轉(zhuǎn)租合同范本4篇

　　一、轉(zhuǎn)租的認(rèn)定

　　所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。

　　轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與不同，其區(qū)別在于：

　　首先，就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同;租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　其次，就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后，仍享有租賃權(quán)，同時(shí)在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系，基于此租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同，在承租人讓與租賃權(quán)時(shí)，承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后，退出租賃關(guān)系，第三人代其位，成為租賃合同的當(dāng)事人。

　　第三，就取得方法而言，轉(zhuǎn)租中，次承租人租賃權(quán)的取得屬設(shè)定的取得;租賃權(quán)的讓與中，受讓人租賃權(quán)的取得，屬移轉(zhuǎn)的取得。

　　第四，就法律關(guān)系的內(nèi)容看，轉(zhuǎn)租中，次承租人對(duì)于承租人租金的支付，一般分期進(jìn)行;租賃權(quán)的讓與，受讓人對(duì)于作為轉(zhuǎn)讓人的承租人，則一般須一次性給付對(duì)價(jià)。

　　第五，與出租人發(fā)生的關(guān)系不同，我國(guó)《合同法》中對(duì)合法的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意，而租賃權(quán)的讓與不必經(jīng)出租人的同意，只需履行通知義務(wù)。

　　二、轉(zhuǎn)租合同的效力

　　在限制主義的模式下，由于轉(zhuǎn)租所涉及到了無權(quán)處分的問題，所以使得轉(zhuǎn)租合同的效力變得相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。

　　我國(guó)《合同法》第224條對(duì)轉(zhuǎn)租行為作了如下的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”然而，問題在于：未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，與第三人所訂立合同的效力到底是無權(quán)處分所引發(fā)的效力待定合同還是有權(quán)處分的有效合同?學(xué)界一般認(rèn)為，應(yīng)認(rèn)定為效力待定的合同，因?yàn)椤逗贤�法》�?24條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”按照該條規(guī)定，承租人只有經(jīng)出租人同意才有權(quán)處分該租賃物，否則即是無權(quán)處分，如果出租人事后不追認(rèn)轉(zhuǎn)租合同效力的話的，該轉(zhuǎn)租合同即為無效合同，自始不發(fā)生法律效力。

　　對(duì)此觀點(diǎn)筆者認(rèn)為有商榷的必要。

　　要正確理解承租人未經(jīng)出租人同意與次承租人所訂立的合同是不是無權(quán)處分合同，首先應(yīng)界清何謂處分。“處分”是一個(gè)基本的法律概念，它包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。所謂事實(shí)上的處分，是指對(duì)原物體加以物質(zhì)的變形，改造或毀損的行為，法律上的處分是指使物體的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化。我國(guó)《合同法》對(duì)租賃合同中的事實(shí)處分作出了規(guī)定，如《合同法》第223條：“承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。”

　　此乃事實(shí)上的處分。《合同法》第224條的規(guī)定，一般認(rèn)為這就是法律上的處分，而未經(jīng)出租人同意的法律上的處分即是無權(quán)處分，這樣的觀點(diǎn)筆者認(rèn)為不甚正確。正如前言，法律上的處分是使物體的權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化，通常是限制或擴(kuò)大權(quán)利的效力范圍。仔細(xì)分析轉(zhuǎn)租行為卻并非如此，出租人與承租人訂立的租賃合同使得承租人取得了房屋的租賃權(quán)，具體的權(quán)能體現(xiàn)在承租人可以在合同約定的范圍內(nèi)占有、使用、收益租賃物;相對(duì)而言，租賃合同使得出租人的所有權(quán)得到了一定的限制，比如他不能行使對(duì)租賃物的占有、使用的權(quán)利。承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，只是占有，使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，對(duì)出租人的所有權(quán)并不產(chǎn)生任何影響，對(duì)租賃物上的權(quán)利狀態(tài)也沒有起到任何的限制或擴(kuò)大的作用。所以承租人轉(zhuǎn)租并不是對(duì)租賃物的無權(quán)處分，相反卻是承租人在其通過與出租人訂立的租賃合同中所取得占有、使用、收益權(quán)利的處分，是一種對(duì)自己權(quán)利的處分，是一種有權(quán)處分，所以對(duì)于轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為有效的合同。這正如1982年中國(guó)臺(tái)灣上第4690號(hào)判決所說：“查出租人固負(fù)有使承租人就租賃物為使用收益之義務(wù)，惟此項(xiàng)義務(wù)之履行，并不以轉(zhuǎn)移租賃物之所有權(quán)為必要，故出租人對(duì)其租賃物是否有所有權(quán)或其他權(quán)利，概非租賃之成立要件。”

　　因此，在我國(guó)限制主義模式下，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為雖然是非法行為，因?yàn)樵撔袨檫`反了合同法的規(guī)定，但轉(zhuǎn)租人與次承租人所簽訂的轉(zhuǎn)租合同卻是有效的合同，這樣的結(jié)論似乎存在著矛盾，其實(shí)不然，非法行為并不必然導(dǎo)致合同的無效。合同無效通常指的是合同違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性的規(guī)定以及社會(huì)公共利益，但是《合同法》224條的規(guī)定，并不是法律的強(qiáng)制性的規(guī)定，如果出租人與承租人訂立合同約定可以轉(zhuǎn)租的話就排除了該條的適用，顯然該條款具有任意性。非法行為，只是違反了法律的規(guī)定，包括任意性的規(guī)定和強(qiáng)制性的規(guī)定，違反了任意性的規(guī)定不會(huì)產(chǎn)生合同無效的法律后果。

　　當(dāng)然對(duì)轉(zhuǎn)租合同還是有限制的必要性，主要體現(xiàn)在：一是轉(zhuǎn)租合同的期限。轉(zhuǎn)租合同的期限不能超過以租賃合同的期限，以防止原租賃合同到期但轉(zhuǎn)租合同而沒有到期導(dǎo)致原出租人收回租賃物的比較困難的情況出現(xiàn);二是轉(zhuǎn)租合同中對(duì)標(biāo)的物的使用程度。轉(zhuǎn)租合同所約定的對(duì)租賃物的使用致使租賃物危害(即正常使用所致消耗及損害)程度不能大于原租賃合同，以避免次承租人對(duì)租賃物的正常使用給租賃物造成的磨損大于出租人的預(yù)期。因?yàn)槌鲎馊藢?duì)承租人如何使用租賃物是有預(yù)期的，并把這樣一種預(yù)期與租金的支付相聯(lián)系。如果次承租人對(duì)租賃物的正常使用給租賃物造成的磨損大于原承租人的預(yù)期，而租金卻又沒有增加，那就是對(duì)原出租人不公平。

　　在此還有必要滌清《合同法》第224條有關(guān)對(duì)出租人同意與代理中授權(quán)的區(qū)別。代理中，被代理人授權(quán)代理人從事簽訂合同這一法律行為時(shí)，代理人因?yàn)橛辛吮淮�理人的授�?quán)而享有了以被代理人名義從事訂立合同的資格。代理人在與第三人從事雙方法律行為時(shí)，被代理人的意思表示通過代理人讓第三人獲知，第三人也是通過代理人而與被代理人發(fā)生相關(guān)的法律關(guān)系。在授權(quán)范圍內(nèi)，代理人的行為的法律效果歸屬于被代理人。因而，在代理授權(quán)下，被代理人其實(shí)是在參與合同的訂立過程，被代理人的意思表示決定了合同內(nèi)容和是否有效。但《合同法》第224條中出租人同意這一單方意思表示，只是一個(gè)補(bǔ)助行為，出租人并不加入到承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同中，這點(diǎn)與代理中授權(quán)行為截然不同。由此可見，轉(zhuǎn)租合同仍然只是承租人與第三人之間訂立的合同，不管出租人是否同意都不能影響承租人與第三人之間所訂立的合同的效力。

　　房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。它與租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓雖然相似，但性質(zhì)是不同的。由于房屋的使用收益與出租人的利益密切相關(guān)，因此近現(xiàn)代各國(guó)民法在規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租制度時(shí)，形成了放任主義、限制主義和區(qū)別主義三種基本立法模式。放任主義認(rèn)為轉(zhuǎn)租乃承租人的權(quán)利，如無目標(biāo)性約定，承租人原則上可以轉(zhuǎn)租，主要以法國(guó)、奧地利等國(guó)為代表;所謂限制主義則規(guī)定非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租，以德國(guó)、日本等國(guó)為代表;而區(qū)別主義則強(qiáng)調(diào)區(qū)別不同情況或放任轉(zhuǎn)租或限制轉(zhuǎn)租，以意大利、俄羅斯及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)為主要代表。

　　我國(guó)民法對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租采取限制主義的態(tài)度。我國(guó)《合同法》第二百二十四條對(duì)轉(zhuǎn)租作了明確規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”由于房屋轉(zhuǎn)租在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生，而且與一般的租賃相比，其法律關(guān)系更為復(fù)雜，現(xiàn)行法律對(duì)此所作的規(guī)定過于簡(jiǎn)單，無法解決實(shí)踐中產(chǎn)生的各種糾紛。本文試圖對(duì)轉(zhuǎn)租的若干問題作一些探討，以期對(duì)實(shí)踐有所裨益。　　本案在審理過程中就張某與王某之間形成的非法轉(zhuǎn)租合同的效力形成了三種不同的觀念：

　　第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：無效。從合同法第224條規(guī)定可以看出轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，既然承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為未經(jīng)出租人同意其性質(zhì)顯然屬非法轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然無效。

　　第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：效力待定。合同法51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。這是關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定，無權(quán)處分行為屬效力待定行為。非法轉(zhuǎn)租亦屬無權(quán)處分，因?yàn)椋瑢?duì)于轉(zhuǎn)租而言，雖然承租人擅自轉(zhuǎn)讓的只是租賃物的占有、使用權(quán)，而非他人的財(cái)產(chǎn)，但承租人擅自將占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，實(shí)際上是非法處分他人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的行為。既然非法轉(zhuǎn)租屬無權(quán)處分行為，其當(dāng)然是效力待定行為。

　　第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：有效。非法轉(zhuǎn)租合同為諾成性合同，雙方意思表示一致即有效成立。

　　轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租后承租人雖然仍是租賃關(guān)系的當(dāng)事人，但實(shí)際上是將租賃物有償?shù)卦俎D(zhuǎn)移給第三人即次承租人使用收益，而租賃物如何進(jìn)行使用收益，對(duì)出租人有著直接的利害關(guān)系。因此，各國(guó)立法一般規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，非經(jīng)出租人同意承租人不得轉(zhuǎn)租。例如，日本民法典第612條規(guī)定：“承租人非得出租人之承諾，不得讓與其權(quán)利或?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租”。德國(guó)民法典第549條規(guī)定：“承租人非經(jīng)出租人之許諾，不得以租賃物之使用委于第三人”。

　　我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行民法第443條規(guī)定，合法轉(zhuǎn)租的情形有兩種：(1)得出租人之承諾。(2)房屋承租人將房屋一部分轉(zhuǎn)租于他人，但有反對(duì)之約定者，不在此限。除上述兩種合法轉(zhuǎn)租之情形外，其他轉(zhuǎn)租均屬違法。而我國(guó)合同法采用以當(dāng)事人同意為衡量轉(zhuǎn)租是否合法的標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人同意的，為合法轉(zhuǎn)租，除此之外為非法轉(zhuǎn)租。

　　合法轉(zhuǎn)租時(shí)，當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律后果：

　　(1)出租人與承租人之間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。承租人并應(yīng)就因次承租人應(yīng)負(fù)責(zé)的事由所生的損害向出租人負(fù)賠償責(zé)任，只要發(fā)生了該損害事實(shí)并可歸責(zé)于次承租人，承租人就應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　(2)承租人為轉(zhuǎn)租人，其與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。

　　(3)出租人與次承租人之間，并不存在直接的法律關(guān)系，但次承租人應(yīng)當(dāng)直接向出租人履行承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，出租人也可以直接向次承租人行使轉(zhuǎn)租人得行使的權(quán)利，在這些情況下發(fā)生債的第三人履行問題。就次承租人而言，負(fù)有保管租賃物的義務(wù)，不盡保管義務(wù)以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時(shí)，應(yīng)向出租人負(fù)賠償責(zé)任，承租人為連帶債務(wù)人。對(duì)出租人負(fù)有侵權(quán)損害賠償義務(wù)，如其對(duì)租賃物構(gòu)成侵權(quán)行為時(shí)，出租人可直接向其請(qǐng)求損害賠償，出租人與承租人為連帶債權(quán)人。在租賃關(guān)系終止時(shí)，次承租人對(duì)于出租人負(fù)有返還租賃物的義務(wù)，此時(shí)承租人仍是連帶債務(wù)人。除經(jīng)特別約定，次承租人對(duì)出租人不負(fù)租金支付義務(wù)。

　　(4)轉(zhuǎn)租是以承租人存有租賃權(quán)為基礎(chǔ)的，在承租人的租賃權(quán)因合法終止等原因消滅時(shí)，次承租人不能向出租人主張租賃權(quán)。如因此次承租人不能得到租賃權(quán)而受有損害時(shí)，次承租人也只能向承租人請(qǐng)求賠償。

　　當(dāng)前，在審判實(shí)踐中存在著大量的因轉(zhuǎn)租引起的損害賠償問題。如一些大型商場(chǎng)，承租人承租后，許多都再轉(zhuǎn)租給他人，一些不法分子借機(jī)在收取巨額轉(zhuǎn)租租金后卷款潛逃，出租人與次承租人之間的賠償?shù)膯栴}一直困擾著各級(jí)法院。出租人一般以承租人不交租金為由要求收回房屋物業(yè)，而次承租人則以轉(zhuǎn)租已經(jīng)出租人同意、并已向承租人交若干期租金及對(duì)房屋物業(yè)進(jìn)行巨額裝修為由拒絕交出房屋。人民 法院為了平衡各方的利益關(guān)系，往往處于兩難選擇的境地。對(duì)此，應(yīng) 當(dāng)按照上述原則處理，在承租人不交租金的情況下，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋物業(yè)。次承租人因此所受到的損害由承租人負(fù)賠償責(zé)任，但出租人收回房屋物業(yè)后，裝修物對(duì)其有用處的，應(yīng)根據(jù)不當(dāng)?shù)美�的�?guī)定按重置折舊價(jià)補(bǔ)償予次承租人。

　　轉(zhuǎn)租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

　　國(guó)籍/法定代表人：_________

　　身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________　

　　聯(lián)系電話：_________

　　受轉(zhuǎn)租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

　　國(guó)籍/法定代表人：_________

　　身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他證件：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條　房屋情況

　　1.1　該房屋原出租人是_________，甲方轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)征得原出租人同意。未征得原出租人書面同意的，本合同無效。

　　1.2　甲方將座落于_________區(qū)、縣_________路、道、街_________房屋出租給乙方。

　　1.3　該轉(zhuǎn)租房屋面積_________平方米（建筑面積、使用面積），產(chǎn)別_________，結(jié)構(gòu)_________，房屋類型_________（平房/多層/高層/寫樓），設(shè)計(jì)用途_________。

　　1.4　房屋交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任（見附件一）。

　　第二條　租賃用途

　　2.1　乙方所承租房屋用于_________（居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉(cāng)庫(kù)/其他約定）。

　　2.2　乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

　　第三條　轉(zhuǎn)租期限和交付日期

　　3.1　房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同期限。轉(zhuǎn)租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　3.2　甲方于_________年_________月_________日前，將轉(zhuǎn)租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權(quán)按下述第_________種約定追究甲方違約責(zé)任：

　　（1）合同繼續(xù)履行。甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實(shí)際交付之日止，按每日_________元向乙方支付違約金。

　　（2）解除合同。超過應(yīng)交付日期_________個(gè)月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付_________元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

　　（3）_________。

　　3.3　轉(zhuǎn)租期屆滿時(shí)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按期返還。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自轉(zhuǎn)租期屆滿之次日起至實(shí)際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應(yīng)按每日_________元向甲方支付違約金。

　　第四條　租金、支付方式和期限

　　4.1　甲、乙雙方按下列第_________種方式計(jì)算租金。

　　（1）按建筑面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為_________元（人民幣）；

　　（2）按使用面積計(jì)算租金，每平方米（月租金、日租金）為_________元（人民幣）；

　　（3）按套計(jì)算租金，每套（月租金、日租金）為_________元（人民幣）。

　　4.2　乙方按下列第_________種方式支付租金。

　　（1）按月支付租金，付款時(shí)間_________。

　　（2）按季支付租金，付款時(shí)間_________。

　　（3）按年支付租金，付款時(shí)間_________。

　　4.3　乙方延期支付租金，甲方有權(quán)按下述第_________種約定追究乙方違約責(zé)任：

　　（1）合同繼續(xù)履行。乙方除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)交租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日_________元向甲方支付違約金。

　　（2）解除合同。乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)_________個(gè)月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應(yīng)支付累計(jì)拖欠租金外，還應(yīng)自解除合同之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日_________元向甲方支付違約金。

　　（3）_________。

　　第五條　押金和其他費(fèi)用

　　5.1　甲方交付該房屋時(shí)，乙方向甲方支付押金，押金為_________元。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開具收條。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的押金以及產(chǎn)生的利息除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的_________費(fèi)用外，剩余部分歸還乙方。

　　5.2　轉(zhuǎn)租期間，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費(fèi)等）中，_________費(fèi)用由承擔(dān)；其他有關(guān)費(fèi)用，均由_________承擔(dān)。

　　第六條　房屋使用和維修

　　6.1　在轉(zhuǎn)租期內(nèi)，甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)備。

　　6.2　轉(zhuǎn)租期間，乙方拆改房屋的，應(yīng)預(yù)先征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方裝修房屋、增加設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先征得甲方和原出租人書面同意，并商定增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任（見附件二）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方裝修房屋、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)使房屋和設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)，并賠償損失。

　　6.3　房屋及原有附屬設(shè)備因乙方正常使用，發(fā)生損壞的，雙方按下列第_________種方式承擔(dān)維修責(zé)任。

　　（1）甲方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租房屋及原有附屬設(shè)備的維修，承擔(dān)維修費(fèi)用；乙方發(fā)現(xiàn)房屋及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后_________日內(nèi)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)予以協(xié)助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及逾期維修造成的損失。

　　（2）乙方負(fù)責(zé)承租房屋及原有附屬設(shè)備的維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

　　（3）_________。

　　第七條　提前解除合同

　　7.1　轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金_________元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

　　7.2　轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金_________。若約定的違金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超過違約金部分的損失。

　　7.3　_________。

　　第八條　其他條款

　　8.1　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充條款（見附件三）。附件一至三為本合同不可分割部分，具有同等效力。

　　8.2　在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按下列第_________種方式處理。

　　（1）向人民法院提起訴訟。

　　（2）向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

　　8.3　本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份。甲乙雙方、登記備案機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，其余備用，具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：_________　　　　　　　　乙方（蓋章）：_________

　　委托代理人（簽）：_________　　　　　委托代理人（簽）：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　合同登記備案情況：經(jīng)審查本合同系甲乙雙方自愿簽訂，符合天津市房屋租賃管理有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)予登記備案。（蓋章）

　　附件

　　附件一：房屋交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任

　　附件二：增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任

　　附件三：合同未盡事宜，雙方訂立的補(bǔ)充條款

　　1.本合同適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)租。

　　2.合同簽定前，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人須認(rèn)真審查對(duì)方有關(guān)身份證件或法人證件；轉(zhuǎn)租人應(yīng)向受轉(zhuǎn)租人出具公有房屋租賃合同或經(jīng)登記備案的房屋租賃合同。

　　3.轉(zhuǎn)租當(dāng)事人認(rèn)真協(xié)商后簽定本合同。填寫時(shí)應(yīng)跡清楚；空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)用"/"劃掉。合同經(jīng)簽或蓋章后，不得任意涂改。

　　4.合同簽訂之日起30日內(nèi)，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房管局辦理轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)；轉(zhuǎn)租當(dāng)事人一方系外國(guó)或者港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)?shù)教旖蚴袊?guó)土資源和房屋管理局委托的登記備案機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)。

　　出租方：______(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　身份證：_________________

　　承租方：______(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　身份證：_________________

　　根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

　　一、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。

　　二、租賃期限及約定

　　1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計(jì)______元.

　　(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)

　　房屋終止，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。

　　3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。

　　4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　三、房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

　　3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

　　四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

　　五、乙方違約的處理規(guī)定

　　在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

　　(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;

　　(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　(4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。

　　六、本協(xié)議一式兩份，甲.乙各執(zhí)一份，簽后即行生效。

　　七、其他說明：水電數(shù)由甲乙雙方與其他承租方平均分配

　　(入住時(shí)的水電數(shù)：電________，水________，)

　　甲方簽：　　　　　　乙方簽：