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市區房產買賣合同書

發布時間:2023-04-07

市區房產買賣合同書(通用28篇)

市區房產買賣合同書 篇1

  賣方:___________ (簡稱甲方)身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在縣_________區_________________擁有的房產,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

  第二條上述房產的交易價格為:總價:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方一次性付清人民幣__________元整。

  第三條付款時間與辦法:

  甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

  第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。

  第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,代辦產權過戶手續費由______方承擔。

  第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體

  第八條本合同一式兩份。甲方產權人一份,乙方一份。

  第九條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。

  第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十一條雙方約定的其他事項;

  出賣方(甲方)_______________ 身份證號碼:__________________地址:

  電話:___________________

  購買方(乙方) __________________ 身份證號碼:___________________地址:

  電話:___________________

  日期:年月日

市區房產買賣合同書 篇2

  出賣人:

  姓名:

  國籍:

  身份證號碼證號碼:

  名稱:

  法定代表人:

  地址:

  營業執照號碼:

  郵政編碼:

  聯系電話:

  委托代理人:

  姓名:

  國籍:

  身份證號碼證號碼:

  名稱:

  法定代表人:

  地址:

  營業執照號碼:

  郵政編碼:

  聯系電話:

  買受人:

  姓名:

  國籍:

  身份證號碼證號碼:

  名稱:

  法定代表人:

  地址:

  營業執照號碼:

  郵政編碼:

  聯系電話:

  委托代理人:

  姓名:

  國籍:

  身份證號碼證號碼:

  名稱:

  法定代表人:

  地址:

  營業執照號碼:

  郵政編碼:

  聯系電話:

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條房地產情況

  該房屋坐落,產別,結構建筑面積平方米。房屋所有權證號,所有權人房屋為共有的,其他共有權人,共有權證號,共有方式,共有權人同意出售證明見附件三。該房屋土地使用權證號,土地使用面積平方米,土地來源。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為年,自至止。經雙方實地查勘,房產實物狀況及相關設施,符合雙方約定。房屋相關設施及平面圖見附件一。房屋抵押、租賃情況見附件二。第二條房地產價款、其他價款及交付房產價款為元,計,其他價款為元,計。乙方付款形式、付款時間為:第三條房產交付房產實物狀況、權利狀況,符合有關規定和雙方約定的,方可交付不符合有關規定和雙方約定的,不得交付。甲方須于前,將該房產及相關證明交付乙方。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:上述相關證明包括:

  第四條產權轉移登記及其他相關設施登記協議訂立后,甲乙雙方應在 日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。按照有關規定,其他相關設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

  第五條違約責任

  1、甲方逾期交付房產的,應承擔違約責任如下:

  2、乙方逾期付款或不符合付款形式的,應承擔違約責任如下:

  3、其他約定

  第六條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

  甲方保證在該房產交付時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第七條爭議處理

  本協議發生爭議,甲乙雙方協商解決。協商不成時,按下列第種方式處理:

  1、向仲裁委員會申請仲裁

  2、向人民法院提起訴訟。

  第八條協議附件

  本協議未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充協議。

  附件一至附件四均為本協議不可分割的部分,具有同等法律效力。

  第九條協議份數

  本協議連同附件共頁,一式份。

  第十條協議生效

  本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。

  甲方:

  乙方:

  年月日

  委托代理人:

  委托代理人:

  年月日

市區房產買賣合同書 篇3

  出賣人(甲方):

  (個人)姓名: 國籍: 身份證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱: 法定代表人:

  地址: 營業執照號碼:

  郵政編碼: 聯系電話:

  委托代理人:

  (個人)姓名: 國籍: 身份證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱: 法定代表人:

  地址: 營業執照號碼:

  郵政編碼: 聯系電話:

  買受人(乙方):

  (個人)姓名: 國籍: 身份證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱: 法定代表人:

  地址: 營業執照號碼:

  郵政編碼: 聯系電話:

  委托代理人:

  (個人)姓名: 國籍: 身份證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱: 法定代表人:

  地址: 營業執照號碼:

  郵政編碼: 聯系電話:

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條 房產情況

  房屋坐落 ,位于外環線以 ,產別 ,結構 ,用途 ,建筑面積 平方米,建筑層數為 ,所在層 。

  經雙方實地查勘,房產實物狀況及相關設施,符合雙方約定。房屋相關設施及平面圖(附件一),房屋抵押、租賃情況(附件二)。

  房屋所有權證號 ,所有權人 ;房屋為共有的,其他共有權人 ,共有權證號 ,共有方式 ,共有權人同意出售證明(附件三)。

  土地使用權證號 ,土地使用人 ,土地使用面積 平方米,土地來源 ,土地級別 ,以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。

  房地產權證號 ,權利人 ,權利為共有的,其他共有權人 ,共有權證號 ,共有方式 ,共有權人同意出售證明(附件三)。土地使用面積 平方米,土地來源 ,土地級別 ,以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。

  第二條 房產價款、相關稅費及交付

  房產價款為 元,(大寫) 。

  貸款種類為 。

  甲乙雙方同意由房地產交易資金監管中心對以下房產價款、相關稅費實施監管:乙方首付款 元,申請銀行貸款 元,契稅 元,轉讓手續費 元,土地出讓金 元,圖紙資料費 元,登記費 元,印花稅 元,登記費(抵押) 元,其他 元,合計 元,(大寫) 。

  甲方提供收取交易資金的個人一般結算賬戶如下:

  開戶銀行:

  戶名:

  賬號:

  扣除轉讓手續費 元,印花稅 元,非住房所有權登記費 元,甲方應收交易價款為 元,(大寫) 。

  第三條 價款交付

  乙方應自訂立本協議之日起5個工作日內,將首付款、契稅、轉讓手續費、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、印花稅、登記費(抵押)等, 合計 元,(大寫) ,一次性存入房地產交易資金監管中心在 銀行設立的專用賬戶。

  貸款銀行核定的貸款額度降低的,乙方應調增首付款數額,并一次性補齊,交易資金總額不變。乙方訂立借款合同時,應委托貸款銀行將貸款資金全部劃入房地產交易資金監管中心在 銀行設立的專用賬戶。

  第四條 房產交付

  房產實物狀況、權利狀況,符合有關規定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規定和雙方約定的,不得交付。

  甲方須于 年 月 日前,將該房產及相關證明交付乙方。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:

  上述相關證明包括:

  第五條 產權轉移登記及其他相關設施登記

  協議訂立后,甲乙雙方應在30日內,到房屋權屬登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。按照有關規定,其他相關設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。

  如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

  第六條 違約責任

  1、甲方逾期交付房產的,應承擔違約責任如下:

  2、乙方逾期付款或不符合付款形式的,應承擔違約責任如下:

  3、因司法機關對交易房屋進行查封,導致甲乙雙方不能如約辦理房屋所有權轉移登記的,雙方約定如下:

  4、其他約定:

  第七條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

  甲方保證在該房產交付時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第八條 爭議處理

  本協議發生爭議,甲乙雙方協商解決。協商不成時,按下列第 種方式處理:

  1、 向 仲裁委員會申請仲裁;

  2、 向人民法院提起訴訟。

  第九條 協議解除

  甲乙雙方約定,發生下列情況時,本協議解除:

  第十條 協議附件

  本協議未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充協議(見附件四)。

  附件一至附件四均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十一條 協議份數

  本協議連同附件共 頁,一式 份。

  第十二條 協議生效

  本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。

  甲方: 乙方:

  年 月 日 年 月 日

  委托代理人: 委托代理人:

  年 月 日 年 月 日

市區房產買賣合同書 篇4

  甲方(賣方):_______________張__________,身份證號

  乙方(買方):_______________徐__________,身份證號

  甲乙雙方經協商,達成以下個人樓房買賣合同范本

  一、甲方將位于哈爾濱市南崗區__________街__________號(軍工院內)__________小區__________號樓__________單元__________室房產出售給乙方,房屋的建筑面積為155.89㎡。

  二、房屋的成交價為人民幣145萬元(壹佰肆拾伍萬元)。甲方將房屋交付乙方時,乙方向甲方支付125萬元。余款20萬元作為甲方的信譽保證金,在房屋所有權證初始登記結束后(如登記在甲方名下時,甲方應將房屋所有權證交付乙方,全權委托乙方指定的人員代理甲方辦理過戶事宜,并經公證,公證費由乙方承擔)一次性付清。

  三、甲方將房屋交付乙方后,雙方應根據軍隊辦理產權證的方案和進度,主動辦理初始登記事宜。如經雙方努力,能夠協調相關部門直接將房屋權屬登記在乙方名下,登記所需相關稅費由乙方承擔。如果房屋權屬初始登記只能登記在甲方名下,然后在

  由甲方名下變更到乙方名下,初始登記稅費應由甲方承擔,變更登記所需稅費由乙方負責。

  四、此房是軍隊建設的經濟適用住房,根據法律規定,經濟適用住房取得房屋所有權證后五年內不得買賣。乙方不得以此為由拖欠甲方房款,必須在初始登記后(登記在甲方名下時應履行委托公證手續)全部付清購房尾款。

  五、乙方在辦理房屋所有權登記時,有權指定所有權人,甲方不得干涉。

  六、甲方應在20__年10月日前將房屋交付乙方,并保證此房在向乙方出售時,無抵押、無數賣、無糾紛。

  七、甲方將房屋交付乙方時,應將物業收取的進戶費、物業費、取暖費、水電費等相關費用全部結清,無拖欠現象。此后的上述費用由乙方承擔。

  甲方:_____________

  乙方:_____________

  ___ 年 ___ 月 ___ 日

市區房產買賣合同書 篇5

  抵押權人:________________

  地址:______________

  抵押人:____________(資料詳附表一)

  地址:______________

  擔保人:________________

  抵押物業地址:____(資料詳附表二)

  抵押權益之房產買賣合同:購房__字第__號

  第一條總則

  抵押權人與抵押人于一九年月日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于年月日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人,并同意該房產買賣合同項下之房產物業(即抵押物業),在售房單位發出入伙通知書(收樓紙)后,立即辦理房產抵押手續,以該物業抵押予抵押權人,賦予抵押人以第一優先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業,作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。

  經三方協商,特定立本合約,應予遵照履行。

  第二條釋義

  在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:

  “營業日”--指抵押權人公開營業的日子。

  “欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項,包括本金、利息及其它有關費用。

  “房產買賣合同之全部權益”--是指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

  “房產物業建筑期”--(即售房單位)發出入伙通知書日期之前,視為房產物業建筑期。

  第三條貸款金額

  一、貸款金額:港幣(HKD)

  所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取;

  二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位之賬戶。

  第四條貸款期限

  貸款期限為年,由抵押權人貸出款項目起計。

  期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即照辦。

  第五條利息

  一、貸款利率按銀行之港元貸款最優惠利率加厘(年息)計算;

  二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動,利率一經公布調整后,立即生效;惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利;

  三、本合約項下之貸款利率,按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率;

  四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以三百六十五天為基礎;

  五、貸款利率如有調整時,該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

  第六條還款

  一、本合約項下之貸款本金及其相應利息,抵押人應分期,自款項貸出日計,按月清還全部借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業日,則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。

  二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;

  三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款賬戶,抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人,對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發生透支或透支之增加,概由抵押人承擔償還之責;

  四、所有應付予抵押權人之款項,應送銀行深圳分行或經由銀行之香港各分支行轉交,此等款項必須以港匯繳交;

  五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

  第七條逾期利息及罰息

  一、每月分期付款應繳之金額,應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收;

  二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。

  三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項之利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。

  第八條提前還款

  一、在征得抵押權人同意之條件下,抵押人可按下列規定,辦理提前還款手續:

  1.抵押人可在每月分期還款日,提前部分或全部償還實際貸款額,每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整(HKD10,000.00)或港元壹萬元整的倍數;所提前償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額;

  2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前,給抵押權人一個書面通知,該通知一經發出,即不可撤銷;

  3.抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項,抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

  二、抵押人和擔保人同意,在發生下列所述之任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及或立即追討擔保人:

  1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;

  2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任,因:

  A.違約被勒令提前償還;

  B.到期而不能如期償還;

  3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

  4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅,要對其不動產、物業或財產等有不利影響,而該等威脅又不能在發生后三十天內完滿解除;

  5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業;

  6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下,變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負之責任;

  7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責之能力;

  8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分,被沒收征用、被強制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞;

  9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;

  10.抵押人舍棄該抵押房產。

  如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

  第九條手續費及其它費用

  一、抵押貸款手續費:

  抵押人應按貸款金額繳付手續費千份之五,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后,發現抵押人所提供之資料與事實不符,抵押人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續費,不予退還;

  二、抵押貸款文件費:

  抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;

  三、公證費用及抵押登記費用:

  有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付;

  四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起,按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,同樣按日累積計算。

  第十條貸款先決條件

  一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認;

  二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;

  三、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶銀行深圳分行,并交由該行保管;

  四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;

  五、本合約須由深圳市公證機關公證。

  第十一條房產抵押

  一、本合約項下的房產抵押是指:

  1.房產物業建筑期內抵押人之權益抵押:

  (1)是指抵押人(即購房業主)與

  (即售房單位)簽訂并經深圳市公證處公證之“房產買賣合同”,由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,以優先第一地位抵押予抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益,以清償所有欠款;

  (2)該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

  2.抵押房產物業:

  (1)是指抵押人(即購房業主)與

  (即售房單位)簽訂之“房產買賣合同”內,抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產物業(資料詳附表二);

  (2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產列在本合約之附表二內,以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品;

  (3)抵押人(即購房業主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發生之入伙通知書后,即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書,并辦理抵押登記手續。

  二、抵押房產物業的保險:

  1.抵押人須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述之抵押房產,投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。

  2.抵押人須在規定時間內,將保險單過戶予抵押權人,保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意);

  3.保險單正本由抵押權人執管,并由抵押人向抵押權人支付保管費;

  4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,接受保險賠償金,并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷;

  5.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項;

  6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

  三、抵押房產物業登記:

  1.物業建筑期之購房權益抵押:

  向深圳市房產管理機關辦理抵押備案,抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管;

  2.物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》交由抵押權人收執和保管,登記費用由抵押人支付。

  四、抵押之解除:

  1.一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其它所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”;

  2.抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權人具函深圳市房產管理機關,并將房產權證書交予抵押人向深圳市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續。

  五、抵押物之處分:

  1.抵押人如不支付本合約規定之任何款項,或不遵守本合約各項明文規定之條款或發生任何違約事項時,抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期,售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

  2.獲委任的接管人得享有以下權利:

  (1)要求住客繳交租金或住用費及發出有效之租單及收據,并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求,收據或追討事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發出,而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事;

  (2)接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項,投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修;

  3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意,有權將該房產之全部或部分,按法律有關規定處分,抵押權人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約,及取消該等買賣,而一切因此而引起之損失,抵押權人不須負責;

  4.抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產之權力:

  (1)抵押權人給予抵押人一個月之通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;

  (2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;

  (3)抵押人不遵守此合約之任何條款;

  (4)抵押人系個人而遭遇破產,或經法院下令監管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

  (5)抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;及

  (6)抵押人舍棄該房產。

  5.當抵押權人依照上述之權力而出售該房產予買主時,買主不須查詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規則之處,對買主而言,該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主。

  6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用,倘由于該款項或租金之不妥善運用招致損失,概與買主及租客無關;

  7.抵押權人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,須將由出租或出售該房產所得之款項,按下列次序處理:

  (1)第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及報酬);

  (2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產之費用);

  (3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士,出售該房產所得價款,如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

  8.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

  9.抵押權人可以以書面發出還款要求或其它要求,或有關抵押房產所需之通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內,而該等要求或通知書將被當做于發信或掉留之后七天生效。

  第十二條抵押人聲明及保證

  抵押人聲明及保證如下:

  一、抵押人保證按本合約規定,按時按金額依期還本付息;

  二、抵押人同意在抵押權人處開立存款賬戶,并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付賬戶;

  三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產,在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個人;

  四、抵押房產之損毀,不論任何原因,亦不論任何人之過失,均須負責賠償抵押權人之損失;

  五、未經抵押權人同意,抵押人

  不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務,舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產之全部或部分發生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失;

  六、抵押人使用該房產除自住外,托管或租與別人居住時,必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書面同意,方可進行;如將該房產出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計壹個月內,租客即須遷出;

  七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時間內進入該房產,以便查驗;

  八、在更改地址時立即通知抵押權人;

  九、立即清付該房產之各項修理費用,并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟;

  十、抵押期間,繳交地稅,有關部門對該房產所征收之任何稅項,管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內之條文,并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失;

  十一、在抵押權人認為必要時,向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險,該投保單具以抵押權人為受益人;

  十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,正在對抵押人有不利影響時,保證及時以書面通知抵押權人;

  十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,并保證對該轉讓無異議;

  十四、若擔保人按本合約有關規定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下之抵押物業之權益轉讓予擔保人;

  十五、擔保人在取得該抵押物業權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(包括以抵押人名義出售該物業),以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(包括處理抵押物業)之費用;若有不足之數,擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足之數,負責賠償予擔保人;

  十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位,由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索之權利;

  十七、按照抵押權人合理之請求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。

  第十三條擔保人及擔保人責任

  一、擔保人,地址,是中華人民共和國國營企業(營業執照)。

  是本合約項下抵押權益之房產買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:

  1.擔保額度:

  以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限;

  2.擔保期限:

  以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;

  二、擔保人責任:

  1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

  2.如抵押人未能按抵押權人之規定或通知履行還款責任,或抵押人發生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式,書面通知擔保人履行擔保責任,并于發函日起計三十天內履行擔保責任,并于發函日起計三十天內履行擔保義務,代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款;

  3.擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同所列之售房單位之責任,準時,按質完成抵押物業的建造工程;抵押權人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責任;

  4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同之權益抵押予抵押權人,承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益,并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯;

  5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發出入伙通知書(收樓紙)后,將盡力協助辦理物業抵押有關手續,以保障抵押權人的利益;

  6.擔保人因履行擔保義務后,而取得本合約項下之抵押權益之房產買賣合同或抵押物業,擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權人無關。

  7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替,只要抵押人違約,抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業,即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執行。

  第十四條抵押權人責任

  抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下:

  一、按合約有關規定,準時提供一定期質押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之賬戶;

  二、抵押人向抵押權人付清本合約規定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后(包括轉歸該房產權予抵押人之費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益之房產買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,并同時解除除擔保人之擔保責任;

  三、若抵押人未能履行還款義務,而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人,惟擔保人對該抵押物業之處理,與抵押權人無涉;

  四、本合約由各方簽署,經深圳市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執并經抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內,抵押權人須將貸款金額全數,以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶,否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發生,抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還。

  第十五條其他

  一、對本合約內任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

  二、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

  三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進,抵押權人可不預先通知,逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣,以抵償債務;如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數;

  四、本合約規定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權利,利益和賠償辦法并不排除法律規定的其它賠償辦法;

  五、抵押人、擔保人與抵押權人,與本合約有關的通知、要求等,應以書面形式進行,電傳、電報經發出、信件在投郵七天后,及任何以人手送遞的函件一經送出,即被視為已送達對方;

  六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下之還款及其它責任;

  七、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人;

  八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項;

  九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

  第十六條適用法律及糾紛的解決

  一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保障;

  二、在爭議發生時,各方均有權選擇,以調解、仲裁、訴訟等方式解決;

  三、如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區,或為該等地區之居民,抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力,及向抵押人進行追索,包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權人決定在上述該等地區執行上述權力,進行追索、仲裁、訴訟等行動,抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區之法律保障,不得提出異議,如本合約內任何規定,在該等地區之法律上,被認為無效或被視為非法之規定,并不影響其它規定之效力;

  四、本合約適用《深圳經濟特區商品房產管理規定》、《深圳經濟特區抵押貸款管理規定》及房產管理等有關規定;

  五、在爭議解決期間,除爭議事項外,各方應繼續履行本合約規定的其它條款。

  第十七條附則

  一、本合約須由三方代表簽字,并經深圳市公證機關公證;

  二、本合約經深圳市公證機關公證后,以抵押權人貸出款項之日期,作為合約生效日;

  三、本合約內所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業主)與(即售房單位)所簽訂之房產買賣合同(附件三),為本合約不可分割之一部分;

  四、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。

  第十八條簽章

  本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實:

  抵押人:________________

  抵押權人:________________

  擔保人:________________

  ________年________月________日

市區房產買賣合同書 篇6

  賣方:_______________________

  買方:_______________________

  買賣雙方根據中華人民共和國法律和_________,經過友好協商,自愿制定本房產轉讓合同,條款如下:

  一、賣方有房產_________個單元座落在_________第_________座_________樓_________單元。合計面積_________平方米。現自原油將該房產賣給買方。售價為_________元整(原樓價為_________元整)。

  二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產權證書及有關資料后同意音樂會上述房產價款,買賣雙方一致自愿成交。

  三、雙方在本合同上簽署時,買方當即將房產全部的價款交給賣方,賣方在收到該房產價款后,即將上述房產證書及有關資料交給買方。

  四、雙方買賣成交后,即攜帶房產權證書到_________房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續,該房產所有權即歸買方所有。

  五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時,概由賣方負責,與買方無關。

  六、買方在交付房產價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,并負責賠償買方損失。

  七、本合同發生糾紛時應友好協商解決,如不能解決時,應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

  八、本合同在雙方簽署后經_________公證處公證之日起生效。

  九、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文字具有同等效力。

  十、本合同共_________頁,為一式三份,買賣雙方各執一份,_________公證處一份,均具同等效力。

  買方(簽字):_________ 賣方(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點:_____________ 簽訂地點:_____________

  鑒(公)證意見:

  經 辦 人: 鑒(公)證機關(章)

  年 月 日

市區房產買賣合同書 篇7

  出賣人(甲方):_______________

  身份證號碼:____________________

  買受人(乙方):_______________

  身份證號碼:____________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將其擁有完全產權的位于____________________的房屋(房屋所有權證編號:___________,建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價款出售給乙方。

  二、本合同簽定前,該房屋如有應繳納的一切稅費,概由甲方負擔。本合同發生的契稅,土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。

  三、簽定合同同時乙方愿交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款,購房款由乙方分三期付給甲方。第一期,在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時,乙方將30%首付房款存入銀行,并由銀行凍結,第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期,在甲方交房時,由乙方一次性將余款付給甲方。

  四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款,并作出如下承諾:

  1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料,簽署相關文件;

  2、在辦理產權過戶手續時,應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有個人房屋買賣協議書范本個人房屋買賣協議書范本。

  五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準,則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜:

  1、繼續履行協議,乙方一次性將購房款支付給甲方,(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內與乙方去辦過戶手續。

  2、解除協議,甲方收取乙方的定金不與退還,甲方有權再次出賣本房。

  六、違約責任

  1、甲方如不履行本合同規定的,每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時,乙方有權解除本合同解約時,甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣五萬元。

  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方應賠償甲方經濟損失人民幣五萬元。

  3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

  七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_____2___種方式解決

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  個人房屋買賣協議書范本合同范本。

  1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  八、其他約定

  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  十、本合同一式4份,甲乙方各執一份。

  甲方:__________ 乙方:__________

市區房產買賣合同書 篇8

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規,及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條 房屋情況

  該房屋銷售許可證號:___________________________________________________房屋座落:________ 區、縣 ___________ 路、道、街_____________________。設計用途 _________,建筑結_________構,建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內建筑面積_____平方米,公共部位分攤建筑面積 ______平方米。

  房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

  房屋土地來源為:_______。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為______年,自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

  第二條 房屋價款

  房屋銷售按建筑面積計算,每平方米價格為________元(幣種:______),價款為_______元(幣種:_______),計__________(大寫)。

  第三條 房屋交付及交付日期

  房屋竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。

  甲方于 ____ 年____月____日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:

  1、 變更合同。

  2、 解除合同。

  3、___________.

  第四條 乙方付款形式及付款時間

  雙方約定,乙方按下列第 種形式付款:

  1、 一次性付款。

  2、 分期付款。

  3、 其他方式。

  第五條 甲方逾期交付房屋的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,乙方有權按照下列第____種約定,追究甲方違約責任:

  1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

  3、_________________________________

  第六條 乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在 ___日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

  如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第_____種約定,追究乙方違約責任:

  1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

  3、_______________________________________________________

  第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  房屋建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

  第八條 房屋質量及保修責任

  甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

  第九條 房屋配套設施運行的約定

  下列配套設施運行日期約定如下:

  1、上水____________________________。

  2、下水____________________________。

  3、供電____________________________。

  4、燃氣(氣源種類)__________________。

  5、暖氣 ____________________________。

  6、________________________________。

  上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在_____日內采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

  第十條 房屋設計變更的約定

  屋的設計和環境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

  第十一條 房屋交接

  房屋交付時,甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

  第十二條 房屋預告登記

  雙方按下列第_____種約定,辦理房屋權屬預告登記:

  1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

  2、

  ____________________________________________________.

  第十三條 房屋權屬登記

  雙方約定,在下列第____種期限內,辦結房屋權屬轉移登記:

  1、自初始登記完畢之日起____日。

  2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

  3、______________________________________________________________。

  由于甲方的原因,未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的,按下列第____________種約定處理:

  1、合同繼續履行。甲方應按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

  3、______________________________________________________.

  第十四條 房屋再上市交易

  房屋購買后又上市交易的,應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

  第十五條 前期物業管理

  甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》,乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,并承諾遵守。

  第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

  甲方保證在交付房屋時,無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十七條 爭議處理

  本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第 種方式處理:

  1、向______仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十八條 合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十九條 合同份數

  本合同連同附件共____頁,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第二十條 合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,從其約定。

  甲方:_______________乙方:_____________

  年 月 日 年 月 日

  委托代理人:_________委托代理人:__________

  年 月 日年 月 日

市區房產買賣合同書 篇9

  出賣人:________________

  買受人:________________

  見證方:________________

  根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿,協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議:

  第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為平方米,產權證號為朝私號土地使用證號為:________,使用面積為平方米,使用年限________年____月____日至________年____月____日止。

  第二條此房屋實際售價________元整。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。

  第三條甲方應在簽署本合同時,向乙方提供以下證件及復印件:身份證、戶口薄;房屋所有權證和其他有關證件;房屋共有人同意或委托出賣的證明;辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

  第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:無合法證件的房屋;有產權爭議的房屋;經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋;市人民政府規定其他不得出賣的房屋。

  第五條乙方應在簽署本合同時,向甲方提供以下文件及復印件:身份證、戶口簿;辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。

  第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業公司的數據為準。

  第七條稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。

  第八條定金在________年____月____日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。

  第九條付款方式;首付款:乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款:過戶完成一次性付清。注:過戶完成首付款和余款當日兌現

  第十條違約責任如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。

  第十一條交房日期:________。

  第十二條備注:室內留下的固定裝修及家具電器包括:________________________。此清單是合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十三條在本合同履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院提起訴訟。

  第十四條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第十五條本合同及其補充協議、家具清單內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十六條本合同連同附件共三頁,一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執一份,見證人執一份。

  第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

  第十八條本合同自三方簽字之日起生效。

  第十九條附帶家具

  甲方:________________

  乙方:________________

  見證人:________________

  ________年____月____日

市區房產買賣合同書 篇10

  合同編號:

  目錄

  第一部分:合同說明

  第二部分:?雙方的基本情況

  第三部分:房屋土地情況概述

  第四部分:房屋出售價格及手續

  第五部分:爭議的解決

  第六部分:合同附件

  第七部分:合同簽署

  第一部分:合同說明

  1.1根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,在平等、自愿協商一致的基礎上,甲、乙雙方經協商后簽字(蓋章)生效。

  1.2本合同一式四份,雙方各持二份,且具有同等法律效力。

  1.3本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協議。

  第二部分:雙方的基本情況

  甲方(出售方):

  法人代表姓名:

  地址:

  郵編:

  聯?系?電?話?:

  傳?真?:

  乙方(購買方):

  法人代表姓名:

  地址:

  郵編:

  聯?系?電?話?:

  傳?真?:

  第三部分:房屋土地情況概述

  3.1?甲方自愿將座落于__________轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產已做了充分了解,自愿購買該房地產。

  第四部分:房屋出售價格及手續

  4.1經雙方協商同意房產及土地出售價格為人民幣_________萬元(大寫:_________)。

  4.2本合同簽訂時乙方應將購房款一次_____付甲方,甲方同時向乙方交付房屋產權證、土地使用證及相關手續。

  4.4合同簽訂后乙方自行辦理房地產過戶手續,并承擔相應的過戶費用。

  第五部分?爭議的解決

  5.1本合同履行過程中如發生爭議,雙方應本著友好合作的精神協商解決。

  5.2如爭議未能于前述方式解決,在開始協商后三十(30)日內,則任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

  第六部分:?合同附件

  6.1?乙方身份證復印件

  6.2?房屋產權證

  6.3?土地使用證

  6.4?裁定及其他附件

  6.5?房地產現狀錄像光盤

  第七部分:合同簽署

  甲方:

  委托代理人簽字:

  日期:年月?日

  乙?方:

  委托代理人簽字:

  日期:年月?日

市區房產買賣合同書 篇11

  出賣方(甲方):

  法定代表人:

  購房方(乙方):

  關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:

  一、甲方將其開發的位于_____________________________________________房,建筑面積________平方米。該房單價為人民幣每平米_______元,總金額為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾_____元整(__________元整)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

  二、甲方承諾:自鑒定本協議起,________年____月____日之前,保證將該房屋按約定價格售給乙方。

  三、自乙方將全部房款向甲方交納后,簽訂本協議。

  四、該房設施有上水管、獨戶水表、獨戶電表、熱力公司供的大暖。

  五、該房在乙方繳款時,未交納辦理產權證的有關稅費,將來如辦理產權證時,乙方應按有關規定另行繳納。

  六、該房的日常管理及維修,由物業公司統一管理,乙方應按物業公司規定的費用按時繳納。

  七、本協議壹式貳份,雙方各執壹份,自雙方簽字之日起即產生法律效力。

  甲方:乙方:甲方授權代表簽字(蓋章):甲方授權代表簽字(蓋章):電話:電話:簽訂日期:________年____月日簽訂日期:年____月____日

  內容一、必備要素

  1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。

  2.公證處審查(查明)的事實。包括:

  (1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;

  (2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;

  (3)擔保人的身份、資格及擔保能力;

  (4)合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示;

  (5)出售房產(期權)的基本情況。包括:房產的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等;預售房產要符合法律規定的條件;查無權利受限制的記錄等;

  (6)是否履行了法律規定的批準或許可手續。

  (7)當事人簽訂合同的意思表示是否真實,是否對合同的主要條款取得了一致意見;

  3.公證結論:

  (1)當事人簽訂合同的日期、地點、方式等;

  (2)當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定。

  (3)合同內容的合法性。

  (4)當事人在合同(協議)上的簽字、蓋章的真實性。

  二、選擇要素

  1.當事人對合同內容的重要解釋或說明。

  2.當事人是否了解了合同的全部內容。

  3.合同生效日及條件等。

  4.公證員認為需要說明的其他事實或情節。

  出賣方(甲方):

  購房方(乙方):

  日期:

市區房產買賣合同書 篇12

  甲方:____________(供貨方)________________

  乙方:____________(需貨方)________________

  丙方:____________(擔保方)________________

  丙方根據甲方與乙方在____年__月__日簽訂的金額為_______的購銷合同向甲方提供擔保,擔保合同從屬于購銷合同。

  一、擔保責任:____________

  1、丙方是在___________注冊登記的經濟實體,任何改變丙方本身性質、地位的事件、事項發生或有可能發生時,丙方保證及時通知甲方和乙方。

  2、丙方擔保乙方完全適當履行本合同從屬的購銷合同,否則由丙方承擔連帶擔保責任。

  3、丙方的繼承人(包括因改組合并而繼承)將受本擔保書的約束,并繼續承擔本擔保項下的責任。未得到甲方事先書面同意,丙方不得轉讓其擔保義務。

  4、保證期限:____________自本合同生效之日起二年。

  二、違約責任:

  1、乙方沒有按約定的期限支付貨款,甲方可要求丙方履行擔保責任,丙方若對合同履行情況有異議可在接到甲方的付款通知書后一個星期內書面向甲方提出,否則視為無異義。

  2、甲方發出付款通知書時應附帶能證明乙方違反供銷合同未按期支付貨款的書面文件。

  3、丙方承擔連帶責任,包括供銷合同中約定的未履行貨款以及供銷合同所約定的違約利息、乙方中途退貨的違約金,必須按照付款通知書規定的還款日期、金額、方式履行。如需延期,丙方在付款通知書所規定還款日(分期付款按首筆款項的還款日計算)到期前一星期提出延期申請,經甲方同意,辦理延期手續,但延期最長不得超過原訂期限的一半。

  三、丙方代乙方清償債務后,有權向乙方作相應追償。

  四、在本合同有效期內,任何一方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時,應經三方協商同意,達成書面協議。

  五、本合同發生的爭議,由甲、乙、丙三方當事人協商解決,協商不成,任何一

  方起訴的,由甲方所在地人民法院管轄。

  六、其它約定事項:___________________________________________________________________________________________

  七、本擔保書是無條件不可撤銷的擔保。丙方與任何其它方面簽訂的任何合同(協議或契約)均不影響本擔保的真實性、有效性和合法性。

市區房產買賣合同書 篇13

  天津市房產買賣協議

  天津市國土資源和房屋管理局

  填?寫?說?明

  1、本協議適用于我市行政區域內存量房買賣。

  2、協議當事人訂立協議前,須認真協商各項條款。一經雙方簽字或蓋章即生效(當事人另有約定的除外),任何條款的變更須經雙方協商一致后,簽字或蓋章確認。

  3、本協議中空格部分若為空白句,應用“(無)”填充。涂改之處,須經雙方當事人簽字或蓋章確認。

  4、本協議不得翻印。

  天津市房產買賣協議

  出賣人(甲方):

  (個人)姓名:國籍:身份證(護照)號碼證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱:法定代表人:

  地址:營業執照號碼:

  編碼:聯系電話:

  委托代理人:

  (個人)姓名:國籍:身份證(護照)號碼證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱:法定代表人:

  地址:營業執照號碼:

  編碼:聯系電話:?買受人(乙方):

  (個人)姓名:國籍:身份證(護照)號碼證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱:法定代表人:

  地址:營業執照號碼:

  編碼:聯系電話:

  委托代理人:

  (個人)姓名:國籍:身份證(護照)號碼證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱:法定代表人:

  地址:營業執照號碼:

  編碼:聯系電話:

  根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的?規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條?房地產情況?該房屋坐落,產別,結構,建筑面積平方米。?房屋所有權證號,所有權人;房屋為共有的,其他共有權人,共有權證號,共有方式,共有權人同意出售證明見附件三。

  該房屋土地使用權證號,土地使用面積平?方米,土地來源。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為年,自至止。

  經雙方實地查勘,房產實物狀況及相關設施,符合雙方約定。

  房屋相關設施及平面圖見附件一。房屋抵押、租賃情況見附件二。

  第二條?房地產價款、其他價款及交付

  房產價款為元(幣種:),計(大寫),

  其他價款為元(幣種:),計(大寫)。

  乙方付款形式、付款時間為:

  第三條?房產交付

  房產實物狀況、權利狀況,符合有關規定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規定和雙方?約定的,不得交付。

  第四條?產權轉移登記及其他相關設施登記

  協議訂立后,甲乙雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

  按照有關規定,其他相關設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。

  如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

  第五條?違約責任

  1、甲方逾期交付房產的,應承擔違約責任如下:

  2、乙方逾期付款或不符合付款形式的,應承擔違約責任如下:

  3、其他約定

  第六條?產權糾紛和債權債務糾紛的約定

  甲方保證在該房產交付時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方?承擔全部責任。

  第七條?爭議處理

  本協議發生爭議,甲乙雙方協商解決。協商不成時,按下列第種方式處理:

  1、向_____委員會申請_____;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第八條?協議附件

  本協議未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充協議(見附件四)。?附件一至附件四均為本協議不可分割的部分,具有同等法律效力。

  第九條?協議份數

  本協議連同附件共頁,一式份。

  第十條?協議生效

  本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

  委托代理人:委托代理人:

  年月日年月日

  附件:(略)

市區房產買賣合同書 篇14

  甲方名稱:____________

  乙方名稱:_______________

  甲方身份證:____________

  乙方身份證:_____________

  甲方電話:_____________

  乙方電話:_______________

  甲方地址:______________

  乙方地址:_______________

  第一條房屋的基本情況。

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第______層,共______(套)(間),房屋結構為___________,建筑面積________平方米(其中實際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米),房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同,該房屋內部設施;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__。

  第二條房屋面積的特殊約定。

  實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時,甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:

  1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。

  2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

  第三條土地使用權性質。

  該房屋相應的土地使用權取得方式為___________;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

  第四條價格。

  按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(______幣)每平方米_____元,總金額為(______幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

  第五條付款方式。

  乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。

  具體付款方式可由雙方另行約定。

  第六條交付期限。

  甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內,將該房屋付給乙方。

  第七條乙方逾期付款的違約責任。

  1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。

  甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

  2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

  第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。

  乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

  第九條關于產權登記的約定。

  在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

  如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

  第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。

  交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

  第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。

  第十三條本合同不可分割之一部分。

  本合同,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

  第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

  第十五條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。

  協商不成時,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

  (甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

  第十六條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

  第十七條本合同共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執一份,_____各執一份,均具有同等效力。

  甲方:__________________

  乙方:___________________

  簽訂時間:___年___月___日

  簽訂時間:___年___月___日

市區房產買賣合同書 篇15

  委托人甲(出售、出租方):

  居 間 方:

  委托人乙(買入、承租方):

  第一條 (訂立合同的前提和目的)

  依據國家有關法律、法規和本市有關規定,三方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產交易 ____________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務事項達成一致,訂立本合同。

  第二條 (提供居間房地產的座落與情況)

  委托人甲的房地產座落于___________市___________區(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套,建筑面積為_____________平方米,權屬為____________ ,權證或租賃憑證編號_______________, 其他情況_________________。

  委托人乙對該房地產情況已充分了解。

  第三條 (委托事項)

  (一)委托人甲委托事項(共__________項)

  主要委托事項:

  1、________________________________________________

  2、________________________________________________

  其他委托事項:

  1、________________________________________________

  2、________________________________________________

  3、________________________________________________

  (二)委托人乙委托事項:(共______項)

  第四條 (傭金標準、數額、收取方式、退賠)

  (一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項,委托人甲按照下列第 種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1、按該房地產______________(總價款/月租金計)______%,具體數額為___________幣__________元支付給居間方;

  2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

  (二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項,委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

  1、按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%,具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;

  2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

  (三)居間方未完成本合同委托事項的,按照下列約定退還傭金:

  1、未完成委托人甲委托的主要事項第項、其他事項第項的,將合同約定收取傭金的____________%,具體數額為___________幣________________元,退還委托人甲。

  2、未完成委托人乙委托的主要事項第項、其他事項第項的,將合同約定收取傭金的%,具體數額為_________幣_____________元,退還委托人乙。

  第五條 (合同在履行中的變更及處理)

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應及時書面通知相對方,并征得相對方的同意后,在約定的時限_______天內,簽訂補充條款,注明變更事項。未書面告知變更要求,并征得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失,由責任方承擔。

  本合同履行期間,三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。

  第六條 (違約責任)

  (一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應承擔違約責任:

  1、無正當理由解除合同的;

  2、與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;

  3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

  (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應承擔違約責任:

  1、無正當理由解除合同的;

  2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無法履行合同的;

  3、相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;

  4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

  (三)三方商定,發生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失,由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

  第七條 (發生爭議的解決方法)

  三方在履行本合同過程中發生爭議,由三方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列第項進行解決:

  1、向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗

  2、向法院提起訴訟〖〗

  第八條 (訂立合同數量)

  本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執____份。

  (粘貼線)(騎縫章加蓋處):

  委托人甲(名字/名稱):

  居間方(名稱):

  委托人乙(名字/名稱):

市區房產買賣合同書 篇16

  甲方:

  立契約人

  乙方:

  經甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就房地產買賣事宜,訂立本契約,共同遵守。

  一、甲方自愿將座落在

  的房地產出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解,愿意購買該房地產。

  二、甲、乙雙方議定得上述房地產成交價格為人民幣元,乙方在本合同簽訂時,一次性付清房款,即人民幣元,乙方同時將該處房產證、土地使用證、該套住房的現有證件及相關手續轉給乙方,房屋轉給乙方時,其建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

  三、辦理過戶手續,甲方應積極協助乙方辦理,提供過戶過程中的一切便利,若因甲方不積極配合,乙方造成房產不能正常過戶,甲方應無條件將購房款如數退還給乙方,有甲方將房屋收回,但是,收回房屋應該依據收回時的市場差價補償乙方。

  四、甲方應該保證該房屋所有權、土地使用權等沒有任何糾紛,否則,由甲方承擔全部責任,并負責處理到位。

  五、在辦理房產證、土地證過戶過程中所發生的費用,有甲、乙雙方按規定各自承擔。

  六、房屋轉讓后,自轉讓之日起,有關因使用該房產涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔。

  七、本契約未盡事宜雙方協商解決,其補充議定書經雙方簽章后,與本契約具有同等效力。

  八、本契約一式三份,三方各執一份,自三方簽字之日起生效。

  甲方:乙方:

  地址:地址:

  聯系電話:聯系電話:

市區房產買賣合同書 篇17

  抵押權人:

  地址:______

  抵押人:____

  地址:______

  擔保人:

  抵押物業地址:____

  抵押權益之房產買賣合同:購房__字第__號

  第一條總則

  抵押權人與抵押人于年月日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約。抵押人同意以其與擔保人于年月日簽字之房產買賣合同之全部權益抵押予抵押權人,并同意該房產買賣合同項下之房產物業,在售房單位發出入伙通知書后,立即辦理房產抵押手續,以該物業抵押予抵押權人,賦予抵押人以第一優先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業,作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。經三方協商,特定立本合約,應予遵照履行。

  第二條釋義

  在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:

  “營業日”--指抵押權人公開營業的日子。

  “欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項,包括本金、利息及其它有關費用。

  “房產買賣合同之全部權益”--是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

  “房產物業建筑期”--發出入伙通知書日期之前,視為房產物業建筑期。

  第三條貸款金額

  一、貸款金額:港幣

  所有已歸還的款項,不得再行提取

  二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位之賬戶。

  第四條貸款期限

  貸款期限為年,由抵押權人貸出款項目起計。

  期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即照辦。

  第五條利息

  一、貸款利率按銀行之港元貸款最優惠利率加厘計算

  二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動,利率一經公布調整后,立即生效惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利

  三、本合約項下之貸款利率,按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率

  四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以三百六十五天為基礎

  五、貸款利率如有調整時,該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

  第六條還款

  一、本合約項下之貸款本金及其相應利息,抵押人應分期,自款項貸出日計,按月清還全部借款本息,每期應繳付金額,由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業日,則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。

  二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數

  三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款賬戶,抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人,對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發生透支或透支之增加,概由抵押人承擔償還之責

  四、所有應付予抵押權人之款項,應送銀行深圳分行或經由銀行之香港各分支行轉交,此等款項必須以港匯繳交

  五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下,不得不抵扣或反索任何款項,則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

  第七條逾期利息及罰息

  一、每月分期付款應繳之金額,應按照規定期數及日期攤還尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收

  二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。

  三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項之利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。

  第八條提前還款

  一、在征得抵押權人同意之條件下,抵押人可按下列規定,辦理提前還款手續:

  1.抵押人可在每月分期還款日,提前部分或全部償還實際貸款額,每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整或港元壹萬元整的倍數所提前償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額

  2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前,給抵押權人一個書面通知,該通知一經發出,即不可撤銷

  3.抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項,抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

  二、抵押人和擔保人同意,在發生下列所述之任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及或立即追討擔保人:

  1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款

  2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任,因:

  .違約被勒令提前償還

  .到期而不能如期償還

  3.抵押人及/或擔保人本身發生病變、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

  4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅,要對其不動產、物業或財產等有不利影響,而該等威脅又不能在發生后三十天內完滿解除

  5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業

  6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下,變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負之責任

  7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責之能力

  8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分,被沒收征用、被強制性收購、或遭到損毀破壞

  9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構

  10.抵押人舍棄該抵押房產。

  如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

  第九條手續費及其它費用

  一、抵押貸款手續費:

  抵押人應按貸款金額繳付手續費千份之五,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料若在簽約后,發現抵押人所提供之資料與事實不符,抵押人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續費,不予退還

  二、抵押貸款文件費:

  抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整

  三、公證費用及抵押登記費用:

  有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付

  四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索一切因此引起的費用概由抵押人負責償還并由各項費用確實支付之日起,按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,同樣按日累積計算。

  第十條貸款先決條件

  一、抵押人填具房產抵押貸款申請表該申請表須經擔保人確認

  二、抵押人提供購置抵押物之購房合約

  三、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險保險單須過戶銀行深圳分行,并交由該行保管

  四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章

  五、本合約須由深圳市公證機關公證。

  第十一條房產抵押

  一、本合約項下的房產抵押是指:

  1.房產物業建筑期內抵押人之權益抵押:

  是指抵押人與

  簽訂并經深圳市公證處公證之“房產買賣合同”,由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,以優先第一地位抵押予抵押權人如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”內的全部權益,以清償所有欠款

  該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。

  2.抵押房產物業:

  是指抵押人與

  簽訂之“房產買賣合同”內,抵押人購買之名下已建成之抵押房產物業

  抵押人須將上述第2項

  點之抵押房產列在本合約之附表二內,以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品

  抵押人現授權抵押權人在接獲擔保人發生之入伙通知書后,即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書,并辦理抵押登記手續。

  二、抵押房產物業的保險:

  1.抵押人須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述之抵押房產,投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。

  2.抵押人須在規定時間內,將保險單過戶予抵押權人,保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額

  3.保險單正本由抵押權人執管,并由抵押人向抵押權人支付保管費

  4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,接受保險賠償金,并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷

  5.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項

  6.倘該房產在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

  三、抵押房產物業登記:

  1.物業建筑期之購房權益抵押:

  向深圳市房產管理機關辦理抵押備案,抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管

  2.物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》交由抵押權人收執和保管,登記費用由抵押人支付。

  四、抵押之解除:

  1.一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其它所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合約中對有關抵押房產的抵押權益,并退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”

  2.抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權人具函深圳市房產管理機關,并將房產權證書交予抵押人向深圳市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續。

  五、抵押物之處分:

  1.抵押人如不支付本合約規定之任何款項,或不遵守本合約各項明文規定之條款或發生任何違約事項時,抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期,售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

  2.獲委任的接管人得享有以下權利:

  要求住客繳交租金或住用費及發出有效之租單及收據,并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費此等要求,收據或追討事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發出,而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事

  接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項,投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修

  3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意,有權將該房產之全部或部分,按法律有關規定處分,抵押權人有權簽署有關該房產買賣之文件及契約,及取消該等買賣,而一切因此而引起之損失,抵押權人不須負責

  4.抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產之權力:

  抵押權人給予抵押人一個月之通知,要求還款而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人

  抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項

  抵押人不遵守此合約之任何條款

  抵押人系個人而遭遇破產,或經法院下令監管財產或抵押人為公司組織而被解散或清盤

  抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收及

  抵押人舍棄該房產。

  5.當抵押權人依照上述之權力而出售該房產予買主時,買主不須查詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規則之處,對買主而言,該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主。

  6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用,倘由于該款項或租金之不妥善運用招致損失,概與買主及租客無關

  7.抵押權人或按第五

  條款委派之接管人或代理人,須將由出租或出售該房產所得之款項,按下列次序處理:

  第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用

  第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此合約一切應付之費用及雜費

  第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士,出售該房產所得價款,如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

  8.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

  9.抵押權人可以以書面發出還款要求或其它要求,或有關抵押房產所需之通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內,而該等要求或通知書將被當做于發信或掉留之后七天生效。

  第十二條抵押人聲明及保證

  抵押人聲明及保證如下:

  一、抵押人保證按本合約規定,按時按金額依期還本付息

  二、抵押人同意在抵押權人處開立存款賬戶,并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付賬戶

  三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處上述抵押房產,在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個人

  四、抵押房產之損毀,不論任何原因,亦不論任何人之過失,均須負責賠償抵押權人之損失

  五、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務,舍棄或以任何方式處置如上述抵押房產之全部或部分發生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失

  六、抵押人使用該房產除自住外,托管或租與別人居住時,必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書面同意,方可進行如將該房產出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計壹個月內,租客即須遷出

  七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時間內進入該房產,以便查驗

  八、在更改地址時立即通知抵押權人

  九、立即清付該房產之各項修理費用,并保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟

  十、抵押期間,繳交地稅,有關部門對該房產所征收之任何稅項,管理費、水費、電費及其它一切雜費以及遵守居民公約內之條文,并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失

  十一、在抵押權人認為必要時,向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險,該投保單具以抵押權人為受益人

  十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,正在對抵押人有不利影響時,保證及時以書面通知抵押權人

  十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,并保證對該轉讓無異議

  十四、若擔保人按本合約有關規定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下之抵押物業之權益轉讓予擔保人

  十五、擔保人在取得該抵押物業權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業,以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關之費用若有不足之數,擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足之數,負責賠償予擔保人

  十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位,由于處理抵押物業而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索之權利

  十七、按照抵押權人合理之請求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。

  第十三條擔保人及擔保人責任

  一、擔保人,地址,是中華人民共和國國營企業。

  是本合約項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:

  1.擔保額度:

  以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限

  2.擔保期限:

  以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止

  二、擔保人責任:

  1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

  2.如抵押人未能按抵押權人之規定或通知履行還款責任,或抵押人發生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式,書面通知擔保人履行擔保責任,并于發函日起計三十天內履行擔保責任,并于發函日起計三十天內履行擔保義務,代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款

  3.擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同所列之售房單位之責任,準時,按質完成抵押物業的建造工程抵押權人對此不負任何責任

  4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同之權益抵押予抵押權人,承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益,并保證該權益不受任何人侵犯

  5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,使本合約各項條款得以順利履行特別是在發出入伙通知書后,將盡力協助辦理物業抵押有關手續,以保障抵押權人的利益

  6.擔保人因履行擔保義務后,而取得本合約項下之抵押權益之房產買賣合同或抵押物業,擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權人無關。

  7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替,只要抵押人違約,抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業,即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執行。

  第十四條抵押權人責任

  抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下:

  一、按合約有關規定,準時提供一定期質押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之賬戶

  二、抵押人向抵押權人付清本合約規定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益之房產買賣合同或房產權證書轉歸抵押人,并同時解除除擔保人之擔保責任

  三、若抵押人未能履行還款義務,而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人,惟擔保人對該抵押物業之處理,與抵押權人無涉

  四、本合約由各方簽署,經深圳市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執并經抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內,抵押權人須將貸款金額全數,以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶,否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發生,抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還。

  第十五條其他

  一、對本合約內任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

  二、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

  三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進,抵押權人可不預先通知,逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣,以抵償債務如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數

  四、本合約規定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累積上述權利,利益和賠償辦法并不排除法律規定的其它賠償辦法

  五、抵押人、擔保人與抵押權人,與本合約有關的通知、要求等,應以書面形式進行,電傳、電報經發出、信件在投郵七天后,及任何以人手送遞的函件一經送出,即被視為已送達對方

  六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下之還款及其它責任

  七、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人之繼承人、承讓人抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人

  八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項

  九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單,即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

  第十六條適用法律及糾紛的解決

  一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保障

  二、在爭議發生時,各方均有權選擇,以調解、仲裁、訴訟等方式解決

  三、如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區,或為該等地區之居民,抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力,及向抵押人進行追索,包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權人決定在上述該等地區執行上述權力,進行追索、仲裁、訴訟等行動,抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區之法律保障,不得提出異議,如本合約內任何規定,在該等地區之法律上,被認為無效或被視為非法之規定,并不影響其它規定之效力

  四、本合約適用《深圳經濟特區商品房產管理規定》、《深圳經濟特區抵押貸款管理規定》及房產管理等有關規定

  五、在爭議解決期間,除爭議事項外,各方應繼續履行本合約規定的其它條款。

  第十七條附則

  一、本合約須由三方代表簽字,并經深圳市公證機關公證

  二、本合約經深圳市公證機關公證后,以抵押權人貸出款項之日期,作為合約生效日

  三、本合約內所述之附表

  、附表

  及抵押人與所簽訂之房產買賣合同,為本合約不可分割之一部分

  四、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。

  第十八條簽章

  本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實:

  抵押人簽署:

  抵押權人:

  代表人簽署:

  擔保人:

  代表人簽署:

市區房產買賣合同書 篇18

  合同雙方當事人:

  出賣人(甲方):_______________(以下簡稱甲方)

  身份證號碼:__________________________ _______________

  (房屋共有產權人)身份證號碼___________________________ _______________

  (房屋共有產權人)身份證號碼___________________________ _______________

  (房屋共有產權人)身份證號碼___________________________

  以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

  買受人(乙方):_______________(以下簡稱乙方)

  身份證號碼:___________________________

  根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

  第一條、房屋的基本情況: 甲方房屋座落在__________________________________,位于第____層,共______(套)(間),房屋結構為________,建筑面積為______平方米,房屋用途為_______。并附帶_________一間,位于___________________,面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

  第二條、房屋內部設施設備: 包括__________________________________________。

  第三條、本合同中所述房屋為_____________________________,是________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣,該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔,乙方不負任何責任。

  第四條、上述房產的交易價格: 成交價格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  第五條、付款時間與辦法: 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款,并已在__年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣__拾__萬元整于年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(年____月___日)付給甲方。

  第六條、房屋交付: 甲方應在交房當日(年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方,(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

  第七條、戶口遷出: 甲方應在房屋交付(年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

  第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任: 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行;逾期超過60天(大寫數字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第____種約定,追究甲方的違約責任

  1. 甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數字)向乙方支付違約金,合同繼續履行,并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。

  2.終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。

  3. _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍)。 甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。

  第九條、關于產權登記的約定: 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下第____種約定進行。

  1.在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失。

  2.乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后,延緩辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續的需要,向甲方提出書面要求,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天(大寫數字)(遇法定節假日順延)內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天(大寫數字)內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%(大寫數字)賠償乙方損失

  3.因本房建房售房單位及甲方原因,此房房屋產權證,土地證及其手續尚未辦理,但因甲方及其房屋共有人資金需要,甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證,土地證及其手續時,甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,并在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方,所需費用,由______承擔。 如因甲方原因不能將此房房屋產權證,土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下,甲方須為乙方辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續,所須費用由____________承擔。 如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證,土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方,按_______________利率付給利息,并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續與否,將此房出租,甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續時,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓

  第十條本合同主體

  1.甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋,簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。

  2.乙方是_____________________,代表人是____________。

  第十一條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  第十二條本合同需由甲方,乙方,見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,見證方(中間人)____________一份,留存備查。

  第十三條本合同發生爭議的解決方式: 雙方本著友好協商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應嚴格遵守執行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商解決。協商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。

  1. 提交______仲裁委員會仲裁。

  2. 任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  第十四條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定由甲方,乙方,見證方三方共同協商解決,與本合同同具法律效力。

  第十五條本合同說明:

  1. 為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

  2. 對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應當在空格部分打,以示刪除。

  第十六條雙方約定的其他事項:

  出賣方(甲方):________________身份證號碼:__________________ _____________________

  (房屋共有產權人)身份證號碼_____________________ _____________________

  (房屋共有產權人)身份證號碼_____________________

  購買方(乙方):__________________身份證號碼:___________________ __________________

  見證方(中間人):_______身份證號碼_____________________

  日期:___年___月___日 日期:年___月___日

市區房產買賣合同書 篇19

  出賣人(甲方):______________________________

  買受人(乙方):______________________________

  根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過__________公司居間介紹(房地產執業經紀人:__________,經紀人執業證書號:__________)】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產權證號為:________________________

  (二)房地產座落在青島市____________【區】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】_______________【支弄】____________號____________室。(部位:____________)房屋類型:____________;結構:____________;

  (三)房屋建筑面積____________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。

  (四)房屋平面圖和房地產四至范圍(附件一);

  (五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;

  (六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)

  (七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。

  甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。

  第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為____________(____________幣)計________________________元。(大寫):__________仟__________佰__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

  第三條 甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第款辦理。

  (一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年______月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的,應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】。

  (三)__________________________________________________________________

  第四條 甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。

  第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方確認,自本合同簽訂之日起的日內,【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

  上述房地產權利轉移日期以____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準,但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時,積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

  第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

  第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。

  在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用,按本合同附件四約定支付。

  第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

  一、每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款的____________%的違約金,合同繼續履行。

  二、乙方逾期未付款,甲方應書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的________日內,乙方仍未付款的,甲方有權單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的________日內乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款________%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起________日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

  三、____________________________________________________________

  第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

  一、每逾期一日,甲方應向乙方支付已收款_________%的違約金,合同繼續履行。

  二、甲方逾期未交付房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的_________日內,甲方仍未交付房地產的,乙方有權單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的_________日內甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起__________日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

  三、____________________________________________________________

  第十一條 經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

  第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

  第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,提交青島仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。

  第十四條 本合同一式份,甲、乙雙方各執份,____________、____________和____________【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。

  補充條款

  ______________________________________________________________________

  本合同簽訂后,乙方于_________年_______月_______日支付全部房價款的_______%計_________幣_____________元,作為定金。待支付尾款時抵作房價款。

  乙方于【________年_______月_______日前】【_________后_______日】支付________幣_________元(大寫):_____________。

  乙方于【________年_______月_______日前】【_________后_______日】支付________幣_________元(大寫):_____________。

  出賣人(甲方):______________________________

  買受人(乙方):______________________________

  年月日

市區房產買賣合同書 篇20

  賣方:          (共有人:     )

  買方:          (共有人:     )

  根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,買賣雙方就下列房地產買賣事項訂立本契約,共同遵守。

  一、賣方將座落在      區      街     號

  房產,建筑面積       平方米(套內建筑面積平方米,陽臺建筑面積    平方米,分攤公用建筑面積    平方米),附屬建筑物    (已于    年    月   日簽訂草約)出售給買方,并將與出售房屋相關的土地使用權同時轉讓給買方。買方已對上述房地產做了充分了解,自愿承買。

  二、雙方議定上述房地產(含附屬建筑物)的總價款為人民幣(大寫)     萬    仟    佰    拾    元

  角    分,(¥      元)。

  三、房產買賣成交后,在房產交易主管機關規定的期限內,雙方共同申請辦理過戶手續。

  四、賣方保證上述房地產合法,權屬清楚。雙方簽約后,若發生與賣方有關的產權糾紛或債權債務,概由賣方負責清理,并承擔民事責任,由此給買方造成的經濟損失,賣方負責賠償。

  五、在履行本契約過程中,若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決;協商不成時,可向濟南市仲裁委員會申請仲裁,或直接向人民法院起訴。

  六、本契約自雙方簽章并經房產交易主管機關批準之日起發生法律效力,雙方不得毀約。

  七、辦理房地產交易過戶登記手續所需繳納的有關稅、費,由   承擔。

  八、本契約一式肆份,雙方各持壹份,房產交易主管機關存檔貳份。

  九、雙方約定的其它事項:

  賣 方:(簽章)         法定代表人:(簽章)

  共有人:(簽章)         經 辦 人:(簽章)

  聯系電話:

  買 方:(簽章)         法定代表人:(簽章)

  共有人:(簽章)         經 辦 人:(簽章)

  聯系電話:

  簽定日期:           年   月   日

市區房產買賣合同書 篇21

  合同編號:________________

  出售方(簡稱甲方):______________________________

  買受方(簡稱乙方):______________________________

  中介方(簡稱丙方):________________

  根據國家有關法律、法規和武漢市有關規定,甲、乙、丙三方在自愿、平等和協商一致的基礎上,就中介方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方訂立房地產買賣合同,并完成其它服務事項達成一致,訂立本合同。

  第一條標的基本情況及價款

  第二條委托事項

  出售方委托中介方以

  第一條所列條件出售該物業,買售方委托中介方以

  第一條所列條件購買該物業。

  第三條甲方的義務

  1.買賣完成時,出賣方需負責將該物業交買受方同意連同該物業現有的租約一起購入該物業。

  2.有關該物業的產權糾紛、債務稅項及租賃、清還抵押等,出賣方應在交易完成前處理完畢,并保證交易后買受方無須負責,否則出賣方須承擔由此引起的一切損失。

  3.協助買售方辦理該物業的交易過戶手續,提供相應證件資料。

  4.中介方代出賣方所收的定金,由出賣方收妥及簽署本合約后才能作實。

  如出賣方拒絕收取該定金及簽署本合約,則該筆定金在沒有任何補償情況下原銀交回買受方,買受方將不得要求任何賠償。

  5.出賣方在簽署本合約或收取定金后不依合約條款將該物業售予買受方,則出賣方除須退還所有買受方已付定金外,并須以同等數目的金額賠償給買受方,以彌補買受方的損失,但買受方不可要求進一步賠償或逼使出賣方履行此合約。

  6.保證出售的房屋權屬真實,并符合國家及武漢市房屋上市交易的政策法規及有關規定,且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

  7.按正式房地產買賣契約中約定的交付日期,騰空房屋,并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。

  8.在房屋交付前,負責戶口遷出,結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

  9.按本合同約定,按期支付傭金費。

  10.出賣方在簽署本合約時須出示武漢市國土房管局頒發的《房地產權證》或《商品房買賣合同》原件作為該物業的產權憑證,如未能即時出示該有關文件,定金則暫時存入中介方賬戶,出賣方保證依據本合約的條文履行,并須于__________天內出示有關文件及收取定金,如逾期未能出示有關文件,則被視為毀約方。

  第四條乙方的義務

  1.買受方須在簽署本合約時交付港幣/人民幣__________元作為定金。

  2.買受方須在簽署正式買賣合約,武漢市房管局交易所收取交易雙方過戶文件前/銀行與買受方簽署按揭貸款合同時支付港幣/人民幣____________元作為首期款,并須于買賣雙方簽署本合約后_____________天內辦理上述手續。

  3.買受方須在買賣交易手續完成,房管局收取交易稅費時付清樓價余款港幣/人民幣_________元。

  如買受方以銀行按揭貸款支付,則由銀行將樓價余款直接撥入出賣方銀行賬號,銀行實際貸款額與樓價余額如有差額,則由買賣雙方多除少補,以現金結算,并須于繳付交易稅費時結清。

  4.該物業是以現狀售予買受方,而買受方曾被邀檢查或已檢查或授權代表代其檢查過該物業,故買受方不得借此拒絕交易。

  5.如買受方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則已付之定金將由出賣方沒收,而出賣方有權再將該物業出售給任何人,但出賣方不可再為此而向買受方進一步追究責任或要求賠償損失。

  6.買受方須得到保證對上述物業在買賣雙方完成交易過戶手續后,享有完整所有權,能完全支配及處理。

  7.如出賣方屬《商品房買賣合同》轉售者,則本合約中買受方受出賣方購買該物業時與原發展商定立的買賣合約條款約束。

  8.根據本合同約定的委托、代辦事項,按時支付傭金和代辦費用。

  第五條中介方的義務

  1.中介方須協助買賣雙方辦理交易轉名過戶手續。

  2.任何情況下,若出賣方或買受方任何一方未能依本合約的條款賣出或買入該物業,則毀約的一方須即時付予中介方港幣/人民幣________________元作為賠償中介方之損失。

  3.簽署本合約后,如買賣雙方在未得中介方同意下協議取消本合約,則買賣雙方將同時及分別成為本合約的毀約者,并仍須按本合同第七條的約定各自負責付予中介方應得的傭金。

  第六條其他約定

  在政府有關部門征收的交易過戶稅費中,買受方稅費由____方繳付,出賣方稅費由____方繳付。

  第七條傭金支付標準及方式

  1.基于中介方已提供的服務,中介方有權在此合約內向出賣方收取港幣/人民幣_______元及向買受方收取港幣/人民幣_______元作為傭金,該項傭金繳交日期不得遲于_______。

  2.中介方根據合同約定收取傭金和代辦費,未促成合同的可收取相關費用。

  第八條違約責任

  1.三方商定,甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任:

  (1)無正當理由不履行合同的;

  (2)未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成中介方無法履行合同的;

  (3)相互或與他人串通,損害中介方利益的;

  (4)未能按合同約定支付傭金和代辦費的;

  (5)其他造成中介方無法完成委托事項的行為。

  2.三方商定,上述違約方,選擇下列第______條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。

  違約方給各守約方造成的其它經濟損失,由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

  (1)約定違約金為______元。

  (2)按標的額的______%,計人民幣______元。

  第九條爭議解決方式

  三方在履行本合同過程中發生爭議,由三方協商解決,協商、調解不成的,按本合同約定的下列第______種方式解決:

  1.由武漢仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院提起訴訟。

  第十條其他約定

  本合同如有內容變更或未盡事項,經三方協商一致后簽訂補充協議,補充協議應當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。

  第十一條合同生效

  本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章,中介方蓋章后生效,本合同一式_____份,甲、乙、丙三方各執_____份,效力相等。

  甲方:____________

  乙方:____________ 中介方:(簽章)_______

  身份證號碼:______ 身份證號碼:______ 營業執照注冊號:_______

  資質證書編號:_________ 資質證書編號:______ 執業經紀人:__________

  委托代理人:______ 委托代理人:______ 委托代理人:______

  聯系電話:________ 聯系電話:________ 聯系電話:________

  住址:____________ 住址:____________ 住址:____________

  簽訂時間:____年___月__日 簽訂時間:____年___月__日 簽訂時間:____年___月__

市區房產買賣合同書 篇22

  內容一、必備要素

  1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。

  2.公證處審查(查明)的事實。包括:

  (1)甲方(賣方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;

  (2)乙方(買方)及其代理人的身份、資格、及簽訂合同的民事權利能力和行為能力;

  (3)擔保人的身份、資格及擔保能力;

  (4)合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示;

  (5)出售房產(期權)的基本情況。包括:房產的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價等;預售房產要符合法律規定的條件;查無權利受限制的記錄等;

  (6)是否履行了法律規定的批準或許可手續。

  (7)當事人簽訂合同的意思表示是否真實,是否對合同的主要條款取得了一致意見;

  3.公證結論:

  (1)當事人簽訂合同的日期、地點、方式等;

  (2)當事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規定。

  (3)合同內容的合法性。

  (4)當事人在合同(協議)上的簽字、蓋章的真實性。

  二、選擇要素

  1.當事人對合同內容的重要解釋或說明。

  2.當事人是否了解了合同的全部內容。

  3.合同生效日及條件等。

  4.公證員認為需要說明的其他事實或情節。

市區房產買賣合同書 篇23

  天津市國土資源和房屋管理局

  填?寫?說?明

  1、本協議適用于我市行政區域內存量房買賣。

  2、協議當事人訂立協議前,須認真協商各項條款。一經雙方簽字或蓋章即生效(當事人另有約定的除外),任何條款的變更須經雙方協商一致后,簽字或蓋章確認。

  3、本協議中空格部分若為空白句,應用“(無)”填充。涂改之處,須經雙方當事人簽字或蓋章確認。

  4、本協議不得翻印。

  天津市房產買賣協議

  出賣人(甲方):

  (個人)姓名:國籍:身份證(護照)號碼證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱:法定代表人:

  地址:營業執照號碼:

  編碼:聯系電話:

  委托代理人:

  (個人)姓名:國籍:身份證(護照)號碼證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱:法定代表人:

  地址:營業執照號碼:

  編碼:聯系電話:?買受人(乙方):

  (個人)姓名:國籍:身份證(護照)號碼證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱:法定代表人:

  地址:營業執照號碼:

  編碼:聯系電話:

  委托代理人:

  (個人)姓名:國籍:身份證(護照)號碼證(護照)號碼:

  (法人或其他組織)名稱:法定代表人:

  地址:營業執照號碼:

  編碼:聯系電話:

  根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的?規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

  第一條?房地產情況?該房屋坐落,產別,結構,建筑面積平方米。?房屋所有權證號,所有權人;房屋為共有的,其他共有權人,共有權證號,共有方式,共有權人同意出售證明見附件三。

  該房屋土地使用權證號,土地使用面積平?方米,土地來源。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為年,自至止。

  經雙方實地查勘,房產實物狀況及相關設施,符合雙方約定。

  房屋相關設施及平面圖見附件一。房屋抵押、租賃情況見附件二。

  第二條?房地產價款、其他價款及交付

  房產價款為元(幣種:),計(大寫),

  其他價款為元(幣種:),計(大寫)。

  乙方付款形式、付款時間為:

  第三條?房產交付

  房產實物狀況、權利狀況,符合有關規定和雙方約定的,方可交付;不符合有關規定和雙方?約定的,不得交付。

  第四條?產權轉移登記及其他相關設施登記

  協議訂立后,甲乙雙方應在30日內,到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

  按照有關規定,其他相關設施應辦理登記的,應在規定期限內辦理。

  如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,應依法承擔違約責任。

  第五條?違約責任

  1、甲方逾期交付房產的,應承擔違約責任如下:

  2、乙方逾期付款或不符合付款形式的,應承擔違約責任如下:

  3、其他約定

  第六條?產權糾紛和債權債務糾紛的約定

  甲方保證在該房產交付時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方?承擔全部責任。

  第七條?爭議處理

  本協議發生爭議,甲乙雙方協商解決。協商不成時,按下列第種方式處理:

  1、向_____委員會申請_____;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第八條?協議附件

  本協議未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充協議(見附件四)。?附件一至附件四均為本協議不可分割的部分,具有同等法律效力。

  第九條?協議份數

  本協議連同附件共頁,一式份。

  第十條?協議生效

  本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

  委托代理人:委托代理人:

  年月日年月日

  附件:(略)

市區房產買賣合同書 篇24

  出賣人:______________________

  買受人:______________________

  1.本合同文本為示范文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房,即二手房,是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

  2.簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

  3.簽訂本合同前,雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

  本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。

  中選擇內容,以劃方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打,以示刪除。

  4.雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

  為體現雙方自愿的原則,本合同文本相關條款后留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

  5.本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設立專用賬戶的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的,所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。

  6.存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房有此項)、綜合地價款(經濟適用房有此項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

  7.雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

  8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致。

  出賣人:___________________________________________________________

  國籍:_______________

  出生日期:_________年______月______日

  性別:______________________

  國籍:_____________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯系電話:_______________________

  共有權人:_________________________________________________________

  國籍:_______________

  出生日期:_________年______月______日,

  性別:______________________

  國籍:_____________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯系電話:_______________________

  買受人:___________________________________________________________

  國籍:_______________

  出生日期:_________年______月______日,

  性別:______________________

  國籍:_____________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯系電話:_______________________

  買受人:___________________________________________________________

  國籍:_______________

  出生日期:_________年______月______日,

  性別:______________________

  國籍:_____________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________

  聯系電話:_______________________

  根據中華人民共和國城市房地產管理法其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議:

  第一條房屋基本情況

  (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為,坐落為:_______________________________________________________單元_________號(室)。

  該房屋所在樓棟建筑總層數為:_______層,其中地上________層,地下_________層。

  該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規劃設計用途為:___________。

  該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

  第二條房屋權屬情況

  (一)該房屋所有權證證號為:________________________,共有權證證號為:_______________________,填發單位為:________________________。

  房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權以方式獲得。

  土地使用權證號為:________________________,填發單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形:

  1.商品房;

  2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________);

  3.向社會公開銷售的經濟適用住房;

  4.按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);

  5.其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1.該房屋未設定抵押;

  2.該房屋已經設定抵押,抵押權人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項權利證證號為:___________________。

  該房屋已經設定抵押的,出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1.出賣人未將該房屋出租。

  2.出賣人已將該房屋出租,。

  關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

  第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。

  第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

  (一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),_____________________元整(大寫)。

  買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫),___________________元整(大寫,不高于成交價格的20%)。

  該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,具體約定見附件一。

  (二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。

  1.自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。

  2.通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。

  (1)買受人支付定金的方式為。

  (2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為___________________________。

  買受人取得房屋所有權證書后,出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

  (三)關于貸款的約定

  買受人向申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,雙方同意按照第_______種方式解決:

  (1)買受人自行籌齊剩余房價款,以現金形式支付給出賣人;

  (2)買受人繼續申請其他銀行貸款,至貸款批準,其間產生的費用由買受人自行負擔;

  (3)本合同終止,買受人支付的定金和房價款應如數返還,雙方互不承擔違約責任,在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。

  第五條房屋產權及具體狀況的承諾

  出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。

  出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。

  出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發生的:___________________________費用由出賣人承擔,交付日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。

  出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。

  第六條房屋的交付

  出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。

  該房屋交付時,應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續:

  1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

  情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接該附件一中所列物品;

  2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

  3.移交該房屋房門鑰匙;

  第七條違約責任

  (一)逾期交房責任

  除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內,自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

  (二)逾期付款責任

  買受人未按照附件四約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。

  (1)逾期在______日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行;

  (2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。

  出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。

  第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,導致買受人不能取得房屋所有權證的,買受人有權退房,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

  第九條稅、費相關規定

  本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。

  因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。

  本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由繳納。

  第十條權屬轉移登記

  (一)當事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

  (二)買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣人的責任,買受人有權退房。

  買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。

  買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

  出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。

  如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自逾期超過_______日起,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  第十一條不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

  上述房屋風險責任自該房屋之日起轉移給買受人。

  第十二條爭議解決方式

  本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,按照下列第______種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

  第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

  雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。

  對本合同的解除,應當采用書面形式。

  本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條本合同及附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣人_______份,買受人_______份,房屋權屬登記部門一份,_______份。

  出賣人(簽章):______________

  買受人(簽章):______________

  (簽章):______(簽章):______

  簽訂時間:______年____月____日

  簽訂時間:______年____月____日

  簽訂地點:____________________

  簽訂地點:____________________

市區房產買賣合同書 篇25

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在____________________________________房屋出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

  二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣小寫________________;即人民幣大寫_______________________________。

  三、乙方在簽訂本合時,支付定金小寫________________;(大寫)_______________________________。

  四、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的`土地使用權。

  五、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔,與甲方無關。

  六、乙方支付定金后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

  即小寫________________(大寫)_______________________________。

  七、甲方該房產將付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租信、使用;無欠帳。

  八、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付0000元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期____日,應向對方支付五十元罰金,逾期____日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

  九、將會該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

  十、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十一、附加條款:

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日 ________年____月____日

  ________年____月____日 ________年____月____日

市區房產買賣合同書 篇26

  賣方:__________________(以下簡稱甲方)

  買方:___________________(以下簡稱乙方)

  見證方:____________房地產經紀有限責任公司(以下簡稱丙方)

  甲乙雙方經友好協商,就房產買賣一事達成以下條款:

  第一條甲方對產權的聲明甲方已依法取得出售房的合法證書(蕪湖市房屋所有權證及土地使用權證)。

  出售房(是/否)已設抵押,甲方為該房屋的產權狀況負全責。

  該房屋的地址為,結構為,建筑面積為平方米,車庫號,建筑面積為平方米。

  第二條甲方對出售權的聲明甲方保證出售房的合法性,并有權將該房上市交易。

  如情況不實,甲方承擔由此而引起的一切經濟和法律后果。

  第三條乙方對購買權的聲明乙方自愿在本合同第一條及第二條成立的前提下,購買甲方出售房的完全產權,并認可僅在此種情況下簽訂的合同才具有法律效力。

  第四條出售房價格甲、乙雙方同意出售房價格為__________元。(大寫:____________________元整)。

  第五條付款方式

  1、合同簽字蓋章后,甲乙雙方應向丙方提供辦理立契過戶手續的必要材料并立即支付丙方傭金:甲方_____元,乙方_____元;及甲方代辦產權費_____元,乙方代辦產權費_____元、貸款手續費_____元。

  丙方實收傭金_____元(大寫:_____________元整)。

  此外,乙方還須當即支付甲方購房定金_____元。

  如發生違約,責任由違約方承擔。

  2、無需銀行貸款丙方將產權辦理至乙方名下后,乙方須當即向甲方付清房款余額。

  3、銀行貸款

  ①甲、乙雙方應向丙方提供辦理銀行貸款手續的必要材料。

  ②乙方應在_____年_____月_____日前,將房款的30%首付存入__________銀行。

  ③銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

  第六條違約責任

  1、乙方未按合同第五條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約方違約。

  2、甲方應在_____年_____月_____日將房屋搬空并交予乙方,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約。

  如甲方拒不履約,乙方可要求法院強制執行。

  3、合同簽訂后,如乙方違約,購房定金歸甲方所有,同時乙方承擔全部中介費用。

  如甲方違約,必須承擔雙倍定金返還給乙方的責任,同時也承擔全部中介費用。

  在解除合同時,違約方應將違約金結清。

  第七條房屋交付:

  甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:

  1、甲方須出售房的產權清楚,無糾紛,無債權、債務。

  出售后,如發生與甲方有關的產權糾紛、債務,一律由甲方負責。

  2、甲方保證所售房屋現狀同產權證記載相符。

  3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;沒有固定不可移動裝修物品的破壞。

  4、物業交驗完畢后,房屋所產生各項費用:如電、水、煤氣及物業等各項費用由乙方自行承擔。

  5、其它:

  第八條關于產權辦理的約定甲、乙雙方應在_____年_____月_____日前向市房管部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房屋所有權證。

  甲、乙雙方可委托丙方代辦該房屋所有權證。

  否則,由此所引起的一切產權糾紛、債務與丙方無關。

  辦理上述手續時產生的稅費及相關費用,由甲乙雙方依照國家規定繳納。

  第九條爭議的解決本合同未盡事宜,雙方協商一致后,可簽訂補充合同。

  協商不成,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  本合同須加蓋公章后方可生效。

  本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執一份,自簽字之日起生效。

  甲方:_______________ 乙方:_______________ 丙方:_______________

  _____年_____月_____日 _____年_____月_____日 _____年_____月_____日

市區房產買賣合同書 篇27

  甲方(買方):

  身份證號碼:住址:

  電話:手機:

  乙方(賣方)身份證號碼:住址:

  電話:手機:

  丙方:

  地址:

  鑒于:

  1、甲方自愿購買乙方所有的位于深圳市房產,房地產證號(以下簡稱交易房產),甲乙雙方已簽訂《房地產買賣合同》。

  2、乙方已將交易房產在銀行深圳分行支行(簡稱原貸款銀行)設貸款抵押,貸款金額為人民幣(小寫)¥元(簡稱原貸款),目前尚有貸款余額約(小寫)元(具體以還款當天原貸款的剩余本息金額為準)。

  3、甲方已向銀行深圳分行支行(以下簡稱按揭銀行)申請購買上述交易房產的按揭貸款(以下簡稱按揭貸款),已獲按揭銀行審批同意并簽訂了有關按揭借款合同(以下簡稱借款合同)。

  現甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請的按揭貸款償還乙方的原貸款。

  乙方清償原貸款后,解除原抵押登記,將交易房產過戶給甲方,甲方以交易房產為按揭銀行設定抵押。

  4、丙方與按揭銀行簽署了相關業務合作協議。

  因此,甲方請求丙方為其與按揭銀行簽署的借款合同項下的借款提供階段性擔保,乙方為出售交易房產,委托丙方辦理相關事項,為保證各方切實履行本協議及保障各方的權益,各方經友好協商一致達成如下條款,以遵照執行。

  第一條擔保事項

  1、如具備本合同第二條所列的條件,丙方同意依照《中華人民共和國民法典》之規定,為甲方向按揭銀行申請的按揭貸款提供階段性連帶責任保證擔保。

  2、丙方為甲方擔保的范圍為甲方與按揭銀行訂立的借款合同項下(全部/部分)按揭貸款本金人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元(¥)(以按揭銀行實際發放用于贖樓的款項金額為準)、利息、罰息及復利、實現債權的費用(包括但不限于訴訟費用、公證費用、執行費用等);具體詳見丙方向按揭銀行出具的擔保函。

  3、擔保期間為自借款合同項下按揭銀行貸款發放之日起至交易房產過戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權人的抵押登記之日止;最長不超過3個月。

  4、在擔保期間內,甲方應當依據其與按揭銀行簽訂的借款合同等文件,每月按期向按揭銀行足額供款;若因甲方未按時足額供款或其他甲方原因而導致丙方向按揭銀行代償的,丙方有權按照本合同第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金。

  第二條擔保條件

  丙方同意在具備以下條件時為甲方向按揭銀行提供擔保:

  (1)甲乙各方已向丙方提交所需資料,并保證資料真實完整;(2)甲方已與按揭銀行簽訂借款合同;(3)原貸款銀行已同意乙方提前還款;

  (4)丙方根據業務具體情況要求辦理的其他手續或提供的資料。

  第三條擔保費用

  1、本合同項下的擔保費為人民幣元,手續費為人民幣元,合計人民幣元。

  甲方須在本合同訂立時向丙方支付。

  2、如丙方的擔保保證責任在上述保證期限內未解除而繼續承擔保證責任的,經按揭銀行和丙方同意,可適當延期,每延期一個月(不足一個月按一個月計),丙方有權另按擔保金額的0.3%加收擔保費。

  如在延期期限屆滿后無論何種原因仍未能解除丙方擔保責任的,甲方須在三個工作日內償還丙方擔保的按揭貸款以解除丙方擔保責任,否則,丙方有權按擔保金額的每日千分之四向甲方收取罰金。

  3、甲方同意,一旦丙方根據本合同的約定,受理甲方的擔保申請,并已經對甲方的擔保申請予以審查或調查,只要丙方向按揭銀行出具擔保書且/或擔保款項已發放,無論何方原因出現何種情況,丙方均有權收取全部的擔保費用,甲方無權要求返還或減免。

  第四條委托公證

  1、甲、乙各方同意委托丙方業務代表免費全權代理交易房產贖樓、產權過戶、抵押登記及其它有關事項(具體代理事項及代理權限由經公證機關公證的委托書中約定)。

  甲、乙各方同意承擔辦理公證及代理事項所發生的一切費用,包括但不限于公證費、查檔費、匯劃手續費、稅費、抵押登記費、評估報告費等其他費用,并同意根據具體情況預先支付或在收到丙方或相關部門、機構的繳付通知后及時繳付。

  2、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證委托書后,不擅自撤銷委托書。

  否則,丙方有權要求甲方提前償還按揭銀行的貸款,解除丙方的擔保責任。

  或以任何合法方式處置交易房產,以所得價款提前償還按揭銀行的貸款,以解除丙方擔保責任。

  第五條甲方貸款的劃轉和贖樓

  1、為確保甲方取得的按揭貸款用于償還乙方原貸款,立約三方一致同意,甲方授權按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定的賬戶(戶名:深圳盛澤擔保有限公司,賬號:,開戶行:),并由丙方委派的受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款,以解除交易房產的抵押登記,甲方不得以任何理由要求自行領取按揭貸款。

  2、丙方收到按揭銀行劃轉的按揭貸款后,應當確保以該款項償還乙方向原貸款銀行的借款,并代乙方辦理原抵押登記的注銷手續。

  在辦理交易房產過戶至甲方名下前,乙方的房地產證及相關文件由丙方保管。

  第六條結算退款

  1、甲、乙雙方知曉劃至丙方賬戶的按揭貸款是專用于清償乙方的原貸款。

  如有剩余,丙方應在解除按揭銀行擔保責任后3個工作日內將余款劃至乙方指定的以下賬戶:

  戶名:開戶行:賬戶:、如劃至丙方帳戶的按揭貸款不足以償還乙方原貸款銀行全部借款本息的,乙方應按丙方要求及時補足差額。

  第七條甲乙各方保證

  1、甲乙各方具有民事權利能力和完全民事行為能力,能以自身名義履行本合同的義務并承擔民事責任。

  2、簽署和履行本合同是甲、乙各方真實、自愿的意思表示。

  3、甲乙各方在向丙方申請擔保、簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和合法有效的,未隱瞞房產交易的真實背景或特殊情況,如因提供資料虛假或失效或無效等原因造成丙方損失的,應向丙方賠償由此帶來的一切損失。

  4、甲乙雙方保證積極配合丙方辦理贖樓、房產過戶、抵押登記、繳納相關稅費及銀行劃款等手續,以順利解除丙方擔保責任,保證不因市場價格、稅收政策等變化或與交易相對方及第三方的任何爭議而拒絕履行、變更履行、延誤履行。

  如買賣交易不能正常進行,或甲乙雙方虛假買賣交易,或甲乙方隱瞞相關事實誤導丙方擔保的,丙方有權根據第十一條違約責任追究違約方承擔賠償損失的責任。

  5、乙方對交易房產享有充分的處分權,若交易房產為共有的,其處分已獲得共有人的同意并授權。

  6、乙方保證交易房產不存在任何產權瑕疵,未被依法查封、扣押、監管,不存在爭議、被禁止或限制轉讓/抵押等情況。

  7、甲方申明并保證:不存在任何可能影響到交易房產的債務糾紛或其它糾紛。

  8、在委托事項辦理期間,甲方或乙方如發生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況,丙方辦理受托事項仍然有效。

  第八條反擔保約定

  乙方同意為本合同項下丙方為甲方向按揭銀行提供的保證擔保向丙方提供連帶責任保證反擔保;

  乙方反擔保范圍為丙方向按揭銀行覆行保證責任的擔保范圍加上依本合同約定的擔保費、手續費、違約金、代償款項利息等;

  乙方反擔保保證期間自丙方承擔保證責任之日起至丙方保證責任解除之日止或丙方代償款項獲得清償之日止。

  第九條合同解除

  當出現以下情況時,丙方有權解除本合同,如丙方受到損失的,過錯方必須承擔相應的賠償責任:1、甲、乙各方與各銀行解除借款合同或者借款合同未得以履行的;2、甲、乙各方違反本合同第七條的保證;3、本合同第二條約定的擔保條件未成就;

  4、若因甲、乙方的信譽或信用記錄存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接受擔保申請的判斷不明因素。

  5、法律規定的其他情形。

  第十條征信

  甲乙雙方同意并授權丙方有權依據《深圳市個人信用征信及信用評級管理辦法》等法規,向經有關政府部門確定的信用征信機構提供本人及本人信用信息;有權向征信機構查詢本人的信用信息,征信查詢費由本人承擔。

  第十一條違約責任1、甲乙雙方必須全面履行房地產買賣合同、借款合同以及本合同。

  無論何種原因導致房地產買賣合同無效或解除、交易房產被查封、不能完成過戶、不能設定以按揭銀行為抵押權人之抵押登記或其他可能危及按揭貸款債權安全等情形的,甲方應提前償還按揭銀行的貸款或向按揭銀行提供其他擔保以解除丙方的擔保責任,或者按照丙方的要求提供足值的反擔保。

  2、因甲乙任一方原因未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方損失的,在丙方替甲方代償按揭銀行貸款本息及有關費用后,丙方即取代按揭銀行成為甲方債權人,有權采取包括折價、拍賣、變賣交易房產等一切合法有效措施向甲方進行追償;同時丙方有權要求乙方覆行反擔保責任。

  此外,丙方有權自代償之日起,除按代償總額的日息千分之四向甲方收取利息外,還有權要求甲方支付相當于代償總額20%的違約金。

  甲方必須在收到丙方追償通知書后的七日內,無條件地向丙方償清全部代償款項、利息及應付違約金等。

  丙方行使追償權的所有費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、鑒定費、執行費、評估費、公告費、拍賣費、催收費、律師費、差旅費等)均由甲方全部承擔。

  3、在丙方代甲乙各方保管房地產證和其他文件或證件或憑證期間,甲乙各方不得謊報遺失和辦理掛失手續。

  否則,給丙方造成損失的,將按雙倍賠付丙方損失。

  第十二條爭議與解決

  因本合同及其履行發生任何爭議,各方首先應協商解決,協商無法達成一致時,合同任一方可向丙方所在地人民法院提起訴訟。

  第十三條補充條款

  第十四條甲乙方簽約聲明

  1、丙方已對本合同條款內容履行了說明義務,甲、乙雙方已經認真閱讀并充分理解本合同條款、相關配套文件的含義及相應法律后果,并特別注意了其中有關收費標準、責任承擔、以及黑體部分的內容,并愿意接受這些條款的約束。

  2、甲乙雙方自由協商確定交易房產買賣事宜(包括但不限于定金、成交/過戶價格、按揭銀行、稅費、評估費及擔保費等相關費用承擔等)且對具體環節及交易風險有充分了解,如在交易過程中產生的任何經濟責任及法律風險等均由甲乙雙方自行承擔,一切概與丙方無關。

  3、如因包含但不限于甲乙任一方的個人資信、不良還款記錄、虛假交易狀況/背景等原因,導致業務申請未獲批準,甲乙方同意取消相關委托,因此產生的一切費用,甲乙方不得以任何理由追究丙方相關責任。

  第十五條附則

  本合同一式肆份,甲乙方各執壹份,丙方執貳份,經丙方有權簽字人簽字并蓋章、甲乙方簽字之日起生效。

  甲方(買方):乙方(賣方):丙方(蓋章):

  簽約地址:簽約日期:年月日

市區房產買賣合同書 篇28

  甲方(賣方):______

  乙方(買方):______

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 重慶市室(建筑面積平方米,儲藏室 平方米,產權證號)房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

  二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫元整 ;即人民幣小寫元 。

  三、乙方在簽訂本合同時,支付定金元整 ,即小寫元 。

  四、乙方支付定金之日起 個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

  五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

  六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號:),空調兩臺(型號: ),熱水器(型號:),浴霸(型號: ),飲水機(型號:),音響兩臺(型號:),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施,等讓與乙方(含在房屋價值內)。

  十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條 款:

  1、轉讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

  甲方(賣方):______ (印) 身份證號:

  住址:重慶市_________ 電話:

  ______年______月______日

  乙方(買方):______ (印)身份證號:

  住址:四川省______鎮23號 電話:

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