與物業公司簽訂物業合同（通用3篇）

與物業公司簽訂物業合同 篇1

　　物業管理委托合同

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　1.物業類型：_________________。

　　2.座落位置：_________________市_____________區_____________路(街道)_____________號。

　　3.四至：_________________東_____________，南_____________，西_____________，北_____________。

　　4.占地面積：_________________平方米。

　　5.建筑面積：_________________平方米。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：_________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

　　第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____________。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_____________。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：_________________

　　1.物業管理服務費

　　2._____________。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________________等措施。

　　第十七條其它委托事項_____________。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為__________年。自___________年___________月___________日時起至__________年__________月______日時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條甲方權利義務

　　一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約

　　3.審定乙方擬定的物業管理制度

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算

　　6.在合同生效之日起___________日內向乙方提供___________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________

　　7.在合同生效之日起___________日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___________項執行

　　(1)無償使用

　　(2)按建筑面積每月每平方米___________元租用，其租金收入用于___________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___________日內向乙方移交

　　9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：______________

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

　　12._____________。

　　二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：_________________

　　(1)負責返修

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用

　　(3)_____________。

　　6.在合同生效之日起__________日內向乙方提供___________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用于_______________

　　7.在合同生效之日起__________日內向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___________項執行：_________________

　　(1)無償使用

　　(2)按建筑面積每月每平方米__________元租用，其租金收入用于___________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___________日內向乙方移交

　　9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_____________

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

　　第二十條乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告

　　8.每_____________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料

　　第五章物業管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理

　　1.房屋外觀：_________________

　　2.設備運行：_________________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________________

　　4.公共環境：_________________

　　5.綠化：_________________

　　6.交通秩序：_________________

　　7.保安：_________________

　　8.急修：_________________;小修：_________________

　　9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________________

　　第六章物業管理服務費用

　　第二十二條物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向業主或物業使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_____________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米__________元向___________收取。

　　4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第___________項處理：_________________

　　(1)從逾期之日起按每天_______________元交納滯納金

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______________交納滯納金

　　第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：_________________

　　1.露天車位：_________________。

　　2.車庫：_________________。

　　第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：_________________

　　1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取

　　2._____________。

　　第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：_________________

　　1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由_______________承擔;更新費用，由__________承擔。

　　2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由___________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由__________承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由___________承擔;改造、更新費用，由___________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由__________承擔;更新費用，由___________承擔。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條自本合同生效之日起___________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條本合同正本連同附件共___________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_____________天前向對方提出書意見。

　　第四十條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

　　代表人(簽字)：_____________代表人(簽字)：_____________

　　________________年__________月__________日_______________年__________月__________日

　　簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

與物業公司簽訂物業合同 篇2

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　為了加強小區環境管理工作，規范生活垃圾的清運，給居民營造一個潔凈、舒適的生活、工作環境，根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，甲、乙雙方在平等互利、友好協商的基礎上，就乙方清運甲方物業管理區域內生活垃圾事宜，達成如下協議：

　　一、清運地點、頻次和時間

　　1、清運地點：甲方委托乙方清運生活垃圾的地址為：市區路號。

　　2、清運頻次：乙方必須做到生活垃圾每天清運兩次。

　　3、清運時間：每天第一次在上午8：00前完成，第二次在下午15：00—16：00完成。

　　二、協議時間

　　本協議有效期為年，從年月日至年月日止。

　　三、費用及付款方式

　　1、費用：本協議下的生活垃圾清運費為￥元月(大寫：幣元整月)。

　　2、結算方式：每月日，乙方出具武漢市正規稅務發票或稅務收據給甲方，甲方以轉帳方式向乙方結算。

　　四、甲方的權利和義務

　　1、協議期間，在乙方無違約的前提下，甲方確保本協議下的生活垃圾由乙方清運。

　　2、甲方有權監督檢查乙方的生活垃圾清運質量。

　　有權對乙方現場清運過程中出現的“滿桶、漏桶、落渣、漏渣”等不符合生活垃圾清運質量的現象要求立即整改。

　　3、甲方的生活垃圾一律投放到垃圾容器內，并保證送給暢通。

　　4、甲方如遇檢查等特殊情況，需提前書面或電話通知乙方，乙方須配合甲方適當增加垃圾清運次數。

　　五、乙方的權利和義務

　　1、協議期間，乙方須無條件的接受甲方的監督檢查和整改要求。

　　2、乙方須按本協議要求，保質保量完成甲方委托的生活垃圾清運工作，應做到垃圾日產日清。

　　3、乙方每次清運后不得有“滿桶和漏桶”現象，清運完畢后需將垃圾容器歸位至指定位置。

　　若乙方沒有按時清運生活垃圾的，甲方通知乙方后，乙方應及時派人到現場檢查、督促清運到位。

　　4、乙方清運出現“落渣、漏渣”現象時，須及時將現場處理干凈。

　　5、乙方在清運過程中有損壞垃圾容器及其他公用設施的，乙方負責照價賠償。

　　6、乙方如遇垃圾場變阻等特殊原因，應及時通知甲方主管人員，告知延遲清運，但最多不得延遲一天。

　　7、乙方應指派專人檢查、督促甲方現場的生活垃圾清運情況，及時收集甲方的反饋意見。

　　8、乙方在垃圾清運工作時應做到安全、有序，自覺遵守管理制度。

　　乙方人員在垃圾清運工作時，發生傷亡等安全事故，其一切責任由乙方自負，甲方不承擔任何責任。

　　六、違約責任

　　1、乙方如沒有履行日常垃圾清運工作，或日常垃圾清運工作不能按甲方要求保質保量完成的，甲方有權單方終止協議，并相應扣除乙方垃圾清運費。

　　如乙方提出終止協議，需提前一個月通知甲方，經甲方同意后，方可終止協議。

　　2、乙方每天清運生活垃圾沒有達到甲方要求的，甲方有權扣除當天的生活垃圾清運費用(特殊情況除外，但乙方必須事先通知甲方)。

　　七、協議的續簽與變更：

　　本協議到期日前一個月，由甲方通知乙方續簽本協議。

　　如若甲方未通知乙方，協議有效期順延直至簽訂新協議。

　　如若乙方接到甲方通知7天內未與甲方續簽本協議，視為本協議終止。

　　八、爭議的解決

　　本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商解決。

　　協商不成時，雙方同意提交甲方所在地人民法院解決。

　　九、附則

　　1、本協議經甲、乙雙方代表人簽字并加蓋公章生效。

　　2、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

　　甲方：乙方：

　　負責人簽字：負責人簽字：

與物業公司簽訂物業合同 篇3

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：

　　住址：

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：

　　住址：

　　鑒于甲方需將商業廣場項目物業管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：

　　一、甲方同意將商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。

　　二、乙方同意接受甲方的轉讓，對商業廣場項目進行物業管理。

　　三、轉讓物業管理期限從年月日起至商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。

　　四、本合同書的生效應征得商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已征詢業主(或房屋租賃戶)同意。

　　五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業管理合同》中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。

　　六、本合同書簽訂生效之日前，商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。

　　七、乙方承諾接受原甲方在商業廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

　　八、甲方將商業廣場A2區4樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業廣場的水電設施、公共區域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

　　九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

　　十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

　　十一、甲方原商業廣場售房部無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

　　十二、乙方管理商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

　　十三、乙方因物業管理向商業廣場項目業主(或房屋租賃戶)收取的物業管理費標準，按甲方與商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

　　十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

　　十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

　　甲方：

　　法定代表人/委托代理人：

　　乙方：

　　法定代表人/委托代理人：

　　年月日