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商品買賣合同糾紛案代理詞

發(fā)布時間:2023-06-02

商品買賣合同糾紛案代理詞(精選3篇)

商品買賣合同糾紛案代理詞 篇1

  審判員:

  依據(jù)《中華人民共和國律師法》的規(guī)定,重慶合縱律師事務(wù)所接受李某的委托,指派 、 律師代理李某與重慶某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱某公司)商品房買賣合同糾紛案。代理律師結(jié)合本案的事實(shí)及庭審情況,發(fā)表以下代理意見,敬請法庭考慮并予以采納為盼。

  關(guān)于李某與某公司商品房買賣合同糾紛一案,李某與某公司對商品房買賣合同及 年 月 日協(xié)議的有效成立、合同履行的事實(shí)情況等案件事實(shí)部分沒有爭議,該案主要爭議在于對 年 月 日協(xié)議第三條部分關(guān)鍵詞語的理解,即“房屋的產(chǎn)權(quán)證”以及“辦理”應(yīng)當(dāng)如何理解。

  年 月 日協(xié)議第三條約定:“業(yè)主李某所購房屋的產(chǎn)權(quán)證力爭在兩年內(nèi)辦理完畢,如果兩年內(nèi)未辦理,賠償業(yè)主李某人民幣伍千元整”。

  代理律師認(rèn)為:

  一、“房屋的產(chǎn)權(quán)證”應(yīng)當(dāng)指房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證,房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理完畢就應(yīng)當(dāng)指辦理完畢房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證。只有房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證辦理齊備,才符合該合同約定的“房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢”的意思表示。本案中,被告截止20__年12月31日才辦到李某所購房屋的房屋所有權(quán)證、20__年才辦到土地使用權(quán)證。明顯超過雙方約定的辦理完畢房屋權(quán)屬證書的時間范圍,已經(jīng)構(gòu)成違約。代理律師將具體的法律依據(jù)與理由陳述如下:

  1、 “房屋的產(chǎn)權(quán)證”不是嚴(yán)格意義上的法律概念,只能按照人們通常的理解及有關(guān)法律規(guī)定來解釋,應(yīng)當(dāng)指屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證。“房屋的產(chǎn)權(quán)”指對房屋這一不動產(chǎn)的所有權(quán),這一所有權(quán)應(yīng)當(dāng)包括對房屋所有權(quán)與房屋土地使用權(quán)這兩方面的權(quán)利,那么“房屋的產(chǎn)權(quán)證”應(yīng)當(dāng)指房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證。

  2、我國法律在提到房屋權(quán)利或權(quán)利證書時,常常是同時提到“房屋所有權(quán)和房屋土地使用權(quán)”。在理解“房屋的產(chǎn)權(quán)證”這一提法時,應(yīng)當(dāng)理解為指“房屋屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證”。特別是以下引用的法律條文中有與“房屋的產(chǎn)權(quán)”相近的提法,都是指包括房屋所有權(quán)與房屋土地使用權(quán)在內(nèi)的權(quán)利,如“土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”、“房屋權(quán)屬”、“房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書”等。

  如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件”。

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。第六十二條:經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書,依照本法第六十條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書”。

  《商品房銷售管理辦法》第三十四條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪,測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第四十一條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。”

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”

  3、把“房屋的產(chǎn)權(quán)證”理解為只包括“房屋所有權(quán)證”一項(xiàng)是違背本案當(dāng)事人商品房買賣的意思表示的。只有房屋所有權(quán)證而沒有房屋土地使用權(quán)證的房屋的產(chǎn)權(quán)是不完整的。根據(jù)我國法律,一項(xiàng)商品房的完整權(quán)利包括房屋的所有權(quán)和房屋土地的使用權(quán)兩項(xiàng),商品房買賣合同的主要內(nèi)容也是這兩項(xiàng)權(quán)利的買賣。在本合同中,雙方當(dāng)事人約定的商品房買賣就包括了這兩項(xiàng)權(quán)利的買賣,這可以從出賣方已經(jīng)履行的義務(wù)推斷。如果把“房屋的產(chǎn)權(quán)證”理解為只包括“房屋所有權(quán)證”一項(xiàng),這違背了當(dāng)事人合同的真實(shí)意思表示,可能造成一方權(quán)利的不完整。

  4、由于法律沒有直接規(guī)定“房屋的產(chǎn)權(quán)證”的具體內(nèi)容,雙方當(dāng)事人對這一約定的理解產(chǎn)生了爭議,根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百二十五條規(guī)定:“當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則,確定該條款的真實(shí)意思。” 按照人們一般對房屋產(chǎn)權(quán)的理解,房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)包括房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證。本合同的目的也是為了買受人取得完整的對該房屋的權(quán)利,包括房屋所有權(quán)和房屋土地使用權(quán)兩方面,按照該商品房買賣合同的目的,這里的“房屋的產(chǎn)權(quán)”應(yīng)當(dāng)理解為包括了房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證。

  二、“辦理”房產(chǎn)證應(yīng)理解為辦理完結(jié)并由房屋買受人實(shí)際取得房產(chǎn)證

  1、被告認(rèn)為在與原告的約定中所談的“辦理”應(yīng)理解為過程意義,而非結(jié)果意義,即只要被告著手進(jìn)行了,就算履行了義務(wù),而不管結(jié)果如何,也就是說,在履行“辦理房產(chǎn)證”這一義務(wù)上,只要被告在兩年內(nèi)著手為原告辦兩證即意味著被告合理的履行了義務(wù)。我們認(rèn)為被告的這種理解顯然不符合本協(xié)議上下文的文意,也不符合合同目的,更不符合法律的有關(guān)規(guī)定。從協(xié)議的上下文的文意傳承上看,“辦理”二字出現(xiàn)在“辦理完畢房產(chǎn)證”的義務(wù)約定之后,其目的顯然是對該義務(wù)的補(bǔ)充說明,其意義也與前文的“辦理完畢”一脈相承,也就是說“辦理”與“辦理完畢”具有相同的意義。從本協(xié)議的目的上看,是為解決原告久久得不到房產(chǎn)證的情況而進(jìn)行的約定,其目的顯然是敦促被告盡快為原告辦證并使原告在合理的時間內(nèi)取得兩證,如果在這里將“辦理”理解為過程意義,則這個協(xié)議的約定兩年期限將沒有任何意義,因?yàn)樵谶^程意義上,被告早在本協(xié)議簽署前就已在為原告“辦理”兩證,只是沒有“辦理完畢”而已,顯然如果僅將“辦理”理解為著手進(jìn)行,則被告將絕對不可能違約,本合同的目的也就無從實(shí)現(xiàn)。從法律規(guī)定上看,“辦理”通常也是從結(jié)果意義上加以規(guī)定的,《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。”根據(jù)該司法解釋,商品房的出賣人承擔(dān)的辦理兩證的義務(wù)應(yīng)為“在約定的期限內(nèi)為買受人辦理房產(chǎn)證并使買受人取得”。在本案中,被告取得房屋所有權(quán)證的時間為20__年12月31日,取得土地使用權(quán)證的時間為20__年,均已超過雙方在協(xié)議中約定的兩年辦理期限。應(yīng)按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、被告稱在為原告辦理房產(chǎn)證的過程中積極為原告辦理相關(guān)手續(xù),即應(yīng)認(rèn)為被告遵守了與原告的協(xié)議,而沒有構(gòu)成違約。根據(jù)《民法典》第107條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任 ”。被告未在約定的期限內(nèi)為原告辦理完畢產(chǎn)權(quán)證,這是一個顯而易見的問題,所以履行合同不符合約定,就屬于違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  三、原告預(yù)交給被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)及其它費(fèi)用共計(jì) 元,而被告給原告的發(fā)票總額僅為 元。原告多交部分被告理應(yīng)退還。

  被告多收取原告的費(fèi)用,于法無據(jù),對被告而言屬于不當(dāng)?shù)美斐闪嗽胬娴膿p失,故應(yīng)當(dāng)按照《民法典》的規(guī)定返還原告。

  綜上所述,代理律師認(rèn)為:“房屋的產(chǎn)權(quán)證”應(yīng)當(dāng)指房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證,房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦妥就應(yīng)當(dāng)指辦理完房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證兩證。本案中,被告截止20__年12月31日才辦到李某所購房屋的房屋所有權(quán)證、 年才辦到土地使用權(quán)證。明顯超過雙方約定的辦理完畢房屋權(quán)屬證書的時間范圍,已經(jīng)構(gòu)成違約,理應(yīng)按照 年 月 日協(xié)議的約定賠償業(yè)主李某 元。另,某公司多向原告收取的費(fèi)用,屬于不當(dāng)?shù)美響?yīng)退還原告。

  律師事務(wù)所

  律師:

  年 月 日

商品買賣合同糾紛案代理詞 篇2

  甲方:安徽省驛達(dá)高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司龍門寺服務(wù)區(qū)

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等、自愿、公平、誠信、守法的原則下簽訂本合同,以資共同遵守。

  一、主體資格

  乙方在本合同簽訂時,應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等合法締約主體資格的證明。

  二、合同標(biāo)的

  (一)供應(yīng)的商品種類、品名、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名及廠址、等級、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、包裝要求、計(jì)量單位、有效期及單價等,詳見本合同附件一《購銷商品確認(rèn)單》。在合同期內(nèi),調(diào)整商品及價格時,以雙方確認(rèn)的《購銷商品確認(rèn)單》為準(zhǔn)。

  (二)乙方應(yīng)當(dāng)按《購銷商品確認(rèn)單》提交相關(guān)商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)、進(jìn)口、專項(xiàng)經(jīng)營等許可或證明文件以及相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)證明。有專利、注冊商標(biāo)標(biāo)識的,還應(yīng)提供國家頒發(fā)的有關(guān)證明。

  三、商品價格

  (一)除屬于國家定價的商品外,乙方對所供貨商品自行定價,乙方報(bào)給甲方的價格,應(yīng)公平合理。乙方應(yīng)以書面送達(dá)方式向甲方報(bào)價。

  (二)經(jīng)甲方書面確認(rèn)之乙方《購銷商品確認(rèn)單》將作為本協(xié)議之附件。雙方約定:報(bào)價單中商品的價格作為商品到達(dá)甲方指定收貨地點(diǎn)并交付給甲方的實(shí)際成交價格,包裝、運(yùn)輸、裝卸等費(fèi)用及風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

  (三)乙方變更商品單價時,必須提前三天將該類商品的新報(bào)價以書面形式通知甲方,經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可變價。

  (四)甲方訂單不另標(biāo)明交易價格,以保障雙方交易價格之機(jī)密性,雙方成交價格應(yīng)以本條第(二)項(xiàng)所述之報(bào)價單為準(zhǔn)。

  四、商品質(zhì)量

  (一)乙方供應(yīng)的商品必須符合以下要求:

  A、具有符合國家和地方規(guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。

  B、有中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品產(chǎn)地、生產(chǎn)廠名及廠址。

  C、有產(chǎn)品說明書(包含對規(guī)格、等級、所含成份的名稱及數(shù)量的說明)。

  D、有使用期限說明書(包含:生產(chǎn)日期、安全使用期限、失效期限的說明)。

  對于上述資料,如果商品包裝物上已有印刷,或者貼在商品上的商標(biāo)(標(biāo)志)上已具備的,可以不另行提供。

  (二)乙方應(yīng)在標(biāo)明的該商品的保質(zhì)期限及保質(zhì)條件下對商品的質(zhì)量全面負(fù)責(zé),同時自付費(fèi)用承擔(dān)提供商品質(zhì)量所引起的相關(guān)責(zé)任。

  (三)乙方不得向甲方提供假冒偽劣商品,所提供的商品,其剩余保質(zhì)期時間必須在原有保質(zhì)期的2/3以上。

  (四)乙方供應(yīng)的商品質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  (五)乙方所提供商品的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);質(zhì)量要求不明確的,執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);無國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,執(zhí)行通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)。

  (六)因商品的售后服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,經(jīng)乙方確認(rèn)后,甲方先行墊付的,甲方可在乙方貨款中直接抵扣或由乙方直接給付。另有約定的,從其約定。

  (七)為保障消費(fèi)者權(quán)益,貫徹國家食品等安全方面的有關(guān)規(guī)定,甲方可對乙方提供的商品每年度進(jìn)行4次的定期抽檢,由此產(chǎn)生的檢驗(yàn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方也可進(jìn)行不定期抽檢,抽檢商品質(zhì)量合格的,檢驗(yàn)費(fèi)由甲方承擔(dān),不合格的則由乙方承擔(dān),甲方應(yīng)出具檢驗(yàn)報(bào)告單。

  商品在銷售過程中由政府專門機(jī)構(gòu)依有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的質(zhì)量檢驗(yàn),如檢驗(yàn)部分收取費(fèi)用的,抽檢商品質(zhì)量合格的,檢驗(yàn)費(fèi)由雙方共擔(dān),不合格的檢驗(yàn)費(fèi)則由乙方承擔(dān)。

  由消費(fèi)者投訴而送檢的商品,檢驗(yàn)后不合格的,檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  上述檢驗(yàn)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,甲方需提供政府專門檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)合法收費(fèi)憑證,并以憑證金額向乙方結(jié)算。

  五、交貨及驗(yàn)收

  (一)交貨實(shí)行送貨制,即:乙方應(yīng)按訂單所規(guī)定的時間(以開出日起四天內(nèi))將商品運(yùn)至甲方所指定的交貨地點(diǎn)交予甲方。

  (二)乙方交貨時,貨到現(xiàn)場時商品從卸貨到進(jìn)入甲方倉庫中所發(fā)生的搬運(yùn)工作一律由乙方負(fù)責(zé),貨到現(xiàn)場時甲方收貨人員僅點(diǎn)收箱數(shù)量或件數(shù),以后甲方開箱時如發(fā)現(xiàn)商品數(shù)量、質(zhì)量等不符合本合同的約定,則由乙方負(fù)責(zé)。

  (三)乙方應(yīng)按訂單一次性交完商品,不可多交或少交、分批交貨。遇到特殊情況,可同甲方相關(guān)人員協(xié)商。

  (四)乙方交貨時,應(yīng)提供甲方訂單復(fù)印件或傳真件,乙方根據(jù)甲方訂單復(fù)印件或傳真件開具送貨單,包括產(chǎn)品名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價、金額。甲方根據(jù)訂單和送貨單驗(yàn)收,點(diǎn)收完畢后,雙方交接人員簽字。

  六、退、換貨

  (一)乙方貨品進(jìn)入甲方超市,如出現(xiàn)質(zhì)量上問題或滯銷,乙方應(yīng)對供應(yīng)的貨品實(shí)行二包:包退、包換。但在退換滯銷貨品時該貨品的剩余保質(zhì)期時間應(yīng)不少于原有保質(zhì)期1/3,單件外觀無破損且未使用。

  (二)對出現(xiàn)滯銷或問題商品,乙方應(yīng)盡快安排退換貨。甲方以書面形式通知乙方退換貨類別,如五天內(nèi)乙方仍未安排貨品的退換,所涉及到需退換貨品的保質(zhì)期的全部責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),甲方按退貨通知確定數(shù)量直接從應(yīng)付貨款中扣減。

  (三)甲方收貨后在實(shí)際銷售時開箱發(fā)現(xiàn)商品有殘損或短缺,乙方應(yīng)組織退換或補(bǔ)貨。

  (四)甲方收貨后發(fā)現(xiàn)乙方所提供的商品存在隱蔽瑕疵或其他質(zhì)量問題,乙方應(yīng)無條件組織退換。

  七、質(zhì)量保證金

  乙方貨物進(jìn)入甲方場地銷售前應(yīng)向甲方繳納 為質(zhì)量保證金,在質(zhì)量保證期屆滿或驗(yàn)收交接日一年后,無質(zhì)量問題無息返還質(zhì)量保證金。

  八、對帳

  (一)甲乙雙方確認(rèn)的對帳周期為:每月一次,對帳日期為每月3日至10日,對帳期限為8天。

  (二)甲方更改訂單在合理的時間內(nèi)以書面形式來實(shí)現(xiàn)。如乙方在收到該更改訂單的書面通知后二日內(nèi)未提出書面異議,則視為乙方同意按該更改訂單交易,且交易單價不變。

  (三)如乙方在收到甲方更改訂單的書面通知后二日內(nèi)提出書面異議,則甲方的更改無效。如果乙方要求有條件地更改訂單的,則乙方應(yīng)同甲方相關(guān)人員在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上予以處理。

  (四)乙方應(yīng)在收取貨款時,向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票并附送貨單結(jié)算聯(lián)。

  九、結(jié)算

  甲方以下列方式結(jié)算貨款:

  乙方開戶行:

  帳號:

  稅號:

  雙方確認(rèn)的結(jié)算周期為:帳期30天

  十、合同的終止

  (一)乙方不能按訂單規(guī)定的交貨期限履行交貨義務(wù)的,甲方有權(quán)終止合同,并追究乙方的違約責(zé)任。

  (二)乙方如果要求推遲履行、并取得甲方書面同意其延期履行后仍不能在規(guī)定期限內(nèi)履行的,甲方有權(quán)單方終止合同,并追究乙方的責(zé)任。

  (三)雙方經(jīng)協(xié)商一致后可修改、終止合同。

  (四)雙方因發(fā)生不可抗力事件而致合同義務(wù)不能履行的,合同可以終止。

  (五)出現(xiàn)本合同其他條款中有關(guān)允許一方終止合同的情況時,也可以終止合同。

  十一、違約責(zé)任

  (一)乙方因產(chǎn)品質(zhì)量問題給甲方造成損失或違反本合同“商品質(zhì)量”條款的,甲方從乙方交納的質(zhì)量保證金里扣除損失的10倍作為違約金并終止合同。

  (二)乙方供給甲方的商品價格如高于乙方供給其它同類客戶的價格,甲方有權(quán)終止合同并要求乙方按該訂單商品金額的5倍支付違約金。

  (三)乙方配送率累計(jì)3次達(dá)不到95%,甲方有權(quán)終止合同。

  (四)乙方不能按照本合同的規(guī)定履行交貨義務(wù)且逾期2天以上,則按未交貨物的價款的20%向甲方支付違約金。

  (五)乙方違反本合同其他條款的,須賠償甲方的全部損失并支付甲方違約金伍萬元。

  十二、合同期限

  (一)本合同期自 年 月 日起至 年 月 日。

  (二)合同期滿前個月,如雙方同意繼續(xù)合作,應(yīng)重新簽訂新的合同;如未簽訂新的合同,甲方仍然下達(dá)訂單且乙方接受的,視為按原合同繼續(xù)履行。

  十三、爭議解決

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,也可向有關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴處理;協(xié)商不成的,向合肥仲裁委員會申請仲裁。

  十、其它

  (一)在履行本合同過程中,雙方明確授權(quán)代理人和具體執(zhí)行交易過程中各環(huán)節(jié)代理人以及代理行為的法律效力,從而確保合同的順利履行。

  (二)本合同涉及的通知,應(yīng)當(dāng)以雙方約定的形式送達(dá)。

  (三)一方向另一方收取貨款或者費(fèi)用的,應(yīng)向?qū)Ψ介_具發(fā)票或收據(jù)。

  (四)本合同的變更和補(bǔ)充,雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,且補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同相沖突。

  (五)本合同經(jīng)雙方法定代表人或其代理人簽署并加蓋公章后生效。

  (六)本合同一式六份,雙方各執(zhí)三份,均具同等法律效力。

  (七)乙方需繳納 作為新品促銷服務(wù)費(fèi)。

  (八)年終返利

  年配送額0-50(含)萬元返 %;

  年配送額50-100(含)萬元返 %,以此類推。

  結(jié)算方式:乙方于 年 月 日前將年終返利轉(zhuǎn)賬至甲方,甲方提供相關(guān)票據(jù)。

  甲方:    乙方:

  簽約代表:  簽約代表:

  蓋章:    蓋章:

  簽字日期:   年 月 日

商品買賣合同糾紛案代理詞 篇3

  賣方:深圳XX公司 買方:  根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著公平、平等、自愿、互利的原則就如下表設(shè)備買賣達(dá)成以下協(xié)議,予同遵守履行。  

  一、設(shè)備名稱  

  二、設(shè)備概況  

  1、甲方在此協(xié)議中慎重聲明:本次向乙方提供的設(shè)備均為報(bào)廢產(chǎn)品處理,甲方不向乙方提供任何技術(shù)資料或承擔(dān)任何技術(shù)或性能方面的責(zé)任。  

  2、乙方在簽訂本協(xié)議之前應(yīng)親臨現(xiàn)場詳細(xì)了解和本協(xié)議有關(guān)的設(shè)備,權(quán)衡本次買賣的利弊,有問題及時與甲方協(xié)商,協(xié)商結(jié)果應(yīng)寫入本協(xié)議,否則無效。 乙方在協(xié)議簽訂后再提出的問題甲方有權(quán)不作任何答復(fù)。  

  三、付款方式  乙方在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將設(shè)備款匯到甲方公司指定的賬戶上。  

  四、甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)  

  1、甲方須在簽訂該協(xié)議之前向乙方說明本次買賣協(xié)議中的設(shè)備的大至情況和有關(guān)事項(xiàng),乙方對設(shè)備的性能已經(jīng)確認(rèn)并認(rèn)可。  

  2、甲方保證設(shè)備完全所屬甲方財(cái)產(chǎn)無爭議,并保證不因甲方原因影響甲乙雙方確定的交貨日。  

  3、甲方有權(quán)監(jiān)管或處罰乙方在甲方管轄范圍之內(nèi)的對甲方不利以及違反甲方規(guī)定的一切行為。  

  4、設(shè)備在現(xiàn)場交接,甲方只負(fù)責(zé)設(shè)備的交接地點(diǎn)和數(shù)量的清點(diǎn)及過磅的配合工作,不負(fù)責(zé)裝卸運(yùn)輸過程中的所有事項(xiàng)。  

  5、乙方在甲方的管轄范圍之內(nèi)應(yīng)聽從甲方的安排和指揮,按照雙方約定的貨物進(jìn)行裝運(yùn),未經(jīng)甲方允許,不能亂動甲方的材物,否則,按違約處理。  

  6、乙方不得弄虛作假,損害甲方的利益,一旦發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)承擔(dān)所發(fā)事情經(jīng)濟(jì)損失總額的兩倍以上的罰款。  

  7、乙方在拆裝運(yùn)輸過程中要嚴(yán)把安全關(guān),出現(xiàn)任何人生傷亡及機(jī)械事故等損失完全由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。  

  8、乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂____日(或雙方約定的時間內(nèi))內(nèi)結(jié)清賬款,并將貨物運(yùn)離甲方管轄區(qū)域,逾期按違約處理。  

  五、解除協(xié)議的條件雙方按約履行完本協(xié)議,設(shè)備款項(xiàng)結(jié)清后,協(xié)議自動解除。  

  六、違約責(zé)任乙方如逾期付款,則每日按設(shè)備總額的5%向甲方支付違約金,如乙方因自身過錯而不能履行本約定條款,應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。  

  七、協(xié)議爭議的解決方式  在協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,雙方同意由深圳國際仲裁院仲裁。  

  八、協(xié)議生效  

  1、協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。  

  2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。  甲方(蓋章)乙方(蓋章) 法定代表人:法定代表人:________年____月____日________年____月____日

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