鄭州網(wǎng)簽合同范本
網(wǎng)簽開始時間已經(jīng)比較有歷史了，開始最早的毫無疑問當屬 北京 上海 廣州之流了。最早應該是北京XX年7月份。
說到網(wǎng)簽，也許很多剛接觸的房產(chǎn)經(jīng)紀人以為是對于二手房市場來說的，其實最早應用的還是新樓盤針對開發(fā)商來說的。
網(wǎng)簽這是一種比較正規(guī)的、高效且安全的簽約方式，相對買房人確實是一個福音。網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)簽信息
這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。
此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。
根據(jù)《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。
網(wǎng)簽程序
網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成
網(wǎng)簽作用
據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然
據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預售參考均價等詳細信息。
相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實準確。
以上信息主要針對開發(fā)商的心樓盤來說，杜絕了開發(fā)商一房賣兩家的情況出現(xiàn)，對廣大消費者來說還是大大有利的。另外簽后合同可以撤銷需要重新簽訂一份申請表。
12.10鄭州網(wǎng)簽時代來臨下面說下我們經(jīng)紀人關(guān)心的二手房市場網(wǎng)簽的概念意義所在。
二手房網(wǎng)簽是房管局為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，及時匯總市場信息，實行的監(jiān)控措施!其推出類似一手房交易系統(tǒng)的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
網(wǎng)簽優(yōu)勢
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。
網(wǎng)簽前后稅費對比
稅別 網(wǎng)簽前稅費(可能報低成交價) 網(wǎng)簽后稅費(可能按實際成交價)
差額
契稅 80萬元1.5% =1.2 萬元 150 萬元1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元
營業(yè)稅 80萬元5.5% =4.4 萬元 150 萬元5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元
個人所得稅 80萬元1% =8000 元 150 萬元1% =1.5萬元 7000元
印花稅 80萬元0.05% =400元 150萬元0.05% =750元 350 元
[1](以售價150 萬元，網(wǎng)簽前可80 萬元報稅房屋計算)
網(wǎng)簽流程
1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容.
2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交.
3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明.
4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當事
人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)
屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù).
網(wǎng)簽注意事項
1:公示
公示滿24小時才能買賣
公示的信息
a房屋所有權(quán)證號
b產(chǎn)權(quán)證上注記的抵壓信息
c房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容.
2:簽約后及時合對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)
3;資金監(jiān)管制(房款)
銀行做為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單 -----銀行才把房款支付給賣方
題外分析：網(wǎng)簽對于中介市場影響幾何?
12.10鄭州網(wǎng)簽時代來臨隨著消費群體對二手房買房的居間人---中介的逐漸認可，鄭州二手房買賣市場明顯激烈。網(wǎng)簽對于中介市場的規(guī)范起到了一定的作用，也就是很多人認為的中介洗牌行動!
12.10鄭州網(wǎng)簽時代來臨首先對于中介資格的申請就限制了一部分中介公司，申請入網(wǎng)的二手房交易的房地產(chǎn)中介機構(gòu)要經(jīng)過專業(yè)資質(zhì)、場地、人員、誠信記錄等嚴格審核，且是上一年度在市房管局的經(jīng)紀機構(gòu)誠信檔案評分合格，沒有遭到重大投訴的，才會給予以批準入網(wǎng)。這對于以往能有幾臺電腦，一家門店，一對夫妻就能開一個中介公司就是一個很大程度上的考驗了;
12.10鄭州網(wǎng)簽時代來臨 減少“一房多賣”“吃差價”等現(xiàn)象
12.10鄭州網(wǎng)簽時代來臨根據(jù)新規(guī)定，二手房業(yè)主或代理人可以選擇與一家或多家中介機構(gòu)簽訂《存量房網(wǎng)上掛牌出售委托協(xié)議》，委托其在網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布房源信息。信息經(jīng)核實，與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中的相關(guān)房源信息匹配成功后，系統(tǒng)才會自動發(fā)布交易信息。網(wǎng)上發(fā)布有效期為90天，發(fā)布到期的，系統(tǒng)自動撤下該信息。需續(xù)期的，須續(xù)簽合同后再重新發(fā)布。這有效保證了二手房的信息真實性。
12.10鄭州網(wǎng)簽時代來臨 二手房網(wǎng)上簽約后，即時在網(wǎng)上備案，同時打印成文本，互相簽字確認。這就產(chǎn)生了法律效力，不能隨意毀約，否則要承擔相應的法律責任。而網(wǎng)上簽約之后，該房源的產(chǎn)權(quán)清晰，有關(guān)不法人員不可能通過其他手段進行“一房多賣”了。而且房源價格透明化，買賣雙方都不用擔心中介公司“吃差價”。
12.10鄭州網(wǎng)簽時代來臨其次：新規(guī)定--網(wǎng)簽的執(zhí)行會對鄭州二手房市場中介公司來一次洗牌，再者執(zhí)行網(wǎng)簽有利于行業(yè)自律，無牌營業(yè)的中介將會被市場洗牌出局，逐漸淡出市場。這樣也更有利于正規(guī)中介能有一個更健康的市場。 房管局對中介入網(wǎng)設置的較高門檻將淘汰部分誠信缺失的小中介，品牌中介將獲得更大的發(fā)展空間 ，部分房產(chǎn)中介沒有經(jīng)過資質(zhì)備案甚至沒有營業(yè)執(zhí)照，容易出現(xiàn)欺詐性服務和經(jīng)營行為。而現(xiàn)在網(wǎng)簽政策可以讓這些沒有資質(zhì)的中介被市場淘汰，有利于保障購房者的利益。
12.10鄭州網(wǎng)簽時代來臨 很多人也許會問到，我不執(zhí)行網(wǎng)簽難道就不能辦理過戶了嗎?正是這樣，未經(jīng)網(wǎng)簽的二手房交易將不能辦理過戶登記，對此，還是提醒廣大購房者認清房產(chǎn)中介牌照!不要輕信省卻一點傭金，讓你買房的終身大事付諸東流。這樣對于那些吃差價的中介更是當頭一棒!