房地產開發合作協議書

發布時間：2024-08-30

房地產開發合作協議書（通用31篇）

房地產開發合作協議書篇1

　　甲方：____________房地產開發有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：__________________________

　　乙方：____________房地產開發有限公司

　　法定代表人：__________________________

　　住所地：__________________________

　　甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。

　　為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本合同：

　　一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

　　否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。

　　如出現保證金不足時，則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。

　　二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

　　四、因本合同發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;

　　五、本合同經雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。

　　甲方：乙方：

　　________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發合作協議書篇2

　　甲方：_________________

　　法定代表人：_____________

　　地址：________________

　　電話：________________

　　乙方：_________________

　　法定代表人：_____________

　　地址：________________

　　電話：________________

　　經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位于市

　　路號土地事宜達成以下合同書。

　　第一條合作項目概況

　　1-1、土地概況

　　雙方合作的土地位于市路號，共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”，面積以紅線圖為準，該圖作為本協議的附件一);該土地上現有部分建筑物需拆除。

　　上述項目用地之土地性質現為工業用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。

　　1-2、合作項目概況及性質

　　雙方擬以項目用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該項目暫定名稱為___________小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。

　　小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后___________個月。

　　小區擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

　　第二條雙方投資合作的條件

　　2-1、甲方提供的合作條件

　　甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。

　　2-2、乙方提供的合作條件

　　乙方以該項目所需的建設開發資金及項目開發管理支持團隊作為合作條件。

　　2-3、合作前提

　　2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協助。

　　2-3-2、本合同訂立后__________日內，乙方向甲方支付履約保證金

　　萬元人民幣。

　　2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

　　2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續。

　　第三條項目公司

　　3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發公司。甲方占項目公司%股權，乙方占項目公司

　　%股權，在本合同生效后月內，完成股權的轉移登記。

　　3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續。

　　第四條甲方的合作分工及義務

　　4-1、【A階段】

　　甲方的目標任務：_________________將項目用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。

　　目標任務完成時間：_________________項目公司股權變更后__________日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

　　4-2、【B階段】

　　甲方的目標任務：_________________將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

　　目標任務完成時間：_________________A階段目標任務完成后__________日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。

　　費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

　　4-3、【C階段】

　　甲方的目標任務：_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。

　　目標任務完成時間：_________________B階段目標任務完成后__________日內。

　　費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

　　4-4、甲方的其他合同義務

　　本房地產開發合作協議書履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔：_________________

　　4-4-1、在小區建設開發階段，甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發。

　　4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

　　4-4-3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。

　　4-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

　　4-4-5、負責辦理其他合作項目開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：_________________

　　降低處理成本;

　　節約處理時間;

　　有利于本合同雙方合作。

　　4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

房地產開發合作協議書篇3

　　第一部分建設項目

　　委托人（全稱）：某某賓館

　　代建人（全稱）：某某建設項目管理有限公司

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理，按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協商一致，訂立本合同。

　　一、項目概況：

　　工程名稱：1號、2號、3號改造工程

　　工程地點：東湖路146號

　　工程內容：前期工作代理和建設實施代建

　　總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）

　　工程立項批準文號：

　　二、工程總建設期

　　工程總建設期（自合同簽訂日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，

　　三、質量標準：優良

　　四、合同價款

　　甲方以項目總概算的2%作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工后，根據審計結果據實調整代建管理費。

　　五、合同組成的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協議修正文件

　　2、委托代建合同書

　　3、本合同專用條款

　　4、本合同通用條款

　　5、描述代建項目的技術性文件

　　6、標準、規范及有關技術文件

　　構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

　　六、本協議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。

　　七、代建人向委托人承諾，按本合同的規定承擔本合同專用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。

　　八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。

　　九、合同生效

　　合同訂立時間：年月日

　　合同訂立地點：武漢東湖賓館

　　本合同約定雙方簽字蓋章后生效。

　　委托人：（公章）代建人：（公章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人：

　　地址：地址：

　　第二部分通用合同條款

　　詞語定義、適用范圍和法規

　　第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

　　（1）“工程”是指委托人委托實施建設工程項目管理的工程。

　　（2）“委托人”是指承擔投資責任并委托工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。

　　（3）“代建人”是指承擔建設工程項目管理業務及其責任的一方及其合法繼承人。

　　（4）“項目管理機構”是指代建人派駐本工程現場實施工程項目管理業務的組織。

　　（5）“項目經理”是指經委托人同意，代建人派到項目管理機構全面履行本合同的全權負責人。

　　（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內容。

　　（7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委托人委托項目管理以外，通過雙方書面協議另外增加的工作內容；②由于委托人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代建業務的工作。

　　（9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。

　　（10）“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。

　　第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用合同條款中約定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。

　　第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

　　委托人權利

　　第四條委托人有對工程規模、設計標準、規劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。

　　第五條委托人對工程監理、施工、設備采購等專業工作單位招標工作進行全程監督和審核，監督代建人與專業工作單位簽訂相關合同。

　　第六條委托人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金計劃進行審核，對代建項目的合同執行情況和資金使用情況進行監督。

　　第七條委托人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業務范圍內的專項報告。

　　第八條委托人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務決算進行監督。

　　第九條委托人有權對代建人的違規行為予以糾正。

　　第十條代建人調換項目經理需經委托人同意。

　　代建人權利

　　第十一條代建人根據委托人授權以及有關法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權：

　　（1）根據國家相關規定的程序選擇專業工作單位，并監督委托人與其簽訂合同。

　　（2）對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委托人的建議權；

　　（3）對工程設計中的技術問題，按照安全和優化原則，向設計方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，代建人有權要求設計人更正。

　　（4）按照保質量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術方案，同時上報委托人。

　　（5）主持工程建設有關的協作單位的組織協調，重要協調事項應事先向委托人協商。

　　（6）代建人有權發布開工令、停工令、復工令。

　　（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用；對不符合規范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經監理單位下達復工令后才能復工。

　　（8）工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規定的竣工期限的簽認權。

　　（9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否定權。

　　（10）對項目建設資金的使用進行管理。

　　（11）與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。

　　第十二條代建人在委托人授權下，可對施工、監理及大宗材料采購合同規定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更需經委托人事先批準。

　　第十三條代建人有權拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關法律、法規、政策的要求。

　　第十四條代建人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節余額中提取獎酬金。

　　第十五條代建人處理代建業務時，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。

　　委托人義務

　　第十六條委托人應協助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內有關部門的關系的協調，為項目管理公司工作提供便利條件。

　　第十七條委托人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規定時間內代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負責與代建人聯系，協調關系，監督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。

　　第十八條委托人應按代建合同規定支付代建管理費。

　　第十九條委托人應按專用合同條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委托人資金不能按時到位影響工程進度，由委托人承擔相應責任。

　　第二十條委托人應在專用合同條款約定的時間內就代建人書面提交并要求做出決定的一切

　　事宜給予書面答復。

　　第二十一條，委托人協助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建設手續，并根據代建人申請，經雙方與有關部門交涉認可后，由委托人及時交納規劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。

　　第二十二條委托人應當在專用合同條款約定的時間內免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。

　　第二十三條委托人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規定時間內與代建人辦理項目移交手續。

　　第二十四條委托人應協助代建人辦理與本項目相關的其他事宜。

　　代建人義務

　　第二十五條代建人對建設工程全權負責。代建人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規、維護委托人的合法權益。

　　第二十六條代建人應嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內容完成代建工作，并按月向委托人匯報代建工作進展。

　　第二十七條代建人應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資、確保工程質量，按期交付使用。

　　第二十八條代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經監理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準。

　　第二十九條代建人在委托人的監督下負責組織施工、監理等招標工作，簽訂施工、監理等相關合同，報有關部門備案。

　　第三十條代建人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產，在項目管理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。

　　第三十一條代建人應根據項目進度需要及合同執行情況，向委托人提出資金計劃申請。第三十二條代建人應根據項目進度需要及合同執行情況使用建設資金，并接受委托人監督。第三十三條定期向委托人匯報工程進度，接受委托人的監督和管理。

　　第三十四條代建人應嚴格按照國家相關規定，組織工程竣工結算和財務決算，并接受委托人的監督。

　　第三十五條代建人應在項目建成后，會同委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規定時間內向委托人辦理移交手續。

　　第三十六條代建人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。

　　第三十七條代建過程中若發生重大傷亡及其他安全事故，代建人應付全部責任，做好善后工作，并應及時通知委托人。

　　委托人責任

　　第三十八條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給代建人造成的經濟損失。

　　第三十九條因委托人責任使項目建設發生變化，而造成代建人實際損失的，委托人應承擔相應的賠償責任。

　　第四十條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

　　代建人責任

　　第四十一條代建人的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第四十二條代建人在責任期內，應當履行約定的義務。如果因代建人過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。

　　第四十三條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協商解決。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

　　合同生效、變更與終止

　　第四十四條本合同自簽訂之日起生效。

　　第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫停或終止，以至發生了附加工作或延長了持續時間，代建人應將此情況與可能產生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。完成工程項目管理工作的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。

　　第四十六條在委托工程項目管理合同簽定后，實際情況發生變化，使得代建人不能全部或部分執行工程項目管理業務時，代建人應當立即通知委托人。該工程項目管理業務的完成時間應予延長。當恢復執行工程項目管理業務時，應當增加不超過42天的時間用于恢復執行工程項目管理業務。并按雙方約定的數量支付工程項目管理報酬。

　　第四十七條代建人在應當獲得工程項目管理代建費之日起30天內仍未收到支付單據，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執行工程項目管理業務時限超過六個月的，代建人可向委托人發出終止合同的通知，發出通知后14日內未得到委托人答復，可進一步發出終止合同的通知，如果第二次通知發出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續暫停執行全部或部分工程項目管理業務。委托人承擔違約責任。

　　第四十八條代建人由于非自己的原因而暫停或終止執行工程項目管理業務，其善后工作以及恢復執行工程項目管理業務的工作，應當視為額外工作，有權獲得額外的報酬。

　　第四十九條當委托人認為代建人無正當理由而又未履行工程項目管理義務時，可向代建人發出指明其未履行義務的通知。若委托人發出通知后21天內沒收到滿意答復，可在第一個通知發出后35天內發出終止工程項目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔違約責任。

　　第五十條當事人一方要求變更或解除合同，應當在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。

　　第五十一條代建人與委托人辦理完成項目移交手續，并經委托人審核通過工程竣工財務決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。

　　代建人報酬

　　第五十二條正常的工程項目管理業務、附加工作和額外工作的報酬，按照工程項目管理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數額支付。

　　第五十三條如果委托人在規定的支付期限內未支付工程項目管理報酬，自規定支付之日起，應當向代建人支付滯納金。滯納金從規定支付期限最后一日起計算。

　　第五十四條支付工程項目管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。

　　第五十五條如果委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向代建人發出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。

　　其他

　　第五十六條代建人駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經濟利益。代建人不得參加合同規定與委托人的利益相沖突的任何活動；

　　第五十七條隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。

　　第五十八條工程變更。發生工程變更在施工合同額5%以內或者變更總額在50萬元以內的

　　由委托人、代建人、設計單位、監理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現行規定會同有關部門審查批復后實施。若工程出現意外的安全及質量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。

　　第五十九條建設工程項目所必要的委托人、代建人、設計人外出考察、材料設備復試，其費用支出經委托人同意的，在預算范圍內經委托人同意，從建設費用中支出。

　　第六十條在工程項目管理業務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔，由委托人聘用的，其費用從建設費中支出。

　　第六十一條代建人在工程項目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經濟效益，委托人按專用條件中的約定給予經濟獎勵。

　　第六十二條代建人在工程項目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設計人、施工方提供并申明的秘密。

　　第六十三條代建人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。

　　第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協商并另行簽訂補充協議。

　　爭議的解決

　　第六十五條在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，應按專用合同條款約定解決。

　　第三部分專用合同條款

　　第一條本合同適用的法律、標準及及工程項目管理依據

　　1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關相關法律、行政法規。

　　2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。

　　3、湖北省現行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。

　　第二條代建范圍和代建工作內容

　　代建范圍：————————————————————————。

　　代建工作內容：

　　1、負責辦理土地征用、建設工程規劃許可證等有關手續。

　　2、負責組織工程監理、施工、設備材料采購招標。

　　3、負責與施工單位及建筑材料、設備、購配件供應等單位簽訂合同并監督實施。

　　4、編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報委托人批準；負責建立項目資金專戶，按

　　計劃領取并撥付建設資金，按月委托人報送工程進度和資金使用情況。

　　5、負責組織工程竣工結算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向委托方移交竣工檔案資料。

　　6、嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準、概算和工期組織建設，如有重大設計變更，報委托人審批執行。

　　7、項目管理合同約定的其他工作。

　　第三條委托人應提供的工程資料及提供的時間

　　委托人應在前向代建人提供如下工程資料：

　　1、項目可行性報告

　　2、立項批文

　　3、用地建筑規劃報批情況

　　4、項目建筑總體方案

　　5、規劃紅線圖

　　6、施工設計（包括施工圖及方案）、施工概算

　　7、資金來源和總投資金額

　　第四條委托人應在3個工作日內對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。

　　第五條委托人的常駐代表為。

　　第六條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建設資金和代建人的報酬：建設資金核撥程序：

　　1、代建人根據代建項目概算投資、進度控制目標及項目建設計劃，編制項目資金計劃報委托人審批；

　　2、根據核批的資金年度計劃，及時撥付到代建人的資金專戶，確保工程順利進行；代建項目管理費用支付方式：

　　1、正常代建費按工程總概算*萬元的2%計算，其中————*萬元，———*萬元，在工程結算之前按概算總價計算并支付工程項目管理費。

　　2、本合同簽定后一周內支付———————代建管理費（**萬元的）30%計**萬元；

　　3、——————工程進行一半時，再支付代建費的40%計**萬元。

　　4、工程竣工審計后支付至全部實際費用的95%。

　　5、代建費5%作為質檢費一年后支付。

　　6、——工程代建費支付方法按此進行。

　　第七條工程建設質量達不到合同規定質量標準，按有關部門確認的實際損失進行賠償。

　　第八條因代建人原因未能按期完工，應對代建人進行處罰，按以下方式計算處罰金：罰金=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）

　　第九條因代建人管理不當，未科學安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額=工程費用超支額×30%

　　第十條委托人原因導致工期延長，委托人同意按以下的方法計算并支付代建人延長期工程項目管理費：

　　延長期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日）。

　　延長期管理費從合同期屆滿之日起計算并按月支付；

　　第十一條因代建人的合理化建議、科學管理、規范操作在達到設計要求滿足使用功能和保證質量的前提下所節約的工程投資，委托人按以下方法予以獎勵：

　　獎勵金額=工程費用節省額×30%

　　工程費用節省額=工程概算投資（不含征地拆遷投資）—竣工審計決算

　　第十三條本合同在履行過程中發生爭議時，當事人雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁。一方如不接受仲裁結果，可向人民法院起訴。

　　第十四條本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執壹份；副本*份，雙方各執*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。

房地產開發合作協議書篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　依據《城市房地產管理法》、《民法典》有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發建設事宜達成如下事項：

　　第一條項目概況

　　1.1項目名稱：;

　　1.2項目位置：;

　　1.3項目用地：規劃總占地畝;

　　1.4建設規模：總建筑面積約平方米。

　　第二條委托的內容和方式

　　2.1本項目所有政府批準文件及征地手續均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關文件;

　　2.2甲方全面委托乙方代為開發本項目，乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目的全過程管理;

　　第三條甲方的權利和義務

　　3.1所有政府批準文件及手續由乙方辦理、甲方協助;

　　3.2甲乙雙方共同成立項目領導組，并確定具體項目聯絡人員;

　　3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出;

　　3.4參加本項目工程的規劃、設計，在本項目建設過程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求;

　　3.5有權查驗工程的進度、檢查施工質量、發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。

　　3.6審批已完工程量，根據事實情況支付相應的委托費用

　　第四條乙方的權利和義務

　　4.1負責辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等手續;

　　4.2負責組織施工圖設計，報審及招投標;

　　4.3乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍，并配備技術負責人，人員數應滿足本項目開發管理需要;

　　4.4負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規定;

　　4.5負責在本項目工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套;

　　4.6組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收;

　　4.7按照約定的工程進度組織施工，保證新建工程質量符合國家質量規定;

　　4.8對施工過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。

　　第五條建設開發進度工期

　　5.1本項目開發進度為年，開工日期為_年__月__日，竣工日期為_年__月__日。

　　第六條違約責任

　　6.1雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　6.1.1完成的事項違反合同約定的;

　　6.1.2擅自解除合同的;

　　6.1.3與他人私下串通，損害對方利益的;

　　6.1.4其他過失損害對方利益的。

　　6.2雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

　　第七條不可抗力

　　7.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

　　7.2如因不可抗力事件的發生導致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在不可抗力結束_14_天內，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第八條通知

　　8.1根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　8.2各方通訊地址如下：_________。

　　8.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第九條爭議的解決

　　9.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，依法向當地人面法院起訴。

　　第十條補充與附屬文件

　　10.1本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附屬文件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　10.2本合同敘述主要以技術部分為主，商務部分以補充協議為主

　　第十一條合同效力

　　11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

房地產開發合作協議書篇5

　　立合同單位：

　　________(以下簡稱甲方)

　　________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規模：

　　________

　　總投資及資金籌措：

　　總投資________萬元(其中：征地費________萬元，開發費________萬元，建筑安裝費________萬元。)投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元，預收款________萬元;乙方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元。

　　合作方式：

　　________

　　各方負責：

　　甲方：________

　　乙方：________

　　經營方式：

　　________

　　資金償還及占用費：

　　資金占用費按月利率________‰計付，并于每季末的前________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1.成本核算范圍：________

　　2.決算編制：________

　　3.財產清償：________

　　利潤分配：________

　　違約責任：________

　　其他：

　　1.該項目資金在________行開戶管理。

　　2.________方經濟責任由________擔保。保證方有勸檢查監督________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時，________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　本合同正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關單位各存1份，雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址：地址：

　　法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

　　開戶銀行及賬號：

　　保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(簽章)

　　開戶銀行及賬號：

　　簽約日期：年月日

　　簽約地點：

房地產開發合作協議書篇6

　　開發房地產協議書

　　甲方：___________（以下簡稱甲方）

　　乙方：______________（以下簡稱乙方）

　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

　　第二條?乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

　　2.項目性質：商品房開發。

　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：

　　（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

　　（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。

　　第三條?乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；

　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”。

　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的_________規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。

　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

　　第四條?甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協議第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

　　第五條?本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽XX公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條?付款及付款條件

　　1.本協議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2.本協議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_________市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中XX銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽XX公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽XX公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽XX公司將余款_____________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條?雙方的責任

　　（一）甲方的責任

　　1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XX公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

　　（二）乙方的責任

　　1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XX公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_________置業有限公司名下。

　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________XX公司承擔。

　　5.在沈陽______XX公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________XX公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______XX公司承擔。

　　____.協助甲方辦理______XX公司工商注冊登記手續。

　　7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

　　第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

　　第九條?甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

　　第十條?甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

　　第十一條?甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_________街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。

　　第十二條?違約責任

　　1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3.______XX公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________XX公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______XX公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

　　5.乙方未按照本協議第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽XX公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

　　____.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付?萬元違約金。

　　第十三條?本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。

　　第十四條?在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

　　第十五條?本協議規定的______XX公司的權利義務，自______XX公司成立之日即由______XX公司_____享受和承擔。

　　第十六條?本協議經雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條?本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　年月日

房地產開發合作協議書篇7

　　第一章　總則

　　第一條依據《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及有關法律、法規的規定，由唐大興、原杰、方德春、林麗出資，設立有限公司，特制定本章程。

　　第二條本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。

　　第二章公司名稱和住所

　　第三條公司名稱：廣西名城居房地產開發有限公司(以下簡稱“公司”)。

　　第四條公司住所：

　　第三章　公司經營范圍

　　第五條公司經營范圍：;房地產開發類。

　　(以上經營范圍，以登記機關依法核準為準)

　　第四章　公司注冊資本

　　第六條公司注冊資本：扒佰萬元人民幣。

　　第五章　股東的姓名或者名稱、出資方式、出資額、出資時間

　　第七條公司由4方股東出資設立，股東的姓名或名稱、出資方式、出資額及出資時間如下：

　　股東名稱或姓名

　　認繳情況

　　設立時實際繳付

　　出資額

　　(萬元)

　　出資方式

　　持股比例(%)

　　出資額

　　(萬元)

　　出資方式

　　持股比例(%)

　　各共同投資人應在項目開發時根據項目投資額度按上述出資比例將投資資金繳存至項目公司賬戶。

　　第六章　公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

　　第八條股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，依據《公司法》第三十八條行使職權。

　　第九條首次股東會會議由股東召集和主持。

　　第十條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

　　第十一條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日前通知全體股東。

　　定期會議應月召開一次。代表十分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事，監事會或者不設監事會的公司的監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

　　第十二條股東會會議應對所議事項作出決定，決議應由代表二分之一以上表決的股東表決通過，但股東會會議作出修改公司章程、增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

　　第十三條公司不設董事會，只設一名執行董事，由股東會選舉產生，執行董事任期五年，任期屆滿，可連選連任。

　　第十四條執行董事依據《公司法》第四十七條行使職權。

　　第十五條公司設經理1名，由執行董事聘任或者解聘，經理對執行董事負責，并依據《公司法》第五十條行使職權。

　　第十六條不設監事會，設監事1名。監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

　　第十七條監事依據《公司法》第五十四條行使職權。

　　公司法定代表人

　　第十八條公司為公司的法定代表人。

　　股東認為需要規定的其他事項

　　第十九條公司的營業期限為年，從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。

　　附則

　　第二十條公司登記事項以公司登記機關核定的為準。

　　第二十一條公司章程的解釋權屬于股東會。

　　第二十二條本章程經各方出資人共同訂立，自公司設立之日起生效。本章程一式2份，股東各留存一份，公司留存一份并報公司登記機關備案一份。

　　股東簽字：

　　日期：年　月　日

房地產開發合作協議書篇8

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

　　一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產項目開發，項目名稱暫定為。

　　二、合作條件：

　　1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

　　2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發要求。

　　3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。

　　4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

　　5、房地產開發的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。

　　三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協助。

　　四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動，自年月日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。

　　五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發房地產銷售至一半支付元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

　　六、違約責任

　　1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。

　　2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。

　　3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：

　　年月日

房地產開發合作協議書篇9

　　甲方：______________________

　　地址：_______________________

　　電話：_______________________

　　傳真：_______________________

　　授權代表：___________________

　　職務：_______________________

　　乙方：_______________________

　　地址：_______________________

　　電話：_______________________

　　傳真：_______________________

　　授權代表：___________________

　　職務：_______________________

　　第一條前言

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基于：

　　1.甲方已于_________年_________月_________日依法以招標方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為_________、計劃建筑面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證編號為_____;

　　2.乙方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業;

　　甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

　　第二條合作建房

　　甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成____棟_____層的辦公樓，并按本合同第六條的約定進行產權分成。

　　第三條建房資金

　　建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

　　建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

　　第四條報批手續

　　除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

　　第五條設計、建筑

　　工程設計和建筑的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可后方可報批并實施。

　　工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內開工，并在第____個月內完成竣工驗收工作。

　　第六條產權分成

　　全部建筑的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。

　　乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。

　　第七條違約責任

　　1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

　　2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。

　　3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

　　第八條爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第九條合同生效

　　本合同自政府主管部門批準后生效。

　　甲方：_______________________

　　授權代表：___________乙方：_______________________

　　授權代表：___________日期：_______________________

　　地點：_______________________

房地產開發合作協議書篇10

　　立合同單位：

　　___________________________ (以下簡稱甲方)

　　___________________________ (以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規模：

　　總投資及資金籌措：

　　總投資 __________ 萬元(其中：征地費 __________ 萬元，開發費 __________ 萬元，建筑安裝費 __________ 萬元)。投入資金規模 __________ 萬元，甲方出資萬元，分次出資，每次出資 __________ 萬元，預收款 __________ 萬元;乙方出資 __________ 萬元，分 __________ 次出資，每次出資 __________ 萬元。

　　合作方式：

　　各方負責：

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　經營方式： ________________________________________________________________________________________

　　資金占用費按月利率_______‰計付，并于每季末的前_______天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 _____ ，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1.成本核算范圍：________________________________

　　2.決算編制：___________________________________

　　3. 3.財產清償：______________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在___________________________ 行開戶管理。

　　2. __________ 方經濟責任由 __________ 擔保。保證方有權檢查督促 __________ 方履行合同，保證方同意當 __________ 方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3. __________ 方愿以 __________ 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。 __________ 方不履行合同時， __________ 方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　本合同正本一式 __________ 份。甲方執 __________ 份，乙方執 __________ 份。合同副本 __________ 份，報送 __________ 等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有 ___________________________ ，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章)___________________________

　　乙方：(公章)___________________________

　　地址：___________________________

　　法人代表：(簽章)___________________________

　　開戶銀行及帳號：___________________________

　　保證方：(公章)

　　法人代表：(簽章)

　　簽約日期：__________ 年__________月__________日

房地產開發合作協議書篇11

　　____________________(以下簡稱甲方)

　　____________________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目內容及規模

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬元(其中：征地費________萬元、開發費________萬元，建安費________萬元)。投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　四、各方責任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經營方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最后一次還款時，費隨本清。

　　六、財務管理

　　1.成本核算范圍：_____________________________________

　　2.決算編制：_________________________________________

　　3.財產清償：_________________________________________

　　七、利潤分配：______________________________________________

　　八、違約責任：______________________________________________

　　九、其他

　　1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監督資金使用。

　　2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時，________方對抵押品享有處理權和優先受償權。

　　本合同正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(單位公章)_____________

　　代表人：______________________

　　乙方：(單位公章)_____________

　　代表人：_______________________

　　保證方：(單位公章)___________

　　代表人：_______________________

房地產開發合作協議書篇12

　　甲、乙雙方根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就?房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產項目概況

　　1。1?項目名稱：，位于?，其四至范圍為：東至?，西至于?，南至，北至?。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

　　1。2項目使用性質：?（住宅、商業）

　　1。3項目規劃條件：

　　（1）占地面積：?平方米；

　　（2）規則容積率?；

　　（3）限高：

　　（4）總建筑面積：平方米；

　　（5）地上面積：?平方米；

　　（6）地下面積：?平方米；

　　1。4規劃指標：

　　1。5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額?萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

　　1。6其他情況。

　　第二條?項目開發建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。

　　第三條?項目法律手續

　　3。1?甲方以?方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：?；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從?年?月?日計算，為?年；

　　3。2該項目的拆遷許可證號為?；

　　3。3該項目的建設用地規劃許可證號為?；

　　3。4該項目的建設工程規劃許可證號為?；

　　3。5該項目的建設工程開工許可證號為?；

　　3。6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為；

　　3。7該項目的商品房預售許可證號為?；外銷許可證號為；

　　3。8?《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》

　　3。9?；等。

　　第四條?法律手續的轉移

　　4。1?項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

　　4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（?）處理：

　　4。2。1?雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；

　　4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的?%予以賠償；

　　4。2。3?。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續?而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

　　4。3。2?合同解除，乙方按已付費用的?%?賠償甲方的損失。

　　第五條?項目轉讓費及其支付

　　5。1?項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為?萬元?。

　　5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

　　5。3?付款期限：

　　乙方須在?年?月?日前向甲方支付定金萬元；

　　乙方須在?年?月?日前向甲方支付轉讓費?萬元；

　　乙方須在?年?月?日前將轉讓費用余額即?萬元向甲方付清。

　　第五條?項目轉讓的間接費用

　　5。1?項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

　　5。2項目轉讓后，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

　　第六條?項目轉讓后辦理法律手續義務

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

　　第六條?甲方關于項目工程建設的責任

　　6。1?甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：

　　6。1。1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；

　　6。1。2?；

　　6。1。3?等。

　　第七條?甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。（依實際情況約定）

　　7。1?；

　　7。2?；

　　7。3?。

　　第八條?項目轉讓后，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　8。1?甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　8。2?項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見附件四）?（依實際情況約定）

　　8。2。1《建設工程承包合同》；

　　8。2。2?《工程監理合同》；

　　8。2。3《商品房預售合同》，共?份?；

　　8。2。4?。

　　8。3。1?若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

　　8。3。2?若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

　　_______________（簡稱甲方）?身份證號：_______________?___

　　買方：_______________（簡稱乙方）?身份證號：______________?_____

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_________?_____號）。

　　第三條、付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款（含定金）人民幣__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭?（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在?繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____?_____等費用結清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，?乙方委托代理人一份，_________市房地產交易中心一份、公證處一份。

　　第九條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　出賣方（甲方）：_________________?購買方（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________?身份證號碼：___________________

　　地?址：___________________?地?址：___________________

　　郵?編：___________________?郵?編：___________________

　　電?話：___________________?電?話：___________________

　　代理人（甲方）：_________________?代理人（乙方）：_________________

　　身份證號碼：___________________?身份證號碼：___________________

　　見證方：?鑒證機關：

　　地?址：

　　郵?編：?經辦人：

　　電?話：

　　法人代表：

　　代?表：

　　日?期：?年?月?日?鑒證日期：______年____月____日

房地產開發合作協議書篇13

　　轉讓方(甲方)：_________________

　　受讓方(乙方)：_________________

　　甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供共同遵照執行。

　　風險告知：需要注意的細節是要明確找購房合同中，你要購買的房產的真正產權人究竟是誰，這一個對象的確認是購房合同能夠成立的一個重要保障。如果房屋真正的產權人并不是和你簽署合同的這個人，在法律上這份合同的簽署是無效的。通常情況下，在正規房產商處購置的房產產權所屬應該是該樓盤的開發商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質和執照，并且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產商的正式授權書，只有這樣才能真的確定該合同有效。

　　第一條　轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況

　　(一)土地使用權狀況

　　1。土地座落位置：_________

　　2。土地使用權面積：_________

　　3。已批準的容積率為：_________

　　4。已批準的建筑面積：_________

　　5。土地規劃用途：_________

　　6。土地使用期限：_________

　　7。土地現狀：_________

　　(二)項目開發權狀況

　　1。甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

　　2。甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單項開發資質證;

　　3。甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

　　(三)其他權利狀況

　　1。甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;

　　2。承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。

　　第二條　本協議之轉讓價格

　　1。甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元;

　　2。上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用;

　　3。乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

　　第三條　轉讓價款之支付

　　(一)支付：

　　1。在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________%給甲方。

　　2。在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方;

　　3。在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

　　4。在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________%給甲方。

　　5。在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

　　(二)甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

　　(三)甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

　　第四條　資料的交付及土地使用權證的辦理

　　1。在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

　　2。在本協議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

　　第五條　稅費之負擔

　　在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

　　第六條　土地使用權轉讓的法律狀況

　　1。甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

　　2。在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

　　3。甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

　　第七條　違約責任

　　(一)甲方的違約責任

　　1。在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2。因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

　　3。甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

　　4。因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

　　(二)乙方的違約責任

　　1。在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失;

　　2。乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________%賠償甲方的經濟損失。

　　3。出現上述情況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。

　　風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能出現的所有違約情形，并在合同中規定相應的懲罰措施，通過明確違約時需要承擔的違約責任，來督促各方真正的履行應當承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

　　第八條　保密

　　一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

　　第九條　補充與變更

　　本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

　　第十條　不可抗力

　　1。因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

　　2。本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。

　　第十一條　管轄法

　　本協議受中華人民共和國的法律管轄。

　　第十二條　爭議的解決

　　本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第種方式進行解決：

　　(一)提交仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條　送達方式

　　甲方地址：_________

　　乙方地址：_________

　　任何一方的聯系方式發生變更，必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯系地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視為送達。

　　第十四條　其他

　　本協議一式四份，雙方各執一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

房地產開發合作協議書篇14

　　甲方：___________________________________________________

　　乙方：___________________________________________________

　　經營方式：_________________________________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：

　　1.成本核算范圍：_____________________________________________

　　2.決算編制：_______________________________________________

　　3.財產清償：_______________________________________________

　　利潤分配：_________________________________________________

　　違約責任：___________________________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開戶管理。

　　2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產開發合作協議書篇15

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據_____及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

　　二、合作的范圍及內容

　　根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4。1、甲方：

　　4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

　　4。1。2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果，并將中小企業融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

　　4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4。1。4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草；并協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

　　4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

　　4。1。6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。

　　4。1。7、雙方商定的其他工作。

　　4。2、乙方：

　　4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

　　4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

　　4。2。3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

　　4。2。4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

　　4。2。5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5。1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5。2、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

　　5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6。1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。

　　6。3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

　　6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6。6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7。1、本協議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

　　7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議：

　　7。2。1、一方停止營業或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；

　　7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產程序；

　　7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

　　7。4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過后則不在此限。

　　7。5、本協議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。

　　八、違約責任

　　8。1、一方違反了本協議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，并承擔法律責任；

　　九、不可抗力

　　9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10。1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10。2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　10。3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。

　　10。4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。

　　十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

　　11。1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11。2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

　　11。3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　11。4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　11。5、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

　　轉讓方（甲方）：

　　法定代表人：職務：國籍：

　　住所：

　　開戶行：帳號：

　　受讓方（甲方）：

　　法定代表人：職務：國籍：

　　住所：

　　開戶行：帳號：

房地產開發合作協議書篇16

　　甲方：___________________________ 合同編號：___________________

　　法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自愿、協商一致的原則，經友好協商，達成如下合同。

　　第一條合作開發項目

　　1.合作項目名稱為：________________。

　　2.項目地址為：____市____路____號。

　　第二條合作項目用地性質

　　1.合作開發項目占地____平方米，土地性質為________，土地使用權證號為________。

　　2.該土地目前使用權人為甲方。

　　第三條合作開發項目規模

　　在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地____平方米，建筑總面積____平方米。

　　第四條合作開發方式及投資安排

　　1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得____％，乙方分得____％。

　　2.合作開發項目總投資預計為____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。

　　3.在本合同經甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

　　（1）本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付總投資的____％，內含定金____萬元，合計____萬元；

　　（2）在合同簽訂后____日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的____％，合計____萬元。

　　第五條保證

　　1.甲方保證

　　（1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制；

　　（2）甲方是合法成立的具有開發本合同約定房地產項目資格的企業，有權對本合同約定項目進行開發。

　　2.乙方保證

　　乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

　　第六條合作開發項目的前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

　　2.落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

　　5.負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

　　第七條合作項目管理

　　1.本合同簽訂后____日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

　　2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

　　第八條合作項目的建設承發包工作安排

　　1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

　　2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監理、勘察、設計等單位。

　　3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

　　第九條雙方在項目開發中的權利與義務

　　1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。

　　2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

　　第十條收益分配

　　1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規定限制的除外。

　　2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

　　3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。

　　4.合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

　　第十一條房產竣工及交付

　　1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

　　2.合作開發房產應于竣工后交付購房者使用。

　　第十二條違約責任

　　1.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

　　2.乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金。

　　第十三條保密

　　任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

　　第十四條補充與變更

　　本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

　　第十五條爭議的解決

　　1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條生效條件

　　1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　2.本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________ 住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　日期：____________________________ 日期：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________ 賬號：____________________________

房地產開發合作協議書篇17

　　立合同單位：

　　(以下簡稱甲方)

　　(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規模：

　　總投資及資金籌措：

　　總投資萬元(其中：征地費萬元，開發費萬元，建筑安裝費萬元)。投入資金規模萬元，甲方出資萬元，分次出資，每次出資萬元，預收款萬元;乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。

　　合作方式：

　　各方負責：

　　甲方：

　　乙方：

　　經營方式：

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1. 成本核算范圍：

　　2. 決算編制：

　　3. 3.財產清償：

　　利潤分配：

　　違約責任：

　　其他：

　　1.該項目資金在行開戶管理。

　　2. 方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3. 方愿以作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　本合同正本一式份。甲方執份，乙方執份。合同副本份，報送等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章)　　　　　　　　　　　乙方：(公章)

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　法人代表：(簽X)　　　　　　　　　　法人代表(章)

　　開戶銀行及帳號：

　　保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(簽X)

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：　　　年　　　月　　　日

　　簽約地點：

房地產開發合作協議書篇18

　　甲方：___________(以下簡稱甲方)

　　乙方：___________(以下簡稱乙方)

　　乙方根據法律的規定已取得_____市___區____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的____置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下合同：

　　第一條甲、乙雙方共同投資組建____置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權作價投入，占總股本的____%。

　　第二條乙方確認投入___置業有限公司的___街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規劃路。

　　2、項目性質：商品房開發。

　　3、土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_____年。

　　4、土地指標：本地塊土地使用權面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：

　　(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業用房____平方米、地下車庫_____平方米。

　　(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網點)____平方米、物業用房平方米、地下車庫____平方米。

　　5、土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條乙方確認已取得投入_____置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

　　1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。

　　2、乙方已于____年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字___年____號“建設項目選址意見書”。

　　3、乙方已于____年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　6、乙方已于____年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

　　7、乙方已于____年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8、乙方已于____年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9、乙方已于____年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

　　10、乙方已于____年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　11、乙方已于____年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

　　12、乙方已于____年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。

　　13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

　　第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到___置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

　　乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業有限公司承擔。

　　第六條付款及付款條件

　　1、本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2、本合同簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照_____市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至____置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_____置業有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業有限公司。

　　3、在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4、在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業有限公司名下并在___置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽___置業有限公司將余款____萬元全部付清。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1、負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

　　2、負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3、協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4、協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

　　(二)乙方的責任

　　1、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3、負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業有限公司名下。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成，本合同另有規定的除外。

　　房地產開發合同閱讀參考

　　合同編號：_________

　　甲方：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　委托代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　帳號：_________

　　電子信箱：_________

　　乙方：_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　委托代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　帳號：_________

　　電子信箱：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條開發項目

　　項目名稱：_________

　　地址：_________

　　第二條項目用地性質

　　1、合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。

　　2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。

　　第三條項目規模

　　在本協議所述地塊上：

　　(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　第四條合作方式

　　1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

　　2、項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

　　3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

　　第五條付款方式

　　在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

　　(1)在本協議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

　　(2)在本協議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

　　第六條前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條承包發包工作安排

　　合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

　　第八條工程管理

　　1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

　　第九條物業交付

　　1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條產權確認與產權過戶

　　1、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

　　2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

　　第十一條財務管理

　　1、成本核算范圍：_________

　　2、決算編制：_________

　　3、財產清償：_________

　　4、利潤分配：_________

　　第十二條保證

　　1、該項目資金在_________行開戶管理。

　　2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第十三條房屋的維修及管理：_________

　　第十四條違約責任：_________

　　第十五條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十七條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的`，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十八條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后

房地產開發合作協議書篇19

　　(適用于包括聯合竟買土地的合作開發)

　　立本協議當事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則：

　　第二章、機構的設置和職責分工

　　第三章、費用的分擔

　　第四章、會計財務制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章物業管理

　　第十四章本協議的變更和終止

　　第十五章、違約責任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項

　　第一章、總則

　　1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200]號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市區路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

　　1.2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

　　1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

　　1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

　　1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

　　1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構的設置和職責分工

　　2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

　　2.2 項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。

　　項目部的職責：

　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

　　2.3 綜合部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經理的職責：

　　2.4 工程前期部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經理人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經理的職責：

　　2.5 工程部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。

　　工程部的職責：

　　工程部經理的職責：

　　2.6 銷售部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。

　　銷售部的職責：

　　銷售部經理的職責：

　　2.7 財務部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。

　　財務部的職責

　　財務部經理的職責：

　　2.8 工程予決算部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經理人。

　　工程予決算部的職責：

　　工程予決算部經理的職責：

　　第三章、費用的分擔

　　3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

　　3.3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

　　3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

　　3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

　　3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

　　3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　第四章、會計財務制度

　　4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

　　4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

　　4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

　　第五章房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

　　6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

　　6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

　　6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

　　6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

　　6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

　　6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

　　6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

　　6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

　　第七章、土地竟買：

　　7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

　　根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200]號，200年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。

　　7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途：

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7、綠地率：

　　8. 規劃建筑面積：

　　7.3 本協議當事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。

　　7.4 竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.5 拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

　　7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后日內退還本協議當事人。

　　7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

　　7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

　　7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

　　7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

　　7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

　　7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

　　第八章、工程前期：

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;

　　3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;

　　4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

　　5、申領《建設用地規劃許可證》;

　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;

　　7、方案設計和施工圖的審批;

　　8、申領《建設工程規劃許可證》;

　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;

　　10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;

　　11、委托質檢工作;

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

　　8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。

　　第九章、工程營造

　　9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

　　9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。

　　9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

　　第十章、房屋銷售：

　　10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

　　10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

　　10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

　　10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

　　10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。

　　10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

　　第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

　　11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

　　第十二章、工程保修：

　　12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

　　12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

　　第十三章物業管理

　　13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。

　　13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。

　　第十四章本協議的變更和終止

　　14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

　　14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

　　14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

　　14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

　　第十五章、違約責任

　　15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。

　　15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。……。

　　第十六章、合同管理

　　16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

　　16.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。

　　16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

　　16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。

　　16.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

　　16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項

　　17.1 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

　　17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

　　17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協議當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協議書均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：委托代理人：

　　聯系電話：聯系電話：

　　丙方：

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯系電話：

房地產開發合作協議書篇20

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的_________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發，現就相關事宜達成如下協議：

　　第一條甲、乙雙方共同投資組建_________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入，占總股本的_________%。

　　第二條乙方確認投入_________置業有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規劃路。

　　(二)項目性質：商品房開發。

　　(三)土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_________年。

　　(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

　　1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房_________平方米、地下車庫_________平方米。

　　2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房平方米、地下車庫_________平方米。

　　(五)土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條乙方確認已取得投入_________置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

　　(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

　　(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。

　　(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局的

　　_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

　　(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。

　　(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。

　　(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

　　(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛生局的_________衛預審字_________號“建設項目設計衛生審查認可書”。

　　(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

　　(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監督站的沈人防質監審字_________號“結建防空地下室審批通知書”。

　　(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

　　(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。

　　第四條

　　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業有限公司的出資，其余萬元由_________置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本協議乙方出資變更到_________置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為_________年_________月。

　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條

　　本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。

　　_________置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過_________置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條付款及付款條件

　　(一)本協議生效后_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　(二)本協議簽訂后_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業有限公司名下，則甲方通過沈陽_________置業有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_________置業有限公司。

　　(三)在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過_________置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　(四)在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到

　　_________置業有限公司名下并在_________置業有限公司成立后_________個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽_置業有限公司將余款_________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向_________置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_________置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責_________置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由_________置業有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目_________置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

房地產開發合作協議書篇21

　　甲方：___________(以下簡稱甲方)

　　乙方：___________(以下簡稱乙方)

　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下合同：

　　第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

　　第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

　　2.項目性質：商品房開發。

　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積　平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

　　(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

　　(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈

　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

　　第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

　　乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權

　　第五條　本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

　　第六條　付款及付款條件

　　1.本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2.本合同簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　4.在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽_

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條　雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

　　(二)乙方的責任

　　1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業有限公司名下。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成，本合同另有規定的除外。

　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

　　5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

　　6.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

　　第八條　乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

　　第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

　　第十條　甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

　　第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標。

　　第十二條　違約責任

　　1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3.______置業有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4.乙方未按照本合同第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

　　5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽_____置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。____.乙方違反本合同第九條的規定，未按甲方的指定和合同規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付　　萬元違約金。

　　第十三條　本合同未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。

　　第十四條　在本合同履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

　　第十六條　本合同經雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條　本合同一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產開發合作協議書篇22

　　第一條協議人：

　　甲方：______________(以下簡稱甲方)

　　乙方：______________(以下簡稱乙方)

　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

　　第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

　　2.項目性質：商品房開發。

　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。

　　第三條乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;