出讓合同范本（通用11篇）
出讓合同范本 篇1
轉(zhuǎn)讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
法定代表人：_________
受讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人：_________
乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產(chǎn)交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_(tái)________元整(小寫_________元)競(jìng)得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的_________地塊土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物(以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物)，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。
第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。
第二條 委托交易標(biāo)的物內(nèi)容：
1、土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：_________
2、土地用途：_________
3、土地性質(zhì)：_________
4、土地位置：_________
5、土地使用年期：_________
6、土地面積：_________(平方米)
7、可建設(shè)總建筑面積為_________(平方米)
(1)住宅_________平方米
(2)管理和職工活動(dòng)用房_________平方米
8、建筑容積率：_________
9、建筑覆蓋率：_________
10、房地產(chǎn)證號(hào)：_________
11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：_________
12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：甲方已授權(quán)交易中心通知產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)臨時(shí)凍結(jié)并已被核準(zhǔn)。
13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法： 場(chǎng)地基本平整，按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。
14、其他情況_________。
甲方對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。
第三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。
第四條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣_(tái)________元整(小寫_________元);甲方對(duì)該成交價(jià)款無(wú)異議。
乙方同意已交付的履約保證金_________元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款(指成交價(jià)款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清;
乙方另選擇如下第_________種支付方式：
1、本合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。
2、本合同生效之日起_________個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。
第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān);屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。
第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知》、《競(jìng)買申請(qǐng)書》、《成交確認(rèn)書》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》。
乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀(含瑕疵)無(wú)異議。
第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款余款后_________個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。
第九條 在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任(但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外)仍由甲方承擔(dān);自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十條 自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時(shí)移交。
自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《土地使用權(quán)出讓合同書》的一切權(quán)利與義務(wù)。
第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償：
1、開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)的;
2、未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價(jià)款余款的。
第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價(jià)款(不含履約保證金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金：
1、不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)結(jié)清并在第八條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;
2、隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)其他第三人對(duì)交易標(biāo)的物主張權(quán)利，對(duì)抗乙方權(quán)利的情形的;
3、隱瞞事實(shí)真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)審核，不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能登記的。
第十三條 甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金：
1、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)的;
2、未按本合同第十條的要求移交交易標(biāo)的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。
3、甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。
第十四條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。
第十五條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第_________種方式解決：
1、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、依法向人民法院起訴;
3、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。
第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關(guān)部門。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出讓合同范本 篇2
轉(zhuǎn)讓人：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓人：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán);本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。
1.總則
1.1 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《_________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦_________。
1.2 甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”(以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”)。
2.雙方法律地位及有關(guān)文件
2.1 甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。
2.2 乙方系經(jīng)_________國(guó)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)_________的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有_________國(guó)法人資格。
2.3 甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：
工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。
乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：
(1)投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(復(fù)印件);
(2)工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復(fù)印件)。
3.甲方的確認(rèn)與保證
3.1 甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。
3.2 甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。
4.場(chǎng)地位置和面積 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約_________平方米(以土地管理部門勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn))，其地理位置詳見《場(chǎng)地位置示意圖》。
5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限
5.1 本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至_________年_________月_________日止。
自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起，前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
5.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。
6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式
6.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米_________美元，_________平方米合計(jì)為_________美元(usd_________)。
前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測(cè)定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。
6.2 本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：
本合同雙方簽字日后_________天內(nèi)，即_________年_________月_________日前支付_________%，計(jì)_________美元(usd_________);
本合同簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________%，計(jì)_________美元(usd_________)。
乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：_________
7.場(chǎng)地交接
7.1 甲方應(yīng)于乙方按本合同第6.2條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后_________日內(nèi)，將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交付乙方使用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。
7.2 甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前_________天以書面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接，逾期超過_________天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4.1條所定場(chǎng)地已交接。
7.3 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向_________市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。
8.場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件
8.1 除另有說(shuō)明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：
(1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道;
(2)雨水、污水管道及接口;
(3)道路。
本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：
(1)雨水、污水管道的接入點(diǎn);
(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第4.1條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。
8.2 本合同第4.1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無(wú)地下公用設(shè)施的_________用地。
8.3 乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。
乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以上(包括接口)的公用設(shè)施部分由甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。
8.4 基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。
乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)(增容費(fèi)、初裝費(fèi))、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。
8.5 乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造成的損失。
8.6 未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同意。
8.7 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第4.1條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。
9.其它權(quán)利和義務(wù)
9.1 乙方必須在_________年_________月_________日前，完成不少于總建安工程量的_________%，并須在_________年_________月_________日前竣工。
9.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。
9.3 乙方在本合同第4.1條所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的_________區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、_________建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。
9.4 乙方依據(jù)本合同9.1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4.1條所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。
9.5 本合同第4.1條所定場(chǎng)地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，乙方應(yīng)按_________區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。
9.6 凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。
9.7 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。
10.續(xù)期與合同終止
10.1 本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方仍擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請(qǐng)續(xù)期。
乙方申請(qǐng)續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：
(1)續(xù)期的書面申請(qǐng)至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________年送達(dá)甲方;
(2)投資審批部門同意乙方延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前_________個(gè)月送達(dá)甲方。
10.2 乙方提出續(xù)期申請(qǐng)后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對(duì)任何第三方作出有法律約束力的承諾。
10.3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第4.1條所定場(chǎng)地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)用。
10.4 本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場(chǎng)地而甲方屆時(shí)不擁有該場(chǎng)地的土地使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
11.違約責(zé)任
11.1 除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：
(1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第7.1條規(guī)定的時(shí)間提供場(chǎng)地的;
(2)乙方對(duì)本合同第4.1條所定場(chǎng)地的使用和處置與“出讓合同”、_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的;
(3)乙方未按本合同第10.3條規(guī)定將本合同第4.1條所定場(chǎng)地交還甲方的;
(4)雙方違反本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11.4、11.5條處理)。
甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：
(1)日違約金為_________美元;
(2)違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);
(3)違約金金額=日違約金違約天數(shù)。
11.2 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。
11.3 違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起_________天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。
11.4 符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。
(1)乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的;
(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。
11.5 乙方逾期付款，除依本合同第11.4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：
(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì)_________個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第11.4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。
(2)寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。
(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還;同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。
11.6 如果乙方不能按本合同第9.1條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前_________個(gè)月，向甲方提出延建書面申請(qǐng)，且延期不得超過_________年。
除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國(guó)頒布的法律為準(zhǔn))，自9.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，超出_________個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________個(gè)月不到_________年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。
11.7 違約事實(shí)發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無(wú)論違約方是否已實(shí)際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。
12.不可抗力
本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。
前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。
13.適用法律及爭(zhēng)議的解決
13.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
13.2 凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟)。
14.保密 事先未經(jīng)本合同對(duì)方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
15.以往協(xié)議 本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。
16.其它
16.1 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。
16.2 本合同(包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。
16.3 本合同生效后，國(guó)家或_________市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。 16.4 下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：
(1)_________區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約;
(2)場(chǎng)地位置示意圖;
(3)雨水、污水管道接口圖;
(4)_________區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護(hù)管理辦法。
(5)“出讓合同”(復(fù)印件)。
16.5 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6.1條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價(jià)的中間價(jià)計(jì)算。若付款當(dāng)日無(wú)交易，則以付款前上一個(gè)交易日的中間價(jià)計(jì)算。
本合同履行過程中若發(fā)生其它費(fèi)用的，與前款同。
16.6 本合同用中文和_________文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時(shí)，以中文本為準(zhǔn)。
16.7 本合同雙方用電報(bào)、電傳和傳真發(fā)送通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起_________天內(nèi)通知合同的另一方)。
16.7 本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份、_________市公證處及_________市房地產(chǎn)登記處各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
通訊地址：_________ 通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
開戶銀行及帳號(hào)：_________ 開戶銀行及帳號(hào)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
出讓合同范本 篇3
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方協(xié)商甲方同意將超市經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)，為了明確雙方的責(zé)任，特訂立本協(xié)議：
一、證件：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本壹份、副本壹份;
2、稅務(wù)登記正本壹份、副本壹份;
證件轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)：肆仟捌佰元整(￥：4,800.00)。
二、商品：
以甲方零售價(jià)折扣30%轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)，共計(jì)(大寫：*元(￥：)附件附后。
三、設(shè)備：
柜臺(tái)(2m/個(gè))，每個(gè)400.00元,共計(jì):3,600.00元。
四、 GSP資料工本費(fèi)：
24本共計(jì)：1200.00元
五、 轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付：
共計(jì):*元(￥：)簽字時(shí)一次性付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)(以開具的收據(jù)為準(zhǔn))。
六、責(zé)任：
甲方責(zé)任：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中如須甲方外出辦理有關(guān)事務(wù)，甲方協(xié)助辦理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付(實(shí)報(bào)實(shí)銷)，支付大額費(fèi)用須取得乙同意方可支付。
乙方責(zé)任：為了加強(qiáng)藥品監(jiān)督管理，保證藥品質(zhì)量，保障人體用藥安全，維護(hù)人民身體健康和用藥的合法權(quán)益，促進(jìn)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，乙方在從事藥品研制、配制、經(jīng)營(yíng)、使用及過程中，必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)藥品管理法》和《中華人民共和國(guó)藥品管理法實(shí)施條例》、《云南省藥品管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)以及有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)的一切責(zé)任由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方在經(jīng)營(yíng)中不得變更或轉(zhuǎn)讓證件。
七、轉(zhuǎn)讓年限：
貳年(即：20xx年03月10日起至20xx年03月10日止)。
八、本協(xié)議一式二份，具有共同效力。
甲方： 乙方
二〇一二年三月七日
出讓合同范本 篇4
甲方：身份證號(hào)碼：
乙方：身份證號(hào)碼：
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于村小隊(duì)個(gè)人所有地，有償出讓給乙方，由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議：
一、土地四至界線及面積：北至甲方鄉(xiāng)村村道為北界，西至鄰家住房墻離 米為西界，東至現(xiàn)村小路，東西寬 米，南北長(zhǎng) 米，地基面積為 平方。
二、經(jīng)協(xié)商與鄰家 留三米小路，共同合使用，各為1.5米。
三、該土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)元(大寫：人民幣)。分三次付款，乙方在雙方簽定合同之日先付元(大寫：人民幣)。二層完工時(shí)付元(大寫：人民幣)在瓦面封頂完工后交清。甲方不再收取任何費(fèi)用。
四、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干涉乙方。
五、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對(duì)土地進(jìn)行調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不負(fù)責(zé)。
六、乙方有權(quán)使用該地基靠北的村公路，甲方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時(shí)的配套設(shè)施，如路水、電供應(yīng)等，費(fèi)用無(wú)需甲方支付。
七、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無(wú)故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。另加違約金拾萬(wàn)元給對(duì)方。
八、如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)，乙方有權(quán)向甲方索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金、利息及由此造成的所有損失。另加違約金拾萬(wàn)元給對(duì)方。
九、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾份，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。
十、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出讓合同范本 篇5
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：武漢吳家山市場(chǎng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司
受讓方(乙方)：
商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
合同編號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓吳家山 “北冰洋城市廣場(chǎng)”(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)達(dá)成如下協(xié)議：
甲乙雙方詳細(xì)信息
甲方：武漢吳家山市場(chǎng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司_：
注冊(cè)地址: 東西湖區(qū)吳家山市場(chǎng)路_;
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_420xx20xx030364_;
地址：____________;
郵編: ____________ ;聯(lián)系電話: __________ ;
乙方：_____________________________________________________:
住所(址):________________________________________________: 通信地址 :_________________________________________________: 國(guó)籍_________;性別_________;出生年月_____________________: 身份證_______________________:
郵編:______________;聯(lián)系電話 _____________________________: 委托代理人:_______________;國(guó)籍: _________________________:
住所(址):________________________________________________: 郵編 ____________________;聯(lián)系電話:_______________________:
第一章 項(xiàng)目概況、現(xiàn)狀及簽約流程
第一條 項(xiàng)目背景
北冰洋城市廣場(chǎng)是吳家山市場(chǎng)物業(yè)管理責(zé)任有限公司與東西湖區(qū)政府共同聯(lián)合開發(fā)的東西湖首家集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型一站式綜合購(gòu)物中心。 北冰洋城市場(chǎng)廣位于吳家山東吳大道與四明路交匯處，東臨規(guī)劃路，南鄰吳南花園，西接四明路，北靠規(guī)劃中的步行街，地理位置優(yōu)越，人氣興旺，交通便利。項(xiàng)目總占地9千余方，總建面4.3萬(wàn)方，地下2層，地上9層。是東西湖首家集購(gòu)物、娛樂、餐飲、休閑一站式綜合購(gòu)物中心。
第二條 簽約流程
1、甲方唯一營(yíng)銷場(chǎng)所位于本項(xiàng)目?jī)?nèi)，乙方需自行前往洽談轉(zhuǎn)讓事宜。除此以外，甲方未設(shè)任何其他營(yíng)銷地點(diǎn)，開展?fàn)I銷活動(dòng)，乙方對(duì)此需留意。
2、甲方營(yíng)銷人員按照法律有關(guān)明示義務(wù)的規(guī)定，向乙方全面介紹項(xiàng)目及擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況并詳細(xì)解釋本合同條款。
3、乙方與甲方營(yíng)銷部門就合同項(xiàng)逐條約定明晰后，由乙方在合同上簽章，甲方營(yíng)銷部門將乙方已簽章的合同送至甲方法律事務(wù)部審核，法律事務(wù)部在經(jīng)審核無(wú)誤的合同上簽章并退還營(yíng)銷部門后通知乙方前來(lái)領(lǐng)，整個(gè)流程應(yīng)在7日內(nèi)完成。乙方對(duì)此表示理解并予以認(rèn)可。
第三條 簽約承諾
乙方自愿與甲方簽約，并做出簽約承諾：在合同履行期內(nèi)，完全了解并承認(rèn)有關(guān)項(xiàng)目、權(quán)利、轉(zhuǎn)讓、合同等一切相關(guān)問題的合法性;以簽署本合同的行為，認(rèn)可甲方已按法律規(guī)定完全履行明示義務(wù);承諾服從本項(xiàng)目整體物業(yè)、管理公司規(guī)定，且經(jīng)營(yíng)的品牌類別符合整體規(guī)劃方案布局;承諾服從本項(xiàng)目半數(shù)以上(“半數(shù)”系指經(jīng)營(yíng)面積超過項(xiàng)目總經(jīng)營(yíng)面積一半)權(quán)利人的共同意志;保證不因自己的行為損害甲方、產(chǎn)權(quán)方或任意第三方(含本項(xiàng)目共同利益及其他權(quán)利人)的合法權(quán)利。乙方自愿接受并承諾按照甲方要求與甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司簽訂經(jīng)營(yíng)管理合同，并共同維護(hù)北冰洋城市廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)。
第二章 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、支付、期限及用途
第四條 本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：本項(xiàng)目_ ___層 區(qū) 號(hào)商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。該商鋪建筑面積______平米。(具體商鋪位置見附件一)
第五條 在乙方已完成本合同約定義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付乙方并辦理書面確認(rèn)手續(xù)(見附件二)。
第六條 如遇下列情形之一，甲方可根據(jù)實(shí)際情況分別處理：
1、遭遇不可抗力，甲方可據(jù)實(shí)予以延期;
2、由于乙方原因?qū)е虏荒艽_認(rèn)交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;
3、乙方全額支付房款后，次日本合同起算收益。
3
第七條 轉(zhuǎn)讓期限：限于我國(guó)合同法關(guān)于租賃期限的規(guī)定，本合同租賃使用權(quán)期限為20xx年;從201___年___月____日起開始計(jì)算,后續(xù)使用權(quán)年限與該宗土地的使用年限同步。 第三章 轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及支付方式
第八條 轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為：(小寫)￥___ ____元整，(大寫)人民幣_(tái)___仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟_____佰____拾_____元整;計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)蝺r(jià)￥__ ___元/㎡轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的建筑面積_______㎡。
第九條 支付方式：乙方在簽訂本合同當(dāng)日，一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)
第四章 乙方權(quán)利義務(wù)
第十條 合同生效后，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)交付手續(xù);乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期未辦理交付手續(xù)，以甲方通知的期限截止日為實(shí)際交付日;
乙方在甲方通知期限內(nèi)出具體申請(qǐng)請(qǐng)求延期交付，且延期理由得到甲方認(rèn)可的，雙方可就交付事宜另行約定。
第十一條 以嚴(yán)格遵守簽約承諾為前提，乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)享有以下權(quán)利：
1、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營(yíng)使用權(quán);
2、第三年期限屆滿前，在確認(rèn)履行本條第1款約定的前提下，有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓剩余年限經(jīng)營(yíng)使用權(quán);
3、經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)開展上述2種情形以外的其他不違反國(guó)家法律、法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營(yíng)行為。
第十二條 合同履行期內(nèi)，乙方一切依前條約定有權(quán)實(shí)施、并引起經(jīng)營(yíng)使用權(quán)變動(dòng)的行為，受以下條款約束并加以規(guī)范。
1、出讓剩余年限經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的，除符合第十一條的約定外，還應(yīng)與出讓前書面通知甲方，采取甲、乙雙方約定解除本合同以及經(jīng)營(yíng)管理合同后在由甲方、受讓方按照本合同簽訂經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及甲方指定的經(jīng)營(yíng)管理公司、受讓方按照原經(jīng)營(yíng)管理合同內(nèi)容簽訂經(jīng)營(yíng)管理合同的方式辦理;新轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方對(duì)受讓方的履約行為不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、其他行為應(yīng)事先通知甲方并就具體事宜與甲方協(xié)商一致并取得甲方書面同意后，遵照協(xié)商結(jié)果辦理。
第十三條 轉(zhuǎn)讓期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約生效后，乙方無(wú)償獲得該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后續(xù)二十年使用權(quán)并享受收益。
第五章 甲方權(quán)利義務(wù)
第十五條 甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所依附商鋪的配套設(shè)施在交付時(shí)完好并能正常使用。
第十六條 除本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，按以下方式處理：
1、逾期在三十日內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期次日至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已收價(jià)款千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;
2、 逾期超過三十日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，甲方按原總房款的10%向乙方支付違約金，并退還所收款項(xiàng);乙方要求繼續(xù)履行合同的，自本同規(guī)定的最后交付期之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按月向乙方支付已收價(jià)款千分之五的違約金。
第十七條 因不可抗力因素(包括地質(zhì)災(zāi)害、亂動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疾病流行、突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的情形)影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任，但在政府給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償?shù)那闆r下，甲方按照乙方在不可抗力中的損失比例，在取得的補(bǔ)償范圍內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
第十八條 在合同履行期內(nèi)，乙方的行為具有以下列任一情形，經(jīng)書面催告逾期仍不糾正或造成的損害已無(wú)法逆轉(zhuǎn)的，行為無(wú)效并構(gòu)成乙方違約：
1、違反第十七條的約定，擅自進(jìn)行的無(wú)權(quán)或越權(quán)行為;
2、雖有權(quán)進(jìn)行，但在具體實(shí)施中違反第十八條之約定方式，行為不當(dāng)?shù)摹?/p>
第六章 合同的變更、解除及違約責(zé)任
第十九條 合同生效后，甲方必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并將合同解除時(shí)乙方剩余期限經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的對(duì)價(jià)作為違約金予以沒收并向乙方追償其他損失：
1、凡依本合同約定，乙方構(gòu)成違約，經(jīng)催告于90日內(nèi)仍不予糾正的;
2、損害公共利益，已觸犯刑事或經(jīng)制止不予糾正的;
3、因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男械模?jīng)催告在90日內(nèi)仍無(wú)法履行的;
4、具有其他違反國(guó)家法律、法規(guī)或依本合同約定已構(gòu)成違約的事由，經(jīng)甲方催告后在90日內(nèi)不予糾正或無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。
第二十一條 因甲方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模追酵诉�乙方所交全部經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并以該款項(xiàng)10%補(bǔ)償乙方損失。
第七章 送達(dá)及爭(zhēng)議解決
第二十二條 在合同履行期內(nèi)，甲方雙方約定一下地址為郵寄送達(dá)地址，無(wú)論是否簽收，向該地址寄送的特快專遞收寄憑證即是雙方認(rèn)可的合法送達(dá)憑證，受送達(dá)方不能以任何理由抗辯該送達(dá)憑證的效力。若乙方約定地址發(fā)生變更，必須于變更后五日內(nèi)書面通知甲方，未經(jīng)書面通知，乙方無(wú)權(quán)以地址變更為由抗辯甲方向約定地址寄件的送達(dá)效力，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。合同解除不影響本條效力。
甲方地址： ，郵政編碼 .
乙方地址： ，郵政編碼 .
第二十三條 在合同履行期間，雙方約定指定的通訊方式。乙方通訊方式變更，必須5日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，乙方自行承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任。
乙方聯(lián)系方式： ，
第二十四條 合同生效后，雙方均應(yīng)切實(shí)履行，若發(fā)生糾紛先行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，甲乙雙方需向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第二十五條 本合同一式三份，甲方執(zhí)二分、乙方執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字或蓋章后立即生效。
甲 方：
簽約代表：
日 期：
出讓合同范本 篇6
甲方： 身份證號(hào)碼
乙方： 身份證號(hào)碼
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿的情況下，雙方共同商定，甲方將 所有權(quán)益有償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守雙方達(dá)成以下協(xié)議：
一、 土地四至及面積：東至 (附圖)西至 (附圖)南至 (附圖)北到 (附圖)。共計(jì)面積為 。
二、 價(jià)格 ，合同簽字后叁日內(nèi)乙方一次性付清。
三、 乙方在此經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干涉乙方。
四、 合同簽訂后，如若因政府或政策性對(duì)土地進(jìn)行調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不擔(dān)任何責(zé)任，所得利益歸乙方。(如政府征收所有補(bǔ)償歸乙方)
五、 甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。如有一方違約，將承擔(dān)賠償給另一方，土地總價(jià)兩倍的違約金及其它所有損失。
六、 如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)時(shí)，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)本金、利息及由此造成的所以損失。 另加違約金 給對(duì)方。
七、 本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。
八、 本合同至簽字之日起生效。合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出讓合同范本 篇7
滬房地 (20 )出讓合同 第 號(hào)
上海市 區(qū)房屋土地管理局
年 月 日上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
出讓方 上海市 區(qū)房屋土地管理局 法定代表人：
(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方 法定代表人：
(以下簡(jiǎn)稱乙方)
雙方共同遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù) 府土用(200 ) 號(hào)文訂立合同如下：
第一條 出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為 平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。
本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為： ，出讓年限為 年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。
第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫： 元)。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國(guó)家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。
乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。
第四條 自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即 年 月 日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元(大寫： 元)，該定金是出讓金的一部分。
自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即 年 月 日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。
第五條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請(qǐng)，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無(wú)特殊原因未按時(shí)付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。
乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金。
1、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng)，延遲支付超過90天的;
2、提出延期申請(qǐng)但未取得同意，延遲支付超過90天的;
3、經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。
第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第 項(xiàng)的約定：
1、現(xiàn)狀土地條件;
2、完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到： ;
3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到： ，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為： 。
第七條 乙方同意按以下第項(xiàng)，實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用：
1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與 簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動(dòng)拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。
2、在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與 簽訂《 協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。
第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。
第九條 在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國(guó)有土地使用條件》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。
第十條 上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。超出《土地使用條件》約定的動(dòng)工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項(xiàng)的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi)，直至無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)。
第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。
首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí)，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。
如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十四條 甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。對(duì)提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。
第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。
第十六條 甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
乙方違反本合同時(shí)，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。
第十七條 本合同附件《上海 地塊國(guó)有土地使用條件》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。
第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定處理：
(一)向 仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十九條 本合同和附件《土地使用條件》共頁(yè)，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。
本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。
第二十條 本合同于 年 月 日在中華人民共和國(guó)上海市正式簽訂。
第二十一條 本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。
甲方： 上海市 乙方：
區(qū)房屋土地管理局
法定代表人或 法定代表人或
委托代表人： 委托代表人：
法定地址：上海市 法定地址：
電 話 電 話
傳 真 傳 真
上海市 地塊國(guó)有土地使用條件
現(xiàn)對(duì)位于上海市 地塊國(guó)有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規(guī)定：
一、 土地使用條件
乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。
1.1 土地用途：
1.2 土地使用年限： 年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。
1.3 建筑容積率：不大于 萬(wàn)平方米/公頃( 總建筑面積不得超過 平方米)。
1.4 綠地率：不少于總面積的 ，且公共集中綠地面積不少于 。
1.5 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市 規(guī)劃文件為準(zhǔn)(見附件)。
1.6 地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。
二、城市建設(shè)管理要求：
2.1 本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的有關(guān)規(guī)定。
2.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請(qǐng)求賠償。
2.3 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門人員、車輛及器械在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊。
2.4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
三、建設(shè)管理要求：
3.1 乙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日之前動(dòng)工建設(shè)，并在 年 月 前竣工。
3.2 如果乙方不能按第3.1條規(guī)定的期限動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請(qǐng)，但延建期不得超過一年。
除經(jīng)甲方同意外，自第3.1條規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年仍未動(dòng)工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。
3.3 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時(shí)占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。
四、定標(biāo)和立界：
4.1 甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對(duì)界樁采取有效的保護(hù)措施。界樁被移動(dòng)或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告，申請(qǐng)重新測(cè)定及立界。
4.2 界樁丟失、移動(dòng)、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測(cè)量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用。
五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求：
5.1 乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
5.2 乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
5.3 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該地塊的市政設(shè)施(包括地面沉降監(jiān)測(cè)設(shè)施)妥善保護(hù)，不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。
5.4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。
六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求：
6.1 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。
6.2 本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。
6.3 本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護(hù)。
6.4 建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈(zèng)與等活動(dòng)分別應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。
七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：
7.1 在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用。
7.2 乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。 《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》填寫說(shuō)明：
一、受讓人各方比例：
受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。
二、土地用途：
根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(gbj137-90)的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件中明確的各大類項(xiàng)下的三級(jí)或二級(jí)分類填寫。
同一地塊被確認(rèn)為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。
三、關(guān)于土地使用年限的計(jì)算：
一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對(duì)需由政府指定部門委托動(dòng)遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。
四、關(guān)于開工和竣工日期
開工日：
按照合同第七條《委托動(dòng)拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個(gè)月;
竣工日：
按開工后每建筑面積1萬(wàn)平方米/1年，3萬(wàn)平方米/2年，5萬(wàn)平方米及以上/3年計(jì)算。
五、關(guān)于訴訟和仲裁
爭(zhēng)議的解決方式，選擇申請(qǐng)仲裁的，具體仲裁機(jī)構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機(jī)構(gòu)，待發(fā)生爭(zhēng)議后再行協(xié)商確定。
六、關(guān)于出讓金支付的日期
合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(jì)(已包含法定節(jié)、假日)。
七、關(guān)于合同加蓋騎縫章
出讓合同及補(bǔ)充合同每頁(yè)之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。
八、關(guān)于簽訂補(bǔ)充合同
1、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的(包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件)，應(yīng)與受讓人簽訂補(bǔ)充合同。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)調(diào)整原建設(shè)用地批文。
2、商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計(jì)算。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金。
3、原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購(gòu)人或買受人的意見。
4、工業(yè)項(xiàng)目用地(除標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目外)，在符合規(guī)劃、不改變?cè)鲎層猛镜那疤嵯拢岣咄恋乩寐屎驮黾咏ㄖ莘e率的，一般不再補(bǔ)交土地出讓金。
九、關(guān)于配套商品房和中低價(jià)普通商品住房
1、在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價(jià)普通商品房，不得只標(biāo)注為住宅用地。
2、在土地使用條件內(nèi)，增設(shè)1.8項(xiàng)：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價(jià)普通商品房的相關(guān)規(guī)定。
十、本合同的適用范圍
本合同適用于新增工業(yè)項(xiàng)目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。
對(duì)存量房地產(chǎn)補(bǔ)交地價(jià)，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對(duì)合同中涉及動(dòng)拆遷、開發(fā)建設(shè)及預(yù)售、銷售等內(nèi)容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。
出讓合同范本 篇8
甲方：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
地址：武漢市友誼南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下
電話：027-85366666/858999999 傳真：027-59000000 郵政編碼：430000
乙 方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人/負(fù)責(zé)人： □身份證號(hào)碼/□護(hù)照號(hào)碼/□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 地址： 郵政編碼： 電話：(手機(jī)) (住宅) (辦公室) 傳真： 電子郵箱：
甲方是武漢地一大道(以下簡(jiǎn)稱地一大道)的投資人，并在平時(shí)就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利;乙方在充分了解并認(rèn)可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地一大道商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議，以昭信守。
第一章 商鋪的位置、面積、用途
第一條 乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。
第二條 本協(xié)議所約定之商鋪(以下簡(jiǎn)稱商鋪)位于武漢市友誼南路/多福路/利濟(jì)南路/中山大道地下武漢地一大道 區(qū) 號(hào)。
第三條 商鋪的建筑面積約為 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)。
第四條 商鋪的用途僅限于經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)為 的商品。乙方須自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證。為地一大道整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營(yíng)的商品的品項(xiàng)或種類，亦不得改變商鋪的用途。
第五條 地一大道開業(yè)時(shí)間預(yù)計(jì)為 年 月。乙方享有商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的期限為40年，預(yù)計(jì)自20xx年 月 日至2049年 月 日止。甲方將就地一大道的實(shí)際開業(yè)日期進(jìn)行公告，若地一大道實(shí)際開業(yè)時(shí)間與本協(xié)議約定的預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實(shí)際開業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)。
第二章 商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額
第六條 轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)總額 按商鋪建筑面積RMB 元/M2(每平方米人民幣 萬(wàn) 仟 佰元整)，合計(jì)金額為人民幣 元(人民幣 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
上述金額不含管理費(fèi)。管理費(fèi)包括空調(diào)費(fèi)、公攤電費(fèi)、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設(shè)備維修保養(yǎng)、商場(chǎng)日常服務(wù)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的分?jǐn)偂Ｉ啼亙?nèi)電費(fèi)、電話費(fèi)乙方自行承擔(dān)。本合同期內(nèi)管理費(fèi)第一年免收，第二年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方按市政相關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整。
第七條 合同印花稅 合同印花稅由甲、乙雙方按相關(guān)規(guī)定自行繳納。
第八條 付款方式、付款時(shí)間
付款方式、時(shí)間 商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的30%應(yīng)于簽署本合同之時(shí)支付，剩余70%款項(xiàng)，乙方有權(quán)選擇做3—5年銀行按揭支付，但應(yīng)于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi)，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。
第三章 裝 修
第九條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。
9.1 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書面同意的方案，擅自對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
9.2 如乙方?jīng)Q定裝修，須在合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)向管理部門提出申請(qǐng)，并取得管理部門書面同意，裝修必須在非經(jīng)營(yíng)時(shí)間進(jìn)行(如按照國(guó)家及武漢市有關(guān)規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報(bào)批手續(xù)的，由乙方自行辦理)。甲方應(yīng)在管理部門書
面同意之日起十五日內(nèi)裝修完畢，特殊情況需要延長(zhǎng)的，需要向管理部門提出申請(qǐng)并取得書面同意。乙方的裝修應(yīng)由甲方認(rèn)可的施工單位進(jìn)行。因乙方裝修發(fā)生的一切費(fèi)用及損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。
9.3 乙方應(yīng)向管理部門提交裝修方案。裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說(shuō)明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請(qǐng)、施工人數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。
9.4 乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清掃，妥善處理。如裝修廢料為大宗，可委托進(jìn)行清理，所發(fā)生費(fèi)用按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9.5 乙方應(yīng)在就裝修取得管理部門書面同意的同時(shí)，向管理部門繳納裝修保證金。乙方進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、武漢市的有關(guān)規(guī)定及管理部門有關(guān)裝修的管理規(guī)定。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，管理部門退還上述裝修保證金。
第四章 商鋪的啟用、經(jīng)營(yíng)和管理
第十條 乙方與甲方簽定《商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理場(chǎng)地的驗(yàn)收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第十一條 乙方不得損壞商場(chǎng)的原有設(shè)備，不得經(jīng)營(yíng)污染環(huán)境的業(yè)務(wù)。商鋪?lái)毞险嘘P(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)。
第十二條 乙方自合同簽定之日起七日內(nèi)應(yīng)到管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。
12.1 乙方經(jīng)營(yíng)所需的從業(yè)人員，若按照有關(guān)規(guī)定，必須向國(guó)家和地方有關(guān)部門辦理相關(guān)證件，則應(yīng)由乙方自行辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
12.2 乙方應(yīng)按照國(guó)家勞動(dòng)法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對(duì)所雇請(qǐng)的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商場(chǎng)管理規(guī)定的教育、管理，并對(duì)從業(yè)人員的違章行為負(fù)有連帶責(zé)任。
12.3 乙方及其從業(yè)人員應(yīng)參加管理部門組織的從業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。
12.4 乙方主業(yè)、從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費(fèi)用自理)，保持儀容儀表整潔。
第十三條 乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲(chǔ)任何違禁、危險(xiǎn)、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。
第十四條 乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求：
14.1 懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證;
14.2 為每款出售的商品懸掛由物價(jià)局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價(jià)格標(biāo)簽;
14.3 標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價(jià)等內(nèi)容。
第十五條 乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，不得在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。
第十六條 在甲方公布的市場(chǎng)淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后可進(jìn)行有關(guān)促銷活動(dòng);除上述情況外，乙方不得在其他期間在商鋪內(nèi)張貼特價(jià)促銷等宣傳物。經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行促銷宣傳資料內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無(wú)損于甲方及其他業(yè)戶的利益。
第十七條 乙方的營(yíng)業(yè)活動(dòng)應(yīng)遵守如下規(guī)定：
17.1 乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間開門營(yíng)業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場(chǎng)清場(chǎng)后延遲離場(chǎng)的，應(yīng)按規(guī)定向管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行加班;
17.2 在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場(chǎng)范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng);
17.3 未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得在自營(yíng)商鋪以外的商場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行拍照、攝像。
第五章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十八條 甲方享有對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行宣傳和推廣的獨(dú)立自主權(quán)，對(duì)商場(chǎng)享有法定的管理權(quán)，并有對(duì)管理部門提出意見和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場(chǎng)名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場(chǎng)公共區(qū)間而無(wú)須通知乙方。
第十九條 甲方需定期進(jìn)行商場(chǎng)結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護(hù)，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護(hù)費(fèi)用;如因商場(chǎng)維護(hù)須乙方臨時(shí)搬遷的，乙方應(yīng)當(dāng)配合。
第二十條 甲方須對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應(yīng)當(dāng)配合。
第二十一條 甲乙雙方約定，下列事項(xiàng)的發(fā)生，甲方無(wú)需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：
21.1 乙方違法經(jīng)營(yíng)，或乙方經(jīng)營(yíng)使用的商鋪被司法機(jī)關(guān)查封、拍賣的;
21.2 乙方在經(jīng)營(yíng)過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛;
21.3 乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場(chǎng)設(shè)備和設(shè)施;
21.4 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害;
21.5 因外部公共事業(yè)供應(yīng)(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷; 21.6 因上級(jí)部門進(jìn)行消防安全檢測(cè)、演習(xí)等政府行政行為;
21.7 突發(fā)事件發(fā)生時(shí)甲方為維護(hù)商場(chǎng)秩序而采取緊急措施;
21.8 非甲方故意或過失，或甲方無(wú)法控制的其它事件。
第六章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條 乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進(jìn)行正當(dāng)合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)自行承擔(dān)法律后果和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
第二十三條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，持證經(jīng)營(yíng)。合同期滿，乙方應(yīng)自行向原登記的工商行政管理部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理廢業(yè)手續(xù)。
第二十四條 乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、財(cái)務(wù)和人員的管理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。
第二十五條 使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營(yíng)服裝的品牌，應(yīng)提前至少5天向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意后方可經(jīng)營(yíng)。
第二十六條 為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應(yīng)事先獲得甲方書面同意。
第二十七條 乙方將商鋪出租第三人，必須交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關(guān)管理規(guī)定。
第二十八條 乙方必須遵守商場(chǎng)的《武漢地一大道商場(chǎng)管理公約》。《管理公約》詳見附件。甲方及其管理部門可依據(jù)商場(chǎng)管理的實(shí)際需要，修改有關(guān)管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。
第七章 違約責(zé)任
第二十九條 合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營(yíng)并另行出租他人，收取租金彌補(bǔ)甲方損失后，可付給乙方：
29.1 未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無(wú)故超過十日仍未開始營(yíng)業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營(yíng)業(yè)或在合同期內(nèi)每?jī)蓚�(gè)月累計(jì)歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外;
29.2 乙方違法經(jīng)營(yíng)或利用商鋪進(jìn)行其它違法犯罪活動(dòng);
29.3 乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途;
29.4 乙方違反本合同第三十一條的約定;
29.5 乙方拖欠商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項(xiàng)超過十五日;
29.6 乙方或乙方的從業(yè)人員在商場(chǎng)內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場(chǎng)秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的;
29.7 乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。
第八章 合同的變更、終止和期滿
第三十條 合同期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。
第三十一條 合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意，按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應(yīng)費(fèi)用。
第三十二條 終止合同時(shí)，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應(yīng)付費(fèi)用。如商場(chǎng)、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償。
第三十三條 終止合同之日起當(dāng)日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個(gè)星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，占用時(shí)間不足一個(gè)星期的按一個(gè)星期計(jì)。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認(rèn)購(gòu)商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。
第九章 安全防火責(zé)任
第三十四條 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國(guó)有關(guān)安全防火的法律、法規(guī)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防管理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。
34.1 甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 34.2 甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無(wú)條件服從甲方的監(jiān)督管理。
34.3 乙方必須全面負(fù)責(zé)其購(gòu)買的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
34.4 乙方在合同期限內(nèi)必須簽定《武漢地一大道安全防火責(zé)任書》。
第十章 不可抗力
第三十五條 本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象，動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、疾病流行等社會(huì)現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預(yù)料的因素(包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰(zhàn)時(shí)由有關(guān)部門統(tǒng)一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。因不可抗力致使合同終止履行的，乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款按40年平均計(jì)算，由甲方在辦理退鋪手續(xù)時(shí)扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后，將余額不計(jì)利息退還給乙方。
第十一章 爭(zhēng)議解決
第三十六條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國(guó)法律。與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十二章 其 他
第三十七條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。乙方不及時(shí)通知的，甲方按乙方變更前的電話號(hào)碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達(dá)乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。
第三十八條 甲方對(duì)乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書面通知乙方的通信地址)郵寄送達(dá)、或留置送達(dá)(即將信函置于該商鋪適當(dāng)位置后滿七日)等方式之一，均視為有效送達(dá)。讓乙方商鋪內(nèi)營(yíng)業(yè)人員的簽收行為應(yīng)視為乙方的簽收行為。
第三十九條 在商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方支付。
第四 十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。
第四十一條 本合同一式叁份，涂改無(wú)效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關(guān)部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。
第四十二條 本合同在中國(guó)湖北省武漢市簽定。
甲方(簽章)：武漢人和新天地公共設(shè)施管理有限公司 法定代表人/委托代理人：
經(jīng) 辦 人：
乙方(簽章)：
法定代表人/委托代理人：
附件：《武漢地一大道管理公約》 簽約日期：
年 月 日
出讓合同范本 篇9
甲方： 身份證號(hào)碼：
乙方： 身份證號(hào)碼：
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿水庫(kù)管理房以的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于上袁官莊村、村前的個(gè)人所有地轉(zhuǎn)讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議：
一、土地四至：東至黃嶺南頭水庫(kù)管理房以東至溝邊為東界，西至水庫(kù)管理房以北、西側(cè)硬化路，南至水庫(kù)管理房北墻、以及水庫(kù)管理房東側(cè)南墻南邊緣，北至上袁官莊村現(xiàn)有土地(10KV高壓線桿以北)。東西寬 ，南北長(zhǎng)
二、乙方愿意將甲方現(xiàn)在所種植玉米，以每畝1000市斤的產(chǎn)量，付給乙方當(dāng)前市值1.2元/市斤，1200元人民幣的包產(chǎn)補(bǔ)償， 乙方并且以自己的壹市畝個(gè)人口糧田作為交換。
三、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干涉乙方。甲、乙雙方若因集體土地，或村委會(huì)爭(zhēng)議等原因，甲方立場(chǎng)不堅(jiān)定，承認(rèn)該地塊為非甲方所有，則甲方退還乙方所交換的個(gè)人口糧田。
四、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對(duì)土地進(jìn)行調(diào)控及管理(大動(dòng)地)等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不擔(dān)任何責(zé)任。
五、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。如有一方違約，將承擔(dān)賠償給另一方相關(guān)的違約金。
六、本合同至簽字之日起生效。合同一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。
以下三方共同簽字、簽章：
甲 方：
乙 方：
中證人：
年 月 日
出讓合同范本 篇10
國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 (劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同
第一條 本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)_____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法人住所地____，郵政編碼____。
受讓方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方);法人住所地______;郵政編碼____。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)____房產(chǎn)(或____部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用
權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。
第二條 ____房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于____，總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。
第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為______房產(chǎn)總用地面積，即_____平方米。
〔或：第三條 乙方出售(出租;抵押)____房產(chǎn)樓層______層，建筑面積____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%，即____平方米。〕
本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。
第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為____年，自________起算。
第五條 ____建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為______用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米__元人民幣，總額為____元人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同的定金。
合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。
(或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押____房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。
第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。
第九條 乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：____銀行____分行，帳戶號(hào)____。
甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。
第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用
第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。
第十八條 本合同一式____份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)____份。
第十九條 本合同于____年____月____日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。
第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民共和國(guó)____省 ____________(自治區(qū)、直轄市)___ ____________市(縣)土地管理局(章) _________(章)法定代表人(委托代理人) 法定代
表人(委托代理人)________(簽字) ________(簽字)
(注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。)
出讓合同范本 篇11
國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 (成片開發(fā)土地出讓合同)
第一章 總 則
第一條 本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);
受讓方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方);
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。
第二章 定 義
第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。
第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖，略)。
第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
第四章 土地用途
第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許____%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五章 土地費(fèi)用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。
第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為____元人民幣。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。
第十五條 乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。
第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____銀行____分行，帳號(hào)為____。
甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十七條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
(包括出售、交換和贈(zèng)與)。
第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。
第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。
第七章 土地使用權(quán)出租
第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章 土地使用權(quán)抵押
第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十七條 乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章 期限屆滿
第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。
第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章 不可抗力
第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第十一章 違約責(zé)任
第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金____%的違約金。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。
第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。
第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土
地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。
第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)
第十二章 通 知
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：
甲方： 乙方：
法人住所地______;法人住所地______;
郵政編碼_______;郵政編碼_______;
電話號(hào)碼_______;電話號(hào)碼_______;
電 傳_______;電 傳_______;
傳 真_______;傳 真_______;
電報(bào)掛號(hào)_______;電報(bào)掛號(hào)_______;
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)
應(yīng)將新的地址通知另一方。
第十三章 適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。
第十四章 附 則
第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。
第四十四條 本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。
第四十五條 本合同于___年___月___日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。
第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
中華人民共和國(guó)_____省 _________
(自治區(qū)、直轄市)___市 _________
(縣)土地管理局(章) _______(章)
法定代表人(委托代理人) 法人代表人(委托代理人)
__________(簽字) ________(簽字)
附件：土地使用條件(成片開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目)
一、成立開發(fā)企業(yè)
1.1 土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，
開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。
開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。
二、界樁定點(diǎn)
2.1 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱本合同)正式簽訂后____日內(nèi)，____市(縣)土地管理局會(huì)同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁;面積無(wú)誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭到破壞或
移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告____市(縣)土地管理局，請(qǐng)求恢復(fù)界址測(cè)量，重新埋設(shè)界樁。
三、土地利用要求
3.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。
3.2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的__%以內(nèi)。
3.3 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施。
3.4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。
四、公用設(shè)施
4.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起____日內(nèi)，建成并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)
4.2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國(guó)政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。
4.3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也可以經(jīng)____省(自治區(qū)、直轄區(qū))郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
4.4 開發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時(shí)，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。
4.5 公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的的合資、合作企業(yè)。
4.6 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無(wú)償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。
4.7 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。
五、設(shè)計(jì)、施工、竣工
5.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。
5.2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同____日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工，并在____年____月____日以前建成不少于____平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。
六、項(xiàng)目引進(jìn)
6.1 開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起____年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，__年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。
6.2 在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。
6.3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：
(1)有污染環(huán)境又無(wú)符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目;
(2)為中國(guó)政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品。