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房產(chǎn)抵押貸款合同(在建工程)

房產(chǎn)抵押貸款合同(在建工程)

  抵押人____________________愿將其在建工程作抵押物,以擔(dān)保債務(wù)按期清償,擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息,經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商,于_________年_____月_____日在______________簽訂本抵押貸款合同。

  一、抵押在建工程狀況:_________。

  1.坐落位置:_________區(qū)_________街路_________胡同______號(hào)。開工許可證_____號(hào)。工程設(shè)計(jì)總面積:_________平方米。

  2.建筑結(jié)構(gòu):___________________。設(shè)計(jì)層數(shù):_________。用途:________________________。

  3.資金來源:________________________。計(jì)劃批準(zhǔn)文號(hào):_________。工程總造價(jià):_________元整。

  4.已完成部分:層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評(píng)估現(xiàn)值:_________元整。

  5.土地使用權(quán)取得方式:___________________。使用年限:______________。

  6.土地面積:___________________。地區(qū)類別:___________________。

  7.土地使用性質(zhì):______________土地證號(hào):______________。

  8.土地評(píng)估現(xiàn)值:_________元整。

  9.在建工程及土地總值:_________元整。

  二、抵押人將上述在建工程全部/部分,抵押給抵押權(quán)人,并將在建工程有關(guān)要件:計(jì)劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證,開工許可證、_________交_________保管。

  三、抵押權(quán)人同意在建工程評(píng)估現(xiàn)值_________%以內(nèi)提供貸款。貸熬總額為:(幣種:_________)_________元整。

  抵押貸款期限_________個(gè)月,從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。

  付款方式:___________________

  四、抵押人保證將該款項(xiàng)用于___________________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)______%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計(jì)息辦法,自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息。

  五、還款方式:________________________。

  六、雙方商定,抵押在建工程的保險(xiǎn)事宜按以下第_____款辦理。

  1.由抵押人向保險(xiǎn)公司投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān),保險(xiǎn)憑證交抵押權(quán)人保管。在本合同有效期內(nèi),當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮kU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí),抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金及支配人。保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款本息和罰息,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。(已投保的,填寫下列(1)(2)款)

 。1)投保價(jià)值:_______元整。

 。2)保險(xiǎn)期限:_______個(gè)月,從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。

  2.雙方再另行約定。

 。1)依照法律追回欠款,在欠款尚未追回的情況下,抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。

 。2)向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請(qǐng),對(duì)抵押工程及土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣,拍賣所得價(jià)款,按有關(guān)規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息,所余部分返還給抵押人。

  七、抵押期內(nèi),抵押人必須保證該工程的安全、完整,正常施工。其貸款的使用應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。

  八、抵押期內(nèi),未取得抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。

  九、抵押期內(nèi),抵押人必須交納有關(guān)部門對(duì)該工程所征收的任何稅費(fèi),并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。

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