第十章 公司法定代表人

  第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會選舉產(chǎn)生。

  第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件:

  (一)具有完全民事行為能力;

  (二)有所在地正式戶口或臨時戶口;

  (三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識;

  (四)從事公司的經(jīng)營管理活動;

  (五)產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;

  (六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

  第三十八條 法定代表人職權(quán):

  (一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動的指揮與管理;

  (二)對外代表公司對各項業(yè)務(wù)事項做出決策并組織實施;

  (三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會會議;

  (四)檢查股東會決議實施情況;

  (五)股東會決議授予其他職權(quán);

  第十一章 公司的終止

  第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù),被宣告破產(chǎn)的,由人民法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。

  第四十條 公司有下列情形的,可以解散:

  (一)公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的;

  (二)股東會決議解散;

  (三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;

  (四)公司因合并、分立而解散的。

  第四十一條 公司解散的,應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組,進(jìn)行清算。

  第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán):

  (一)清理公司的財產(chǎn),分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單。

  (二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;

  (三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

  (四)清繳所欠稅款;

  (五)清理債權(quán)、債務(wù);

  (六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);

  (七)代表公司參加民事訴訟活動。

  第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人,并于六十日內(nèi)在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

  第四十四條 清算組在清理公司財產(chǎn),編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后,制定具體的清算方案,并報股東會或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的,分別支付清算費用、職工工資和勞動保險費用,繳納所欠稅款、清償公司債務(wù),剩余財產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。

  第四十五條 公司清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報告,報股東會或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報送山東省工商行政管理局申請注銷登記并予以公告。

  第十二章 章程修改程序

  第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案,經(jīng)股東會表決通過,報淄博市工商行政管理局備案。

  公司全體股東簽字(蓋章):

  年 月 日

開發(fā)公司前期物業(yè)合同 篇3

  返租方(甲方):__________地址:__________【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:__________【本人】【法定代表人】姓名:__________聯(lián)系電話:__________郵政編碼:__________

  承租方(乙方):__X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址:__________【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:__________法定代表人:__________聯(lián)系電話:__________郵政編碼:__________

  依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則,就__X商鋪返租合作達(dá)成以下條款:

  一、返租標(biāo)的。

  1、標(biāo)的物:位于__X新區(qū)“__X”(以下簡稱“__X”)內(nèi),所購置的房屋為棟號,建筑面積平方米。

  2、標(biāo)的用途:__X 棟號房為商鋪(以下簡稱該商鋪),使用范圍以承租戶所持營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。

  二、返租方式。

  甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用。

  三、返租期限。

  1、返租期限:以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第八條規(guī)定的房屋交付之日起三年為準(zhǔn),返租期限起始于年月日至年月日止。

  2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi),本合同為不可撤銷合同。

  四、合同的存續(xù)。

  本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束,如果乙方或乙方承租戶有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時,甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續(xù)性,應(yīng)保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán)。

  六、租金支付。

  1、租金標(biāo)準(zhǔn):在本合同有效期內(nèi),乙方每月25元/㎡,每年按萬仟佰拾元人民幣稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

  2、支付日期:

  ⑴乙方于甲方跟開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣萬仟佰拾元。

  ⑵租金自《商品房買賣合同》第八條規(guī)定房屋交付之日起開始計算。

  七、稅費負(fù)擔(dān)。

  因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方按政府相關(guān)部門規(guī)定自行繳納。

  八、使用收入的處置。

  乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,自行負(fù)責(zé)使用風(fēng)險。

  九、房屋交付及收回的驗收

  1、驗收時雙方共同參與,乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

  2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。

  十、甲方的權(quán)利和義務(wù)。

  1、返租期內(nèi)無論乙方的使用是否盈虧,甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。

  2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪,同時事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

  3、甲方不得單方面解除本合同。

  4、甲方在返租乙方使用過程中,不承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費用(稅費除外)。

  十一、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

  1、乙方須按期足額向甲方交付租金;

  2、乙方在接受甲方返租使用期間,承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費用;

  3、其它與使用相關(guān)的事宜。

  十二、違約責(zé)任。

  1、甲方未書面通知乙方,將房產(chǎn)以買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方

  且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權(quán)時,除甲方向乙方支付該項商鋪建筑面積房價款的10% 作為違約金外,乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔(dān)。

  2、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按該項商鋪建筑面積房價款的

  10% 向甲方支付違約金。

  3、甲乙雙方必須遵守《__X物業(yè)管理規(guī)約》,任何一方違反規(guī)定,按該規(guī)約承

  擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  十三、合同的解除。

  存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(不可抗力系指“ 不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”);

  2、本合同有效期屆滿;

  3、經(jīng)雙方書面同意的其他情況。

  十四、爭議解決。

  如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

  十五、補(bǔ)充條款。

  本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  本合同一式肆份,甲方壹份,乙方叁份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:乙方:__X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  法定代表法寶代表人

  授權(quán)人:__________授權(quán)人:__________

  年月日簽于__XX新區(qū) 年月日簽于__ 新區(qū)

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