中文一二三区_九九在线中文字幕无码_国产一二区av_38激情网_欧美一区=区三区_亚洲高清免费观看在线视频

首頁(yè) > 范文大全 > 合同范本 > 買(mǎi)賣(mài)合同 > 正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(精選25篇)

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

發(fā)布時(shí)間:2023-03-20

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(精選25篇)

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇1

  賣(mài)方:___________

  買(mǎi)方:___________

  甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法取得北京市__________區(qū)____________________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),土地面積為_(kāi)_________平方米,土地使用___________年限___________________年,自___________________年___________________月__日至____________________年__________________月__日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____________________________現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證,經(jīng)北京市房屋土地管理______審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,北京市商品房外銷(xiāo)銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房市外證字第___________號(hào)。

  乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的___________房屋,房屋用途為_(kāi)__________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),訂立本契約。

  第一條____________________________房屋,該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米,共有共用部位詳見(jiàn)附件二。土地使用面積為_(kāi)___________平方米。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)房之日起至____________________年__________________月__日止。

  上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理______測(cè)繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米_________幣_(tái)___________________元,價(jià)款合計(jì)為_(kāi)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___________________元整。乙方預(yù)付的定金____________________元,在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  第三條乙方同意____________________年__________________月__日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:___

  銀行帳號(hào):__________

  第四條甲方同意在____________________年__________________月__日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):_________。

  甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

  第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

  第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理______辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之___向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按____________利率計(jì)算。

  第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)___日乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,雙方凡因履行本契約引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

  提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

  任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

  第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本___份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份,____________。

  甲主:__________乙方:__________

  法定代表人:__________法定代表人:__________

  身份證號(hào)碼:__________身份證號(hào)碼:__________

  地址:__________地址:__________

  聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:__________

  代理人:____________代理人:__________

  聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:__________

  簽約地點(diǎn):________

  簽約時(shí)間:________

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇2

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

  二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

  三、付款辦法  預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%,計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

  四、交房時(shí)間  甲方應(yīng)于________年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之____日計(jì)取)。

  六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,甲方按照國(guó)家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修________年,水電保修半年,暖氣保修一個(gè)采暖期)。

  七、違約責(zé)任

  1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

  2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

  八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

  十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

  十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

  甲方:(蓋章)____________

  乙方:(蓋章)____________

  法定代表人:______________

  法定代表人:______________

  地址:____________________

  地址:____________________

  電話:____________________

  電話:____________________

  開(kāi)戶(hù)銀行:________________

  開(kāi)戶(hù)銀行:________________

  賬號(hào):____________________

  賬號(hào):____________________

  日期:____________________

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇3

  TIANJINCOMMERCIAL HOUSE SALE CONTRACT

  (JF-20__-009)

  填 寫(xiě) 說(shuō) 明

  1、合同當(dāng)事人訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽字或蓋章確認(rèn)。

  2、合同空格部分若為空白句,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

  3、合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

  4、本合同不得翻印。

  合同編號(hào):

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇4

  出賣(mài)人:成都忠捷臵業(yè)有限公司

  買(mǎi)受人:徐俐身份證號(hào):

  鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已于20 年 月 日簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”),為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第一條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下:

  買(mǎi)受人選擇下列第一種付款方式。

  一、買(mǎi)受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款:

  買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即20xx年 月 日之前)向出賣(mài)人一次性付清購(gòu)房款,本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為 元(大寫(xiě):壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認(rèn)購(gòu)定金伍元)。

  二、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款:

  1、買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣(mài)人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣: 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金 元),余款: 佰 拾 萬(wàn) 仟元,買(mǎi)受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

  2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任:

  1)買(mǎi)受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20 年 月 日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

  2)買(mǎi)受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序,并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況,如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)》。

  若買(mǎi)受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn)),則視為買(mǎi)受人違約,此種情況下,出賣(mài)人有權(quán)在書(shū)面告知買(mǎi)受人的情況下行使合同解除權(quán),買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

  約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人;

  3)買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買(mǎi)受人申請(qǐng)的金額不一致,則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,并由買(mǎi)受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,買(mǎi)受人逾期付清,則視為買(mǎi)受人違約,出賣(mài)人有權(quán)行使合同解除權(quán),買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。

  買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人。

  第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定:

  1、有下列情形之一的,出賣(mài)人有權(quán)抗辯買(mǎi)受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求,直至買(mǎi)受人履行了相應(yīng)的義務(wù):

  1)買(mǎi)受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

  2)買(mǎi)受人未與出賣(mài)人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

  3)按揭付款的買(mǎi)受人未向出賣(mài)人提交代辦權(quán)屬證書(shū)的資料和費(fèi)用的。

  2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國(guó)家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

  3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí),無(wú)論買(mǎi)受人是否接到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知,買(mǎi)受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣(mài)人對(duì)房屋交付日期另作通知的,則按出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

  買(mǎi)受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間,房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  由于買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò),未能按期交付,應(yīng)視為出賣(mài)人已按時(shí)交付,房屋的保修期開(kāi)始計(jì)算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知;

  4、房屋交付時(shí),應(yīng)由買(mǎi)受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買(mǎi)受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約

  定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí),可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣(mài)人提交公證書(shū);

  5、房屋交付時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由出賣(mài)人代收代繳至房產(chǎn)管理部門(mén)指定專(zhuān)戶(hù)管理銀行,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的,買(mǎi)受人應(yīng)每日向出賣(mài)人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣(mài)人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任;

  6、買(mǎi)受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

  7、出賣(mài)人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

  第三條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下:

  1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

  2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買(mǎi)受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人;

  3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。

  第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定:

  1、買(mǎi)受人同意:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣(mài)人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買(mǎi)受人專(zhuān)有使用,非該相應(yīng)底層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);

  2、買(mǎi)受人同意:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的,由出賣(mài)人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)受人專(zhuān)有使用,對(duì)出賣(mài)人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對(duì)該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;

  3、買(mǎi)受人同意:購(gòu)買(mǎi)附帶花園或露臺(tái)的房屋的買(mǎi)受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺(tái)用途,不得建造構(gòu)筑物;

  4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣(mài)人在銷(xiāo)售時(shí)展示給享有專(zhuān)有使用權(quán)的買(mǎi)受人,但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣(mài)人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定,買(mǎi)受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣(mài)人賠償。

  第五條買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買(mǎi)受人須全力配合辦證事宜并向出賣(mài)人出具委托手續(xù),在出賣(mài)人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí),須向出賣(mài)人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。

  出賣(mài)人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理分戶(hù)《國(guó)有土地使用證》,并將需由出賣(mài)人提供的資料交國(guó)土管理部門(mén)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣(mài)人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料,由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),買(mǎi)受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。

  第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件,其內(nèi)容僅供參考。

  第七條買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中,如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)、賣(mài)雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的,自解除之日起5日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷(xiāo)手續(xù),否則出賣(mài)人有權(quán)拒絕退還買(mǎi)受人購(gòu)房款。

  第八條買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng),如因重大事項(xiàng)需履行書(shū)面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專(zhuān)遞的形式通知相對(duì)人,寄發(fā)特快專(zhuān)遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi),寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第5日視為送達(dá)日,否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。

  第九條在本協(xié)議簽訂后,買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書(shū)面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。

  第十條出賣(mài)人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書(shū))、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買(mǎi)受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣(mài)人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前,向買(mǎi)受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明,買(mǎi)受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  第十一條出賣(mài)人已對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行了充分說(shuō)明,并對(duì)其他條款根據(jù)買(mǎi)受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明,買(mǎi)受人在此承諾無(wú)異議。

  第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  出賣(mài)人:買(mǎi)受人:

  授權(quán)代表:委托代理人:

  年月日20 年 月 日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇5

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  第一條基本情況

  (一)認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房,朝向?yàn)椋篲________。

  (二)該商品房的用途為:_________,建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

  第二條銷(xiāo)售依據(jù)

  1.該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_________,預(yù)售許可證號(hào)為:_________。

  2.該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號(hào)為:_________,國(guó)有土地使用證號(hào)為:_________。

  第三條價(jià)款與付款方式

  (一)該商品房按照【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià),單價(jià)為_(kāi)________元/平方米,總房?jī)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣(大寫(xiě))。

  該商品房按照【建筑面積】計(jì)價(jià),單價(jià)為_(kāi)________元/平方米,總房?jī)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣(大寫(xiě))。

  該商品房按照【套】計(jì)價(jià),總房?jī)r(jià)款為_(kāi)________元人民幣(大寫(xiě))。

  (二)出賣(mài)人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第_________種方式付款:

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.貸款方式付款。

  4.其他方式。

  認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款,認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  第四條認(rèn)購(gòu)定金

  認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起_________日內(nèi),向出賣(mài)人支付認(rèn)購(gòu)定金_________元人民幣(大寫(xiě));出賣(mài)人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。

  認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的,出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū),并有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。

  認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_________日內(nèi),與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限,而非終止時(shí)限)。

  第五條認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的,出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。

  出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的,認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還,出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。

  第六條認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn),自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)_________日的,本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

  第七條出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,將該商品房另行出賣(mài)給第三方的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。

  第八條該商品房的買(mǎi)受人為【本人】【同一戶(hù)籍內(nèi)親屬】【_________】:_________。

  (若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫(xiě)出買(mǎi)受人姓名)

  第九條其他約定

  第十條本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。

  本認(rèn)購(gòu)書(shū)終止后,認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)【返還認(rèn)購(gòu)人】【抵作商品房?jī)r(jià)款】。

  第十一條本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事項(xiàng),可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。

  出賣(mài)人(簽章):_________ 認(rèn)購(gòu)人(簽章):_________

  【法定代表人】:_________ 【法定代表人】:_________

  【委托代理人】(簽章):_________ 【負(fù)責(zé)人】(簽章):_________

  委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)(簽章):________ 委托代理人(簽章):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇6

  賣(mài)方:__________________

  買(mǎi)方:_______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有房屋,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方所賣(mài)房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施:

  1、甲方所賣(mài)房屋位于 。

  2、甲方所賣(mài)房屋為 結(jié)構(gòu),建筑面積為 平方米。

  3、甲方所賣(mài)房屋附屬設(shè)施有:______________________________________________________ 

  第二條 房屋價(jià)格:

  甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方愿將上述房屋、儲(chǔ)藏室、附屬設(shè)施以人民幣共計(jì)____________________________ 的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方永久性使用和擁有,不論市場(chǎng)價(jià)格如何變動(dòng),永不反悔;

  該房屋及儲(chǔ)藏室占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  第三條 付款方式:

  乙方于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣_(tái)__________________________,余款____________________________。

  甲方在收款時(shí)應(yīng)主動(dòng)向乙方出具收據(jù)。

  第四條 房屋交付期限:

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi),將房屋交付乙方使用。

  交付后,上述房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、擁有權(quán)均歸屬乙方。

  第五條 責(zé)任和義務(wù):

  1、甲方保證上述房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、土地使用權(quán)合法、未用作抵押或擔(dān)保、未被查封,且其共有人對(duì)出售無(wú)異議;

  若交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  由此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  2、甲方把房屋及儲(chǔ)藏室鑰匙交給乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下,由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無(wú)任何異議,則甲方完成房屋交付。

  屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;

  無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。

  3、甲方保證該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理,沒(méi)有向乙方隱瞞任何安全隱患;

  甲方保證該房屋不存在漏水、管道老化、用電線路不達(dá)標(biāo)、墻體有裂紋等嚴(yán)重影響乙方居住的情況;

  若甲方故意隱瞞實(shí)情,一旦該房屋給乙方的居住造成嚴(yán)重影響或給任何居住在內(nèi)的人造成人身傷害時(shí),甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方的全部房款,并承擔(dān)相應(yīng)的法律和民事責(zé)任。

  4、房屋一旦交付乙方,乙方即擁有對(duì)上述該房屋、儲(chǔ)藏室的永久所有權(quán)和使用權(quán),并且乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人或讓子女繼承,甲方不得以任何理由收回。

  5、房屋交付后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證,當(dāng)需要甲方出示相關(guān)證件或證明時(shí),甲方不得以任何理由拒絕;

  辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  6、若政府部門(mén)規(guī)劃布局需要拆遷該樓房時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并且甲方保證房屋拆遷款和土地賠償金全額歸乙方所有。

  7、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)10天以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同。

  第六條 戶(hù)籍遷移:

  若甲方已將戶(hù)口落戶(hù)于該房屋,甲方應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系全部遷出。

  第七條 其他未盡事宜:

  本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書(shū)面形式,且與本合同具有同等法律效力。

  第八條 爭(zhēng)議解決辦法:

  本合同若在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  協(xié)商不成的,甲、乙雙方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

  第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  本合同簽訂日期為:貳零壹 年 月______日。

  本合同一式六份,每份都具同等法律效力。

  甲、乙雙方各執(zhí)兩份,見(jiàn)證人每人一份。

  若甲乙雙方同意以上各條款,請(qǐng)簽字、摁手印。

  甲方:

  乙方:

  見(jiàn)證人:

  年 月 日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇7

  賣(mài)方:_________

  買(mǎi)方:_________

  甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過(guò)_________方式,取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用塊,土地面積為_(kāi)________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,_________市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)________。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋,房屋用途為_(kāi)________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜,訂立本契約。

  第一條_________房屋,建筑面積為_(kāi)________平方米,房屋狀況詳見(jiàn)附件,土地面積_________平方米,土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經(jīng)_________房地局測(cè)繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為_(kāi)________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方預(yù)付的定金_________元,在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:_________

  銀行帳號(hào):_________

  第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):_________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

  第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

  第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到_________市_________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_________向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

  第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_________日乙方仍未付款的,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。

  第九條本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本_________份,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份,_________。

  甲方:_________乙方:_________

  簽約時(shí)間:_________年_________月_________日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇8

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________________

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

  甲方以_________方式取得位于_______________________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。

  [土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_______________。

  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_______________。

  土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________,土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]_________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________。

  第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積

  乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_________平方米(其中實(shí)得建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),共_________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。

  該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房,

  第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房,

  第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房,

  第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房。

  上述面積為[甲方暫測(cè)][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定]面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積        有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

  根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

  第三條 該商品房銷(xiāo)售特征

  該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

  預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________。

  該商品房為[內(nèi)銷(xiāo)][外銷(xiāo)]商品房。

  外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________,外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)_______________。

  第四條 價(jià)格與費(fèi)用

  該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。

  除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi):代收_________,計(jì)(_________幣)_________元整;_________。上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_________幣)_________元整。

  第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

  該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±______%(不包括±______%)時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%時(shí)),甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  3.________________________________________________________。

  第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:

  1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

  2.預(yù)售商        品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

  3._________________________________________________________。

  第七條 付款優(yōu)惠

  乙方在_________年______月______日前付清全部房?jī)r(jià)款_______%的,甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(_________幣)_________元整。

  第八條 付款時(shí)間約定

  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng):_________,帳號(hào):_________);

  1._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元;

  2._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元;

  3._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元;

  4._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元;

  5._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元。

  第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定

  在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

  第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)______天后,即視為乙方履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責(zé)任:

  1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3._________________________________________________________。

  第十一條 交付期限

  甲方須于_______年______月______日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期。

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇9

  出賣(mài)人:_________________________

  注冊(cè)地址:_______________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_________________

  法定代表人:_____________________   聯(lián)系電話:_____________

  郵政編碼:_______________________

  委托代理人:_____________________   地址:_________________

  郵政編碼:_______________________   聯(lián)系電話:_____________

  委托代理機(jī)構(gòu):___________________

  注冊(cè)地址:_______________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________

  法定代表人:_____________________   聯(lián)系電話:_____________

  郵政編碼:_______________________

  買(mǎi)受人:_________________________

  姓名:_________

  國(guó)籍:_________________

  :_______________________

  地址:___________________________

  郵政編碼:_______________________   聯(lián)系電話:_____________

  姓名:_________   國(guó)籍:_________________

  地址:___________________________

  郵政編碼:_______________________   電話:_________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:        第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣(mài)人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_(kāi)____________的地塊的土地使用權(quán)。為_(kāi)____________。

  該地塊土地面積為_(kāi)____________,規(guī)劃用途為_(kāi)______________,土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

  出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____________,施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。

  第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________。

  第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第_______________________________________號(hào)房。

  該商品房的用途為_(kāi)___________,屬____________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上_______層,地下_______層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)是。

  該商品房建筑面積共_____________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

  _______________________________________________________________________。

  _______________________________________________________________________。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類(lèi)房屋,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款,商品房用途為非住宅的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第——種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1.按套內(nèi)建筑面積        計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_____________元,總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整。

  2.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(__________幣)每平方米_____________元,總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬(wàn)_______仟________佰________拾________元整。

  3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)________仟________佰_______拾__________元整。

  4._____________________________________________________________________。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:

  (1)_____________________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________________;

  (3)_____________________________________________________________________;

  (4)_____________________________________________________________________

  2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方        同意按以下原則處理:

  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_____________利率付給利息。

  買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

  合同約定套內(nèi)建筑面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇10

  甲方:身份證號(hào)碼:

  乙方:身份證號(hào)碼:

  鑒于甲方已經(jīng)于___年____月____日與__________有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,該合同約定標(biāo)的房屋為海口市海口市______北側(cè)______,建筑面積為平方米,按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為人民幣元,總價(jià)為人民幣元。

  經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù),特做以下約定,由雙方遵守。

  一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式

  1、編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元;

  2、簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶(hù);

  3、乙方在設(shè)立共管賬戶(hù)之日起三個(gè)工作日內(nèi)將人民幣轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶(hù);

  4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款,并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時(shí)短信通知乙方,乙方收到甲方短信通知之日起2個(gè)工作日向甲乙雙方共管賬戶(hù)中轉(zhuǎn)讓人民幣元;

  5、乙方與開(kāi)發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并取得由開(kāi)發(fā)商_____有限公司出具正式的與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后三個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方,甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請(qǐng)解付甲乙共管賬戶(hù)中共計(jì)人民幣63萬(wàn)元給甲方。

  二、雙方保證與承諾

  1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi),償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后,并辦理完結(jié)與解除與_____有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

  2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi),乙方可以與開(kāi)發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并取得與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;

  3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬。

  三、違約責(zé)任

  1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的,按逾期時(shí)間,每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,逾期超過(guò)一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同;

  2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的,按逾期時(shí)間,每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,逾期超過(guò)一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣元;

  3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定,逾期通知的,按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的,每次承擔(dān)違約金人民幣元;

  4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的,按逾期時(shí)間,每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金,逾期超過(guò)一個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣元;

  5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后,因乙方自身原因不與開(kāi)發(fā)商_____有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;

  6、開(kāi)發(fā)商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》除編號(hào)及買(mǎi)方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款不一致的,乙方可以選擇拒絕簽訂該買(mǎi)賣(mài)合同,不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形,且甲方須賠償乙方違約金人民幣元。

  四、爭(zhēng)議處理

  1、履行本協(xié)議過(guò)程中,如有爭(zhēng)議雙方因協(xié)商解決,協(xié)商無(wú)果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決。

  五、其他

  1、無(wú)論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的,都必須以書(shū)面形式通知對(duì)方或者雙方形成書(shū)面約定,乙方可以憑借書(shū)面通知及書(shū)面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

  2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明,致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。

  甲方:聯(lián)系人,地址:電話:電郵:乙方:聯(lián)系人,地址:電話:電郵:

  3、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,雙方簽名后生效。

  4、甲方于___年____月____日與_____有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為本協(xié)議書(shū)。

  甲方:

  乙方:

  時(shí)間:

  地點(diǎn):

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇11

  合同編號(hào):_________________

  出賣(mài)人:_______________________

  認(rèn)購(gòu)人:_______________________

  本認(rèn)購(gòu)書(shū)不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的,不適用本認(rèn)購(gòu)書(shū)。

  出賣(mài)人:_______________________________________________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_______________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________________

  委托代理人:____________________聯(lián)系電話:_____________________

  委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu):____________________________________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________________________________

  認(rèn)購(gòu)人:_______________________________________________________

  :_______________國(guó)籍:________________

  :___________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________

  :_____________國(guó)籍:______________

  :_____________________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________

  第一條基本情況

  認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第_________________________________號(hào)房,朝向?yàn)椋篲__________。

  該商品房的用途為:___________,建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

  第二條銷(xiāo)售依據(jù)

  1.該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為:_____________,預(yù)售許可證號(hào)為:________________________。

  2.該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號(hào)為:_____________,國(guó)有土地使用證號(hào)為:_____________。

  第三條價(jià)款與付款方式

  該商品房按照計(jì)價(jià),單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米,總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________元人民幣。

  該商品房按照計(jì)價(jià),單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米,總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________元人民幣。

  該商品房按照計(jì)價(jià),總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________元人民幣。

  出賣(mài)人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第____種方式付款:

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.貸款方式付款。

  4.其他方式。

  認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款,認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的____%,其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  第四條認(rèn)購(gòu)定金

  認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起______日內(nèi),向出賣(mài)人支付認(rèn)購(gòu)定金________元人民幣出賣(mài)人在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的,出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū),并有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。

  認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_____日內(nèi),與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款。

  第五條認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的,出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的,認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還,出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。

  第六條認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn),自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的,本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。

  第七條出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,將該商品房另行出賣(mài)給第三方的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。

  第八條該商品房的買(mǎi)受人為:__________。

  第九條其他約定

  _______________________________________________________________。

  第十條本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。本認(rèn)購(gòu)書(shū)終止后,認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)。

  第十一條本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事項(xiàng),可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。

  出賣(mài)人:____________________認(rèn)購(gòu)人:_______________

  法定代表人:________________________法定代表人:___________________

  委托代理人:________________負(fù)責(zé)人:_______________________

  委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu):__________委托代理人:___________

  簽訂時(shí)間:_________年_______月____日簽訂時(shí)間:________年____月___日

  簽訂地點(diǎn):__________________________簽訂地點(diǎn):___________________

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇12

  甲方:____________

  乙方:____________

  甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),根據(jù)我國(guó)民法典、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)充分、平等協(xié)商,自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;

  一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道,相鄰為,建筑面積,北屋,東屋,西屋,南屋,院落面積為,房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

  三、該交易房屋由甲方全額出資建造,使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。

  四、在房屋交付給乙方前,甲方保證:

  1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,或已征得其他權(quán)利享有人的同意,擁有處分該房屋的權(quán)利;

  2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;

  3、如甲方違反本保證,須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。

  五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

  六、房款支付:自該合同雙方簽字之日起日,乙方一次性付清全部款項(xiàng),并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶(hù);如未按期交付房款,乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款,甲方不經(jīng)乙方同意,可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

  七、房屋交付:乙方根據(jù)第二百零八條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi),甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋,須向乙方每天支付元的違約金,直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),仍未交付房屋,乙方不經(jīng)甲方同意,可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,因乙方未付清房款的原因除外。

  八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的書(shū)面通知后日,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無(wú)故拖延,不予以配合,甲方須向乙方每日支付元違約金,直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的,與甲方無(wú)關(guān)。

  十、在交付房屋之日起,房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān),甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外,須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

  十一、在本合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意,不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方:如甲方違反本約定,擅自處分房屋,甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。

  十二、其他事項(xiàng):

  1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

  2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人,并在本合同上簽字摁手印。

  3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

  甲方(簽字捺印)________身份證號(hào):________

  乙方(簽字捺印)________身份證號(hào):________

  見(jiàn)證人(簽字捺印)________身份證號(hào):________

  見(jiàn)證人(簽字捺印)________身份證號(hào):________

  ____ 年 _____ 月 _____ 日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇13

  賣(mài)方:_____買(mǎi)方:_____

  第一條甲方按照《北京市實(shí)施<<>中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定,已合法取得北京市_____區(qū)_____地塊的土地使用權(quán),土地面積為_(kāi)____平方米,土地使用年限_____年,自___年___月___日至___年___月___日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)____。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)為_(kāi)____,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證,經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,外銷(xiāo)許可證號(hào)為_(kāi)____。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_____的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),訂立本契約。第一條_____房屋,建筑面積為_(kāi)____平方米,土地面積_____平方米,土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至___年___月___日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。

  第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_(tái)___元,價(jià)款合計(jì)為_(kāi)__幣_(tái)__仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整。乙方預(yù)付的定金_____元,在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  第三條乙方同意在___年___月___日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:_____銀行帳號(hào):_____

  第四條甲方同意在___年___月___日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):_____。甲方同意按《建筑工程保修辦法》的規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

  第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

  第六條雙方同意在簽定本契約后一個(gè)月內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

  第七條本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____日甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

  第八條本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____日終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條本契約由雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件,為本契約不可分割組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

  第十一條本契約正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_____份。

  甲方:_____乙方:_____

  法定代表人:_____法定代表人:_____

  地址:_____地址:_____

  聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____

  郵政編碼:_____郵政編碼:_____

  代理人:_____代理人:_____

  聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____

  身份證號(hào)碼:_____身份證號(hào)碼:_____

  簽約地點(diǎn):_____簽約時(shí)間

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇14

  公證書(shū)___年第___號(hào)

  申請(qǐng)人:_________________

  甲方:______,營(yíng)業(yè)執(zhí)照/社團(tuán)登記證號(hào)碼:______,住所:______。

  法定代表人:_________,職務(wù):_________。

  委托代表人:_________,職務(wù):_________。

  乙方:______,男/女,______年______月______日出生,住址:______或身份證件編號(hào):______。

  公證事項(xiàng):商品房預(yù)售合同

  甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請(qǐng)辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。

  經(jīng)查,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

  甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______,暫測(cè)建筑面積為_(kāi)_____平方米,相應(yīng)占用的土地使用面積為_(kāi)_____平方米,系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開(kāi)發(fā)的《______》外銷(xiāo)/內(nèi)銷(xiāo)商品房。甲方對(duì)該房屋期權(quán)持有頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。該房屋期權(quán)至______年______月______日在______查無(wú)預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定,該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓。

  甲、乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定,甲方以____________元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確

  依據(jù)上述事實(shí),茲證明______的法定代表人

  與______于______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》,雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》第五十五條的規(guī)定,合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)。

  該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效。

  中華人民共和國(guó)___省___公證處

  公證員:__________________

  __________年_________月_________日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇15

  出賣(mài)人:

  法定代表人:

  買(mǎi)受人:

  法定代表人:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條商品房情況

  該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):_____________________商品房座落:___青島____市________________路、道、街__________________________。設(shè)計(jì)用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

  商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  商品房土地來(lái)源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_(kāi)______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

  第二條商品房?jī)r(jià)款

  商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元,價(jià)款為_(kāi)______元,計(jì)_____。

  第三條商品房交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

  甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

  1、變更合同

  2、解除合同

  第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

  乙方按下列第種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、其他方式。

  第五條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。

  第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。

  面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:

  第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《__市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

  下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1、上水___________________________。

  2、下水___________________________。

  3、供電___________________________。

  4、燃?xì)鈅____________________。

  5、暖氣___________________________。

  上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。

  第十條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十一條爭(zhēng)議處理

  本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第____種方式處理:

  1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十二條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十三條合同份數(shù)

  第十四條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

  甲方:

  法定代表人:

  簽約日期:

  乙方:

  法定代表人:

  簽約日期:

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇16

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____ 

  注冊(cè)地址:_____ 

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____郵政編碼:_____ 

  法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。 

  委托代理人:_____職務(wù):_____ 

  地址:_____ 

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____。 

  委托代理機(jī)構(gòu):_____ 

  注冊(cè)地址:_____ 

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____郵政編碼:_____ 

  法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。 

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____ 

  (本人)(法定代表人)姓名:_____國(guó)籍:_____ 

  (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____ 

  地址:_____ 

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 

  委托代理人:_____國(guó)籍:_____電話:_____ 

  地址:_____郵政編碼:_____ 

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房,甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議: 

  第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。 

  甲方以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_____的地塊的土地使用權(quán)。 

  (土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_____。 

  劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____。 

  土地使用權(quán)證號(hào)為_____,土地面積為_____。地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。 

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____,主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_____。 

  第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。 

  乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實(shí)得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米,)共_____(套)(間)。(該商品房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。 

  該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 

  第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房, 

  第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房, 

  第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房, 

  第_____(幢)(座)_____層_____號(hào)房。 

  上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 

  根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。 

  第三條 該商品房銷(xiāo)售特征。 

  該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。 

  預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____。 

  該商品房為(內(nèi)銷(xiāo))(外銷(xiāo))商品房。 

  外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____,外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_____。 

  第四條 價(jià)格與費(fèi)用。 

  該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。 

  除上述房?jī)r(jià)款,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi): 

  1.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整; 

  2.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整; 

  3.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整; 

  4.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整; 

  5.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整; 

  6.代收___,計(jì)(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整; 

  第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。 

  該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。 

  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理: 

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。 

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 

  3.__________________________。 

  第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 

  該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整: 

  1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

  2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 

  3.__________________________。 

  第七條 付款優(yōu)惠。 

  乙方在___年___月___日前付清全部房?jī)r(jià)款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。 

  第八條 付款時(shí)間約定。 

  乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶(hù)名稱(chēng):_____,帳號(hào):_____): 

  1.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元; 

  2.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元; 

  3.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元; 

  4.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元; 

  5.___年___月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。 

  第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。 

  在雙方交換該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(___幣幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。 

  第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 

  乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)_____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第_____種約定,追究乙方的違約責(zé)任: 

  1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 

  2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 

  3.______________________________。 

  第十一條 交付期限。 

  甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期: 

  1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害; 

  2._______________________________; 

  3._______________________________。 

  第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。 

  除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任: 

  1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。 

  2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。 

  3._______________________________。 

  第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。 

  預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí),必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。 

  第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。 

  預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____天內(nèi),到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi),乙方仍未付清全部應(yīng)付清,甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 

  第十五條 交接與甲方責(zé)任。 

  在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_____天內(nèi),雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_____后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 

  第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 

  甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 

  第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。 

  乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題,甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以_____出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 

  第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行: 

  1.__________________; 

  2.__________________; 

  3.__________________; 

  4.__________________; 

  5.__________________; 

  6.__________________; 

  第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 

  在乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。 

  第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。 

  該商品房移交后,乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,甲方指定_____公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 

  第二十一條 保修責(zé)任。 

  自乙方實(shí)際接收該商品房之日起,甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān): 

  1.墻面

  保修_____月; 

  2.地面

  保修_____月; 

  3.頂棚

  保修_____月; 

  4.門(mén)窗

  保修_____月; 

  5.上水

  保修_____月; 

  6.下水

  保修_____月; 

  7.暖氣

  保修_____月; 

  8.煤氣

  保修_____月; 

  9.電路

  保修_____月; 

  10._____

  保修_____月; 

  11._____

  保修_____月; 

  12._____

  保修_____月; 

  13._____

  保修_____月; 

  14._____

  保修_____月。 

  保修期內(nèi),因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 

  第二十二條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作_____使用,乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 

  甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 

  第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 

  第二十四條 自該商品房交付之日起,(_____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與_____簽訂的_____號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 

  第二十五條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 

  第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 

  第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。 

  第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。) 

  第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指外銷(xiāo)商品房)之日起生效。 

  第三十條 本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的,除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外,責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際已付款(已收款)的_____%賠償對(duì)方損失。 

  第三十一條 本合同自生效之日起_____天,由甲方向_____申請(qǐng)登記備案。 

  第三十二條 本合同連同附表共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。 

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  ( )代表人/代理人:___

  ( )代表人/代理人:____ 

  (簽章)

  (簽章)

  ___年___月___日

  ___年___月___日

  簽于_____

  簽于_____

  附件一: 

  房屋平面圖(略) 

  附件二: 

  裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 

  1.外 墻: 

  2.內(nèi) 墻: 

  3.頂 棚: 

  4.地 面: 

  5.門(mén) 窗: 

  6.廚 房: 

  7.衛(wèi)生間: 

  8.陽(yáng) 臺(tái): 

  9.電 梯: 

  10.其他:

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇17

  新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣(mài)人:____________________________________________________________

  注冊(cè)地址:__________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):____________________________________________________

  法定代表人:______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼: _________________________________________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________

  注冊(cè)地址:__________________________________________________________

  資質(zhì)證書(shū)號(hào):________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________

  法定代理人:________________ 聯(lián)系電話:_____________________________

  郵政編碼:__________________________________________________________

  買(mǎi)受人:____________________________________________________________

  姓名:___________________國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____________________

  地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:____________________________

  委托代理人姓名:____________________國(guó)籍:__________________________

  地址:______________________________________________________________

  郵政編碼:____________________電話:________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。

  土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________________.

  【建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)】【土地使用權(quán)證書(shū)】號(hào)為_(kāi)_________________,土地出讓面積為_(kāi)_____________平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)_____________,土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

  出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________________________________________________________.

  第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___市國(guó)土房管局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________.

  第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

  買(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的: 第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號(hào)房。

  該商品房的用途為_(kāi)_______,屬________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_______米,建筑層數(shù):地上____層,地下________層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的________個(gè),【非封閉式】的______個(gè)。

  該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

  買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款: 1、該商品房屋屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每方米______________元,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

  2、該商品房屋屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)( 幣)每平方米______元,總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  3、該商品房屋屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理:

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  1、雙方同意按以下原則處理:

  1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;

  2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的,買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

  3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按________利率付給利息。

  買(mǎi)受人不退房的, 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  2、雙方自行約定:

  1)________________________________________;

  2)________________________________________;

  3)________________________________________;

  4)________________________________________;

  第六條  付款方式及期限。

  買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買(mǎi)受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人)。

  監(jiān)控銀行:______________________________________

  監(jiān)控賬號(hào):______________________________________

  買(mǎi)受人按下列第______種方式按期付款;

  1、一次性付款

  ________________________________________________________________________________________________________.

  2、分期付款;

  1)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(  幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  2)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(  幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  3)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(  幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(  幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  5)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%;計(jì)(  幣)__-__億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  3、其他方式

  ________________________________________________________________________________________________________.

  第七條  買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第____種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  1)、逾期在____日以?xún)?nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2)、逾期超過(guò)____日后,出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2、 ________________________________________________________________________________________________________.

  第八條  交付期限。

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

  1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4、______________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

  2、______________________________________________________.

  3、______________________________________________________.

  第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第____種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):

  1)逾期不超過(guò)____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2)逾期超過(guò)____日后,買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2、______________________________________________________.

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

  該商品房預(yù)售后,出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

  第十一條 交接。

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)

  由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  ____________________________________________________________________________________________________________.

  第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

  因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____種方式處理:

  1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2、____________________________

  3、____________________________

  第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1、____________________________

  2、____________________________

  3、____________________________

  4、____________________________

  5、____________________________

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、____________________________

  2、____________________________

  3、____________________________

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第____項(xiàng)處理。

  1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。

  2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。

  3、____________________________.

  第十六條 保修責(zé)任

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

  3、____________________________;

  4、____________________________.

  第十八條

  買(mǎi)受人的房屋僅作____________________________使用,買(mǎi)受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決:

  1、提交____市仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條

  本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第二十一條

  合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條

  本合同連同附件共____頁(yè),一式三份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣(mài)人一份,買(mǎi)受人一份,____市房地產(chǎn)交易所一份。

  第二十三條

  本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向____市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。

  出賣(mài)人(簽章):_________________________ 買(mǎi)受人(簽章):______________________

  【法定代表人】:_________________________ 【法定代表人】:_________________________

  【委托代理人】:_________________________ 【委托代理人】:_________________________

  登記部門(mén):________________________   登記時(shí)間:____年____月____日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇18

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

  出賣(mài)方(甲方):_________________

  購(gòu)買(mǎi)方(乙方):_________________

  甲乙雙方已于___年_月_日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為:________)。

  此協(xié)議為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為:________)的補(bǔ)充協(xié)議。

  此協(xié)議是甲乙雙方自愿、平等、公平、公正等原則下達(dá)成的。

  此協(xié)議是對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為:_______)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充。

  此協(xié)議對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充約定與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為:________)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)如有沖突,以此協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

  甲乙雙方對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充約定如下:

  一、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為:________)中約定的首付款 萬(wàn)元是由甲方替乙方墊付。

  甲方替乙方墊付的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為:________)中約定的首付款對(duì)乙方永遠(yuǎn)享有債權(quán),可以隨時(shí)向乙方主張債權(quán)。

  二、甲方替乙方向其他的有管部門(mén)墊付的所有相關(guān)費(fèi)用對(duì)乙方永遠(yuǎn)享有債權(quán),可以隨時(shí)向乙方主張債權(quán)。

  三、乙方購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議約定的商品房向貸款銀行(________)貸款,甲方負(fù)有保證義務(wù)。

  四、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后,甲方有權(quán)隨時(shí)收回此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán),待欠貸款銀行的貸款還完后,甲方有權(quán)收回抵押在貸款銀行的此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)資料。

  五、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后,乙方如及時(shí)向甲方支付甲方替乙方墊付的此協(xié)議前述第“一”項(xiàng)約定的首付款 萬(wàn)元、甲方替代乙方向貸款銀行償還的貸款、甲方替乙方向其他的有管部門(mén)墊付的所有相關(guān)費(fèi)用、按上漲的商品房當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)以每平方米為單位補(bǔ)足的房屋差價(jià)款,且乙方繼續(xù)把貸款銀行的貸款還完等之后,甲方可以協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方才有權(quán)享有此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權(quán)。

  六、此協(xié)議不能任意更改、添加,雙方如遇見(jiàn)其他未盡事宜,可以隨時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。

  七、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各一份,用于保護(hù)雙方的合法權(quán)益,謹(jǐn)慎保存,不得挪作他用,待雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)履行完畢,乙方應(yīng)把此協(xié)議及時(shí)交回給甲方。

  出賣(mài)方(甲方): 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):

  年 月 日 年 月 日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇19

  賣(mài)方:

  身份證:

  買(mǎi)方:

  身份證:

  乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,合同編號(hào):號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:《-----------

  一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。《-----------

  二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買(mǎi)賣(mài)合同即終止,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)

  議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

  《-----------

  三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn),具體如下:《-----------》

  1、乙方已繳付樓款/元。

  2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。

  3、甲方還款事宜另行約定。

  四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七乙方所有款項(xiàng)。《-----------

  五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權(quán)利。

  《-----------

  六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。《-----------

  甲方:乙方:

  身份證:身份證:

  年月日年月日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇20

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  甲乙雙方均屬 , 村(___組)村民,就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)本村村委會(huì)同意達(dá)成以下合同條款:

  第一條:房屋的基本情況甲方夫婦長(zhǎng)期定居外省,房屋無(wú)人居住,現(xiàn)甲方自愿將位于 村___自然村(__組)的房屋院落( )及附屬物出賣(mài)給乙方。并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的宅基土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方。

  該院落建于__年,房屋為土木結(jié)構(gòu),建筑面積__平米,房屋用途為住宅。該宅基地使用權(quán)證號(hào)

  第二條:價(jià)格甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)) 乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續(xù)。

  第三條:甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方。

  第四條:乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方有權(quán)追究違約利息,逾期超過(guò)一個(gè)月即視為乙方不履行合同,屆時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

  第五條:甲方逾期交付房屋院落的違約責(zé)任除人力不可抗拒等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定期限將該房屋院落交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)向甲方追究違約利息,逾期一個(gè)月則視為甲方不履行合同,乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。

  第六條:關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已取得全部共有人的一致同意,若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。合同生效后甲方有無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)。如因政府原因暫無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方需把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等,該院落的一切權(quán)利義務(wù)全部由乙方承擔(dān)接受。

  第七條:本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲乙雙方同意由村民委員會(huì)仲裁。

  第八條:本合同由甲乙雙方簽字之日起生效。

  第九條:本合同共2頁(yè),一式三份,甲乙雙方各一份,村委會(huì)一份,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  代表(簽字):_________

  代表(簽字):_________

  地址:_________

  地址:_________

  電話:_________

  電話:_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇21

  第一章 合同當(dāng)事人

  第二章 商品房基本狀況

  第三章 商品房?jī)r(jià)款

  第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

  第五章 面積差異處理方式

  第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

  第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  第八章 合同備案與房屋登記

  第九章 前期物業(yè)管理

  第十章 其他事項(xiàng)

  說(shuō) 明

  1.本合同文本為示范文本,由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

  2.簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

  3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

  4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

  5.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

  專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

  1.商品房預(yù)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

  2.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

  3.套內(nèi)建筑面積:是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

  4.房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

  5.不可抗力:是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

  6.民用建筑節(jié)能:是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

  7.房屋登記:是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

  8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。

  9.房屋登記機(jī)構(gòu):是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

  10.分割拆零銷(xiāo)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

  11.返本銷(xiāo)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

  12.售后包租:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同

  (預(yù) 售)

  出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  第一章 合同當(dāng)事人

  出賣(mài)人:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  委托代理人: 聯(lián)系電話:

  委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  買(mǎi)受人:

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:

  【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】:

  證件類(lèi)型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】,證 號(hào):

  出生日期: 年 月 日,性別:

  通訊地址:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  【委托代理人】【法定代理人】:

  【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】:

  證件類(lèi)型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】,證號(hào):

  出生日期: 年 月 日,性別:

  通訊地址:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  (買(mǎi)受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)

  第二章 商品房基本狀況

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1.出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ,

  土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為 年 月

  日。

  2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為

  建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,建筑工程施工許可證號(hào)為 。

  第二條 預(yù)售依據(jù)

  該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售,

  預(yù)售許可證號(hào)為 。

  第三條 商品房基本情況

  1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

  2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層

  數(shù)為 層,其中地上 層,地下 層。

  3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】

  單 元 層 號(hào)。房屋竣工后,如房號(hào)發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

  4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ,其預(yù)測(cè)建筑面積

  共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

  該商品房層高為 米,有 個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式, 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押類(lèi)型: ,抵押人: ,

  抵押權(quán)人: ,抵押登記機(jī)構(gòu): ,

  抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。

  抵押類(lèi)型: ,抵押人: ,

  抵押權(quán)人: ,抵押登記機(jī)構(gòu): ,

  抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。

  抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條房屋權(quán)利狀況承諾

  1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

  2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

  3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

  如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

  第三章 商品房?jī)r(jià)款

  第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)

  元,總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

  2.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元,

  總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

  3.按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

  4.按照 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元

  (大寫(xiě) 元整)。

  第七條 付款方式及期限

  (一)簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 (幣種)

  元(大寫(xiě)),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】

  時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。

  (二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款:

  1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

  2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě):

  元整),應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

  。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整),占全部房?jī)r(jià)款 的%。

  余款 (幣種) 元(大寫(xiě)

  元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

  4.其他方式:

  (三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù),用于本工程建設(shè)。

  該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ,預(yù)售資金監(jiān)管

  賬戶(hù)名稱(chēng)為 ,賬號(hào)為 。

  該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

  第八條 逾期付款責(zé)任

  除不可抗力外,買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在 日之內(nèi),買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。

  (2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金,同時(shí),出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

  出賣(mài)人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

  第九條 商品房交付條件

  該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件:

  1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

  2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

  該商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

  第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

  (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

  1.供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),

  2.供電:交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,

  3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤⿷?yīng),

  4.電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù);

  5.有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù);

  6.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。

  以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

  如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  (1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

  第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

  (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率: 年 月 日達(dá)到 ;

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路: 年 月 日達(dá)到 ;

  3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù): 年 月 日達(dá)到 ;

  4.物業(yè)服務(wù)用房: 年 月 日達(dá)到 ;

  5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu): 年 月 日達(dá)到 ;

  6.幼兒園: 年 月 日達(dá)到 ;

  7.學(xué)校: 年 月 日達(dá)到 ;

  以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,

  3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,

  4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,

  5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,

  關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

  第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

  (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

  (二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

  交付該商品房時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十二條處理。

  (三)查驗(yàn)房屋

  1.辦理交付手續(xù)前,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

  2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。

  (1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

  (2)管道堵塞;

  (3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

  (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

  3.查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:

  第十二條 逾期交付責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

  (2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

  買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第五章 面積差異處理方式

  第十三條 面積差異處理

  該商品房交付時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告,并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 種方式處理。

  1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

  買(mǎi)受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

  預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

  2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

  買(mǎi)受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足,超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

  預(yù)測(cè)建筑面積

  (3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的,出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:

  4.雙方自行約定:

  第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

  第十四條 規(guī)劃變更

  (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。

  雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  (二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。

  (三)買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

  買(mǎi)受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

  第十五條 設(shè)計(jì)變更

  (一)雙方簽訂合同后,出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件,涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

  (二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。

  (三)買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

  買(mǎi)受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

  第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  第十六條 商品房質(zhì)量

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

  出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

  經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  買(mǎi)受人不解除合同的, 。

  (二)其他質(zhì)量問(wèn)題

  該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的,雙方按照以下方式處理:

  (1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  (2)經(jīng)過(guò)更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  買(mǎi)受人不解除合同的,

  (三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

  不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、 、

  方 式處理(可多選):

  (1)及時(shí)更換、修理;

  (2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

  具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

  (四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

  1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng):

  標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):__________________。

  該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng): ,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):__________________。

  該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

  2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  第十七條 保修責(zé)任

  (一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

  (二)下列情形,出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任:

  1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

  2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

  (三)在保修期內(nèi),買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人日內(nèi),出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的,買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

  出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由承擔(dān)連帶責(zé)任。

  關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

  第八章 合同備案與房屋登記

  第十九條 預(yù)售合同登記備案

  本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案,如雙方解除合同,雙方須向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案。

  第二十條 房屋登記

  (一)關(guān)于預(yù)告登記的約定:

  雙方同意選擇下列第 項(xiàng)的約定。

  1、按揭購(gòu)房的,在買(mǎi)受人付清首付款后30天內(nèi),雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

  2、分期付款購(gòu)房的,在買(mǎi)受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi),雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

  3、不申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

  (二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  (三)因出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

  (四)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

  第九章 前期物業(yè)管理

  第二十一條 前期物業(yè)管理

  (一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。

  (二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。

  (三)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月?平方米(建筑面積)。

  (四)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

  (五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。

  第十章 其他事項(xiàng)

  第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

  (一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  (二)以下部位歸業(yè)主共有:

  1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

  2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;

  (三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:

  1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù):

  2.會(huì)所:

  第二十三條 稅費(fèi)

  雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),由 承擔(dān)。

  第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾

  1.出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

  2.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

  4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。

  5.買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

  第二十五條 送達(dá)

  出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書(shū)面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù)

  出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意,出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息,或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決:

  1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

  2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

  第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

  對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

  補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。

  第二十九條 合同生效

  本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

  本合同及附件共 頁(yè),一式 份,其中出賣(mài)人 份,買(mǎi)受人 份,【 】份,【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

  出賣(mài)人(簽字或蓋章): 買(mǎi)受人(簽字或蓋章):

  【法定代表人】(簽字或蓋章): 【法定代表人】(簽字或蓋章):

  【委托代理人】(簽字或蓋章): 【委托代理人】(簽字或蓋章):

  【法定代理人】(簽字或蓋章):

  簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂時(shí)間: 年 月 日

  簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):

  附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

  1.房屋分層分戶(hù)圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍)

  2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

  附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)

  1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置

  2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置

  附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

  1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

  2.解除抵押的條件和時(shí)間

  3.關(guān)于抵押的其他約定

  附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

  具體約定

  附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

  1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

  2.其他約定

  附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。

  雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:

  1.外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;

  2.起居室:

  (1)內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】;

  (2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】;

  (3)室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】;

  3.廚房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

  (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

  (4)廚具:

  4.衛(wèi)生間:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

  (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

  (4)衛(wèi)生器具 。

  5.陽(yáng)臺(tái):【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;

  6.電梯:

  (1)品牌:

  (2)型號(hào):

  7.管道:

  8.窗戶(hù):

  附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

  該商品房為住宅的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

  該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算,關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

  (一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

  1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):

  保修期限為 :(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

  2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:

  保修期限為: (不得低于5年);

  3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:

  保修期限為: (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

  4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:

  保修期限為: (不得低于2年);

  5.裝修工程:

  保修期限為: (不得低于2年);

  (二)其他約定

  附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

  附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

  1.前期物業(yè)服務(wù)合同

  2.臨時(shí)管理規(guī)約

  附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

  (如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章 合同當(dāng)事人

  第二章 商品房基本狀況

  第三章 商品房?jī)r(jià)款

  第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

  第五章 面積差異處理方式

  第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

  第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  第八章 合同備案與房屋登記

  第九章 前期物業(yè)管理

  第十章 其他事項(xiàng)

  說(shuō) 明

  1.本合同文本為示范文本,由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

  2.簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

  3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

  4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

  5.出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

  專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

  1.商品房預(yù)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

  2.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

  3.套內(nèi)建筑面積:是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

  4.房屋的建筑面積:是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

  5.不可抗力:是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

  6.民用建筑節(jié)能:是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

  7.房屋登記:是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

  8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。

  9.房屋登記機(jī)構(gòu):是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

  10.分割拆零銷(xiāo)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

  11.返本銷(xiāo)售:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

  12.售后包租:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同

  (預(yù) 售)

  出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  第一章 合同當(dāng)事人

  出賣(mài)人:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  委托代理人: 聯(lián)系電話:

  委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  買(mǎi)受人:

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:

  【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】:

  證件類(lèi)型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】,證 號(hào):

  出生日期: 年 月 日,性別:

  通訊地址:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  【委托代理人】【法定代理人】:

  【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】:

  證件類(lèi)型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 】,證號(hào):

  出生日期: 年 月 日,性別:

  通訊地址:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  (買(mǎi)受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)

  第二章 商品房基本狀況

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1.出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為 ,

  土地使用權(quán)面積為 平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為 年 月

  日。

  2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為

  建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,建筑工程施工許可證號(hào)為 。

  第二條 預(yù)售依據(jù)

  該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售,

  預(yù)售許可證號(hào)為 。

  第三條 商品房基本情況

  1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

  2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層

  數(shù)為 層,其中地上 層,地下 層。

  3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】

  單 元 層 號(hào)。房屋竣工后,如房號(hào)發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

  4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ,其預(yù)測(cè)建筑面積

  共 平方米,其中套內(nèi)建筑面積 平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

  該商品房層高為 米,有 個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式, 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押類(lèi)型: ,抵押人: ,

  抵押權(quán)人: ,抵押登記機(jī)構(gòu): ,

  抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。

  抵押類(lèi)型: ,抵押人: ,

  抵押權(quán)人: ,抵押登記機(jī)構(gòu): ,

  抵押登記日期: ,債務(wù)履行期限: 。

  抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條房屋權(quán)利狀況承諾

  1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

  2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

  3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

  如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

  第三章 商品房?jī)r(jià)款

  第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)

  元,總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

  2.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元,

  總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

  3.按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整)。

  4.按照 計(jì)算,該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元

  (大寫(xiě) 元整)。

  第七條 付款方式及期限

  (一)簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 (幣種)

  元(大寫(xiě)),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】

  時(shí)【抵作】【 】商品房?jī)r(jià)款。

  (二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款:

  1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

  2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě):

  元整),應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

  。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 (幣種) 元(大寫(xiě) 元整),占全部房?jī)r(jià)款 的%。

  余款 (幣種) 元(大寫(xiě)

  元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

  4.其他方式:

  (三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù),用于本工程建設(shè)。

  該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ,預(yù)售資金監(jiān)管

  賬戶(hù)名稱(chēng)為 ,賬號(hào)為 。

  該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

  第八條 逾期付款責(zé)任

  除不可抗力外,買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在 日之內(nèi),買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。

  (2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金,同時(shí),出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

  出賣(mài)人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

  第九條 商品房交付條件

  該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件:

  1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

  2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;

  該商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

  第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

  (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

  1.供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),

  2.供電:交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,

  3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤⿷?yīng),

  4.電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù);

  5.有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù);

  6.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。

  以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

  如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  (1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

  第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

  (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率: 年 月 日達(dá)到 ;

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路: 年 月 日達(dá)到 ;

  3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù): 年 月 日達(dá)到 ;

  4.物業(yè)服務(wù)用房: 年 月 日達(dá)到 ;

  5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu): 年 月 日達(dá)到 ;

  6.幼兒園: 年 月 日達(dá)到 ;

  7.學(xué)校: 年 月 日達(dá)到 ;

  以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,

  3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,

  4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,

  5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,

  關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

  第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)

  (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

  (二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

  交付該商品房時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十二條處理。

  (三)查驗(yàn)房屋

  1.辦理交付手續(xù)前,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

  2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。

  (1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;

  (2)管道堵塞;

  (3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;

  (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

  3.查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:

  第十二條 逾期交付責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

  (2)逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

  買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第五章 面積差異處理方式

  第十三條 面積差異處理

  該商品房交付時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告,并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第 種方式處理。

  1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

  買(mǎi)受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

  預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

  2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:

  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

  買(mǎi)受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足,超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積

  預(yù)測(cè)建筑面積

  (3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的,出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:

  4.雙方自行約定:

  第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

  第十四條 規(guī)劃變更

  (一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。

  雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  (二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。

  (三)買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

  買(mǎi)受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

  第十五條 設(shè)計(jì)變更

  (一)雙方簽訂合同后,出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件,涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

  該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

  (二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。

  (三)買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

  買(mǎi)受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,雙方約定如下:

  第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  第十六條 商品房質(zhì)量

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

  出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

  經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  買(mǎi)受人不解除合同的, 。

  (二)其他質(zhì)量問(wèn)題

  該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的,雙方按照以下方式處理:

  (1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  (2)經(jīng)過(guò)更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

  買(mǎi)受人不解除合同的,

  (三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

  不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、 、

  方 式處理(可多選):

  (1)及時(shí)更換、修理;

  (2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

  具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

  (四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

  1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng):

  標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):__________________。

  該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng): ,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):__________________。

  該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

  2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  第十七條 保修責(zé)任

  (一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。

  (二)下列情形,出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任:

  1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

  2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

  (三)在保修期內(nèi),買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人日內(nèi),出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的,買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  第十八條 質(zhì)量擔(dān)保

  出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由承擔(dān)連帶責(zé)任。

  關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。

  第八章 合同備案與房屋登記

  第十九條 預(yù)售合同登記備案

  本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案,如雙方解除合同,雙方須向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案。

  第二十條 房屋登記

  (一)關(guān)于預(yù)告登記的約定:

  雙方同意選擇下列第 項(xiàng)的約定。

  1、按揭購(gòu)房的,在買(mǎi)受人付清首付款后30天內(nèi),雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

  2、分期付款購(gòu)房的,在買(mǎi)受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi),雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

  3、不申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

  (二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  (三)因出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列第 種方式處理:

  買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買(mǎi)受人付款之日起,按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。

  (四)因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

  第九章 前期物業(yè)管理

  第二十一條 前期物業(yè)管理

  (一)出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。

  (二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。

  (三)物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月?平方米(建筑面積)。

  (四)買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

  (五)買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件九。

  第十章 其他事項(xiàng)

  第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

  (一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  (二)以下部位歸業(yè)主共有:

  1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

  2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;

  (三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下:

  1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù):

  2.會(huì)所:

  第二十三條 稅費(fèi)

  雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),由 承擔(dān)。

  第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾

  1.出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

  2.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

  4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。

  5.買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

  第二十五條 送達(dá)

  出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書(shū)面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第二十六條 買(mǎi)受人信息保護(hù)

  出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要,未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意,出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息,或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

  第二十七條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決:

  1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

  2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

  第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

  對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一)。

  補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。

  第二十九條 合同生效

  本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

  本合同及附件共 頁(yè),一式 份,其中出賣(mài)人 份,買(mǎi)受人 份,【 】份,【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

  出賣(mài)人(簽字或蓋章): 買(mǎi)受人(簽字或蓋章):

  【法定代表人】(簽字或蓋章): 【法定代表人】(簽字或蓋章):

  【委托代理人】(簽字或蓋章): 【委托代理人】(簽字或蓋章):

  【法定代理人】(簽字或蓋章):

  簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂時(shí)間: 年 月 日

  簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):

  附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

  1.房屋分層分戶(hù)圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍)

  2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

  附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明(可附圖說(shuō)明)

  1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置

  2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置

  附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

  1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

  2.解除抵押的條件和時(shí)間

  3.關(guān)于抵押的其他約定

  附件四 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的

  具體約定

  附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

  1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途

  2.其他約定

  附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。

  雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:

  1.外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;

  2.起居室:

  (1)內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】;

  (2)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】;

  (3)室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】;

  3.廚房:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

  (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

  (4)廚具:

  4.衛(wèi)生間:

  (1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

  (2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;

  (3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

  (4)衛(wèi)生器具 。

  5.陽(yáng)臺(tái):【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;

  6.電梯:

  (1)品牌:

  (2)型號(hào):

  7.管道:

  8.窗戶(hù):

  附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

  該商品房為住宅的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;該商品房為非住宅的,雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

  該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算,關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

  (一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定

  1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):

  保修期限為 :(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);

  2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:

  保修期限為: (不得低于5年);

  3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:

  保修期限為: (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);

  4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:

  保修期限為: (不得低于2年);

  5.裝修工程:

  保修期限為: (不得低于2年);

  (二)其他約定

  附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

  附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

  1.前期物業(yè)服務(wù)合同

  2.臨時(shí)管理規(guī)約

  附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

  (如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇22

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定,現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下:

  一、本物業(yè)已按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理,簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案(合同備案號(hào):)。

  二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

  (一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

  (三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

  (四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車(chē)輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

  (五)房屋裝修管理;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

  三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。

  《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

  四、雙方權(quán)利義務(wù)

  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù):

  在物業(yè)銷(xiāo)售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約,并向買(mǎi)受人明示;

  制定前期物業(yè)管理方案;

  按規(guī)定保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

  按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

  按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

  坑受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;

  不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

  法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù):

  遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

  遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

  按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

  在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記,并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

  因處身原因造成損害公共利益或他人利益的,應(yīng)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

  法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

  (一)物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,并按時(shí)繳納。

  1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡(建筑面積):

  a、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

  b、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

  c、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

  d、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

  e、寫(xiě)字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

  f、_________________________________

  2、維修專(zhuān)項(xiàng)資金______元/月㎡(建筑面積),計(jì)_______元;

  3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/㎡(建筑面積),計(jì)______元;

  4、停車(chē)費(fèi)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定支付;

  5、公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算,按月向相關(guān)職能部門(mén)或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

  (二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

  (三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

  (四)業(yè)主委員會(huì)成立之前,不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

  (五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納,在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的,綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納。

  六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一部分,具有同等效力。

  七、買(mǎi)受人物業(yè)座落:_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

  卡設(shè)單位(蓋章)

  法定代表人(蓋章)

  買(mǎi)受人(簽章)

  年月 日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇23

  出賣(mài)人:_________

  住所:_________

  郵編:_________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

  資格證書(shū)號(hào)碼:_________

  法定代表人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  買(mǎi)受人:_________

  國(guó)籍:_________

  性別:_________

  出生年月日:_________

  住所(址):_________

  郵編:_________

  證件名稱(chēng):_________

  號(hào)碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托/法定代理人:_________

  住所(址):_________

  聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________。

  第二條 商品房情況

  該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):_________。

  商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

  設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

  商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

  4、_________。

  第四條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

  (2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

  (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)

  3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  4、其他方式_________。

  第五條 房產(chǎn)交付

  1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

  2、出賣(mài)人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。

  3、上述相關(guān)證明包括:_________。

  第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

  1、協(xié)議訂立后,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

  3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

  第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究出賣(mài)人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰0向買(mǎi)受人支付違約金。

  2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí),出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、_________。

  第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理

  買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內(nèi)的,出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究買(mǎi)受人違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

  2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

  3、_________。

  第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  (一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇24

  第一章

  合同當(dāng)事人

  出賣(mài)人:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

  通訊地址:

  郵政編碼:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  買(mǎi)受人:

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:

  【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】:

  證件類(lèi)型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】,證號(hào):

  出生日期:

  性別:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  【委托代理人】【法定代理人】:

  【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】:

  證件類(lèi)型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】,證號(hào):

  出生日期:

  性別:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  第二章商品房基本狀況

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1.出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為,土地使用權(quán)面積為平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所占用的土地用途為,土地使用權(quán)終止日期為年月日。

  2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,建筑工程施工許可證號(hào)為。

  第二條銷(xiāo)售依據(jù)

  該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為,【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為。

  第三條商品房基本情況

  1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。

  2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為,建筑總層數(shù)為層,其中地上層,地下層。

  3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】單元層號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

  4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為,其實(shí)測(cè)建筑面積共平方米,其中套內(nèi)建筑面積平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為米,有個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

  第四條抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押人:,抵押權(quán)人:,抵押登記機(jī)構(gòu):,

  抵押登記日期:,債務(wù)履行期限:。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條租賃情況

  該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣(mài)人已將該商品房出租,【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。租賃期限:從年月日至年月日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

  第六條房屋權(quán)利狀況承諾

  1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利

  2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人

  3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況

  4.

  5.。

  如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

  第三章商品房?jī)r(jià)款

  第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米元,

  總價(jià)款為元。

  2.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米元,

  總價(jià)款為元。

  3.按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為元。

  4.按照計(jì)算,該商品房總價(jià)款為元。

  第八條付款方式及期限

  簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金元,該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。

  買(mǎi)受人采取下列第種方式付款:

  1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

  2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款元,應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。

  3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款元,占全部房?jī)r(jià)款的%。余款元向申請(qǐng)貸款支付。

  4.其他方式:。

  雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù):

  賬戶(hù)名稱(chēng)為:

  開(kāi)戶(hù)銀行為:

  賬號(hào)為:。

  該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。

  第九條逾期付款責(zé)任

  除不可抗力外,買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第種方式處理:

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理和不作累加)。

  逾期在日之內(nèi),買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。

  逾期超過(guò)日項(xiàng)中的期限相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金,同時(shí),出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。出賣(mài)人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.。

  第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

  第十條商品房交付條件

  該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件:

  1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件

  2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告

  3.

  4.。

  該商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

  第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

  基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

  1.供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),。

  2.供電:交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,。

  3.供暖:交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),。

  4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤?/p>

  應(yīng),。

  5.電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)

  6.有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)

  7.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。

  以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第種方式處理:

  以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

  。

  公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率:年月日達(dá)到

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路:年月日達(dá)到

  3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù):年月日達(dá)到

  4.物業(yè)服務(wù)用房:年月日達(dá)到

  5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu):年月日達(dá)到

  6.幼兒園:年月日達(dá)到

  7.學(xué)校:年月日達(dá)到

  8.

  9.。

  以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,。

  2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,。

  3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,。

  4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,。

  5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,。

  關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。

  第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

  出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

  該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十三條處理。

  查驗(yàn)房屋

  1.辦理交付手續(xù)前,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

  2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,

  由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。

  屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等

  管道堵塞

  門(mén)窗翹裂、五金件損壞

  燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用

  。

  3.查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:

  。

  第十三條逾期交付責(zé)任

  除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的,雙方同意按照下列第種方式處理:

  1.按照逾期時(shí)間,分別處理和不作累加)。

  逾期在日之內(nèi)項(xiàng)中的期限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金項(xiàng)中的比率)。

  逾期超過(guò)日項(xiàng)中的期限相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%計(jì)算給付利息同時(shí),出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2.。

  第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  第十四條商品房質(zhì)量

  地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

  出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的,。

  其他質(zhì)量問(wèn)題

  該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的,雙方按照以下方式處理:

  及時(shí)更換、修理如給買(mǎi)受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  經(jīng)過(guò)更換、修理,仍然嚴(yán)重影響正常使用的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的,。

  裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第、方式處理:

  及時(shí)更換、修理

  出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)

  。

  具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。

  室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

  1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng):,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):。該商品房為住宅的,建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng):,標(biāo)準(zhǔn)文號(hào):。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

  2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

  第十五條保修責(zé)任

  商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。

  下列情形,出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任:

  1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

  2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

  3.。

  在保修期內(nèi),買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人日內(nèi),出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的,買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

  第十六條質(zhì)量擔(dān)保

  出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的,由承擔(dān)連帶責(zé)任。

  關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

  第六章房屋登記

  第十七條房屋登記

  雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  因出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列第種方式處理:

  1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照%計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。

  2.。

  因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

  第七章物業(yè)管理

  第十八條物業(yè)管理

  出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。

  物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到年月日。

  物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇25

  出賣(mài)人(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________

  住址:____________________

  身份證號(hào)碼:_______________

  買(mǎi)受人(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):__________

  ______年 ______月______日出生

  住址:____________________

  身份證號(hào)碼:_______________

  根據(jù)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣(mài)人以 方式取得位于_______________的土地使用權(quán),甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。

  第二條 房屋全售依據(jù)

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為全售房屋。

  第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目,即____________________,屬磚混結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)______________, 建筑總層數(shù)為_(kāi)____層。該房屋建筑面積共______平方米,其中_______________。套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。

  第四條 價(jià)款

  甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算價(jià)款,單價(jià)為每平方米為人民幣_(tái)_____元 的總價(jià)款為_(kāi)___________元。此款一次性付完。

  第五條 房屋交付

  甲方以于 ______年 ______月______日將房屋交付乙方,以全售合同為準(zhǔn)。

  第六條 屋質(zhì)量及基本情況。

  甲方出售給乙方的房屋必須符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。該套房屋為_(kāi)________________________。廁所只用蹲便器一個(gè),防盜門(mén)一扇,不作分戶(hù)門(mén),層面軟性防性材料,可作屋頂花園,鋁合金窗,臨街面為外墻涂料。涉及的__________、_______________、氣戶(hù)頭費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第七條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

  房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理,屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化,即轉(zhuǎn)為國(guó)有土地使用權(quán)后,其房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第八條 房屋質(zhì)量保修

  房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

  第九條 本合同如有未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或按《民法典》的相關(guān)規(guī)定處理。

  第十條 本合同自雙方簽字生效。

  第十一條 本合同一式三份,雙方各執(zhí)一份。

  甲方:__________ 乙方:__________

  _______年 ______月______日

正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(精選25篇) 相關(guān)內(nèi)容:
  • 商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本十篇

    合同編號(hào):__________________出賣(mài)人:__________________買(mǎi)受人:__________________根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下...

  • 商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議十篇

    出賣(mài)方:買(mǎi)受方:在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的鑫苑名城 單元 層 號(hào)商品房事宜,簽訂了編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):買(mǎi)賣(mài)合同),現(xiàn)為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù),雙方自愿達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議。...

  • 個(gè)人出售商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(精選21篇)

    合同編號(hào):____________合同當(dāng)事人:__________________________________________出賣(mài)人_______________________________________________注冊(cè)地址______________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)___________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)...

  • 商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本2023版(精選24篇)

    出賣(mài)人:____________________________________________________________注冊(cè)地址:__________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):...

  • 正式版商品房買(mǎi)賣(mài)合同(通用20篇)

    出賣(mài)人_______________________________________________買(mǎi)受人________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、...

  • 標(biāo)準(zhǔn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用23篇)

    賣(mài)房方(甲方):身份證號(hào)碼:購(gòu)房方(乙方):身份證號(hào)碼:關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 市 區(qū)的房屋(房屋權(quán)證編號(hào): ,建筑面積 平方米)以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)...

  • 簡(jiǎn)單的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用21篇)

    出賣(mài)人:買(mǎi)受人:根據(jù)出賣(mài)人、買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)為)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同)第二十一條之規(guī)定,現(xiàn)就合同未盡事宜,雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守:第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。...

  • 商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議匯編(精選20篇)

    甲方:注冊(cè)地址:負(fù)責(zé)人:乙方:住址:身份證號(hào)碼:丙方:注冊(cè)地址:負(fù)責(zé)人:鑒于:1、甲、乙雙方于20xx年月日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,合同備案號(hào):,購(gòu)買(mǎi)了號(hào)樓單元層號(hào)商品房;2、甲、丙雙方就x項(xiàng)目簽訂了《收購(gòu)協(xié)議》,丙方為乙方購(gòu)...

  • 最新版正規(guī)商品房買(mǎi)賣(mài)合同(精選25篇)

    甲方:_______乙方:________依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:第一條:房屋基本情況乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____...

  • 建設(shè)部商品房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單合同范本(精選7篇)

    甲方(賣(mài)方):立契約人乙方(買(mǎi)方):由于甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě)),雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),訂立本合同,共同遵守。一、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。...

  • 市區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同(通用23篇)

    合同編號(hào):______________合同雙方當(dāng)事人:__________________出賣(mài)人:___________________________注冊(cè)地址:_________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________法定代表人:______________...

  • 商品房買(mǎi)賣(mài)合同推薦(精選22篇)

    賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____注冊(cè)地址:_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____郵政編碼:_____法定代表人:_____職務(wù):_____聯(lián)系電話:_____。...

  • 實(shí)用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文集合(精選21篇)

    出售方(甲方):________________地址:__________________________電話:__________________________購(gòu)買(mǎi)方(乙方):________________姓名:__________________________性別:__________________________出生日期:__________________...

  • 商鋪商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(精選22篇)

    賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)如下協(xié)...

  • 商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本大全(精選21篇)

    商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢(xún)。...

  • 買(mǎi)賣(mài)合同
主站蜘蛛池模板: 国产免费观看久久黄 | 天天天天天天天天操 | 精品自拍亚洲一区在线 | 国产成人小视频 | 国产极品久久久久久久久 | 久久资源中文字幕 | 久久精品无码午夜福利理论片 | 国产精品国语刺激对白在线观看 | 成人在线观看免费视频 | 江苏极品身材白嫩少妇自拍 | 一级片国产精品三级一区二区三区 | 纳粹荒淫史 | 熟女少妇色综合图区 | 成人午夜福利视频 | 久久精品国产亚洲av品善 | 羞羞视频网站免费 | 韩国精品网站 | 少妇人妻综合久久中文字幕888 | 最新国产精品亚洲 | 久久综合激激的五月天 | 日韩淫视频 | 日韩在线你懂的 | 精品区在线| 国产亚洲一区二区在线 | 久久国产成人精品国产成人亚洲 | MM1313亚洲国产精品 | 久久私拍视频 | 福利日韩午夜视频在线 | 影音先锋在线资源中文字幕 | 亚洲综合色无码 | 麻豆免费高清在线观看 | 99久久人人爽亚洲精品美女 | 精品中文av | 欧美第一夜 | 95国产精品人妻无码久 | 91麻豆精产国品一二三产区区 | 大片免费观看视频播放器 | 精品视频首页 | 天堂一区二区在线 | 日韩五区 | 狠狠躁天天躁无码中文字幕图 |