跳單中介合同的效力（通用3篇）

跳單中介合同的效力 篇1

　　跳單中介合同的效力

　　---杜凱律師

　　【跳單名詞解釋】

　　"跳單"行為亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經與中介(公司)簽署了預售確認書、委托求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

　　【法律規定】

　　第四百零四條受托人處理委托事務取得的財產，應當轉交給委托人。

　　第四百零五條受托人完成委托事務的，委托人應當向其支付報酬。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。

　　第四百零六條有償的委托合同，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。無償的委托合同，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失

　　的，委托人可以要求賠償損失。

　　受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失。

　　第四百零七條受托人處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可

　　以向委托人要求賠償損失。

　　【上海某某物業顧問有限公司訴陶某居間合同糾紛案】

　　裁判結果：房屋買賣居間合同中關于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得相同房源信息的，買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構成違約。

　　【杜凱律師分析】

　　根據社會主義核心價值觀中的誠信，以及我國民法典，民法典等法律法理，簽訂合同的雙方都應當按照合同履行，不能出現不誠信的行為，如果中介公司服務很到位，并沒有超出標準收費，買房者應當遵守中介合同約定，通過中介公司購買房屋，并承擔中介費用。當然，中介公司如果有上面案例中的行為，那么就違反了公平原則，也違反了民法典的相關規定，即使中介合同中約定為獨家代理，也因是格式合同而無效。正像上面案例裁判所說的“買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構成違約”。

　　所以說，獨家中介服務合同不一定絕對有效，但是一般情況下還是要遵守的。

跳單中介合同的效力 篇2

　　今房客承租_________________小區的房子做住宅用，雙方協議于___________日內簽合同，租期從___________年___________月___________日至___________年___________月___________日，乙方需付年租金為___________元，付款方式為_______________，押金___________元，另付物業___________元年，水電有線寬帶另算�，F預付定金___________元。若房客違約定金不退，若中介介紹中介費照付由收入方承擔，房東違約歸還客戶本金并相應支付違約金，現經中介或房東接手，雙方簽字方生效，過期作廢。中介費普通住宅___________個點，房東房客各___________個點，店面寫字樓一月租金，各月租金一半。

　　收款人：_________________

　　付款人：_________________

　　簽訂日期：_________________

　　_______年_______月_______日

跳單中介合同的效力 篇3

　　__________閣下：

　　因你沒有按照雙方簽訂的合同進行履行還款義務，嚴重違約，所以依照合同的約定，提前終止借款合同�，F向你函告如下：

　　您與________銀行股份有限公司________市________支行于________年________月________日簽訂《________銀行住房借款合同》，借款額為________萬元，期限________年，________期，并以位于________市________區________街和親苑小區12號樓一單元二樓的房產作抵押擔保(已辦理抵押登記)。并于________年________月________日在________市第二公證處對合同辦理了(________)________二證內字第________號賦予強制執行效力的公證書�，F________支行已經合并到新華支行。截止________年________月________日，你已連續三個付款期沒有按照借款合同的約定償還借款本息。另外，您已經累計47期沒有按時還款，所以根據借款合同的約定和相關法律的規定，現通知你提前終止借款合同，要求你三天內提前償還全部貸款本息。本金________元，利息________元，罰息________元，合計________元。否則向人民法院申請強制執行，依法處分抵押物，并從拍賣、變賣該房屋的價款中優先收取訴訟費、執行費、律師代理費、違約金、賠償金、貸款本金、利息(包括逾期罰息、復利)，以及實現債權的其他費用。

　　特此函告

　　________年________月________日