房屋買賣個人合同(精選30篇)
房屋買賣個人合同 篇1
賣方(甲方):_______身份證號:_______電話:_______
買方(乙方):_______身份證號:_______電話:_______
甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方定購買房產(chǎn)事簽署本合同。
第一條、乙方購買甲方坐落在_________________,私有樓房住宅一處,建筑面積為_______(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。
第二條、此房屋實際售價為__________________此售價包括室內(nèi)所有主修,固定配套設(shè)備、及室內(nèi)家具:電視、電視柜、雙人床一張、單人床一張、飯桌椅子一套、衣柜、床頭柜、洗衣機、油煙機(上網(wǎng)費余元:_______如乙方需要留用付_______元整)。
第三條、甲方在簽署本合同時,向乙方提供以下證件:房屋所有權(quán)證及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其它文件。
第四條、乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方提供以下證件:身份證、戶口本及買賣過戶應(yīng)出具的其它文件。
第五條、上述房屋在甲方實際交付乙方之前所發(fā)生的費用(水電費)由甲方負(fù)責(zé),分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接受此房屋的日期為準(zhǔn)。
第六條、定金在____年月日,甲方向乙方收取房屋定金為人民幣___元,作為房款一部分。余款在過戶完成時一次性付清。
第七條、違約責(zé)任:如乙方違約定金不予退還,如甲方違約退還定金外同時向乙方支付人民幣___元違約金。
第八條、交房日期____________
第九條、過戶費用由乙方承擔(dān)。
第十條、乙方對該房屋已做充分了解,實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,自愿購買該房。
第十一條、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效。
甲方: _______
乙方:_______
______年______月______日
房屋買賣個人合同 篇2
甲方(賣方):
身份證號碼: 電話:
乙方(買方):
身份證號碼: 電話:
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在___市__區(qū)___園六___號樓房( 單元__號樓房(建筑面積___米)樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣____大寫肆拾叁萬元整; 大寫肆拾叁萬元整; 即人民幣小寫 430000.00 元。
三、乙方于____年__月__日向甲方支付定金:大寫貳萬元整,即小寫__0.00 元。
四、乙方于____年__月__日第二次付款大寫叁萬元整,即小寫30000.00 元。
五、經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于____年___月__14 日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,將暫時暫扣叁仟元購房款,小寫3000.00 元,待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,乙方再把此叁仟元款項付給甲方)。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____年__月__日前將該房產(chǎn)交付乙方;
八、 屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期__日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
十、經(jīng)雙方確認(rèn),___年__月__日前,乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,甲方屆時將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。
十一、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購樓款項。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購樓款項。則甲方不予退還購樓訂金。
十二、附加條款:___
甲方(賣方):
身份證號: 住址: 電話:
乙方(買方):
身份證號: 住址: 電話:
丙方(見證人):
身份證號: 住址: 電話:
簽定日期:____年__月__日
簽定地點:
房屋買賣個人合同 篇3
賣方(甲方):____________ 身份證號碼:____________________ 買房(乙方):____________身份證號碼: ____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:
一、甲方自愿將其位于___________縣__________區(qū)_______________________________________的房屋以人民幣_____拾____萬___仟___佰___拾___元整(¥_______元)的價款出售給乙方。(___收據(jù))
二、房屋的基本情況:
該房屋建筑面積_____平方米,套內(nèi)建筑面積_____平方米,____室____廳,所在____層(共____層),室號______,房屋用途為______。(含樓前車庫一間)
三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
四、本協(xié)議簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
六、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
見證人:
年 月 日
房屋買賣個人合同 篇4
第1條 合同原則:鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,為充分保護雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。
第2條 文字定義
(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;
(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);
(5)本合同中所指“退房”,是指買受人解除購房合同的行為。
第3條 合同標(biāo)的
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號,目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條 合同目的
出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,除作為住宅使用外,還可以作為公司辦公用房使用,可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第5條 協(xié)商地點
本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所(________市________區(qū)(縣)________路_____號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(________市________區(qū)(縣)________ 路________ 號),各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時間。
第6條 銷售廣告
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條 土地權(quán)利
本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項,項目的批準(zhǔn)文號為:________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為:______________。本宗土地原所有權(quán)人為:___________ ,原土地使用權(quán)人為:____________,國有土地出讓合同編號為:_______________;土地使用證號碼為__________,土地使用權(quán)期限為:________年(自________年________月________日至________年________月________日),土地使用權(quán)性質(zhì)為:_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條 權(quán)利擔(dān)保
考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條 規(guī)劃許可
用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為:______________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:_____________。
第10條 銷售許可
房屋銷售許可部門為:________________________,房屋銷售許可證:________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條 施工許可
施工許可部門:________________,施工許可證:________________開工證:________________。建筑企業(yè):總設(shè)計單位:________________,建筑師姓名:________________,注冊建筑師號碼:________________,總施工單位:________________,總監(jiān)理單位:________________。
第12條 商品房標(biāo)準(zhǔn)
商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為:________________________作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收:由________________負(fù)責(zé)驗收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。
第2部分 房屋質(zhì)量
第13條 質(zhì)量原則
考慮到買受人支付的價款,買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時還需要達(dá)到買受人的特別要求,并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。
第14條 防震減災(zāi)
考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第15條 墻體平直
房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第16條 防水情況
房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第17條 表面裂縫
出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進(jìn)行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權(quán)退房。
第18條 質(zhì)量文件
考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件:
(1)施工單位的竣工報告;
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報告;
(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;
(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;
(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;
(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;
(8)電梯工程監(jiān)督報告;
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;
(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;
第19條 文件交付
(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;
(2)如無法按時交付上述文件,則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn),即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第21條 質(zhì)量證明
考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時,出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條 質(zhì)量評價
出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)退房,暫不退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第3部分 戶型空間
第23條 商品房戶型:________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚,本商品房使用率為:
第24條 起居室尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第25條 書房尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第26條 臥室尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第27條 衛(wèi)生間尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第28條 廚房尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第29條 陽臺尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第30條 過道尺寸:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第31條 套內(nèi)樓梯:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第32條 重要門窗:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第33條 貯藏空間:長度:________ 寬度:________ 高度:________ 其他:________ (毫米);
第34條 房屋層高:________毫米;室內(nèi)凈高:________毫米。
第35條 立平面圖:平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。
第4部分 房屋面積
第36條 建筑面積
(1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。
(2)總建筑面積為:________平方米,套內(nèi)建筑面積為:________平方米,陽臺建筑面積:________ 平方米,另室內(nèi)墻體面積為:________平方米。
第37條 建筑面積變化
(1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在________至________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。
(2)面積超出:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于________ 平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于________ 平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)此面積小于 ,買受人有權(quán)退房,暫不退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(4)面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因為出賣人的原因使面積擴大,導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔(dān),買受人保留退房的權(quán)利。
第38條 分?jǐn)偟墓妹娣e
(1)文字定義:可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
(2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
(3)分?jǐn)倶?gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實:因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。
第39條 套內(nèi)建筑面積
(1)文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。
(2)面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在________至________ 平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。
(3)面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,大于________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,小于________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(5)比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費用。
(6)比例減。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。
第40條 套內(nèi)使用面積
(1)文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。
(2)面積構(gòu)成:臥室面積:________平方米、書房面積________平方米,客廳面積:________平方米、衛(wèi)生間面積各為:________平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
第41條 使用面積變化:
(1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為________平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在________至________平方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補。
(2)面積超出:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,大于________平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,小于________平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。
第42條 露臺面積
鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為: 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用。
第43條 面積測量
房屋分?jǐn)偟墓貌糠、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。
第44條 測量機構(gòu)
測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。
第45條 面積核實
買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進(jìn)行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量。
第46條 面積自測
買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。
第47條 測量爭議
買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進(jìn)行測量,如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。
第48條 通知到場
當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時,如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?出賣人不到場的,買受人即可自行進(jìn)行測量。
第49條 違約條件
買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
第50條 違約責(zé)任
當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。
第5部分 建筑設(shè)備
第51條 用水供應(yīng)
出賣人在買受人入住時提供24小時供水,水源由市政機構(gòu)提供,壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,溫度為________;價格________。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第52條 排水設(shè)施
出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個,分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第53條 管道密封
出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當(dāng)以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償,以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
第54條 管線安裝
出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前,視為商品房仍未交付;不能修改的,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第55條 電梯使用
本單元共有電梯部且不得少于兩部,型號為 ,額定載重量不得低于________公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過________戶,電梯終生保修,買受人可以24小時使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,等待時間不得超過________分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第56條 電梯安全
電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。
第57條 消防設(shè)施
出賣人提供的消防設(shè)施為:________________________;并在交房時取得消防機構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第6部分 電氣部分
第58條 電力供應(yīng)
負(fù)荷________KVA,計費設(shè)備為________ ,插座位置________ ,數(shù)量________,供電平面圖____________,可使用時間:________年______月________日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第59條 通訊設(shè)施
線路數(shù)量________條,出口位置:見圖紙,使用時間為:________年________月________日,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第60條 其他線路
有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在:________________ ,使用時間:________年________月________日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第7部分 供暖與燃?xì)?/p>
第61條 供暖設(shè)備
供暖設(shè)備名稱________________ 型號為:________________ 生產(chǎn)企業(yè):________________適用標(biāo)準(zhǔn):_____________
第62條 設(shè)備安全
安全使用時間20年,出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。
第63條 技術(shù)指標(biāo)
在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米,溫度:________ 濕度________: 暖氣片數(shù)量________ 。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第64條 暖氣計費
暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),計費方式__________________ 及價格____________ 每月________每平方米。
第65條 使用時間
出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于________年________月________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一
第66條 燃?xì)馄焚|(zhì)
燃?xì)庠O(shè)備:________________ 計量設(shè)備:________________ 計費方式及價格:___________ ;燃?xì)獍踩b置為________ 。
第67條 使用時間
燃?xì)饨桓妒褂脮r間為________年________月________日,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。
第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)
第68條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為:見附件標(biāo)準(zhǔn),出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。
第69條 室內(nèi)裝修總價格為:見附件價格,出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。
第70條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。
第71條 違約責(zé)任:裝修交付使用時間為________年________月________日,如不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第9部分 室內(nèi)環(huán)境
第72條 日照時間
考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第73條 自然通風(fēng)
考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第74條 室內(nèi)保溫
考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第75條 房屋隔熱
考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第76條 噪聲隔音
考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第77條 電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第10部分 室外環(huán)境與綠化
第78條 周邊建筑
本商品房周圍 米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。
第79條 采光保障
出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8,以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。
第80條 環(huán)境綠化
本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第81條 綠地定義
所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。
第82條 綠地面積
考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為:________平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時間:________年________月________日;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第83條 氣味條款
本商品房敞開門窗后,不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機選擇3人進(jìn)行評價,以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。
第84條 環(huán)保噪聲
本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第85條 電磁輻射
出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)退房,出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第11部分 社區(qū)及設(shè)施
第86條 社區(qū)名稱
本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為:______________,本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________ ;如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。
第87條 自用車位
出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,具體位置為:______________ ,買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元,且在買受人于________年________月________日時即開始使用。
第88條 用地面積
本社區(qū)總用地面積為:________________,總建筑面積為:________________平方米,其中商品房面積為__________平方米,公用建筑面積為______________米,重要指標(biāo):______________容積率:________________。
第89條 建筑總量
社區(qū)共有樓房________ 幢,其中一期工程________幢,二期工程________幢,各期工程的開工時間與竣工時間分別為:________年________月________日和________ 年________月________日。
第90條 設(shè)施使用
社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費用,其功能不得侵害買受人利益,設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第91條 參考標(biāo)準(zhǔn)
本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。
第92條 公共設(shè)施
幼兒園________個,面積為________平方米,交付使用時間:____________年________月________日;學(xué)校________個,其中小學(xué)________個,中學(xué)________個,面積為________平方米,交付使用時間:________年________月________日 ;醫(yī)院(________級________等)________個,面積為________平方米,交付使用時間:________年________月________日 ;停車場________個,面積為________平方米,交付使用時間:________年________月________日 ;郵局________個, 交付使用時間:________年________月________日 ;娛樂設(shè)施:________________交付使用時間:________年________月________日;郵政交付使用時間:________年________月________日 ;電話接通時間:________年________月________ 日 。
第93條 道路交通
交通公路等級為:________________ 公路寬度:________________ 道路質(zhì)量:_______________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,否則不視為交付,交付使用時間:________ 年________月________日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。
第94條 居住安全
交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。
第95條 商品房標(biāo)識
社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。
第96條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,買受人有權(quán)適用此規(guī)范,雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時,買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。
第97條 違約確定
對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,選擇方法見本合同爭議解決中的約定,由其對此爭議做出仲裁裁定。
第98條 違約責(zé)任
出賣人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的,買受人有權(quán)退房,如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第12部分 價格付款
第99條 公平價格:
(1)買受人所購房屋價格為 ________________(大寫:________元);
(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐,出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。
第100條 分期付款
如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險,為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款:
(1)第一次付款:________________相當(dāng)于總房價的20%,由買受人自行于簽訂合同時支付;
(2)第二次付款:________________相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。
(3)第三次付款:________________相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。
(4)第四次付款:________________相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。
(5)第五次付款:________________相當(dāng)于總房價的20%,由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。
第101條 工期證明
上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符,而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外,還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。
第102條 銀行貸款
如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第103條 買受人原因
出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第13部分 房屋交付
第104條 交付含義
本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,以保證買受人可以正常使用,以實現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的交付。
第105條 交付時間
商品房交付時間為________年________月________日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年________月________日。
第106條 交付程序
(1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
(2)書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書”;
(3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;
(4)隨附資料:出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;
(5)其他條件:其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。
(6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。
第107條 入住費用
入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費用:物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用,除此外無須支付任何費用。
第108條 強行入住
考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住,出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可強行入住,此時任何人的阻擋行為均視為違法。
第109條 交付驗收
買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評價,出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項目的評價與驗收:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。
第110條 延遲交付
當(dāng)出賣人無法按期交付時,則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,或者以予出賣人 日的寬限期,在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,買受人有權(quán)解除合同。
第111條 交付效力
出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。
第112條 文件內(nèi)容
商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第14部分 初步驗收與保修
第113條 初步驗收
鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程,買受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。
第114條 保修內(nèi)容
主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。
第115條 責(zé)任承擔(dān)
如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第116條 保修期間]
________年,從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開始,按最益于買受人的時間進(jìn)行計算。
第117條 故障排除
自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,8小時內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第15部分 權(quán)屬證明
第118條 房屋所有權(quán)
(1)取得標(biāo)志:房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。
(2)取得時間:取得房屋所有權(quán)證的最后期限為________年________月________日,如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證,則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證。
(3)違約責(zé)任:一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)選擇權(quán)利:當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后,買受人有權(quán)選擇是否退房,如果買受人同意延長,則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
(5)所有權(quán)保證:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人,因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書,如買受人無法取得上述證明,則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。
(6)費用分擔(dān):在辦理房屋所有權(quán)證時,雙方平均承擔(dān)稅款費用。
第119條 所有權(quán)證的辦理
(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書,在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu),并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的,則自入住后60天內(nèi),最遲日期為____________年________月________日,出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案,并將備案情況書面通知買受人,以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,盡管買受人可能無法就此取得證據(jù),但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,則買受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第120條 轉(zhuǎn)移效力
買受人取得所有權(quán)證書后,即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移,出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。
第121條 土地使用權(quán)
考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度,出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》,并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,此項證明應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第16部分 前期物業(yè)管理
第122條 物管公司
(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽,有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利;
(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司,則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,以使買受人正確選擇,在買受人眾多的情況下,可以在某個約定的時間內(nèi),根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。
第123條 服務(wù)期限
首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年,自________年________月________日至________年________月________日,期限屆滿后,由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第124條 物管費用
物業(yè)公司的收費范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定,其中保潔費:________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費:________元/每噸;電費:________元/每度;燃?xì)赓M:________元/每平方米;其他費用:________元。
第125條 管理責(zé)任
樓內(nèi)外清潔,出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
第126條 社區(qū)安靜
出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝,每小時持續(xù)時間不超過5分鐘,每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,以保證買受人生活舒適不受影響。
第127條 服務(wù)時間
物業(yè)管理的時間至少在________年________月________日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第128條 新公司選擇
當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后,有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,重新選擇物業(yè)公司,此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。
第129條 交接責(zé)任
出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司:
(1)圖紙:供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng);
(2)大修基金:屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;
(3)保險單據(jù):原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。
(4)預(yù)收費用:初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。
(5)對外合同:保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護合同等其他合同;
(6)保修單據(jù):與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù),以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進(jìn)行維護。
第130條 交接驗收
(1)中央空調(diào):空調(diào)機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯;
(2)故障記錄:初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進(jìn)行提示,沒有提示的,則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后,三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障,均視為初期物業(yè)公司有維護義務(wù),不能及時維護的,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。
第131條 交接責(zé)任
新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進(jìn)行追償,因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付,不僅需要交付外,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護造成的損失,并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費用。
第132條 證明責(zé)任
物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一.
第17部分 業(yè)主管理委員會
第133條 姓名知情
為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織,當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時,出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利,他們書面拒絕的除外。
第134條 知情權(quán)利
出賣人提供的各項證據(jù)和資料,如有相反證據(jù)足以說明與事實不符,則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第135條 組織權(quán)利
買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會,出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件,使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批評或登記。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第136條 通知權(quán)利
買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位,出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行,不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。
第137條 財物交付
出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn),在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù),每天工作時間不低于8小時,并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢,對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第18部分 消費者權(quán)利保護
第138條 身份權(quán)利
買受人作為商品房的消費者,其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Wo。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。
第139條 知情內(nèi)容
買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息,有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。
第140條 施工進(jìn)度
出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年________月________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間:________ 年________月________日;樓外屋面裝修完成時間:________年________月________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝:________年________月________日;交付使用:________年________月________日。
第141條 工程監(jiān)督
鑒于建筑工程完工后,房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn),為保護買受人的合法權(quán)利,買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時,或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進(jìn)行施工時,或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時,除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,買受人有權(quán)提出解除合同,無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第142條 參與爭議
如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁,例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議,應(yīng)當(dāng)及時就法律文件、開庭等事項通知買受人,以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷,保護買受人的合法權(quán)利。
第143條 房屋驗收
買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項或者綜合驗收。
第144條 驗收方式
買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒定;買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定,如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定,則視為出賣人違約。
第145條 驗收文件
出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi),提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第146條 欺詐責(zé)任
出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金。
第147條 撤銷權(quán)
鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性,及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中,可能將遭受來自各方的脅迫,因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn),買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外),就合同條款依法行使撤銷請求權(quán),買受人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。
第148條 消費者組織
買受人在簽訂本合同后,即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督,行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利,買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利。
第149條 權(quán)利行使
買受人有權(quán)查看原件,并有權(quán)保留復(fù)印件,出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
第19部分 抵押擔(dān)保
第150條 抵押登記
鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項,而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人,并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù),并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償,從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。
房屋買賣個人合同 篇5
合同當(dāng)事人:
賣方(甲方):______________________
身份證號碼:_____________________________________________
地址:_________鎮(zhèn)_________路_________號
電話:______________________
買方(乙方):______________________
身份證號碼:____________________________________________
地址:_________鎮(zhèn)_________幢_________單元_________室
電話:______________________
根據(jù)國家《_____》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買下述房產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況
本合同房屋座落地址_________鎮(zhèn)林蔭路______________________號,建筑面積______________________平方米,結(jié)構(gòu)磚砭,層次一、二層沿街,間數(shù):樓底共______________________間,新舊程度成,戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶,裝潢。
三、價格與費用
此價格未包括二手房交易的各種費用,具體另附件二約定,乙方______________________萬首付房款后,甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。
四、付款及交房約定:
雙方同意按下述方式交接:
1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,乙方在________年________月-________月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。
六、其他約定:
1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù),各自承擔(dān)的費用按附件約定。
2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。
七、保修責(zé)任:
商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé),本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起,由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。
八、違約責(zé)任:
本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,或者延遲履行義務(wù)達(dá)天的,均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任,并按實際付款的20%支付違約金。
九、本合同在履行中發(fā)生爭議的,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)議不成,甲乙雙方同意由_____機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
十、為確保各方履行本合同,甲方商請為其保證人,乙方商請為其保證人(身份證號碼為)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任,保證方式為連帶責(zé)任保證。
十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效,本合同一式六份,甲乙雙方及其保證人各一份,其余用于辦理變更登記等手續(xù)。
附件(略)。
甲方(簽字):________乙方:(簽字)________
甲方保證人(簽章)________乙方保證人(簽章)________
鑒證人(簽字):________
_____年_____月_____日
房屋買賣個人合同 篇6
售房方(甲方) 電話 身份證號碼:
購房方(乙方): 電話 身份證號碼: 關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一,房屋具體情況:
1. 位置: 市 區(qū) 村 號
2,房屋類型 建筑面積 平方米 結(jié)構(gòu) 。
3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。
二:甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方如數(shù)返還全部房款并承擔(dān)經(jīng)濟賠償(定金三倍).
三:乙方購買甲方該項房產(chǎn),所有費用均屬于 個人出資購買,其所有權(quán)完全屬于 。
四:乙方需要產(chǎn)權(quán)過戶時,甲方必須提供有關(guān)證件,負(fù)責(zé)協(xié)助辦理,如需費用由乙方負(fù)擔(dān)。
五:付款方式:
(1)該房產(chǎn)總價格為人民幣 元整,協(xié)議簽定之后,首付 元訂金。 (甲方違約賠償雙倍定金,乙方違約定金作廢。)
(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣 萬元。
(3)鑰匙、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余 萬元。
(甲乙雙方約定 年 月 日 午 點履行一切手續(xù))。 (注:交接時間可提前,但不可推遲)
五:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
六: 本協(xié)議壹式三份,甲方乙方各執(zhí)一份,中間人一份。
甲方簽字(蓋章) 乙方簽字(蓋章) 中間人簽字(蓋章) 年 月
房屋買賣個人合同 篇7
備案號:_________
售房人:_________
購房人:_________
身份證號:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方所購商品房位于_________
二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下:
房屋幢號:_________
建筑結(jié)構(gòu):_________
設(shè)計用途:_________
建筑面積:_________
該商品房交付時如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。
三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件:
1、國有地地使用證,編號:_________
2、房屋所有權(quán)證,編號:_________
3、商品房預(yù)售許可證,編號:_________
四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積_________元/平方米,房款共計_________元,大寫_________幣_________。
五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,即實付房款總額_________元。
2、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,余款在_________付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款購房,甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第_________種約定追究乙方違約責(zé)任。
1、終止合同,乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2、合同繼續(xù)履行,乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須于_________年_________月_________日前將竣工驗收合格的商品房交付給乙方,如因_________,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_________種約定追究甲方違約責(zé)任。
1、終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_________%至±_________%以內(nèi),按實測面積結(jié)算房款差異超過±_________%,乙方按下列第_________種約定辦理。
1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行,雙方約定_________。
十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中,甲方對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。
1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的_________%支付違約金。
2、合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協(xié)議。
十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁,一式三份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份,均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第_________種約定處理。
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定:_________
甲方:_________乙方:_________
_________年____月____日_________年____月____日
說明
1、在_________范圍內(nèi)銷售的商品房,本合同首頁須與_________市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到_________市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打查詢備案信息。
2、本合同的部條款,當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的,應(yīng)在空格處打"/",以示刪除。
3、本合同由_________市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。
房屋買賣個人合同 篇8
委托人:
受托人:
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同,并完成其它服務(wù)事項達(dá)成一致,訂立本合同。
一、甲乙雙方自主成交后簽訂由丙方監(jiān)制的《煤炭購銷合同》流水號:并委托丙方監(jiān)督合同的履行情況和裝車手續(xù)及交割過程。
二、委托事項:甲乙雙方進(jìn)入丙方搭建的交易平臺并通過交易形式,拓展信息渠道,化解交易風(fēng)險。
三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲乙雙方保證向丙方提供的資料信息真實可靠,并有在合同執(zhí)行過程中發(fā)生變化時及時告知丙方的義務(wù)。
2、乙方保證通過丙方交割的煤炭在法律上無限制交易的情況,否則由此引發(fā)的一切法律及賠償責(zé)任由其承擔(dān),并以以下兩種方式提供有交貨能力證明:
乙方在丙方中轉(zhuǎn)倉庫臺帳下有相應(yīng)數(shù)量的存煤。
乙方與煤炭所有權(quán)人已簽訂可執(zhí)行的《煤炭購銷合同》,并可立即辦理過戶或裝車手續(xù)。
3、甲方同意根據(jù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付交易服務(wù)費。
四、中介方的權(quán)利與義務(wù)
1、丙方將對甲方與乙方提供的信息進(jìn)行核實。
2、丙方保證通過其結(jié)算資金的安全性。
3、認(rèn)真履行甲、乙委托的`事項,親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。
4、丙方派經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動,在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。
5、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗,丙方將所了解的情況如實告知委托人,及時將委托事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。
6、對委托人個人資料予以保密,未經(jīng)委托人同意,不得向他人泄露,否則要承擔(dān)相關(guān)的賠償。
7、處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交委托人。
8、中介方有收取中介費的權(quán)利。
8、出示國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費用的依據(jù)。
五、貨款支付及結(jié)算方式:委托中介方付款結(jié)算中介方開戶名稱:開戶銀行:銀行帳號:
1、甲乙雙方同意通過丙方結(jié)算全部貨款,同時簽訂《煤炭購銷合同》約定交割數(shù)量、時間、合同執(zhí)行期限、質(zhì)量要求及相關(guān)獎罰條款,留一份由丙方備案。
2、甲方將全部貨款匯入丙方賬戶,向丙方支付元噸的中介服務(wù)費。
3、本合同簽署完畢后,丙方監(jiān)督乙方在2個工作日內(nèi)辦理完畢過戶或裝車手續(xù)后,丙方根據(jù)《煤炭供需合同》向乙方約定賬戶按%支付貨款。如丙方向乙方約定賬戶以外的賬戶付款造成甲方出現(xiàn)任何經(jīng)濟損失,由丙方負(fù)責(zé)賠償。
4、裝車后,委托化驗方將作為質(zhì)量結(jié)算依據(jù)的化驗報告及時傳真給丙方,丙方依據(jù)《購銷合同》約定及化驗報告在2個工作日內(nèi)做出結(jié)算單并傳真給甲乙雙方,雙方若有異議,應(yīng)在收到結(jié)算單____日內(nèi)向丙方提出延緩結(jié)算申請,若未在____日內(nèi)提出申請,則視為同意按結(jié)算單進(jìn)行結(jié)算。
5、乙方向甲方開具專用增值稅發(fā)票經(jīng)丙方確認(rèn)無誤后,丙方按結(jié)算單向乙方支付余款,將甲方已支付的貨款金額與實際裝車結(jié)算情況對比,多退少補。
6、甲乙丙三方約定,結(jié)算按照一單一結(jié),若應(yīng)收款項方提出款項暫不結(jié)算,用作備存,應(yīng)向交____市場以書面形式提出。
六、違約責(zé)任和糾紛解決方式第九條違約責(zé)任
三方商定,丙方有下列情形之一的的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、無正當(dāng)理由不履行合同的
2、與他人串通,損害甲、乙方利益的
3、故意隱瞞,提高委托標(biāo)的利差
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、無正當(dāng)理由不履行合同的
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成丙方無法履行合同的
3、相互或與他人串通,損害丙方利益的
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
三方商定,上述違約行為方,選擇下列第條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守方造成的其它經(jīng)濟損失,由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
1、約定違約金為元
2、按標(biāo)的額的%,計人民幣元。第十條爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,也可由工商行政管理部門調(diào)解協(xié)商、調(diào)解不成的,按本合同約定的下列第項進(jìn)行解決:
1、由仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
七、委托期限:此委托從________年____月____日至________年____月____日止。委托期到,若雙方未提出終止合同的書面要求,則本合同有效期順延____個月。
八、其他
1、本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。
2、本合同中丙方與甲方、乙方之間構(gòu)成居間法律關(guān)系,最終解釋權(quán)歸屬華中煤炭交____市場有限公司。
九、未盡事宜,三方另行商定,并簽署書面文件后產(chǎn)生約束力。
甲方:乙方:丙方:
身份證號:身份證號:營業(yè)執(zhí)照注冊號:
委托代理人:委托代理人:資質(zhì)證書編號:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:
住址:住址:執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書號:
簽署日期:________年____月____日
房屋買賣個人合同 篇9
賣方:_______________(簡稱甲方) 買方:_______________(簡稱乙方)
身份證號碼:_____________________ 身份證號碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān) 、 法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn) 簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________ 擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。 (詳見土 地房屋權(quán)證第_______________號) 。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣______ _____元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整) 。本合同簽定之 日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付 首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款 人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng) 在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方) ,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房 款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并 應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
第五條 第五條 稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地 產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔(dān),中介費及代辦產(chǎn)權(quán) 過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_ ___日內(nèi)將乙方的已付款不記利息) 返還給乙方, 但購房定金歸甲方所有。 若甲方中途違約, 應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn) 交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方 式解決。 第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法 律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):_________________
身份證號碼: __________________
身份證號碼:___________________
購買方(乙方):__________________
身份證號碼: __________________
代理人(乙方): __________________
身份證號碼: __________________
見 證 方:_____________________
鑒證機關(guān):____________________
法人代表:_____________________
代表:_____________________
經(jīng) 辦 人:____________________
房屋買賣個人合同 篇10
出賣方
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買受方
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根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及省有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事項達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守。
一、房屋基本情況
甲乙雙方通過下列方式:居間介紹,自行買賣,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),基本情況如下:
1、甲方出賣房屋座落于,房屋類型,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)證面積平方米;房屋結(jié)構(gòu):建成年份,房屋用途為.
2、房屋所有權(quán)證號:,土地使用權(quán)證號:.
3、隨同房屋一并出賣的房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況、套內(nèi)裝飾情況:
4、房屋租賃情況等說明:
5、房屋抵押情況說明:
二、房屋買賣總價款及稅費等承擔(dān)
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,確定房屋買賣總價款為人民幣元。
2、因房屋買賣發(fā)生的相關(guān)稅費承擔(dān):
3、中介費用元,由承擔(dān)。支付時間:本合同簽訂時支付%,即人民幣元,剩余部分元在甲乙雙方房屋交付時支付。
三、付款方式
甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金元,然后再按以下第項方式支付房款:
1.一次性付款。本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性將總房款支付給甲方。
2.分期付款。
3、其它方式付款:
房款交割采用以下第項方式:甲乙雙方自行交割;委托貸款金融機構(gòu)交割
四、房屋過戶及交付
1、甲、乙雙方約定在年月日前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并在乙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書后日內(nèi)雙方共同到土地使用權(quán)登記部門辦理土地使用權(quán)變更登記。
2、雙方約定在年月日辦理房屋交付手續(xù),由乙方對房屋進(jìn)行查驗,雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。
五、權(quán)屬瑕疵保證
甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權(quán),有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金、物業(yè)服務(wù)費用以及其他應(yīng)承擔(dān)的費用等,甲方均將在交易前辦妥,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方同時提供真實的交易證明材料,配合乙方、委托代理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶事宜,并應(yīng)按國家、地方有關(guān)規(guī)定或合同約定承擔(dān)交易過戶所需的稅、費。
六、對交易房屋質(zhì)量的聲明
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件的各項房屋裝飾、設(shè)備被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價值向乙方支付賠償金。
七、土地使用權(quán)等的約定
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移。同時,該房屋所涉共有部分的權(quán)利義務(wù)也一并轉(zhuǎn)移。
八、違約責(zé)任
1.本合同一經(jīng)簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的,應(yīng)向守約方支付違約金,該違約金為本合同總價款的
2.除不可抗力因素以及國家法律、法規(guī)、政策變化等特殊原因外,甲方未能按本合同第四條的規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)或?qū)⒃摲课菁捌湎嚓P(guān)附屬設(shè)施等移交給乙方使用的,每遲延一天,甲方應(yīng)按乙方已付房價款的向乙方支付違約金,直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過天,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按照合同總價款的支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。甲方應(yīng)在日內(nèi)退還乙方已經(jīng)支付的房款,并支付上述違約金及賠償款。
3.乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款的,每逾期一天,乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的向甲方支付違約金,直到乙方付清應(yīng)付款項止。逾期天,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按照合同總價款的支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。甲方可以在乙方已經(jīng)支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款,并在合同解除后日內(nèi)將剩余款項退還乙方。
4.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同總房款的.
5.由于乙方原因,未能按期交付房屋及相關(guān)設(shè)施的,雙方同意按以下方式處理:
6.若本合同的成就經(jīng)中介機構(gòu)中介促成的,任一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,由違約方承擔(dān)中介服務(wù)費用。
九、其它約定事項:
十、爭議處理
甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用以下第種方式處理:提交舟山仲裁委員會仲裁;向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十一、本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,一份送房產(chǎn)登記機關(guān)備案,一份送土地登記機關(guān)備案。本合同自雙方簽字起生效。
甲方乙方
甲方代理人乙方代理人
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
房屋買賣個人合同 篇11
一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本,當(dāng)事人可以約定采用,或參照示范文本訂立買賣合同。
二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。
三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實填寫;內(nèi)容為并列的選擇項,可根據(jù)實際選擇,不予選擇的劃除;
四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時,應(yīng)注意以下問題:
1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有,共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),買賣房地產(chǎn)簽訂合同時,房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的,參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,并簽字蓋章;因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的,應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前,應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。
2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保,雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。
3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,買受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的,開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人,買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。
4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。
5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料,查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制,以維護自身權(quán)益。
6、買賣已出租房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
7、買賣已抵押房地產(chǎn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人,并就有關(guān)事項協(xié)商一致,同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。
8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)居住房屋居住房屋出售,占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)在合同第三條第項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時,買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補交出讓金,并選擇合同第三條第項。非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的,出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第項,其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,劃撥土地上房地產(chǎn)買賣,買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第項。除上述情況外,《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式,屬此范圍的,當(dāng)事人應(yīng)在第三條第項內(nèi)約定。
9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當(dāng)事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。
11、維修基金交割。根據(jù)《青島市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定,房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當(dāng)事人可在補充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權(quán)益,防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵害,凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的,受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章;其中:委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示,以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù);六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補充條款,擬訂下列范例,當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇,范例未經(jīng)當(dāng)事人選取,不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例:甲方保證,上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前,該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān),乙方同意甲方按下述第項處理:本合同生效后日內(nèi),甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記,逾期未注銷的,乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下,乙方承認(rèn)并繼受該項權(quán)利,并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例:甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi),向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。因此,合同當(dāng)事人如不愿仲裁的,愿意向法院起訴的,請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。青島市房地產(chǎn)買賣合同立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人:買受人:根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。第一條甲乙雙方未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹通過公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),房地產(chǎn)具體狀況如下:甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為:;房地產(chǎn)座落在青島市區(qū)縣路弄新村支弄號室。房屋類型:;結(jié)構(gòu):;房屋建筑面積平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣e平方米。房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍;該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有集體所有;國有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得;隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為計元。:仟佰拾萬千百拾元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第款辦理。該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,可以不辦理應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由甲方乙方按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值倍價值元向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的日內(nèi),甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
1.每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金,合同繼續(xù)履行。
2.乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款%的違約金,合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息外,還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。三、
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準(zhǔn)。
第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂公證處公證之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交青島仲裁委員會仲裁。
第十四條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,、和市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
甲方:聯(lián)系電話:時間:
乙方:聯(lián)系電話:時間:
房屋買賣個人合同 篇12
出售方(甲方):____________ 代理方(乙方):____________
地址:____________________ 地址:____________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:__________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,自愿達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 委托代理項目
甲方將擁有產(chǎn)權(quán)(或處置權(quán))的______市的___________房產(chǎn)(即:____________)全權(quán)委托乙方代理出售。該房建筑面積______㎡,非住宅面積______㎡。
第二條 委托出售價格
人民幣______元,大寫______佰______拾______萬______仟______佰______拾 ______元。并附送a、固定裝修; b、;家私 ;c、家電; d、______。
第三條 房款結(jié)算
甲方同意乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋,但乙方應(yīng)嚴(yán)格按照委托出售價格與甲方結(jié)算。
第四條 甲方承諾如下事項
1、保證上述委托房屋產(chǎn)權(quán)清楚,無任何糾紛,否則甲方須向乙方及承購方承擔(dān)造成損失的補償。
2、同意承購方(同意打“√”):a、一次性付款 b、按揭付款。
3、同意交易稅費(同意打“√”):a、按國家規(guī)定各付 b、買方包稅 c、賣方包稅
4、同意該房屋交割前結(jié)清所有的物業(yè)管理費、水電費、有線電視收視費等使用費用,并遷出該房戶口,以便承購方入戶。
5、若該房仍在按揭,則自行清償所欠銀行款項。
第五條 甲方須向乙方提供業(yè)主身份證及產(chǎn)權(quán)證明文件原件(指房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同、房款收據(jù)或發(fā)票),并留存復(fù)印件。系產(chǎn)權(quán)共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件。房屋內(nèi)無人居住及無財物,須提供該房屋鑰匙。
第六條 委托期限:自簽定合同日起______個月,即至______年______月______日止(若乙方已在上述期限內(nèi)將該房屋售出,則委托期至產(chǎn)權(quán)及房屋轉(zhuǎn)移到承購方完畢止)。
第七條 銷售費用:銷售上述房屋所產(chǎn)生的宣傳廣告費及勞務(wù)費,概由乙方負(fù)擔(dān),與甲方無關(guān)。
第八條 產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付:
第1種:該房未辦產(chǎn)權(quán)證只需更名。甲方須在接到乙方通知(電話或信息)三天內(nèi)為承購方辦理好房屋更名手續(xù);
乙方則在承購方取得更名后的購房合同和房款收據(jù)(或發(fā)票)后的三天內(nèi)將房款一次性付給甲方。
第2種:該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證。甲方須在接到乙方通知三天內(nèi)同乙方及承購方將權(quán)屬變更資料交予______市房地產(chǎn)登記中心。交件的當(dāng)日或次日,如果承購方是一次性付款,則乙方付給甲方房款總額的______%,余款在取得承購方房產(chǎn)證的當(dāng)天或次日付清;如果承購方是按揭付款,則乙方付給甲方房款總額的______% (以銀行批準(zhǔn)貸款須交的首期為準(zhǔn)),余款由銀行直接劃入甲方設(shè)立的帳號。
第3種:該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證,但仍在銀行抵押。乙方付給甲方______元,甲方在接到乙方通知三天內(nèi)將銀行所欠款項清償,并取得撤消抵押登記后的房地產(chǎn)權(quán)證。清償后,產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付與“第2種”相同。
第九條 違約責(zé)任:
1、乙方若不按合同第八條的規(guī)定及時將房款給付甲方,每逾期一日,按銀行同期利息支付滯納金給甲方,超過15天甲方有權(quán)收回房屋,并且乙方須按委托價格的______%支付違約金給甲方。
2、甲方若所委托房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或甲方變卦以及不按通知時間內(nèi)來辦理產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,由此而導(dǎo)致承購方退購,則甲方須無條件返還已收全部款項并支付乙方委托價格的______%的違約金給乙方。
3、承購方承諾購買房屋要求甲方清償銀行貸款后又不購買此房,則甲方已收保證金不予退還。
第十條 房屋交割:在承購方取得房產(chǎn)證的當(dāng)天或次日,甲方須將結(jié)清了物業(yè)管理費及水電費等使用費用,并已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。
第十一條 傭金:該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金,為出售價格的2%及高于委托價部分。
第十二條 委托期內(nèi),任何一方不得單方終止合同。該房屋為乙方獨家銷售,甲方未經(jīng)乙方同意,不得擅自與乙方介紹的買家發(fā)生交易,不得自行或再委托他人銷售,否則,除按上述標(biāo)準(zhǔn)支付傭金外,同時應(yīng)按出售價的______%支付違約金給乙方,并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失。
第十三條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字或蓋章即生效,均具同等效力。補充條款:
甲方(簽章):__________________ 乙方(簽章):__________________
代 理 人:__________________ 經(jīng) 辦 人:__________________
房屋買賣個人合同 篇13
出售人:姓 名 身份證號碼: 戶口所在地房屋產(chǎn)權(quán)共有人:姓 名身份證號碼: 戶口所在地姓 名戶口所在地:
買房人:蘇建華 身份證號碼:5111219 戶口所在地:四川省仁壽縣清水鎮(zhèn)郭家巷38號附11號
經(jīng)出售人與買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:出售人所賣房屋的基本情況:出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn) 村 社,其房屋面積 。 配有房屋前的壩子、水井、自來水、電源及線路、光纖、圍墻機圍墻內(nèi)的所有配套設(shè)施。
第二:出售人在出售房屋時一并出售起房屋的所以配套設(shè)施,以房屋滴水和圍墻基礎(chǔ)為界。
第三條:買賣房屋及配套設(shè)施的價格及付款方式:經(jīng)雙方協(xié)商其總價為18萬元(大寫:壹拾捌萬元整),付款方式為一次性付款。
第四條:如遇政府征地、房屋拆遷安置的情況下,買房人同意將所買房屋中的150m2用于出售房屋方安置抵扣面積或買房人用其他方式確保安置能夠?qū)崿F(xiàn),在拆遷補償時出售方享受本社人均附著物、林園補
償(按戶口薄上人員)費。在確保安置后,其余房屋的拆遷費由買房人享受領(lǐng)取,出售方不享受。
第五條:在買房人一次性支付買房款后,房屋及配套設(shè)施歸買房人所有,買房人享有改造、永久使用、出讓的權(quán)力。
第六條:交接:出售人在收到買房人全部付款壹拾捌萬元以后,當(dāng)面辦理交接手續(xù),出售人將房屋的土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、在本社法人代表(社長)的見證下交接證件。并將房屋交給買房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。
第七條:關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記:如果有條件變更房產(chǎn)證時,在確保合同內(nèi)出售人利益的前提下,出售人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理村社手續(xù)并配合買房人變更房屋產(chǎn)權(quán)證書。
第八條:違約責(zé)任:買賣雙方必須遵守合同條款,買房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內(nèi)的利益,無條件退還房屋及證書;賣房人在今后如不按合同內(nèi)容執(zhí)行,按照改造后房屋及設(shè)施總價價值的三倍賠償買房人的經(jīng)濟損失,及其間接經(jīng)濟損失。
第九條:本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
第十條:本合同一式三份,出售人、買房人、見證人各執(zhí)一份。 第十一條:本合同自雙方簽字之日起生效。
出售人簽字: 買房人簽字:
房屋共有權(quán)人簽字:
見證人簽字:
二〇一三年 月 日
房屋買賣個人合同 篇14
房屋買賣合同甲方(出賣方):________________身份證號碼:________________
乙方(購買方):________________身份證號碼:________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下:
(1)該房屋座落于_________,建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積_________平方米,附著車庫,面積_________平方米;
(2)該房屋的所有權(quán)證證號為聊房權(quán)證新字_________號;
2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,乙方不再另行支付價款。
第二條保證甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房價款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋總房價款為人民幣___________元整(小寫:_____________________元),此費用不包含房屋過戶有可能產(chǎn)生的一切稅費等費用。房屋過戶產(chǎn)生的一切稅費等費用由乙方一方獨自另外承擔(dān)。
2、支付方式、支付時間
(1)甲、乙雙方同意,乙方于______年______月______日前支付給甲方人民幣___________元整,(小寫:____________________元)。
(2)乙方于______年______月______日前支付給甲方人民幣___________元整(小寫:___________元)。
(3)乙方于______年______月______日前一次性支付剩余購房款人民幣___________元整,(小寫:_________元)交給甲方。
3、甲方在每次收取付款后,應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。
第四條交付期限
1、甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日正式交付該房屋鑰匙,但是車庫除外。車庫交付時間為。甲方在_________購買房子交鑰匙的時間,以聊城監(jiān)獄通知為準(zhǔn)。
2、甲、乙雙方同意,待乙方把全部房款交給甲方后,甲方將房屋所有權(quán)證交乙方保存。甲方、乙1第頁共1頁
方到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。應(yīng)由乙方通知甲方一快到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用,由乙方一方獨自承擔(dān)。
第五條違約責(zé)任
1、甲方如不按本合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價______%的總額計算違約金給與乙方。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3%計算的違約金給與甲方。
3、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,如任何一方違反上述合同規(guī)定,則守違約方有權(quán)解除合同,除1,2款外,違約方向守約方支付違約金人民幣___________元整(小寫:________________________元)。
第六條其他
1、該房屋正式交付前,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、等相關(guān)雜費。
2、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)積極配合乙方做好房屋過戶手續(xù)。
3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
4、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
5、本合同一式3份。其中甲方留執(zhí)1份,乙方留執(zhí)1份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方(簽章):________________乙方(簽章):________________
聯(lián)系電話:________________聯(lián)系電話:________________
簽約日期:________________
房屋買賣個人合同 篇15
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:
一、背景介紹:甲乙雙方共同購買了兩套房屋用于投資,其中一套位于__市古美路__弄__號__室,另一套位于__市古龍路__弄__號__室。
二、甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商約定:辦理古龍路房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時,產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方一個人所有,房產(chǎn)證為甲方一個人的名字由于甲乙雙方已經(jīng)與開發(fā)商簽署了古美路房屋的《商品房預(yù)售合同》,并已經(jīng)以甲方的名義申請了按揭貸款,小產(chǎn)證屆時辦理出來將是甲乙雙方共有,房產(chǎn)證上將是甲乙雙方兩個人的名字。因此,甲方同意:雖然古美路房屋的產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共有,但甲方同意明確放棄與古美路房屋相關(guān)的所有權(quán)益,該房屋實際上歸乙方一人所有,并配合乙方辦理古美路房屋的出售手續(xù),古美路房屋的按揭貸款由乙方負(fù)責(zé)按時償還,甲方應(yīng)給予配合。
三、出資金額、出資比例:甲乙雙方已經(jīng)協(xié)商解決。
四、產(chǎn)權(quán)比例
古龍路房屋的所有權(quán)益實際由甲方享有。
古美路房屋的所有權(quán)益實際由乙方享有。
五、甲方授權(quán)乙方辦理古美路房屋的出售手續(xù)以及還貸手續(xù),并向乙方出具公證委托書。
六、房地產(chǎn)權(quán)證保管
古龍路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由甲方保管古美路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由乙方保管。
七、古龍路房屋與古美路房屋的全部稅費由乙方承擔(dān)并及時繳納。
全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的
公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費、房屋租金稅費等。
八、物權(quán)行使
古龍路房屋物權(quán)由甲方行使,古美路房屋物權(quán)由乙方行使。
九、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè),具體約定如下:
1、古美路房屋雖然已經(jīng)以甲方名義貸款,但實際由乙方負(fù)責(zé)及時歸還貸款本息
2、古龍路房屋以甲方名義貸款,并由甲方負(fù)責(zé)及時歸還貸款本息。
十、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益由甲乙雙方按本協(xié)議約定行使。
十一、適用法律
本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
十二、本協(xié)議變更或解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議
3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除
十三、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書面文件。
十四、本協(xié)議正本一式三份,甲方一份,乙方一份,__律師事務(wù)所保存一份,各份具有同等法律效力。
十五、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
年月日年月日
房屋買賣個人合同 篇16
售房方(甲方):_________________身份證號碼:_________________
購房方(乙方):_________________身份證號碼:_________________
關(guān)于乙方向甲方購房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:_________________
一、房屋具體情況:_________________
1.位置:_________________該幢房屋位于(建房證編號:_________________,規(guī)劃許可證編號:_________________),本棟為甲方自建,建筑層數(shù)為層,為磚混現(xiàn)澆搗制結(jié)構(gòu),乙方所購住房位置為第層,面積為m2。
2.房屋類型:_________________建筑面積多平方米,磚混結(jié)構(gòu),樓。
3.該房產(chǎn)房價每平方米元(此價格不含辦證費用),合計金額為元(¥元)。
二、該房產(chǎn)甲方出賣時不能辦理房產(chǎn)證和土地使用證。如遇國家政策變化而征收、房屋拆遷甲方必須將國家所賠償?shù)脑摌菍拥目铐椚扛督o乙方。
三、甲方出賣給乙方的房屋,乙方擁有房屋管理權(quán)、使用權(quán)、變賣權(quán)和所購層次的所有權(quán),乙方后代繼承人享有永久性使用權(quán)、管理權(quán)等。
四、付款方式
簽訂合同時,乙方向甲方支付定金元,余款房屋
竣工時一次性付清。如乙方房款沒有付清,甲方不交付乙方所購房屋給乙方使用。
五、違約責(zé)任
如乙方中途終止合同,則甲方不退還乙方所交的定金,定金歸甲方所有。如中途甲方違約,強行加價或不將房屋賣給乙方,則甲方賠償乙方所交定金的2倍的違約金。
六、水電
水電落戶手續(xù)由甲方辦理,水電落戶費用由乙方承擔(dān)。
七、本協(xié)議甲、乙雙方簽字生效,甲、乙雙方各一份,具有同等法律效力。
甲方:_________________(簽字簽章)
乙方:_________________(簽字簽章)
________年____月____日
房屋買賣個人合同 篇17
甲方夫妻:(出售方):
姓名:身份證號:
姓名:身份證號:
乙方:(購買方)
姓名:身份證號:
為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下:
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為:。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(¥元)(以下金額均為人民幣),此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式:乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi),乙方支付甲方萬元整(¥元),剩余房款元整(¥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起,如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān),在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。
第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任:
(一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的,甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方,必須按日支付違約金50元。
(三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起,甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的,甲方除必須及時配合乙方過戶外,必須按日支付違約金50元。
(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方五萬元整(¥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好,并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。
第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(夫妻簽字捺印):
乙方(簽字捺印):
20_年_月_日
房屋買賣個人合同 篇18
甲方:__________身份證:__________
乙方:__________身份證:__________
甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議。
1、甲方欲將登記在其名下的房屋(___平米,位置___)轉(zhuǎn)讓給乙,_年_月_日前完成交房,并在_年_月_日前按照法律規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門完成過戶登記。
2、乙方在_年_月_日前交付房屋價款,方式(匯款/現(xiàn)金)。
3、交易產(chǎn)生的稅款由_承擔(dān),手續(xù)費由_承擔(dān)。
4、違約及救濟:
(1)乙方支付價款后,若甲方_年_月_日前未完成交房,需賠償乙方違約金_萬。
(2)若乙方_年_月_日前未完成房屋價款交付,支付給甲方的押金_元不予退還。
(3)若因為甲方原因,在_年_月_日前未完成過戶登記,需賠償乙違約金_元,并履行過戶登記義務(wù)。
本合同一式_份,甲乙各_份保管。
5、簽訂本合同意味著
(1)乙對房屋進(jìn)行了細(xì)致檢查并滿意
(2)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
(3)甲收取了乙的押金_元,見附件1(收條或匯款單復(fù)印件)
(4)附件2為雙方身份證復(fù)印件
(5)附件3為甲方房產(chǎn)證復(fù)印件
6、雙方約定的其他事項:
甲方:__________乙方:__________
日期:__________日期:__________
房屋買賣個人合同 篇19
出賣人(以下簡稱甲方):______________________
買受人(以下簡稱乙方):______________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為:_________。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為_________層。
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________,商品房預(yù)售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。
第二條 乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________
該商品房陽臺是【封閉式】,是【非封閉式】。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):__________________。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫):__________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu):_________、帳戶名稱_________、帳號:_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的萬分之______計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任。
1.甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的 30日內(nèi)書面通知乙方,沒有通知或逾期通知的,視為放棄權(quán)利。
第八條 簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金
第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前,依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護措施,并在_______日內(nèi)書面告知乙方的;
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任:
1.乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________。
在驗收交接時,甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按第_______種方式處理:
1.乙方未按期接收房屋,從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費,并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進(jìn)行追討外,另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。
第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。
如因甲方的責(zé)任,乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:
1.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,并按已付房價款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房,甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的,應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,自乙方接受通知之日起_____日內(nèi),若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù),導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十四條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后,未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時,應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后______日內(nèi),另一方不作答復(fù)的,視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。
第十七條 該房屋交付后,房屋權(quán)屬證明辦妥前,乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)單方面解除本合同,同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第十九條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。
第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,必須采用用書面形式,且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式,送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),則于另一方簽收時視為已送達(dá);如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第______日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的,可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。
第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分,手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,以手寫體為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條 本合同登記備案后,如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列第_______種方式解決:(不選定的劃除)
1.向_________裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式_________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,_________各執(zhí)壹份。
甲方(簽字):______________ 乙方(簽字):______________
房屋買賣個人合同 篇20
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在___________(建筑面積120平方米,儲藏室40 平方米,產(chǎn)權(quán)證號st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整 ,即小寫300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風(fēng)機一臺(型號:1005648485 ),空調(diào)兩臺(型號:0152468549 ),熱水器(型號:1095874554),浴霸(型號:1025456985 ),飲水機(型號:1084759264 ),音響兩臺(型號:258695 ),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款:
1、轉(zhuǎn)讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(賣方):(印) 身份證號:
住址: 電話:
20xx年xx月xx日
乙方(買方):(印)身份證號:
房屋買賣個人合同 篇21
賣方:甲方
買方:乙方
經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:
一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,商定房款實際總價額為人民幣元整。
二、房屋狀況
房屋座落:
建筑面積:
三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時,應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、電話、有線電視等各項費用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)與鄰居糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
六、本合同經(jīng)雙方簽字即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
七、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
八、其它約定事項_______________________________________
甲方:聯(lián)系電話:
身份證號碼:
乙方:聯(lián)系電話:
身份證號碼:
中間人:聯(lián)系電話:
身份證號碼:
年月日
房屋買賣個人合同 篇22
甲方(即賣方):
乙方(即買方):
甲、乙雙方就樓房買賣一事達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲方房屋坐落在建筑面積平方米。
產(chǎn)權(quán)登記號:;自愿賣給乙方。
2、此房屋全款為人民幣(大寫包括全部的裝修及屋內(nèi)的設(shè)施。
3、乙方先支付甲方人民幣待搬家完畢后再將余款全額支付給甲方。
4、甲乙雙方需在合同簽訂之日,將所有與房屋有關(guān)的費用(如物業(yè)費、水費、電費、等等費用,結(jié)清)。
5、此協(xié)議簽字即為生效,如單方違約,支付對方違約金本協(xié)議一式兩份甲乙雙方各保留一份!
甲方:
乙方:
年月日
房屋買賣個人合同 篇23
關(guān)于私人房屋買賣合同范本賣方::居民身份證號碼:地址:買方:居民身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的原則,就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋的基本情況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在____省____市____區(qū)長嶺鄉(xiāng)雙頂村九社。并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋,該房屋始建于年,房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),建筑面積平方米。
第二條價格雙方議定上述房產(chǎn)總價款為人民幣,大寫,即人民幣小寫元。
第三條付款方式及期限
1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi),向甲方一次性支付購房款,由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證,甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。
2、其他付款方式:
第四條交付期限甲方應(yīng)于購房款到賬之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方,由乙方負(fù)責(zé)收租。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期____日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費用,并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同
第四條規(guī)定的.期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,合同繼續(xù)履行。
第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后,如遇政府征地拆遷,房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者,不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。
第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分,具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件
第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
第十三條合同爭議的解決本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商解決不成時,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴
甲方簽名:
乙方簽名:
中間人簽名:
房屋買賣個人合同 篇24
甲方:,身份證號,住址
乙方:身份證號,住址
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就雙方共同出資購房的相關(guān)事宜,為了明確雙方的權(quán)利義務(wù),簽訂協(xié)議如下,以資共同遵守。
一:所購房產(chǎn)的基本情況:座落位置 ,建筑面積 ,有無附屬設(shè)施
二、所購房屋的總價款:
三、甲乙雙方各自出資的數(shù)額以及出資期限、方式:
四、產(chǎn)權(quán)證的辦理:所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙方共同共有,房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證登記甲乙為共有人。辦證所需稅費由雙方按出資比例分擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證由方負(fù)責(zé)保管。
五、在房產(chǎn)的使用方面:
1、如甲、乙雙方自用,
2、如對外租賃,,所得租金的分配:
六、未經(jīng)雙方協(xié)商同意任何一方不得將共有房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實物出資等。
七、一方對外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的,另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
八、因本房產(chǎn)的市場增值部分,屬于雙方共同享有。
九、因不可抗力或政府政策原因,導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn),風(fēng)險有雙方共擔(dān),所得補償有雙方按出資比例分配。
十、任何一方不得因個人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響,否則,應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。
十一、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行簽訂補充協(xié)議。
十二、因本協(xié)議引起的爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由本協(xié)議房產(chǎn)所在地法院管轄。
本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,雙方簽字后生效。
甲方:
乙方:
房屋買賣個人合同 篇25
賣方:_________________(以下簡稱甲方)身份證號:_________________
買方:_________________(以下簡稱乙方)身份證號:_________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買合法所有的住房,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守:
第一條:甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施及承諾:甲方承諾對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán),并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購房款項。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。
第二條:房屋及附屬設(shè)施總價格:經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫:(_________________元整)。
第三條:付款方式:本合同簽訂之日后,乙方一次性支付甲方全部金額_________________元(大寫_________________元整)。乙方支付價款后,甲方給乙方出具收款收條。
第四條:甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,包括給乙方造成的經(jīng)濟損失。
第五條:甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書時,甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第六條:甲乙雙方應(yīng)秉承誠實信用,認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約,應(yīng)向守約方返還價款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金。
第七條:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第八條:本合同自甲(夫妻雙方)、乙雙方簽字之日起生效。
第九條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方:_________________乙方(代理人):_________________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________
簽訂時間:_________________
公證人:_________________
聯(lián)系電話:_________________
房屋買賣個人合同 篇26
合同編號:
出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱):身份證件號:
買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱):身份證件號:
根據(jù)《____市私有房屋管理條例》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,按照相互平等、自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商共同遵守。
一、出賣房屋的概況:
1、房屋座落位置:____縣岑陽鎮(zhèn);
2、建筑面積:;
3、層次、總層次;
4、戶型;
5、結(jié)構(gòu);
6、建筑年代________年;
7、房屋朝向;8原產(chǎn)權(quán)證號;
9、四至:東至南至西至北至;
10、土地宗(地)號;
11、房屋設(shè)計用途住宿;
12、土地使用取得方式及年限。
二、房屋評估價:
三、房屋成交價格及支付方式:
房屋成交甲乙雙方協(xié)商議定價格為元整,大寫元整。平均每平方米元。房款要求在房屋成交后于________年10____月20____日以現(xiàn)金一次付清。
四、房屋交付使用時間:
乙方房款付清后,甲方必須____日內(nèi)將房屋按成交時的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設(shè)施等)。
五、違約責(zé)任:
甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚,無產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。
六、雙方約定的其它事項:
1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應(yīng)及時通知甲方,購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應(yīng)及時通知乙方,并應(yīng)在悔約之日起3天內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。
2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期____日,由違約方給付對方該房屋總房款百分之一的違約金。逾期15____日未付清房款或未交付房屋的,對方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的,每逾期____日,由違約方給付對方總房款百分之一的違約金。
七、上述出賣的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產(chǎn)權(quán)糾紛概帖賣方負(fù)責(zé)。
八、本合同一式六份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其余四份用做過戶手續(xù)的辦理。自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(簽章):乙方(簽章):
身份證件號碼:身份證件號碼:
身份證件號碼:身份證件號碼:
電話號碼:電話號碼:
立契日期:____月17____日
房屋買賣個人合同 篇27
合同編號:________
賣方:_______買方:_______
甲方代理人:_________________乙方代理人:_________________
身份證號碼:_________________身份證號碼:_________________
居間方:_____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款,_以茲共同遵守。
第一條房屋的基本情況與聲明
1.甲方自愿將位于_____________的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋建筑面積__________平方米;附房面積_______平方米。該房屋所有權(quán)證號____________________,產(chǎn)權(quán)人____________,共有權(quán)人____________,土地證號_____________,土地用途_____________,使用權(quán)類型_________,契證號________________。
該房屋的抵押狀況為:____________,抵押權(quán)人:_________________。貸款余額:約___________________________元整;貸款余額額度處理方案:□甲方自行還清!跻曳綄⑹赘斗靠钷D(zhuǎn)入甲方銀行還貸帳戶,必須用于還清該房屋的銀行貸款,不足部分由甲方自行還清,還清后甲方解除抵押登記。□其他:___________________________________
2.甲方保證已依法取得該房屋的所有權(quán),保證該房屋權(quán)屬證件真實、合法、有效,保證該房屋符合國家及地方房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),不涉及查封,不涉及訴訟等。該房屋如存在共有人,甲方保證已取得共有人的同意,由于違反國家及地方相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第二條乙方對購買權(quán)聲明
乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。
第三條房屋價格
經(jīng)甲、乙雙方同意該房屋的出售總價為人民幣_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。該總房價包括室內(nèi)、室外與房屋有關(guān)的全部配套設(shè)施及裝修固定性設(shè)施,甲方承諾:自本合同簽定之日起至該房屋驗收交接期間,上述各項房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備價值向乙方支付賠償金。
第四條付款約定
1.甲乙雙方同意采取下列第_________付款方式。⑴全款⑵公積金貸款⑶住房按揭貸款⑷公積金按揭組合貸款。
2.甲乙雙方同意采取下列第_________交易方式。⑴交易所指定銀行資金監(jiān)管⑵自行交易。
3.在簽定本合同當(dāng)日,由乙方支付給甲方人民幣_______________元整作為購房定金。
4.首付款:乙方應(yīng)于___________________________________日前,支付給甲方首付款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整。
5.尾款采取下列第_______方式支付給甲方。
乙方應(yīng)于_______________________________日前,支付給甲方尾款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰____拾____元整。
乙方通過申請銀行貸款___仟___佰___拾___萬___仟___佰____拾____元整支付尾款,支付時間:_______________;貸款不足部分由乙方自行解決補足尾款。銀行放款到位后故意拖延付款每逾期一日,由乙方向甲方給付上述房地產(chǎn)總價款千分之三的違約金。
的約定________________________________________
第五條過戶時間約定
1.無抵押:□支付給甲方首付款當(dāng)天辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。□約定于_____年___月___日之前辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
2.有抵押:支付給甲方首付款后,甲方應(yīng)及時辦理銀行提前還貸手續(xù)。□它項產(chǎn)權(quán)注銷當(dāng)天辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)!跫s定于__________年___月___日之前辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
第六條房屋交付
甲方于_______________日前騰空該房屋,遷出戶口,并通知乙方進(jìn)行驗收交接,驗收交接前,甲方應(yīng)繳清水、電、物業(yè)費、閉路等費用后將有關(guān)證件與繳費清單交付給乙方,該房于______________日前由甲方交付給乙方使用,同時乙方結(jié)清應(yīng)支付甲方的所有房款,乙方當(dāng)日驗收清楚,以后房屋有任何使用問題由乙方自理。
第七條居間服務(wù)費
1._______應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費________________元整,居間服務(wù)費必須在□簽署本合同時□房產(chǎn)證過戶當(dāng)日付清,否則丙方有權(quán)拒絕辦理有關(guān)手續(xù),由此產(chǎn)生的后果由違約方承擔(dān),由于丙方已經(jīng)為甲乙雙方提供了居間服務(wù),甲乙雙方任何一方因故悔約,未能以本合同之條款成交該房屋,則悔約一方須賠償丙方相當(dāng)于買賣雙方傭金總和的金額作為居間服務(wù)費。延期支付丙方居間服務(wù)費則收取傭金總額每日千分之五的違約金。
2.經(jīng)甲乙雙方確認(rèn),雙方達(dá)成本次交易是基于丙所提供的居間服務(wù),該交易由雙方自愿獨立做出決定。
第八條丙方、甲方協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)。乙方承諾:乙方確保無銀行信用問題,乙方按丙方要求時間提供銀行認(rèn)可的全部有效資料,貸款額度與利息及貸款到位時間等由銀行確認(rèn),貸款費用由乙方承擔(dān)。
第九條涉及此次房屋交易所產(chǎn)生的稅費及其他費用按下列選中方式執(zhí)行:
□按房管部門規(guī)定承擔(dān);□由_______方全額承擔(dān)。
第十條違約責(zé)任
1.合同簽訂后,乙方違約,乙方已付定金不予返還,甲方同意將不予返還之定金中扣除合同約定居間服務(wù)費用總額優(yōu)先支付給丙方,作為居間費用;如果甲方違約,則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金,乙方同意將甲方雙倍返還之定金中扣除合同約定居間服務(wù)費用總額優(yōu)先支付給丙方作為居間費用。
2.甲乙雙方任何一方不按期辦理付款手續(xù)、過戶手續(xù)、房屋交驗手續(xù)的,或不提供文件、資料、證件等致使本合同無法按期履行的,每遲延一日,應(yīng)按房價總額的千分之三向另一方支付違約金,遲延超過15日,另一方有權(quán)解除合同。
3.丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)后,如甲乙雙方私自簽定房屋買賣合同,視為丙方完成居間合同義務(wù),甲乙雙方均應(yīng)向丙方支付房屋買賣居間服務(wù)費。
第十一條免責(zé)條款和其他
1.如因不可抗力和政府政策變化等原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。合同解除后甲方應(yīng)向乙方返還乙方已交付的款項;
2.合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成:
□任何一方可向金華仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁;□向_________法院提起訴訟。
3.甲乙雙方可就本合同未盡事宜簽定補充條款,本合同的補充條款為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十二條特別聲明
丙方系房地產(chǎn)中介機構(gòu),并依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
第十三條按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,丙方需將本合同及甲乙雙方身份證復(fù)印件和房屋權(quán)屬證書復(fù)印件妥善保管,保存時間不低于五年。
第十四條補充條款
_________________________________________________________________________
第十五條本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,三方簽字蓋章后生效。
甲方:____________________乙方:______________
身份證號碼:______________________身份證號碼:________________
代理人:__________________________代理人:____________________
身份證號碼:______________________身份證號碼:________________
電話:____________________________電話:______________________
聯(lián)系地址__________________________聯(lián)系地址:__________________
丙方:______經(jīng)紀(jì)人:____________________
證號:____________________________簽約日期:____年____月____日
房屋買賣個人合同 篇28
原告:_________________姓名,性別,出生______年____月____日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號碼,聯(lián)系電話;
被告:_________________姓名,性別,出生______年____月____日,民族,文化程度,籍貫,工作單位,住址,身份證號碼,聯(lián)系電話;
訴訟請求:_________________
1、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。
2、
3、
4、
事實與理由
此致
_______________人民法院
具狀人:______________
房屋買賣個人合同 篇29
甲方:__________________________
乙方:__________________________
丙方:________房地產(chǎn)服務(wù)有限公司
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋概況
出賣房屋坐落于________市______路______號,建筑面積約______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______銀行______市支行辦理了按揭貸款。
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方,轉(zhuǎn)讓價格暫定為______萬元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金______萬元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與______銀行______支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書,乙方按該協(xié)議書的約定,將相應(yīng)款項支付給銀行。
五、甲方保證在______年______月______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過戶手續(xù),乙方到______銀行______之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后,(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金______元及已收取的租金______萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為______萬元,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款______萬元。
九、稅費
1.該房屋交易的稅費由甲、乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,甲方預(yù)付代理方稅費______元,乙方預(yù)付代理方稅費______元,交易完成后按實際結(jié)算。
2.交易完成后,甲方交付代理方______元服務(wù)費。乙方交付代理方______元服務(wù)費。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任:
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在______年______月______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》。土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證______個工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任:
1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方______元,賠償代理方代理費______元。乙方已交付的定金______元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2.在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方:__________________
聯(lián)系電話:______________
______年______月______日
丙方:__________________
聯(lián)系電話:______________
______年______月______日
乙方:__________________
聯(lián)系電話:______________
______年______月______日
房屋買賣個人合同 篇30
賣方(甲方)_____________
身份證號碼:_____________
買方(乙方)身份證號碼:_________________。
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于市區(qū)街的荔城街第二小學(xué)集資房屋(建筑面積_______________平方米)以人民幣拾萬元整(¥_____元)的價款出售給乙方。
二、乙方先支付甲方合同定金元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償定金予乙方;如乙方反悔本合同,定金不退;尾款元在定金支付之日起60天內(nèi)付訖。
三、因本合同簽定時甲乙雙方都不具備過戶條件,等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù),隨之發(fā)生的契稅、土地出讓金等一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。
四、乙方付清房款后,甲方上述集資房屋的一切產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
五、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于房款全額收訖之日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋的,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金予乙方;逾期超過__________日時,乙方有權(quán)解除本合同,解約時甲方需除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方已付房價款的__________%作為甲方的損失賠償金。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款責(zé)任的,每逾期1天按房價總額千分之一計算的違約金給甲方;逾期超過______日時,甲方有權(quán)解除合同,解約時乙方已付房價款的__________%作為甲方的損失賠償金。
六、任何一方不得擅自變更或解除合同,如因政策、自然災(zāi)害等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的,甲方保留房屋一切產(chǎn)權(quán)并退還乙方所有已支付之款項,合同終止。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向增城區(qū)人民法院提起訴訟方式解決。
八、其他約定
________________
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份,甲乙方各執(zhí)一份。
甲方:_________________乙方:_________________
日期:_________________日期:_________________