房屋買賣合同(市區)(精選26篇)
房屋買賣合同(市區) 篇1
賣方:__________(甲方)
身份證號:__________________買房:__________(乙方)
身份證號:__________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:
第一條 房屋概況
甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于________________,房屋占地面積約為______平方米,院子占地面積約為______平方米,房屋為___樓,一樓為___個門面,、三樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為______平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價格及其他費用
甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(¥______);
第三條 付款方式
簽訂合同之日一次性付清;
第四條 違約約定
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。
2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。
第五條
第六條
征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部,甲方負責積極配合;
第七條
第八條
第九條
第十條
第十一條
甲方(簽印):____________ 住址:_________________ 聯系電話:_____________
乙方(簽印):____________ 聯系電話:_____________
簽訂日期:___年___月___日
房屋買賣合同(市區) 篇2
賣方:___________________________
買方:___________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》等有關法律、法規規定,甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同,共同信守,____市存量房買賣合同。
第一條甲方所有房屋,座落于武漢___________________________,為_____________結構,建筑面積_________平方米,用地面積_______平方米。“房屋所有權證”號為“武房權證____________字第____________號”,“土地使用權證”號為“____________字第___________號”。房屋附屬設施見附件。
第二條經甲乙雙方協商一致,上述房屋買賣成交價格為人民幣_____________________________________。
第三條本合同簽定之日,乙方應付人民幣_______________給甲方,余款人民幣__________________________________在辦理完轉移過戶手續時付清。具體付款方式由雙方另行約定。
第四條甲方應在收到乙方全部房款____日內,將房屋交付給乙方,甲方保證上述房屋權屬清楚,如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方,并自行約定解決。交易房屋如發生產權糾紛或債權債務時,由甲方承擔全部責任,合同范本《____市存量房買賣合同》。
第五條甲方逾期不交付房屋給乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期____日,按照全部房款的______%向乙方哪個支付違約金;乙方解除合同的,甲方應退還乙方所付房款,并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方,視為不履行合同,甲方不解除合同的,每逾期____日按全部房款的______%向甲方支付違約金;甲方解除合同的,由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費,并按全部房款的_______%向甲方支付違約金。
第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起____日內,攜帶“房屋所有權證”和“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過戶手續。辦理轉移過戶手續應繳納的有關稅費,按國家、施市政策規定由甲、乙雙方各自承擔,或由雙方另行約定。
第八條因不可抗力造成違約的,甲乙雙方友好協商解決。
第九條本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行商議,并簽定補充協議,補充協議和本合同具有同等法律效率力。
第十條本合同履行中若發生爭議,由甲乙雙方友好協商解決,協商不成時,可以向____市仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式四份,雙方各執一份,其他兩份交有關部門存檔。
第十三條補充協議、附件:
立合同人
賣方:___________________聯系地址:___________________
身份證號碼:___________________
代理人:___________________聯系地址:___________________
身份證號碼:___________________法定代表人:___________________
聯系地址:___________________身份證號碼:___________________
買方:___________________聯系地址:___________________
身份證號碼:___________________
代理人:___________________聯系地址:___________________
身份證號碼:___________________法定代表人:___________________
聯系地址:___________________身份證號碼:___________________
簽訂時間:________年____月____日
房屋買賣合同(市區) 篇3
賣方(房屋所有權人及共有人,以下簡稱甲方):_________________
身份證號碼:_________________
身份證載明地址(或聯系地址):_________________
聯系電話:_________________
買方(房屋購買人,以下簡稱乙方):_________________
身份證號碼:_________________
身份證載明地址(或聯系地址):_________________
聯系電話:_________________
根據相關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 _________________ (房屋所有權證第 _________________ 號,頒證日期 _________________ 年 _________________ 月_________________ 日)。
第二條雙方約定該房產全部價款為人民幣 _________________ 元整(¥:_________________元),此價款為甲方凈收入。即房產交易及過戶需繳納和應當及必須繳納的一切稅金、費用、房改價差補交部分等所有支出均由乙方無條件全部承擔,也即甲方不負擔交易及過戶的任何支出。
第三條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,由乙方將購房款一次性全額存入甲方指定的銀行賬戶,甲方當場出具收據。乙方已交納的購房定金可抵頂購房款。
第四條房款全部交付且甲方出具收據后,甲方立即向乙方交付全部房產(含房屋所有權證第號),乙方勘查核實無誤后雙方簽訂本合同并立即生效。自本合同生效后,任何一方不得撤消合同。如因單方原因致使本合同終止,違約方必須一次性支付給對方元作為違約金。
第五條房產交付日之前所發生的水、電、物業管理費由甲方承擔,交付日之后一切支出及本季取暖費由乙方承擔。房產交付后乙方可自行處置本房產內留存的任何物品,但雙方協商一致的除外。甲方保證所售房產無抵押、無查封、無出租、無產權糾紛,并保證所售房產所有權證第號及所載內容的真實性。本房產的共有權人聲明放棄優先購買權,不購買本房產,并同意所有權人出售本房產。
第六條自乙方實際接收該房產之日起,甲方應乙方的要求,協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。
第七條自甲方交付房產后因該房產引發的一切問題甲方均不負任何責任。若因此給甲方造成經濟損失和損害的,由乙方負擔全部責任并負責賠償。
第八條在履約過程中雙方發生爭議,可通過協商解決,協商不成可向人民法院起訴或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。
第九條本合同一式四份。甲方房屋所有權人和共有人各執一份,乙方持有一份,產權過戶時登記機關備案一份。
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協商約定,其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。
甲方: _________________ 乙方: _________________
________年_________月_________日 _________年_________月_________日
房屋買賣合同(市區) 篇4
甲方(收藏方): (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方) 乙方(合作投資方): 甲、乙雙方協議如下:
一、甲方將自己的藏品,, , 件,價格(市場價估計) 元,實際投資收藏資金 元。
二、在合作過程中,以上藏品乙方注入收藏合作資金 元,由甲方出據借據,作乙方借給甲方資金,在成交后按投資比例參加收入分成。如是仿品賣不出,則按銀行最高利息計算,本利一起歸還乙方。
三、藏品由乙方全權代表甲、乙雙方參加拍賣或私下交易活動,在成交的總收入中提取 元作為乙方車旅費和其他開支。車旅費先由乙方支付。
四、收益分配:藏品拍賣或私下出售成交后,出售金額除去交拍賣公司的傭金、國家稅收、圖錄費等開支后,按投資比例甲方得 %,乙方得 %。
五、乙方在收到買家匯款后,必須在三天內將分配資金打入甲方賬戶。甲方在 銀行的銀行為 。
六、其他補充協議:
七、以上合作協議,甲、乙雙方共同遵守,真誠合作,不得違約。
八、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,雙方簽字生效,同具法律效力。 甲方(簽字): 乙方(簽字): 身份證號碼: 電話:_______年____月____日 身份證號碼: 電話: 借 據 今借到現金 元用于合作收藏。藏品成交后,按投資比例分成,若藏品為仿品未成交,則按銀行最高利息計算,本利一起歸還。 此據 借款人:_______年____月____日
房屋買賣合同(市區) 篇5
甲方:____________
乙方:____________
甲乙雙方當事人本著誠實信用的原則,經友好協商一致達成如下條款:
第一條房地產權屬情況
1.房地產地址:________________________
2.房地產權證號碼:____________。或其他證件號碼:____________
3.【建筑面積】【套內建筑面積】:____________平方米。
4.房屋使用性質:【住宅】【商鋪】【辦公】【其他】:____________。
5.建筑結構:【鋼筋混凝土】【磚木】,建筑時間:____________。
6.房屋共有情況:【無】【有】。
7.該房地產【不存在】【存在】抵押等他項權利情況。
8.該房地產以現狀售予乙方,乙方或其代理人已認真查勘和了解該房地產的情況。該房地產:
【不帶家私家電】【帶家私家電】
【不帶租賃合同】【帶租賃合同,承租人放棄優先購買權,乙方同意連同現有租賃合同一起購入該房地產,甲方須協助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他:____________】
【無戶口】【戶口未遷出,甲方應在遷出】【其他:____________】。
9.需要說明的其他情況:甲方保證所填寫和提供的有關該房地產的權屬情況真實,保證對上述房地產享有完整產權,保證上述房地產不存在任何未向乙方說明的其他情況,且沒有侵犯第三人權益。否則,承擔相應的法律責任。
第二條計價和價款
該房地產按整套出售并計價,總金額____________元整。
第三條付款方式:
甲乙雙方經協商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。
1、甲乙雙方選擇自行交割房款
簽訂本合同時,乙方向甲方支付元整,作為購房定金,并按照下列第種方式按期付款
一次性付款
總金額:元整。乙方應【于________年____月____日前】向甲方支付。
分期付款
第一期:乙方應【于____月____日前】【____________元整】
第二期:乙方應【于____月____日前】【____________元整】
第三期:乙方應辦理房產過戶手續后的向甲方支付房款____________元
按揭方式付款
首期款:乙方應在【房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執當天】向甲方支付房款元整剩余房款:除前述房款外,剩余房款元整由乙方【于________年____月____日前】【自行】【委托按揭服務機構協助】申請辦理銀行按揭手續,按照按揭方式付款,按揭的方式為【公積金貸款】【商業貸款】【公積金、商業組合貸款】。甲乙雙方應當于簽訂本合同后日內及時提供辦理按揭手續所需的資料,且甲方需協助乙方申請銀行按揭。
如銀行不批準乙方的貸款申請,各方當事人同意乙方【于____月____日前】以【現金】【轉賬】【其他】向甲方支付剩余房款。
如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額,二者相差金額,各方當事人同意【于________年____月____日前】以【現金】【轉賬】【其他】方式向甲方補足差額。
2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款,并通過補充協議另行約定具體事項。
3、其他方式:____________________________________
第四條交樓時間和交接手續
1.甲乙雙方同意該房地產交付使用的時間為。甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋,查驗后雙方簽妥房地產交接確認書,即視為房屋交付使用。
2.甲方應在【該房地產正式交付使用前】,交清該房地產在收樓前發生的所有欠款及費用。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。
3.甲乙雙方同意交易房地產的物業專項維修資金按以下第____種方式辦理:
①該房地產依法不需要建立物業專項維修資金。
②該房地產已交存物業專項維修資金,乙方應自辦理完該房地產交易過戶后的____日內,持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。
該房地產尚未交存物業專項維修資金,按以下第____種方式辦理:
①由甲方自本合同生效之日起戶手續。乙方應自辦理完該房地產交易過戶后____日內,持本合同、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續。
②由乙方按國家、省、市物業專項維修資金的有關規定交存。
第五條產權轉移登記甲方與乙方約定按本合同有關規定辦理產權轉移登記:
第六條稅費繳交
1.甲乙雙方按以下第____種方式
①按政府規定各付各稅
②賣方承擔全部稅費
③買方承擔全部稅費
④其他。
2.簽訂本合同后,如遇政府及有關部門調整稅費,對于調整部分按以下第____種方式
①全部由賣方承擔
②全部由買方承擔
③買賣雙方各自承擔
四其他。
第七條違約責任
各方當事人不履行合同或者不按約定履行合同的,應當根據有關法律法規承擔相應的違約責任,并支付違約金______萬元。
第八條交易不成的違約責任
1.甲方不按本合同約定將該房地產出售給乙方的,應當向乙方支付違約金,違約金為該房地產成交價的_____%,并退回乙方已付的全部費用。
2.乙方不按本合同約定買入該房地產的,應當向甲方支付違約金,違約金為該房地產成交價的____%
第九條延期交房的違約責任
甲方如未按本合同規定的期限交房的,應當每日按總房款_____%的標準向乙方支付違約金,逾期超過____日仍未交房的,乙方有權解除合同。如果乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,自本合同
第四條約定的房地產交付使用日期的第____日起至實際交付之日止,甲方每日按總房款0.05%的標準向乙方支付違約金。由于乙方原因,導致未能按期交付的,按以下方式處理:視作甲方已履行交房義務一切責任由乙方自行承擔。
第十條逾期付款的違約責任
乙方未能按照本合同
第三條約定支付房款的,應當每日按未付房款____%的標準向甲方支付違約金,逾期超過10____日仍未支付的,甲方有權解除合同。
甲方要求解除合同的,應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起____日內,將乙方已支付的房款退還給乙方,并支付違約金____萬元。
第十一條遲延辦理產權登記的違約責任
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產權屬證明文件的,甲乙雙方當事人同意按下列第種方式處理:
1.違約方支付違約金
2.解除合同,終止交易,各方當事人互不追究違約責任。
3.其他:____________________
第十二條單方解除權的行使
甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權利時,應書面通知另一方,合同自通知到達對方時解除。
第十三條免責條款
本合同簽訂后,若因不可抗力導致本合同需要延遲履行或者解除的,合同各方當事人無須承擔違約責任。
第十四條爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決協商不成的,提交物業所在地法院
第十五條送達約定
本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更,應在變更后____日內書面通知有關當事人,否則一經發至上述地址即視為送達。
第十六條其他約定:
1、乙方確認已查閱該房地產的權屬證明文件,對權屬證明文件所載內容無意異議,并已實地查看及了解,故對該房地產的座向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押情況、產權情況、周邊環境等予以認可。
2、乙方知悉限購及貸款新政,確保可提交真實、有效的貸款所需文件以辦理過戶及貸款手續。
3、此《____市存量房買賣合同》為示范文本,甲乙雙方均同意按照此合同條款簽訂《____市存量房買賣合同》確認打印版,并同意在簽訂本合同后內進行辦理《____市存量房買賣合同》確認打印版簽訂手續。甲乙雙方保證按約定辦妥網簽手續并簽署相關合同文件,以順利完成交易。如一方原因導致不能進行網簽及交易過戶,則違約方需按成交價的10%賠償另一方損失,如雙方違約,則各自承擔違約責任。
第十七條家私家電備注:
第十八條本合同與任何在此之前甲乙雙方在談判中的聲稱、理解、承諾及協議不一致時,以本合同為準。本合同未盡事宜,可由當事人約定后簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
備注:乙方要求必須吉屋交屋,否則視為違約。
甲方:_________ 乙方:_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
________年____月____日 ________年____月____日
房屋買賣合同(市區) 篇6
甲方(賣方):_________________身份證號碼:_________________電話:_________________
乙方(買方):_________________身份證號碼:_________________電話:_________________
雙方就下列房屋買賣事項訂立本合同,共同遵守:
一、甲方自愿將座落在瓦室鎮水井街5號,沿街住房一套,不少于85平方米(含公攤面積)出售給乙方。其超出面積按每平方米800元計價給乙方,甲、乙雙方達成協議后自愿買賣。
二、房屋價格及付款方式:_________________甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格(不超出85平方米)為人民幣大寫:_________________元,小寫:_________________元,超出部分按每平方米800元另行計價。甲方在施工時,乙方已繳購房定金人民幣大寫:_________________元,小寫:_________________元,下欠人民幣大寫:_________________元,小寫:_________________元。
三、雙方同意在該房屋竣工時,將清水房交與乙方(以測繪面積為準),乙方將下欠尾款和超出部分一次結清給甲方。其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。
四、乙方從交購房定金之日起如有反悔,甲方不退還乙方定金,乙方并另賠給甲方收到乙方購房定金數額的一倍,相當于違約金。甲方從收到乙方購房定金日起,如有反悔,甲方另賠乙方購房定金的一倍,相當于違約金。
五、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行議定,其補充議定經雙方簽章后與本合同具有同等效力。
六、本合同在甲乙雙方簽章后立即生效。
七、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
聯系電話:_________________聯系電話:_________________
委托代理人:_________________委托代理人:_________________
房屋買賣合同(市區) 篇7
[案情]
原告:顧連群。
被告:杜濤。
1993中7、8月間,原告顧連群與被告杜濤口頭商議,由原告將自己擁有產權的座落于本市閔行區莘莊鎮莘凌路的平房二間(建筑面積為151平方米)以58萬元的價格出售給被告。同年8月12日,原、被告出于少繳稅費等原因,在簽訂由房地產交易管理部門印制的《房屋買賣契約》時,將上述房屋的買賣價格議定為人民幣30萬元。該契約還載明:被告向原告預付購房定金15萬元,本契約經房地產交易主管部門批準后,該定金可抵作購房價款。
同年8月23日,原、被告又簽訂了一份《房屋買賣契約》明確莘凌路197號平房二間的買賣價格為58萬元,被告應在1993年8月31日前向原告預付購房款30萬元,原告在收到預付款后2日內交房屋鑰匙給被告,其余28萬元房款在1994中3月底前付清。該契約還載明:交至房地產交易主管部門、房屋總價為30萬元的買賣契約只是為了應付辦理房屋產權證過戶之用,不作為雙方買賣房屋的正式契約,無任何法律效力。
1993年8月31日,被告向原告支付了購房款30萬元,原告也將上述房屋交付被告。1994年1月15日,原、被告前往閔行區房產交易所辦理有關房屋買賣過戶手續,雙方按房價為30萬元的買賣契約,繳納了有關產權移轉手續費、契稅、超標費等費用。1994年4月11日,被告又開出了金額為28萬元的轉帳支票一張,用來支付原告剩余房款,后因存款不足,遭信用社退票。同年5月30日及6月2日,被告又分別支付給原告房款4萬元及8萬元。1994年9月
12日被告領取了上述房屋的《房屋所有權證》并在該處開設了酒家。同年9月30日,被告又開出了二張轉帳支票,金額分別為14。399萬元及2萬元,其中3990元為利息,因支票大寫不規范及過期支票,又遭信用社退票。原告多次向被告催付其余房款,被告于1994年l1月5日,向原告出具了欠條,言明欠顧連群人民幣16萬元。1995年1月24日,被告又支付給原告3萬元。尚欠的13萬元,原告多次催討未果,逐訴至法院。
原告顧連群訴稱:其為了將平房二間出賣給被告,雙方于1993年8月先后訂立了二份房屋買賣契約,其中12日訂立的契約將房價定為30萬元,23日訂立的契約,將房價定為58萬元。雙方還約定,房價為30萬元的契約只是為了應付辦理房屋產權過戶,不作為雙方正式的房屋買賣契約。后雙方為了少繳稅費,去房產交易所辦理了30萬元房契之交易過戶手續。被告在辦理過戶手續前后,共向原告支付45萬元房款,尚欠的13萬元房款,以種種理由拖欠不討。故請求法院判令被告立即給付13萬元。
被告杜濤辯稱:其為了向原告購房,確與原告訂立二份房屋買賣契約。但雙方去房產交易所辦理房屋買賣過戶手續,是按房價為30萬元的契約申報的,該契約應受到法律保護。而房價為58萬元的房屋買賣契約,未獲有關部門批準,是無效的,現原告已得到45萬元,其中15萬元屬不當得利,應予返還。對于原告之訴訟請求要求駁回。
該案在審理期間,杜濤對其提出的多支付的15萬元房款,應由原告返還之說,明確表示不作反訴請求。
[審判]
一審法院經審理認為:當事人的民事行嗚須符合法律規定,不得損害國家、集體或者第三人的利益。原、被告為達到少繳稅費等目的,惡意串通,故意將雙方談妥的房屋買賣價58萬元,
以30萬元的價格向閔行區房產交易所申報并辦理有關產權過戶手續。現房價為30萬元的房屋買賣契約雖經房產交易所審核批準,但該契約乃當事人瞞報房價所致,其偷逃國稅的行為損害了國家利益。故該契約當屬無效。然房價為58萬元的契約系雙方當事人真實意思表示,雙方也確實是在按此協議履行,只因被告未付清房款而引發訴訟。鑒于本案的實際情況,本院責令當事人按58萬元的房屋買賣契約補辦有關手續。對于原告的訴訟請求應予以支持。據此依照《中華人民共和國民法通則》第58條第l款第(4)項、第(7)項、第84條、第l08條之規定,判決被告杜濤給付原告房屋買賣欠款13萬元。案件受理費人民幣4110元,由原、被告各半負擔。被告不服一審判決,提起上訴。上訴理由仍是一審時所持的理由,并認為原審法院判決錯誤,二審法院應予改判,駁回顧連群的訴訟請求。原告則要求維持原判。
二審法院經審理認為:顧連群與杜濤為達到少繳稅費等目的,故意將雙方談妥的房屋買賣價格人民幣58萬元,以人民幣30萬元的價格向閔行區房產交易所申報并辦理房屋產權過戶手續的行為是錯誤的,應予批評教育。一審法院責令雙方當事人按人民幣58萬元的房屋買賣契約補辦有關手續是正確的。一審法院根據房屋買賣價格人民幣58萬元的契約系雙方當事人的真實意思表示,杜濤已付給顧連群房款人民幣45萬元,尚欠人民幣13萬元的事實,依法判決杜濤給付顧連群房屋買賣欠款人民幣13萬元是正確的。一審沈院判決認定事實清楚,證據充分,審判程序合法,適用法律正確。杜濤的上訴理由不能成立。并據此依照《中華人民共和國民事訴訟法》第153條第l款第(1)項的'規定,判決駁回杜濤的上訴,維持原審判決。二審案件受理費人民幣4110元由杜濤負擔。
[評析]
解決本案的關鍵,在于如何看待雙方簽訂的房價為30萬元及58萬元的二份房屋買賣契約的效力。
關于房屋買賣價格為30萬元的買賣契約效力問題。眾所周知,房屋的買賣,當事人須辦理產權過戶手續。雙方之所以簽訂該契約,也正是為了去房產交易部門辦理房屋產權過戶。國家向當事人征收各種稅費是按房價的一定比率收取的。當事人繳納費用的多少直接與他們申報的交易價格相關。故本案原、被告出于少繳稅費的目的,經合謀故意將早已談妥的58萬元買賣價格,以30萬元向房產交易部門申報并辦理有關手續,其惡意顯而易見。該契約雖經房產交易所審核,被告也已領取了房屋產權證,但該行為是雙方當事人用合法形式掩蓋非法目的,其性質是瞞報房價,偷逃國稅,嚴重損害了國家利益。根據《中華人民共和國民法通則》的有關規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的行為或以合法形式掩蓋非法目的的行為均是無效的民事法律行為,從行為開始時就沒有法律約束力。故30萬元房價的房屋買賣契約當屬無效。如何看待房屋買賣價格為58萬元的買賣契約。該契約所確定的58萬元房價,先由雙方口頭談妥,后又以書面形式確立。在契約中除明確房價外,還規定房款的支付期限和交房的辦法。并特別載明雙方交到房產交易部門房價為30萬元的契約不是正式契約,只是為了應付產權過戶之用。可見雙方的房屋交易價為58萬元才是雙方當事人真實意思表示。縱觀被告支付房款的情況,也不難看出當事人是在按58萬元的契約履行,被告對未給付的款額,也向原告出具了欠條。由于被告對13萬元欠款拖欠不付,才引發原告訴訟。由于58萬元房價的買賣契約未經房產交易部門審核,故該契約尚未生效。法院在審理中發現當事人的錯誤行為除進行批評教育外還應責令當事人按58萬元的房屋買賣契約補辦有關手續,補繳有關稅費的差價。使當事人少繳稅費的目的不能得逞,國家利益得以維護。
只要正確把握上述二份房屋買賣契約的性質,法院處理案件也就游刃有余了。據此,一審法院判決杜濤給付顧連群欠款人民幣13萬元是正確的,對雙方當事人的錯誤行為,以訴訟費各半負擔予以體現,也是妥當的。故二審法院駁回杜濤的上訴請求,維持原判,是正確的。
房屋買賣合同(市區) 篇8
一、房屋買賣合同效力認定的法律根據
房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質為民事法律行為,認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前,房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。其一、房屋買賣合同的形式要件問題,亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可,還是必須采用書面形式。根據《條例》第6條第(二)項規定,購買房屋辦理過戶登記時,“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然,買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同,而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一,不允許當事人一方隨意翻悔。這一規定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題,亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據《民法通則》第50條之規定為:第一、行為人具有相應的民事行為能力;第二、意思表示真實;第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見,一項具體的`房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系,任何一方不得隨意翻悔,若不履行便會產生法律的后果(或按違約制裁或按繼續強制履行處理)。
二、房屋買賣的實際履行問題
房屋買賣合同依法成立并有效并非就等于房屋買賣合同履行完畢。所以,合同的有效成立只是當事人履行的前提條件,只有認真全面履行了合同,當事人的權利才能實現。作為房屋買賣合同的標的物(房屋),其履行的標志目前是以國務院1988年發布的《城市私房管理條例》和1950年政務院發布的《契稅暫行條例》為準。也就是說房屋所有權的轉移應以是否辦理產權過戶手續和繳納契稅為必要條件。其一、關于辦理產權過戶手續問題。辦理產權過戶手續,實際上是行政管理行為而非民事行為。房屋買賣過戶登記對國家來講體現著國家對房產這一既是重要生活資料又是重要生產資料不動產的管理,對當事人來講則又是擁有房屋所有權的唯一合法根據。一般來說,既然有房屋買賣書面協議,就必然辦理房屋過戶手續。但實踐表明,由于種種原因當事人雖達成了房屋買賣書面協議卻并未辦理過戶登記。為此最高人民法院曾頒布過至少三個司法解釋,以處理由此而產生的糾紛。第一、1984年8月30日《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》(第56條)。第二、1988年4月2日最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(第85條)。第三、1990年2月17日《關于公產房屋的買賣及買賣協議簽訂后一方可否翻悔問題的復函》。筆者認為,前兩個規定對當事人之間依法成立的房屋買賣協議是采取有條件承認其效力的辦法,對買賣房屋能否成立的限制性條件過多。第三個規定卻又完全否認在當事人之間雖達成房屋買賣協議,但只要在未辦理產權轉移登記手續之前均可翻悔。這些規定不僅實踐中不易掌握,而且更重要的是不符合民法理論,違背了民事交易中的誠信和自愿原則,為當事人翻悔提供了合法根據。所以,問題的實質是房屋買賣協議的有效成立與實際履行是兩個階段的問題,不能混為一談,履行過程中出現的問題應按履行法則處理,而不能以此否認合同成立的法律效力。其二,關于契稅問題,根據《城市私房管理條例》和《契稅暫行條例》的規定,不僅辦理房產過戶手續須提交契證,而且房屋買賣、完納契稅,應于契約成立之后三個月內辦理完畢。逾期交納者,除照額補稅外,每月加收稅額的20%,不足一月者以一月計,但加收稅額不得超過房價。這些規定也只能說明房屋買賣的實際履行問題,與合同成立與否也沒有必然的聯系。
房屋買賣合同(市區) 篇9
合同當事人:
賣方(甲方):______________________
身份證號碼:_____________________________________________
地址:_________鎮_________路_________號
電話:______________________
買方(乙方):______________________
身份證號碼:____________________________________________
地址:_________鎮_________幢_________單元_________室
電話:______________________
根據國家《_____》及有關法規之規定,甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買下述房產,達成如下協議:
一、房屋基本情況
本合同房屋座落地址_________鎮林蔭路______________________號,建筑面積______________________平方米,結構磚砭,層次一、二層沿街,間數:樓底共______________________間,新舊程度成,戶內配置;電氣、給排水到戶,裝潢。
三、價格與費用
此價格未包括二手房交易的各種費用,具體另附件二約定,乙方______________________萬首付房款后,甲方開始辦理有關過戶手續。過戶之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。
四、付款及交房約定:
雙方同意按下述方式交接:
1.在房產證和土地使用權證已經辦至乙方名義下的前提下,乙方在________年________月-________月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。
六、其他約定:
1.由甲方負責辦理房產證及土地證的過戶登記至乙方的手續,各自承擔的費用按附件約定。
2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協助提供所需的各種文件及證書。
七、保修責任:
商品房的保修責任由建設部規定的法定責任單位負責,本房產開發單位是嘉善縣地方房產公司。自本合同生效之日起,由乙方自行聯系處理有關保修的一切事宜,甲方不承擔任何責任,但是甲方保證提供相應的用于證明開發單位和保修義務人的文書。
八、違約責任:
本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務和承諾的,或者延遲履行義務達天的,均由責任方承擔違約責任,并按實際付款的20%支付違約金。
九、本合同在履行中發生爭議的,由甲乙雙方協商解決,協議不成,甲乙雙方同意由_____機構協調解決。
十、為確保各方履行本合同,甲方商請為其保證人,乙方商請為其保證人(身份證號碼為)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務和責任,保證方式為連帶責任保證。
十一、本合同經各方簽章后生效,本合同一式六份,甲乙雙方及其保證人各一份,其余用于辦理變更登記等手續。
附件(略)。
甲方(簽字):________乙方:(簽字)________
甲方保證人(簽章)________乙方保證人(簽章)________
鑒證人(簽字):________
_____年_____月_____日
房屋買賣合同(市區) 篇10
一、合同形式的概念及其原則
合同的形式,是指作為合同內容的合意的外觀方法或者手段。簡言之,合同形式是指合同當事人合意的外在形式。《民法通則》第56條規定:"民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的,應當依照法律的規定。"《合同法》第10條規定:“當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。”這是法律關于合同形式的一般規定。根據法律規定,合同形式包括書面形式、口頭形式和其他形式。
合同形式的選擇,除法律另有規定外,由合同當事人協商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現。最高法院民法研究室認為,我國《合同法》與世界各國合同的通例相一致,對合同形式采取了從寬態度,盡可能促成合同成立,盡可能促成合同有效,盡可能減少因為合同形式的缺陷而導致合同不成立或合同無效的現象。
二、書面形式是房屋買賣合同的法定形式
房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同……”。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定:“商品房銷售,當事人雙方應當簽訂書面合同。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定,房屋買賣合同書面形式應包括如下類型:
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,內容一般包括房屋買賣合同的基本條款,如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本,但在辦理產權轉移登記時,房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的'合同文本,否則,不予辦理備案、登記。但是,并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中,商品房買賣時,要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署,其中有的預約合同已經具備本約性質,相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求,買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同,經雙方簽字、蓋章生效,并據此履行,在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定:“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。”根據最高法院民一庭的觀點,商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全,保護業主權益,促進簽約,規定具備合同實際履行條件的預約合同,應當認定為本約合同。筆者認為,司法解釋的本條規定,用意雖好,但效果一般,極易造成誤導。首先,《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項,而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同,同時具備該13項內容的可能性很少,買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次,認定合同性質的依據為合同內容,而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容,理應認定為商品房買賣合同,不再具有預約性質。第三,“出賣人已經按照約定收受購房款”,表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,只要標的物明確、價款確定,完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定,就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立,而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規定:“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定,“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書,不適用“電子簽名、數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料,應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,沒有書面合同,也無法認定口頭合同存在,買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時,買受人持有的購房款收據或發票,既是書面合同形式,也是合同實際履行證據,如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確,應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為,認定其他書面形式的房屋買賣合同成立,已有書面證據必須能夠證明三項事實:房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
三、口頭形式和其他形式的房屋買賣合同的認定
由于法律法規規定,房屋買賣合同應當采用書面形式訂立,故,一般情況下,不應認定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同。認定口頭或其他形式成立房屋買賣合同,必須具備合同法規定的合同實際履行條件。《合同法》第36條規定:“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式,當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。”《合同法》第37條規定:“采用合同書形式訂立合同,在簽字或者蓋章之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。”根據上述規定,當事人未采用書面形式訂立房屋買賣合同的,或書面合同形式存在重大缺陷的,只要一方已經履行主要義務,對方接受,即可認定合同成立。如買方已支付大部分(50%以上)購房款,賣方接收,主張合同成立的一方必須證明付款用途為購房,且房屋具體位置確定。如賣方已交付房屋,買方接收,主張合同成立的一方必須證明房屋系為買賣目的所交付,且房屋價款能夠確定。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第2條規定:“當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同,但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的,人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規定的除外。”該條司法解釋明確了《合同法》第10條規定的“其他形式”,即指以雙方當事人的行為或者特定情形推定合同成立,亦稱默示合同。《合同法》第36條、第37條規定的合同成立形式,指的就是“其他形式”。
四、應當認定本案爭議房屋買賣合同成立
有觀點認為,本案雙方當事人簽訂的認購書并未具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容,依據商品房買賣合同司法解釋第2條規定,房屋買賣合同未成立。筆者認為,此觀點不能成立,應當認定甲、乙雙方房屋買賣合同成立。理由如下:
(一)“認購書”已經具備本約性質,不應認定為預約合同。商品房買賣合同司法解釋第2條規定只能針對預約合同適用。本案中,甲、乙雙方簽訂的協議雖名為“認購書”,但約定內容并不限于對將來進行房屋買賣有關事宜的初步確認,而是對有關房屋買賣事項的作出了具體明確的約定,如房屋價款確定,付款期限明確,且約定全部購房款應在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等。“認購書”不再屬于預約合同,而是具備了本約合同的性質。協議中雖約定應簽訂正式房屋買賣合同文本,但系為辦理合同備案及產權轉移登記所需。這種情況下,應認定雙方房屋買賣合同已經成立,不應適用商品房買賣合同司法解釋第2條的規定。
(二)甲方已經付清了全部購房款,實際履行了全部合同義務,乙方已經接收,認定雙方房屋買賣合同不成立,既違背合同法關于合同成立的相關規定,也不符合維護交易安全的司法原則。商品房買賣合同司法解釋第2條規定對預約合同的內容要求較為嚴格,但對實際履行條件規定較為寬松,即“出賣人已經按照約定收受購房款”,對履行義務的程度未作要求。而本案中,乙于約定期限屆滿次日付清全部購房款,雖不符合約定,但甲已經接受,視為雙方以實際履行變更原合同約定。乙付清全部購房款,甲接收并出具發票,理應屬于“一方已經履行主要義務,一方接受”。即使甲、乙雙方并未簽訂認購書,根據《合同法》第36條的規定,也應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。認定房屋買賣合同不成立,導致乙完全履行了合同義務卻無法實現合同目的,只能要求乙方返還購房款,其權益必然受損,既不符合公平原則,也不利于維護交易安全。
房屋買賣合同(市區) 篇11
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
鑒于:
1、甲方系本合同項下房屋的所有權人,甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定,沒有產權及債務糾紛,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;
2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;
3、乙方愿意購買上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共元整;
5、本合同項下房屋的'《房地產權證》尚未辦理。
根據國家有關法律、法規規定,甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上,為明確雙方權利義務,就乙方向甲方購買房屋訂立本合同,以資雙方共同信守履行。
一、標的房屋基本情況
1、位置:市區路號。
2、戶型:建筑面積:。套內面積:。
3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。
二、房屋價款
房屋的交易總價為:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。
三、付款方式及期限
甲乙雙方同意以下列方式付款:
1、乙方已向甲方交付定金元整,自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾元整于乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付。
四、房屋交付及產權登記的約定。
1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方,并應在交房當日將_________等費用結清。
2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內,及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產權證》)。
3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房地產權證》)之日起日內,及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。
五、稅費分擔約定
1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。
2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。
六、違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時間付款,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。
2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付,自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。
3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產權登記的約定,乙方有權選擇下列任一種方式處理:
a.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方,并按已付房價款的__%賠償乙方房屋損失,同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。
b.乙方不退房,甲方按已付房價款的__%向乙方支付違約金。
七、爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。
八、特別約定
房屋交付后,如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,由乙方所有。
九、免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;
2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
十、本合同經重慶周立太律師事務所見證。
十一、本合同一式三份,甲乙雙方各執一份、律師事務所一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字后生效。
十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
十三、雙方約定的其他事項:附件。
甲方:_________________
乙方:__________________
身份證號碼:__________________
身份證號碼:___________________
地址:___________________
地址:____________________
電話:___________________
電話:____________________
簽訂日期:
見證人:
房屋買賣合同(市區) 篇12
房屋買賣合同
甲方:_________
性別:_________
出生日期:__________________
現住住址:______省_________縣_________鎮______街______號,
公民身份號碼:________________
乙方:_________
性別:_________
出生日期:__________________
現住住址:______省_________縣_________鎮______街______號,
公民身份號碼:________________
經甲、乙雙方協商,自愿公平、平等的原則,甲方有坐落在______鎮______街______號的磚混結構房屋一棟(共一層,建筑面積_________平方米,房屋所有權證編號:________________字第______號)及該房占用范圍內的一宗宅基地使用權[宅基地面積:______平方米,]一并出售給乙方,達成合同如下:
一、成交價款為人民幣_________________元整(___________元)。
二、乙方應于本合同簽訂之日付清上述成交價款。
三、甲方應于本合同簽訂之日將房屋所有權證、國有土地使用證移交給乙方,并應于___________年_______月__________日前將上述房屋移交給乙方。
四、甲方應協助乙方辦理過戶手續,一切稅費由乙方承擔。
五、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
當事人雙方_________年______月______日向本處申請辦理房屋買賣合同公證。經查,當事人雙方經協商一致訂立了前面的《房屋買賣合同》。雙方在訂立合同時均具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力,雙方訂立合同的意思表示真實。依據上述事實,茲證明_________年______月______日來到本公證處,在本公證員的面前,簽訂了前面的《房屋買賣合同》,雙方的簽約行為符合《中華人民共和國
房屋買賣合同(市區) 篇13
甲方(賣方):__________________
乙方(買方):__________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落于____________________________________房屋出賣給乙方,(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方商定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫__________________元;即人民幣小寫_________。
三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣_________元。
四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權,同時權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方支付首付款后,甲方應在國家限制的交易期結束后30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時,乙方向甲方付清全部房款余額_________元。
七、本合同簽訂后甲方應保證該房產至甲、乙交易結束(產權過戶)期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵,同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。
八、本合同簽訂后,甲方未在國家規定的交易限制期結束后30天內積極配合乙方辦理過戶手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的_______%即 元作為違約金。
九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一并轉為乙方所有,同時積極配合乙方辦理相關手續。
十、本合同一期款人民幣 元,已在合同簽訂時當場支付給甲方 ,同時甲方應于合同簽訂之日起一周之內將房屋交付乙方使用,若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。
十二、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日成立,待交易限制期結束后,甲方積極配合乙方完成產權過戶。
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
房屋買賣合同(市區) 篇14
賣方(以下簡稱甲方):
身份證:
聯系電話:
買方(以下簡稱乙方):
身份證:
聯系電話:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房屋一事雙方達成如下協議:
第一條甲方所有的房屋座落于__________________________,產權證號:____________________。
第二條乙方向甲方購買房屋建筑面積__________平方米,另包括長_______米、寬_______米小院。
第三條該房屋總售價為________元人民幣(套)。
第四條 本協議簽訂前乙方已一次性支付給甲方購房款_______元整,甲方已為乙方出具收條。
第五條 本協議生效后,甲方應將房屋交付乙方使用。甲方如未按本協議規定將該房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房款的`30%向甲方追究違約責任,逾期超過 90日乙方有權退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起10天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的30%賠償乙方損失。
第六條 本協議簽訂后,甲方將房屋的相關手續交由乙方,乙方取得該房屋的所有權,此房屋與甲方在無任何關系,因該房屋所產生的一切收益都歸乙方所有。協議簽訂后,如甲方再向該房屋主張權利,應按本協議第五條約定規定支付給乙方違約金。
第七條甲方保證在交接時該手房沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房交接前即存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第八條本協議未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。
第九條本協議在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成時,可向人民法院起訴。
第十條本協議經甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
年 月 日 年 月 日
房屋買賣合同(市區) 篇15
設備轉讓方: (甲方) 身份證號碼: 設備接收方: (乙方) 身份證號碼: 現經甲乙雙方共同商定達成如下協議:
(1)因甲方設備多余,現轉讓臺給乙方,工作小時,出廠編號為,經乙方負責人及技術人員現場看機試機后,甲乙雙方達成協商價為人民幣:___________________,大寫( )。乙方本著互相信任的情況下預付現金人民幣:_______________。于年____月____日 將貨提走。
(2)甲方出售該設備提供該機;出廠合格證、購機發票、進口設備提供進口報關單等有效證件 備注:
(3)如該機是甲方偷盜或來路不明的,甲方將負全部法律責任。
(4)如合格證、購機發票或者進口報關單丟失,需在當地公安機關或者派出所開據證明:證明該設備屬甲方所有。
(4)如甲方以前和他人或合伙人有經濟糾紛,產權問題將與乙方無關。
(5)甲方若購機時在按揭款未繳納完,私自出售給乙方后,要追繳任何責任和尾款補清由甲方負責,如出售給乙方后,是甲方的原因,比如,甲方尾款未付清造成G衛星定位系統鎖機后所造成的任何損失等誤工費均由甲方負責賠償。
(6)甲方在自己的場地上負責將該機設備安全裝上乙方的運輸車上。保證乙方順利離開,乙方將一次性付清余款,該機產權屬乙方所有。
(7)為了雙方共同遵守特訂立此協議。甲方需提供身份證復印件附合同上。
(8)此協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字按手印后立即生效。
(9)如該設備屬于兩人合伙制經營或多人合伙制經營,需所有人共同簽字,按手印生效。
(10)甲方收款帳號: 乙方轉款帳號: 甲方姓名: 乙方姓名: 電話: 電話: 單位: 簽定日期:________年____月____日 二手設備買賣合同范文三 甲方(買方): 乙方(賣方):_ 地址: 地址: 身份證號:___ 法定代表人: 電話:_________________________ 職務:_________ ___ _____ 電話: 根據《民法典》及相關法律的規定,經甲乙雙方協商一致簽訂如下合同: 甲方同意從乙方購買以下設備: 其它: 合同價款及支付方式: 乙方以上各項設備的總價款為人民幣: 萬元整(_______元);
2.支付方式:合同簽訂后,甲方____日內先向乙方支付設備款 萬元整(_________元),余款甲方在對以上各項設備驗收合格后____日內支付。
3.乙方開戶___ ______帳號:__ _______
三、乙方合同簽訂之日起____日內交付設備,甲方自行安排提取設備。
四、如在本合同簽訂后,乙方又把貨物處理他人或其他原因不賣給甲方,乙方將承擔合同中甲方已付金額的2倍作為違約金,作為賠償給甲方的損失。
五、乙方出售的以上設備,如是乙方偷盜或來路不明的,乙方將負全部法律責任;如乙方以前和他人或合伙人有經濟糾紛,產權問題將與甲方無關。
六、乙方保證對其出賣給甲方的各項設備擁有完全處分權,保證該設備沒有設定抵押及質押,保證該設備未被查封,并免遭第三人追索,否則乙方應當承擔由此引起一切經濟和法律責任。
七、違約責任:
1.本協合同一經生效,雙方必須自覺履行,任何一方未按協議書的規定全面履行義務,應當承擔因此產生的訴訟費、律師費及交通費等。
2.如乙方不能按期交付設備,每逾期一天,應向甲方支付設備轉讓款總金額萬分之_____的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失,乙方支付的違約金金額低于實際損失的,乙方必須另予以補償。
3.如甲方的原因,嚴重影響乙方實現訂立本合同書的目的,甲方應按照設備轉讓款總金額萬分之_____向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失,甲方支付的違約金金額低于實際損失的,甲方必須另予以補償。
八、有關費用的負擔:在本次設備轉讓過程中發生的.有關費用(如公證,評估或律師等費用),由______ ___承擔。
九、為了雙方共同遵守此合同,甲乙雙方都需提供身份證復印件和營業執 照復印件附合同后。
十、爭議解決方式:因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,甲乙雙方友好協商解決,協商不成,向 所在地有管轄權的人民法院起訴。 十
一、此合同一式二份,甲乙雙方各執一份,簽字按手印及蓋章后立即生效。 十
二、補充: 甲方(買方): 乙方(賣方):____日期:________年____月____日____日期:________年____月____日 身份證號:___ 法定代表人: 簽訂地點:___ ____________ 簽訂地點
房屋買賣合同(市區) 篇16
甲方身份證乙方身份證甲方是拆遷安置戶,現有部分富余戶頭轉讓,經雙方友好協商,自愿達成如下協議;
一、甲方只轉讓戶頭,每個戶頭含安置面積平方,甲方戶頭人員名單共人,委托代理人為,即甲方代表人,甲方及甲方代表人保證出售本戶頭簽訂本合同的時候經本戶頭的產權共有人同意,乙方在本協議簽訂生效后當即付清戶頭轉讓費,甲方必須配合乙方憑安置選房順序號辦理選房購房登記等相關手續。
二、按照鎮政府拆遷安置房的價格,房款由乙方直接交于安置房收費點
三、轉讓后房屋所有權屬于乙方,乙方無論是否辦理產權過戶手續,有權將此房屋轉讓出售或出租,甲方及其名下的人員不得以任何借口提出任何異議進行阻擾。乙方以甲方名義繳納的購房款票據以及甲方名義登記的房屋所有權證書均交由乙方保管,作為乙方對此房屋所有權的證據。
四、在政府允許辦理房產證時,應主動聯系乙方,甲方在可以辦理之日起一月內必須無條件配合乙方辦理產權過戶手續,所產生的費用均由乙方承擔,逾期辦理乙方有權按本協議第五條違約責任處理。
五、________________
六、________________
此協議一式三份,甲乙雙方及見證人各執一份,經雙方簽字后生效,本合同不經過任何法律公證都具有同等的法律效果。
甲方:_________________電話:_________________
乙方:_________________電話:_________________
見證人:_________________身份證:_________________電話:_________________
房屋買賣合同(市區) 篇17
賣方:_____________________(以下簡稱甲方)
買方:_____________________(以下簡稱乙方)
居間方:_________________________________________。
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:
第一條 甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施:
1、甲方所售房屋位于________區_____________新村(弄)_______幢_____室,為_______結構;建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”,房屋土地證號為“_______________”。
甲方所售房屋設施為(含自行車庫)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第二條 房屋價格及其他費用:
1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設施 費用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。
2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規定稅費。
3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。
第三條 1.甲、乙雙方約定于__________年________月________日之前簽訂正式的合同,如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同,則視為違約。
2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產交易過戶手續。
第四條 房款支付方式:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第五條 房屋成交,中介服務費按以下第____種方式收取,并于簽訂正式買賣合同時支付。
1.由乙方支付成交價的____%即人民幣_______元,大寫_____________元整。
2.由甲方支付成交價的____%即人民幣_______元,大寫_____________元整。由乙方支付成交價的____%即人民幣_______元,大寫_____________元整。
第六條 房屋交付:
甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方,并將該房屋之前產生的費用(水、電、煤氣、物業費等)結清。同時甲方承諾交房時房屋內的設施即裝修完好無損壞,如有損壞則由甲方修護或更換,費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。
第七條 違約責任:
1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同,如有一方未按時簽約視作違約處理。
2.甲方違約,甲方除退還乙方已付定金,并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。
3.乙方違約,乙方放棄收回定金,即甲方不予返還乙方所付定金,同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。
第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛或財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第九條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。
第十條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條 生效說明 本協議一式三份,甲、乙雙方各執一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十二條 其它約定事項
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________。
甲方(簽章):________________乙方(簽章):________________居間方(蓋章):________________
身份證號:_________________身份證號:__________________代理人:_____________________
日期:________年____月____日日期:________年____月____日聯系電話:__________________
房屋買賣合同(市區) 篇18
我國法律沒有明確規定城市居民不得購買農村房屋。在當前司法實踐中,法院對農村房屋買賣合同效力的認定問題主要是適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用,農村房屋買賣體現了當事人意思自治的原則。而目前有關土地管理法規關于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定,而不是強制性效力規范,不能以此確認買賣合同的效力,而國務院辦公廳的兩個通知不能算作法規,不能作為合同無效的依據。
司法實踐中對農村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用,農村房屋買賣體現了當事人意思自治的原則。而目前有關土地管理法規關于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定,而不是強制性效力規范,不能以此確認房屋買賣合同的效力。而房屋出賣方在違規出賣房屋獲得利益后,因土地升值、拆遷補償等原因主張合同無效,違反了誠實信用原則。因此如確認此類合同無效,將嚴重損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基,違反誠實信用的賣房者獲益,而遵守誠實信用的買房者卻蒙受損失,賣方贏得了訴訟卻要承擔高額的締約過失賠償責任,而買方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷。
在我國房屋被賦予了很多社會意義,房屋不僅是居住場所,也體現為居住人的財產、社會依附關系。尤其是房屋買賣大多發生在幾年甚至十幾年前,經過多年的經營,房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的.認同感,建立了較為穩定的社會關系,確認合同無效意味著買受人穩定的生活將面臨巨大改變,在感情上難以接受。并且大多買賣行為依約履行了合同義務,出賣人交付了房屋,買受人入住并支付了房款,很多辦理了房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續;甚至房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。因此,需要認真審查房屋買賣的現實情況,包括合同履行、房屋的權屬、是否經過登記、有無翻建、是否具備騰房條件等。
在實踐中要全面考慮到合同無效對雙方當事人利益影響,尤其出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現值和原買賣價格差異受到的損失,來確認房屋買賣合同效力。對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益,而惡意主張合同無效的情形,應確認房屋買賣合同有效。判決要以“有利于妥善解決糾紛、有利于規范交易行為”為指導,起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果,以實現裁判的法律效果和社會效果有機統一。
總之,應對農村房屋買賣合同效力的認定問題是一個復雜的過程,實踐證明,由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經濟損失,有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決該問題,防止陷入法律誤區,您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務,使您的合法權益得到最大限度的保護。
房屋買賣合同(市區) 篇19
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在 市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 元整 ;即人民幣小寫 元 。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 元整 ,即小寫 元 。
四、乙方支付定金之日起2個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付 元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺,空調兩臺,熱水器,浴霸 ,飲水機,音響兩臺,涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款:轉讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方(賣方): 身份證號:
乙方(買方): 身份證號:
年 月 日
房屋買賣合同(市區) 篇20
賣方: (附身份證復印件)(甲方)
買方: (附身份證復印件)(乙方)
一、甲方將其位于民族路120-1號的合法房產一四層半樓房一棟賣給乙方。該房屋土地使用面積和建筑面積均以合法證件上的'標示數據為準。該房屋房產證編號: ,國有土地使用證編號: 。
二、房屋買賣價格雙方確定為人民幣捌拾捌萬元整。乙方分兩期向甲方付清。
三、因甲方需另行購房,乙方一期向甲方付房款人民幣陸拾萬元整,二期等甲方搬遷后,乙方再付余下的貳拾捌萬元房款。
四、乙方一期向甲方付款陸拾萬元后,甲方即將房產證和土地使用證交由乙方保管。
五、根據甲方另行購房和裝修的實際,乙方給予甲方一定的過渡期。甲方應在20xx年9月20日前搬出,全部移交房產,同時過戶水電等。
六、在過渡期內,甲方應保護好房屋及設施現狀,不得造成房屋和設施新的損傷。如有損傷,按市場價格予以賠償,乙方從余款中扣除。
七、本合同經雙方簽字后即生效。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
20xx年X月XX日 20xx年X月XX日
房屋買賣合同(市區) 篇21
出賣人(甲方):____________
買受人(乙方):____________
一、甲方自愿將位于________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣______________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣______________元整需于______________年__________月____日前支付給甲方____________,余款分期按______月支付,每______月人民幣為______________元,需于__________年__________月至__________年________月______年內付清,每個月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協議乙方交付首付款后______年內甲方和村委會應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。
四、本合同簽訂后,甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同生效之日,甲方和村委會保證乙方享有居住權利和使用權并通電通水,甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務和利益糾紛,本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;
六、違約責任
1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失,。
2、甲方應當于_____________年_________月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣__________元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
5、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起______________年內,產權證和土地證因為甲方的原因不能辦理,甲方應支付乙方違約金人民幣______________元,甲方向乙方支付違約金后,土地證和產權證因為甲方的原因仍然不能辦理,每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的原因,造成乙方損失或不能居住的,甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,違約金人民幣為______元,甲方支付乙方違約金后,侵權仍在繼續的,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個、月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣______________元。
七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份,甲乙雙方見證人各執一份
甲方(公章):_____________乙方(公章):_____________
法定代表人(簽字):_____________法定代表人(簽字):_____________
_____________年__________月____日
房屋買賣合同(市區) 篇22
本合同雙方當事人:
賣方(房屋出售方,由本人簽字,以下簡稱甲方)姓名:_____身份證號: ______________________________________
地址: ______________________________________
郵政編碼:_____聯系電話:________________________
買方(房屋購買方,由本人簽字,以下簡稱乙方)姓名:_____ 身份證號 : ______________________________________
地址: ______________________________________
郵政編碼:_____聯系電話:__________________________ 《中介證明法人》:__________________________
身份證號: ______________________________________
地址: ______________________________________
郵政編碼:_____聯系電話:__________________________ 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產權的位于甘肅省定西市臨洮縣洮陽鎮西關社區乜家巷第5號獨院(其建筑面積135. 平米,產權證號)
的房屋一切合法產權,即原房屋產權主的《房產證》及原 《國有土地建設用地使用證》﹙甲方東院墻以外還有甲方約30平米過的宅基地﹚轉讓給乙方。并將與所出賣該房地產相關的《國有土地建設使用證》同時出賣給乙方(附原房產證原件及該房產位置圖),雙方議定該房地產及建筑物總價折合為人民幣叁拾萬圓整(300000圓),中介費 ( ),的價款出售給乙方。
二、本合同簽定前,乙方給甲方﹙中介法人 的賬戶號:
﹚ 打入人民幣 拾萬圓作為給甲方首付房款定金﹙特別
注明,在銀行打款時手續費乙方不付﹚后,甲方就開始辦理有關手
續,乙方付完首付房款后,甲方在絕不能把該房地產出售給第三者。
否則甲方退清原款的同時付乙方總額50%的經濟損失。當甲方把一
切合法手續辦理穩妥之后,剩余款甲方把房地產的一切合法手續,
包括《房產證》及《國有土地建設用地使用證》等轉交給乙方后,
乙方一次性付給甲方全部剩余房款(房屋如有應繳納的一切費用及
過戶費等,概由乙方負擔)。甲方把一切合法手續轉交給乙方。一手
交手續一手交清房款,若甲方違約給乙方賠賞總額的50%的經濟賠
償,若乙方違約給甲方同等的賠償。
三,違約責任
1,, 根據甲方宅基地與鄰居位置定界,甲乙雙方與鄰居協商認可簽字
即甲方宅院墻以東還有近30平米過的地方,鄰居確實認可簽字后 認可定界清楚無可非議簽字生效,乙方完全在本宅基地上自由改建,
四周鄰居無權干預,如果有阻礙,說明該房地產不合法,甲方負全部
法律責任,甲方退付乙方原總額的同時并付乙方總額50%的經濟損失
2、如果甲方出售的房屋確實存在他項權利設定或其他產權糾紛以致
影響到乙方權利的行使,一切責任由甲方承擔全部法律責任,并應賠
償乙方總額50%的經濟損失。
3、關于產權登記的.約定。
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內,將乙方已付甲方房款退還給乙方,并按總房款的50%賠償乙方經濟損失。﹙已付定金后暫時甲方房屋門上的全部鑰匙完全由乙方替管理 ﹚
4、甲方保證在交易時該房屋確實沒有產權糾紛,例如有關按揭,抵押債務宅基界定等等,今后在《房產證》及《國有土地建設用地使用證》等項出現經濟糾紛該甲方負全部法律責任 ,甲方均在交易前必須辦理穩妥。交易后如有上述未清事項,甲方承擔全部責任。
5、因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由乙方向國家交納,;
6、甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。 四,甲乙及中介三方簽字及身份證復印件
1、本合同(經甲、乙及中介三方簽字)自簽訂之日起生效。
2、本合同一式3份,甲乙中介三方各執一份。
3,甲方本人簽字含身份證復印, 甲方院墻以東鄰居身份證復印
件及認可簽字
甲方簽字
乙方本人簽字中介法人簽字; 含身份證復印件
年 月含身份證復印件: :日
房屋買賣合同(市區) 篇23
售房方(甲方):______________身份證號碼:_____________________ 購房方(乙方):______________身份證號碼:_____________________
關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:
一、房屋具體情況
1、位置:____________________________
2、房屋類型:建筑面積_______平方米,結構___樓層,房屋走向:_____________房屋形狀:_____________用途:_____________
3、該房產連同地產總計房價____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
二、相關房產編號 《房屋所有權證》書證號:____________________________ 土地證編號:____________________________
三、房屋四界 東:_________西:_________ 南:_________北:_________
四、付款方式
(1)該房產總價格為人民幣______萬元整,協議簽定之后,首付______萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣______萬元。
(3)房產產權轉讓手續順利辦完之后,再付清剩余______萬元。
五、甲方應有手續證明,所售房屋質量過關,并非危房。
六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。稅費分擔的方法甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。
八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九、乙方購買甲方該項房產,所有費用均屬于個人出資購買,其所有權完全屬于個人所有。
十、附件
(一)《房屋所有權證》
(二)《國有土地使用證》
(三)該項房產的房地產評估報告。
十一、本協議壹式兩份,甲方一份,乙方一份。
甲方:______________ 乙方:____
________年____月____日________年____月____日
房屋買賣合同(市區) 篇24
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,儲藏室40 平方米,產權證號st )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。
三、乙方在簽訂本合同時,支付定金三十萬元整 ,即小寫300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向對方支付五十萬 元的.違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付五十元罰金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。
十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調兩臺(型號: ),熱水器(型號:),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號:258695 ),涼衣架,房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。
十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方):
乙方(買方):
房屋買賣合同(市區) 篇25
甲方:___________________________乙方:上海德尚律師*務所東莞分所
身份證號:
聯系電話:聯系電話:
鑒于:甲方因出售房屋,需委托乙方提供法律服務,故此,雙方經協商一致,達成專項法律服務合同,合同如下:
第一條乙方接受甲方的委托,指派法律工作人員桑*華、劉*廣為甲方出售房屋提供法律服務。
第二條乙方為甲方提供如下2和4項法律服務,每項服務按次收費,每次不超過半個工作日:
1.乙方在乙方辦公地為甲方解答房屋買賣相關的法律問題、審查房屋買賣合同,并提出法律意見,甲方向乙方繳納服務費500元/次;
2.乙方與甲方共同參與房屋買賣合同談判,視談判結果出具法律意見,供甲方參考,甲方向乙方繳納服務費1000元/次;
3.乙方應甲方要求,調查買房所涉房產公司主體資格的合法性,甲方向乙方繳納服務費500元/次;
4.甲方要求乙方提供其它法律服務:甲方委托乙方全權代理甲方出售指定房產(樓款由甲方自己收取),甲方向乙方繳納代理服務費XX元/套。
第三條乙方必須認真依法保護甲方合法權益。
第四條甲方應當向乙方如實提供辦理專項法律事務的相關材料,乙方接受委托后,若甲方不積極提供相關材料,或弄虛作假等情況,有權終止服務,依約所收費用不予退還。
第五條如乙方無故終止履行合同,依約所收費用全部退還甲方,如甲方無故終止合同,乙方依約所收費用不予退還。
第六條根據甲乙雙方協議,甲方應向乙方繳納法律服務費總額3000元(大寫叁仟元),其中差旅費_________元,于本合同簽訂之日一次性交清。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
日期:年月日日期:年月日
房屋買賣合同(市區) 篇26
本合同雙方當事人:_________________
賣方(以下簡稱甲方):_____________(本人)(法定代表人)姓名:_____________國籍:_____________(身份證)(護照)(營業執照號碼):_____________地址:_____________郵政編碼:_____________聯系電話:_____________委托代理人:_____________國籍:_____________電話:_____________地址:_____________郵政編碼:_____________
買方(以下簡稱乙方):_____________(本人)(法定代表人)姓名:_____________國籍:_____________(身份證)(護照)(營業執照號碼):_____________地址:_____________郵政編碼:_____________聯系電話:_____________委托代理人:_____________國籍:_____________電話:_____________地址:_____________郵政編碼:_____________
第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________________;位于第_________________層,共_________________(套)(間),房屋結構為_________________,建筑面積_________________平方米(其中實際建筑面積_________________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________________平方米),房屋用途為_________________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_________________。
第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________________%(不包括±_________________%)時,房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________________%(包括±_________________%)時,甲乙雙方同意按下述第______種方式處理:_________________
1、乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方,并按利率付給利息。
2、每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
第三條土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為______;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(幣)每平方米________________元,總金額為(幣)億______千______百__________拾_____萬______千_____百_____拾_____元整。
第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______億______千______百_____拾______萬______千__________百______拾______元整,并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_______________日內,將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_______________計算。逾期超過______天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第種約定,追究乙方的違約責任。
1、終止合同,乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
3、________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在個月內按利率計算;自第個月起,月利息則按利率計算。逾期超過個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第種約定,追究甲方的違約責任。
1、終止合同,甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
3、__________________。
第九條關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_________________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)
第十五條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十六條本房屋買賣合同簡單范本連同附表共______頁,一式______份,甲、乙雙方各執一份,各執一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):__________________甲方代理人(簽章):_________________簽于年_______________月_______________日_______________
乙方(簽章):__________________乙方代理人(簽章):__________________簽于年_______________月_______________日_______________