二手房交易合同范本4篇
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：＿＿（本人）
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�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿
國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿
（房產共有人）姓名：＿＿＿＿＿
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿國籍：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿聯系電話：＿＿委托代理人：＿＿
國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿
國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿（房產共買人）姓名：＿＿＿＿（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿
國籍：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿
國籍：＿＿＿地址：＿＿＿＿
電話：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿；位于第＿＿層，共＿＿（套）（間），房屋結構為＿＿，建筑面積＿＿平方米（其中實際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為＿＿＿。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的＿＿％（不包括＿＿％）時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的＿＿％（包括＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為＿＿＿；土地使用權年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為＿＿；該房屋買賣后，按照有關規定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格。
按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿億＿＿千＿百＿＿拾＿萬＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整，并應于本合同生效之日起＿＿日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起＿＿日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿計算。逾期超過＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿個月內按＿＿利率計算；自第＿＿個月起，月利息則按＿＿利率計算。逾期超過＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第九條關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十五條本合同在履行中
發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）
第十六條本合同（經甲、乙雙方簽（經＿＿公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。
第十七條本合同連同附表共＿＿頁，一式＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿各執一份，均具有同等效力（賣方）
甲方（簽章）：（買方）乙方（簽章）：
房產共有人（簽章）：房產共買人（簽章）：
甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：
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簽于＿＿簽于＿＿＿＿＿
附件一：房屋平面圖（略）
附件二：室內附著設施（略）
甲方(出賣人):__________________________________
(本人/法定代表人)姓名:________________________
國籍:____________________________________________
(身份證/護照/營業執照號碼):__________________
地址:____________________________________________
郵政編碼:________________________________________
聯系電話:________________________________________
委托代理人:______________________________________
國籍:____________________________________________
電話:____________________________________________
地址:____________________________________________
郵政編碼:________________________________________
乙方(買受人):__________________________________
(本人/法定代表人)姓名:________________________
國籍:____________________________________________
(身份證/護照/營業執照號碼):__________________
地址:____________________________________________
郵政編碼:________________________________________
委托代理人:______________________________________
聯系電話:________________________________________
國籍:____________________________________________
電話:____________________________________________
地址:____________________________________________
郵政編碼:________________________________________
根據國家和_____省(市)法律,法規和有關規定,甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議:
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第________層,共_______(套/ 間),房屋結構為______________,建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米),房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號,土地使用權證號/房地產權證號)為_________.
第二條 房屋面積的特殊約定
1.本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積.如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準.
2.該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時,房價款保持不變.
3.實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時,甲乙雙方同意按下述第____種方式處理:
(1)乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方,并按______利率付給利息.
(2)每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整.
(3)________________________________________________________.
第三條 土地使用權性質
1.該房屋相應的土地使用權取得方式為__________________.
2.土地使用權年限自_______年______月______日,至_______年______月______日止.以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續.
第四條 價格
按(總建筑面積/實際建筑面積)計算,該房屋售價為(______幣)每平方米________元,總金額為(______幣)________元整
第五條 付款方式
1.乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(______幣)_________元整,并應于本合同生效之日起______日內將該房屋全部價款付給甲方.
2.已付定金將在最后一期付款時沖抵,支付方式為以下第______種:
(1)現金____________________________________;
(2)支票____________________________________;
(3)匯款____________________________________.
第六條 交付期限
甲方應于本合同生效之日起______日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起______日內,將該房屋付給乙方.
第七條 乙方逾期付款的違約責任
1.乙方如未按本合同第五條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息.自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_________計算.
2.逾期超過_______天后,即視為乙方不履行本合同.屆時,甲方有權按下述第_________種約定,追究乙方的違約責任.
(1)終止合同,乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金.甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償.
(2)乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金,合同繼續履行.
(3)_________________________________________________________.
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任
1.除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息.按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_________個月內按 _________利率計算;自第_________個月起,月利息則按_________利率計算.
2.逾期超過_______個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_______種約定,追究甲方的違約責任.
(1)終止合同,甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金.乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償.
(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續履行.
(3)_________________________________________________________.
第九條 關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續.如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_________%賠償乙方損失.
第十條 保證
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭,抵押債務,稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥.交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任.
第十一條 稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納.
第十二條 費用交接時間
水,電,煤氣,物業,供暖等各項費用的交接日期為_______年______月______日.
第十三條 聲明及保證
甲方:
1.甲方有權簽署并有能力履行本合同.
2.在簽署本合同時,任何法院,仲裁機構,行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,裁定,裁決或具體行政行為.
乙方:
1.乙方有權簽署并有能力履行本合同.
2.在簽署本合同時,任何法院,仲裁機構,行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,裁定,裁決或具體行政行為.
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論,簽訂,執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密,公司計劃,運營活動,財務信息,技術信息,經營信息及其他商業秘密)予以保密.未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容.但法律,法規另有規定或雙方另有約定的除外.保密期限為_______年.
第十五條 通知
1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信,傳真,電報,當面送交等)方式傳遞.以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式.
2.各方通訊地址如下:______________________________________________________.
3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任
第十六條 合同的變更
本合同履行期間,發生特殊情況時,甲,乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_______天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分.未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔.
第十七條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者.任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效.
第十八條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋.
2.本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴.
第十九條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止.
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后_____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料.聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同.不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務.如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任.當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任.
4.本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件.此等事件包括但不限于自然災害如水災,火災,旱災,臺風,地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰),動亂,罷工,政府行為或法律規定等.
第二十條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則,合同的目的,交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋.該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸.
第二十一條 補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律,法規執行,法律,法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同.本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力.
第二十二條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效.
2.本協議一式_________份,甲方,乙方各_________份,具有同等法律效力.
3.本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力.
甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):______________
法定代表人(簽):________ 法定代表人(簽):________
委托代理人(簽):________ 委托代理人(簽):________
簽訂地點:__________________ 簽訂地點:__________________
_________年______月_______日 ________年________月______日
附件
附件一 房屋平面圖(與《房地產權證》記載的一致)(略)
附件二 合同補充協議(略)
當事人基本信息：
賣方：
姓名：______________國籍/地區：_________
身份證/護照號碼：___________聯系電話：________
通訊地址：_____________郵政編碼：________________
所占份額：_____________________
公司或機構名稱：____________
營業執照號碼：___________所占份額：_____
通訊地址：___________郵政編碼：_____
法定代表人：____________聯系電話：_______
身份證/護照號碼：________
代理人：____________聯系電話：_______
身份證/護照號碼：_______
通訊地址：___________郵政編碼：__________________
共有權人：
姓名：__________國籍/地區：________________
身份證/護照號碼：_________聯系電話：__________
通訊地址：_____________郵政編碼：_____
所占份額：_________________
公司或機構名稱：_________________
營業執照號碼：__________所占份額：_________________
通訊地址：___________郵政編碼：____________
法定代表人：___________聯系電話：_________________
身份證/護照號碼：________________
居間方：
公司名稱：__________________
備案證書號碼：____________營業執照號碼：_____________
通訊地址：_________________郵政編碼：______________
法定代表人：________________聯系電話：______________
經紀人（經紀人助理）：________________聯系電話：_____________
執業證號碼（上崗證號碼）：______________
買方：
姓名：__________________________國籍/地區：______________
身份證/護照號碼：______________________聯系電話：______________
通訊地址：_____________________________郵政編碼：______________
所占份額：_______________________________________________
公司或機構名稱：________________________________________________
營業執照號碼：_________________________所占份額：_____________________
通訊地址：_____________________________郵政編碼：_____________________
法定代表人：___________________________聯系電話：_____________________
身份證/護照號碼：_______________________________________________
代理人：_______________________________聯系電話：_____________________
身份證/護照號碼：_______________________________________________
通訊地址：_____________________________郵政編碼：_____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：
第一部分房地產預約買賣
第一條【擬轉讓標的】
賣方擬轉讓房地產（下稱該房地產）坐落于：____________________________________。
房地產證號為：______________________。房地產用途為：______________________。
登記建筑面積為：______________平方米。套內建筑面積為：______________平方米。
該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產于______年______月竣工。
目前該房地產物業管理公司為______________________，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一。
第二條【房地產產權現狀】
該房地產產權現狀為以下第_____種：
1、該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。
2、該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之日起_____日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。
3、該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_____日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4、其他：
__________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________。
第三條【房地產租約現狀】
該房地產所附租約現狀為_____：
1、該房地產沒有租約；
2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金_________元整（小寫_________），租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同：(只能選擇其中一種)
�、僭摲康禺a產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_______
___________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
�、谫u方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第四條【附著于該房地產的戶口】
該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。
第五條【轉讓價款】
該房地產轉讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。該轉讓價款不含稅費。
第六條【交易定金】
該房地產交易定金共計人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元
__角__分（小寫：________元）。
本合同簽訂后________日內，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬
__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。
第七條【交房保證金】
為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角
__分（小寫：_____元）作為交房保證金（不超過交易總價款的2%）。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：
1、交由居間方托管；
2、其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條【付款方式】
買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。
買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰
__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）：
1、一次性付款
買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2、買方向銀行抵押付款
（1）買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
�。�2）買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。
（3）銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
○1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。
○2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付______________等所有款項。
3、買賣雙方約定的其他付款方式：
_________________________________________________________________________。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
第九條【買方逾期付款的違約責任】
買方逾期付款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列第_____種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。
2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十條【稅費承擔】
按有關規定，賣方需付稅費：（1）營業稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。
買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易服務費；（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。
其他費用：（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）其他_____________________________________________（以實際發生的稅費為準）。
經雙方協商，其中：
上述______________________________項由賣方支付。
上述______________________________項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第___方式處理：
1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由_____方繳納和承擔一切責任。
3、其他：買方支付：______________%；
賣方支付：______________%。
以上按規定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十一條【房地產交付】
賣方應當于_____________________________________將該房地產交付買方，并履行下列手續：
1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；
2、交付該房地產鑰匙；
3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二條【延遲交房的違約責任】
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。
第十三條【附隨債務的處理】
賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、_________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條【二手房買賣合同的簽訂】
在本合同簽訂之日起____日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
需辦理贖樓手續的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產證原件并注銷抵押登記日起____日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條【產權轉移登記】
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。
在收文回執載明的回復日期屆滿之日起_____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。
該房地產證由買方領取。
買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后____個工作日內須辦理抵押登記手續。
第十六條【其他違約責任】
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十七條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_____日內向另一方提供證明。
第二部分居間服務
第十八條【居間服務內容】
居間方提供如下服務：
1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房；
2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗；
3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；
4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯系合適的買方；
5、促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜；
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；
7、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；
8、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務；
9、___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十九條【必要費用約定】
1、本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角
__分（小寫：________元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。
2、本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角
__分（小寫：________元）（不超過賣方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。
如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。
第二十條【傭金收取】
1、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。
2、居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項）人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分（小寫：________元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。
第二十一條【違約責任】
1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。
3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。
4、因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。
5、因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應于不可抗力情形消除后五日內退還買賣雙方所支付的必要費用。
第三部分其他約定
第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】
三方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第二十三條【合同附件】
本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第二十四條【法律適用與糾紛解決】
因本合同發生糾紛，應協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；
2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；
3、向人民法院起訴。
第二十五條【合同數量及持有】
本合同一式_____份，買方____份，賣方____份，居間方____份，均具同等法律效力。
第二十六條【送達】
當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十七條【合同生效】
本合同自三方簽（蓋章）之日起生效。
本合同不作為申請房地產轉移登記的依據。
賣方：居間方蓋章：買方：
代理人：經紀人：代理人：
證號：
經紀人助理：
證號：
年月日年月日年月日
附件一：房地產交接清單
附件一：房地產交接清單
房地產地址
深圳市______________區____________________________________單位及__________________號車位
設施標識
水表編號
電表編號
煤氣表編號
其他
家電家私
區域
物品名稱
品牌
數量
區域物品名稱
品牌
數量
客廳
沙發
主人房
床
茶幾
床頭柜
吊燈
燈
空調
空調
電視機
衣柜
餐桌及餐椅
梳妝臺
地毯
電視機
窗簾
窗簾
鞋柜
地毯
客
房
i
床
廚房
煤氣灶
床頭柜
電冰箱
燈
抽油煙機
空調
消毒碗柜
衣柜
微波爐
桌椅
客
房
ii
床
浴室
洗衣機
床頭柜
熱水器
燈
浴缸
空調
洗臉盆
衣柜
桌椅
買賣雙方同意按上述標準交付房地產。賣方：買方：
項目
內容（押金/開通費）
單價
總額
已結/未結
備注
管理費
水費
電費
煤氣費有線電視
電話
1、對于上述情況，買方經驗收認為符合房地產交付條件，同意接收。
2、本交接清單為《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》（編號：________）附件，由買賣雙方簽確認即行生效。
3、本交接清單一式三份，賣方、買方及居間方各執一份。
賣方
買方
甲方：____________
乙方：____________
____年____月____日二手房買賣合同出賣方(甲方)：___________
地址：____________電話：____________
購買方(乙方)：_______________
地址：____________電話：____________甲乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落——市——路——號房屋——間，建筑面積平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至——，南至——，西至——，北至(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣——萬元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。
第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣萬元；第二期，在交付房屋之日付人民幣萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂日起天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期l天按房價的總額3‰計算違約金給予乙方。逾期超過3個月時，乙方可解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5％卅算的違約金給予甲方。逾期超過3個月時，甲方可解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方可解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力
十四、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，另兩份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。
第十五、本合同發生爭議的解決方式：
甲方：乙方：