房地產開發經營合同（精選30篇）

房地產開發經營合同 篇1

　　甲方 (發包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　乙方 (承包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:

　　住所地:

　　簽約背景:

　　甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“A”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項目的開發經營權。 為了有利于該項目盡快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

　　一、定義

　　除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

　　1、項目:指 “A”商品房項目。

　　2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

　　3、日:除本協議書另有約定外,均指日歷日。

　　4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

　　二、項目概況

　　1、項目位置: 山

　　2、項目建設用地面積: 平方米

　　3、容積率為

　　4、總面積: 平方米以內(不含地下室)

　　5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

　　6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

　　三、承包經營權

　　1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

　　2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。

　　前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

　　3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

　　四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

　　1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。

　　除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

　　2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。

　　若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。

　　若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

　　3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一并供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

　　4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元,余額在項目開發完畢進行會算后15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

　　5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

　　6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

　　(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

　　(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

　　7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

　　五、雙方保證及責任

　　(一)甲方保證及責任:

　　1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

　　2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

　　3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

　　4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

　　5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

　　6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

　　7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,并不會損害乙方權益。

　　8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　(二)乙方保證及責任:

　　1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

　　2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

　　3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

　　4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　六、特別約定

　　1、在本合同簽訂后 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區別。

　　2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區別,并簽署相應的備忘錄。

　　3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。

　　為了便于甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

　　4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。

　　5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

　　七、股權轉讓或項目轉讓

　　1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

　　2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商并簽訂補充協議。

　　八、違約責任

　　1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

　　2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

　　3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,

　　乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。

　　4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

　　九、免責條款

　　由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

　　1、戰爭、不可抗力因素;

　　2、雙方書面同意的其他免責情形。

　　十、合同擔保

　　丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

　　十三一、爭議解決

　　凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

　　十四二、其他事項

　　1、本合同自簽訂之日起生效。

　　2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

　　甲方:

　　有權代表簽字:

　　簽署日期: 年 月 日

　　乙方:

　　有權代表簽字:

　　簽署日期: 年 月 日

房地產開發經營合同 篇2

　　甲方 (發包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　乙方 (承包方):

　　住所:

　　法定代表人:

　　丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:

　　住所地:

　　簽約背景:

　　甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發展計劃委員會計投資( ) 號《關于同意建設“A”商品房項目的批復》;于 年 月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項目的開發經營權。 為了有利于該項目盡快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本合同條款,以共同執行。

　　一、定義

　　除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

　　1、項目:指 “A”商品房項目。

　　2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

　　3、日:除本協議書另有約定外,均指日歷日。

　　4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣

　　二、項目概況

　　1、項目位置: 山

　　2、項目建設用地面積: 平方米

　　3、容積率為

　　4、總面積: 平方米以內(不含地下室)

　　5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。

　　6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

　　三、承包經營權

　　1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

　　2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發經營完成止。前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

　　3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。

　　四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

　　1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。

　　除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

　　2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本合同繼續履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。

　　若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。

　　若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。

　　3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一并供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

　　4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元,余額在項目開發完畢進行會算后15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

　　5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

　　6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

　　(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;

　　(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。

　　7、乙方承包經營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

　　五、雙方保證及責任

　　(一)甲方保證及責任:

　　1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

　　2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。

　　3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

　　4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

　　5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。

　　6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

　　7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,并不會損害乙方權益。

　　8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　(二)乙方保證及責任:

　　1、保證按合同規定投入項目全部開發建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

　　2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。

　　3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

　　4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

　　六、特別約定

　　1、在本合同簽訂后 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區別。

　　2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業執照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區別,并簽署相應的備忘錄。

　　3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

　　4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。

　　5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

　　七、股權轉讓或項目轉讓

　　1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。

　　2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉讓條件后的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協商并簽訂補充協議。

　　八、違約責任

　　1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。

　　2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務或者履行義務不符合本合同規定的,另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。

　　3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經濟損失。

　　4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本合同時所預見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。

　　九、免責條款

　　由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務的,可以免除其違約責任:

　　1、戰爭、不可抗力因素;

　　2、雙方書面同意的其他免責情形。

　　十、合同擔保

　　丙方同意 對甲方基于履行本合同項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

　　十一、爭議解決

　　凡因本合同產生的或與本合同有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。

　　十二、其他事項

　　1、本合同自簽訂之日起生效。

　　2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產開發經營合同 篇3

　　甲 方：

　　地 址：

　　法定代表人： 職務：

　　乙 方：

　　地 址：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　鑒于：

　　甲、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地，聯合進行住宅房地產開發，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

　　第一條 合作項目概況

　　1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規劃許可證號( )，建筑施工許可證號( )，建設規劃許可證號( )。

　　2、項目位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

　　3、擬開發規模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準

　　第二條 合作方式

　　1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權，并負責辦理本項目的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯合建設商品房屋事宜。

　　2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。

　　第三條 項目管理

　　1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金專款專用，甲方不得干涉項目部的資金用途。

　　2、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關，與乙方無關。

　　3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。

　　4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權干涉。

　　5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。

　　第四條 項目專項賬戶

　　甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，

　　雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

　　第五條 甲方責任

　　1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關手續，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進行。

　　2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關系。

　　3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

　　4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本項目的開發，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。

　　5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任

　　6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本協議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。

　　第六條 乙方責任

　　1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

　　2、在建設施工中負責本合同項目的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。

　　3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。

　　4、該工程項目的債權債務，全部由項目部承擔，與甲方無關。

　　5、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。

　　6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。

　　7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債務關系，不得因此對甲方造成影響。

　　第七條 利益分配

　　1、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。

　　2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。

　　第八條 項目建設工期

　　1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間為本協議簽訂后 30 日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延后的，建設周期相應順延)。

　　2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。

　　3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。

　　第九條 違約責任

　　1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。

　　2、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。

　　3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。

　　第十條 其他約定事宜

　　1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。

　　2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關系。

　　第十一條 合同的變更和解除

　　1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

　　2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應盡快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。

　　3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現后，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。

　　4、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并按約定支付另一方違約金。

　　第十二條 合同爭議的解決方式

　　1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。

　　2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。

　　第十三條 不可抗力

　　本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第十四條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外

　　第十五條 特別約定

　　未經乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。

　　第十六條 合同的簽訂和效力

　　本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協議未盡事宜可另行書面協議，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后，作為本協議書的附件，其與本協議具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產開發經營合同 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　目 錄

　　第一章、總則：

　　第二章、機構的設置和職責分工

　　第三章、費用的分擔

　　第四章、會計財務制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　第七章、土地竟買：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營造：

　　第十章、房屋銷售：

　　第十一章、竣工材料報批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章 物業管理

　　第十四章 本協議的變更和終止

　　第十五章、違約責任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項

　　第一章、總則

　　1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，

　　房地產開發協議合同。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

　　1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

　　1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

　　1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

　　1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

　　1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

　　1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

　　第二章、機構的設置和職責分工

　　2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

　　2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

　　項目部的職責：

　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

　　2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經理的職責：

　　2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

　　綜合部的職責：

　　綜合部經理的職責：

　　2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

　　工程部的職責：

　　工程部經理的職責：

　　2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

　　銷售部的職責：

　　銷售部經理的職責：

　　2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

　　財務部的職責：

　　財務部經理的職責：

　　2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

　　工程予決算部的職責：

　　工程予決算部經理的職責：

　　第三章、費用的分擔

　　3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

　　3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

　　3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

　　3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

　　3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

　　3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

　　第四章、會計財務制度

　　4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

　　4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

　　4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

　　4.6

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123

　　6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

　　6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

　　6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

　　6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

　　6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

　　6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

　　6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

　　6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

　　6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

　　第七章、土地竟買：

　　7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

　　7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途：

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7、 綠地率：

　　8. 規劃建筑面積：

　　7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

　　7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

　　7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。

　　7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

　　7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

　　7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

　　7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

　　7.11應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

　　7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

　　7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

　　第八章、工程前期：

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

　　1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;

　　3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;

　　4、規劃方案設計和規劃方案的報批;

　　5、申領《建設用地規劃許可證》;

　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;

　　7、方案設計和施工圖的審批;

　　8、申領《建設工程規劃許可證》;

　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;

　　10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;

　　11、委托質檢工作;

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

　　8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

　　第九章、工程營造

　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

　　9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

　　9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。

　　9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

　　第十章、 房屋銷售：

　　10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

　　10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

　　10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

　　10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

　　10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。

　　10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

　　第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

　　11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

　　第十二章、工程保修：

　　12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

　　12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

　　第十三章 物業管理

　　13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。

　　13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。

　　第十四章 本協議的變更和終止

　　14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

　　14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

　　14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

　　14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

　　第十五章、違約責任

　　15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

　　15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123

　　15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。

　　第十六章、合同管理

　　16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

　　16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。

　　16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

　　16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。

　　16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

　　16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項

　　17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

　　17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

　　17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　丙方：

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯系電話：

房地產開發經營合同 篇5

　　甲方:__________

　　乙方：__________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開發項目

　　項目名稱:__________

　　地址:__________

　　第二條 項目用地性質

　　1.合作開發項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地文件以批復為依據。

　　2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。

　　第三條 項目規模

　　在本協議所述地塊上：

　　(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

　　(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

　　第四條 合作方式

　　1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。

　　2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。

　　3.合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。

　　第五條 付款方式

　　在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款。

　　(1)在本協議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;

　　(2)在本協議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。

　　第六條 前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條 承包發包工作安排

　　合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

　　第八條 工程管理

　　1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。

　　第九條 物業交付

　　1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條 產權確認與產權過戶

　　1.本協議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。

　　2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

　　第十一條 財務管理

　　1.成本核算范圍:__________

　　2.決算編制:__________

　　3.財產清償:__________

　　4.利潤分配:__________

　　第十二條 保證

　　1.該項目資金在__________行開戶管理。

　　2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，__________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第十三條 房屋的維修及管理:__________

　　第十四條 違約責任:__________

　　第十五條 聲明及保證

　　甲方:

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。

　　第十七條 通知

　　1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下:__________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十八條 合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出天__________內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條 合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十條 爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

　　(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后日內向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方 可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十二條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條 合同的效力

　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產開發經營合同 篇6

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

　　一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發，項目名稱暫定為 。

　　二、合作條件：

　　1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

　　2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發要求。

　　3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。

　　4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

　　5、房地產開發的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。

　　三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協助。

　　四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。

　　五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發房地產銷售至一半支付 元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

　　六、違約責任

　　1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。

　　2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。

　　3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

　　甲 方： 乙 方：

　　法定代表人：

　　年 月 日

房地產開發經營合同 篇7

　　公司： (以下簡稱甲方)

　　崗位： 姓名： (以下簡稱乙方)

　　依照《中華人民共和國合同法》及國家相關法律、法規規定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，經甲乙雙方協商一致，訂立本協議：

　　一、 工作范圍

　　本企業開發市場選擇、區域市場信息搜集、市場調研、項目分析與測算、開發手續的督辦、重點客戶的維護、開發進度控制工作。

　　二、 工作內容要求：

　　1、 開發市場及項目選擇

　　(1)編制開發計劃及年度經營目標計劃;

　　(2)組織編制開發進度計劃;

　　(3)審查各項經營性支出預算。

　　2、 項目及信息分析管理

　　(1)搜集區域市場信息及開發項目;

　　(2)分析項目效益情況;

　　(3)溝通匯報相關信息

　　3、 市場調查與研究

　　(1)組織建立完善的市場組織;

　　(2)組織調查區域市場的供求情況;

　　(3)分析市場上的產品類型;

　　(4)為開發新市場做準備;

　　4、 項目成本測算

　　(1)搜集項目的相關基礎數據;

　　(2)組織測算項目的效益情況; (3)分析各種風險因素; 5、 開發手續的辦理 (1)制定手續辦理計劃。

　　(2)組織安排辦理各項手續的辦理工作; 6、 協助上游客戶的維護 (1)重點客戶的維護與管理 (2)開發新的客戶資源; (3)開發手續業務的咨詢; (4)相關手續工作的溝通與協調; (5)開發手續的辦理 三、 工作指標： 1、 手續完善程度： 2、 項目進展情況： 四、 工資及獎金支付：

　　1、工資：根據工作內容，基本工資每月為 元，獎金及提成工 資 ，合計當月發放。 2、獎金：

　　工作計劃的完成情況;

　　(1)乙方每月對各項指標實現及工作內容及要求完成情況進行自我申報，申報結果用于計算當月獎金。申報結果必須真實，乙方以本年度全部獎金作為保證，弄虛作假者，乙方以本年度全部獎金向甲方賠償。(附申報表)

　　(2)月度獎金每月支付一次，待次月26日前考核后支付，如考核達不到考核標準，按照考核結果計發獎金。

　　(3)年度獎金每年支付一次，按照年度考核結果于每年 月 日前支付，達不到考核標準，按照考核結果計發獎金。

　　五、 甲方責任：

　　1、 組織建立相關的業務工作流程及標準。 2、 監督乙方開展經營管理工作。 3、 配合乙方開展對外協調工作。

　　4、 在乙方的申請下，對乙方按照交底的方式進行指導。 5、 乙方超額完成指標的，發包方給予相應的獎勵。 六、 違約乙方完不成工作范圍內的工作及指標的責任：

　　1、乙方做好企業信息的保密工作，除甲方指定的單位和人員外，不得將企業或項目信息告知其他任何單位和個人。否則甲方有權從乙方獎金中扣除5000-20xx00元;造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任。

　　2、乙方出現個人銀行信用不良記錄，以當年度獎金的10%向企業賠償。因個人信用影響到甲方信用，給甲方帶來不良影響或損失的，另行承擔向甲方的賠償責任。

　　3、乙方因市場信息管理不到位，項目效益測算不準確，致投資造成重大損失的，甲方有權從乙方獎金中扣除10000-20xx0元并承擔造成的損失。

　　4、乙方因主管部門關系維護不到位，致開發手續辦理不及時，給項目造成較大損失的，甲方有權從乙方獎金中扣除5000-10000元，造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任。

　　七、 乙方出現違反本協議約定的工作指標范圍內的責任，如及時主動聲明，未造成重大損失的，賠償造成的損失，從輕追究責任，隱瞞不報者，按照約定賠償。

　　八、 乙方需提供具備經濟支付能力的人對出現的責任作擔保，并出具擔保函。(附：擔保書)。

　　九、 乙方工作范圍內內容經甲方檢查連續兩次拒不按甲方要求辦理，甲方有權解除本協議，乙方按照約定承擔賠償責任。

　　十、 因個人原因不能完全履行本協議的，年終考核發放部分獎金不再發放。

　　十一、 本協議出現爭議，雙方協商解決。協商不成，由平邑縣人民法院裁決。

　　十二、 本協議一式叁份，甲方二份，乙方一份，自雙方簽字后生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

房地產開發經營合同 篇8

　　中國XX銀行房地產開發合同范本

　　____________________（以下簡稱甲方）

　　____________________（以下簡稱乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目內容及規模

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬元（其中：征地費________萬元、開發費________萬元，建安費________萬元）。投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　四、各方責任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經營方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最后一次還款時，費隨本清。

　　六、財務管理

　　1.成本核算范圍：_____________________________________

　　2.決算編制：_________________________________________

　　3.財產清償：_________________________________________

　　七、利潤分配：______________________________________________

　　八、違約責任：______________________________________________

　　九、其他

　　1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監督資金使用。

　　2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時，________方對抵押品享有處理權和優先受償權。

　　本合同正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　乙方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　保證方：（單位公章）___________

　　代表人：_______________________

房地產開發經營合同 篇9

　　房地產開發合同

　　訂立合同單位：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、項目內容及規模：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　二、總投資及資金籌措：

　　總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。

　　三、合作方式：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　四、各方負責：

　　（1）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（2）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　五、經營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　六、資金償還及占用費：

　　資金占用費按月利率＿＿%計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　七、財務管理：

　　（1）成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（2）決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（3）財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　八、利潤分配：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　九、違約責任：

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　十、其他：

　　（1）該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。

　　（2）＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　（3）＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　（4）本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執＿＿＿＿份，乙方執＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：（公章）乙方：（公章）

　　地址：地址：

　　法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

　　開戶銀行及帳號：

　　保證方：（公章）

　　地址：

　　法人代表：（簽章）

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：年?月?日

　　簽約地點：

房地產開發經營合同 篇10

　　合同編號：

　　甲方：

　　委托代理人：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　開戶行：

　　賬號：

　　乙方：

　　委托代理人：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　開戶行：

　　賬號：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方經過協商，確認根據下列條款訂立合同，以資共同遵照執行

　　一、房地產基本信息及交易價格

　　1、房地產坐落于_______市_______路街巷(里、坊)_______號_______房，《_______證》_______證號_______號，測量：_______圖_______幅_______地號。

　　2、該房地產結構_______層，使用土地面積為_______平方米，出售部位為該屋_______樓(棟)_______單元(詳見房地產證確權面積)，建筑面積為_______平方米，連同室內附著設施。

　　3、買賣雙方議定交易價為人民幣_______元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)簽定本合同時，買方已按房地產交易價____%元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)作為定金支付給賣方，余額____元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應在_____房地產交易所(簡稱：交易所)辦理房地產過戶之日支付給賣方。

　　二、交付事項

　　1、本合同所購房地產交付日期為：合同生效起_______個工作日內。

　　2、本合同實際支付金額為人民幣(大寫)_______。

　　3、甲方給乙方的付款方式：支票;電匯;銀行匯票;LC;T/T。

　　4、本合同經雙方簽訂后正式生效，付款方式：_______。

　　5、甲方未付齊貨款全款(100%)之前，貨物所有權歸乙方所有。

　　6、定金：

　　三、違約事項

　　賣方或買方不按規定日期辦理過戶手續，視為違約。

　　四、免責條款

　　1、雙方約定由于水災、火災、地震、臺風、戰爭、海關檢查、進口手續及廠商供貨延遲，等不可抗拒的原因，導致合同不能全部或部分履行(或適當履行)的，免除相應的違約責任。

　　2、受到上述免責事項影響的一方，應在_______天內通知另一方。

　　3、如果受上述免責事項的影響，使本合同只要義務之履行延遲的時間超過_______天，則任何一方均有權接觸合同而不承擔任何后果，也可有雙方協議采取其他補救措施。

　　五、違約責任

　　1、甲方逾期付款的，應每日向乙方支付合同標的金額_______的違約金。

　　2、乙方逾期交貨的，應每日向甲方支付合同標的金額_______的違約金。

　　3、簽訂合同后，買方中途不買，合同即告解除，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。

　　六、爭議解決的方式

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成的，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄，由敗訴方承擔律師費，交通費等相關合理費用。

　　七、其他

　　1、甲、乙雙方應保守通過簽訂和履行本合同而獲取的對方之商業及技術秘密，包括本合同文本，相關技術文件、相關數據，以及其他有關信息。

　　2、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關的問題，一方作出有法律效力的意思表示，應以書面形式作出，加蓋本方公章，且向對方送達，對方應_______個工作日內回函，否則視為無效。

　　3、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　4、本合同簽訂后，凡違反《廣州市房地產交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的，交易所將不予以辦理，賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規定處理

　　甲方：(蓋章)

　　委托代理人：

　　乙方：(蓋章)

　　委托代理人：

　　簽訂地點：

　　簽訂時間：

房地產開發經營合同 篇11

　　甲方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份證號碼：_______________________________

　　通訊地址：_________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　聯系人：___________________________________

　　電話：_____________________________________

　　傳真：_____________________________________

　　帳號：_____________________________________

　　電子信箱：_________________________________

　　乙方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份證號碼：_______________________________

　　通訊地址：_________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　聯系人：___________________________________

　　電話：___________ _________________________

　　傳真：_____________________________________

　　帳號：_____________________________________

　　電子信箱：_________________________________

　　根據《民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條　開發項目

　　項目名稱：_________________________________

　　地址：_____________________________________

　　第二條　項目用地性質

　　1.合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。

　　2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

　　第三條　項目規模

　　在本協議所述地塊上：

　　(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　第四條　合作方式

　　1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。

　　2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

　　3.合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

　　第五條　付款方式

　　在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

　　(1)在本協議簽署后_____日內 _____方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

　　(2)在本協議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

　　第六條　前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條　承包發包工作安排

　　合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

　　第八條　工程管理

　　1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

　　第九條　物業交付

　　1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條　產權確認與產權過戶

　　1.本協議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

　　2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

　　第十一條　財務管理

　　1.成本核算范圍：________________________________________________

　　2.決算編制：__________ ________________________________________

　　3.財產清償：____________________________________________________

　　4.利潤分配：____________________________________________________

　　第十二條　保證

　　1.該項目資金在_________行開戶管理。

　　2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第十三條　房屋的維修及管理：_____________________________________

　　第十四條　違約責任：_____________________________________________

　　第十五條　聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條　保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業 密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十七條　通知

　　1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

　　第十八條　合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條　合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十條　爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條　不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

　　3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十二條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條　合同的效力

　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　3.本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方：_________

　　乙方：_____________

　　_____________年_____________月_____________日

房地產開發經營合同 篇12

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

　　一、合作項目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支持、信息咨詢、開發、管理、服務等項目。

　　二、合作的范圍及內容

　　根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產開發建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發建設所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。

　　四、甲、乙雙方的工作與責任

　　4。1、甲方：

　　4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件。

　　4。1。2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備項目開發建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果，并將中小企業融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。

　　4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4。1。4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草；并協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。

　　4。1。5、為項目尋找戰略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

　　4。1。6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。

　　4。1。7、雙方商定的其他工作。

　　4。2、乙方：

　　4。2。1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持。

　　4。2。2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

　　4。2。3、負責協調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權。

　　4。2。4、負責協調關系并使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標。

　　4。2。5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費用的支付方式

　　5。1、乙方在協議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

　　5。2、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。

　　5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6。1、雙方有權簽訂并執行本協議約定的義務，并且無需任何其他人的同意。

　　6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6。3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項（如果有）盡快通知對方，并提示對方注意。

　　6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。

　　6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。

　　6。6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7。1、本協議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的項目競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

　　7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協議：

　　7。2。1、一方停止營業或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；

　　7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產程序；

　　7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。

　　7。4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過后則不在此限。

　　7。5、本協議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。

　　7。6、在有效期內，為本協議上述項目提供的服務全部結束，則本協議終止。

　　八、違約責任

　　8。1、一方違反了本協議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，并承擔法律責任；

　　8。2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天后終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。

　　九、不可抗力

　　9。1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。

　　9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生后應盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10。1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。

　　10。2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。

　　10。3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。

　　10。4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。

　　十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它

　　11。1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11。2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。

　　11。3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　11。4、與本協議有關的任何往來文件均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。

　　11。5、本協議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

　　轉讓方（甲方）：

　　法定代表人： 職務： 國籍：

　　住所：

　　開戶行： 帳號：

　　受讓方（甲方）：

　　法定代表人： 職務： 國籍：

　　住所：

　　開戶行： 帳號：

房地產開發經營合同 篇13

　　甲方：_______________________________

　　地址：_______________________________

　　郵碼：_______________________________

　　電話：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　職務：_______________________________

　　乙方：_______________________________

　　地址：_______________________________

　　郵碼：_______________________________

　　電話：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　職務：_______________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 項目內容及規模

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

　　第二條 合作及經營方式

　　合作方式：________________________________

　　各方負責：________________________________

　　甲方：____________________________________

　　乙方：____________________________________

　　經營方式：________________________________

　　第三條 資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____ 。

　　最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條 財務管理

　　1.成本核算范圍：________________________________

　　2.決算編制：____________________________________

　　3.財產清償：____________________________________

　　4.利潤分配：____________________________________

　　第五條 違約責任

　　第六條 其他

　　1.該項目資金在____行開戶管理。

　　2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第七條 本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第八條 本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方：____________________

　　法人代表：________________

　　__________年______月____日

　　乙方：____________________

　　法人代表：________________

　　__________年______月____日

房地產開發經營合同 篇14

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，鑒于：

　　1.甲方將于20xx年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮的編號為 的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為 、容積率為 、計劃建筑面積為 平方米、土地使用權年限 自 年 月 日至 年 月 日止。

　　2.甲方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業。甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。、

　　第一條 合作開發

　　以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

　　甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發建房。

　　第二條 建房資金

　　建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。

　　第三條 報批手續

　　除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續均由甲方負責辦理。相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。

　　第四條 設計建筑

　　工程設計與建筑招標、施工監督由雙方共同負責。

　　第五條 管理人員的構成

　　合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名，乙方指派總經理、副總經理各一名。其他人員由社會招聘，共同管理。

　　第六條 財務制度

　　例會制度、財務制度根據工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。

　　第七條 聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。

　　乙方：

　　1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為。

　　第八條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保證。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

　　第九條 合同的變更

　　本合作協議期間 ，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本或補充合作協議的，要求變更或補充一方應及時書面通知對方，征得

　　對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出 天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十條 合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十一條 不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通知友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第十二條 違約責任

　　協議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向對方賠償本合同土地總額的15%。

　　第十三條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解除與法律或本合同相抵觸。

　　第十四條 爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。

　　第十五條 合同生效

　　本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產開發經營合同 篇15

　　甲方：

　　乙方：

　　依據《城市房地產管理法》、《民法典》有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發建設事宜達成如下事項：

　　第一條項目概況

　　1.1項目名稱：;

　　1.2項目位置：;

　　1.3項目用地：規劃總占地畝;

　　1.4建設規模：總建筑面積約平方米。

　　第二條委托的內容和方式

　　2.1本項目所有政府批準文件及征地手續均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關文件;

　　2.2甲方全面委托乙方代為開發本項目，乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目的全過程管理;

　　第三條甲方的權利和義務

　　3.1所有政府批準文件及手續由乙方辦理、甲方協助;

　　3.2甲乙雙方共同成立項目領導組，并確定具體項目聯絡人員;

　　3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出;

　　3.4參加本項目工程的規劃、設計，在本項目建設過程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求;

　　3.5有權查驗工程的進度、檢查施工質量、發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。

　　3.6審批已完工程量，根據事實情況支付相應的委托費用

　　第四條乙方的權利和義務

　　4.1負責辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等手續;

　　4.2負責組織施工圖設計，報審及招投標;

　　4.3乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍，并配備技術負責人，人員數應滿足本項目開發管理需要;

　　4.4負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規定;

　　4.5負責在本項目工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套;

　　4.6組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收;

　　4.7按照約定的工程進度組織施工，保證新建工程質量符合國家質量規定;

　　4.8對施工過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。

　　第五條建設開發進度工期

　　5.1本項目開發進度為年，開工日期為_年__月__日，竣工日期為_年__月__日。

　　第六條違約責任

　　6.1雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　6.1.1完成的事項違反合同約定的;

　　6.1.2擅自解除合同的;

　　6.1.3與他人私下串通，損害對方利益的;

　　6.1.4其他過失損害對方利益的。

　　6.2雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

　　第七條不可抗力

　　7.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

　　7.2如因不可抗力事件的發生導致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在不可抗力結束_14_天內，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第八條通知

　　8.1根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　8.2各方通訊地址如下：_________。

　　8.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

　　第九條爭議的解決

　　9.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，依法向當地人面法院起訴。

　　第十條補充與附屬文件

　　10.1本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附屬文件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　10.2本合同敘述主要以技術部分為主，商務部分以補充協議為主

　　第十一條合同效力

　　11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

房地產開發經營合同 篇16

　　甲方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份證號碼：_______________________________

　　通訊地址：_________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　聯系人：___________________________________

　　電話：_____________________________________

　　傳真：_____________________________________

　　帳號：_____________________________________

　　電子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________

　　法定住址：_________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　委托代理人：_______________________________

　　身份證號碼：_______________________________

　　通訊地址：_________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　聯系人：___________________________________

　　電話：____________________________________

　　傳真：_____________________________________

　　帳號：_____________________________________

　　電子信箱：_________________________________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條開發項目

　　項目名稱：_________________________________

　　地址：_____________________________________

　　第二條項目用地性質

　　1.合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。

　　2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

　　第三條項目規模

　　在本協議所述地塊上：

　　(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　第四條合作方式

　　1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。

　　2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

　　3.合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

　　4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

　　第五條付款方式

　　在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

　　(1)在本協議簽署后_____日內_____方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;

　　(2)在本協議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

　　第六條前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條承包發包工作安排

　　合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

　　第八條工程管理

　　1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

　　第九條物業交付

　　1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

　　第十條產權確認與產權過戶

　　1.本協議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

　　2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

　　第十一條財務管理

　　1.成本核算范圍：________________________________________________

　　2.決算編制：__________________________________________________

　　3.財產清償：____________________________________________________

　　4.利潤分配：____________________________________________________

　　第十二條保證

　　1.該項目資金在_________行開戶管理。

　　2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________

　　第十四條違約責任：_____________________________________________

　　第十五條聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十七條通知

　　1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

　　第十八條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十九條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十條爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

　　3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十二條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條合同的效力

　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　3.本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

房地產開發經營合同 篇17

　　甲方： 合同編號：_________ 法定代表人： 簽訂地址:_________

　　乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：

　　甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自愿、協商一致的原則，經友好協商，達成如下合同。

　　第一條 合作開發項目

　　1.合作項目名稱為：________。

　　2.項目地址為：__市__路__號。

　　第二條 合作項目用地性質

　　1.合作開發項目占地__平方米，土地性質為____，土地使用權證號為____。

　　2.該土地目前使用權人為甲方。

　　第三條 合作開發項目規模

　　在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地__平方米，建筑總面積__平方米。

　　第四條 合作開發方式及投資安排

　　1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得__%，乙方分得__%。

　　2.合作開發項目總投資預計為__萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。

　　3.在本合同經甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

　　(1)本合同簽訂后__日內，乙方向甲方支付總投資的__%，內含定金__萬元，合計__萬元;

　　(2)在合同簽訂后__日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%，合

　　第五條 保證

　　1.甲方保證

　　(1)甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制;

　　(2)甲方是合法成立的具有開發本合同約定房地產項目資格的企業，有權對本合同約定項目進行開發。

　　2.乙方保證

　　乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

　　第六條 合作開發項目的前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

　　2.落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

　　5.負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。

　　第七條 合作項目管理

　　1.本合同簽訂后__日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。

　　2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

　　第八條 合作項目的建設承發包工作安排

　　1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。

　　2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監理、勘察、設計等單位。

　　3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。

　　第九條 雙方在項目開發中的權利與義務

　　1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。

　　2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。

　　第十條 收益分配

　　1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規定限制的除外。

　　2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

　　3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。

　　4.合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

　　第十一條 房產竣工及交付

　　1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。

　　2.合作開發房產應于竣工后交付購房者使用。

　　第十二條 違約責任

　　1.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

　　2.乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金。

　　第十三條 保密

　　任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

　　第十四條 補充與變更

　　本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

　　第十五條 爭議的解決

　　1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條 生效條件

　　1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　2.本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地產開發經營合同 篇18

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵碼：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵碼：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條　項目內容及規模

　　總投資及資金籌措：總投資_________萬元(其中：征地費_________萬元，開發費_________萬元，建筑安裝費_________萬元)。投入資金規模_________萬元，甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

　　第二條　合作及經營方式

　　合作方式：_________

　　各方負責：

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　經營方式：_________

　　第三條　資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末的前_________天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________。

　　最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　第四條　財務管理

　　1.成本核算范圍：_________

　　2.決算編制：_________

　　3.財產清償：_________

　　4.利潤分配：_________

　　第五條　違約責任：_________

　　第六條　其他

　　1.該項目資金在_________行開戶管理。

　　2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第七條　本合同正本一式_________份，甲方執_________份，乙方_________份。合同副本_________份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有_________與本合同有同等效力。

　　第八條　本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產開發經營合同 篇19

　　別墅小區房地產開發合同書

　　甲方：______________________________________________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 電話：____________________________

　　法定代表人：___________________ 職務：____________________________

　　乙方：______________________________________________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 電話：____________________________

　　法定代表人：___________________ 職務：____________________________

　　鑒于，

　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下合同：

　　第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%。

　　第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

　　2.項目性質：商品房開發。

　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積　平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

　　(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

　　(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

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　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“_______________”。

　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證和____規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的____土出合字______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的____國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的____規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的____計投資便字第號便函。

　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的____人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的____消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

　　第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行____分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

　　乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條　本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或__________置業有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條　付款及付款條件

　　1.本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2.本合同簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過__________置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給__________置業有限公司。

　　3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4.在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的_________置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，__________置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條　雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到_________置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

　　(二)乙方的責任

　　1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到______________置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到_________置業有限公司名下。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成，本合同另有規定的除外。

　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。

　　5.在__________置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或__________置業有限公司承擔。

　　____.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

　　7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

　　第八條　乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

　　第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

　　第十條　甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

　　第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標。

　　第十二條　違約責任

　　1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3.______置業有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4.乙方未按照本合同第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

　　5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按_________置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向__________置業有限公司支付違約金。

　　乙方違反本合同第九條的規定，未按甲方的指定和合同規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付______萬元違約金。

　　第十三條　本合同未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。

　　第十四條　在本合同履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

　　第十六條　本合同經雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條　本合同一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

　　(以下無合同正文)

　　甲方(蓋章)：________________________ 乙方(蓋章)：________________________

　　負責人人(簽字)：___________________ 負責人(簽字)：______________________

　　____________年_________月___________日 ____________年_________月___________

房地產開發經營合同 篇20

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　乙方根據法律的規定已取得_________市_________區_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的_________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發，現就相關事宜達成如下協議：

　　第一條甲、乙雙方共同投資組建_________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入，占總股本的_________%。

　　第二條 乙方確認投入_________置業有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規劃路。

　　(二)項目性質：商品房開發。

　　(三)土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_________年。

　　(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

　　1.一期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房_________平方米、地下車庫_________平方米。

　　2.二期用地_________畝(計_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米、物業用房平方米、地下車庫_________平方米。

　　(五)土地現狀：地塊內已基本平整。

　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。

　　第三條乙方確認已取得投入_________置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

　　(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

　　(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的x規選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。

　　(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局的

　　_________規土證字_________年_________號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字_________年_________號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

　　(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。

　　(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。

　　(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

　　(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規劃和國土資源局的沈規建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛生局的_________衛預審字_________號“建設項目設計衛生審查認可書”。

　　(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函。

　　(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監督站的沈人防質監審字_________號“結建防空地下室審批通知書”。

　　(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

　　(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。

　　第四條

　　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業有限公司的出資，其余萬元由_________置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本協議乙方出資變更到_________置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為_________年_________月。

　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

　　第五條

　　本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業有限公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況。

　　_________置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過_________置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條 付款及付款條件

　　(一)本協議生效后_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　(二)本協議簽訂后_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業有限公司名下，則甲方通過沈陽_________置業有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽_________置業有限公司。

　　(三)在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過_________置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　(四)在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到

　　_________置業有限公司名下并在_________置業有限公司成立后_________個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽_置業有限公司將余款_________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向_________置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作_________置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條 雙方的責任

　　(一)甲方的責任

　　1.負責_________置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由_________置業有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目_________置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

房地產開發經營合同 篇21

　　甲方：置業有限公司

　　乙方： (以下簡稱甲方、乙方)

　　經甲、已雙方友好協商，乙方自愿掛靠甲方資質進行開發經營，為此簽訂本協議，雙方共同遵守。

　　掛靠項目情況：

　　項目地點：

　　項目名稱：

　　乙方掛靠甲方開發其土地，只向甲方繳納掛靠費，及掛靠甲方的開發資質。甲方在北海新區辦理分公司，專供乙方獨立使用，營業執照及章印委托乙方管理使用，乙方自立個人賬戶，財務獨立支配核算。甲方沒有支配、買賣乙方土地和房地產的權利。開發經營期間的債權債務、費用及稅金與甲方無關，由乙方全額承擔。掛靠時間：從該項目的掛靠合同簽訂之日起到該項目的開發完成辦理全部相關手續之日止。

　　乙方向甲方繳納掛靠費 整，簽訂合同前向甲方繳納掛靠費 整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按時繳納掛靠費，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。

　　乙方及其所聘請、雇傭的人員不屬于甲方職工，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動用工關系。掛靠經營期間，乙方應依與政府之間的土地開發合同自負盈虧。

　　乙方在辦理房地產開發建設手續、竣工驗收、產權證辦理、按揭貸款等事項中，甲方應積極配合乙方辦理，乙方按合同經營情況下，因甲方不配合所造成的一切經濟損失，由甲方承擔。

　　掛靠期間乙方從事其他項目的開發經營活動必須由甲方授權，報甲方審核，受甲方監督，在開發經營期間所出現的一切責任性事件(民事訴訟、經濟糾紛、債務、債權、法律訴訟等)都由乙方承擔。

　　本協議生效后即具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開發經營期間有違法違規行為，甲方可提前終止合同，并不負法律責任，其損失由乙方承擔。

　　該項目開發完成后，經協商可繼續掛靠，若不掛靠，乙方應交回掛靠期間的相關手續，雙方終止本協議。

　　若因履行該協議發生糾紛，可協商解決，協商不成，可起訴到甲方所在的人民法院。

　　本協議未盡事宜，由甲、乙雙方協商后，簽署補充協議，與本協議具有同等法律效力。

　　本協議一式四份，具有同等效力，并經雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

　　年 月 日

房地產開發經營合同 篇22

　　地產開發常常是大項目，一個公司玩不轉就要跟其他公司合作，下面整理了兩篇房地產聯合開發協議書，歡迎閱讀。

　　房地產聯合開發協議書一

　　甲方： 單位地址：

　　法定代表人： 委托代理人：

　　身份證號碼： 電話：

　　帳號： 乙方：

　　單位地址： 法定代表人：

　　委托代理人： 身份證號碼：

　　電 話： 帳號：

　　根據____市規劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發東城國際項目(下稱該項目，地點位于____市苴國路北側、環保局西側)。經甲乙雙方友好協商，本著平等、互利、自愿的原則，達成東城國際項目聯合開發協議，特訂以下條款共同遵守。

　　第一條 合作原則

　　甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。

　　第二條 合作標的

　　(一)雙方聯合開發標的位于____市苴國路北側、環保局西側土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。

　　(二)甲方投資的土地類型為商住，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。

　　(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。

　　第三條合作方式

　　(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側、環保局西側土地按____市國土資源局編制的基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。

　　(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。

　　第四條 合作時間

　　甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。

　　第五條 項目規模

　　建筑規模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

　　第六條 利益分成

　　分配比例為： 甲方：51%，乙方：49%

　　第七條 甲方的權利和義務

　　(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶

　　第三者的利益限制。

　　(二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

　　(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。

　　(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。

　　(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　(一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。

　　(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。

　　(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開發建設。項目開發銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

　　(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。

　　(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。

　　(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

　　(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

　　第九條 聲明及保證

　　甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

　　(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。

　　(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。

　　(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十條 保密條款

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

　　第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

　　第十一條 協議的變更和終止

　　本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。

　　第十二條 協議的轉讓

　　除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給

　　第三者。

　　第十三條 爭議的處理

　　(一)本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列方式解決：

　　(1)提交____市仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條 違約責任

　　(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。

　　(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。

　　(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

　　(四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。

　　(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。

　　(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。

　　(七)合作的某一方違反本協議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。

　　(八)合作的某一方違反本協議關于協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。

　　(九)合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十六條 協議的解釋

　　本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

　　第十七條 補充與附件

　　本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　第十八條 協議的效力

　　(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

　　(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叁份。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　法定代表人： 法定代表人：

　　項目全權委托人： 項目全權委托人：

　　________年____月____日________年____月____日

　　房地產聯合開發協議書二

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開發項目名稱：

　　地址：

　　第二條 項目用地性質

　　1、合作開發項目占地 平方米，土地性質為：

　　2、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。

　　第三條 項目規模

　　在本協議所述地塊上：擬建商住工程，規劃占地 平方米。

　　第四條 合作方式

　　甲方提供用地國有土地使用權，(沈國用 號)作價人民幣 元，工程價款為 元，乙方負責建房。

　　第五條 付款方式

　　本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效____日內乙方一次性投入人民幣 元。

　　第六條 前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由乙方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文。

　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(3)負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續。

　　(4)負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第七條 工程管理

　　1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　2、乙方負責開發施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔責任。

　　第八條 財務管理

　　1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。

　　2、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %，若經營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。

　　第九條 產權確認與產權過戶

　　本協議下的房產在驗收合格后產權登記在乙方名下。

　　第十條 違約責任

　　本協議約定的合作進程中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

　　第十一條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，按照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十二條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

　　2、本合同正本一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　________年____月____日

房地產開發經營合同 篇23

　　立合同單位：

　　_______________(以下簡稱甲方)

　　_______________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規模：

　　____________________________________________

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

　　合作方式：

　　_____________________________________________

　　各方負責：

　　甲方：___________________________________________________

　　乙方：___________________________________________________

　　經營方式：_________________________________________________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：

　　1.成本核算范圍：_____________________________________________

　　2.決算編制：_______________________________________________

　　3.財產清償：_______________________________________________

　　利潤分配：

　　____________________________________

　　違約責任：

　　______________________________________________________

　　其他：

　　1.該項目資金在______行開戶管理。

　　2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：(公章)　　　　　　　　　　　 乙方：(公章)

　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　 地址：

　　法人代表：(簽章)　　　　　　　　　　 法人代表(章)

　　開戶銀行及帳號：

　　保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：(簽章)

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：　　　年　　月　　日

　　簽約地點：

房地產開發經營合同 篇24

　　____________________(以下簡稱甲方)

　　____________________(以下簡稱乙方)為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項目內容及規模

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬元(其中：征地費________萬元、開發費________萬元，建安費________萬元)。投入資金規模________萬元，甲方出資________萬元。預收款________萬元，乙方出資________萬元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　四、各方責任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經營方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費

　　資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行________，最后一次還款時，費隨本清。

　　六、財務管理

　　1.成本核算范圍：_____________________________________

　　2.決算編制：_________________________________________

　　3.財產清償：_________________________________________

　　七、利潤分配：____________________________________________

　　八、違約責任：______________________________________________

　　九、其他

　　1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監督資金使用。

　　2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　甲方：_________________

　　___________年___________月_________日

　　乙方：_________________

　　___________年___________月_________日

房地產開發經營合同 篇25

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開發項目

　　項目名稱：旬邑原底鑫源小區

　　地址：旬邑縣原底街道306省道以南

　　第二條 項目規模

　　在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。

　　第三條 合作方式

　　1、投資方式：合作股份

　　2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

　　3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

　　第四條 承包計算方式

　　1、包工包設備按平方米285元計算

　　2、包工不包設備按平方米188元計算

　　第四條 前期工作安排

　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。

　　(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

　　(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

　　第五條 工程管理

　　本協議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

　　第六條 物業交付

　　1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

　　2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

　　第十條 產權確認與產權過戶

　　1、本協議簽署后應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得產權，

　　2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

　　第七條 保證

　　1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。

　　2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　第八條 房屋的維修及管理：_________

　　第九條 違約責任：_________

　　第十條 聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十一條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

　　第十二條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。

　　2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十三條 合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十四條 合同的轉讓除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。 第十四條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

　　(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事

　　件發生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱

　　第十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十七條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

　　委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　賬號： 賬號：

　　簽訂地點： 簽訂地點：

　　年 月 日 年 月 日

房地產開發經營合同 篇26

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就 房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產項目概況

　　1。1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

　　1。2項目使用性質： （住宅、商業）

　　1。3項目規劃條件：

　　（1）占地面積： 平方米；

　　（2）規則容積率 ；

　　（3）限高：

　　（4）總建筑面積：平方米；

　　（5）地上面積： 平方米；

　　（6）地下面積： 平方米；

　　1。4規劃指標：

　　1。5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

　　1。6其他情況。

　　第二條 項目開發建設現狀

　　由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。

　　第三條 項目法律手續

　　3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；

　　3。2該項目的拆遷許可證號為 ；

　　3。3該項目的建設用地規劃許可證號為 ；

　　3。4該項目的建設工程規劃許可證號為 ；

　　3。5該項目的建設工程開工許可證號為 ；

　　3。6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為；

　　3。7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷許可證號為；

　　3。8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》

　　3。9 ；等。

　　第四條 法律手續的轉移

　　4。1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

　　4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（ ）處理：

　　4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；

　　4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

　　4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

　　4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

　　第五條 項目轉讓費及其支付

　　5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。

　　5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

　　5。3 付款期限：

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

　　乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

　　乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清。

　　第五條 項目轉讓的間接費用

　　5。1 項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

　　5。2項目轉讓后，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

　　第六條 項目轉讓后辦理法律手續義務

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。

　　第六條 甲方關于項目工程建設的責任

　　6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：

　　6。1。1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；

　　6。1。2 ；

　　6。1。3 等。

　　第七條 甲方關于項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。（依實際情況約定）

　　7。1 ；

　　7。2 ；

　　7。3 。

　　第八條 項目轉讓后，開發項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　8。1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　8。2 項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見附件四） （依實際情況約定）

　　8。2。1《建設工程承包合同》；

　　8。2。2 《工程監理合同》；

　　8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ；

　　8。2。4 。

　　8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　8。3。1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

　　8。3。2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

　　8。4 上述8。3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

　　_______________（簡稱甲方） 身份證號：_______________ ___

　　買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號：______________ _____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_________ _____號）。

　　第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

　　第三條、付款時間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支

　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。

　　第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

　　第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 乙方委托代理人一份，XX市房地產交易中心一份、公證處一份。

　　第九條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十一條、雙方約定的其他事項：

　　出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________

　　身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

　　地 址：___________________ 地 址：___________________

　　郵 編：___________________ 郵 編：___________________

　　電 話：___________________ 電 話：___________________

　　代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________

　　身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________

　　見證方： 鑒證機關：

　　地 址：

　　郵 編： 經辦人：

　　電 話：

　　法人代表：

　　代 表：

　　日 期： 年 月 日 鑒證日期：______年____月____日

房地產開發經營合同 篇27

　　甲方：___________（以下簡稱甲方）

　　乙方：___________（以下簡稱乙方）

　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下合同：

　　第二條?乙方確認投入__________XX公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。

　　2.項目性質：商品房開發。

　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：

　　（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

　　（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。

　　第三條?乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；

　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”。

　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的_________規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

　　____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。

　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。

　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。

　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”。

　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

　　第四條?甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本合同第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中行沈陽，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

　　乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

　　第五條?本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______XX公司承擔。

　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______XX公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______XX公司投入到本項目中的所有費用歸還。

　　第六條?付款及付款條件

　　1.本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

　　2.本合同簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中XX銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______XX公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______XX公司名下，則甲方通過沈陽__XX公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______XX公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

　　3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

　　4.在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽XX公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽______置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。

　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

　　第七條?雙方的責任

　　（一）甲方的責任

　　1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

　　2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

　　3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XX公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

　　4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

　　（二）乙方的責任

　　1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。

　　2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發合同，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XX公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業有限公司名下。

　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

　　5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。

　　____.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。

　　7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

　　第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。

　　第九條?甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

　　第十條?甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國XX銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

　　第十一條?甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標。

　　第十二條?違約責任

　　1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

　　2.本合同書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

　　3.______置業有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

　　4.乙方未按照本合同第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

　　5.乙方未按照本合同第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽XX公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。

　　____.乙方違反本合同第九條的規定，未按甲方的指定和合同規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付?萬元違約金。

　　第十三條?本合同未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。

　　第十四條?在本合同履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

　　第十五條?本合同規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司_____享受和承擔。

　　第十六條?本合同經雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條?本合同一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

　　甲方：______________

　　代表：______________

　　乙方：______________

　　代表：______________

　　______年____月____日

房地產開發經營合同 篇28

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　乙方：____________房地產中介代理有限公司

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務：____________

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

　　第二條合作期限

　　1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

　　第三條費用負擔

　　本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條銷售價格

　　銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;

　　(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　　(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

　　3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第七條乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做以下工作：

　　(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

　　(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;

　　(4)派送宣傳資料、售樓書;

　　(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

　　4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條其他事項

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

　　_________年________月_______日 _________年________月_______日

房地產開發經營合同 篇29

　　第一章　總 則

　　第一條 依據《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及有關法律、法規的規定，由唐大興、原杰、方德春、林麗出資，設立有限公司，特制定本章程。

　　第二條 本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。

　　第二章公司名稱和住所

　　第三條 公司名稱：廣西名城居房地產開發有限公司(以下簡稱“公司”)。

　　第四條 公司住所：

　　第三章　公司經營范圍

　　第五條 公司經營范圍：;房地產開發類。

　　(以上經營范圍，以登記機關依法核準為準)

　　第四章　公司注冊資本

　　第六條 公司注冊資本：扒佰萬元人民幣。

　　第五章　股東的姓名或者名稱、出資方式、出資額、出資時間

　　第七條 公司由4方股東出資設立，股東的姓名或名稱、出資方式、出資額及出資時間如下：

　　股東名稱或姓名

　　認繳情況

　　設立時實際繳付

　　出資額

　　(萬元)

　　出資方式

　　持股比例(%)

　　出資額

　　(萬元)

　　出資方式

　　持股比例(%)

　　各共同投資人應在項目開發時根據項目投資額度按上述出資比例將投資資金繳存至項目公司賬戶。

　　第六章　公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

　　第八條 股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，依據《公司法》第三十八條行使職權。

　　第九條 首次股東會會議由 股東召集和主持。

　　第十條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

　　第十一條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日前通知全體股東。

　　定期會議應 月召開一次。代表十分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事，監事會或者不設監事會的公司的監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

　　第十二條 股東會會議應對所議事項作出決定，決議應由代表二分之一以上表決的股東表決通過，但股東會會議作出修改公司章程、增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

　　第十三條 公司不設董事會，只設一名執行董事，由股東會選舉產生，執行董事任期五年，任期屆滿，可連選連任。

　　第十四條 執行董事依據《公司法》第四十七條行使職權。

　　第十五條 公司設經理1名，由執行董事聘任或者解聘，經理對執行董事負責，并依據《公司法》第五十條行使職權。

　　第十六條 不設監事會，設監事1名。監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。

　　第十七條 監事依據《公司法》第五十四條行使職權。

　　公司法定代表人

　　第十八條 公司 為公司的法定代表人。

　　股東認為需要規定的其他事項

　　第十九條 公司的營業期限為年，從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。

　　附則

　　第二十條 公司登記事項以公司登記機關核定的為準。

　　第二十一條 公司章程的解釋權屬于股東會。

　　第二十二條 本章程經各方出資人共同訂立，自公司設立之日起生效。本章程一式2份，股東各留存一份，公司留存一份并報公司登記機關備案一份。

　　股東簽字：

　　日 期： 年　月　日

房地產開發經營合同 篇30

　　立合同單位：

　　___________(以下簡稱甲方)

　　___________(以下簡稱乙方)

　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項目內容及規模：___________

　　總投資及資金籌措：___________

　　總投資 _______萬元(其中：___________征地費 _______萬元，開發費 _______萬元，建筑安裝費 _______萬元)。投入資金規模 _______萬元，甲方出資 _______萬元，分 次出資，每次出資 _______萬元，預收款 _______萬元;乙方出資 _______萬元，分 次出資，每次出資 _______萬元。

　　合作方式：___________

　　各方負責：___________

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　經營方式：___________

　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 ，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

　　財務管理：___________

　　1. 成本核算范圍：___________

　　2. 決算編制：___________

　　3. 3.財產清償：___________

　　利潤分配：___________

　　違約責任：___________

　　其他：___________

　　1.該項目資金在 行開戶管理。

　　2. 方經濟責任由 擔保。保證方有權檢查督促 方履行合同，保證方同意當 方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

　　3. 方愿以 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時， 方對抵押品享有處分權和優先受償權。

　　本合同正本一式 份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本____份，報送 等有關單位各存____份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有 ，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

　　甲方：___________(公章)　　　　　　　　　　　 乙方：___________(公章)

　　地址：___________　　　　　　　　　　　　　　　 地址：___________

　　法人代表：___________(簽章)　　　　　　　　　　 法人代表(章)

　　開戶銀行及帳號：___________

　　保證方：___________(公章)

　　地址：___________

　　法人代表：___________(簽章)

　　開戶銀行及帳號：___________

　　簽約日期：__________

　　簽約地點：___________