競買協議示范文本(精選3篇)
競買協議示范文本 篇1
甲方(拍賣人):____拍賣公司(拍賣行)。
住所地:______________________________。
法定代表人或者主要負責人:______(姓名)______(性別)______(職務),合法身份證明______(身份證、護照等)號碼______,聯系方式______(電話、電郵或者其他方式)。
乙方(競買人):___(自然人、法人或者其他組織的姓名或者名稱)。
住所地:_____________________________________________________。
自然人:______(姓名)______(性別),合法身份證明______(身份證、護照等)號碼______,聯系方式______(電話、電郵或者其他方式)。
法定代表人或者主要負責人:______(姓名)______(性別)______(職務),合法身份證明______(身份證、護照等)號碼______,聯系方式______(電話、電郵或者其他方式)。
甲乙雙方當事人根據中華人民共和國拍賣法、合同法等相關法律、法規規定,在平等、自愿基礎上達成如下競買協議:
一、拍賣的時間、地點和拍賣標的
(一)甲方定于________(時間)在________(地點)舉辦__________拍賣會。(填寫拍賣標的名稱或者類別,比如文物藝術品、機動車等)
詳見拍賣公告。
(二)甲方需要變更拍賣時間和地點的,應于原定拍賣時間____日前發布公告。
二、拍賣標的現狀和來源
(一)拍賣標的現況(可具體描述拍賣標的狀況,并寫明按照現狀拍賣;也可以寫明:見現場展示或者見《競買注意事項》等)
(二)拍賣標的來源(需要對來源保密的,可以不填寫;也可以寫“甲方征集”;或者明示:委托人要求保密,因來源發生爭議的,甲方不承擔責任。)
三、拍賣標的展示
甲方定于________(時間)在________(地點)展示拍賣標的。
詳見拍賣公告。
四、拍賣標的瑕疵說明
(一)委托人聲明的拍賣標的瑕疵
(二)除委托人聲明的拍賣標的瑕疵外,拍賣人已知的瑕疵
五、瑕疵擔保責任
(一)甲方及其工作人員或者代理人通過圖錄、預展、現場介紹、網站宣傳、口頭推介等形式對拍賣標的所作的描述、介紹和評價等,均為參考性意見,不構成對拍賣標的所作的擔保。
(二)乙方應當親自審看拍賣標的物,查閱有關拍賣資料,了解拍賣標的瑕疵情況,憑借自身經驗判斷拍賣標的真偽、品質及價值,對自己競買拍賣標的的行為承擔責任。甲方對____(指明是所有拍賣標的,還是某類或者某項拍賣標的)____(明確是真偽還是品質)不承擔瑕疵擔保責任。
(三)甲方明知拍賣標的瑕疵故意不告知乙方,或者對拍賣標的進行虛假宣傳的,乙方有權要求甲方解除拍賣合同,返還已支付的款項,賠償損失。
六、參與競買應提交的文件
(一)參與競買,乙方為自然人的,應當在____(時間)前,提交有效身份證、護照或者中華人民共和國認可的其他有效身份證明;乙方為法人或者其他組織的,應當在____(時間)前,提交有效的注冊登記文件、法定代表人身份證明或者合法的授權委托書。
(二)乙方委托他人競買的,應當在____(時間)前向甲方提交授權委托書。乙方取消授權委托的,應當在____(時間)前通知甲方。
(三)法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的,或者委托人為參與競買設定條件的,乙方應當在____(時間)前,提交符合法定或者約定競買條件的證明。
七、競買保證金
(一)乙方應于________(時間)前采用下列第____種方式交納競買保證金:
1.將競買保證金____(人民幣或者其他幣種)____元(數額或者比例按照以下約定累計計算),交付于____(交付的對象或者指定的銀行賬戶)。
2.將傭金保證金____(人民幣或者其他幣種)____元(數額或者比例按照以下約定計算),交付于____(拍賣人或者指定的銀行賬戶);將價款保證金____(人民幣或者其他幣種)____元(數額或者比例按照以下約定計算)交付于____(拍賣人、委托人、其他人或者指定的銀行賬戶);將違約金性質的保證金或者定金性質的履約保證金____(人民幣或者其他幣種)____元(數額或者比例按照以下約定計算)交付于____(拍賣人、委托人、其他人或者指定的銀行賬戶)。
(二)保證金擔保的性質和用途為下列第____項。(采用填空、打勾方式,可以選其中一項,也可以選多項,但第3項、第4項不可以同時選用)
1.傭金保證金。拍賣成交后,買受人不支付傭金,以及因買受人違約依法再次拍賣,買受人不支付傭金的,保證金抵作傭金。
2.價款保證金。拍賣成交后,買受人不支付價款的,保證金抵作價款。
3.違約金性質的保證金。競買人或者買受人違反合同約定的,保證金作為下列第____項的違約金。(采用填空、打勾方式,可以是一項,也可以是多項)
(1)違反合同約定不支付傭金;
(2)違反合同約定不支付價款;
(3)違反合同約定不參與競買導致取消拍賣或者競買人惡意串通導致拍賣無效;
(4)其他違反合同約定的行為。
4.定金性質的履約保證金。買受人履行合同義務的,保證金抵作傭金和價款或者收回,不履行合同義務的,保證金不予返還。收受保證金的拍賣人、委托人或者其他人不履行合同義務的,雙倍返還保證金。
(三)保證金擔保的順序為:(選擇多項保證金擔保的,對傭金、價款、違約金性質的保證金、定金性質的履約保證金的實現先后排序)
1.________;
2.________;
3.________。
(四)保證金以________價作為拍賣標的基準價(參見《關于競買保證金的指導意見》第七條)[ 訂約人可以以拍賣標的評估價、市場價、預估成交價、委托人保留價、成交價等作為拍賣標的基準價。],按照下列標準計算:
1.傭金保證金,為____(拍賣標的基準價)的____%;
2.價款保證金,為____(拍賣標的基準價)的____%;
3.違約金性質的保證金分別下列情形計算:
(1)違反合同約定不支付傭金的,為傭金的____%;
(2)違反合同約定不支付價款的,為拍賣成交價的____%;
(3)違反合同約定不參與競買導致取消拍賣或者競買人惡意串通導致拍賣無效的,為____(為拍賣標的基準價)的____%;
(4)違反合同約定的其他行為,為____(拍賣標的基準價)的____%。
4.定金性質的履約保證金為____(拍賣標的基準價)的____%。
(五)保證金為競買本場拍賣會的____件拍賣標的(不能明確件數的可以用“若干”填寫)提供(1)傭金、(2)價款、(3)違約金、(4)定金擔保。(采用打勾方式選定保證金的用途,(3)和(4)不能同時選定)。保證金擔保的順序為____________(參照七.(三)填寫)。對拍賣標的價款的擔保順序為____(如A的山水畫、B的油畫、C的瓷瓶)。[ 本條適用于同一場拍賣會上競拍同一委托人的多件拍賣標的或者不同委托人的多件拍賣標的的情況。]
(六)競買成交的,保證金抵作(1)____(2)____(3)____(對傭金、成交價款、違約金性質的保證金或者定金性質的履約保證金的實現先后排序);收取的保證金高于傭金和成交價款的,多收取的保證金于拍賣會結束后____日內返還于____(返還的對象或者指定的銀行賬戶)。競買未成交的,保證金于拍賣會結束后____日內返還于____(返還的對象或者指定的銀行賬戶)。返還的保證金(1)限于本金;(2)本金加利息。(采用打勾方式選擇其中一項)[ 本條規定的保證金返還,限于由拍賣人收取的保證金。]
八、競買登記
甲方確認乙方符合競買條件,并收取競買保證金后,應當于____(時間)為乙辦理競買登記手續,發給競買號牌;沒有按照約定時間為乙方辦理競買登記手續,發給競買號牌的,應當退還保證金。
九、委托競買
乙方因特殊原因不能親自參加競買而委托甲方提供免費競價服務的,甲方及其工作人員對于競價未成功或者競價過程中出現的疏忽、過失或者無法代為競價,不承擔任何責任。
十、競價的效力
拍賣過程中,持有號牌的人舉牌應價,視為乙方本人或其委托代理人舉牌應價。競買人一經應價,不得撤回,當其他競買人有更高應價時,其應價喪失約束力。
十一、拍賣師主持權
拍賣師有權代表甲方提高或者降低競價階梯、拒絕任何競價,在出現爭議時,將拍賣標的重新拍賣。
十二、拍賣成交
乙方的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后,拍賣成交。乙方應當在拍賣筆錄和成交確認書上簽字或者蓋章,拒絕簽名或者蓋章的,不影響拍賣成交。
十三、傭金和價款支付
(一)乙方應于拍賣成交后的____日內(可以是“當日”),向甲方支付拍賣成交價____%的拍賣傭金。
(二)乙方應于拍賣成交后的____日內(可以是“當日”),________(明確是一次性還是分幾期)向______(甲方、委托人或者其他人)支付成交價款。
十四、拍賣標的及相關文件的交付
(一)委托人將拍賣標的交甲方保管的,甲方于收到乙方支付的拍賣傭金和成交價款后____日內,以____(交付方式)將拍賣標交付乙方。
(二)甲方于收到乙方支付的拍賣傭金和成交價款后____日內,向乙方提供成交證明文件、委托人提供的變更登記需要的相關文件等,拍賣標的權屬變更等手續由乙方、委托人辦理。標的物權屬變更需要交納稅、費的,按照國家有關規定執行。
十五、違約責任
(一)乙方領取競買號牌后,不參加競買導致取消拍賣或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的,應當向甲方支付____(拍賣標的基準價)____%的違約金。甲方有權按照本協議七.(四).3.(3)的約定,以保證金抵作違約金。
(二)乙方公開表示買定后拒絕或者拖延簽署《拍賣筆錄/成交確認書》、拒絕或者拖延支付傭金和拍賣價款的,應當按照____(拍賣標的基準價、按日等標準)向甲方支付____%的違約金;乙方根本違約的,甲方有權解除合同。甲方有權依照本協議七的約定以保證金充抵傭金、成交價款和違約金,不足充抵的,可以要求乙方繼續支付;也可以經委托人同意,將拍賣標的再行拍賣。甲方再行拍賣的,乙方應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價的,乙方應當補足差額。
(三)拍賣成交后,乙方應當于協議約定的時間受領拍賣標的及相關文件。乙方逾期受領拍賣標的,或者違約不支付拍賣傭金和成交價款,導致甲方不能按照約定的時間交付拍賣標的的,應當向甲方支付保管費、保險費等相關費用,承擔標的物毀損、滅失的風險。
(四)甲方違反本協議十四規定,無正當理由遲延交付拍賣標的物或者相關文件的,應當按照拍賣成交價____%承擔違約責任;構成根本違約的,乙方有權解除合同。非因甲方原因造成拍賣標的或者相關文件不能交付或者遲延交付的,甲方不承擔責任。
十六、當事人權利義務依據
甲乙雙方的權利義務依據本協議確定。甲方提供的《拍賣公告》、《拍賣規則》、《競買須知》等相關文件是本協議的重要組成部分,本協議未盡事宜按照相關文件執行。本協議和相關文件沒有約定的,適用中華人民共和國拍賣法、合同法等相關法律、法規規定。
十七、爭議解決
因競賣發生爭議的,甲乙雙方應當協商解決,協商解決不了的,將爭議提交(1)____(明確哪個仲裁機構)仲裁;(2)向____(明確哪個法院)人民法院提起訴訟。(采用打勾、填空方式選定仲裁或者訴訟)
十八、其他
(一)甲乙雙方對與競賣有關的________(明確內容)事項,應當保密。
(二)本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力,于甲乙雙方蓋章或簽字后生效。
拍賣人________(公章) 競買人______(自然人簽名、組織公章)
法定代表人____(簽名) 法定代表人或者主要負責人____(簽名)
簽訂時間______________ 簽訂地點____________________________
競買協議示范文本 篇2
臨時管理規約
第一章 總則
第一條 為維護本物業區域內全體業主、使用人在物業管理中的合法權益,促進管理、維護、養護本物業區域內物業共有部分和維護相關區域的環境衛生、公共秩序等活動能正常持續進行,建設管理有序、服務規范完善、秩序良好、環境優美、文明和諧的物業管理區域,根據國務院《物業管理條例》等法律法規的規定,制定本規約。
第二條 本規約由建設單位制定,作為房屋銷售合同的附件,建設單位應當在物業銷售前將本規約向物業買受人明示,并予以說明。物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本規約予以書面承諾,表示對本規約內容認可。本規約對建設單位、業主和物業使用人均具有約束力。其效力及于以后的物業買受人。
第三條 建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本規約一致。
第二章 物業的使用、維護和管理
第四條 (業主的權利和義務)
業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》以及相關法律、法規、規章政策的規定,享有相應的權利,履行相應的義務。
第五條 (相鄰關系)
各業主同意,按照有利于共同生活、和諧相處的原則,根據相關法律法規的規定,妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。
第六條 業主和物業使用人同意按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業;合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的,按照規劃部門核準的設計用途使用物業;不改變物業使用性質。
第七條 業主和物業使用人使用電梯時,除遵守本物業區域內電梯使用管理規定外,并共同承擔電梯運行、維修、更新所產生的費用。
第八條 業主和物業使用人按照國家、本市的相關規定及本物業管理區域的相關制度,文明飼養寵物、燃放鞭炮等。
第九條 業主和物業使用人在車輛行駛和停放方面,遵守以下規定和約定:
(一)噸以上貨車(搬家等特殊情況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進入小區;
(二)機動車輛在小區內行駛,時速不得超過5公里,禁止鳴號、試車和練車;
(三)機動車輛按規定的車位(停車區域)停放,禁止在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放;
(四)按照規定或約定交納車位使用費;
(五)愛護停車場設備設施,造成損壞的應承擔賠償責任;車位只可用作停放車輛,不得堆放雜物、安裝設施或改作他用;
(六)對車輛有保管要求的,與物業服務企業另行簽訂車輛保管協議;
(七) 。
第十條 業主和物業使用人應當增強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作。還遵守以下規定:
(一) ;
(二) ;
(三) 。
第十一條 (使用物業的禁止行為)
業主和物業使用人在本物業區域內,除應當遵守法律、法規政策的規定外,不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為:
(一)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;
(二)擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業共用部位、共用設施設備及相關場地。
(三)擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、建筑小品等物業共用設施。
(四)在公共場所晾曬衣物(預留的固定晾曬處除外)。
(五)在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物。
(六)在本物業區域內存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;排放有毒有害物質;發出超標噪聲。
(七)在物業共用部位和相關場所隨意懸掛、張貼、涂鴉或刻畫。
(八)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。
(九)高空拋灑物品(對高空懸掛、擱置的物品應妥善管理)。
(十)法律法規禁止的其他行為。
第十二條 (物業的維修養護)
業主、物業使用人同意按照下列規定維修養護物業:
(一)對物業專有部分的維修養護,不侵害其他業主的合法權益;
(二)因維修養護物業確需進入相關業主或物業使用人的物業專有部分時,業主、物業使用人、開發建設單位或物業服務企業應事先告知相關業主,相關業主或物業使用人應給予必要配合;因阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,阻撓人應負責維修并承擔賠償責任。
(三)因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業服務企業提出申請,經書面同意后方可實施,并在約定期限內恢復原狀;造成損失的,應當賠償。
(四)物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。
(五)發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業專有部分進行維修養護時,應當事先通知相關業主或物業使用人,確實無法通知到的,物業服務企業可在公安部門、社區居委會和其他無利害關系業主的監督下,先行進行維修,事后應及時通知相關業主或物業使用人,并做好善后sp; 。
第十三條 (專項維修資金的籌集、管理和使用)
業主應當按照相關規定繳存、使用、續籌本物業區域內物業專項維修資金。
使用專項維修資金的,由物業服務企業或其他管理人按照有關規定,根據維修項目提出維修資金使用方案、所需資金預算、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業管理區域內向全體業主或者相關業主公布,并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
第十四條 (共有部分的收益歸屬)在符合相關法律規定且不侵害業主、物業使用人及他人的合法權益的情況下,利用業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、會所經營、商業促銷等活動的,所得利益應當單獨列帳,主要用于補充專項維修資金、改善共用設施設備,也可以按照業主大會的決定使用,每半年向業主公示使用情況。
第三章 裝飾裝修管理
第十五條 業主和物業使用人在裝飾裝修時,應遵守以下管理規定:
(一)業主或物業使用人需要裝修房屋的,應告知物業服務企業,簽定室內裝飾裝修管理服務協議,明確相關的權利義務、服務內容及違約責任等內容,并遵守裝飾裝修的注意事項和有關規定。
因裝飾裝修房屋影響或損壞物業共用部位、共用設施設備的,相關業主或者物業使用人應及時恢復;給其他業主或物業使用人造成損失的,應承擔相應責任。
(二)業主應在 時間段內,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超標噪聲的施工。在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共有部分。
(三)業主或物業使用人應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備,不擅自拆改。
(四)業主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發生滲水等問題影響其他業主安全、正常使用物業的,業主應及時予以修復處理,由此造成的損失,相關責任人要及時予以賠償。
(五)商鋪業主和物業使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如需懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的,應符合相關規定,不得影響物業整體形象,不得損害相鄰業主權益。
(六)為保持本物業管理區域的規劃建設原貌和整體美觀。同意按照設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,按物業服務企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
(七)如需在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等的,應按照物業服務企業統一安排的式樣、規格、顏色進行施工。
(八)安裝太陽能熱水器應征得相關業主同意并符合相關安裝規范,不得違反房屋安全使用規定、破壞樓宇外觀、侵害其他業主利益。
第四章 物業服務費用的交納
第十六條 各業主同意,物業服務收費按照物業服務合同的約定足額交納物業服務費用,并接受業主大會、業主委員會的監督。
第十七條 業主和物業使用人委托物業服務企業或其他管理人提供物業服務合同約定以外的其他專項服務、有償服務的,其費用由雙方約定;物業服務企業或其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。
第五章 物業出租和轉讓
第十八條業主將房屋出租時,應當告知并要求承租人遵守物業管理制度和本臨時管理規約。業主轉讓物業時,本臨時管理規約對物業繼受人具有同等約束力。
業主出租或者轉讓物業后,應當將物業出租或者轉讓情況和通訊方式書面告知物業服務企業。
第十九條業主轉讓物業時應當結清物業管理服務費等相關費用。
第六章 違約責任
第二十條 業主未按規定交納物業服務費用(物業服務資金)的,業主委員會應當督促其限期交付;業主逾期仍不交納的,業主委員會、物業服務企業或其他管理人可以在本建筑區劃內公布物業服務費用(物業服務資金)收交情況,并注明欠交費用的業主房門號;仍不交納的,物業服務企業或其他管理人可以依法:
(一)向物業所在地的仲裁委員會申請仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟。
第七章 附 則
第二十一條 若本規約的條款與相關法律法規相抵觸,則該條款無效,但不影響本規約其他條款的效力。
第二十二條 本規約作為物業買賣合同附件,自物業第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件),至業主大會制定的管理規約生效之日終止。
第二十三條 本規約由業主、開發建設單位、物業服務企業各持一份。
購房人(業主)簽字:開發建設單位蓋章:
年 月 日 年 月 日
附件:
1、建筑區劃及物業構成附圖
2、建筑區劃物業共有部分明細
3、基本情況
4、承諾書
附件1:建筑區劃及物業構成附圖
附件2:建筑區劃物業共有部分明細
附件3:基本情況
一、開發建設單位的基本情況
(一)企業名稱:
(二)注冊所在地:
(三)法定代表人:
(四)聯系電話:
(五)通訊地址:
二、物業服務企業或其他管理人的基本情況
(一)企業名稱:
(二)注冊所在地:
(三)法定代表人(負責人):
(四)資質等級:
(五)聯系電話:
(六)通訊地址:
三、物業買受人的基本情況
(五)座落位置: 幢 [座][單元)聯系電話:
(七)通訊地址:
附件4:承諾書
承 諾 書
本人(單位)已詳細閱讀并理解開發建設單位制定的本《臨時管理規約》,同意遵守本規約內的一切條款,如有違約,愿承擔相應違約責任。
特簽署本承諾書。
姓 名:
年 月 日
競買協議示范文本 篇3
保管合同范本(示范文本)
合同編號:________
保管人:______簽訂地點:________
寄存人:______簽訂時間:____年__月__日
第一條保管物
保管物名稱:_________________________
性質:____________________________
數量:____________________________
價值:____________________________
第二條保管場所:_____________________
第三條保管方法:_____________________
第四條保管物(是/否)有瑕疵。瑕疵是:____________
第五條保管物(是/否)需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是:____________________________
第六條保管物(是/否)有貨幣、有價證券或者其他貴重物。
第七條保管期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第八條寄存人交付保管物時,保管人應當驗收,并給付保管憑證。
第九條保管人(是/否)允許保管人將保管物轉交他人保管。
第十條保管費(大寫)____________元。
第十一條保管費的支付方式與時間:___________
第十二條寄存人未向保管人支付保管費的,保管人(是/否)可以留置保管物。
第十三條違約責任:_____________________
第十四條合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下列第___種方式解決:
(一)提交______仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條本合同自__________時成立。
第十六條其他約定事項:_____________
保管人:寄存人:
監制部門:印制單位: