買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房（精選3篇）

買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 篇1

　　導(dǎo)讀：在房產(chǎn)糾紛中常常涉及到關(guān)于買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房，那么這種情形應(yīng)當(dāng)如何處理呢？本文將從以下案例中詳細(xì)解讀。

　　案情簡介：買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房

　　鄒一、鄒二與C公司簽訂《商品房買賣合同》及《合同附件》，合同及附件均無簽訂時間。淮創(chuàng)公司述稱，其與C公司是包銷關(guān)系，淮創(chuàng)公司已完全履行了義務(wù)，與本案糾紛無關(guān)。鄒一、鄒二請求：C公司立即向鄒一、鄒二交付已購房屋；C公司向鄒一、鄒二支付已付房款974.75萬元每日萬分之五的違約金；訴訟費(fèi)由C公司承擔(dān)。

　　法院判決：應(yīng)當(dāng)支付違約金

　　雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，出賣人逾期交房超過10日的，買受人不選擇解除合同的，出賣人應(yīng)每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因鄒一、鄒二未提交任何證據(jù)證明因C公司逾期交房行為造成其實(shí)際損失的數(shù)額，故鄒一、鄒二的實(shí)際損失應(yīng)認(rèn)定為：鄒一、鄒二已付房款被C公司逾期交房期間占用的貸款利息（按中國人民銀行發(fā)布的同期一年期一般流動資金貸款基準(zhǔn)利率計息）。因違約金為以補(bǔ)償實(shí)際損失為主、以懲罰性為輔的基本性質(zhì)，違約金調(diào)整為C公司逾期交房期間占用鄒一、鄒二已付房款貸款利息的130%。

　　律師說法：如何認(rèn)定本案的違約責(zé)任

　　《商品房買賣合同》第八條規(guī)定，買受人有違約行為的，出賣人可以延期交付商品房，且無需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，C公司應(yīng)于20__年12月31日交付房屋。《合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條3.2約定買受人應(yīng)在商品房交付時向出賣人付清全部購房款，而鄒一、鄒二于20__年3月26日才付清全部購房款。因此，C公司可延期至20__年3月26日交付房屋。但是，鄒一、鄒二于20__年3月26日才付清全部購房款是因其遲延申請辦理貸款所致。就商品房買賣合同而言，鄒一、鄒二的主要義務(wù)是交付房款，C公司的主要義務(wù)是交付房屋。《商品房買賣合同》第九條第2項約定，“（2）逾期超過10日后……買受人不行使合同解除權(quán)的，出賣人應(yīng)每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金，并于實(shí)付當(dāng)日向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行”。鄒一、鄒二于20__年1月15日已收取案涉房屋，因此，C公司應(yīng)支付鄒一、鄒二相應(yīng)違約金自20__年11月23日起計至20__年1月14日止。

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買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 篇2

　　下面是關(guān)于延期交房賠償協(xié)議范本。

　　甲方(出賣人)：__________________置業(yè)有限公司

　　乙方(買受人)：______________棟單元房業(yè)主

　　根據(jù)甲方雙方共同簽訂的《商品房買賣合同》，乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的“佰利奧體城“小區(qū)，按照合同約定甲方應(yīng)于20__年12月31日前將房屋交付乙方，但由于受房地產(chǎn)整體環(huán)境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實(shí)際于20__年8月辦理竣工驗收并于20__年9月30日通告交房，鑒于此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

　　1、乙方已于___ 年 ___ 月 ___ 日辦理完成房屋交接手續(xù)，即實(shí)際通告交房日期為20__年9月30日，自合同約定交房日期起合計違約270天。

　　2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購房屋的物業(yè)管理費(fèi)，合計年個月(共計元)由甲方直接交付物業(yè)服務(wù)單位。

　　3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或其他違約賠償要求。

　　4、雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行保密，任何一方對外泄露應(yīng)支付對方違約金壹萬元。

　　5、甲乙雙方再無任何糾紛。

　　6、本協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。

　　甲方(出賣人)：_________________乙方(買受人)：__________________棟單元號業(yè)主：_________________

　　簽訂時間：_________________年月日簽訂時間：_________________年月日

買受人有違約行為 出賣人是否可延期交房 篇3

　　甲方：______________公司，地址：______________，負(fù)責(zé)人(授權(quán)簽訂本協(xié)議)：_________________，聯(lián)系電話：_____________

　　乙方：______________

　　實(shí)際住址：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　甲乙雙方在__________年_____月_____日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定乙方購買甲方開發(fā)的__________小區(qū)_____號樓_____單元_____室商品房一套，房屋面積為__________平方米(合同號：______________，備案號：_________________合同登記備案__________字第201________________號),由于貴公司的原因，造成實(shí)際交房時間為_____________年_____月__________日，比合同約定時間延遲__________日。現(xiàn)就雙方履行合同中出現(xiàn)的糾紛，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、乙方自行辦理所購房屋的房產(chǎn)證，甲方積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。

　　二、雙方根據(jù)簽訂的《商品房買賣合同》第6、8、9、11、14條的約定并充分協(xié)商，就逾期交房違約金、逾期辦證違約金等事宜一致達(dá)成協(xié)議如下：_________________甲方賠償乙方逾期交房違約金、逾期辦證違約金等共計人民幣大寫：______________元(￥_______________元)，乙方對逾期交房違約金、逾期辦證違約金等不再主張其他任何賠償。

　　三、乙方保證對所購房屋逾期交房和逾期辦證問題不再有任何爭議和糾紛，乙方保證就逾期交房和逾期辦證問題不向人民法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。否則，向甲方支付違約金__________元。

　　四、本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。

　　甲方：_____________有限公司

　　簽字：_________________

　　簽訂時間：_________________

　　乙方：_________________

　　簽訂時間：_________________