二手房商品房的買賣合同（通用3篇）
二手房商品房的買賣合同 篇1
甲方(賣方)_________________
乙方(買方)_________________
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：
一、 標(biāo)的物
1.甲方所擁有的坐落于________市_________號房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用途為自住。
二、 房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。
三、 付款方式
買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：
1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。
2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。
3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向 提交貸款申請。
四、 定金
乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。
五、 房屋交付
甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。
六、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。
七、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。房屋評估費由雙方共同承擔(dān)。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān)。
3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
乙方逾期付款達60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。
5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。
6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1.提交北京仲裁委員會仲裁;
2.向房屋所在地法院起訴;
九、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
十、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。
十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方：_________________乙方：_________________
代理人：_________________代理人：_________________
二手房商品房的買賣合同 篇2
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同：
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________(幢號為_____、房號為_____)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米(詳見土地房屋權(quán)證第_____號)，并將該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益一并購買。
第二條 甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣___________元整(大寫：___________整)。___________年___________月___________日，乙方向甲方支付人民幣___________元整(大寫：___________整)，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(不含定金)人民幣___________整給資金監(jiān)管中心監(jiān)管，剩余房款人民幣___________整申請銀行按揭，其中房款差額部分乙方應(yīng)在___________年___________月___________日一并支付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于___________年___________月___________日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，交付時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、無人租住、使用，無產(chǎn)權(quán)糾紛，并應(yīng)在交房當(dāng)日將電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費、煤氣費等費用結(jié)清。房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。
第五條 稅費分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由乙方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任： 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 甲方戶口如在該房產(chǎn)所在戶籍處，甲方應(yīng)在該合同簽定起十個工作日內(nèi)遷出。
第八條 本合同簽訂后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約。
第九條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同樣具有法律效力。
第十一條 本合同一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
第十二條 雙方約定的其他事項：
甲方：
身份證號碼：
乙方：
身份證號碼：
年月日：
二手房商品房的買賣合同 篇3
甲方（委托方）
名稱：_______________國籍/地區(qū)：________________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
委托代理人：___________國籍/地區(qū)：______________
身份證/護照號碼：_______________________________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
乙方（代理方）
公司名稱：______________________________________
法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________
通訊地址：______________________________________
郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_______________
經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員：__________聯(lián)系電話：_______________
執(zhí)業(yè)備案號碼：_________經(jīng)紀資格證號：____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜，達成協(xié)議如下：
第一條【委托購買的房地產(chǎn)】
甲方委托乙方代理購買位于_______________________的房地產(chǎn)___套，確認：
1、建筑面積：______平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證或確權(quán)面積為準），
二手房代理合同。
2、甲方確認上述房地產(chǎn)成交單價按建筑面積計（___幣）_________元/平方米，總價是（___幣）_________元。
第二條【委托代收定金】
甲方同意乙方代收定金，金額為人民幣______元。乙方必須及時通知業(yè)主收取定金。
第三條【稅費承擔(dān)】
按國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，甲方需支付的稅費項目有：______________________。
第四條【交易資金監(jiān)管】
買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方存入賣方的銀行帳號。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第___種：
1、由買賣雙方指定的_______________銀行進行監(jiān)管。
2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。
3、由買賣雙方指定的_______________律師事務(wù)所進行監(jiān)管。
資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。
第五條【付款方式】
甲方同意按下列第___種方式給付除定金之外的房款：
1、非銀行抵押付款：
須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之___的房款。余款須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書的當(dāng)日支付。
2、銀行抵押付款：
須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之___的首期房款。余款由按揭銀行直接支付。按揭金額以銀行審批通過為準，若銀行承諾發(fā)放貸款金額少于甲方申請貸款金額，甲方必須將其差額于繳付首期房款時一并繳清
第六條【委托期限】
代理期限延續(xù)至該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到甲方名下為止。
第七條【代理服務(wù)內(nèi)容】
乙方提供如下服務(wù)：
1、接受甲方委托為甲方尋找適合的房地產(chǎn)，陪同甲方看房，促使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認購等協(xié)議；
2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進行查驗；
3、向甲方準確傳達或報告業(yè)主的'真實意圖（包括房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項）；
4、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；
5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)；
6、介紹按揭銀行及按揭服務(wù)機構(gòu)；
7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù)；
8、按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機構(gòu)；
9、提供市場調(diào)查，廣告宣傳服務(wù)。
第八條【代理傭金收取】
乙方在買賣雙方與乙方簽訂《二手房買賣合同》（三方合同）時，向甲方收取代理傭金人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因乙方原因?qū)е碌某狻?/p>
第九條【違約責(zé)任】
1、買賣雙方（含親屬、屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用乙方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的全部傭金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。
2、因甲方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方可要求甲方支付本合同約定的全部傭金，并支付該房地產(chǎn)總價款百分之___的違約金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。
3、因乙方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)退還所收取的傭金并支付該房地產(chǎn)總價百分之___的違約金。
第十條【隨屬附贈品】
賣方除送固定裝修外，另贈_______________________。
第十一條【合同的變更與解除】
本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。
第十二條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知合同他方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起___日內(nèi)向合同他方提供證明。
第十三條【送達】
合同當(dāng)事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。
合同當(dāng)事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。
以短信送達時，手機號碼為：甲方__________；乙方__________。
第十四條【本合同與其他文件的沖突解決】
雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。
第十五條【合同附件】
本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
第十六條【合同爭議的解決】
本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇如下第___方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十七條【合同數(shù)量及持有】
本合同一式___份，甲方及乙方各存一份，均具有同等法律效力。
第十八條【合同生效】
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。
甲方：乙方（蓋章）：
代理人：經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員：
執(zhí)業(yè)備案號碼：
經(jīng)紀資格證號：
年月日年月日