商業用房投資經營合作合同書（精選3篇）

商業用房投資經營合作合同書 篇1

　　委托方：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　【本人】【法定代表人】

　　姓名：

　　聯系電話：

　　受托方：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　法定代表人：

　　電話：

　　依據《中華人民共和國民法典》相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就商業用房委托投資經營合作達成以下條款：

　　一、委托標的。

　　1、標的物：位于__的__廣場內，所購置的房屋為_____層____號，建筑面積____平方米。

　　2、標的用途：__廣場為商業用房，經營范圍以__廣場有限公司營業執照規定之項目為準。

　　二、委托方式。

　　甲方就其擁有的__廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍內進行合法經營，乙方在保證甲方__廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業有效的經營，提升被委托的商業項目的行業地位、品牌地位及市場價值。

　　三、委托事項。

　　甲方授權乙方下述商業經營事宜：

　　1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

　　2、負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象;

　　3、制定統一經營的標準并嚴格執行;

　　4、全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以__廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;

　　5、制訂經營收入標準，收取經營收入，依法向托欠租金和費用的租戶進行追繳;

　　6、承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;

　　7、組織所有廠商對__廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

　　8、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;

　　9、其它與經營相關事宜。

　　四、委托期限。

　　1、委托期限：委托期限起始于《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日。

　　2、甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。

　　五、合同的存續。

　　在本合同有效期限內，為維護__廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委托投資經營合同》之規定。

　　六、租金支付。

　　1、租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每建筑平方米稅前___元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。

　　2、支付日期：

　　⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之____日至____日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的____銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。

　　⑵租金自《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起開始計算。

　　七、經營收入的處置。

　　乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業管理費、物業管理傭金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金等經營開支的剩余部分全部上繳給__廣場有限公司作為儲備金。

　　八、甲方的權利和義務

　　1、委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

　　2、甲方對乙方的具體經營活動進行監督，保證乙方合法經營。

　　3、甲方可自由轉讓其擁有的商業用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續簽署履行本合同。

　　4、甲方不得單方面解除本合同。

　　5、甲方對商業用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。

　　6、甲方在委托乙方經營過程中，不承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用。

　　九、乙方的權利與義務。

　　1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

　　2、負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象;

　　3、制定統一經營的標準并嚴格執行;

　　4、全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以__廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;

　　5、制訂租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;

　　6、承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;

　　7、組織所有廠商對__廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

　　8、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;

　　9、乙方須按期足額向甲方交付租金;

　　10、乙方在接受甲方委托經營期間，承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用;

　　11、其它與經營相關的事宜。

　　十、違約責任。

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經營建筑面積房價款的____%作為違約金。

　　2、甲方

　　違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。

　　3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的____‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規定，從__廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證。

　　4、甲乙雙方必須遵守《__廣場物業管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。

　　十一、合同的解除。

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致本合同無法執行時;

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經雙方同意的其他情況。

　　十二、爭議解決。

　　如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。

　　十三、補充條款。

　　本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　本補充協議一式四份，出賣人2份，買受人1份，備案機關1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人或授權代表人：法定代表人或授權代表人：

　　________年________月________日________年________月________日

商業用房投資經營合作合同書 篇2

　　甲方：

　　乙方：

　　根據有關法律、法規，本著平等互利的原則，甲、乙雙方共同合作投資經營商鋪做安防項目，經友好協商一致，特訂立本協議書。

　　第一章 合作項目

　　第一條：

　　1、雙方擬共同投資經營的項目為位于__電腦城，并掛靠甲方的名義，甲方無償提供商鋪內一切貨源和安防配套經營

　　2、合作本項目內容為：乙方同意共同出資購買__電腦城商鋪，并裝修，同時按照雙方確定的安防材料設備的標準及規模進行裝修

　　4、本合作項目期限為_年，自本合同簽訂之日開始計算。

　　第二章 出資及盈虧分擔

　　第二條：乙方確認本項目的第一期投資為_萬元，甲方負責商店的進貨和管理和技術。

　　第三條：合作經營的利潤分配方式為：甲、乙雙方各占商鋪內50%的純利潤享有合作經營所產生的利潤;如在合作經營中，合作經營產生借款，合作經營的利潤應先償還借款;利潤三個月分配一次，但須在利潤中扣除20%作為合作項目的后續發展基金合作經營的虧損分擔方式為：乙方前期需要承擔第一期投資的30%虧損!若超過30%則以雙方各承擔一半分擔合作經營所造成的虧損。

　　第三章 項目經營管理

　　第四條：項目經營的組織架構

　　1、管委會由甲、乙雙方共同組成，是項目經營管理的最高權利機構，參照我國有關法律及合作雙方簽訂的合同規定行使職權。

　　2、 商店管理由甲方擔任負責合作經營的日常事宜，會計由乙方推薦擔任，所有合作資金須全部劃入店鋪資金。有關財務制度，經管委會訂立后實施執行。

　　3、 其他管理人員的由甲、乙雙方共同商定委派或向社會招聘來確定。

　　第五條：商鋪經營的具體經營模式、商鋪管理及業務規章及制度由甲乙雙方共同制訂，甲乙雙方應認真、全面遵守。

　　第六條：每一個月甲乙雙方召開一次會議，通報商鋪的經營情況，包括生產、財務等情況，并經全體合作人一致同意制訂的相應方案、協議對全體合作人具有約束力;特殊情況，經雙方合作人同意，可召開臨時會議。

　　第七條 合作人不得從事損害商鋪和有損甲乙雙方的經營的活動，商鋪經營的下列事務必須經全體合作人同意：

　　1、投資規模或更改投資方案

　　2、對外訂立合同

　　3、轉讓或出租項目經營的財產

　　4、項目經營投資及費用超過____萬元支出

　　5、處分其他財產權利或以商鋪經營的財產為其它人提供擔保合作人未經合作人同意，行使上述行為，造成其他合作人經濟損失的，應承擔賠償責任。

　　第八條 合作經營的內部管理事宜如聘任經營管理人員、 工作人員的工資、待遇、規章制度、對合作人管理工作的撤消等須影響合作經營的重大事宜經管委會雙方同意通過。

　　第九條 合作人轉讓其出資的，須經其他合作人同意，轉讓時，其他合作人享有優先購買權，如轉讓給第三人的，第三人按合作人對待。

　　第四章 合作經營的加入及退出

　　第十條 新合作人加入合作經營時，應當經全體合作人一致同意，并依法訂立書面合作協議書。

　　第十一條 加入的新合作人與原合作人享有同等權利，承擔同等責任。加入的新合作人對加入前合作經營的債務承擔連帶責任。

　　第十二條 合作人如退出經營需提前一個月告知其他合作人并經全體合作人一致同意后，合作人可以退出合作經營。

　　甲方：乙方：

　　年月日

商業用房投資經營合作合同書 篇3

　　甲方：________身份證號：________

　　乙方：________身份證號：________

　　住址：________聯系電話：________

　　甲乙二方為共同開拓、經營殯葬服務事業，根據《中華人民共和國民法典》和江西省民政廳《關于利用社會資金建設殯葬設施有關問題的通知》等相關法律規定，本著平等互利、誠實信用的原則，通過友好協商，一致同意共同投資入股開展遺體火化、殯儀服務等各項經營業務，為體現各方公平公正，特訂立本協議。

　　第一條投資項目名稱、投資總額、經營內容、期限

　　投資項目：___殯儀館和公墓建設，總規劃面積畝，殯儀館占地30畝，公墓占地100畝，投資總額________萬元。

　　經營內容：殯儀館、骨灰堂、火葬場、公墓區等相關遺體火化、殯儀服務。

　　經營期限：36年，從_____年_____月_____日-_____年_____月_____日。

　　第二條投資各方的出資方式、出資額和占股比例

　　甲方以________作為出資，出資額________萬元人民幣，占總投資的________%。

　　乙方以________作為出資，出資額________萬元人民幣，占總投資的________%。

　　第三條本協議各方的權利和義務

　　1、投資各方的責任以其投入資金比例為限，各方的收益按各自出資比例進行分配，共享收益，共擔風險，盈利和虧損分配、結算方案由雙方共同協商確定，并共同簽字后實施。

　　2、投資各方須在本協議簽字生效日內以現金或現金支票方式打入投資各方一致同意設立的銀行賬戶，繳足全部出資金額。

　　3、甲方負責與當地政府相關部門協調辦理建設開發手續和殯葬經營許可證書，并辦理相關設施產權登記手續等。

　　4、甲方負責殯儀館和公墓建設具體實施，乙方配合甲方完成建設，有權了解、掌握相關建設進展和資金使用情況，并提出監督、改進意見，以保證各方投資安全。

　　5、殯儀館和公墓建設期間及建成營利期間，乙方有權查閱、摘抄、復制相關財務會計賬薄資料，甲方有義務配合。

　　6、甲方與當地政府的合作經營變更、延續等重大事項，有義務提前向乙方書面通報并征求乙方同意后實施。

　　7、殯儀館和公墓經營重大人事任免權由甲、乙雙方協商后確定，日常經營事務以甲方負責具體實施，并視實際需要由各方協商后派員或對外招聘人員實施。

　　8、本協議各方未經他方書面同意不得擅自泄露本協議內容。

　　第四條本協議的修改、變更和終止

　　1、本協議一經簽訂，投資各方不得中途撤股、撤資，但允許投資各方之間或與其他投資股東實行購買、轉讓、合并等。

　　2、對本協議及其補充協議所作的任何修改、變更，須經投資各方共同在書面協議上簽字方能生效。

　　第五條違約責任

　　1、投資各方如有不按期履行本協議約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協議，守約方有權按照違約方欠繳的出資額追究違約方的違約責任。

　　2、投資各方如有違反本協議其他約定的，則視作違約方單方終止本協議，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。

　　第六條爭議的解決

　　凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決;如果協商不能解決的，則任何各方均有權通過訴訟途徑解決。

　　第七條本協議未盡事宜，由投資各方另行簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。之前各方所協商的協議條款與本協議內容有沖突的，以本協議所規定的內容為準。

　　第八條本協議自投資各方共同簽字之日起生效。一式二份，每方各執壹份，具有同等法律效力。

　　甲方簽名：________乙方簽名：________

　　簽字日期：________

　　簽訂地點：________