使用權(quán)出讓合同（精選31篇）

使用權(quán)出讓合同 篇1

　　使用權(quán)出讓合同（1）

　　國有土地使用權(quán)出讓合同

　　（成片開發(fā)土地出讓合同）

　　第一章　總　則

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人:

　　出讓方:中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管

　　理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：

　　姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿

　　＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資

　　開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)?

　　原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

　　地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、

　　抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共

　　和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五

　　條界定的區(qū)域。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地

　　使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的

　　供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（

　　見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

　　第六條　第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頌發(fā)該地塊的

　　《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)

　　營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的

　　生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同

　　等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城

　　市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，

　　調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費(fèi)用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)

　　用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。

　　第十二條　該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元

　　或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向

　　甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或

　　港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期

　　仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi)，依照

　　規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用

　　權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，

　　繳納時間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（

　　美元或港幣等）。

　　第十六條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)

　　用（注：根據(jù)具體情況定）。

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的

　　買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，

　　將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿

　　＿＿分行，賬戶號＿＿＿＿＿。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方，

　　由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承

　　擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條　乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用

　　地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的

　　生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的＿＿＿％或根據(jù)具體情況

　　定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和

　　贈與）。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國

　　國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后

　　＿＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地

　　使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）

　　。

　　第二十一條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義

　　務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。　

　　第二十二條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)

　　經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十三條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工

　　業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合

　　同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合

　　同的規(guī)定。

　　第二十五條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照

　　規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條　本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履

　　行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條　乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個

　　抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國家法

　　律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十八條　乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字

　　后＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）

　　及有關(guān)附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)

　　在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，

　　取得土地使用權(quán)。

　　第二十九條　依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本

　　合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，

　　并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用

　　證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期

　　滿前＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)

　　出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十二條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲

　　方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限

　　和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。

　　但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件

　　或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另

　　一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履

使用權(quán)出讓合同 篇2

　　國有土地使用權(quán)出讓合同?國有土地使用權(quán)出讓合同

　　（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）

　　第一條?本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條?＿＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿總用地面積為＿＿＿＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證，（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。

　　第三條?乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。

　　〔或：第三條乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿房產(chǎn)樓層＿＿＿＿層，建筑面積＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積的＿＿＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積的＿＿＿＿％；即＿＿＿＿＿平方米。〕

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。

　　第四條?土地使用權(quán)出讓的年限為＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿起算。

　　第五條?＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為＿＿＿＿＿＿＿用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條?乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。

　　第七條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后＿＿日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后＿＿＿日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　（或：乙方出租＿＿＿＿房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的＿＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或雙方抵押＿＿＿＿房產(chǎn)后＿＿＿＿日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。）

　　第八條?乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條?乙方同意從＿＿＿＿年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時間為當(dāng)年＿＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

　　第十條?除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿。

　　甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條?乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。

　　第十三條?土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

　　第十四條?如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在＿＿＿＿日內(nèi)糾正該違約。如＿＿＿＿日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。

　　第十五條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第十六條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第十七條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請_____機(jī)購_____或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條?本合同于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）（縣）簽訂。

　　第十九條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國＿＿＿＿省乙方：＿＿＿＿＿（章）

　　（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）

　　（注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也須補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）

使用權(quán)出讓合同 篇3

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人

　　出讓方：中華人民共和國________省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址__________；郵政編碼________；法定代表人：姓名________；職務(wù)__________。

　　受讓方：____________（以下簡稱乙方）；法定地址________；郵政編碼________；法定代表人：姓名______；職務(wù)________。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于__________，地塊編號為__________。（見附件____________地塊地理位置圖）

　　第六條　第五條所指地塊總面積為________平方米。

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為__________年。自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費(fèi)用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。

　　第十二條　該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米__________元人民幣（美元或港元等），總額為__________元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后__________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的__________％共計__________元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從__________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為__________元人民幣（美元或港幣等）。

　　第十六條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：根據(jù)具體情況定）。

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱：__________銀行__________分行，賬戶號__________。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條　乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的______％或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后________日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）。

　　第二十一條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。　

　　第二十二條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十三條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

使用權(quán)出讓合同 篇4

　　國有土地使用權(quán)出讓合同

　　（宗地出讓合同）

　　第一條?本合同雙方當(dāng)事人

　　出讓方：中華人民共和國＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第二條?甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第四條?甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第五條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條?本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體情況定）。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。

　　第九條?該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十條?本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿％共計＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條?乙方同意從＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注；根據(jù)具體情況定）

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條?除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條?任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。

　　第十八條?乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.

　　第二十條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第二十一條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請_____機(jī)構(gòu)_____或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條?本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：乙方：

　　法定名稱＿＿；法定名稱＿＿；

　　法定地址＿＿＿；法定地址＿＿＿；

　　編碼＿＿＿；編碼＿＿＿；

　　電話號碼＿＿；電話號碼＿＿；

　　電?傳＿＿；電?傳＿＿；

　　傳?真＿＿；傳?真＿＿；

　　電報掛號＿＿；電報掛號＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

　　第二十三條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條?本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。

　　第二十五條?本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

　　第二十六條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國＿＿省＿＿乙：＿＿＿（章）

　　（自治區(qū)、直轄市）＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）

　　＿＿年＿＿月＿＿日

　　土地使用條件

　　（宗地項(xiàng)目）

　　一、界樁定點(diǎn)

　　1.1?《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿日內(nèi)，＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

　　二、土地利用要求

　　2.1?用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

　　（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿；

　　（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿；

　　（3）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿；

　　（4）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；

　　（5）總建筑面積不超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

　　（6）建筑層數(shù)，最高/平均＿＿＿＿＿層；

　　（7）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（8）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（9）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。

　　（注：根據(jù)具體情況定）

　　三、公益工程

　　（1）＿＿＿＿蹲位公廁

　　（2）小區(qū)公用停車場

　　（3）自行車棚

　　（4）配電室（開關(guān)站）

　　（注：根據(jù)具體情況定）

　　3.2?用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補(bǔ)償。

　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　四、設(shè)計、施工、竣工

　　4.1?紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。

　　4.2?用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工。并于＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿平方米。

　　4.4?用地者應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

　　五、建筑維修活動

　　5.1?用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：

　　（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

　　如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。

　　（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。

　　（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

　　（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

　　5.2?用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　六、供水、供電

　　6.1?用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。

　　6.2?用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

　　6.3?用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。

　　七、監(jiān)督檢查

　　7.1?在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　7.2?在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　7.3?用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

　　7.4?用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。

使用權(quán)出讓合同 篇5

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：中華人民共和國_____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

　　受讓方：____________(以下簡稱乙方);

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置，略)。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為_____平方米。

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費(fèi)用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。

　　第十二條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為______元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_______銀行______分行，帳號為_______。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十七條　乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的_____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第十九條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十一條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十二條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十四條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十五條　本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十六條　乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十七條　乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第二十八條　依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責(zé)任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第三十九條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章　通知

　　第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　法人住所地_______;　　　　　　法人住所地_______;

　　郵政編碼________;　　　　　　郵政編碼________;

　　電話號碼________;　　　　　　電話號碼________;

　　電傳__________;　　　　　　電傳__________;

　　傳真__________;　　　　　　傳真__________;

　　電報掛號________;　　　　　　電報掛號________;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十二條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。

　　第四十四條　本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式__份，雙方各執(zhí)__份。

　　第四十五條　本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　中華人民共和國_____省______(自治區(qū)、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)　　　　　　　　　　　_______(章)

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　法人代表人(委托代理人)

　　________(簽字)　　　　　　　　________(簽字)

　　附件：

　　土地使用條件

　　(成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目)

　　一、成立開發(fā)企業(yè)

　　1.1　土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

　　開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護(hù)。

　　二、界樁定點(diǎn)

　　2.1　《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后___日內(nèi)，____市(縣)土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁;面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應(yīng)及時報告_____市(縣)土地管理局，請求恢復(fù)界址測量，重新埋設(shè)界樁。

　　三、土地利用要求

　　3.1　開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

　　3.2　開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的__%以內(nèi)。

　　3.3　開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　3.4　開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。

　　四、公用設(shè)施

　　4.1　開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起___日內(nèi)，建成并使其達(dá)到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。

　　4.2　開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。

　　4.3　開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)___省(自治區(qū)、直轄市)郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　4.4　開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　　4.5　公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。

　　4.6　開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

　　4.7　相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

　　五、設(shè)計、施工、竣工

　　5.1　開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。

　　5.2　開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同___日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工，并在____年__月__日以前建成不少于____平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)�業(yè)廠房。

　　六、項(xiàng)目引進(jìn)

　　6.1　開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起___年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，___年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。

　　6.2　在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　6.3　在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：

　　(1)有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目;

　　(2)為中國政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

使用權(quán)出讓合同 篇6

　　出讓方(甲方)：_____________________________

　　地 址：____________________________________

　　郵碼：_______________ 電話：_______________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　受讓方(乙方)：___________________________

　　地 址：____________________________________

　　郵碼：_______________ 電話：_______________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　第一部分　協(xié) 議 書

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條____ 房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)。

　　第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。

　　____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米。

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

　　第四條 土使用權(quán)出讓的年限為____年，自____起算。

　　第五條____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押____房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。)

　　第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條 乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。

　　第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號____。

　　甲方銀行賬號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

　　第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。

　　第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下( )項(xiàng)解決：

　　(1)提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條 本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

　　第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　代表人：____________ 代表人：____________

　　____年____月____日 ____年____月____日

使用權(quán)出讓合同 篇7

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿；

　　受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《_____》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的雙方和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿（小寫＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條 本合同項(xiàng)下出示宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第五條 出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：

　　（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到＿＿＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　（三）現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）。

　　第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

　　第二期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

　　第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

　　第 期 人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第十條 本合同簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿；

　　附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿；

　　建筑容積率＿＿＿＿＿；

　　建筑密度＿＿＿＿＿；

　　建筑限高＿＿＿＿＿；

　　綠地比例＿＿＿＿＿；

　　其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償移交給政府：

　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三條 受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設(shè)。

　　不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用戶、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條 政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第＿＿＿＿款規(guī)定之條件：

　　（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

　　（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押權(quán)方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用權(quán)》到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章 期限屆滿

　　第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

　　第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章 不可抗力

　　第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的＿＿＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的＿＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第三十四條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章 通知和說明

　　第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。

　　第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　　第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用XX人民共和國法律。

　　第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：

　　（一）提交＿＿＿＿＿_(dá)____委員會_____；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十章 附則

　　第四十條 本合同依照本條第＿＿＿＿＿款之規(guī)定生效。

　　（一）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　（二）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，本合同自＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

　　第四十一條 本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)＿＿＿份。

　　第四十二條 本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第四十四條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人（章）：

　　住所：

　　法定代表人（委托代理人）（簽字）：

　　電話：

　　傳真：

　　電報：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　編碼：

　　受讓人（章）：

　　住所：

　　法定代表人（委托代理人）（簽字）：

　　電話：

　　傳真：

　　電報：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　編碼：             二0 年 月 日

　　附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

　　北

　　↑

　　｜界

　　｜址

　　｜圖

　　｜粘

　　｜貼

　　｜線         比例尺1：

　　國有土地使用權(quán)出讓合同使用說明

　　一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

　　二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

　　三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。

　　四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

　　五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

　　六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。

　　七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第二款規(guī)定生效。

使用權(quán)出讓合同 篇8

　　根據(jù)____市(縣)國讓(合)字(200　)第____號《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)　　　局，與受讓人____　，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：

　　第一條　受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設(shè)外，同意在年月日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請竣工驗(yàn)收。

　　受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工和申請竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延。

　　第二條　受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于____萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃____萬元人民幣，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價款等。

　　第三條　受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項(xiàng)約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數(shù)不低于____%。

　　第四條　屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

　　第五條　受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。

　　第六條　出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%，即人民幣元。

　　第七條　受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計利息)，收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場地平整。

　　(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;

　　(二)受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。

　　第八條　因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。

　　第九條　受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。

　　第十條　受讓人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。

　　第十一條　在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計報告等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。

　　受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

　　第十二條　項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十三條　項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十四條　工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

　　第十五條　在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

　　(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。

　　(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人按照批準(zhǔn)變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

　　第十六條　[其他事項(xiàng)]

　　出讓人(章)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 受讓人(章)：

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　　　　　　法定代表人(委托代理人) ：

　　(簽字)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (簽字)：

　　二○○　 年　 月　 日

使用權(quán)出讓合同 篇9

　　甲方：__________________，為土地轉(zhuǎn)讓出租方

　　乙方：__________________，為土地受讓承租方。

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著充分發(fā)揮農(nóng)村土地的經(jīng)濟(jì)效益，特別是開發(fā)利用荒廢閑置土地的作用，甲方在提交所涉及社員群眾充分討論同意后，經(jīng)甲乙雙方在公平自愿和有償原則基礎(chǔ)上，一致協(xié)商將部分非耕地的使用經(jīng)營權(quán)超長期轉(zhuǎn)讓出租，特訂立本合同。

　　一：該兩宗土地位置：社(即原大地村社)面積為共計：_________ 畝(大寫：_________ 畝)。

　　二：該土地租期五十年。從20_________年月 20_________年月

　　三、土地租金價格及支付方式

　　1社畝五十年按元/年計算總額為元(元整)。采取現(xiàn)金支付，合同簽字日即時結(jié)算。甲方收到款項(xiàng)后出收據(jù)并加蓋村民組公章和村民組長簽字蓋私章交乙方收存。

　　十、其它

　　l、雙方協(xié)商一致向趙家街道辦事處農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。

　　2、本合同中未盡事宜，可經(jīng)雙方共同協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同一式六份，甲乙方各一份，報村民委員會一份，并報趙家街道辦事處農(nóng)村土地承包經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)。

　　4，本合同分另附社社員簽名名單(甲、乙方及村民委員會應(yīng)持有該名單)。

　　甲方：_________蓋章，社長簽字：_________社蓋章，社長簽字：

　　乙方：_________簽字

　　20--年--月--日

使用權(quán)出讓合同 篇10

　　正文： 

　　國有土地使用權(quán)出讓合同(示范文本)

　　國有土地使用權(quán)出讓合同(示范文本)

　　合同編號：_________________________

　　使用說明

　　一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

　　二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

　　三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例

　　四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

　　五、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

　　六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。

　　七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第二款規(guī)定生效。

　　國有土地使用權(quán)出讓合同

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國____________省（自治區(qū)、直轄市）____________市（縣）__________________；

　　受讓人：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條　出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章　出讓土地使用權(quán)的交付與出讓金的繳納

　　第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________，宗地編號___________，宗地總面積大寫 _______________平方米（小寫______________平方米），其中出讓土地面積為大寫 ______________________平方米（小寫________________平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條　本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________________________________

　　第五條　出讓人同意在____________年________月_______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第________________款規(guī)定的土地條件：

　　（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施______________通，即通____________________________________________。

　　（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到__________________通，即通 _________________________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地址物狀況如下： _____________________________。

　　（三）現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為______________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條　該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫____________元（小寫________元）；總額為人民幣大寫__________元（小寫______元）。

　　第八條　本合同經(jīng)雙方簽字后______________日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫_______________元（小寫_________元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條　受讓人同意按照本條第____________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　（一）本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用用權(quán)出讓金。

　　（二）按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期　人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

　　第二期　人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

　　第____期　人民幣大寫____________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

　　第____期　人民幣大寫____________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章　土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第十條　本合同簽訂后______________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移運(yùn)時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條　受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)__________________________________________________；

　　附屬建筑物性質(zhì)_________________________________________________；

　　建筑容積率______________________________________________________；

　　建筑密度______________________________________________________；

　　建筑限高_(dá)_____________________________________________________；

　　綠地比例______________________________________________________；

　　其他土地利用要求________________________________________________。

　　第十二條　受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

　　（1）______________________________________________________；

　　（2）______________________________________________________；

　　（3）______________________________________________________；

　　第十三條　受讓人同意在____________年__________月__________日之前動工建設(shè)。

　　不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條　受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條　受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十六條　受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條　在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條　政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十九條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十條　受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第____________款規(guī)定之條件：

　　（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

　　（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十一條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十三條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十四條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章　期限屆滿

　　第二十五條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十六條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十七條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

　　第二十八條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章　不可抗力

　　第二十九條　任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章　違約責(zé)任

　　第三十一條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的____________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓我并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條　受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過 6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條　受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第三十四條　出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章　通知和說明

　　第三十五條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。

　　第三十六條　當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開發(fā)銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開發(fā)銀行、帳戶通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十七條　在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章　適用法律及爭議解決

　　第三十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十九條　因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第______款規(guī)定的方式解決：

　　（一）提交________________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十章　附則

　　第四十條　本合同依照本條第__________款之規(guī)定生效。

　　（一）該宗地出讓方案業(yè)經(jīng)____________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　（二）該宗地出讓方案尚需經(jīng)______________人民政府批準(zhǔn)，本合同自____________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

　　第四十一條　本合同一式__________份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執(zhí)____________份。

　　第四十二條　本合同和附件共____________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　第四十三條　本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第四十四條　本合同于______年______月______日在中華人民共和國________省（自治區(qū)、直轄市）________市（縣）簽訂。

　　第四十五條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人（章）：_________________________________

　　住所：_________________________________________

　　法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________

　　電話：_________________________________________

　　傳真：_________________________________________

　　電報：_________________________________________

　　開戶銀行：_____________________________________

　　帳號：_________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________

　　受讓人（章）：_________________________________

　　住所：_________________________________________

　　法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________

　　電話：_________________________________________

　　傳真：_________________________________________

　　電報：_________________________________________

　　開戶銀行：_____________________________________

　　帳號：_________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________

　　簽訂日期：_____________________________________

使用權(quán)出讓合同 篇11

　　出讓方(甲方)：____________________________________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　受讓方(乙方)：____________________________________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　第一章 總則

　　第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條 乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及____省(市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第二章 定義

　　第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。

　　3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

　　5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。

　　6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭。

　　第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于________ ，地塊編號為________.(見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖)

　　第六條 第五條所指地塊總面積為________ 平方米。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。

　　第四章 土地用途

　　第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)，亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。

　　(注：根據(jù)具體情況定)。

　　第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條 在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

　　第五章 土地費(fèi)用及支付

　　第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。

　　第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________ 元人民幣(美元、港元)，總額為________ 元人民幣(美元、港元)。

　　第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條 乙方同意從________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年____月____日。

　　第十六條 乙方同意以美元(港元)向甲方支付土地費(fèi)用。

　　美元(港元)與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱：____________銀行________分行，賬戶號________________.

　　甲方銀行賬戶如有更變，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不負(fù)責(zé)。

　　第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到投資總額的____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____ 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)。

　　第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。

　　第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第七章 土地使用權(quán)出租

　　第二十三條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔(dān)人使用。

　　第二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章 土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十八條 乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。

　　第二十九條 依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章 期限屆滿

　　第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。

　　第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國有土地使用證》。

　　第三十二條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章 不可抗力

　　第三十三條 任何一方對于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

　　第三十四條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條 除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章 違約責(zé)任

　　第三十六條 如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日后，違約沒有糾正，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。

　　第三十七條 如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。

　　第三十八條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第三十九條 乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第四十條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____ 日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期：如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理認(rèn)定上述延期由無法成立并不批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第四十一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____ 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____ 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無償收回未安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章 通知

　　第四十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：_________________ 乙方：_______________

　　法定名稱____________ ; 法定名稱____________ ;

　　法定地址____________ ; 法定地址____________ ;

　　郵政編碼____________ ; 郵政編碼____________ ：

　　電 傳____________ ; 電 傳____________ ;

　　傳 真____________ ; 傳 真____________ ;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章 適用法律及爭議解決

　　第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按( )項(xiàng)解決：(1)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。(2)向仲裁委員會申請仲裁。

　　第十四章 附則

　　第四十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條 本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

　　第四十七條 本合同于____年____月____日在中國____簽訂。

　　第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲 方：____________________

　　乙 方：____________________

　　代 表 人：_________________

　　代 表 人：_________________

　　____ 年____月____日       

使用權(quán)出讓合同 篇12

　　出讓方（甲方）：_____________________

　　地址：_______________________________

　　郵碼：_______________________________

　　電話：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　職務(wù)：_______________________________

　　受讓方（乙方）：_____________________

　　地址：_______________________________

　　郵碼：_______________________________

　　電話：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　職務(wù)：_______________________________

　　第一章 總則

　　第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條 乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及__省（市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第二章 定義

　　第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人（即貸款人）提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。

　　3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

　　5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。

　　6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能夠預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭。

　　第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于________ ，地塊編號為________。（見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖）

　　第六條 第五條所指地塊總面積為________ 平方米。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。

　　第四章 土地用途

　　第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目），亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。

　　（注：根據(jù)具體情況定）。

　　第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條 在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

　　第五章 土地費(fèi)用及支付

　　第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。

　　第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________ 元人民幣（美元、港元），總額為________ 元人民幣（美元、港元）。

　　第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條 乙方同意從________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年____月____日。

　　第十六條 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費(fèi)用。

　　美元（港元）與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條  除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____________銀行________分行，帳戶號________________。

　　甲方銀行帳戶如有更變，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不負(fù)責(zé)。

　　第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到投資總額的____%，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。

　　第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____ 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)。

　　第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。

　　第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第七章 土地使用權(quán)出租

　　第二十三條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給承擔(dān)人使用。

　　第二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章 土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十八條 乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。

　　第二十九條 依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章 期限屆滿

　　第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。

　　第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)《國有土地使用證》。

　　第三十二條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章 不可抗力

　　第三十三條 任何一方對于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

　　第三十四條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條 除國家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章 違約責(zé)任

　　第三十六條 如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日后，違約沒有糾正，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。

　　第三十七條 如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。

　　第三十八條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第三十九條 乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第四十一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____ 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無償收回未安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章 通知

　　第四十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：_______________ 乙方：_______________

　　法定名稱____________ 法定名稱______________

　　法定地址____________ 法定地址______________

　　編碼____________ 編碼______________

　　電傳________________ 電傳__________________

　　傳真________________ 傳真__________________

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章 適用法律及爭議解決

　　第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按（ ）項(xiàng)解決：（1）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）向________委員會申請_____。

　　第十四章 附則

　　第四十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條 本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

　　第四十七條 本合同于____年____月____日在中國____簽訂。

　　第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：______________________

　　代表人：____________________

　　________年_______月_______日

　　乙方：______________________

　　代表人：____________________

　　________年_______月_______日

使用權(quán)出讓合同 篇13

　　合同編號：_______________

　　天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

　　受讓人：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條　出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章　出讓土地的狀況與出讓金的繳納

　　第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號為______________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條　本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為______________________________。

　　第五條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年，自合同簽訂之日起算。

　　第六條　本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。

　　第七條　本合同簽訂時，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

　　第八條　受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計人民幣大寫_____萬元整（小寫_____萬元）。

　　第三章　土地利用

　　第九條　本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

　　第十條　受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十一條　受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

　　（一）主體建筑物性質(zhì)_____________________________；

　　（二）附屬建筑物性質(zhì)_____________________________；

　　（三）建筑面積：____________平方米。

　　第十二條　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十三條　受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十四條　在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十五條　政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十六條　出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，根據(jù)收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第十七條　受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第十八條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十一條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章　期限屆滿

　　第二十二條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十三條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十四條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

　　第二十五條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章　不可抗力

　　第二十六條　任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第二十七條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章　違約責(zé)任

　　第二十八條　受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第八章　通知和說明

　　第二十九條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。

　　第三十條　當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十一條　在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章　適用法律及爭議解決

　　第三十二條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十三條　因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

　　（一）提交_____________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十章　附則

　　第三十四條　本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第三十五條　本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報備。

　　第三十六條　本合同和附件共_____頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　第三十七條　本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第三十八條　本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

　　第三十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話：__________________________________

　　傳真：__________________________________

　　開戶銀行：______________________________

　　賬號：__________________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　受讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話：__________________________________

　　傳真：　________________________________

　　開戶銀行：______________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　簽訂日期：__________年_______月_______日

使用權(quán)出讓合同 篇14

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國____________省（自治區(qū)、直轄市）____________市（縣）__________________；

　　受讓人：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章 出讓土地使用權(quán)的交付與出讓金的繳納

　　第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________，宗地編號___________，宗地總面積大寫 _______________平方米（小寫______________平方米），其中出讓土地面積為大寫 ______________________平方米（小寫________________平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________________________________

　　第五條 出讓人同意在____________年________月_______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第________________款規(guī)定的土地條件：

　　（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施______________通，即通____________________________________________。

　　（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到__________________通，即通 _________________________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地址物狀況如下： _____________________________。

　　（三）現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為______________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫____________元（小寫________元）；總額為人民幣大寫__________元（小寫______元）。

　　第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后______________日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫_______________元（小寫_________元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條 受讓人同意按照本條第____________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　（一）本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用用權(quán)出讓金。

　　（二）按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期 人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

　　第二期 人民幣大寫______________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

　　第____期 人民幣大寫____________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

　　第____期 人民幣大寫____________________元（小寫__________元），付款時間：______年____月____日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第十條 本合同簽訂后______________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移運(yùn)時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條 受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)__________________________________________________；

　　附屬建筑物性質(zhì)_________________________________________________；

　　建筑容積率______________________________________________________；

　　建筑密度______________________________________________________；

　　建筑限高_(dá)_____________________________________________________；

　　綠地比例______________________________________________________；

　　其他土地利用要求________________________________________________。

　　第十二條 受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

　　（1）______________________________________________________；

　　（2）______________________________________________________；

　　（3）______________________________________________________；

　　第十三條 受讓人同意在____________年__________月__________日之前動工建設(shè)。

　　不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條 政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第____________款規(guī)定之條件：

　　（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

　　（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章 期限屆滿

　　第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

　　第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章 不可抗力

　　第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的____________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓我并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過 6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第三十四條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章 通知和說明

　　第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。

　　第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開發(fā)銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開發(fā)銀行、帳戶通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章 適用法律及爭議解決

　　第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第______款規(guī)定的方式解決：

　　（一）提交________________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十章 附則

　　第四十條 本合同依照本條第__________款之規(guī)定生效。

　　（一）該宗地出讓方案業(yè)經(jīng)____________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　（二）該宗地出讓方案尚需經(jīng)______________人民政府批準(zhǔn)，本合同自____________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

　　第四十一條 本合同一式__________份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執(zhí)____________份。

　　第四十二條 本合同和附件共____________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第四十四條 本合同于______年______月______日在中華人民共和國________省（自治區(qū)、直轄市）________市（縣）簽訂。

　　第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人（章）：_________________________________

　　住所：_________________________________________

　　法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________

　　電話：_________________________________________

　　傳真：_________________________________________

　　電報：_________________________________________

　　開戶銀行：_____________________________________

　　帳號：_________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________

　　受讓人（章）：_________________________________

　　住所：_________________________________________

　　法定代表人（委托代理人）：（簽字）_____________

　　電話：_________________________________________

　　傳真：_________________________________________

　　電報：_________________________________________

　　開戶銀行：_____________________________________

　　帳號：_________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________

　　簽訂日期：_____________________________________

使用權(quán)出讓合同 篇15

　　出讓方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在本著平等、自愿、互利互惠、等價有償、協(xié)商一致的原則基礎(chǔ)上，現(xiàn)就荒山、土地使用權(quán)的出讓的有關(guān)事宜，達(dá)成如下合同條款，以便共同遵守。

　　一、甲方自愿同意將自己家土地轉(zhuǎn)讓給乙方使用。年限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止，自本合同雙方簽字生效之日起荒山的使用權(quán)歸乙方所有。

　　二、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的荒山地，自家平面面積為 畝，租金共計 大寫：柒萬玖仟捌佰元整 一次性付清。

　　三、山名為：涵洞山，土地坐落四至界限：第一塊地：東至陳德云為界，西至陳學(xué)祥為界，北至公路為界，南至大河為界。第二塊地：東至陳學(xué)祥為界，西至陳蘋為界，西北考上于肖志遠(yuǎn)為界。在租用期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　四、甲方將自家荒山地轉(zhuǎn)租給乙方后不得干涉乙方的經(jīng)營和管理，在協(xié)議期內(nèi)乙方有權(quán)將該山該地進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓給其他人。如遇國家征用的給予補(bǔ)貼，由乙方享有，甲方無權(quán)干涉。

　　五、租期滿后，乙方所建的房屋，生產(chǎn)、生活在設(shè)施以及橡膠樹等，均由乙方自行處理，合同期滿后，如甲方繼續(xù)對外出租，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

　　六、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具法律效力，甲乙雙方應(yīng)該認(rèn)真履行本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)，不得中途違約和反悔，任何單方面不得變更、解除該協(xié)議。甲方不得以任何理由干涉乙方的自主經(jīng)營，如甲方違約或毀約必須賠償乙方一切直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)賠償違約金(按地面作物時價的總價值的100%計算)。

　　七、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)存留一份。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)：

　　證明人(簽字)：

　　____年__月___日

使用權(quán)出讓合同 篇16

　　深圳市土地使用權(quán)出讓合同書

　　一、本合同雙方當(dāng)事人

　　出讓方：_________（以下簡稱甲方）

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　受讓方：（以下簡稱乙方）_________

　　法定代表人：_________

　　職務(wù)：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

　　三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

　　五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　六、本塊土地用途為：_________。

　　七、土地利用要求：

　　（一）主體建筑物的性質(zhì)：_________；

　　（二）建設(shè)用地面積：_________平方米；

　　（三）建筑覆蓋率：≤_________%；

　　（四）建筑容積率：≤_________；

　　（五）總建筑面積_________平方米（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率）；

　　（六）建筑高度：不超過_________米；

　　（七）總體布局及建筑退紅線要求：

　　退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

　　（八）市政設(shè)施要求：

　　1._____出入口：_________路；

　　2.人行出入口：不限；

　　3.機(jī)動車泊位數(shù)：_________輛（自用輛公用輛）；

　　4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；

　　5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)；

　　6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)；

　　7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)；

　　8.中水接口：_________

　　9.燃?xì)饨涌冢篲________

　　10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)；

　　11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)；

　　（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

　　八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。

　　九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________（人民幣）（小寫：￥_________元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；合計（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；

　　十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：_________元（小寫：￥_________元）整。

　　十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

　　十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

　　十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。

　　十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

　　十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

　　十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

　　乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

　　十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

　　十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

　　二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

　　二十一、本合同從簽訂之日起生效。

　　二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

　　二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人：_________委托代理人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　附件：土地使用規(guī)則

　　為了切實(shí)履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》），保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。

　　一?釋義

　　1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。

　　宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

　　土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。

　　土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

　　坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳_____坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。

　　界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。

　　土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費(fèi)用。

　　土地臨時占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

　　市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

　　綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

　　建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

　　建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計算在內(nèi)），但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

　　總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行。

　　主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

　　附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

　　辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。

　　單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

　　住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

　　別墅：供居民家庭生活居住的_____式建筑物。

　　宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。

　　綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

　　廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

　　商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、_____、銀行、證券等建筑物。

　　房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

　　二?界樁定點(diǎn)

　　2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由土地使用者支付。

　　4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項(xiàng)目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

　　三?設(shè)計、施工、竣工

　　5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

　　6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點(diǎn)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。

　　7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　8、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不合格的，限期整改。

　　四?建筑維修活動

　　10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

　　（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

　　如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費(fèi)。

　　（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。

　　（3）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。

　　（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

　　（5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

　　11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

　　14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點(diǎn)（_________）開設(shè)汽車出入口。

　　五?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

　　16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

　　17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

　　18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。

　　六?給排水、供電

　　八?接受檢查監(jiān)督

　　20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

　　21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙進(jìn)行建設(shè)。

　　23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依法強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由土地使用者負(fù)責(zé)支付。

使用權(quán)出讓合同 篇17

　　國有土地使用權(quán)出讓合同

　　國有土地使用權(quán)出讓合同

　　（成片開發(fā)土地出讓合同）

　　第一章?總則

　　第一條?本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條?甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章?定義

　　第四條?本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

　　第三章?出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條?甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，地塊編號為＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

　　第六條?第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

　　第七條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年。自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

　　第四章?土地用途

　　第八條?本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）

　　第九條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條?在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章?土地費(fèi)用及支付

　　第十一條?乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。

　　第十二條?該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條?本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條?乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港幣等）。

　　第十六條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：根據(jù)具體情況定）。

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條?除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條?乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的＿＿＿％或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。

　　第十九條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條?乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）。

　　第二十一條?自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十二條?土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章?土地使用權(quán)出租

　　第二十三條?乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十四條?出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條?土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條?本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章?土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條?乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十八條?乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第二十九條?依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章?期限屆滿

　　第三十條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十一條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十二條?本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章?不可抗力

　　第三十三條?任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條?遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條?除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章?違約責(zé)任

　　第三十六條?如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

　　第三十七條?如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第三十九條?乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第四十一條?在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章?通知

　　第四十二條?本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：乙方：

　　法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；法定名稱＿＿＿＿＿＿＿；

　　法定地址＿＿＿＿＿＿＿；法定地址＿＿＿＿＿＿＿；

　　編碼＿＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電?傳＿＿＿＿＿＿＿；電?傳＿＿＿＿＿＿＿；

　　傳?真＿＿＿＿＿＿＿；傳?真＿＿＿＿＿＿＿；

　　電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章?適用法律及爭議解決

　　第四十三條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十四條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請_____機(jī)構(gòu)_____或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十四章?附則

　　第四十五條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條?本合同采用中＿＿＿兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。

　　第四十七條?本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十八條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：中華人民共和國＿＿省乙方：＿＿＿＿（章）

　　（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿

　　市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿＿＿（簽字）法定代表人：＿＿＿＿（簽字）

　　土地使用條件

　　（成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目）

　　一、成立開發(fā)企業(yè)

　　1.1?土地使用者須依照中國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

　　開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中國法律保護(hù)。

　　二、界樁定點(diǎn)

　　2.1?《國有土地有權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤年，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

　　三、土地利用要求

　　3.1?開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

　　3.2?開發(fā)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：

　　（1）建筑容積率＿＿＿＿＿＿；

　　（2）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿；

　　（3）建筑物總高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（4）附著物高度＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（5）園林綠化比率＿＿＿＿＿＿＿；

　　（6）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿。

　　（注：根據(jù)具體情況定）

　　3.3?開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報告，①包括開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)；②開發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)③實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求④開發(fā)后土地利用方案。

　　3.4?開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。

　　四、公用設(shè)施

　　4.1?開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿日內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其達(dá)到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。

　　4.2?開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。

　　4.3?開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)＿＿＿（省自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　4.4?開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　　4.5?開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或本合同提前解除之前，均歸開發(fā)企業(yè)所有。

　　4.6?公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營為目的合資、合作企業(yè)，在本合同期內(nèi)，中國政府可應(yīng)這些企業(yè)的要求，提供幫助。

　　4.7?開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

　　4.8?相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

　　五、設(shè)計、施工、竣工

　　5.1?開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。

　　5.2?開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動工施工，并在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)�業(yè)廠房。

　　六、項(xiàng)目引進(jìn)

　　6.1?開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，＿＿＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。

　　6.2?在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　國家_____舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，需要在進(jìn)出口管理、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的應(yīng)報經(jīng)_____批準(zhǔn)。

　　6.3?在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：

　　（1）污染環(huán)境的項(xiàng)目；

　　（2）為中國政府所禁止或限制的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

　　七、監(jiān)督檢查

　　7.1?在土地使用期限內(nèi)，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局有權(quán)對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　7.2?開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）。否則，按非法占地處理。

　　7.3?開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

　　7.4?開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和地上建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制，所需費(fèi)用由當(dāng)事人支付。

使用權(quán)出讓合同 篇18

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人

　　出讓方：____________(以下簡稱甲方)

　　受讓方：_________ (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《 省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及 省(自治區(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為__________ __________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第五條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為__________ __________ 年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體是建設(shè) 項(xiàng)目。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 __________元人民幣(美元或港元等)，總額為__________ __________元人民幣(美元或港元等)。

　　第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后 __________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 __________%共計 __________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 __________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 __________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條　乙方同意從 __________ 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年 __________月 __________日。土地使用費(fèi)每年每平方米為__________ __________元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。(注：根據(jù)具體情況定)

　　__________美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽訂當(dāng)天中國國外外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：_________ 銀行 分行，賬戶號 。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 __________日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 __________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 __________%繳納滯納金。

　　第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：_________

　　甲　方：_________　　　　　　　　　　　　 　　乙　方：_________

　　法定名稱：_________ ;　　　　　　　　法定名稱：_________ ;

　　法定地址：_________ ;　　　　　　　　法定地址：_________ ;

　　編碼：_________ ;　　　　　　　　編碼：_________ ;

　　電話號碼：_________ ;　　　　　　　　電話號碼：_________ ;

　　電　 話：_________ ;　　　　　　　　電　 話：_________ ;

　　傳 　真：_________ ;　　　　　　　　傳　 真：_________ ;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 __________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條　本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。

　　第二十五條　本合同于 __________ 年 __________月 __________日在中國 省(自治區(qū)、直轄市) ________市(縣)簽訂。

　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) ________市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人：_________ (簽字)

　　乙方：_________ (章)

　　法定代表人 (簽字)

　　__________ 年 __________月 __________日

使用權(quán)出讓合同 篇19

　　合同編號：___________________

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓人：___________________________________________________ 局;

　　通訊地址：___________________________________________________ ;

　　郵政編碼：___________________________________________________ ;

　　電話：________________________________________________________ ;

　　傳真：________________________________________________________ ;

　　開戶銀行：____________________________________________________ ;

　　賬戶名稱：____________________________________________________ ;

　　賬號：_________________________________________________________ 。

　　受讓人：______________________________________________________ ;

　　通訊地址：____________________________________________________ ;

　　郵政編碼：____________________________________________________ ;

　　電話：_________________________________________________________ ;

　　傳真：_________________________________________________________ ;

　　開戶銀行：____________________________________________________ ;

　　賬號：_________________________________________________________ 。

　　第一章 總 則

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納

　　第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號為_____________________，宗地總面積大寫 _________________平方米(小寫 _________________平方米)，其中出讓宗地面積為大寫_____________________ 平方米(小寫 _____________________平方米)。

　　本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于___________________________________________________________ 。

　　本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為____________________________________________________ ;出讓宗地的平面界址圖見附件1。

　　本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 _____________________________________為上界限，以_________________________________ 為下界限，高差為______________米。出讓宗地豎向界限見附件2。

　　出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

　　第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_____________________________________________________。

　　第六條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_____項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

　　(一)場地平整達(dá)到_____________________________________________________ ; 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_________________________________________________________ ;

　　(二)現(xiàn)狀土地條件_________________________________________________________________ 。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 _________年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫_____________ 元(小寫_____________ 元)，每平方米人民幣大寫 _____________元(小寫_____________ 元)。

　　第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫 _____________元(小寫 _____________元)，定金抵作土地出讓價款。

　　第十條 受讓人同意按照本條第一款第_____項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：

　　(一)本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款;

　　(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。

　　第一期 人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_____年_____月_____日之前。

　　第二期 人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_____年_____月_____日之前。

　　第_____期 人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_____年_____月_____日之前。

　　第_____期 人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_____年_____月_____日之前。

　　分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

　　第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第十二條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第_____項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫_____________________萬元(小寫_________________萬元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫_________________元(小寫_________________元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。

　　(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫_________________萬元(小寫_________________萬元)。

　　第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見附件3)。其中：

　　主體建筑物性質(zhì)_________________________________ ;

　　附屬建筑物性質(zhì)_________________________________ ;

　　建筑總面積 _________________________________平方米;

　　建筑容積率不高于_____________不低于________________ ;

　　建筑限高_(dá)____________________;

　　建筑密度不高于________________不低于________________;

　　綠地率不高于_________________不低于_________________;

　　其他土地利用要求_____________________________________。

　　第十四條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第_____項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的_____________%，即不超過 平方米, 建筑面積不超過_____________________平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施;

　　(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于_____________套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建設(shè)套型要求為_____________。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于_____________%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第_____種方式履行：

　　1.移交給政府;

　　2.由政府回購;

　　3.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　4._____________________________________________________;

　　5._____________________________________________________。

　　第十五條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無償移交給政府：

　　(一)____________________________________________________;

　　(二)_____________________________________________________;

　　(三)_____________________________________________________。

　　第十六條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在_________年_________月_____日之前開工，在_________年_____月_____日之前竣工。

　　受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。

　　第十七條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

　　第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第_____項(xiàng)規(guī)定辦理：

　　(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán);

　　(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。

　　第十九條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或________________________________者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第二十條 對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。

　　第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第_____項(xiàng)規(guī)定的條件：

　　(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

　　第二十三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。

　　第五章 期限屆滿

　　第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

　　出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費(fèi)。

　　第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第_____項(xiàng)約定履行：

　　(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償;

　　(二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章 不可抗力

　　第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

　　第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第三十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 1 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

　　第三十一條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款(不計利息)，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：

　　(一)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款;

　　(二)受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。

　　第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 1 ‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

　　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 1 ‰的違約金。

　　第三十四條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

　　第三十五條 本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。

　　第三十六條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價款 1 ‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

　　第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 1 ‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。

　　第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

　　第八章 適用法律及爭議解決

　　第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

　　第四十條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_____項(xiàng)約定的方式解決：

　　(一)提交_____________________________________________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第九章 附 則

　　第四十一條 本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________________________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第四十二條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

　　第四十三條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第四十六條 本合同一式_________份，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

　　出讓人(章)： 受讓人(章)：

　　法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人)：

　　(簽字)：____________________ (簽字)：____________________

　　_____________年_____月_____日

　　附件1：出讓宗地平面界址圖

　　附件2：市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明

　　一、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1(出讓宗地平面界址圖)、附件2(出讓宗地豎向界限)和附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件)。

　　二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。

　　三、出讓人出讓的土地必須是國有建設(shè)用地。本合同以宗地為單位進(jìn)行填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。

　　四、本合同第四條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫;出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標(biāo)高+60米(1985年國家高程系統(tǒng))為上界限，以標(biāo)高-10米(1985年國家高程系統(tǒng))為下界限，高差為70米。

　　五、本合同第五條中，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 21010-20__)規(guī)定的土地二級類填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應(yīng)當(dāng)寫明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。

　　六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，選擇第一項(xiàng);屬于原劃撥(承租)建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第二項(xiàng)。

　　七、本合同第十條中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式按雙方實(shí)際約定選擇和填寫。雙方約定建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款一次性付清的，選擇第一款第一項(xiàng);分期支付的，選擇第一款第二項(xiàng)。

　　八、本合同第十二條中，宗地開發(fā)投資強(qiáng)度根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫。屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng);不屬于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。

　　九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的， 應(yīng)當(dāng)按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施<工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)>的通知》(國土資發(fā)〔20__〕24號)要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標(biāo)，即“不低于 ”。新出臺的法律政策對工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。

　　十、本合同第十四條中，宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)選擇和填寫。宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第一項(xiàng);宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的，選擇第二項(xiàng)。選擇第一項(xiàng)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施<工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)>的通知》(國土資發(fā)〔20__〕24號)的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上不得超過7%;選擇第二項(xiàng)的，按照《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)[20__]3號)、國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹<國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》(國土資發(fā)〔20__〕236號)的有關(guān)規(guī)定填寫。新出臺的法律政策對工業(yè)項(xiàng)目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當(dāng)按照最新政策規(guī)定填寫。

　　十一、本合同第十六條中，受讓宗地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹<國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》(國土資發(fā)〔20__〕236號)的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。國家新出臺的法律政策對出讓宗地開工時間和竣工時間有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。

　　十二、本合同第十八條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔20__〕3號)的規(guī)定執(zhí)行。國家新出臺的法律政策對改變土地用途有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。

　　十三、本合同第二十一條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項(xiàng);屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項(xiàng)。

　　十四、本合同第三十條和第三十七條中，受讓人不能按合同約定及時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，出讓人不能按合同約定及時提供出讓土地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)〔20__〕100號)的有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)對等原則，違約金比例按1‰填寫。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。

　　十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一編號。

　　十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負(fù)責(zé)解釋。

使用權(quán)出讓合同 篇20

　　滬房地（ ）出讓合同 第_____號

　　出讓方：上海市_____________區(qū)房屋土地管理局

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下簡稱甲方）

　　受讓方：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下簡稱乙方）

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù)________府土用（　）________號文訂立合同如下：

　　第一條　出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條　甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為__________平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為：_______________，出讓年限為__________年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條　本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元（大寫：_______________元）。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向__________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條　自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即__________年_______月_______日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元（大寫：__________元），該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即__________年_______月_______日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣___________元。

　　第五條　乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。

　　1.在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的；

　　2.提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的；

　　3.經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條　甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第_________項(xiàng)的約定

　　1.現(xiàn)狀土地條件；

　　2.完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：__________________________

　　3.周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：__________________________________________________

　　第七條　乙方同意按以下第項(xiàng)，實(shí)施該地塊動遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用

　　1.乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與___________簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2.在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與___________簽訂《___________協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條　乙方在按本合同約定付清土地總價后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。

　　第九條　在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）開發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。

　　第十條　上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十一條　乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項(xiàng)的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。

　　第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　第十三條　乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第十五條　本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

　　第十六條　甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條　本合同附件《上海___________地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條　本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定處理：

　　（一）向___________仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條　本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

　　第二十條　本合同于__________年_______月_______日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條　本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：上海市___________區(qū)房屋土地管理局

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　電話：_________________________________

　　傳真：_________________________________

　　乙方：_________________________________

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　電話：_________________________________

　　傳真：_________________________________

　　上海市______________地塊國有土地使用條件

　　現(xiàn)對位于上海市______________地塊國有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規(guī)定：

　　一、 土地使用條件

　　乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。

　　1.1　土地用途：__________________________________________

　　1.2　土地使用年限：_________年，自本合同簽訂之日起計算。

　　1.3　建筑容積率：不大于_________萬平方米/公頃（總建筑面積不得超過_________平方米）。

　　1.4　綠地率：不少于總面積的_________，且公共集中綠地面積不少于_________。

　　1.5　其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市__________________規(guī)劃文件為準(zhǔn)（見附件）。

　　1.6　地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

　　二、城市建設(shè)管理要求

　　2.1　本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。

　　2.2　乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償。

　　2.3　乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門人員、車輛及器械在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時進(jìn)入該地塊。

　　2.4　乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　三、建設(shè)管理要求

　　3.1　乙方應(yīng)當(dāng)于__________年_______月_______日之前動工建設(shè)，并在__________年_______月_______日前竣工。

　　3.2　如果乙方不能按第3.1條規(guī)定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。

　　除經(jīng)甲方同意外，自第3.1條規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年仍未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。

　　3.3　乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。

　　四、定標(biāo)和立界

　　4.1　甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對界樁采取有效的保護(hù)措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。

　　4.2　界樁丟失、移動、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求

　　5.1　乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　5.2　乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　5.3　在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施（包括地面沉降監(jiān)測設(shè)施）妥善保護(hù)，不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

　　5.4　本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求

　　6.1　未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。

　　6.2　本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。

　　6.3　本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護(hù)。

　　6.4　建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈與等活動分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：

　　7.1　在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。

　　7.2　乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。

　　《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》填寫說明

　　一、受讓人各方比例

　　受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。

　　二、土地用途

　　根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件中明確的各大類項(xiàng)下的三級或二級分類填寫。

　　同一地塊被確認(rèn)為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。

　　三、關(guān)于土地使用年限的計算

　　一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。

　　四、關(guān)于開工和竣工日期

　　開工日：按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月；

　　竣工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。

　　五、關(guān)于訴訟和仲裁

　　爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機(jī)構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機(jī)構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。

　　六、關(guān)于出讓金支付的日期

　　合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法定節(jié)、假日）。

　　七、關(guān)于合同加蓋騎縫章

　　出讓合同及補(bǔ)充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。

　　八、關(guān)于簽訂補(bǔ)充合同

　　1.原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件），應(yīng)與受讓人簽訂補(bǔ)充合同。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)同時調(diào)整原建設(shè)用地批文。

　　2.商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計算。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金。

　　3.原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購人或買受人的意見。

　　4.工業(yè)項(xiàng)目用地（除標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目外），在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補(bǔ)交土地出讓金。

　　九、關(guān)于配套商品房和中低價普通商品住房

　　1.在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標(biāo)注為住宅用地。

　　2.在土地使用條件內(nèi)，增設(shè)1.8項(xiàng)：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關(guān)規(guī)定。

　　十、本合同的適用范圍

　　本合同適用于新增工業(yè)項(xiàng)目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。

　　對存量房地產(chǎn)補(bǔ)交地價，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設(shè)及預(yù)售、銷售等內(nèi)容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。

　　上海市____________區(qū)房屋土地管理局

　　________年__________月__________日

使用權(quán)出讓合同 篇21

　　出讓方：中華人民共和國_____省(自治區(qū)、直轄市)_____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;郵政編碼_____;法定代表人：姓名_____;職務(wù)_____。

　　受讓方：_____(以下簡稱乙方);法定地址_____;郵政編碼_____;法定代表人：姓名_____;職務(wù)_____。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《_____省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及_____省(自治區(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于_____，面積為_____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_____年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體是建設(shè)_____項(xiàng)目。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_____元人民幣(美元或港元等)。

　　第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期_____日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條 乙方同意從_____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年___月___日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_____元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。(注：根據(jù)具體情況定)

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽訂當(dāng)天中國國外外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：_____銀行_____分行，賬戶號_____。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前_____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后_____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_____%繳納滯納金。

　　第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲 方： 乙 方：

　　法定名稱：_____; 法定名稱：_____;

　　法定地址：_____; 法定地址：_____;

　　郵政編碼：_____; 郵政編碼：_____;

　　電話號碼：_____; 電話號碼：_____;

　　電 傳：_____; 電 傳：_____;

　　傳 真：_____; 傳 真：_____;

　　電報掛號：_____; 電報掛號：_____。

使用權(quán)出讓合同 篇22

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人 

　　出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。 

　　受讓方：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。 

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《＿＿＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。 

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。 

　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。 

　　第五條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。 

　　第六條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體是建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體情況定）。 

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 

　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 

　　第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。 

　　第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。 

　　第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。 

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。 

　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。 

　　第十二條　乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。 

　　第十三條　乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注：根據(jù)具體情況定） 

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽訂當(dāng)天中國國外外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。 

　　第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。 

　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 

　　第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。 

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 

　　第十六條　任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。 

　　第十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿＿％繳納滯納金。 

　　第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。 

　　第十九條　如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。 

　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴。 

　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為： 

　　甲　方：

　　乙　方：

　　法定名稱：＿＿＿＿＿；

　　法定名稱：＿＿＿＿＿； 

　　法定地址：＿＿＿＿＿；

　　法定地址：＿＿＿＿＿； 

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿；

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿； 

　　電話號碼：＿＿＿＿＿；

　　電話號碼：＿＿＿＿＿； 

　　電　傳：＿＿＿＿＿；

　　電　傳：＿＿＿＿＿；　 

　　傳　真：＿＿＿＿＿；

　　傳　真：＿＿＿＿＿；　 

　　電報掛號：＿＿＿＿＿；

　　電報掛號：＿＿＿＿＿。 

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。 

　　第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 

　　第二十四條　本合同采用中＿＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿份。 

　　第二十五條　本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。 

　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 

　　甲方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章） 

　　法定代表人：＿＿＿＿＿（簽字） 

　　乙方：＿＿＿＿＿（章） 

　　法定代表人＿＿＿＿＿（簽字） 

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 

　　附： 

　　土地使用條件 

　　（宗地項(xiàng)目） 

　　第一條　界樁定點(diǎn) 

　　《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示坐標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。 

　　第二條　土地利用要求 

　　用地者在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求： 

　　（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿＿＿； 

　　（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿； 

　　（3）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿＿＿； 

　　（4）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿； 

　　（5）總建筑面積不超過＿＿＿＿＿平方米； 

　　（6）建筑層數(shù)，最高/平均＿＿＿＿＿層； 

　　（7）綠化比率＿＿＿＿＿； 

　　（8）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿； 

　　（9）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。 

　　（注：根據(jù)具體情況定） 

　　第三條　公益工程 

　　1.用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。 

　　（1）＿＿＿＿＿蹲位公廁 

　　（2）小區(qū)公用停車場 

　　（3）自行車棚 

　　（4）配電室（開關(guān)站） 

　　（注：根據(jù)具體情況定） 

　　2.用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補(bǔ)償。 

　　（1）＿＿＿＿＿ 

　　（2）＿＿＿＿＿ 

　　第四條　設(shè)計、施工、竣工 

　　1.紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。 

　　2.用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動工施工。并于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿＿平方米。 

　　3.規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動工施工時間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前＿＿＿＿＿日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由的延建申請，且延續(xù)期不得超過＿＿＿＿＿日。 

　　4.用地者應(yīng)在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿＿日的，罰以出讓金總額的＿＿＿＿＿％；延期竣工超過＿＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。 

　　第五條　建筑維修活動 

　　1.用地者在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括： 

　　（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。 

　　如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。 

　　如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。 

　　（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。 

　　（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。 

　　（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。 

　　2.用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。 

　　3.在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。 

　　第六條　供水、供電 

　　1.用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。 

　　2.用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。 

　　3.用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。 

　　第七條　監(jiān)督檢查 

　　1.在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。 

　　2.用地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。 

　　3.用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行建 

　　設(shè)。 

　　4.用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。

使用權(quán)出讓合同 篇23

　　甲方：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司(以下簡稱甲方)

　　地址：武漢市友誼南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下

　　電話：027-85366666/858999999 傳真：027-59000000 郵政編碼：430000

　　乙 方： (以下簡稱乙方)

　　法定代表人/負(fù)責(zé)人： □身份證號碼/□護(hù)照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機(jī)) (住宅) (辦公室) 傳真： 電子郵箱：

　　甲方是武漢地一大道(以下簡稱地一大道)的投資人，并在平時就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利;乙方在充分了解并認(rèn)可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地一大道商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以昭信守。

　　第一章 商鋪的位置、面積、用途

　　第一條 乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經(jīng)營使用權(quán)。

　　第二條 本協(xié)議所約定之商鋪(以下簡稱商鋪)位于武漢市友誼南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下武漢地一大道 區(qū) 號。

　　第三條 商鋪的建筑面積約為 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)。

　　第四條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項(xiàng)為 的商品。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的經(jīng)營許可證。為地一大道整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營的商品的品項(xiàng)或種類，亦不得改變商鋪的用途。

　　第五條 地一大道開業(yè)時間預(yù)計為 年 月。乙方享有商鋪經(jīng)營使用權(quán)的期限為40年，預(yù)計自20xx年 月 日至2049年 月 日止。甲方將就地一大道的實(shí)際開業(yè)日期進(jìn)行公告，若地一大道實(shí)際開業(yè)時間與本協(xié)議約定的預(yù)計開業(yè)時間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實(shí)際開業(yè)時間為準(zhǔn)。

　　第二章 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額

　　第六條 轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額 按商鋪建筑面積RMB 元/M2(每平方米人民幣 萬 仟 佰元整)，合計金額為人民幣 元(人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

　　上述金額不含管理費(fèi)。管理費(fèi)包括空調(diào)費(fèi)、公攤電費(fèi)、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場日常服務(wù)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)偂Ｉ啼亙?nèi)電費(fèi)、電話費(fèi)乙方自行承擔(dān)。本合同期內(nèi)管理費(fèi)第一年免收，第二年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方按市政相關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整。

　　第七條 合同印花稅 合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。

　　第八條 付款方式、付款時間

　　付款方式、時間 商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的30%應(yīng)于簽署本合同之時支付，剩余70%款項(xiàng)，乙方有權(quán)選擇做3—5年銀行按揭支付，但應(yīng)于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi)，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。

　　第三章 裝 修

　　第九條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。

　　9.1 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書面同意的方案，擅自對商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　9.2 如乙方?jīng)Q定裝修，須在合同生效之日起五個工作日內(nèi)向管理部門提出申請，并取得管理部門書面同意，裝修必須在非經(jīng)營時間進(jìn)行(如按照國家及武漢市有關(guān)規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理)。甲方應(yīng)在管理部門書

　　面同意之日起十五日內(nèi)裝修完畢，特殊情況需要延長的，需要向管理部門提出申請并取得書面同意。乙方的裝修應(yīng)由甲方認(rèn)可的施工單位進(jìn)行。因乙方裝修發(fā)生的一切費(fèi)用及損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　9.3 乙方應(yīng)向管理部門提交裝修方案。裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。

　　9.4 乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清掃，妥善處理。如裝修廢料為大宗，可委托進(jìn)行清理，所發(fā)生費(fèi)用按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　9.5 乙方應(yīng)在就裝修取得管理部門書面同意的同時，向管理部門繳納裝修保證金。乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守國家、武漢市的有關(guān)規(guī)定及管理部門有關(guān)裝修的管理規(guī)定。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，管理部門退還上述裝修保證金。

　　第四章 商鋪的啟用、經(jīng)營和管理

　　第十條 乙方與甲方簽定《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)辦理場地的驗(yàn)收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。

　　第十一條 乙方不得損壞商場的原有設(shè)備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪須符合政府有關(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗(yàn)收后方可經(jīng)營。

　　第十二條 乙方自合同簽定之日起七日內(nèi)應(yīng)到管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。

　　12.1 乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　12.2 乙方應(yīng)按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。

　　12.3 乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。

　　12.4 乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費(fèi)用自理)，保持儀容儀表整潔。

　　第十三條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進(jìn)行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

　　第十四條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求：

　　14.1 懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證;

　　14.2 為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標(biāo)簽;

　　14.3 標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。

　　第十五條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。

　　第十六條 在甲方公布的市場淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可進(jìn)行有關(guān)促銷活動;除上述情況外，乙方不得在其他期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行促銷宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。

　　第十七條 乙方的營業(yè)活動應(yīng)遵守如下規(guī)定：

　　17.1 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行加班;

　　17.2 在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營無關(guān)的活動;

　　17.3 未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進(jìn)行拍照、攝像。

　　第五章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　第十八條 甲方享有對商場進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，并有對管理部門提出意見和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。

　　第十九條 甲方需定期進(jìn)行商場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用;如因商場維護(hù)須乙方臨時搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。

　　第二十條 甲方須對商場進(jìn)行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。

　　第二十一條 甲乙雙方約定，下列事項(xiàng)的發(fā)生，甲方無需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：

　　21.1 乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機(jī)關(guān)查封、拍賣的;

　　21.2 乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛;

　　21.3 乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設(shè)備和設(shè)施;

　　21.4 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害;

　　21.5 因外部公共事業(yè)供應(yīng)(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷; 21.6 因上級部門進(jìn)行消防安全檢測、演習(xí)等政府行政行為;

　　21.7 突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護(hù)商場秩序而采取緊急措施;

　　21.8 非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。

　　第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　第二十二條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險。

　　第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。

　　第二十四條 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。

　　第二十五條 使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營。

　　第二十六條 為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。

　　第二十七條 乙方將商鋪出租第三人，必須交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。

　　第二十八條 乙方必須遵守商場的《武漢地一大道商場管理公約》。《管理公約》詳見附件。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實(shí)際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第二十九條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補(bǔ)甲方損失后，可付給乙方：

　　29.1 未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外;

　　29.2 乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動;

　　29.3 乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途;

　　29.4 乙方違反本合同第三十一條的約定;

　　29.5 乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項(xiàng)超過十五日;

　　29.6 乙方或乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的;

　　29.7 乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。

　　第八章 合同的變更、終止和期滿

　　第三十條 合同期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。

　　第三十一條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費(fèi)用。

　　第三十二條 終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費(fèi)用。如商場、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第三十三條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費(fèi)，占用時間不足一個星期的按一個星期計。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認(rèn)購商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。

　　第九章 安全防火責(zé)任

　　第三十四條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。

　　34.1 甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 34.2 甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。

　　34.3 乙方必須全面負(fù)責(zé)其購買的經(jīng)營使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　34.4 乙方在合同期限內(nèi)必須簽定《武漢地一大道安全防火責(zé)任書》。

　　第十章 不可抗力

　　第三十五條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象，動亂、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素(包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關(guān)部門統(tǒng)一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。因不可抗力致使合同終止履行的，乙方應(yīng)無條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款按40年平均計算，由甲方在辦理退鋪手續(xù)時扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后，將余額不計利息退還給乙方。

　　第十一章 爭議解決

　　第三十六條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十二章 其 他

　　第三十七條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應(yīng)及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。

　　第三十八條 甲方對乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書面通知乙方的通信地址)郵寄送達(dá)、或留置送達(dá)(即將信函置于該商鋪適當(dāng)位置后滿七日)等方式之一，均視為有效送達(dá)。讓乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為應(yīng)視為乙方的簽收行為。

　　第三十九條 在商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方支付。

　　第四 十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。

　　第四十一條 本合同一式叁份，涂改無效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關(guān)部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

　　第四十二條 本合同在中國湖北省武漢市簽定。

　　甲方(簽章)：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司 法定代表人/委托代理人：

　　經(jīng) 辦 人：

　　乙方(簽章)：

　　法定代表人/委托代理人：

　　附件：《武漢地一大道管理公約》 簽約日期：

　　年 月 日

使用權(quán)出讓合同 篇24

　　滬房地　 (20　)出讓合同 第　號

　　上海市　　區(qū)房屋土地管理局

　　年　月　日上海市國有土地使用權(quán)出讓合同

　　出讓方　　　上海市　　區(qū)房屋土地管理局　　　　　法定代表人：

　　(以下簡稱甲方)

　　受讓方　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：

　　(以下簡稱乙方)

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù)　府土用(200 )　號文訂立合同如下：

　　第一條　出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條　甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為　　　 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為：　　　　，出讓年限為　　 年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條　本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫：　　元)。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向　　 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條　自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即　　年　 月　 日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元(大寫：　　元)，該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即　　 年　月　日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣　　　　 元。

　　第五條　乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。

　　1、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

　　2、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

　　3、經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條　甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第　　項(xiàng)的約定：

　　1、現(xiàn)狀土地條件;

　　2、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：　　　　　　　　　　　　　　　　　;

　　3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：　　　　　　　　　　　，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：　　　　　　　　　　　　。

　　第七條　乙方同意按以下第項(xiàng)，實(shí)施該地塊動遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用：

　　1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與　　　簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2、在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與　　　簽訂《　　　 協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條　乙方在按本合同約定付清土地總價后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。

　　第九條　在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。

　　第十條　上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十一條　乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項(xiàng)的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。

　　第十二條　乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　第十三條　乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十四條　甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第十五條　本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

　　第十六條　甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條　本合同附件《上海　　　　地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條　本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定處理：

　　(一)向　　 仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十九條　本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　本合同不得涂改。本合同壹式　　份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

　　第二十條　本合同于　　 年　 月　 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條　本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：　上海市　　　　　　 乙方：

　　區(qū)房屋土地管理局

　　法定代表人或　　　　　　　 法定代表人或

　　委托代表人：　　　　　　　 委托代表人：

　　法定地址：上海市　　　　　 法定地址：

　　電 話　　　　　　　　　　　電 話

　　傳 真　　　　　　　　　　　傳 真

　　上海市　　　　　　 地塊國有土地使用條件

　　現(xiàn)對位于上海市　　　　　　　　　　地塊國有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規(guī)定：

　　一、 土地使用條件

　　乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。

　　1.1　土地用途：

　　1.2　土地使用年限：　　　年，自本合同簽訂之日起計算。

　　1.3　建筑容積率：不大于　 萬平方米/公頃( 總建筑面積不得超過　　　　平方米)。

　　1.4　綠地率：不少于總面積的　　 ，且公共集中綠地面積不少于　　。

　　1.5　其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市　　　　規(guī)劃文件為準(zhǔn)(見附件)。

　　1.6　地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

　　二、城市建設(shè)管理要求：

　　2.1　本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。

　　2.2　乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償。

　　2.3　乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門人員、車輛及器械在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時進(jìn)入該地塊。

　　2.4　乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　三、建設(shè)管理要求：

　　3.1　乙方應(yīng)當(dāng)于　　年　 月　 日之前動工建設(shè)，并在　　 年　月　前竣工。

　　3.2　如果乙方不能按第3.1條規(guī)定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。

　　除經(jīng)甲方同意外，自第3.1條規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年仍未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費(fèi);滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。

　　3.3　乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。

　　四、定標(biāo)和立界：

　　4.1　甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對界樁采取有效的保護(hù)措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。

　　4.2　界樁丟失、移動、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求：

　　5.1　乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　5.2　乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　5.3　在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施(包括地面沉降監(jiān)測設(shè)施)妥善保護(hù)，不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

　　5.4　本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求：

　　6.1　未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。

　　6.2　本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。

　　6.3　本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護(hù)。

　　6.4　建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈與等活動分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：

　　7.1　在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。

　　7.2　乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。　　《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》填寫說明：

　　一、受讓人各方比例：

　　受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。

　　二、土地用途：

　　根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(gbj137-90)的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件中明確的各大類項(xiàng)下的三級或二級分類填寫。

　　同一地塊被確認(rèn)為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。

　　三、關(guān)于土地使用年限的計算：

　　一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。

　　四、關(guān)于開工和竣工日期

　　開工日：

　　按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月;

　　竣工日：

　　按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。

　　五、關(guān)于訴訟和仲裁

　　爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機(jī)構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機(jī)構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。

　　六、關(guān)于出讓金支付的日期

　　合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(已包含法定節(jié)、假日)。

　　七、關(guān)于合同加蓋騎縫章

　　出讓合同及補(bǔ)充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。

　　八、關(guān)于簽訂補(bǔ)充合同

　　1、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的(包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件)，應(yīng)與受讓人簽訂補(bǔ)充合同。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)同時調(diào)整原建設(shè)用地批文。

　　2、商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計算。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金。

　　3、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購人或買受人的意見。

　　4、工業(yè)項(xiàng)目用地(除標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目外)，在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補(bǔ)交土地出讓金。

　　九、關(guān)于配套商品房和中低價普通商品住房

　　1、在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標(biāo)注為住宅用地。

　　2、在土地使用條件內(nèi)，增設(shè)1.8項(xiàng)：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關(guān)規(guī)定。

　　十、本合同的適用范圍

　　本合同適用于新增工業(yè)項(xiàng)目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。

　　對存量房地產(chǎn)補(bǔ)交地價，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設(shè)及預(yù)售、銷售等內(nèi)容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。

使用權(quán)出讓合同 篇25

　　第一章　總則

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：____________________土地管理局(以下簡稱甲方)

　　受讓方：______________________(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章　定義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

　　1."地塊"指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

　　4."公用設(shè)施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置，略)。

　　第六條　第五條所指地塊總面積為_____平方米。

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費(fèi)用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。

　　第十二條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為______元人民幣。

　　第十六條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：XX銀行______分行，帳號為_______。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十七條　乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的_____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十八條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第十九條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

　　第二十條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十一條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十二條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十四條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十五條　本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十六條　乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十七條　乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第二十八條　依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章　期限屆滿

　　第二十九條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。

　　但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一條　違約責(zé)任

　　第三十四條　如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

　　第三十六條　乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

　　第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金。

　　第三十八條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第三十九條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章　通知第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

　　法人住所地_______;　　　　　　法人住所地_______;

　　電話號碼________;　　　　　　電話號碼________;

　　電傳__________;　　　　　　電傳__________;

　　傳真__________;　　　　　　傳真__________;

　　電報掛號________;　　　　　　電報掛號________;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十二條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章　附則

　　第四十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。

　　第四十四條　本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式__份，雙方各執(zhí)__份。

　　第四十五條　本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。

　　第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：_______(章) 　　　　　　　　　　乙方：_______(章)

　　法定代表人(委托代理人)　　　　　　　　法人代表人(委托代理人)

　　________(簽字)　　　　　　　　________(簽字)

使用權(quán)出讓合同 篇26

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　受讓方： (以下簡稱乙方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　 產(chǎn)使用土地位于 總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證，(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 平方米。

　　〔或：第三條　　　乙方出售(出租;抵押) 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %;即 平方米。〕

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。

　　第四條　土地使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。

　　第五條　 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　(或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 _%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或雙方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。)

　　第八條　乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條　乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。

　　第十條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號 。

　　甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

　　第十四條　如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在 日內(nèi)糾正該違約。如

　　第十五條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。

　　第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第十七條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請仲裁機(jī)購仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條　本合同于 年 月 日在中國 省(自治區(qū)、直轄市) (縣)簽訂。

　　第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國 省　　　 乙方： (章)

　　(自治區(qū)、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人 (簽字)　 　法定代表人 (簽字)

　　(注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也須補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

使用權(quán)出讓合同 篇27

　　合同編號：_______________

　　第一章總則

　　第一條本合同當(dāng)事人雙方

　　出讓人：______________________________

　　受讓人：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_______________，宗地編號為_________，宗地總面積________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為______________________________。

　　第五條出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)本條第___項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

　　（一）達(dá)到場地平整；

　　（二）現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條本合同簽訂后____日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時該宗地的土地條件，出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書》，受讓人認(rèn)可并簽收。《交付土地通知書》回執(zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件。

　　第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為________年，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫________________________萬元整（小寫_____________萬元），其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫_______________萬元整（小寫__________萬元）。

　　市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付。

　　第九條本合同簽訂時，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫__________________萬元整（小寫__________萬元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

　　第十條受讓人自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫________萬元整（小寫______萬元）。

　　第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第十一條本合同簽訂后____日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

　　第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起____日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起____日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列土地使用條件：

　　（一）主體建筑物性質(zhì)_________________________；

　　（二）附屬建筑物性質(zhì)_________________________；

　　（三）建筑容積率（建筑規(guī)模）__________________：

　　（四）建筑密度：_____________________________；

　　（五）建筑限高：_____________________________；

　　（六）綠地比例：_____________________________；

　　（七）其他土地利用要求_______________________。

　　第十四條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

　　（一）________________________________________；

　　（二）________________________________________；

　　（三）________________________________________。

　　第十五條受讓人同意在________年____月____日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前____日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過________年。

　　第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施（含供水、排水、燃?xì)狻⒌缆贰⒙窡艉途G化）由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決，其它市政公用設(shè)施配套（如電力、通訊、供熱等）由受讓人向有關(guān)專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。

　　第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十九條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第二十條政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第二十一條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格，給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第______項(xiàng)規(guī)定之條件：

　　（一）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓。

　　（二）受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　開發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所進(jìn)行審計，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設(shè)投資計劃為準(zhǔn)。

　　第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起____日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章期限屆滿

　　第二十七條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前________年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

　　第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章不可抗力

　　第三十一條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章違約責(zé)任

　　第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十四條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地，致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期____日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不能按照合同約定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提前____日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過________年。

　　除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工，并將有關(guān)情況定期公告；超過合同約定的動工開發(fā)日期滿________年未動工開發(fā)的，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿________年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第三十六條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章通知和說明

　　第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。

　　第三十八條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十九條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章適用法律及爭議解決

　　第四十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第四十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第__________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

　　（一）提交_______________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十章附則

　　第四十二條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第四十三條本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報備。

　　第四十四條本合同和附件共________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　第四十五條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第四十六條本合同于________年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

　　第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話：__________________________________

　　傳真：__________________________________

　　開戶銀行：______________________________

　　賬號：__________________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　受讓人：（章）__________________________

　　住所：__________________________________

　　法定代表人（委托代理人）簽字：__________

　　電話：__________________________________

　　傳真：________________________________

　　開戶銀行：______________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　簽訂日期：________年____月____日

使用權(quán)出讓合同 篇28

　　國有土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書

　　第一章總則

　　第一條本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)_________;

　　受讓人：_________.

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________.

　　第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_________款規(guī)定的土地條件：

　　(一)達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________.

　　(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_________通，即通_________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_________.

　　(三)現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________元(小寫_________元)。

　　第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元(小寫_________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條受讓人同意按照本條第_________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(一)本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　第二期人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　第_________期人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后_________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)_________;

　　附屬建筑物性質(zhì)_________;

　　建筑容積率_________;

　　建筑密度_________;

　　建筑限高_(dá)________;

　　綠地比例_________;

　　其他土地利用要求_________.

　　第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

　　(一)_________;

　　(二)_________;

　　(三)_________.

　　第十三條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè)。

　　不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_________款規(guī)定之條件：

　　(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、合同范文;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、合同范文及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

　　第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章不可抗力第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章違約責(zé)任第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章通知和說明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。

　　第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章適用法律及爭議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________款規(guī)定的方式解決：

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十章附則第四十條本合同依照本條第_________款之規(guī)定生效。

　　(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

　　第四十一條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。

　　第四十二條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　第四十三條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第四十四條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。

　　第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人(蓋章)：_________受讓人(蓋章)：_________

　　住所：_________住所：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　電話：_________電話：_________

　　傳真：_________傳真：_________

　　電報：_________電報：_________

　　開戶銀行：_________開戶銀行：_________

　　帳號：_________帳號：_________

　　郵政編碼：_________郵政編碼：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件

　　出讓宗地界址圖(注明邊長(米))

　　北↑|||界

　　|址

　　|圖

　　|粘

　　|貼

　　|線比例尺1：

　　一、包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

　　二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

　　三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。

　　四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款;屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

使用權(quán)出讓合同 篇29

　　國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國家通過收取土地使用稅（費(fèi)）和土地使用權(quán)有償出讓的形式來實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。

　　使用說明

　　一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

　　二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

　　三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。

　　四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

　　五、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

　　六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。

　　七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第二款規(guī)定生效。

　　第一章總則

　　第一條本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）；

　　受讓人：；

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章出讓土地使用權(quán)的交付與出讓金的繳納

　　第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于，宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫），其中出讓土地面積為大寫平方米（小寫）宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為.

　　第五條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第款規(guī)定的土地條件。

　　（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通，即通.

　　（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通，即通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：.

　　（三）現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫元，（小寫元）；總額為人民幣大寫元，（小寫元）

　　第八條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫元，（小寫元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條受讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　（一）本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　　（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

　　第二期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

　　第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

　　第期人民幣大寫元（小寫元），付款時間年月日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

　　第十條本合同簽訂后日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條受讓人在該出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)______________________；

　　附屬建筑物性質(zhì)______________________；

　　建筑容積率______________________；

　　建筑密度______________________；

　　建筑限高_(dá)_____________________；

　　綠地比例；

　　其他土地利用要求.

　　第十二條受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償交給政府：

　　第十三條受讓人同意在年月日之前動工建設(shè)。

　　不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

　　第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而鋪設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。

　　第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

　　第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第款規(guī)定之條件。

　　（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開始投資總額的百分之二十五以上；

　　（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人出應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

　　第五章期限屆滿

　　第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

　　第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定而沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，該土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章不可抗力

　　第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第七章違約責(zé)任

　　第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地作用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的‰0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

　　第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章通知和說明

　　第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。

　　第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、賬號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

　　第九章適用法律及爭議解決

　　第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

　　第三十九條凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會天津國際經(jīng)濟(jì)金融仲裁中心，按照申請仲裁時該會實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第十章附則

　　第四十條本合同依照本條第款之規(guī)定生效。

　　（一）該宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　（二）該宗地出讓方案尚需經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

　　第四十一條本合同一式份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執(zhí)份。

　　第四十二條本合同和附件共頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

　　第四十三條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　第四十四條本合同于年月日在中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

　　第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人（章）受讓人（章）

　　住所：住所：

　　法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）

　　（簽字）（簽字）

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　賬號：賬號：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　二〇年月日

使用權(quán)出讓合同 篇30

　　第一章　總　則

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：________________省(自治區(qū)、直轄市) _______市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址：___________ ;法定代表人：___________姓名：___________ ;職務(wù)：___________ 。

　　受讓方：___________ (以下簡稱乙方);法定地址：____________;法定地址：___________ ;法定代表人：___________姓名：___________ ;職務(wù)：___________ 。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下。

　　1."地塊"指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

　　4."公用設(shè)施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為 。(見附件 地塊地理位置圖)

　　第六條　第五條所指地塊總面積為 _______平方米。

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 _______年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途

　　第八條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費(fèi)用及支付

　　第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第十二條　該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 _______元人民幣(美元或港元等)，總額為 _______元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后 _______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計 _______元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后 _______日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 _______日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從 _______年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年 _______月 _______日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 _______元人民幣(美元或港幣等)。

　　第十六條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用(注：___________根據(jù)具體情況定)。

　　美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十七條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱：___________ 銀行國分行，賬戶號國國國 。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 _______日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十八條　乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的 %或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓 _______日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 _______日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)(稅)。

　　第二十一條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十二條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十三條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條　本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條　乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十八條　乙方在作出抵押 _______日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 _______日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 _______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第二十九條　依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十二條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 _______日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第三十五條　除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

　　本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章　違約責(zé)任

　　第三十六條　如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

　　第三十七條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條　如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。

　　第三十九條　乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第四十條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少 _______日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延第完成日期;如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)　。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第四十一條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 _______年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 _______日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：___________

　　甲方：___________　　　　　 乙方：___________

　　法定名稱：___________ 法定名稱：___________

　　法定地址：___________ 法定地址：___________

　　電話號碼：___________ 電話號碼：___________

　　傳　　真：___________傳　　真：___________

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 _______日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章　適用法律及爭議解決

　　第四十三條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十四條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十四章　附　　則

　　第四十五條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第四十六條　本合同采用中 兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。

　　第四十七條　本合同于 _______年 _______月 _______日在中國 _______省(自治區(qū)、直轄市) _______市(縣)簽訂。

　　第四十八條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：___________ _______省(自治區(qū)、直轄市) 乙方：___________ (章)

　　_______市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人：___________ (簽字)　　 法定代表人：___________ (簽字)

使用權(quán)出讓合同 篇31

　　國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地)

　　第一條?本合同雙方當(dāng)事人

　　出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。

　　受讓方：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《＿＿＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第二條?甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第四條?甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第五條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第六條?本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體是建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體情況定）。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。

　　第九條?該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十條?本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

　　第十一條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條?乙方同意從＿＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條?乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注：根據(jù)具體情況定）

　　美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽訂當(dāng)天中國國外外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

　　第十四條?除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿＿。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條?任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

　　第十七條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第十八條?乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第二十條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

　　第二十一條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請_____機(jī)構(gòu)_____或向管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條?本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲?方：乙?方：

　　法定名稱：＿＿＿＿＿；法定名稱：＿＿＿＿＿；

　　法定地址：＿＿＿＿＿；法定地址：＿＿＿＿＿；

　　編碼：＿＿＿＿＿；編碼：＿＿＿＿＿；

　　電話號碼：＿＿＿＿＿；電話號碼：＿＿＿＿＿；

　　電?傳：＿＿＿＿＿；電?傳：＿＿＿＿＿；

　　傳?真：＿＿＿＿＿；傳?真：＿＿＿＿＿；

　　電報掛號：＿＿＿＿＿；電報掛號：＿＿＿＿＿。

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第二十三條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條?本合同采用中＿＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿份。

　　第二十五條?本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

　　第二十六條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）

　　法定代表人：＿＿＿＿＿（簽字）

　　乙方：＿＿＿＿＿（章）

　　法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　附：

　　土地使用條件

　　（宗地項(xiàng)目）

　　第一條?界樁定點(diǎn)

　　《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示坐標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

　　第二條?土地利用要求

　　用地者在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

　　（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿＿＿；

　　（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿；

　　（3）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿＿＿；

　　（4）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；

　　（5）總建筑面積不超過＿＿＿＿＿平方米；

　　（6）建筑層數(shù)，最高/平均＿＿＿＿＿層；

　　（7）綠化比率＿＿＿＿＿；

　　（8）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿；

　　（9）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。

　　（注：根據(jù)具體情況定）

　　第三條?公益工程

　　（1）＿＿＿＿＿蹲位公廁

　　（2）小區(qū)公用停車場

　　（3）自行車棚

　　（4）配電室（開關(guān)站）

　　（注：根據(jù)具體情況定）

　　2.用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補(bǔ)償。

　　（1）＿＿＿＿＿

　　（2）＿＿＿＿＿

　　第四條?設(shè)計、施工、竣工

　　1.紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。

　　2.用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動工施工。并于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿＿平方米。

　　4.用地者應(yīng)在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿＿日的，罰以出讓金總額的＿＿＿＿＿％；延期竣工超過＿＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有。

　　第五條?建筑維修活動

　　1.用地者在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：

　　（1）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

　　如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。

　　（2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。

　　（3）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

　　（4）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

　　2.用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　第六條?供水、供電

　　1.用地者所需的用水，應(yīng)與市自來水公司簽訂供水合同。

　　2.用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

　　3.用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。

　　第七條?監(jiān)督檢查

　　1.在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　2.用地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

　　3.用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

　　4.用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。