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房地產開發合作協議

發布時間:2025-03-12

房地產開發合作協議(精選31篇)

房地產開發合作協議 篇1

  甲方:

  乙方:

  根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條開發項目

  項目名稱:

  地址:

  第二條項目規模

  在本協議所述地塊上:擬建 工程,規劃占地 平方米,。

  第三條合作方式

  1、投資方式:合作股份

  2、股東組成:合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

  3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

  第四條承包計算方式

  1、包工包設備按平方米285元計算

  2、包工不包設備按平方米188元計算

  第四條前期工作安排

  合作開發項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項:

  (1)落實合作開發項目用地規劃手續,獲得合建項目占地的使用地規劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

  (2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

  (3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

  (4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續,甲方應負責合作項目的資源供應。

  (5)甲方負責合作項目開工手續的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設。

  第五條工程管理

  本協議簽署后,甲方組織合作項目工程關聯辦公室,具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

  第六條物業交付

  1、合作開發物業應于竣工后交付使用,合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

  2、合作開發物業竣工交付時,甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

  第十條產權確認與產權過戶

  1、本協議簽署后應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關)審批,以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬,即甲方分得產權,

  2、按法律及政策規定,乙方分得物業時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續,即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

  第七條保證

  1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。

  2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,保證方同意當_________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

  3、_________方愿以_________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

  第八條房屋的維修及管理:_________

  第九條違約責任:_________

  第十條聲明及保證

  甲方:

  1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  乙方:

  1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。

  3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  第十一條保密

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

  第十二條通知

  1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式。

  2、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起5日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

  第十三條合同的變更

  本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

  第十四條合同的轉讓

  除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。第十四條爭議的處理

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_1_種方式解決:

  (1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十五條不可抗力

  1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

  2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

  3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

  4、本合同所稱

  第十六條合同的解釋

  本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。

  第十七條補充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

  2、本合同正本一式4份,雙方各執2份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

房地產開發合作協議 篇2

  甲方:____________房地產開發有限公司

  法定代表人:__________________________

  住所地:__________________________

  乙方:____________房地產開發有限公司

  法定代表人:__________________________

  住所地:__________________________

  甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目,并參與簽訂了相關的合同文本。

  為保障乙方的權利,雙方經過協商,達成本合同:

  一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金,用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

  否則,一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的,甲方同意乙方以上述保證金先行處理。

  如出現保證金不足時,則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。

  二、保證金的留置期限為________年,期間,對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金),由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

  三、余下保證金的歸還期限為:_________________________________________________

  四、因本合同發生爭議的,雙方協商解決,不成時,交由乙方住所地人民法院裁判;

  五、本合同經雙方簽章后生效,合同一式二份,每方各執一份。

  甲方:乙方:

  ________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發合作協議 篇3

  甲方:_________________

  法定代表人:_____________

  地址:________________

  電話:________________

  乙方:_________________

  法定代表人:_____________

  地址:________________

  電話:________________

  經甲乙雙方協商一致,就合作投資建設開發甲方位于市

  路號土地事宜達成以下合同書。

  第一條合作項目概況

  1-1、土地概況

  雙方合作的土地位于市路號,共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”,面積以紅線圖為準,該圖作為本協議的附件一);該土地上現有部分建筑物需拆除。

  上述項目用地之土地性質現為工業用地,使用期限為年,甲方為該宗土地的國有土地使用權人。

  1-2、合作項目概況及性質

  雙方擬以項目用地為開發資源,共同投資合作開發商住樓住宅小區,該項目暫定名稱為___________小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。

  小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后___________個月。

  小區擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”)。

  第二條雙方投資合作的條件

  2-1、甲方提供的合作條件

  甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。

  2-2、乙方提供的合作條件

  乙方以該項目所需的建設開發資金及項目開發管理支持團隊作為合作條件。

  2-3、合作前提

  2-3-1、本合同訂立后,甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協助。

  2-3-2、本合同訂立后__________日內,乙方向甲方支付履約保證金

  萬元人民幣。

  2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據,并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

  2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務后,即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續。

  第三條項目公司

  3-1、公司作為甲乙雙方合作項目的開發公司。甲方占項目公司%股權,乙方占項目公司

  %股權,在本合同生效后月內,完成股權的轉移登記。

  3-2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續。

  第四條甲方的合作分工及義務

  4-1、【A階段】

  甲方的目標任務:_________________將項目用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。

  目標任務完成時間:_________________項目公司股權變更后__________日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,其他情況不得順延)。

  費用承擔:_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

  4-2、【B階段】

  甲方的目標任務:_________________將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下,使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

  目標任務完成時間:_________________A階段目標任務完成后__________日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,其他情況不得順延)。

  費用承擔:_________________甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

  4-3、【C階段】

  甲方的目標任務:_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。

  目標任務完成時間:_________________B階段目標任務完成后__________日內。

  費用承擔:_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

  4-4、甲方的其他合同義務

  本房地產開發合作協議書履行過程中,甲方還須承擔如下合同義務,甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔:_________________

  4-4-1、在小區建設開發階段,甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系,保證合作項目的正常開發。

  4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,保證合作項目正常實施。

  4-4-3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。

  4-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

  4-4-5、負責辦理其他合作項目開發期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務:_________________

  降低處理成本;

  節約處理時間;

  有利于本合同雙方合作。

  4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

房地產開發合作協議 篇4

  甲方:_____________

  法定地址:_____________

  乙方:_____________

  法定地址:_____________

  依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,共同合作參與開發建設房地產項目,為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任,經過友好協商,達成如下合作協議,共同遵守執行:

  一、合作項目

  甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

  二、合作的范圍及內容

  根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作,本次合作范圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務,包括項目開發建設所需資金的融通及籌措,項目的推介及招商,為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

  三、合作方式

  在本次共同合作中,全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜,乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作,進行相應合法商務活動。

  四、甲、乙雙方的工作與責任

  4。1、甲方:

  4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

  4。1。2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上,負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措,并及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果,并將中小企業融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

  4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上,負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,并為其安排定向推介。

  4。1。4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下,負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草;并協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

  4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴,并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

  4。1。6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用,土地費用,項目設計、招投標等前期費用,項目廣告推介費,財務費用,銷售費用等)。

  4。1。7、雙方商定的其他工作。

  4。2、乙方:

  4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

  4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

  4。2。3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

  4。2。4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

  4。2。5、雙方商定的其他工作。

  五、管理等費用的支付方式

  5。1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,協議簽定后按每個項目信息為單位,按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

  5。2、本協議自簽定生效之日起7日內,甲方向乙方支付前期開辦費,之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,前期開辦費在月支付管理費中扣減。

  5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,并作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

  六、保證與承諾

  6。1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務,并且無需任何其他人的同意。

  6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的,并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

  6。3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方,并提示對方注意。

  6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時,必須嚴格遵守中國有關法律和規定,一切違背法律和規定的行為,導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

  6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作,均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行,否則,乙方自行承擔全部責任。

  6。6、乙方在提出正當的合法商務活動時,甲方應積極的給予支持,

  七、合作期限

  7。1、本協議有效期暫定為一年,若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,若合作項目進展順利,甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標,則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

  7。2、在下述情況下,任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議:

  7。2。1、一方停止營業或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算)或解散或關閉;

  7。2。2、一方無法支付到期債務,或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程序),或正進入任何破產程序;

  7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時,遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方,最長不得超過十五日,雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

  7。4、本協議的終止不影響保密協議的效力,但保密期限過后則不在此限。

  7。5、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

  7。6、在有效期內,為本協議上述項目提供的服務全部結束,則本協議終止。

  八、違約責任

  8。1、一方違反了本協議的任何條款,并且在另一方指出這種違反后15日內,這種違反仍未得到糾正,違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失,并承擔法律責任;

  8。2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任,則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分,無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

  九、不可抗力

  9。1、由于任何一方所無法控制的原因,包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工的罷工)或自然災害而導致其無法履行協議義務時,該方不承擔違約責任,亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

  9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

  十、適用法律

  10。1、本協議的訂立、效力、解釋和履行,均適用于中華人民共和國的法律。

  10。2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議,各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成,則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

  10。3、除有關爭議的條款外,在爭議的解決期間,不影響本協議其他條款的繼續履行。

  10。4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的,不影響本協議其他條款的效力。

  十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

  11。1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

  11。2、本協議一經生效即受法律保護,任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致,達成書面協議。

  11。3、本協議以中文寫成,正本一式四份,甲、乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

  11。4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力。

  11。5、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

  甲方(蓋章):_____________ 乙方(蓋章):_____________

  法定代表人(簽字或蓋章):______法定代表人(簽字或蓋章):_______

  或授權代表(簽字):_____________或授權代表(簽字):_____________

  轉讓方(甲方):

  法定代表人: 職務: 國籍:

  住所:

  開戶行: 帳號:

  受讓方(甲方):

  法定代表人: 職務: 國籍:

  住所:

  開戶行: 帳號:

房地產開發合作協議 篇5

  地產開發常常是大項目,一個公司玩不轉就要跟其他公司合作,下面整理了兩篇房地產聯合開發協議書,歡迎閱讀。

  房地產聯合開發協議書一

  甲方: 單位地址:

  法定代表人: 委托代理人:

  身份證號碼: 電話:

  帳號: 乙方:

  單位地址: 法定代表人:

  委托代理人: 身份證號碼:

  電 話: 帳號:

  根據____市規劃建設的需要,甲方與乙方聯合共同開發東城國際項目(下稱該項目,地點位于____市苴國路北側、環保局西側)。經甲乙雙方友好協商,本著平等、互利、自愿的原則,達成東城國際項目聯合開發協議,特訂以下條款共同遵守。

  第一條 合作原則

  甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,應本著以上原則進行協商解決。

  第二條 合作標的

  (一)雙方聯合開發標的位于____市苴國路北側、環保局西側土地,面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),在該地塊上擬建東城國際項目。

  (二)甲方投資的土地類型為商住,開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。

  (三)甲方投資聯合開發的該宗土地,應合法無任何糾紛,如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛,以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決,所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決,產生的費用由乙方承擔,與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的,甲方應積極提供并參與協調。

  第三條合作方式

  (一)甲方將其擁有的____市苴國路北側、環保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價進行評估,將其評估價格作為合作出資份額。

  (二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元),負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項,并承擔該項目的全部法律責任。

  第四條 合作時間

  甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起,到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為:⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。

  第五條 項目規模

  建筑規模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

  第六條 利益分成

  分配比例為: 甲方:51%,乙方:49%

  第七條 甲方的權利和義務

  (一)落實合作開發項目用地規劃手續,辦理合建項目占地的使用地規劃批文,土地使用不附帶

  第三者的利益限制。

  (二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

  (三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

  (四)若乙方自籌資金不足確需貸款,乙方會通甲方后,以項目名義向銀行貸款,甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

  (五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。

  (六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費,否則由此產生的各種責任與乙方無關。

  第八條 乙方的權利和義務

  (一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。

  (二)為使該項目如期完工,實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽,乙方須設立專項帳戶,該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,實行專款專用。

  (三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,所得貸款須在甲方的監督下用于項目開發建設。項目開發銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,其他優先用于償還貸款,否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

  (四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

  (五)乙方負責合作項目開工手續的辦理,獲得開工許可證,使合作項目可以合法開工建設。

  (六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

  (七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費,否則由此產生的各種責任與乙方無關。

  第九條 聲明及保證

  甲乙雙方應保證以下事項真實可信:

  (一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,有權獨立簽署并有能力履行本協議。

  (二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本協議。

  (三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

  (四)在簽署本協議時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  第十條 保密條款

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何

  第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

  第十一條 協議的變更和終止

  本協議履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更或終止本協議的,要求變更或終止一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協議,該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本協議。

  第十二條 協議的轉讓

  除協議中另有規定外或經雙方協商同意外,本協議所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給

  第三者。

  第十三條 爭議的處理

  (一)本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

  (二)本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列方式解決:

  (1)提交____市仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十五條 違約責任

  (一)甲方隱瞞真實情況,合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的,甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的,造成的損失由甲方負責。

  (二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的,造成的損失均由甲方承擔。

  (三)乙方隱瞞真實情況,不具備房地產開發資質的,乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

  (四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的,甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。

  (五)乙方不能如期保質保量完成項目建設,損失由乙方負責。

  (六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,造成損失由乙方負責。

  (七)合作的某一方違反本協議保密規定泄漏秘密的,造成的損失由泄漏方負責。

  (八)合作的某一方違反本協議關于協議更改規定的,所作出的更改內容無效,由此產生的損失由違約方承擔。

  (九)合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規定的,任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。

  第十六條 協議的解釋

  本協議未盡事宜或條款內容不明確,協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本協議相抵觸。

  第十七條 補充與附件

  本協議未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分,與本協議具有同等的法律效力。

  第十八條 協議的效力

  (一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

  (二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效,全部條款履行完畢后自然失效。本協議壹式陸份,壹份捌頁,甲乙各執叁份。

  甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)

  法定代表人: 法定代表人:

  項目全權委托人: 項目全權委托人:

  ________年____月____日________年____月____日

  房地產聯合開發協議書二

  甲方:

  乙方:

  根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條 開發項目名稱:

  地址:

  第二條 項目用地性質

  1、合作開發項目占地 平方米,土地性質為:

  2、該片土地使用權為: 土地使用權人為: 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。

  第三條 項目規模

  在本協議所述地塊上:擬建商住工程,規劃占地 平方米。

  第四條 合作方式

  甲方提供用地國有土地使用權,(沈國用 號)作價人民幣 元,工程價款為 元,乙方負責建房。

  第五條 付款方式

  本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效____日內乙方一次性投入人民幣 元。

  第六條 前期工作安排

  合作開發項目的前期工作由乙方負責,包括但不限于以下各項:

  (1)落實合作開發項目用地規劃手續,獲得合建項目占地的使用地規劃批文。

  (2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

  (3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續。

  (4)負責合作項目開工手續的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設。

  第七條 工程管理

  1、本協議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室,具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

  2、乙方負責開發施工期間的管理工作,并對施工安全等事項承擔責任。

  第八條 財務管理

  1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。

  2、利潤由甲方分成 %,乙方分成 %,若經營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。

  第九條 產權確認與產權過戶

  本協議下的房產在驗收合格后產權登記在乙方名下。

  第十條 違約責任

  本協議約定的合作進程中,若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

  第十一條 補充與附件

  本合同未盡事宜,按照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十二條 合同的效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

  2、本合同正本一式兩份,雙方各執一份,具有同等的法律效力。

  甲方: 乙方:

  ________年____月____日

房地產開發合作協議 篇6

  甲方:___________(以下簡稱甲方)

  乙方:___________(以下簡稱乙方)

  乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發,現就相關事宜達成如下合同:

  第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司,開發經營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣,占總股本的__________%;乙方出資萬元,具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入,占總股本的__________%。

  第二條乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件:

  1.項目四至范圍:本項目地塊座落于市__________區,東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至_______米規劃路。

  2.項目性質:商品房開發。

  3.土地性質:住宅、公建綜合用地,現有土地使用權年限為__________年。

  4.土地指標:本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),其中:

  (1)一期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

  (2)二期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

  5.土地現狀:地

  塊內已基本平整。

  上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,并以最新批準文件為準。

  第三條乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,土地使用權出讓金已全部繳清,同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

  1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物號“_______________”。

  2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

  3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

  4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

  5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

  7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

  8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。

  9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

  10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

  11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

  12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。

  13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

  14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

  15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

  16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

  17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

  第四條甲、乙雙方一致確認:

  乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資,其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

  本合同乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行,抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,債權到期日為______年______月。

  第五條乙方確認:

  本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外,其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。第五條本合同簽訂后三十天內,乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

  乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中,如發現文物和遺址,經國家文物管理部門確認需原地保護的,導致本項目無法開發的,甲方退出本項目開發,由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

  第六條付款及付款條件

  1.本合同生效后______天內,甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

  2.本合同簽訂后______個月內,甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下,則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

  在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

  3.在完成本條前款工作后一個月內,乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

  4.在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內,乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續,沈陽______置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

  本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

  甲方按本條第一款規定支付的定金,可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

  第七條雙方的責任

  (一)甲方的責任

  1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續,費用由______置業有限公司承擔。

  2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。

  3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業有限公司名下,負責其他有關批文的申領、延期的工作。

  4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

  (二)乙方的責任

  1.在簽訂本合同書之時,乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件,同時提供原件進行復驗。

  2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發合同,負責處理相應的債權債務關系,并向甲方提供原件、備件。

  3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下,并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業有限公司名下。

  上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成,本合同另有規定的除外。

  4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,商業用地______年,但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

  上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

  5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

  ____.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

  6.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

  第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生

  的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔,其中乙方承擔______%,______置業有限公司承擔______%,其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

  第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

  第十條甲、乙雙方確認:開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務,甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

  第十一條甲、乙雙方確認:乙方按本合同的規定履行義務后,______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔,乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合,并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標。

  第十二條違約責任

  1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應承擔賠償損失的民事責任。

  2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,否則,乙方應雙倍向甲方返還定金。

  3.______置業有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權解除本合同,甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

  甲方:_________________

  ___________年___________月_________日

  乙方:_________________

  ___________年___________月_________日

房地產開發合作協議 篇7

  甲方:烏魯木齊市東華房地產開發有限公司 乙方:

  學歷:本科

  委托代表人:年齡:26

  性別:男

  甲方地址: 居民身份證號: 根據《中華人民共和國勞動法》,甲乙雙方經平等協商,同意自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

  一、 勞動合同期限

  第一條 本合同期限為_1年,自20xx年10月1日生效,其中試用期1月,到20xx年10月1日終止。

  二、 工 作 內 容

  第二條 乙方同意根據甲方工作需要,在銷售部擔任銷售工作。

  三、 勞動保護和勞動條件

  第三條 甲方安排乙方執行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時(不包括吃飯時間),每周40小時。

  第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的,應安排乙方同等時間補休或支付加班工資。乙方未經有關領導同意不得自行加班加點。

  第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具,建立健全工作規范和勞動安全衛生制度及其標準。

  第六條甲方負責對乙方進行政治思想、職業道德、業務技能、勞動安全衛生及有關規章制度的教育和培訓。

  四、勞動報酬

  第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則,甲乙雙方同意,乙方的勞動報酬分為三部分:基本工資、職務工資和崗位工資。

  第八條 甲方實行下發薪制,每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資,總工資=基本功工資+銷售提成,其中:基本工資為1500元;銷售提成按銷售額度的千分之三計提。

  第九條乙方的勞動報酬按國家規定繳納個人所得稅,甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。

  第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻,自主解決給乙方頒發年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

  五、保險福利待遇

  第十一條甲乙雙方應按國家和烏魯木齊市社會保險的有關規定繳納職工養老、失業和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的,甲方在發工資時代扣代繳。

  甲方應為乙方填寫《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后,《職工養老保險手冊》按有關規定轉移。

  第十二條乙方患病或非因工負傷,其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和烏魯木齊有關規定執行。

  第十三條乙方患職業病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和烏魯木齊有關規定執行。

  第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇:工作午餐及年休假。

  六、勞動紀律

  第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度;嚴格遵守工作規范;愛護甲方的財產,遵守職業道德;積極參加甲方組織的培訓,提高思想覺悟和職業技能。

  第十六條 乙方違反勞動紀律,甲方可依據本單位規章制度,給予處分,直至解除本合同。

  七、勞動合同的變更、解除、終止、續訂

  第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發生變化,本合同相應變更有關內容。

  第十八條訂立本合同所依據的客觀情況發生重大變化,致使本合同無法履行的,經甲乙雙方協商同意,可以變更本合同相關內容。

  第十九條乙方在試用期間,被證明不符合錄用條件的,甲方可以隨時通知乙方解除合同。

  第二十條乙方有下列情形之一,甲方可以解除本合同、扣發崗位工資、向乙方要求經濟賠償直至追究司法責任。

  1、嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度的;

  2、嚴重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;

  3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。

  第二十一條 下列情形之一,甲方可以解除本合同,但應提前三十日以書面形式通知乙方。

  9、乙方患病或因工負傷,醫療期滿后,不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的工作的;

  10、乙方不能勝任工作,經過培訓或者調整崗位,仍不能勝任工作的;

  11、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協議的。

  第二十二條 乙方有下列情形,甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。

  8、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的;

  9、女職工在孕期、產期、哺乳期內;

  第二十三條 乙方患職業病或因工負傷,醫療終結,經市、區勞動鑒定委員

  會確認喪失或部分喪失勞動能力的,按國家有關規定辦理,不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。

  第二十四條 乙方解除本合同,應當提前三十天以書面形式通知甲方。 第二十五條 有下列情形之一,乙方可以隨時通知甲方解除本合同;

  1、在試用期內的;

  2、安排在經勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;

  3、甲方不按照本合同規定支付勞動報酬或者提供福利待遇的。

  第二十六條 本合同期滿,勞動合同即終止。甲乙雙方可協商,續訂勞動合同。

  八、經濟補償與賠償

  第二十七條 下列情形之一,甲方違反勞動合同約定條件的,應按下列標準支付乙方經濟補償金:

  1、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的,以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的,除在規定的時間內全額支付乙方工資報酬外,還需加發相當于工資報酬百分之二十五的經濟補償金;

  2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的,要在補足低于標準部分的同時,另外支付相當于低于部分百分之二十五的經濟補償金。

  第二十八條 下列情形之一,甲方根據乙方在甲方工作年限,每滿一年發給相當于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經濟補償金,最多不超過十二個月,所應交納的稅額由乙方自行負擔。

  1、經與乙方協商一致,甲方解除本合同的;

  2、乙方不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作,由甲方解除本合同的。

  第二十九條 下列情形之一,甲方應根據乙方工作年限,每滿一年發給相當于本單位上年月平均工資一個月的經濟補償金:

  1、乙方患病或因工負傷,經勞動鑒定委員會確認不能從事原工作,也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的;

  2、同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,致使本合同無法履行,經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議,由甲方解除勞動合同的;

  3、甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難,必須裁減人員的。

  以上三種情況,如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的,按本人月平均工資計發。

  第三十條 甲方解除本合同后,未按規定給予乙方經濟補償的,除全部發給經濟補償金外,還須按該經濟補償金的百分之五十支付額外經濟補償金。

  第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同,給乙方造成損害的,應按勞動部《違反;有關勞動合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。

  第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業秘密等事項,給甲方造成損失的,乙方應按勞動部《違反;有關勞動合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。

  第三十三條 乙方解除本合同的,凡由甲方出資培訓人員,應向甲方賠付培訓費。其標準為:

  一般員工:培訓費÷合同期限/月×未完合同時間/月

  業務骨干:指門經理、付經理及專業性較強的技術人員

  服務不滿一年(含一年)的:賠償全部培訓費;

  服務不滿二年(含二年)的:賠償80%培訓費;

  服務不滿三年(含三年)的:賠償60%培訓費(以每年遞減20%類推)。 第三十四條 乙方自行解除本合同的,甲方不支付經濟補償金。

  九、勞動爭議處理

  第三十五條 因履行本合同發生的勞動爭議,當事人可以向單位申請調解;調解不成,當事人一方要求仲裁的,應當自勞動爭議發生之日起六十天內向烏魯木齊勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,對裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟。

  十、其他

  第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。

  第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構,非北京戶口及未轉檔案者,不執行本合同第十三條。

  第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、烏魯木齊有關規定相的,按有關規定執行。

  第三十九條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

  甲方:烏魯木齊東華房地產開發有限公司 乙方(簽字):

  法人代表:

房地產開發合作協議 篇8

  委托方(以下簡稱甲方):

  代理方(以下簡稱乙方):

  甲、乙雙方經友好協商,現就甲方自有產權的不動產,交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議:

  一、不動產基本情況:

  甲方自有產權的不動產位于 市 區 單元第____層,共(套),房屋結構為__ __,建筑面積 平方米,戶型 ;房屋所有權證號: ,屬于:,房地產代理合同樣本。附房屋狀況表。

  二、銷售價格與收款方式:

  1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米,總價 元人民幣,乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,甲方得%、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價,須征得甲方書面認可;

  2、甲方確認由乙方代收房款。

  三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:

  四、結算方式:

  雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產證過戶并交房后,方辦理房款結算手續。

  一次性付款結算方式:

  1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

  2、乙方代收購房款,在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后,自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

  按揭貸款的結算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續獲批后,待房產證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。

  為保證房屋交易的安全性,房屋產權過戶手續辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領取房款,如委托他人取款的,應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取,甲方系法人的,應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

  五、代理期限及代理權限:

  1.本合同代理期限為 個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。

  2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書,并代甲方收取房款。

  3、在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

  4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。

  六、代理費的收取

  1、乙方的代理費為本合同所售不動產,在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,甲方得 % ,乙方得%,合同范本《房地產代理合同樣本》。代理費由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。

  2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

  3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計 元。

  七、雙方權利義務:

  1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料,并保證其真實、準確性。

  1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有

  效證件的復印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

  2)、已婚夫婦,房屋所有權在一方名下,但共同生活超過八年的,應證得另一方的書面同意。

  3)、原購房協議書(另:如房屋是集體土地,應提交鄉、村辦及所屬村委會___科證明)

  4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

  5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

  6)、有委托人代辦的,應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

  2、甲方保證該不動產的產權清楚,若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失,甲方必須負責賠償。

  3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后,甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,并與乙方客戶會簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準,經交郵即為送達。

  4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續,應支付代辦費。

  5、房產證辦理過戶完畢,甲乙雙方結清房款,則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

  6、原則上,乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,方交付房產給購房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應書面通知乙方。

  7、乙方系房地產的中介機構,依法承擔中介機構的權利義務。

  八、違約責任:

  1、乙方在委托代理期間,將委托不動產出售,并與購房客戶簽訂定房協議書,如購房客戶未履行定房協議書所規定條款,乙方有權終止定房協議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的,甲方應支付違約金,違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

  2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,否則視為違約,應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業,應以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業出售,就此造成的經濟損失由甲方承擔。

  九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則,積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務,乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

  十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

  十一、本合同一式兩份,雙方各執一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

  十二、如有其它事宜,可簽訂補充協議。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  地址: 地址:

  聯系電話: 聯系電話:

  開戶行:

  帳號:

  簽約日期: 年 月 日

  編輯

房地產開發合作協議 篇9

  甲方:___________________

  乙方:___________________

  為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同信守。

  風險告知:需要注意的細節是要明確找購房合同中,你要購買的房產的真正產權人究竟是誰,這一個對象的確認是購房合同能夠成立的一個重要保障。如果房屋真正的產權人并不是和你簽署合同的這個人,在法律上這份合同的簽署是無效的。通常情況下,在正規房產商處購置的房產產權所屬應該是該樓盤的開發商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質和執照,并且一定不要忘記檢查該中介有沒有房產商的正式授權書,只有這樣才能真的確定該合同有效。

  一、項目內容及規模:____________________________________________。

  二、總投資及資金籌措:

  總投資_________元(其中:征地費_________元、開發費_________元,建安費_________元)。投入資金規模_________元,甲方出資_________元,預收款_________元;乙方出資_________元,預收款_________元。

  三、各方責任

  甲方:______________________________________________。

  乙方:______________________________________________。

  四、經營方式:________________________________________。

  五、資金償還及占用費:

  資金占用費按月利率_________‰計付,并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________,最后一次還款時,費隨本清。

  六、財務管理

  1。成本核算范圍:_________________________________________________;

  2。決算編制:_____________________________________________________;

  3。財產清償:_____________________________________________________。

  七、利潤分配:__________________________________________________。

  八、違約責任:__________________________________________________。

  九、其他

  1。該項目資金在_________行開戶管理,雙方確認_________行有權監督資金使用。

  2。_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同,保證方同意當______方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

  3。_________方愿以_________作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件,______方不履行合同時,______方對抵押品享有處理權和優先受償權。

  十、本合同正本一式______份。甲方執_____份,乙方______份。合同副本______份,報送_____等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有_________與本合同有同等效力。

  十一、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。

  甲方(公章):_________________

  代表人(簽字):_______________

  ____________年______月_______日

  簽訂地點:_____________________

  乙方(公章):_________________

  代表人(簽字):_______________

  ____________年______月_______日

  簽訂地點:_____________________

  保證方(公章):_______________

  代表人(簽字):_______________

  ____________年______月_______日

  簽訂地點:_____________________

房地產開發合作協議 篇10

  (適用于包括聯合竟買土地的合作開發)

  立本協議當事人:

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  目 錄

  第一章、總則:

  第二章、機構的設置和職責分工

  第三章、費用的分擔

  第四章、會計財務制度

  第五章、房屋的分配

  第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

  第七章、土地竟買:

  第八章、工程前期:

  第九章、工程營造:

  第十章、房屋銷售:

  第十一章、竣工材料報批:

  第十二章、工程保修:

  第十三章 物業管理

  第十四章 本協議的變更和終止

  第十五章、違約責任

  第十六章、合同管理

  第十七章、其他約定事項

  第一章、總則

  1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200]號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定,青島市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商,本協議當事人決定聯合參加青島市區路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路號地塊后,由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

  1.2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

  1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

  1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

  1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地,實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

  1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,費用的支取按本協議的約定統一撥付。

  1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

  第二章、機構的設置和職責分工

  2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理,由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部),項目部全權負責合作項目的開發和管理,是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

  2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

  項目部的職責:

  全權負責和決定合作項目的一切事宜。

  項目部的議事規則:

  項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負責記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,經理因故不能參加的,由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,達不成一致的,按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,屆時由工程部另行確定。

  經理的職責:組織和協調項目部的日常工作,主持項目部的例會。

  副經理的職責:副經理協助總經理的工作。

  2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

  綜合部的職責:

  綜合部經理的職責:

  2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

  綜合部的職責:

  綜合部經理的職責:

  2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

  工程部的職責:

  工程部經理的職責:

  2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人,銷售部經理的人選由項目部決定。

  銷售部的職責:

  銷售部經理的職責:

  2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

  財務部的職責

  財務部經理的職責:

  2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

  工程予決算部的職責:

  工程予決算部經理的職責:

  第三章、費用的分擔

  3.1 合作項目的配套費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

  3.2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價款、稅費由各自負擔。

  本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

  3.3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤,分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3.6 項目部下設各部實行費用包干,超資不補,節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時由項目部確定。

  3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等,均由派出方負擔。

  3.8 除銷售部經理外,其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

  3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

  3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  第四章、會計財務制度

  4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,分別處理。

  4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設立獨立帳戶,該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。

  4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

  4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

  4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款,本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

  第五章 房屋的分配

  施工圖通過審批后,由項目部確定分房方案。協商不成的,由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

  第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

  6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

  6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

  6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

  6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

  6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

  6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

  6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

  6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

  6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

  6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

  6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

  第七章、土地竟買:

  7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介:

  根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200]號,200年月日,青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。

  7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

  1. 地塊位置:

  2. 地塊總面積:

  3. 土地用途:

  4. 土地面積:

  5. 容積率:

  6. 建筑密度:

  7、 綠地率:

  8. 規劃建筑面積:

  7.3 本協議當事人一致同意,竟買號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

  7.4 竟買保證金人民幣 元,甲方支付 元,乙方支付 元,丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的日前支付給出資最多的一方,由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

  7.5 拍賣機構的傭金,在拍賣機構規定日期的日前向出資最多的一方支付,由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

  7.6 土地竟買的有關手續,由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的,應在拍賣機構退還保證金到帳后日內退還本協議當事人。

  7.7 每方派員一名參加拍賣會,由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的,由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

  7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

  7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

  7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的,違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金,如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,違約方負責補足差額。

  7.11 應價超過7.3項約定的,其他本協議當事人有權予以追認,也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的,負責舉牌的一方,應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

  7.12 除竟買不成的,任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

  7.13 竟買不成的,除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

  第八章、工程前期:

  8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策,工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

  8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項:

  1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

  2、建設項目的市場調研,確定開發項目的整體方案;

  3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位),簽訂《規劃設計合同》;

  4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

  5、申領《建設用地規劃許可證》;

  6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》;

  7、方案設計和施工圖的審批;

  8、申領《建設工程規劃許可證》;

  9、施工單位招標(或確定施工單位),簽訂《建設工程施工合同》;

  10、監理單位招標(或確定監理單位),簽訂《工程監理合同》;

  11、委托質檢工作;

  12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

  13、辦理規劃驗線,開發項目開工。

  8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。

  第九章、工程營造

  9.1 合作項目工程施工單位的選擇,應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致,本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

  9.2 合作項目工程的監理單位的選擇,通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

  9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款:

  1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式:

  2、工程材料由施工單位總包,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

  9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,待項目部批準后,由財務部執行。

  9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

  9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

  第十章、 房屋銷售:

  10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

  10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同,各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

  10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后,按確權的建筑面積據實決算。

  本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

  本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

  10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

  10.5 本協議當事人選派的銷售人員,應經過培訓后方能上崗。

  10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

  第十章、竣工驗收和竣工材料的報批:

  11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

  第十二章、工程保修:

  12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的,由出價最低的一方承擔,或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

  12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時,保修單位不得再要求追加保修費用。

  12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

  12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

  12.5 保修期限內,如因保修單位的原因造成業主損失的,由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。

  第十三章 物業管理

  13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。

  13.2 物業管理單位的確定,由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的,本協議當事人共同委托其他的物業管理單位,并與之簽訂物業管理合同。

  第十四章 本協議的變更和終止

  14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

  14.2未經本協議當事人的一致同意,任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

  14.3 竟買土地被有關部門收回的,本協議自動終止。

  14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的,本協議自動終止。

  第十五章、違約責任

  15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。

  15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,逾期超過30日,視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,違約方應足額賠償其他方的全部損失。

  15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。……。

  第十六章、合同管理

  16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發,由本協議當事人共同聘請法律顧問。

  16.2 合同的洽談根據合同所涉內容,由項目部牽頭,所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

  16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發生。

  16.4 洽談部門在合同簽訂前,應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,必要時應請求法律顧問予以協助。

  16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。

  16.6 合同履行過程中發生的糾紛,各部應及時上報項目部,所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問,共同提出解決辦法,及時與對方協商解決。協商不成的,根據合同的規定,在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

  16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

  16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳,及時歸擋保存。

  第十七章、其他約定事項

  17.1 合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的,通過變賣的方式處理,變賣所得的資金按比例分配。

  17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

  17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

  17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分,與本協議具有同等的法律效力。

  17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

  17.6 本協議書一式 份,其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份,副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

  委托代理人: 委托代理人:

  聯系電話: 聯系電話:

  丙方:

  法定代表人(簽字):

  委托代理人:

  聯系電話:

房地產開發合作協議 篇11

  房地產開發合同

  訂立合同單位:

  _______________(以下簡稱甲方)

  _______________(以下簡稱乙方)

  為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  一、項目內容及規模:

  ______________________________________________________________________

  二、總投資及資金籌措:

  總投資____萬元(其中:征地費____萬元,開發費____萬元,建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元,甲方出資____萬元,分__次出資,每次出資____萬元,預收款____萬元;乙方出資____萬元,分__次出資,每次出資____萬元。

  三、合作方式:

  ______________________________________________________________________

  四、各方負責:

  (1)甲方:_______________________________

  (2)乙方:_______________________________

  五、經營方式:_____________________________

  六、資金償還及占用費:

  資金占用費按月利率__%計付,并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________,最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。

  七、財務管理:

  (1)成本核算范圍:_________________________

  (2)決算編制:___________________________

  (3)財產清償:___________________________

  八、利潤分配:

  ______________________________________________________________________

  九、違約責任:

  __________________________________

  十、其他:

  (1)該項目資金在______行開戶管理。

  (2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同,保證方同意當____方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

  (3)____方愿以______作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時,____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

  (4)本合同正本一式____份。甲方執____份,乙方執____份。合同副本___份,報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

  本合同附件有___________________,與本合同有同等效力。

  本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。

  甲方:(公章)乙方:(公章)

  地址:地址:

  法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)

  開戶銀行及帳號:

  保證方:(公章)

  地址:

  法人代表:(簽章)

  開戶銀行及帳號:

  簽約日期:年?月?日

  簽約地點:

房地產開發合作協議 篇12

  甲方:_______市_____房地產開發有限公司

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________________________

  乙方:______________房地產開發有限公司

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________市____________路

  甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目,并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的.權利,雙方經過協商,達成本合同:

  一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金,用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

  否則,一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的,甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時,則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。房地產開發保證合同

  二、保證金的留置期限為________年,期間,對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金),由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

  三、余下保證金的歸還期限為:_________________________________________________

  四、因本合同發生爭議的,雙方協商解決,不成時,交由乙方住所地人民法院裁判;

  五、本合同經雙方簽章后生效,合同一式二份,每方各執一份。

  甲方:____市______房地產開發有限公司

  乙方:____________房地產開發有限公司

  _____________年_________月________日

房地產開發合作協議 篇13

  甲方:_____________

  法定地址:_____________

  乙方:_____________

  法定地址:_____________

  依據_____及有關法律法規的規定,甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,共同合作參與開發建設房地產項目,為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任,經過友好協商,達成如下合作協議,共同遵守執行:

  一、合作項目

  甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

  二、合作的范圍及內容

  根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作,本次合作范圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務,包括項目開發建設所需資金的融通及籌措,項目的推介及招商,為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

  三、合作方式

  在本次共同合作中,全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜,乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作,進行相應合法商務活動。

  四、甲、乙雙方的工作與責任

  4。1、甲方:

  4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

  4。1。2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上,負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措,并及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果,并將中小企業融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

  4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上,負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,并為其安排定向推介。

  4。1。4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下,負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草;并協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

  4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴,并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

  4。1。6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出(包括乙方的管理費用,土地費用,項目設計、招投標等前期費用,項目廣告推介費,財務費用,銷售費用等)。

  4。1。7、雙方商定的其他工作。

  4。2、乙方:

  4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

  4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

  4。2。3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

  4。2。4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

  4。2。5、雙方商定的其他工作。

  五、管理等費用的支付方式

  5。1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,協議簽定后按每個項目信息為單位,按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

  5。2、本協議自簽定生效之日起7日內,甲方向乙方支付前期開辦費,之后按每月的實際投資額(含形象進度所代表的投資額)的2%向乙方支付管理費,前期開辦費在月支付管理費中扣減。

  5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,并作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

  六、保證與承諾

  6。1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務,并且無需任何其他人的同意。

  6。3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項(如果有)盡快通知對方,并提示對方注意。

  6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時,必須嚴格遵守中國有關法律和規定,一切違背法律和規定的行為,導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

  6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作,均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行,否則,乙方自行承擔全部責任。

  6。6、乙方在提出正當的合法商務活動時,甲方應積極的給予支持,

  七、合作期限

  7。1、本協議有效期暫定為一年,若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,若合作項目進展順利,甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標,則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

  7。2、在下述情況下,任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議:

  7。2。1、一方停止營業或進入清算(不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算)或解散或關閉;

  7。2。2、一方無法支付到期債務,或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人(或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程序),或正進入任何破產程序;

  7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時,遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方,最長不得超過十五日,雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

  7。4、本協議的終止不影響保密協議的效力,但保密期限過后則不在此限。

  7。5、本協議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

  八、違約責任

  8。1、一方違反了本協議的任何條款,并且在另一方指出這種違反后15日內,這種違反仍未得到糾正,違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失,并承擔法律責任;

  九、不可抗力

  9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

  十、適用法律

  10。1、本協議的訂立、效力、解釋和履行,均適用于中華人民共和國的法律。

  10。2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議,各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成,則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

  10。3、除有關爭議的條款外,在爭議的解決期間,不影響本協議其他條款的繼續履行。

  10。4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的,不影響本協議其他條款的效力。

  十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

  11。1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

  11。2、本協議一經生效即受法律保護,任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致,達成書面協議。

  11。3、本協議以中文寫成,正本一式四份,甲、乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

  11。4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力。

  11。5、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

  甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):_____________

  法定代表人(簽字或蓋章):______法定代表人(簽字或蓋章):_______

  或授權代表(簽字):_____________或授權代表(簽字):_____________

  轉讓方(甲方):

  法定代表人:職務:國籍:

  住所:

  開戶行:帳號:

  受讓方(甲方):

  法定代表人:職務:國籍:

  住所:

  開戶行:帳號:

房地產開發合作協議 篇14

  公司: (以下簡稱甲方)

  崗位: 姓名: (以下簡稱乙方)

  依照《中華人民共和國合同法》及國家相關法律、法規規定,遵循平等、自愿、公平和誠信的原則,經甲乙雙方協商一致,訂立本協議:

  一、 工作范圍

  本企業開發市場選擇、區域市場信息搜集、市場調研、項目分析與測算、開發手續的督辦、重點客戶的維護、開發進度控制工作。

  二、 工作內容要求:

  1、 開發市場及項目選擇

  (1)編制開發計劃及年度經營目標計劃;

  (2)組織編制開發進度計劃;

  (3)審查各項經營性支出預算。

  2、 項目及信息分析管理

  (1)搜集區域市場信息及開發項目;

  (2)分析項目效益情況;

  (3)溝通匯報相關信息

  3、 市場調查與研究

  (1)組織建立完善的市場組織;

  (2)組織調查區域市場的供求情況;

  (3)分析市場上的產品類型;

  (4)為開發新市場做準備;

  4、 項目成本測算

  (1)搜集項目的相關基礎數據;

  (2)組織測算項目的效益情況; (3)分析各種風險因素; 5、 開發手續的辦理 (1)制定手續辦理計劃。

  (2)組織安排辦理各項手續的辦理工作; 6、 協助上游客戶的維護 (1)重點客戶的維護與管理 (2)開發新的客戶資源; (3)開發手續業務的咨詢; (4)相關手續工作的溝通與協調; (5)開發手續的辦理 三、 工作指標: 1、 手續完善程度: 2、 項目進展情況: 四、 工資及獎金支付:

  1、工資:根據工作內容,基本工資每月為 元,獎金及提成工 資 ,合計當月發放。 2、獎金:

  工作計劃的完成情況;

  (1)乙方每月對各項指標實現及工作內容及要求完成情況進行自我申報,申報結果用于計算當月獎金。申報結果必須真實,乙方以本年度全部獎金作為保證,弄虛作假者,乙方以本年度全部獎金向甲方賠償。(附申報表)

  (2)月度獎金每月支付一次,待次月26日前考核后支付,如考核達不到考核標準,按照考核結果計發獎金。

  (3)年度獎金每年支付一次,按照年度考核結果于每年 月 日前支付,達不到考核標準,按照考核結果計發獎金。

  五、 甲方責任:

  1、 組織建立相關的業務工作流程及標準。 2、 監督乙方開展經營管理工作。 3、 配合乙方開展對外協調工作。

  4、 在乙方的申請下,對乙方按照交底的方式進行指導。 5、 乙方超額完成指標的,發包方給予相應的獎勵。 六、 違約乙方完不成工作范圍內的工作及指標的責任:

  1、乙方做好企業信息的保密工作,除甲方指定的單位和人員外,不得將企業或項目信息告知其他任何單位和個人。否則甲方有權從乙方獎金中扣除5000-20xx00元;造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任。

  2、乙方出現個人銀行信用不良記錄,以當年度獎金的10%向企業賠償。因個人信用影響到甲方信用,給甲方帶來不良影響或損失的,另行承擔向甲方的賠償責任。

  3、乙方因市場信息管理不到位,項目效益測算不準確,致投資造成重大損失的,甲方有權從乙方獎金中扣除10000-20xx0元并承擔造成的損失。

  4、乙方因主管部門關系維護不到位,致開發手續辦理不及時,給項目造成較大損失的,甲方有權從乙方獎金中扣除5000-10000元,造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任。

  七、 乙方出現違反本協議約定的工作指標范圍內的責任,如及時主動聲明,未造成重大損失的,賠償造成的損失,從輕追究責任,隱瞞不報者,按照約定賠償。

  八、 乙方需提供具備經濟支付能力的人對出現的責任作擔保,并出具擔保函。(附:擔保書)。

  九、 乙方工作范圍內內容經甲方檢查連續兩次拒不按甲方要求辦理,甲方有權解除本協議,乙方按照約定承擔賠償責任。

  十、 因個人原因不能完全履行本協議的,年終考核發放部分獎金不再發放。

  十一、 本協議出現爭議,雙方協商解決。協商不成,由平邑縣人民法院裁決。

  十二、 本協議一式叁份,甲方二份,乙方一份,自雙方簽字后生效。

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

房地產開發合作協議 篇15

  甲方: 合同編號:_________ 法定代表人: 簽訂地址:_________

  乙方: 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人:

  甲乙雙方利用各自優勢互補,根據我國有關法律規定,本著互利互惠、平等自愿、協商一致的原則,經友好協商,達成如下合同。

  第一條 合作開發項目

  1.合作項目名稱為:________。

  2.項目地址為:__市__路__號。

  第二條 合作項目用地性質

  1.合作開發項目占地__平方米,土地性質為____,土地使用權證號為____。

  2.該土地目前使用權人為甲方。

  第三條 合作開發項目規模

  在本合同所述地塊上,擬建工程為商住樓,規劃占地__平方米,建筑總面積__平方米。

  第四條 合作開發方式及投資安排

  1.甲方提供建設用地,乙方提供全部建設資金,項目工程完成后按本合同約定分配出售房產所得,甲方分得__%,乙方分得__%。

  2.合作開發項目總投資預計為__萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續,建筑安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔,乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。

  3.在本合同經甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款:

  (1)本合同簽訂后__日內,乙方向甲方支付總投資的__%,內含定金__萬元,合計__萬元;

  (2)在合同簽訂后__日內,乙方再向甲方支付總投資剩余的__%,合

  第五條 保證

  1.甲方保證

  (1)甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權,已依法交清取得土地使用權的所有費用,并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制;

  (2)甲方是合法成立的具有開發本合同約定房地產項目資格的企業,有權對本合同約定項目進行開發。

  2.乙方保證

  乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力,并保證按照本合同約定支付投資款。

  第六條 合作開發項目的前期工作安排

  合作開發項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項:

  1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

  2.落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

  3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

  4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

  5.負責合作項目開工手續的辦理,負責在項目正式開工建設前,辦妥全部開工必備的報批手續,獲得開工許可證,使合作項目可以合法開工建設。

  以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責,雙方必須無條件配合。

  第七條 合作項目管理

  1.本合同簽訂后__日內,甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室,具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

  2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務,乙方擔任副經理、出納,項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

  第八條 合作項目的建設承發包工作安排

  1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

  2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位,并負責選任監理、勘察、設計等單位。

  3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

  第九條 雙方在項目開發中的權利與義務

  1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同,并以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。

  2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

  第十條 收益分配

  1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行,自合作房產具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配,有關規定限制的除外。

  2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

  3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號,該賬號由項目辦公室使用,款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名,此后才能劃入本合同所附賬號。

  4.合作一方若購買項目開發房產,應按照經另一方同意的當月市場價定價,并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

  第十一條 房產竣工及交付

  1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

  2.合作開發房產應于竣工后交付購房者使用。

  第十二條 違約責任

  1.甲方不履行本合同約定義務,給乙方造成損失的,應負責賠償,導致合同解除的,應雙倍返還乙方所交定金。

  2.乙方不履行本合同約定的出資義務,每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金,任何一筆款項超過__日仍未足額支付的,甲方還有權解除合同,并沒收乙方所交定金。

  第十三條 保密

  任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務,不得向有關其他第三方泄露,但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

  第十四條 補充與變更

  本合同可根據各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充合同,與合同具有相同法律效力。

  第十五條 爭議的解決

  1.本合同書適用中華人民共和國有關法律,受中華人民共和國法律管轄。

  2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時,應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同,則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  第十六條 生效條件

  1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

  2.本合同—式____份,各方當事人各執____份,具有相同法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

房地產開發合作協議 篇16

  立合同單位:

  (以下簡稱甲方)

  (以下簡稱乙方)

  為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  項目內容及規模:

  總投資及資金籌措:

  總投資 萬元(其中:征地費 萬元,開發費 萬元,建筑安裝費 萬元)。投入資金規模 萬元,甲方出資 萬元,分 次出資,每次出資 萬元,預收款 萬元;乙方出資 萬元,分 次出資,每次出資 萬元。

  合作方式:

  各方負責:

  甲方:

  乙方:

  經營方式:

  資金占用費按月利率 ‰計付,并于每季末的前 天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 ,最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。

  財務管理:

  1.成本核算范圍:

  2.決算編制:

  3.財產清償:

  利潤分配:

  違約責任:

  其他:

  1.該項目資金在 行開戶管理。

  2. 方經濟責任由 擔保。保證方有權檢查督促 方履行合同,保證方同意當 方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

  3. 方愿以 作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時, 方對抵押品享有處分權和優先受償權。

  本合同正本一式 份。甲方執 份,乙方執 份。合同副本 份,報送 等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

  本合同附件有 ,與本合同有同等效力。

  本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。

  甲方:(公章)           乙方:(公章)

  地址:              地址:

  法人代表:          法人代表:

  開戶銀行及帳號:        保證方:(公章)

  地址:

  法人代表:

  開戶銀行及帳號:

  簽約日期: 年  月  日

  簽約地點:

房地產開發合作協議 篇17

  甲方:___________

  乙方:___________

  根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  項目內容及規模:

  第一條總投資及資金籌措:

  總投資____萬元(其中:征地費____萬元,開發費____萬元,建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元,甲方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元,預收款____萬元;乙方出資____萬元,分____次出資,每次出資____萬元。

  第二條合作及經營方式

  1、合作方式:

  2、經營方式:

  第三條資金償還及占用費

  資金占用費按月利率____%計付,并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____。最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。

  第四條財務管理

  1、成本核算范圍:

  2、決算編制:

  3、財產清償:

  4、利潤分配:

  第五條違約責任

  第六條其他

  1、該項目資金在____行開戶管理。

  2、____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同,保證方同意當____方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

  3、____方愿以____作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時,____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

  第七條本合同正本一式____份,甲方執____份,乙方____份。合同副本____份,報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。

  第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意作為合同的補充部分。

  甲方:___________乙方:___________

  日期:___________日期:___________

房地產開發合作協議 篇18

  甲方:天歌房地產開發有限責任公司

  乙方:馬

  此合同本著公平、公正的原則,經雙方協商而訂立。

  第一條 合同目的

  經雙方協商,甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下,從事甲方資質證[黑建房開牡第63號]范圍內的項目。同時,甲乙雙方訂立本合同,明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

  第二條 甲方的基本權利和義務

  權利:

  (1)甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%,作為管理費。

  (2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,甲方有權單方面終止本協議,本年度管理費不予歸還。

  義務:

  (1)甲方在本協議生效之后,只向乙方提供相關所需的手續和資質證復印件。

  (2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。

  第三條 乙方的基本權利和義務權利:

  權利:

  (1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現,若有問題可以隨時向甲方提出意見。

  (2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 。

  (3)充分利用建業的資質,完全自主的開展開發建設項目。

  (4)經營上實行內部獨立核算,自負盈虧。

  (5)一切正常利潤歸乙方所有,不受干涉。

  義務:

  (1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

  (2)負責解決開發過程中的事件,相關施工條件及施工設備自主負責解決。

  (3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任,于甲方無關。

  (4)維護甲方的.信譽和形象,不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情,若發生此類事件,則甲方有權追究乙方的法律責任,并要求進行相關經濟賠償和處罰。

  (5)按時足額向甲方繳納管理費。

  (6)乙方開發建設項目不得超過甲方資質證所規定的范圍,如超出甲方資質證范圍的項目,乙方需自己提供相關手續證件。

  第四條 (1)乙方實施的工程項目,其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

  (2)乙方在項目中所發生的稅費應及時繳納,在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。

  第五條 乙方在開發建設過程中,若出現安全事故等重大意外,均有乙方獨立承擔,甲方不承擔一切責任, 特此提出免責聲明。

  第六條 乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規定管理費用的50%,完工后交付另外50%。

  本合同以簽訂日期為生效日,有效期 年。合同一式二份,甲、乙雙方各一份。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  甲方蓋章:

  乙方蓋章:

  年 月 日

  年 月 日

房地產開發合作協議 篇19

  委托人(甲方):

  經紀人(乙方):

  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房地產經紀事項達成一致,訂立本合同。

  第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件:

  甲方提供:

  1.“銷售許可證”;

  2.權屬證件;

  3.物業的具體情況;

  4.法定代表人身份證明;

  5.營業執照;

  6.個人身份證。

  乙方提供:

  1.經紀機構“資質證書”;

  2.經紀人崗位“資格證”;

  3.經紀人身份證;

  4.營業執照。

  第二條 甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共xx項:

  1.房地產經紀事項內容:

  2.具體要求:

  3.其他要求:

  第三條 甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內,甲方對其委托各房地產經紀事項,應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

  委托代理房地產轉讓,按成交價的x%計算支付;

  代理房地產租賃的,按年租金的x%一次性計算支付;

  代理房地產交換的,按房地產評估價值的x%計算支付;

  其他服務項目支付x元。

  服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法,由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。

  第四條 本合同履行期間,除甲方原因,乙方不能履行本合同第二條服務事項的,甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費。乙方應將甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行服務項目,則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

  本合同生效后,在合同履行期間甲方未經乙方同意,中途毀約,甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費,乙方有權按雙方約定服務費的標準,向甲方追索。

  第五條 本合同履行期間,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出x天內)簽訂變更協議,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。

  第六條 本合同履行期間,乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方,甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。

  乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委托其他房地產經紀人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費用和法律責任,由乙方承擔。

  第七條 甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,甲方有權按本合同第十三條約定,追償因乙方過失造成的經濟損失:

  1.未經甲方書面同意,擅自改變為甲方服務的各房地產經紀事項內容、要求和標準的;

  2.未經甲方書面同意,轉委托他人代理的;

  3.違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害當事人利益的;

  第八條 甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權按本合同第十三條約定,追償因甲方過失所造成的經濟損失:

  1.要求乙方服務的房地產經紀事項不明確,或提供的有關證件和資料不實;

  2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機會,擅自不履行合同;

  3.違反本合同第三條及補充條款的約定,不按期給付或拒付服務費的;

  第九條 甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務,必須自本合同生效之日起至x年xx月xx日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的xx日內,如果委托人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交,那么經紀人有權獲得經紀合同中訂立的傭金。

  第十條 本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。

  第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項,應遵循我國有關法律、法規和本市規定執行。

  第十二條 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關規定申請辦理公證手續。

  第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的按本合同約定的下列方法之一,進行解決:

  1.向仲裁委員會申請仲裁;

  2.向人民法院提起訴訟。

  第十四條 本合同壹式份,甲、乙雙方各執份,具有同等法律效力。

  甲方(簽章)乙方(簽章)

  營業執照號碼營業執照號碼

  個人身份證號

  法定代表人法定代表人

  住址/注冊地址注冊地址

  郵政編碼郵政編碼

  聯系電話聯系電話

  傳真號碼傳真號碼

  委托代理人承辦經紀人員

  (資格證編號:)

  房地產權證/商品房現(預)售許可證

  (證件編號:)

  簽約日期簽約日期

  xx年xx月xx日

  北京市房地產管理局關于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知

  (京房管字[1995]第172號)

  各區縣房地產管理局、各自管房單位、各房產經營單位:

  為進一步加強對本市公有住宅的管理,建立正常的租賃秩序,適應住房制度改革的需要,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定》,市房地產管理局統一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》,并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內予以啟用,請各單位在1995年房改調租時,一律使用新的合同文本。

  特此通知。 一九x年四月五日

  雙方議定事項如下:

  一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應遵守國家和本市有關房屋管理的法律、法規、規章和政策。

  二、甲方按市人民政府統一規定的租金標準、房屋條件和有關規定核定乙方承租住宅應交納的租金。房屋條件或租金標準變動時,甲方應及時予以調整

  三、甲方負責乙方承租房屋及其附屬設施的檢查維修,保障居住安全和正常使用。因甲方負責致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經濟損失,由甲方負責賠償。

  四、乙方應于當月交納房租。逾月未交者,除補交欠租外,須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無正當理由拖欠租金六個月以上的,按合同第十二

  條處理。

  五、乙方與第三者換房,符合有關規定的,甲方應予辦理有關手續。

  六、租期內乙方履行合同規定的義務,租賃期滿,乙方又需要繼續承租的,甲方應繼續出租,并重新簽訂租賃合同。租期內乙方有違約行為,又尚未改正的,租賃期滿,甲方有權緩簽或拒簽新租賃合同。

  七、租賃期限內,乙方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續履行原合同,其他家庭成員又無異議的,可以辦理更名手續。

  八、乙方對承租的房屋及室內裝修、設備須愛護使用,并負責保管,因乙方責任造成房屋及其附屬設施損壞的,由乙方負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊、屋頂等公用部位,乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設施,乙方應愛護使用,注意照管,防止損壞。公用部位損壞,由責任者賠償。甲方檢查、維修房屋時,乙方應積極協助,不得拒查、拒修,因拒查、拒修造成的損失由乙方負責。

  九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結構及設備,如確屬必需,須事先取得甲方同意并另行簽訂協議后,方可拆改。擅自拆改的,乙方應負責恢復原狀或賠償。

  十、乙方承租甲方的房屋,當甲方變更時,本合同同時中止,變更后的甲方應與乙方重新簽訂合同。

  十一、因城市建設等需要,乙方承租的房屋須騰讓時,甲方有權中止合同,乙方所需房屋按有關規定辦理。

  十二、乙方有下列情況之一時,甲方有權中止合同、收回房屋。

  1.擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借、私自交換使用、出賣或變相出賣使用權的;

  2.擅自改變房屋用途的;

  3.利用住宅進行非法活動的;

  4.無正當理由拖欠房租六個月以上的;

  5.房屋無故空閑連續六個月以上的;

  6.全家遷往外地的。

  十三、乙方要求解除合同時,須于一周前通知甲方。本合同中止時,雙方須辦理以下手續:

  1.按租賃合同清點房屋及設備;

  2.結清房屋租金、暖氣費和應交納的有關費用。

  3.交清違約金和賠償金。

  十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時,甲乙方均有權訴請人民法院解決。

  十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份,雙方各執一份,具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時廢止。

  十六、本合同如有未盡事宜或變動事項以及單位另有規定的,應在雙方合同附記欄中寫明,并由雙方簽字蓋章,注明日期。

  簽訂合同者

  甲方:乙方:

  (單位及經辦人簽字蓋章)(簽字或蓋章)

房地產開發合作協議 篇20

  甲方:___________(以下簡稱甲方)

  乙方:______________(以下簡稱乙方)

  乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發,現就相關事宜達成如下協議:

  第二條 乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件:

  1.項目四至范圍:本項目地塊座落于市__________區,東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至__________米規劃路。

  2.項目性質:商品房開發。

  3.土地性質:住宅、公建綜合用地,現有土地使用權年限為__________年。

  4.土地指標:本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),其中:

  (1)一期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

  (2)二期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

  5.土地現狀:地塊內已基本平整。

  第三條 乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,土地使用權出讓金已全部繳清,同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

  1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

  2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

  3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

  4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

  5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

  ____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

  7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

  8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

  9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

  10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

  11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

  12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

  13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

  14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

  15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

  16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

  17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

  第四條 甲、乙雙方一致確認:乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資,其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

  本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行,抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,債權到期日為______年______月。

  乙方確認:本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外,其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

  第五條 本協議簽訂后三十天內,乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

  乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中,如發現文物和遺址,經國家文物管理部門確認需原地保護的,導致本項目無法開發的,甲方退出本項目開發,由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

  第六條 付款及付款條件

  1.本協議生效后______天內,甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金,乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

  2.本協議簽訂后______個月內,甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下,則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

  3.在完成本條前款工作后一個月內,乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

  4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內,乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續,沈陽置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

  本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

  甲方按本條第一款規定支付的定金,可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

  第七條 雙方的責任

  (一)甲方的責任

  1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續,費用由______置業有限公司承擔。

  2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。

  3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業有限公司名下,負責其他有關批文的申領、延期的工作。

  4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

  (二)乙方的責任

  1.在簽訂本協議書之時,乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件,同時提供原件進行復驗。

  2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議,負責處理相應的債權債務關系,并向甲方提供原件、備件。

  3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下,并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業有限公司名下。

  4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,商業用地______年,但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

  5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

  ____.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

  7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

  第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔,其中乙方承擔______%,______置業有限公司承擔______%,其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

  第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

  第十條 甲、乙雙方確認:開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》,甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務,甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

  第十一條 甲、乙雙方確認:乙方按本協議的規定履行義務后,______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔,乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合,并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。

  第十二條 違約責任

  1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應承擔賠償損失的民事責任。

  2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,否則,乙方應雙倍向甲方返還定金。

  3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權解除本協議,甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

  4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的,每逾期一天,則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權解除本協議,乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

  5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的,每逾期一天則應按沈陽置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

  ____.乙方違反本協議第九條的規定,未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的,視為乙方違約,乙方應向甲方支付 萬元違約金。

  第十三條 本協議未盡事項,經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議,補充協議和本協議書具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補充協議為準。

  第十四條 在本協議履行過程中發生的爭議糾紛,各方應當友好協商解決,協商不成的,可向有管轄權人民法院提起訴訟。

  第十五條 本協議規定的______置業有限公司的權利義務,自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

  第十六條 本協議經雙方簽字蓋章后即成立。

  第十七條 本協議一式陸份,甲、乙雙方各執貳份,______置業有限公司執貳份。

  甲方:________________乙方:________________

  代表:________________代表:________________

  ________年________月________日

房地產開發合作協議 篇21

  法人代表:

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方就《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》未盡事項經協商達成如下補充協議:

  一、甲乙雙方分別于年 月日、年 月  日簽訂的《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協議》和《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》均為雙方真實意愿表示。

  二、《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協議》效力不受《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》影響,《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》未涉及到的或與《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協議》相沖突的事項均以《國湘·匯豐嘉源項目內部承包協議》的約定為準。

  三、根據《聯合成立房地產開發有限責任公司協議》成立的開發公司,其注冊資本金及組建費用均由乙方全部承擔,相關的所有手續由乙方辦理,運營過程中的一切債權債務(包括甲方承擔部分)由乙方全部負責。

  四、本合同一式四份,雙方各執二份,雙方簽字后生效。

  甲方(簽章):

  乙方(簽字):

  法定代表人:

  年 月日

房地產開發合作協議 篇22

  甲方:_________

  地址:_________

  郵碼:_________

  電話:_________

  法定代表人:_________

  職務:_________

  乙方:_________

  地址:_________

  郵碼:_________

  電話:_________

  法定代表人:_________

  職務:_________

  根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條 項目內容及規模

  總投資及資金籌措:總投資_________萬元(其中:征地費_________萬元,開發費_________萬元,建筑安裝費_________萬元)。投入資金規模_________萬元,甲方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元,預收款_________萬元;乙方出資_________萬元,分_________次出資,每次出資_________萬元。

  第二條 合作及經營方式

  合作方式:_________

  各方負責:

  甲方:_________

  乙方:_________

  經營方式:_________

  第三條 資金償還及占用費

  資金占用費按月利率_________‰計付,并于每季末的前_________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________。

  最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。

  第四條 財務管理

  1.成本核算范圍:_________

  2.決算編制:_________

  3.財產清償:_________

  4.利潤分配:_________

  第五條 違約責任:_________

  第六條 其他

  1.該項目資金在_________行開戶管理。

  2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,保證方同意當_________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

  3._________方愿以_________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

  第七條 本合同正本一式_________份,甲方執_________份,乙方_________份。合同副本_________份,報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

  本合同附件有_________與本合同有同等效力。

  第八條 本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意作為合同的補充部分。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產開發合作協議 篇23

  甲方:___________(以下簡稱甲方)

  乙方:______________(以下簡稱乙方)

  乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發,現就相關事宜達成如下協議:

  第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司,開發經營該項目,公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣,占總股本的 __________%;乙方出資萬元,具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入,占總股本的 __________%。

  第二條 乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件:

  1.項目四至范圍:本項目地塊座落于市__________區,東至__________街,西至__________街,南至__________巷,北至__________米規劃路。

  2.項目性質:商品房開發。

  3.土地性質:住宅、公建綜合用地,現有土地使用權年限為__________年。

  4. 土地指標:本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),建筑密度不大于__________%,現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________- __________米),其中:

  (1)一期用地__________畝(計 __________平方米),總建筑面積__________平方米以上,其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫_________平方米。

  (2)二期用地__________畝(計__________平方米),總建筑面積__________平方米,包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

  5.土地現狀:地塊內已基本平整。

  上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,并以最新批準文件為準。

  第三條 乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,土地使用權出讓金已全部繳清,同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

  1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。

  2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

  3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

  4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

  5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

  6.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

  7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

  8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

  9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

  10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

  11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______

  號“建設項目設計衛生審查認可書”。

  12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

  13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

  14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

  15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

  16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

  17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

  第四條 甲、乙雙方一致確認:乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資,其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

  本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行,抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息,債權到期日為______年______月。

  乙方確認:本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外,其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

  第五條 本協議簽訂后三十天內,乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

  乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中,如發現文物和遺址,經國家文物管理部門確認需原地保護的,導致本項目無法開發的,甲方退出本項目開發,由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

  第六條 付款及付款條件

  1.本協議生效后______天內,甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金,乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

  2. 本協議簽訂后______個月內,甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下,則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付__________萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

  在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。

  3.在完成本條前款工作后一個月內,乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

  4. 在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后 ______個月內,乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續,沈陽置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

  本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

  甲方按本條第一款規定支付的定金,可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

  第七條 雙方的責任

  (一)甲方的責任

  1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續,費用由______置業有限公司承擔。

  2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位,確保資金運作正常。

  3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業有限公司名下,負責其他有關批文的申領、延期的工作。

  4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

  (二)乙方的責任

  1.在簽訂本協議書之時,乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件,同時提供原件進行復驗。

  2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議,負責處理相應的債權債務關系,并向甲方提供原件、備件。

  3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下,并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作,其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業有限公司名下。

  上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成,本協議另有規定的除外。

  4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,商業用地______年,但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

  上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

  5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司,辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

  6.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

  7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

  第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔,其中乙方承擔______%,______置業有限公司承擔______%,其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

  第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

  第十條 甲、乙雙方確認:開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》,甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務,甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分,甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

  第十一條 甲、乙雙方確認:乙方按本協議的規定履行義務后,______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔,乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合,并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。

  第十二條 違約責任

  1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外,任何一方不得向第三方泄露,否則,由此造成對方損失的,應承擔賠償損失的民事責任。

  2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,否則,乙方應雙倍向甲方返還定金。

  3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的,每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,則乙方有權解除本協議,甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

  4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的,每逾期一天,則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,則甲方有權解除本協議,乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

  5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的,每逾期一天則應按沈陽置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

  ____.乙方違反本協議第九條的規定,未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的,視為乙方違約,乙方應向甲方支付 萬元違約金。

  第十三條 本協議未盡事項,經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議,補充協議和本協議書具有同等的法律效力,如有抵觸的,則以補充協議為準。

  第十四條 在本協議履行過程中發生的爭議糾紛,各方應當友好協商解決,協商不成的,可向有管轄權人民法院提起訴訟。

  第十五條 本協議規定的______置業有限公司的權利義務,自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

  第十六條 本協議經雙方簽字蓋章后即成立。

  第十七條 本協議一式陸份,甲、乙雙方各執貳份,______置業有限公司執貳份。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  年 月

房地產開發合作協議 篇24

  立本協議當事人:

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  第一章、總則

  1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[_]_號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定,青島市國土資源和房屋管理局定于20_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商,本協議當事人決定聯合參加青島市_區_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路_號地塊后,由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

  1.2 項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

  1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

  1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

  1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地,實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

  1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,費用的支取按本協議的約定統一撥付。

  1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

  第二章、機構的設置和職責分工

  2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理,由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部),項目部全權負責合作項目的開發和管理,是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

  2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

  項目部的職責:

  全權負責和決定合作項目的一切事宜。

  項目部的議事規則:

  項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負責記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持,經理因故不能參加的,由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定,達不成一致的,按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,屆時由工程部另行確定。

  經理的職責:組織和協調項目部的日常工作,主持項目部的例會。

  副經理的職責:副經理協助總經理的工作。

  2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

  綜合部的職責:

  綜合部經理的職責:

  2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

  綜合部的職責:

  綜合部經理的職責:

  2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

  工程部的職責:

  工程部經理的職責:

  2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人,銷售部經理的人選由項目部決定。

  銷售部的職責:

  銷售部經理的職責:

  2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

  財務部經理的職責:

  2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

  工程予決算部的職責:

  工程予決算部經理的職責:

  第三章、費用的分擔

  3.1合作項目的配套費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

  3.2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價款、稅費由各自負擔。

  本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

  3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤,分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  3.6 項目部下設各部實行費用包干,超資不補,節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時由項目部確定。

  3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等,均由派出方負擔。

  3.8 除銷售部經理外,其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

  3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

  3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

  第四章、會計財務制度

  4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,分別處理。

  4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設立獨立帳戶,該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。

  4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任,本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

  4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

  4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款,本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

  4.6

  第五章 房屋的分配

  施工圖通過審批后,由項目部確定分房方案。協商不成的,由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

  委托代理人: 委托代理人:

  聯系電話: 聯系電話:

  丙方:

  法定代表人(簽字):

  委托代理人:

  聯系電話:

房地產開發合作協議 篇25

  借款人:________________________

  貸款人:________________________

  借款人因________開發項目,向貸款人申請人民幣貸款_____萬元,期限為______年。根據我國有關法律規定,經雙方當事人平等協商,自愿簽訂本借款合同。

  第一條 定義與解釋

  1.1 在本合同中,下列術語具有如下含義:

  1.1.1 “銀行營業日”指貸款人所在地法定工作日。

  1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

  1.1.3 “借款人”指依據本合同借用貸款的人,包括其繼承人、受讓人。

  1.1.4 “貸款人”指依據本合同發放、管理貸款的銀行,包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監管的銀行。

  1.1.5 “提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間,包括推遲提款的期間。

  1.1.6 “還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間,包括貸款展期的期間。

  1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。

  1.1.8 “項目”指_______。

  1.1.9 “建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。

  1.1.10 “經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。

  1.1.11 “完工”指竣工報告經有關部門批準,項目交付使用。

  1.1.12 “擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。

  第二條 借款人陳述與保證

  2.1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體,依法有權訂立和履行本合同;

  2.2所建項目已經取得有關批復文件,包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;

  2.3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等;

  2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

  2.5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

  2.6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規定的除外)。

  2.7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;

  2.8 目前無重大經濟糾紛發生。

  第三條 貸款

  3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

  3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開發項目建設;

  3.3 在貸款期限內,借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準,其他記載事項與本合同不一致的,以本合同為準,借據是本合同的組成部分。

  第四條 利率和利息

  4.1本合同項下的貸款利息,確定為年利息百分之______。在本合同有效期內,如遇中國人民銀行調整利率,并且本合同項下的利率在規定的調整范圍內的,則按中國人民銀行的規定作相應的調整,無須經借款人的同意。

  4.2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期,利隨本清。

  第五條 提款前提條件

  5.1 首次提款前,借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項:

  5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

  5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件,包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

  5.1.3 生效的建設承包合同;

  5.1.4 生效的原材料供應合同;

  5.1.5 項目財產保險單;

  5.1.6 所有依法生效的擔保性文件;

  5.2 首次和每次提款前,借款人須滿足下列條件:

  5.2.1 擔保合同合法有效;

  5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規定的時間足額到位;

  5.2.3 未發生本合同規定的違約事件;

  5.2.4 出具按規定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;

  5.2.5 按本合同規定向貸款人辦理提款手續;

  5.2.6 已按第7.3條的規定開立帳戶。

  第六條 提款和還款

  6.1 本合同項下貸款的提款期,自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

  6.2 本合同項下貸款分_____次提取;

  6.3 貸款人應在借款人辦理借款手續后______個銀行營業日內將貸款放出;

  6.4借款人在確定的提款日或提款期內,未辦理提款手續且未申請推遲提款的,貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續,逾期仍未辦理的,貸款人有權取消未提取的貸款;

  6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,分次還款,還款時間與金額如下:______

  6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金,包括但不限于:______________________________________________________

  6.7借款人要求提前還款的,應于擬定提前還款日____________個銀行營業日前向貸款人提交申請,經與貸款人協商同意的,可以提前還款。對于提前償還的款工面,借款人不能重新借用。

  6.8 借款人提前還款的,應按實際用款天數計算利息,與本金并歸還。

  第七條 帳戶監管

  7.1為保證本合同項下權利、義務的落實,借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監管。

  7.2 帳戶監管包括:

  7.2.1 監督借款人專款專用,對非用于本項目的開支有權拒付。

  房地產抵押借款合同范本

  房地產合同范本(2) | 返回目錄

  合同編號:____________

  貸款人(抵押權人):____________ (以下簡稱為“甲方”)

  住所地:____________

  法定代表人:____________

  借款人(抵押人):____________ (以下簡稱為“乙方”)

  住所地:____________

  法定代表人:____________

  身份證地址:____________

  有效證件(照)及號碼:____________

  居住地址:____________

  第一條:總則

  甲、乙雙方于 年 月 日在簽訂本合同,乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方,作為借款的擔保,并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協商一致,特訂立本合同,以資遵照履行。

  第二條:抵押房地產

  座落(四至范圍):____________

  建筑面積:____________

  房屋、土地用途:____________

  房屋結構(類型):____________

  抵押房地產評估價值:____________人民幣 萬元整

  權證編號:____________

  地號:____________

  第三條:抵押房地產擔保范圍

  借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定,沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發票額為準。

  第四條:借款金額及借款期限

  借款金額:人民幣(大寫金額) 萬元整。

  借款月利率: ‰,月綜合費率: ‰。在本合同執行期間,甲方以借款金額的____‰,按月收取綜合服務費用,并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,扣除后的借款金額為人民幣 (大寫),即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款,甲方不退還綜合服務費。

  借款期限:自 年 月 日至 年 月日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率,扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額,借款到期后歸還借款本息。

  借款期內及借款期限屆滿后5日內,經甲、乙雙方協商同意可以展期,屆時雙方另行簽署展期合同,展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,本合同約定的事項在展期期間繼續有效,如需重新辦理房地產抵押登記的,乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續。展期時乙方應結清上期利息并支付續展期內綜合服務費。

  借款期滿五日內,乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續,甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

  第五條:登記

  本合同簽訂之日起5個工作日內,甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記,申領《房地產其他權利證明》。

  第六條:保險

  抵押期間,乙方應為抵押房地產購買保險,保險費由乙方承擔,保險單交由甲方保管,抵押期間,甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的,甲方有權按本合同規定行使抵押權及采取其他方法進行追索。第七條:抵押房地產的占管

  抵押期間,乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管,負有維修、保養,保證完好無損的責任,有義務配合甲方的監督、檢查。

  第八條:抵押房地產的處分限制

  抵押期間,未經甲方書面同意,乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置,也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變,若由此造成甲方損失的,乙方應承擔賠償責任。

  第九條:抵押房地產的租賃

  抵押期間,乙方確須出租抵押房地產的,應事先征得甲方的書面同意,并將抵押的事實書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案。同時,在與承租人簽訂的租賃合同中約定:出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時,承租人應在甲方發出通知之日起10日內遷離該房地產,并將租賃合同交甲方備案,提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致,乙方和承租人及使用人不得改變合同內容,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

  第十條:乙方保證及承諾

  乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時,抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等,也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

  乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

  抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時,愿意無條件地自找住房。

  乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失,因滅失所得賠償金作為抵押財產。

  借款期內,乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費,并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

  本合同抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息,乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續,房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

  乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,并承諾對本合同各條款所規定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。

  第十一條:房地產抵押物關系的終止

  乙方還清借款本金、利息,并支付相應費用后,且已全部履行本合同各項條款,抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續。

  第十二條:房地產抵押權的行使及實現

  乙方違反第十條規定,隱瞞事實及提供虛假文書,第二居住地滅失、破產、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的,或乙方行使抗辯權、抗訴權,本合同即提前終止,房地產抵押權提前實現。

  借款期限或借款展期屆滿后5日內,乙方不履行債務或不能完全履行債務的,房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權,處分抵押房地產。

  本合同借款到期后,借款人(乙方)未按合同約定還本付息,借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執行。

  本合同經公證后成為具有強制執行的債權文書,若債務人不履行債務或不完全履行債務,債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。

  本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據,乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔,甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。

  第十三條:拍賣

  甲、乙雙方約定,甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣,拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后,剩余部分退還乙方,不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續乙方均委托甲方代為辦理。

  第十四條:費用

  與抵押房地產有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。

  第十五條:特別約定

  乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協議規定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金,超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執行,變賣、拍賣或訴訟期、執行期直至債務完全清償止的費用,按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。

  展期合同及補充協議為本合同某一條款的補充,是合同不可分割的一部分,與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協議中未改修的繼續有效。

  第十六條:通知條款

  所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。

  若上述地址在境外的,自通知以掛號、快遞方式發出的30日后,視為對方已收悉;若上述地址在境內的,自通知以上述方式發出的10日后,視為對方已收悉。

  任何一方變更地址的,應按上述方式通知對方,并在收到對方確認函后,地址變更方才生效。

  第十七條:爭議解決

  凡因履行本合同而產生任何爭議,雙方應友好協商解決,協商不成的,由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,如遇非本合同條款規定而引發的爭議,協商不成的,向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

  第十八條:法律適用

  本合同未盡事宜,依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》相關規定辦理。

  若今后新頒布或修改的相關法律、法規或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,雙方應根據上述法律、法規或司法解釋的規定共同對本合同作出相應修改。第十九條:提示條款

  乙方已閱讀本合同所有條款,因乙方要求,甲方已經就合同條款做了相應說明,乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉,并予以充分、準確無誤的理解。

  第二十條:合同生效及份數

  本合同經雙方簽章,并經公證處公證,按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

  若抵押房地產為多人共同共有,所有共有人應在合同公證時,簽署有效的相關文書。

  本合同一式肆份,甲、乙雙方各執一份,房地產登記部門、公證處各存檔一份。

  第二十一條:其他事項約定

  本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求簽訂的房地產抵押合同補充內容,與其具有同等法律效力。

  貸款人(簽/蓋章): 借款人(簽/蓋章):

  法定代表人:____________ 抵押共有人:____________

  委托代理人:____________ 委托代理人:____________

  電話:____________電話:____________

  傳真:____________ 傳真:____________

  日期: ____________年 ____________月 ____________日 日期: ____________年____________月 ____________日

  房地產中介服務合同

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  根據有關法律法規的規定,甲乙雙方本著誠實信用的原則,經協商一致達成如下協議,雙方共同遵守。

  第一條 中介服務內容

  甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務,期限為_________,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后,乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續的中介服務。

  乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證。

  乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

  乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司,以供查看之用。

  第二條 房地產權屬情況

  房地產地址:_________;建筑時間:_________;房地產【建筑面積】【套內面積】面積:_________。

  房地產使用用途為【住宅】【寫樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】;性質為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產證證號:_________。

  乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租。

  第三條 價款、收款方式和法律法規規定的稅費

  乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請:

  1.該房地產按套出售并計價,總金額為人民幣_________元(¥_________)范圍內。

  2.該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算,單價為人民幣每平方米_________元范圍內,總金額為人民幣_________元(¥_________)范圍內。

  3.乙方同意收款方式:【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。

  4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

  第四條 甲方權利義務

  1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務,有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

  2.甲方根據合同開展中介活動,為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象,經乙方【同意】【不同意】,甲方發布該房地產的廣告,廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。

  3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。

  4.甲方應當根據協議,帶【購買】【租賃】方察看該房地產,并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。

  5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。

  6.為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。

  7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

  8.非經乙方同意,甲方不得泄露乙方的信息資料。

  第五條 乙方權利義務

  1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況,甲方必須如實告知,不得隱瞞。

  2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委托有權處置該房地產。

  3.甲方為乙方提供中介服務過程中,乙方應當予以配合并提供必要的協助。

  4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

  5.甲方根據合同規定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后,應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間,乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。

  第六條 中介服務費、協辦手續費給付

  甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的,乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________(¥_________)作為中介服務費。

  甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后,乙方需要

  甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續并結清有關費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他_________】手續的,乙方應向甲方支付人民幣_________(¥_________)作為協辦手續費。

  第七條 合同的解除和變更

  乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件,但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前,甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的,乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費)。

  第八條 法律責任

  1.甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的,應當承擔違約責任,違約方應支付違約金,違約金標準為_________。

  2.乙方逾期支付中介服務費的,應向甲方支付違約金,違約金的標準為。

  3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐,致使乙方受到損失,甲方不得收取中介服務費,并應賠償乙方的損失。

  4.因乙方未能及時履行義務,導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的,甲方可以要求乙方支付違約金,違約金為_________,但不得再要求乙方支付中介服務費。 5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的,甲方可以要求乙方支付中介服務費,并可要求乙方支付違約金,違約金為_________。

  第九條 糾紛解決方式

  本合同在履行過程中發生的爭議,雙方當事人協商不成的按下述第_________種方式解決:

  1.提交_________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴;

  第十條 本合同連同附件共_________頁,一式_________份,具有同等法律效力,合同持有情況:甲方_________份,乙方_________份。

  甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________

  委托代理人(簽):_________     委托代理人(簽):_________

  聯系方式: 聯系方式:

  _________年____月____日        _________年____月____日

  房地產在建工程抵押貸款合同范本

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  抵押人_________愿將其在建工程作抵押物,以擔保債務按期清償,擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息,經與抵押權人_________協商,于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。

  一、抵押在建工程狀況:_________。

  1、坐落位置:_________區_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號。工程設計總面積:_________m2。

  2、建筑結構:_________。設計層數:_________。用途:_________。

  3、資金來源:_________。計劃批準文號:_________。工程總造價:_________元整。

  4、已完成部分:層數_________。建筑面積_________平方米。評估現值:_________元整。

  5、土地使用權取得方式:_________。使用年限:_________。

  6、土地面積:_________。地區類別:_________。

  7、土地使用性質:_________土地證號:_________。

  8、土地評估現值:_________元整。

  9、在建工程及土地總值:_________元整。

  二、抵押人將上述在建工程全部/部分,抵押給抵押權人,并將在建工程有關要件:計劃批件、規劃許可證、用地許可證,開工許可證、_________交_________保管。

  三、抵押權人同意在建工程評估現值_________%以內提供貸款。貸熬總額為:(幣種:_________)_________元整。

  抵押貸款期限_________個月,從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  付款方式:_________

  四、抵押人保證將該款項用于_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法,自調整之日起按調整后的規定計息。

  五、還款方式:_________。

  六、雙方商定,抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。

  1、由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔,保險憑證交抵押權人保管。在本合同有效期內,當抵押工程因保險事由毀損滅失時,抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,抵押權人有權另行追索。(已投保的,填寫下列(1)(2)款)

  (1)投保價值:_________元整。

  (2)保險期限:_________個月,從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  2、雙方再另行約定。

  (1)依照法律追回欠款,在欠款尚未追回的情況下,抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。

  (2)向房地產市場管理部門提出申請,對抵押工程及土地使用權進行拍賣,拍賣所得價款,按有關規定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息,所余部分返還給抵押人。

  七、抵押期內,抵押人必須保證該工程的安全、完整,正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監督、檢查。

  八、抵押期內,未取得抵押權人書面同意,抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。

  九、抵押期內,抵押人必須交納有關部門對該工程所征收的任何稅費,并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。

  十、抵押權人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的,抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。

  十一、抵押人不依約履行本合同任何條款,或逾期不能償還貸款本息的,抵押權人有權采取以下處置方式:

  十二、企業法人分立、合并或更名,本合同的權利義務隨之轉移、變更。

  十三、抵押人還清貸款本息及罰息,并同時已全部履行本合同各項條款,抵押關系即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門辦理合同注銷手續。

  十四、本合同的附件:_________等,構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份,抵押雙方各執_________份,房地產市場管理部門存檔一份。

  十五、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證方可有效。

  十六、特約:_________。

  抵押人(蓋章):_________       抵押權人(蓋章):_________

  地址:_________            地址:_________

  法定代表人(簽名):_________     法定代表人(簽名):_________

  經辦人(簽名):_________       經辦人(簽名):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

房地產開發合作協議 篇26

  立合同單位:

  (以下簡稱甲方)

  (以下簡稱乙方)

  為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  項目內容及規模:

  總投資及資金籌措:

  總投資 萬元(其中:征地費 萬元,開發費 萬元,建筑安裝費 萬元)。投入資金規模 萬元,甲方出資 萬元,分 次出資,每次出資 萬元,預收款 萬元;乙方出資 萬元,分 次出資,每次出資 萬元。

  合作方式:

  各方負責:

  甲方:

  乙方:

  經營方式:

  資金占用費按月利率__‰計付,并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 ,最后一次還款時,資金占用費隨本金一起還清。

  財務管理:

  1. 成本核算范圍:

  2. 決算編制:

  3. 3.財產清償:

  利潤分配:

  違約責任:

  其他:

  1.該項目資金在 行開戶管理。

  2. 方經濟責任由 擔保。保證方有權檢查督促 方履行合同,保證方同意當 方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。

  3. 方愿以 作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時, 方對抵押品享有處分權和優先受償權。

  本合同正本一式 份。甲方執 份,乙方執 份。合同副本 份,報送 等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

  本合同附件有 ,與本合同有同等效力。

  本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。

  甲方:(公章)            乙方:(公章)

  地址:                地址:

  法人代表:(簽X)           法人代表(章)

  開戶銀行及帳號:

  保證方:(公章)

  地址:

  法人代表:(簽X)

  開戶銀行及帳號:

  簽約日期:    年   月   日

  簽約地點:

房地產開發合作協議 篇27

  甲方:

  乙方:

  茲甲方有經出讓方式取得可供開發的土地一宗,乙方有開發建設管理、技術能力及相應資質,經雙方協商達成共同開發小區項目的協議,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  一、 開發項目位置、內容及規模

  (一)位置:

  (二)內容:該區內所有單體工程、小區配套設施的開發建設與經營。

  (三)土地面積經商房建筑面積 平方米,公共用房面積 平方米,總投資約計 萬元(其中土地費 萬元,開發手續費 萬元,綜合配套費用 萬元)。

  二、 合作方式

  甲方以土地作價入股,同時負擔開發手續費、配套費、建安費,乙方持營業執照及開發資質,投入相應管理及技術人員,聯合開發經營。

  三、 各方責任

  甲方:負責土地、資金及時足額到位,項目完工后接收物業管理。

  乙方:負責開發項目的開發建設管理以及策劃營銷,保證項目建設質量達國家合格以上標準、住房售價 元/平方米以上、經商房售價 元/平方米以上、時間內完成開發計劃。

  四、 利潤分配

  甲、乙雙方按 比例對利潤進行分配。

  五、 違約責任

  (一)因開發建設存在違章違法、建設質量低劣、配套不完善造成項目收益損失的,扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。

  (二)甲方不及時撥付開發款項或項目驗收合格后不接收物業管理的,扣罰利潤。

  六、 本協議未盡事宜,雙方協商解決,協商不成的,服從文登市建設局調解。

  七、 本協議一式四份,甲乙雙方各執一份,報文登市建設局兩份。

  甲方(公章):

  乙方(公章):

  年月日

房地產開發合作協議 篇28

  第一章 總則

  第一條 為適應建立現代企業制度的需要,規范本公司的組織和行為,股東和債權人的合法權益,根據《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》,制定本章程。

  第二條 本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的,以法律、法規、規章的規定為準。本章程未規定到的法律責任和其他事項,按法律、法規執行。公司的登記事項,以公司登記機關核定的內容為準。

  第三條 公司經公司登記機關依法登記,取得法人資格。公司成立后,股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任;公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

  第二章 公司類型

  第四條 公司名稱:

  第五條 公司住所:

  第六條 公司的組織形式為:

  第七條 公司要保護職工的合法權益,加強勞動保護,實現安全生產。

  第八條 公司經營期限為______年,從營業執照核發之日算起。

  第三章 公司經營范圍

  第九條 公司經營范圍:房地產開發與經營;房地產銷售;物業管理,對房地產業的投資。

  第十條 分公司不具備企業法人資格,不能超出公司的經營范圍,其民事責任由公司承擔。

  第四章 公司的注冊資本與實收資本

  第十一條 本公司的注冊資本為人民幣______萬元。

  第十二條 公司實收資本:人民幣______萬元。

  公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。

  股東首期出資人民幣______萬元,于公司設立登記前到位,第二期出資人民幣______萬元,由股東自公司成立之日起二年內繳足。

  第五章 股東的姓名、出資方式、出資額

  第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下:

  股東名稱

  出資方式

  出資金額(萬元)

  出資比例

  簽章

  第十四條 公司成立后,應向股東簽發出資證明書。

  第十五條 股東會由全體股東組成,是公司的權力機構,行使下列職權:

  (1)決定公司的經營方針和投資計劃;

  (2)選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事,決定有關董事、監事的報酬事項;

  (3)審議批準執行董事的報告;

  (4)審議批準監事的報告;

  (5)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

  (6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

  (7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

  (8)對發行公司債券作出決議;

  (9)提案權;

  (10)對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

  (11)修改公司章程

  第十六條 股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

  第十七條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

  第十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議,應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發送,并載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

  定期會議每年召開二次,每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執行董事,監事提議召開臨時會議的,應當召開臨時會議。

  第十九條 股東會會議由執行董事召集和主持,執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的,由公司的監事召集和主持;監事不召集和主持的,代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

  第二十條 股東會會議作出修改公司章程,增加或減少注冊資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

  第二十一條 公司不設董事會,設執行董事一人,由股東會選舉和更換。任期三年,任期屆滿,連選可以連任。

  第二十二條 執行董事行使下列職權:

  (1)負責召集股東會,并向股東會議報告工作;

  (2)執行股東會決議;

  (3)決定公司的經營計劃和投資方案;

  (4)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

  (5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

  (6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發行公司債券的方案;

  (7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;

  (8)決定公司內部管理機構的設置;

  (9)決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項,并根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項;

  (10)制定公司的基本管理制度;

  第二十三條 公司設經理,由執行董事決定聘任或者解聘,經理對執行董事負責。(經理由執行董事兼任的可表述為:)公司設經理,由執行董事兼任,行使下列職權:

  (1)主持公司的生產經營管理工作,組織實施執行董事決議;

  (2)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;

  (3)擬定公司內部管理機構設置方案;

  (4)擬定公司的基本管理制度;

  (5)制定公司的具體規章;

  (6)提請聘任或者解聘公司副經理,財務負責人;

  (7)決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員;

  (8)執行董事授予的其他職權。

  第二十四條 公司設監事______人,由股東會會議選舉產生和更換。任期三年,連選可以連任。

  第二十五條 執行董事、高級管理人員不得兼任監事,監事向股東會負責并報告工作,監事可以列席股東會會議。

  第二十六條 監事行使下列職權:

  (1)檢查公司財務;

  (2)對執行董事、高級管理人員的行為進行監督,對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議;

  (3)當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,要求執行董事、高級管理人員予以糾正;

  (4)提議召開臨時股東會會議,在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;

  (5)向股東會會議提出提案;

  第六章 股東轉讓出資的條件

  第二十七條 股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

  第二十八條 股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時,必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資,如果不購買該轉讓的出資,視為同意轉讓。

  第二十九條 股東依法轉讓其出資后,由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。

  第七章 公司財務、會計

  第三十條 公司依照有關法律、法規和國務院主管部門的規定建立財務、會計制度。

  第三十一條 公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告,并依法接受股東、監督機關審查驗證。

  第三十二條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及國務院財政主管部門的規定執行。

  第三十三條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規及國務院勞動部門有關規定執行。

  第八章 公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則

  第三十四條 股東會是公司的最高權力機構,由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權:

  (一)決定公司的經營方針和投資計劃;

  (二)選舉和更換公司的執行董事,決定有關執行董事的報酬事項;

  (三)選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項;

  (四)審議批準執行董事的報告;

  (五)審議批準監事會或者監事的報告;

  (六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

  (七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;

  (八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;

  (九)對發行公司債券作出決議;

  (十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;

  (十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

  (十二)修改公司章程。

  第三十五條 股東會有執行董事召集并主持。執行董事因特殊原因不能履行職務時,由執行董事指定的股東召集和主持。

  第三十六條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

  第三十七條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

  第三十八條 公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

  第三十九條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

  第四十條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。

  定期會議應每半年召開一次,臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

  第四十一條 召開股東會會議,應于會議召開五日前通知全體股東,股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

  第九章 公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

  第四十二條 股東會由全體股東組成,是公司的最高權力機構,行使下列職權:

  (一)決定公司的經營方針和投資計劃;

  (二)選舉和更換董事,決定有關董事的報酬事項;

  (三)選舉和更換由股東代表出任的監事,決定有關監事的報酬事項;

  (四)審議批準董事會、(或執行董事)的報告;

  (五)審議批準監事會或者監事的報告;

  (六)審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案;

  (七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;

  (八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

  (九)對發行公司債券作出決議;

  (十)對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議;

  (十一)對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;

  (十二)修改公司章程。

  第四十三條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

  第四十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

  第四十五條 股東會會議分為定期會議和臨時會議,并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次,臨時會議由代表1/4以上表決權的股東,1/3的董事,或者1/3以上的監事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議,但委托書中應載明被委托人的權限。

  第四十六條 股東會會議由董事會召集,董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時,由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

  若公司不設立董事會的,股東會會議由執行董事召集并主持。

  第四十七條 股東全會議應對所議事項作出決議,決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過,但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄,出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

  第四十八條 公司______(設/不設立)董事會,成員為______人,由股東會選舉(委派)。董事任期年,任期后滿,可連選連任,董事在任期屆滿前,股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人,副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

  第四十九條 董事會行使下列職權:

  (一)負責召集股東會,并向股東會報告工作;

  (二)執行股東會決議;

  (三)決定公司的經營計劃和投資方案;

  (四)制訂公司的年度財務預算方案、決算方案;

  (五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

  (六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;

  (七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

  (八)決定公司內部管理機構的設置;

  (九)聘任或者解聘公司經理(總經理)(以下簡稱為經理),根據經理的提名,聘任或者解聘公司副經理,財務負責人,決定其報酬事項;

  (十)制定公司的基本管理制度。

  第五十條 董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時,由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持,1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議,并應于會議召開10日前通知全體董事。

  第五十一條 董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效,并應作成會議記錄,出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

  第五十二條 公司設經理______名,由董事會聘任或者解聘,經理對董事會負責,行使下列職權:

  (一)主持公司的生產經營管理工作,組織實施董事會決議;

  (二)組織實施公司年度經營計劃和投資方案;

  (三)擬訂公司內部管理機構設置方案;

  (四)擬訂公司的基本管理制度;

  (五)制定公司的具體規章;

  (六)提請聘任或者解聘公司副經理,財務負責人;

  (七)聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員;

  (八)公司章程和董事會授予的其他職權。

  經理列席董事會會議。

  第五十三條 公司監事會,成員______人,并在其組成人員中推選______名召集人,監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監事任期每屆3年,任期屆滿,可連選連任。

  第五十四條 監事會(或監事)行使下列職權:

  (一)檢查公司財務;

  (二)對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督;

  (三)當董事和經理的行為損害公司利益時,要求董事和經理予以糾正;

  (四)提議召開臨時股東會;

  (五)公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。

  第十章 公司的法定代表人

  第五十五條 董事長為公司的法定代表人,任期為______年,由董事會選舉和罷免,任期后滿,可連選連任。

  第五十六條 董事長行使下列職權:

  (一)召集和主持股東會議和董事會議;

  (二)檢查股東會議和董事會議的落實情況,并向董事會報告;

  (三)代表公司簽署有關條約;

  (四)在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下,對公司事務行使特別裁決權和處置權,但這類裁決權和處置權須符合公司利益,并在事后向董事會和股東會報告;

  (五)提名公司經理人選,由董事會任免;

  (六)其他職權。

  第十一章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

  第五十七條 公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度,并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告,并應于該會計年度終了后60日內送交各股東。

  第五十八條 公司利潤分配按照下列順序執行:提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤。

  第五十九條 勞動用工制度按國家法律、法規及國務院勞動部門的有關規定執行。

  第十二章 工會

  第六十條 公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定,建立工會組織,并開展工會活動。

  第六十一條 公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議,反映職工的意見和要求。

  第十三章 公司的解散事由與清算辦法

  第六十二條 公司經營期限為年,自營業執照簽發之日起計算。

  第六十三條 公司有下列情形之一的,可以解散:

  (一)公司章程規定的解散事由出現時;

  (二)股東會決議解散;

  (三)因公司合并或者分立需要解散的;

  (四)公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。

  第六十四條 公司解散時,應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。清算結束后,清算組應當制作清算報告,報股東會或者有關主管部門確認,并報送公司登記機關,申請注銷公司登記,并公告公司終止。

  第十四章 股東認為需要規定的其他事項

  第六十五條 公司根據需要或涉及公司登記事項變更的,可修改公司章程,修改后的公司章程不得與法律、法規相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案,涉及變更登記事項的,同時應向公司登記機關做變更登記。

  第六十六條 公司章程的解釋權屬于董事會。

  第六十七條 公司登記事項以公司登記機關核定為準。

  第六十八條 本章程經各方出資人共同訂立;自公司設立之日起生效。

  第六十九條 本章程應報公司登記機關備案______份。

  全體股東親筆簽字:

  _______年______月______日

房地產開發合作協議 篇29

  甲方:_______________(以下簡稱甲方)

  乙方:_______________(以下簡稱乙方)

  根據中共___縣委“___委(20___)____號文件”和___縣人民政府“___政發(20___)___號文件”《關于在新農村建設中鼓勵支持小城鎮建設的實施細則》規定,___縣決定公開拍賣__________宗土地使用權。經本協議雙方當事人商定由甲方參加___縣__________號地塊(以下簡稱______號地塊)的竟買,拍買購得__________號地塊后,由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。為確保投資開發的順利進行,甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,訂立本意向書。

  一、土地安排

  1、土地位置

  初步確定項目建設地點位于__________占地約_____畝。確切位置坐標四至和土地面積為。

  2、價款

  為體現對本項目的支持,乙方將一次性支付給甲方人民幣_____萬元整(¥_____萬元),作為甲方的項目前期補償與收益。

  3、付款方式

  甲方與乙方將在甲方取得本項目土地使用權后簽訂正式《房地產開發合同》。乙方在該合同簽訂后十五日內,一次性向甲方付清本條第二款價款。

  二、工程建設

  1、開工條件

  (1)甲方承諾本期用地“四通一平”的基本建設條件,確保乙方順利進場。

  (2)甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。

  2、工程進度

  乙方必須嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設,保證建設進度。

  三、違約責任

  1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂《房地產開發合同》,則須承擔締約過失責任,賠償甲方因此花費的成本和預期利益。

  2、乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的,應交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續兩年不投資建設的,甲方有權解除本協議。四、其他事宜

  1、在履行本協議時,若發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方同意向甲方人民法院起訴。

  2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時,該種不履行將不構成違約,但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告,同時,提供有關部門出據的不可抗力證明。

  3、本協議一式2份,甲、乙雙方各執1份。份協議具有同等法律效力,經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

  4、本協議于_____年_____月_____日在中華人民共和國__________簽訂。

  5、本協議有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  6、本協議未盡事宜,雙方可另行約定后作為本協議附件,與本協議具有同等法律效力。

  甲方:___________乙方:___________

  日期:___________日期:___________

房地產開發合作協議 篇30

  甲方:

  乙方:

  貴州省興義市筆山路31號(土地使用權證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得,乙方是該宗土地的實際使用權人,甲方是名義使用權人,由于乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質,經雙方友好協商,甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發項目名稱為宏鑫華英苑,由乙方個人單獨投資,獨立核算,自負盈虧,享有該開發項目的一切權利并承擔該開發項目的一切義務。現雙方就該開發項目達成如下協議:

  1、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區房地產開發項目由乙方單獨投資開發,開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔,乙方擁有該開發項目的全部產權。

  2、甲方對乙方開發該項目提供技術咨詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發項目的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、房地產開發資質證書等企業基本信息由甲方提供外,其余相關資料由乙方自行收集制作,同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的,甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。

  3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(20xx00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清,第一次支付給甲方的金額在簽訂本協議時支付拾萬元整(100000.00),第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。

  4、該房地產開發項目竣工驗收合格后,乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準),甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款,其余房屋乙方以甲方名義自行銷售,甲方無權過問和干涉。

  5、乙方必須按照國家標準和行業規范進行該項目的一切經營和建設活動,必須保證符合國家標準和行業要求的質量,否則將承擔由此造成的一切后果,即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。

  6、乙方必須以甲方的名義進行該項目的一切經營活動,且在此過程中不能給甲方造成負面影響,否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。

  7、甲乙雙方應當切實履行本協議約定的業務,如果任何一方未能及時履行本協議約定的義務,給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的,違約方應賠償該項目總投資額百分之十的違約金。

  8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效,否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。

  9、甲方在簽訂本協議之前為該項目產生的其他事宜與乙方無任何關系,甲方應當提前處理完畢本協議生效前的與本項目相關的事宜,乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責,與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責,并承擔法律責任。

  10、甲方在簽訂本協議之前為該項目上已經支付的相關前期費用,由甲方提供費用清單,經甲乙雙方簽字認可。

  11、甲乙雙方必須履行本協議約定的義務和責任,若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。

  12、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用,開戶所用印章由乙方保管、使用,私章由乙方自備,自己使用、保管。該項目結束后歸還甲方所有印章。

  13、在此項目開發過程中,甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章,否則造成的后果由甲方全部承擔。

  14、未盡事宜雙方友好協商解決。

  15、本協議附件與本協議具有同等效力。

  16、本協議一式4份,雙方各執2份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

房地產開發合作協議 篇31

  委托人(甲方):_________

  代理人(乙方):_________

  第一條訂立合同的基礎和目的

  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產交易(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條委托的事項

  (一)委托交易房地產的基本情況

  1、座落:_________;

  2、建筑面積:_________;

  3、權屬:_________。

  (二)委托事項_________。

  第三條傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1、按該房地產_________(總價款/月租金計)_________%,具體數額為_________元支付給乙方;

  2、按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,應當按照合同約定的傭金_________%,具體數額為_________元,給付甲方。

  第四條預收、預支費用處理

  乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元,用于甲方委托的_________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結。

  第五條合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知對方,征得對方同意后,在約定的時限內,變更約定條款或簽訂補充條款,并注明變更事項。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條違約責任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1、完成的事項違反合同約定的;

  2、擅自解除合同的;

  3、與他人私下串通,損害甲方利益的;

  4、其他過失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔違約責任:

  1、擅自解除合同的;

  2、與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

  (三)雙方商定,發生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失,應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

  第七條爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列第_________項進行解決:

  1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

  2、向_________法院提起訴訟。

  第八條合同數量

  本合同壹式_________份,甲、乙雙方各執_________份。

  甲方(蓋章):_________

  代表(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(蓋章):_________

  代表(簽字):_________

  _________年____月____日

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