房地產開發合伙協議書

　　房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設(包括城市新區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產開發同樣需要簽訂協議書，下面第一范文網小編給大家帶來房地產開發合伙協議書范文，供大家參考!

房地產開發合伙協議書范文一

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。

　　一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發，項目名稱暫定為 。

　　二、合作條件：

　　1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。

　　2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發要求。

　　3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。

　　4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。

　　5、房地產開發的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。

　　三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協助。

　　四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。

　　五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發房地產銷售至一半支付 元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。

　　六、違約責任

　　1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。

　　2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。

　　3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

　　甲 方： 乙 方：

　　法定代表人：

　　年 月 日

房地產開發合伙協議書范文二

　　開發人：

　　合伙人：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發“”房地產項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

　　第一條 合伙項目

　　合伙項目為*項目，設計建筑面積為平方米，及地下部分約 平方米，其中代建為 間。

　　本項目的合伙經營范圍以與 業主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。

　　第二條 合作形式

　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分工管理、共同經營，共同風險，共負盈虧的合作形式。合伙人 管理人員的身份參與。

　　第三條 合伙期限

　　合伙期限：自 年 月 日起，至本項目完成為止。

　　第四條 出資額、方式、期限

　　1、本合伙項目包括籌資的保證金 元(如項目需要，按股權比例繼續出資)。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至時予以返還。

　　2、合伙人 以現金出資總投資的 %，占股份的 %.

　　合伙人 以現金出資總投資的 %，占股份的 %.

　　3、各合伙人的出資，應及時在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時，應對應交未交金額數計付 %/月利息并賠償由此造成的損失。

　　第五條 盈余分配與債務承擔

　　1、盈余分配，以財務清算報表為依據，按比例分配。

　　2、債務承擔：合伙債務先由合伙財產償還，合伙財產不足清償時，以各合伙人的出資為據，按比例子承擔。

　　第六條 入伙、退伙，出資的轉讓

　　1、入伙：①需承認本合同;②需經全體合伙人同意;③執行合同規定的權利義務。

　　2、退伙：①需有正當理由并提前三個月告知其他合伙人并經全體合伙人同意;②退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以現金結算;③未經合伙人同意而自行退伙結合造成損失的，應進行賠償。

　　3、出資的轉讓：允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有優先受讓權，如轉讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉讓人。

　　第七條 合伙負責人及其他合伙人的權利

　　1、雙方各派出負責人組成項目部或項目公司。其權限是：①處理好外部關系，證照等手續辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作;②工程建設合同的執行等事項;③具體負責財務管理、售樓，合伙債務的清算及支付。

　　2、合伙人的其他約定：①參予合伙事業的管理;②合伙負責人開展業務情況應公司協商;檢查合伙帳冊及經營情況;③共同決定合伙重大事項。

　　第八條 合伙的終止及終止后的事項

　　1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿;②全體合伙人同意終止合伙關系;③合伙項目己經完成;④合伙事業違反法律被撤銷;⑤法院根據有關當事人請求判決解散。

　　2、合伙終止后的事項：①即行推舉清算人，并邀請會計事務所(或合伙人共同認可的其他財務人員)參與清算;②清算后如有盈余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產品償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔。

　　第九條 糾紛的解決

　　合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決，如協商不成，可以訴諸法院。

　　第十條 本合同如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條 本合同一式肆份，合伙人各執一份。

　　合伙人簽名：

　　年 月 日

房地產開發合伙協議書范文三

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，合伙各方本著平等自愿、共同發展、共同受益、共擔風險的原則，合伙開發“”房地產項目事宜;經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守執行。

　　一、合伙項目開發概況

　　1、項目概況：本項目位于，開發項目暫定名為“”，投資總額為億元人民幣。第一期項目用地面積平方米(約*畝)，規劃用地性質為出讓地(商服用地)，土地使用年限住宅**年、商業**年，總建筑面積約*平方米;第二期項目用地面積平方米(約*畝)，規劃用地性質為出讓地(商服用地)。

　　2、項目地址:

　　3、合伙期限：自合同簽訂時，至本項目完成為止。

　　二、合作方式

　　1、設立項目部

　　雙方同意以甲方公司的名義下設項目部，具體命名為“”項目部(以下簡稱項目部)。 本協議簽訂的同時，甲乙雙方共同組建的“”項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。

　　2、資金及項目管理

　　雙方共同將項目開發所需資金依據本協議投入項目部，項目部使用雙方共管賬戶。且甲、乙雙方保證不得私自挪用本項目資金，否則視為違約。

　　三、出資額、方式、期限

　　1、本項目總投資約億元人民幣，甲方按總投資額的出資，享有股權;乙方按總投資額的出資，享有股權。

　　2、根據雙方共同核算，甲方在簽訂本協議之前已對該項目投入*萬元(*元)。按出資比例，乙方尚需補足投入即*元(*元)，此款由甲方先行墊付，從合同簽訂之日起，乙方按月息分承擔利息至乙方支付之日止，至二期土地合同簽訂**個工作日內乙方連本帶息支付給甲方。

　　3、乙方于合同簽訂*個工作日內向甲方支付合伙

　　誠意金壹佰萬元(*元)，沖抵乙方應支付甲方項目一期前期墊支*元中的一部分。

　　4、乙方于合同簽訂后**個工作日內，向雙方共管賬

　　戶轉入壹佰萬元(*元)，作為項目部流動資金，用于項目投入。此**萬元(*元)中的*萬元(*元)沖抵乙方應支付甲方項目一期前期墊付*元中的一部分。

　　5、本合伙項目待合同第三條第四款資金使用完畢后，若項目資金不足、需再投入資金時，雙方按出資比例繼續出資，雙方應及時在協議籌資日以前交齊;若甲方未按期出資，則由甲方股份擔保，乙方代為出資，甲方按月息分向乙方支付利息;若乙方未按期履行出資義務，則甲方有權終止本合同，且不退還乙方前期的所有投入。

　　四、利潤分配及風險承擔

　　1、項目一期的銷售收入，在工程款未結清前，原則上不進行分配，優先支付工程款，甲乙雙方如有需要，可協商從共管賬戶借支，借支不計息。

　　2、盈余分配：以財務清算報表為依據，清算后如有盈

　　余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余

　　財產的順序進行;所得凈利潤按出資比例分配。(預留國家法定的質保金)。

　　3、債務承擔：清算后如有虧損，各合伙人按出資比承擔。

　　五、制度管理

　　會計財務制度

　　1、合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，由雙方投資人共同管理。

　　2、主管會計和出納應由本協議當事人各方分別委派擔任，本協議當事人各方有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

　　3、財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 工程建設制度

　　1、合作項目工程施工單位的選擇，應通過雙方協商一致的方式確定。

　　2、合作項目工程的監理單位的選擇，應通過雙方協商一致的方式確定。

　　房屋銷售制度

　　1、本項目房屋以甲方名義辦理《商品房預售許可證》。

　　2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據。收取的購房款進入合作項目設立的獨立帳戶。

　　3、房屋的銷售由甲、乙雙方協商選擇銷售公司。

　　合同管理制度

　　1、合作項目所涉的合同，實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。

　　2、合同的洽談根據合同所涉內容，由甲、乙雙方溝通協商，并派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準權由甲、乙雙方共同行使。

　　3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。

　　4、合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報，所涉的負責人應及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應及時與對方協商解決。

　　工程保修制度

　　1、房屋交付后，由甲、乙雙方依法承擔保修責任，共同承擔保修責任及費用。

　　2、保修期限內，因任何原因造成業主損失的，由甲、乙雙方共同承擔賠償責任。

　　六、甲方權利及義務

　　1、甲方應按合同約定按時出資。

　　2、甲方派會計一名。

　　3、甲方應保證于*年*月底之前取得該項目二期地塊的出讓合同。

　　七、乙方權利及義務

　　1、乙方應按合同約定按時出資。

　　2、乙方派出納一名。

　　3、在拆遷未完成的情況下，若甲方未在*年*月底之前取得該項目二期地塊的出讓合同，乙方有權解除合伙關系，由甲方返還乙方出資并按月息分計息(計息僅限第一期出資)，乙方不得參與該項目的任何分紅。

　　4、在拆遷完成的情況下，該項目二期樓面地價(含拆遷費用)原則上不超過*元每平方米，若地價過高雙方可協商是否繼續合作開發。若樓面地價低于*元每平方 6

　　米，樓面地價每降低**元乙方支付給甲方**萬元，乙方支付給甲方上限為**萬元;若樓面地價高于**元每平方米，則乙方有權選擇是否繼續合作，如不繼續合作則甲方支付乙方**萬元，退還乙方投入資金并按月息分計息，乙方不得參與該項目的任何分紅。

　　5、項目二期土地及拆遷保證金由乙方全額墊交，甲方

　　按出資義務份額按月息分向乙方支付利息。

　　八、合伙的終止及終止后的事項

　　1、合伙因以下事由之一終止：①合伙期屆滿;②合伙項目已經完成。

　　2、當項目完成，出現未銷售的不動產，各合伙人可按照出資比例分配該不動產。

　　九、其他約定

　　1、本協議簽訂后，各方應齊心協力使項目盡快實施正常運轉，當重大事宜出現意見不一致時，遵循總經理負責制的原則。

　　2、糾紛的解決：合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以向合同履行地法院提起訴訟。

　　3、 本協議如有未盡事宜，應由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內容與本協議具有同等效力。

　　甲方保證本項目第一期建設用地在于乙方簽訂本合同之前為4、

　　凈地，無任何債權債務糾紛，不存在司法查封、扣押及他項權利人。

　　十、本協議正本一式四份，雙方各執兩份。 具有同等法律效力，自簽訂之日成立，自乙方向甲方支付合伙誠意金*元(*元)起生效。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人：

　　公司住址：

　　合同簽訂時間： 年 月 日