南京市商品房買賣契約（通用26篇）

南京市商品房買賣契約 篇1

　　賣方(下稱甲方)_________

　　買方(下稱乙方)_________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________.項目總平面見附件1.

　　甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。

　　注意

　　1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

　　2、看清土地使用權的年限以避免權益受損。

　　3、此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

　　第一條： 標的

　　第一款： 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

　　住宅(住宅/辦公/商業)

　　該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4.

　　第二款： 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三款： 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　注意

　　1、審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

　　2、不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。

　　第二條： 價格

　　乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫_________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

　　注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現多重價格，如有讓利，應當明示。

　　第三條： 定金及其處理辦法

　　第一款： 乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

　　第二款： 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　注意：為使購房手續簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

　　第四條： 付款方式及時間

　　第一款： 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第二款： 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3._________

　　第三款： (以下適用于一次性付款)經甲方催告后_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_________%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

　　2._________

　　第四款： (以下適用于分期付款)經甲方催告后_________天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_________%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

　　注意：提示事項同上

　　2._________

　　第五款： (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　_________

　　注意：

　　1、就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

　　2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

　　第五條： (本條適用于預售商品房)預售款的專用

　　第一款： 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

　　第二款： 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在_________天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

　　2._________

　　第六條： 房屋交付時間

　　第一款： 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第二款： 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3._________

　　注意：

　　1、選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

　　2、有些開發商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。

　　第三款： 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：

　　1、逾期交房的催告期不要約定太長。

　　2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

　　2._________

　　第七條： (本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

　　第一款： 甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

　　第二款： 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　注意：此處應明確約定清楚，有些開發商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

　　2.雙方約定其他處理方式。

　　第三款： 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：

　　注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

　　1、甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2、_________

　　第八條： 房屋交付標準

　　第一款： 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

　　第二款： 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規定的處理辦法執行。

　　2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理。

　　注意：

　　1、面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

　　第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

　　注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

　　2._________

　　第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

　　2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。

　　3._________

　　注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。

　　第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：

　　1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

　　2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

　　3._________

　　注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

　　第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　2._________

　　第九條： 工程質量驗收

　　第一款： 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第二款： 該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._________

　　注意：可選擇甲方承擔第一種責任。

　　第十條： 房屋交接手續

　　第一款： 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。

　　第二款： 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

　　2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

　　第十一條： 質量保證書和使用說明書

　　甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。

　　第十二條： 房屋保修

　　第一款： 保修期按甲方提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

　　第二款： 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

　　1.乙方實際損失。

　　2._________

　　注意：此處可約定實際損失的范圍。

　　第三款： 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

　　第十三條： 物業管理

　　有關該房屋的物業管理約定見附件8.

　　第十四條： 權利瑕疵擔保

　　第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

　　1._________(第三人)的抵押權。

　　2.承租人(第三人)_________的權利。

　　注意：

　　1、盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。

　　2、可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。

　　3、可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。

　　3._________

　　第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

　　1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

　　2.雙方約定的其他處理方式。

　　第十五條： 產權轉移手續

　　第一款： 該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

　　第二款： 如違反前款約定，則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任：

　　1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

　　注意：應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。

　　2._________

　　第十六條： 通訊

　　一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

　　第十七條： 期間

　　本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關于期間的規定。

　　第十八條： 生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續后生效。

　　第十九條： 爭議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第1種方式解決：

　　1.人民法院提起訴訟;

　　2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

　　3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

　　第二十條： 附件及空格部分填寫內容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條： 文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

　　第二十二條： 合同文本及留存

　　本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。

　　附件

　　附件1、總平面圖(略)

　　注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區總體規劃的隨意變更。

　　附件2、公共配套設施

　　甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

　　1.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　2.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　3.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　4.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　5.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　6.名稱：_________

　　標準：_________

　　交付時間：_________

　　附件3、套型及分層平面位置圖(略)

　　注意：

　　1、套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。

　　2、層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。

　　附件4、裝飾裝修及設備標準

　　注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

　　地面：_________

　　天花：_________

　　單元防盜們：_________

　　分戶門：_________

　　內們：_________

　　窗：_________

　　內墻：_________

　　外墻：_________

　　廚房：_________

　　衛生間：_________

　　附件5、付款方式及時間

　　注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

　　附件6-1 質量保證書

　　房屋交接單

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　物業管理公司：_________

　　房屋座落：_________

　　交接日期：_________

　　交接情況

　　1、鑰匙：_________

　　2、水表、電表齊全，運轉正常。

　　3、燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

　　4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

　　5、下水暢通，無阻塞現象。

　　6、門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

　　7、地面平整，無跑砂現象;墻面粉刷完好。

　　8、廚房設備、設施：

　　9、衛生間設備、設施：

　　10、_________

　　以上各條經雙方核驗合格后簽字。

　　甲方簽署：_________

　　乙方簽署：_________

　　物業公司簽署：_________

　　附件6-2 質量保證書

　　說明事項

　　保證人(甲方)_________

　　保修實施單位：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　報修電話：_________

　　監督電話：_________

　　1、保證人保證在本保證書規定的保修范圍和保修期限內承擔保修責任。

　　2、在保修期間內屬于保修范圍內的質量問題，請業主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

　　3、在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調查核實;確系保修范圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。

　　4、若確系業主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題，保證人不負責保修;但可接受業主委托，提供維修服務。

　　5、保證人將對維修人員的服務質量和服務態度進行反饋跟蹤。業主接受保修范圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監督電話舉報。

　　附件6-3 質量保證書

　　保修范圍及期限

　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

　　1、基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

　　2、房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)

　　3、供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)

　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)

　　5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)

　　6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)

　　7、門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)

　　8、管道堵塞，為_________個月(不低于2個月)

　　9、衛生潔具，為_________年(不低于1年)

　　10、燈具、電器開關，為_________個月(不低于6個月)

南京市商品房買賣契約 篇2

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　注冊地址：

　　營業執照號碼：

　　法定代表人：

　　職務：

　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　職務：

　　地址：

　　職務：

　　聯系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業執照號碼：

　　法定代表人：

　　職務：

　　聯系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　(本人)(法定代表人)姓名：

　　國籍：

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：

　　地址：

　　聯系電話：

　　委托代理人： 國籍： 電話：

　　地址：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。

　　(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為 。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為 。

　　土地使用權證號為 ，土地面積為 。地塊規劃用途為 ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名) ，主體建筑物的性質為 ，屬 結構，建筑層數為 層。工程建設規劃許可證號為 。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 平方米(其中實得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第 (幢)(座) 層 號房，

　　第 (幢)(座) 層 號房，

　　第 (幢)(座) 層 號房，

　　第 (幢)(座) 層 號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現房)(預售商品房)。

　　預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。

　　該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準機關為 ，外銷商品房許可證號為 。

　　第四條　價格與費用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

　　1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　4.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　5.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　6.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(不包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3. 。

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3. 。

　　第七條　付款優惠。

　　乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優惠，即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱： ，帳號： )：

　　1. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

　　2. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

　　3. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

　　4. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

　　5. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起 天內付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3. 。

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于 年 月 日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3. 。

　　第十三條　設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后 日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條　交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條　質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　6. ;

　　第十九條　關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

　　第二十條　關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條　保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面　　　　　　　保修 月;

　　2.地面　　　　　　　保修 月;

　　3.頂棚　　　　　　　保修 月;

　　4.門窗　　　　　　　保修 月;

　　5.上水　　　　　　　保修 月;

　　6.下水　　　　　　　保修 月;

　　7.暖氣　　　　　　　保修 月;

　　8.煤氣　　　　　　　保修 月;

　　9.電路　　　　　　　保修 月;

　　10. 　　 保修 月;

　　11. 　　 保修 月;

　　12. 　　 保修 月;

　　13. 　　 保修 月;

　　14. 　　 保修 月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，( 號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與 簽訂的 號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：

　　(　)代表人/代理人： 　　　　 　(　)代表人/代理人：

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　 　(簽章)

　　年 月 日　　　　　　　 年 月 日

　　簽于 　　　　　　 簽于

　　附件一：

　　房屋平面圖(略)

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　1.外　墻：

　　2.內　墻：

　　3.頂　棚：

　　4.地　面：

　　5.門　窗：

　　6.廚　房：

　　7.衛生間：

　　8.陽　臺：

　　9.電　梯：

　　10.其他：

南京市商品房買賣契約 篇3

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理機構：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人：_________

　　法定代表人：_________

　　國籍：_________

　　身份證/護照/營業執照注冊號/_________：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代表人：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據。

　　出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號/劃撥土地使用權轉讓批準文件號)為_________.

　　該地塊土地面積為_________，規劃用途為_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]_________.建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為_________.

　　第二條　商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為_________(現房/預售商品房)。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_________(幢/座)_________(單元/層)_________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。

　　該商品房陽臺是_________(封閉式/非封閉式)。

　　該商品房(合同約定/產權登記)建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條　計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4._________.

　　第五條　面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：_________.

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=——————-×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第_________種方式按期付款：

　　1.一次性付款：_________.

　　2.分期付款：_________.

　　3.其他方式：_________.

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________.

　　第八條　交付期限。

　　出賣人應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5._________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的;

　　2._________;

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2._________.

　　第十條　規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)_________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條　交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________.

　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._________.

　　第十四條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：_________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_________.

　　第十五條　關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　3._________.

　　第十六條　保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條　雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_________;

　　4.該商品房所在小區的命名權_________;

　　5._________.

　　第十八條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_________申請登記備案。

　　出賣人(蓋章)：_________　　　　　　　買受人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________附件

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：　裝飾、設備標準

　　1.外墻：_________

　　2.內墻：_________

　　3.頂棚：_________

　　4.地面：_________

　　5.門窗：_________

　　6.廚房：_________

　　7.衛生間：_________

　　8.陽臺：_________

　　9.電梯：_________

　　10.其他：_________

　　附件四：　合同補充協議

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

南京市商品房買賣契約 篇4

　　賣方(以下簡稱甲方)：____________買方(以下簡稱乙方)：____________

　　甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，通過____________方式，取得______市______區(縣)______地塊的土地使用塊，土地面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設的____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為____________)。經______市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，______市商品房銷售許可證號為______。乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　______房屋，建筑面積為______平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。上述面積已經____________房地局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：______元)。乙方預付的定金______元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：___________ 銀行帳號：____________

　　第四條　甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《______市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：__________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后____日內，持本契約和有關證件到______市______房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

　　第二天起至實際交付日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

　　第二天起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______(大寫數字)種方式解決糾紛。

　　(一)　提交______仲裁委員會仲裁。

　　(二)　任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門______份，__________________。

　　甲方：____________(簽章) 乙方：____________(簽章)

　　法定代表人：______ (簽字) 法定代表人：______(簽字)

　　身份證號碼：______身份證號碼：__________________

　　地址：____________ 地址：__________________

　　聯系電話：____________ 聯系電話：____________

　　編碼：__________________編碼：__________________

　　代理人：__________________代理人：____________

　　聯系電話：______________聯系電話：____________

　　簽約地點：__________________

　　簽約時間：________年____月____日

南京市商品房買賣契約 篇5

　　出賣人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營業執照號碼：_________

　　資格證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　買受人：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所（址）：_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所（址）：_________

　　聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________。

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4、_________。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

　　2、分期付款。

　　（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式_________。

　　第五條　房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關證明包括：_________。

　　第六條　產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條　出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　3、_________。

　　第八條　買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　3、_________。

　　第九條　面積確認及面積差異處理。

　　（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

南京市商品房買賣契約 篇6

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：________________________________________________注冊地址：_____________________________________________營業執照注冊號：_______________________________________企業資質證書號：________________________________________法定代表人：____________聯系電話：_____________________郵政編碼：______________________________________________委托代理人：_____________地址：_________________________郵政編碼：_____________聯系電話：______________________委托代理機構：__________________________________________注冊地址：______________________________________________營業執照注冊號：________________________________________法定代表人：_________聯系電話：________________________郵政編碼：______________________________________________

　　買受人：_______________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________聯系電話：______________________【委托代理人】姓名：____________國籍：_____________地址：__________________________________________________郵政編碼：_______________電話：________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以______方式取得位于_______、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　____________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　____________________________________________________________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下 ___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_________________________________________________;

　　(2)____________________________________________;

　　(3)_______________________________________________;

　　(4)_________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=__________× 00%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

南京市商品房買賣契約 篇7

　　賣方(下稱甲方)：_______________________

　　買方(下稱乙方)：_______________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。

　　甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

　　第一條　標的

　　第1款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業)。

　　該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

　　除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。

　　第2款　本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第3款　甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　第二條　價格

　　第1款　乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元/平方米，房款合計(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民幣。

　　第2款　乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第1款　乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。

　　第2款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條　付款方式及時間

　　第1款　乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第2款　如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　第3款　(以下適用于一次性付款)經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于分期付款)經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

　　第五條　(本條適用于預售商品房)預售款的專用

　　第1款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

　　第2款　甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________________。

　　第六條　房屋交付時間

　　第1款　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第2款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________。

　　第3款　甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________。

　　第七條　(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

　　第1款　甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

　　第2款　如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　共3頁:

　　賣方(下稱甲方)：_______________________ 買方(下稱乙方)：_______________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______

　　第3款　甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　第八條　房屋交付標準

　　第1款　甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

　　第2款　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1.按規定的處理辦法執行。

　　2.按規定的處理辦法執行。

　　第3款　甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

　　2.____________________________________________________________________。

　　第4款　甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

　　2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第5款　甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：

　　1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

　　2.在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第6款　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第九條　工程質量驗收

　　第1款　甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第2款　該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十條　房屋交接手續

　　第1款　甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

　　第2款　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十一條　質量保證書和使用說明書

　　甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。

　　第十二條　房屋保修

　　第1款　保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

　　第2款　該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

　　1.乙方實際損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第3款　該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

　　第十三條　物業管理(前期物業管理期間訂立本合同適用本條款)

　　本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，并按其規定行使權利、履行義務。

　　本合同簽訂后，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。

　　上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。

　　第十四條　權利瑕疵擔保

　　第1款　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

　　1._________(第三人)的抵押權。

　　2.承租人(第三人)：_________的權利。

　　第2款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

　　1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　2.(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

　　3._______________________________________________________________________。

　　第十五條　產權轉移手續

　　第1款　該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

　　第2款　附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。

　　第3款　如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：

　　1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

　　2._______________________________________________________________________。

　　共3頁:

　　賣方(下稱甲方)：_______________________ 買方(下稱乙方)：_______________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______

　　第十六條　通訊

　　一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

　　第十七條　期間

　　本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關于期間的規定。

　　第十八條　生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。

　　第十九條　爭議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第____種方式解決

　　1.人民法院提起訴訟;

　　2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

　　3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　第二十條　附件及空格部分填寫內容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條　文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

　　第二十二條　合同文本及留存

　　本契約一式_______份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。

　　甲方(蓋章)：_______________　　乙方(蓋章)：______________

　　委托代理人(簽字)：_________　　委托代理人(簽字)：________

　　_________年_______月_______日　　_________年_______月______日

　　附件

　　附件1　總平面圖(略)

　　附件2　計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

　　1.分隔墻

　　2.外墻體一半

　　3.樓梯間

　　4._________

　　5._________

　　附件3　未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

　　1.物業管理用房

　　2._________

　　3._________

　　附件4　公共配套設施

　　甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

　　1.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;

　　2.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;

　　3.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________。

　　附件5　套型及分層平面位置圖(略)

　　附件6　裝飾裝修及設備標準

　　地面：______________________________________________________

　　天花：______________________________________________________

　　單元防盜門：________________________________________________

　　分戶門：____________________________________________________

　　內門：______________________________________________________

　　窗：________________________________________________________

　　內墻：______________________________________________________

　　外墻：______________________________________________________

　　廚房：______________________________________________________

　　衛生間：____________________________________________________

　　附件7　付款方式及時間(略)

　　附件8　保修范圍及期限

　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

　　1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

　　2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)。

　　3.供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

　　4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。

　　5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。

　　6.地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。

　　7.門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)。

　　8.管道堵塞，為_________個月(不低于2個月)。

　　9.衛生潔具，為_________年(不低于1年)。

　　10.燈具、電器開關，為_________個月(不低于6個月)。

　　11.房屋白蟻預防，為_________年(不低于15年)。

　　12._____________________________________________。

　　附件9-1　《前期物業服合同》主要內容(略)

　　附件9-2　《業主臨時公約》(略)

　　附件10　補充協議(略)

南京市商品房買賣契約 篇8

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________________

　　甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，已依法取得____市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經____市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，____市商品房外銷銷售許可證號為京____市外證字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

　　第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至________年____月____日止。

　　上述面積已經____市房屋土地管理局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：____________________。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內，持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

　　第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

　　第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

　　(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。

　　甲主(簽字)：乙方(簽字)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　地址：地址：

　　聯系電話：聯系電話：

　　編碼：編碼：

　　代理人：代理人：

　　聯系電話：聯系電話：

　　簽約地點：__________________

　　簽約時間：__________________

　　附件一(略)

　　附件二(略)

　　標準版商品房買賣合同范本精選

南京市商品房買賣契約 篇9

　　商品房買賣合同（九）

　　第1部分  合同背景

　　第l條  銷售廣告：買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯系，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

　　第2條  合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第3條  合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。 

　　第4條  合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條  合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條  協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條  商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條  項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條  土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

　　第10條  規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

　　第11條  銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條  施工許可：開工證_______________。

　　第13條  建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

　　第14條  商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條  商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條  質量評價：由_______________負責進行質量評價。

　　第2部分  套內空間

　　第17條  商品房戶型：___室___廳___衛___廚

　　第18條  平面圖：見合同附件。

　　第19條  立面圖：見合同附件。

　　第20條  起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21條  書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22條  臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______  （毫米）；

　　第23條  衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第24條  廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

　　第25條  陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第26條  過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第27條  其他尺寸：____________________________ 。

　　第28條  房屋層高：_______毫米 。

　　第29條  室內凈高：_______ 毫米 。

　　第30條  技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。 

　　第31條  套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

　　第32條  門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

　　第33條  貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

　　第3部分  商品房質量

　　第34條  沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求。

　　第35條  平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

　　第36條  墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

　　第37條  設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

　　第38條  質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

　　第39條  質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

　　第4部分  公攤面積

　　第40條  公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

　　第41條  面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第42條  面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

南京市商品房買賣契約 篇10

　　1、合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或蓋章確認。

　　2、合同空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

　　3、合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

　　4、本合同不得翻印。

　　合同編號：

　　天津市商品房買賣合同

　　出賣人：

　　法定代表人：聯系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　開戶行：帳號：

　　委托代理人：

　　法定代表人：聯系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　房地產經紀機構資格證書編號：

　　開戶行：帳號：

　　買受人：

　　國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落：區、縣路、道、街。設計用途，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積

　　平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元，價款為元，計。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

　　3、

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水。

　　2、下水。

　　3、供電。

　　4、燃氣。

　　5、暖氣。

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

　　1、自初始登記完畢之日起日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_種約定處理：

　　1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　3、第十三條前期物業管理

　　甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數

　　本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

南京市商品房買賣契約 篇11

　　合同當事人：

　　出賣人 ;

　　注冊地址 ;

　　營業執照注冊號

　　資質證書號 ;

　　法定代表人 ;

　　聯系電話 ;

　　郵編 ，

　　委托代理人 ;

　　地址 ;

　　郵編 ;

　　聯系電話 .

　　委托代理機構 ;

　　注冊地址 ;

　　營業執照注冊號 ;

　　資質證書號 ;

　　法定代表人 ;

　　聯系電話 ;

　　郵編 .

　　買受人 ;

　　住所(址) ;

　　國籍 ;

　　性別 ;

　　出生年月 ;

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 ;

　　郵編 ;

　　聯系電話 .

　　委托代理人 ;

　　國籍 ;

　　住所(址) ;

　　郵編 ;

　　聯系電話 .

　　委托代理機構 ;

　　注冊地址 ;

　　營業執照注冊號 ;

　　資質證書號 ;

　　法定代表人 ;

　　聯系電話 ;

　　郵編 .

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設 商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發機關：

　　編號：

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：

　　編號：

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發機關：

　　編號：

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于      年 月 日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ] 號。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第 【幢】【座】 單元 層 號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為 結構，建筑物地上層數為 層，地下層數為 層。

　　該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個(見附件一)

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

　　第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率     %，道路建筑面積     平方米，物業管理用房建筑面積      平方米，社區居委會用房建筑面積    平方米;

　　2、停車場建筑面積 平方米;

　　3、會所建筑面積 平方米;

　　4、 其它：

　　第五條 計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　4、

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、

　　第八條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第 種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

　　3、

　　商品房交付后，產權登記面積職業培訓教育網共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：

　　第九條 交房期限及條件

　　出賣人應當在     年 月 日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;;

　　5、供電：

　　6、給水：

　　7、

　　8、

　　9、

　　10、

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起 日內書面告知買受人。

　　第十條 出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、

　　第十一條 交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 規劃、計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、 .

　　3、 .

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理;

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　3、

　　第十六條 保修責任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十七條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條 買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　(1)

　　(2)

　　(3) [所有權][使用權]。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的��

　　(1)

　　(2)

　　(3) [所有權][使用權]。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　(1)

　　(2)

　　(3) [所有權][使用權]。

　　4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與 物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)

　　第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起 日內，按原房價款的 %向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第 種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

　　2、提交 仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人        份，買受人          份，           份，                  份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】 【法定代表人】

　　【委托代理人】 【委托代理人】

　　【委托代理機構】 【委托代理機構】

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日簽于

南京市商品房買賣契約 篇12

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　法定代表人：_____________________聯系電話：_________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________

　　企業資質證書號：____________________________________________

　　代理人：____________________聯系電話：______________________

　　身份證件種類_________________號碼___________________________

　　代理權限：________________地址：_____________________________

　　代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　法定代表人：___________________聯系電話：____________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________

　　企業資質證書號：_____________________________________________

　　代理權限：_________________地址：____________________________

　　買受人：____________________________________________________

　　【法定代表人】：_______________國籍：_____________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________

　　注冊地址：____________________聯系電話：______________________

　　【自然人】姓名：____________________國籍：_____________

　　身份證件種類：___________號碼：_________________________________

　　地址：_________________________聯系電話：______________

　　【代理人】姓名：____________________國籍：________

　　身份證件種類：_________________號碼：___________________________

　　地址：_________________________電話：_______________________

　　代理權限：__________________________________________________

　　____________________________________________________________

　　買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

　　按份共有的約定份額具體為：______________________________。

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批準文件是_______________，合同編號是___________________。

　　_____出賣人經批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現定名】【暫定名】為_________________。建設工程規劃許可證號為_____________。建筑工程施工許可證號為_____________。建筑工程設計審查批準文號為____________。建筑工程施工合同約定的開工日期為：________________，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：____________________。

　　第二條 銷售依據

　　買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批準機關為________________，預售許可證號為___________________。現售商品房備案機關為______________________，備案號為_________________。合同格式條款備案機關是__________________________，備案號是____________________。

　　第三條 基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和第二條約定項目中的：

　　第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建筑層數地上_____層______，地下____層，該商品房位于【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________。房屋竣工后，以房屋所有權登記的地址為準。

　　該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業營業用房】【_____】，屬________結構。【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈結構標高】_________米。該商品房朝向為：___________。有______個陽臺，其中_______個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積___________平方米，套內建筑面積________平方米。出賣人委托該商品房面積的房產測繪機構是______________。(共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。)

　　該商品房土地使用權年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：_____________。(2和3可以同時選擇)

　　1.該商品房占用范圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2.該商品房占用范圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_________________。

　　3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________。

　　抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾

　　出賣人承諾：

　　1.該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

　　2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

　　4.__________________________________________________;

　　5.__________________________________________________;

　　6.__________________________________________________。

　　如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，并承擔賠償責任。

　　第六條 租賃情況

　　該商品房為現房的，租賃情況為：________________。

　　1.出賣人未將該商品房出租;

　　2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

　　租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

　　第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

　　第七條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_____種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_______元，總價款(小寫)___________元，(大寫)______________________元整。

　　2.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(小寫)___________元，(大寫)____________________________元整。

　　前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。

　　第八條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第_______種方式付款。

　　1.一次性付款。買受人應當在_______年_____月_____日前支付全部房價款。

　　2.分期付款。買受人應當在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。

　　3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__________元，余款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起_______日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_______日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任;逾期，出賣人有權解除合同，合同解除后_______日內將已付款退還買受人。

　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第_______種方式：

　　(1)合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。

　　(2)買受人有權解除本合同，合同解除后_______日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。

　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人應在_______日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后_______日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。

　　4.其他方式：

　　______________________________________________________;

　　______________________________________________________。

　　第九條 預售所得款監管

　　出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規的有關規定監管使用，用于本項目的工程建設。

　　根據本地商品房預售款監管的具體規定，該商品房的預售款監管機構為：____________________，預售款監管賬戶名稱為_______________，賬號為：____________________，監管期限為：___________________。

　　第十條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第________種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起_______日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________________________________________________________。

　　第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

　　第十一條 交付時間和條件

　　(一)出賣人應當在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.______、______、______、______項所列條件：

　　1.該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

　　2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

　　3.滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內相關設施、設備達到的條件;

　　4.____________________________________________________;

　　5.____________________________________________________;

　　6.____________________________________________________;

　　7.____________________________________________________;

　　8.____________________________________________________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

　　第十二條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

　　(一)城市基礎設施

　　1.上水、下水：_交付時達到使用條件;

　　2.供電：交付時達到使用條件;

　　3.供暖：_______年______月___日達到___________________;

　　4.燃氣：_______年______月___日達到___________________;

　　5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續。

　　如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

　　(1)以上設施中第3.4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

　　(2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為______________。

　　(3)_________________________________________。

　　(二)公共服務設施(包括但不限于建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)

　　1.公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案;

　　2.運動場：____________________________________________;

　　3.游泳池：____________________________________________;

　　4.社區醫院：__________________________________________;

　　5.垃圾站______________________________________________;

　　6.____________________________________________________。

　　以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

　　(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;

　　(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

　　(3)________________________________________________________。

　　(三)商業配套設施

　　1.幼兒園：_______年_______月_______日前竣工;

　　2.學校：_______年_______月_______日前竣工;

　　3.會所：：_______年_______月_______日前竣工;

　　4.購物中心：：_______年_______月_______日前竣工;

　　5.______________________________________________________。

　　以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第____種方式處理：

　　(1)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款_______%的違約金，并采取措施保證相關設施于_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;

　　(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;

　　(3)____________________________________________________。

　　(四)相關設施設備的具體約定

　　1.______________________________________________________

　　2.______________________________________________________

　　3.______________________________________________________

　　第十三條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)：

　　(1)逾期在_______日之內(該時限應當不小于第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_______日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金。

　　2.________________________________________________________。

　　第十四條 交接手續

　　(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(二)查驗房屋

　　1.買受人應在收到書面通知后__________日內，辦理該商品房的交接手續。

　　2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

　　3.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起_______日內負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。

　　(1)天面滲水、滴漏;

　　(2)墻面、廚房、衛生間地面滲漏;

　　(3)墻面、頂棚抹灰層脫落;

　　(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;

　　(5)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(6)管道堵塞;

　　(7)衛生潔具開裂、漏水;

　　(8)燈具、電器開關失靈;

　　(9)防盜及對講系統失靈;

　　(10)______________________________________________;

　　(11)______________________________________________;

　　(12)______________________________________________;

　　(13)______________________________________________。

　　房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規范和標準自查驗該商品房之次日起　　日內負責修復，并承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　_____________________________________________________。

　　(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　(四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關費用：

　　1.買受人同意委托出賣人代買受人向相關單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用，并在簽訂本合同之日起____日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后___日內向買受人交付相應繳款憑證。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十三條約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)_____________________________________________________;

　　(6)_____________________________________________________。

　　2.本合同簽訂后，買受人自行向相關單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、　_____、_____項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十三條約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)______________________________________________　;

　　(6)_________________________________________________。

　　該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十五條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

　　1.根據第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。

　　2.按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　_________________________________________________________。

　　3.雙方自行約定：

　　_________________________________________________________;

　　_________________________________________________________。

　　第六章 規劃設計變更

　　第十六條 規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，并應當取得規劃行政主管部門的批準。

　　如規劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起____________日內退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。

　　買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　_____________________________________________________________。

　　第十七條 設計變更的約定

　　(一)經行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起________日內，書面通知買受人。

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2._______________________________________________________;

　　3._______________________________________________________;

　　4._______________________________________________________;

　　5.______________________________________________________。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在收到通知之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起__________________日內退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。

　　買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________。

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十八條 商品房質量的約定

　　(一)出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　(二)出賣人承諾：

　　1.交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備;

　　2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范;

　　3.交付的該商品房質量符合國家和本省頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求;

　　4.交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準;

　　5._____________________________________________________;

　　6.______________________________________________________。

　　如交付的該商品房不符合工程質量規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______、______、______、______、_______方式處理：(可多選)

　　(1)及時更換、重作、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔;

　　(4)_____________________________________________________;

　　(5)_____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　(三)關于室內空氣質量的約定：

　　1.買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修(包括材料設備進場等)前的狀態下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔;否則該檢測費用由買受人承擔。

　　2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照_____________利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。

　　(四)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　第十九條 住宅保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后_______日內履行保修義務，買受人應當配合保修。

　　買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。

　　因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后_____日內通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

　　在保修期內，買受人發出書面保修通知書_______日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

　　第二十條 建筑隔聲情況

　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GBJ118-88)、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的所在地聲環境狀況見附件八。

　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第二十一條 民用建筑節能措施

　　該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第八章 房屋登記

　　第二十二條 房屋登記

　　一、預告登記

　　(一)本商品房為【預售】【現售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登記。

　　(二)出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同(預售)備案】【商品房買賣合同(現售)簽訂】之日起______日內申請登記。

　　出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。

　　(三)申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第_______項，買受人提交下列資料中的第______________項。

　　1.登記申請書;

　　2.申請人的身份證明;

　　3.已登記備案的商品房預售合同;

　　4.當事人關于預告登記的約定;

　　5.其他必要材料。

　　(四)申請商品房現房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第__________項，買受人提交下列資料中的第_________項。

　　1.登記申請書;

　　2.申請人的身份證明;

　　3.房屋所有權轉讓合同;

　　4.轉讓方的房屋所有權證書;

　　5.當事人關于預告登記的約定;

　　6.其他必要材料。

　　(五)其他有關事項約定如下：

　　________________________________________________________;

　　_________________________________________________________。

　　二、初始登記

　　出賣人負責在商品房交付使用之日起90日內申請該商品房所有權初始登記。

　　_________________________________________________________;

　　_________________________________________________________。

　　三、轉移登記

　　(一)出賣人承諾于______年______月______日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。

　　(二)出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同意按照下列約定處理：

　　1.約定日期起________日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的，按已付房價款的____________承擔違約責任;

　　2.約定日期起_________日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　(1)買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退房通知之日起_____日內退還買受人已付款，并按照_________利率支付利息。

　　(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款_______的違約金。

　　(三)建筑區劃內依法或依照約定屬于全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記。商品房交付后_______日內，出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。

　　(四)雙方同意按照下列第_______種方式辦理商品房轉移登記：

　　1.雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。

　　2.買受人同意委托________________向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_________________元(大寫)，由_______承擔。

　　(五)其他有關事項約定如下：

　　1.______________________________________________________。

　　2.______________________________________________________。

　　第九章 前期物業管理

　　第二十三條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為：____________，資質證號為：________________，物業服務企業招投標備案號為：___________。

　　(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_______/_______月*平方米(建筑面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、__________、__________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費___________。

　　(三)物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的_______月_______日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的______月_______日前和_____月______日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每季度后______日內繳費。

　　(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)。

　　買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　第十章 雙方約定的其他事項

　　第二十四條 共有權益的約定

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

　　1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟產權人共有;

　　3.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

　　4.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體產權人共有;

　　5._______________________________________________________;

　　6._______________________________________________________;

　　7._______________________________________________________;

　　8.______________________________________________________。

　　第二十五條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。

　　3.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

　　4.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　5.____________________________________________________。

　　6.____________________________________________________。

　　第二十六條 銷售廣告及宣傳資料

　　商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃范圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內容，出賣人違反的，應當承擔違約責任。

　　第二十七條 不可抗力

　　雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十八條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決、調解解決;協商、調解不成的，按照下列第_______種方式解決：

　　1.提交__________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第二十九條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　出賣人 ( 簽章 ) ：　　　 　 買受人 ( 簽章 ) ：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點：　　　　　　　　　　　　 　 簽訂地點：

南京市商品房買賣契約 篇13

　　出賣人：(以下簡稱甲方)：

　　買受人：(以下簡稱乙方)：

　　一、本協議是備案號為_________《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。

　　二、在簽訂合同之前已向乙方

　　明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。

　　三、對合同第五條補充協議：

　　1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。

　　2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。

　　四、對合同第六條補充協議：

　　(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);

　　1、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

　　2、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

　　3、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

　　4、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

　　甲方：

　　乙方：

南京市商品房買賣契約 篇14

　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，根據《民法典》及其他相關法律法規，經甲、乙雙方協商并達成以下協議：　　

　　一、甲方的權利和義務　　

　　1.甲方向乙方提供產品專利證書，以保障乙方所售產品的合法性;　　

　　2.甲方向乙方提供特約經銷商的授權書;　　

　　3.甲方負責專人跟進乙方的工作并盡可能不定期派員到乙方處進行推廣培訓及促銷宣傳等指導工作。　　

　　4.甲方負責本合約產品的廣告宣傳活動;并向乙方提供產品宣傳彩頁、圖片廣告等，以配合乙方做好產品的宣傳推廣工作;　　

　　5.甲方負責按照專賣店的統一供貨價向乙方及時供貨。　　

　　6.甲方向乙方提供技術指導，對安裝人員進行培訓;　　

　　7.甲方保證所供產品的質量符合國家的相關規定，并對乙方銷售的.產品提供________年保修、終身維修服務的售后服務;　　

　　8.按照協議內容，監督乙方的服務和銷售價格。　　

　　二、乙方的權利和義務　　

　　1.按照本協議的內容，要求甲方履行其相應當義務;　　

　　2.按照本協議的內容，拒絕甲方提供的不合格的產品及相關服務;　　

　　3.按照本協議的內容，拒絕甲方的不合理要求;　　

　　4.不得銷售其它品牌的同類產品;不得用其他廠商的商品換上甲方的商標或包裝進行銷售，不得擅自生產并銷售仿冒甲方之產品。　　

　　5.乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方貨款。　　

　　6.必須保證在銷售甲方產品時提供優質的服務;　　

　　7.對所安裝的客戶進行存檔，以每月____日為準交予甲方;　　

　　8.承擔由于自己工作人員操作不當而導致產品損壞等責任，同時不得要求甲方進行更換;　　

　　9.履行指導價格，不違反價格體系;　　

　　三、價格及結款　　

　　1.雙方約定甲方供給乙方的_________自排鎖_________元組;_________自排鎖_________元組;_________卡檔鎖_________元個。　　

　　2.雙方約定的結款方式為：_________.　　

　　四、其他約定_________.　　

　　五、協議有效期　　

　　1.本協議有效期自________年____月____日至________年____月____日。如協議終止日期到達，且雙方均無違約且任何一方沒有書面提出終止本協議的，則本協議自動延續________年;　　

　　2.本協議自簽約之日起，最長的有效期為兩年。　　

　　六、違約約定及其相關　　

　　1.甲方沒有履行本協議的約定內容，乙方可立即終止該協議，并要求甲方按照乙方的實際損失予以補償;　　

　　2.乙方沒有履行自己的義務，甲方可以警告或者終止協議;　　

　　3.本協議終止前，乙方須按照約定的方式或者現金方式結清所有貨款。　　

　　4.本協議一式兩份，雙方各執一份，自簽之日起生效;　　

　　5.本協議未盡事宜，由雙方協商解決，協商內容作為本協議的附件，附件同本協議具有同等法律效力;　　

　　6.雙方若有異議可提請法律訴訟或申請仲裁，訴訟、仲裁地為_________地方法院或仲裁委員會。　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________代　　表人(簽)：_________

　　代表人(簽)：_________　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點

南京市商品房買賣契約 篇15

　　雙方當事人：

　　出賣人__________

　　認購人__________

　　根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：一、認購標的的基本情況乙方所認購的商品房為甲方開發的位于_____市_____區_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

　　二、認購標的的價款該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元

　　三、認購款乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

　　四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

　　五、附則本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力

　　甲方_______________________乙方____________________

　　授權代表：________________________授權代表：______________________

　　證件號碼：_________________________證件號碼：______________________

　　_聯系電話：_________________________聯系電話：______________________

　　______年_____月_____日______年_____月_____日

南京市商品房買賣契約 篇16

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________地址：_________法定代表人：_________聯系電話：_________委托代理人：_________聯系電話：________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_________地址：_________法定代表人：_________聯系電話：_________委托代理人：_________聯系電話：________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。乙方購買的商品房為：

　　(1)【現房】

　　(2)【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。風險提示：核實房屋狀況

　　除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。

　　否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

　　第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_________。該商品房陽臺是：

　　(1)【封閉式】，

　　(2)【非封閉式】。據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

　　第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________。根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________。

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管賬戶(預收款監管機構：_________、賬戶名稱_________、賬戶：_________)。預收款按政府規定監管使用。風險提示：付款方式

　　雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

　　盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之

　　第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2、_________________。

　　第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件

　　2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件

　　4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條 甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在____日內書面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________。

　　第十一條 甲方如未在本合同

　　第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同

　　第十條約定的最后交付期限之

　　第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、________________________。

　　第十二條 該房屋符合本合同

　　第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同

　　第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。風險提示：交房約定

　　建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、________________________________。

　　第十三條甲方應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、______________________________________________。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　第四十九條的規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后____日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照

　　第十六條

　　第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件

　　5)。

　　第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。風險提示：違約責任

　　因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條 本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向________人民法院起訴。

　　第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

　　出賣人：_________日期：_________

　　買受人：_________日期：_________

南京市商品房買賣契約 篇17

　　一、交易過程中需交費用

　　印花稅：房價款的萬分之五

　　二、申辦產權證過程中需交費用

　　登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

　　三、入住過程中需交費用

　　物業管理費及供暖費

　　四、辦理按揭須繳納的費用

　　保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

　　五、辦理公積金需繳納費用

　　1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

　　綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

計算方法

　　賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

　　買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

　　為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

　　第一類：二手商品房

　　甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

　　（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

　　根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

　　①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

　　個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

　　②按照1%征稅：

　　個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

　　如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

　　（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　乙所需交納的稅費總額為10075元。

　　第二類：已購公房

　　甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

　　（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

　　甲所需交納的稅費總額為250元。

　　（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

　　印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

　　乙所需交納的稅費總額為7750元。

　　第三：二手經濟適用房

　　甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

　　（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

　　甲所需交納的稅費總額為29970元。

　　（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　乙所需交納的稅費總額為8370元。

產權證

　　房屋產權登記費：0.3元/平方米（建筑面積）

　　土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）

　　房屋所有權證：80元/件

　　房屋所有權證印花稅：5元/件

　　國有土地所有證：80元/件

南京市商品房買賣契約 篇18

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內將買受人已付款退還給買受人，并按 ─────利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第───種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. ─────────────────────────────────────────。

　　3. ─────────────────────────────────────────。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.─────────────────────────────────────────；

　　2.─────────────────────────────────────────；

　　3.─────────────────────────────────────────；

　　4.─────────────────────────────────────────；

　　5.─────────────────────────────────────────。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.─────────────────────────────────────────；

　　2.─────────────────────────────────────────；

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后──────日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金。

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權───────────────────────────；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權──────────────────────────；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權─────────────────────────────；

　　4、該商品房所在小區的命名權─────────────────────────────；

　　5、─────────────────────────────────────────；

　　6、─────────────────────────────────────────。

　　第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第───種方式解決：

　　1.提交─────────────仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共───頁，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人───份，買受人───份，───份，──────份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向─────────────申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：

　　買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　【委托代理人】：

　　（簽章）

　　【

　　】：

　　（簽章）

　　───年───月───日

　　───年───月───日

　　簽于

　　簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三： 裝飾、設備標準

　　1.外墻：

　　2.內墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四：合同補充協議

南京市商品房買賣契約 篇19

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　商品房買賣合同（合同編號：_______________________）

　　合同雙方當事人：_______________________

　　出賣人：_______________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_______________________

　　企業資質證書號：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯系電話：_______________________

　　委托代理機構：_______________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_______________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_______________________

　　國籍_______________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號]_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯系電話：_______________________

　　[委托代理人]姓名：_______________________

　　國籍：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　電話：_______________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____.

　　該地塊土地面積為_____，規劃用途為_____，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房].預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式].

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

南京市商品房買賣契約 篇20

　　賣方：__________________

　　買方：_______________

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有房屋，達成如下協議：

　　第一條 甲方所賣房屋位置、結構、面積、附屬設施：

　　1、甲方所賣房屋位于 。

　　2、甲方所賣房屋為 結構,建筑面積為 平方米。

　　3、甲方所賣房屋附屬設施有:______________________________________________________ 

　　第二條 房屋價格：

　　甲、乙雙方協商一致，甲方愿將上述房屋、儲藏室、附屬設施以人民幣共計____________________________ 的價格轉讓給乙方永久性使用和擁有，不論市場價格如何變動，永不反悔;

　　該房屋及儲藏室占用范圍內土地所有權一并轉讓給乙方。

　　第三條 付款方式：

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣___________________________，余款____________________________。

　　甲方在收款時應主動向乙方出具收據。

　　第四條 房屋交付期限：

　　甲方應于本合同生效之日起______日內，將房屋交付乙方使用。

　　交付后，上述房屋的占有權、使用權、處分權、擁有權均歸屬乙方。

　　第五條 責任和義務：

　　1、甲方保證上述房產合法、權屬清楚、土地使用權合法、未用作抵押或擔保、未被查封，且其共有人對出售無異議;

　　若交易后發生該房屋交易前即存在的產權糾紛或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　由此給乙方造成的全部經濟損失，由甲方負責賠償。

　　2、甲方把房屋及儲藏室鑰匙交給乙方，并在雙方在場的情況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，則甲方完成房屋交付。

　　屆時該房產應無任何房產瑕疵，無人租住、使用;

　　無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費、垃圾處理費等。

　　3、甲方保證該房產結構合理，沒有向乙方隱瞞任何安全隱患;

　　甲方保證該房屋不存在漏水、管道老化、用電線路不達標、墻體有裂紋等嚴重影響乙方居住的情況;

　　若甲方故意隱瞞實情，一旦該房屋給乙方的居住造成嚴重影響或給任何居住在內的人造成人身傷害時，甲方應無條件退還乙方的全部房款，并承擔相應的法律和民事責任。

　　4、房屋一旦交付乙方，乙方即擁有對上述該房屋、儲藏室的永久所有權和使用權，并且乙方有權轉讓他人或讓子女繼承，甲方不得以任何理由收回。

　　5、房屋交付后，甲方應協助乙方辦理房產證，當需要甲方出示相關證件或證明時，甲方不得以任何理由拒絕;

　　辦理房產證的相關費用由乙方承擔。

　　6、若政府部門規劃布局需要拆遷該樓房時，甲方應及時通知乙方，并且甲方保證房屋拆遷款和土地賠償金全額歸乙方所有。

　　7、乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達10天以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同。

　　第六條 戶籍遷移：

　　若甲方已將戶口落戶于該房屋，甲方應在本合同生效后______日內將其落戶于該房屋的戶籍關系全部遷出。

　　第七條 其他未盡事宜：

　　本合同如有內容變更或其他未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致后，可簽訂補充協議，補充協議應采取書面形式，且與本合同具有同等法律效力。

　　第八條 爭議解決辦法：

　　本合同若在履行過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

　　協商不成的，甲、乙雙方均可向當地人民法院提起訴訟。

　　第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　本合同簽訂日期為：貳零壹 年 月______日。

　　本合同一式六份，每份都具同等法律效力。

　　甲、乙雙方各執兩份，見證人每人一份。

　　若甲乙雙方同意以上各條款，請簽字、摁手印。

　　甲方：

　　乙方：

　　見證人：

　　年 月 日

南京市商品房買賣契約 篇21

　　合同編號：

　　買方：

　　賣方：

　　根據《中華人民共和國民法典》等法律法規的規定，買賣雙方經協商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標的及價款序商品名稱規格型號(大寫)單位數量單價金額(元)備注合計人民幣第二條價格約定

　　1、本合同總價款為含稅價(增值稅)，履行期間合同總價款不變。

　　2、本合同總價款含合同

　　第二條技術資料、附件、包裝、倉儲、運輸、安裝、易損配件、技術指導的所有含稅費用。

　　3、本合同總價款還包含賣方應當提供的售后服務費用。

　　第三條質量保證

　　1、賣方所提供的貨物質量應滿足本合同附件《技術協議書》的要求;若無《技術協議書》，則以最新國家標準及行業規范為準。

　　2、賣方應保證貨物是全新、未使用過的原裝合格正品，并完全符合合同規定的質量、規格和性能的要求。

　　由于設計、制造或材料原因所發生的缺陷或故障，賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失。

　　3、賣方承諾質保期為本合同產品自買方對質量驗收合格之日起滿【二】年(產品實行國家“三包”，或國家、行業、賣方企業標準規定質保期以及賣方承諾的質保期長于【二年】的，按“三包”規定、相關標準或賣方承諾的質保期執行)。

　　對于經修理或更換的產品，質保期相應延長。

　　第四條包裝要求

　　1、除合同另有規定外，賣方提供的全部貨物均應按標準保護措施進行包裝。

　　該包裝應適應于遠距離運輸、防潮、防震、防銹和防野蠻裝卸，以確保貨物安全無損運抵交貨地點。

　　由于包裝不善所引起的貨物損失均由賣方承擔。

　　2、每一包裝單元內應附詳細的裝箱單和質量合格憑證。

　　第五條交貨和驗收

　　1、賣方交貨時間為。

　　賣方交貨地點為。

　　賣方負責免費將貨物運至交貨地點。

　　賣方應在發貨前日通知買方到貨時間。

　　賣方提供的貨物不符合合同規定，或發貨前未通知買方的，買方有權拒收貨物，由此引起的風險，由賣方承擔。

　　2、貨物的到貨驗收包括：型號、規格、數量、外觀質量、貨物包裝是否完好。

　　賣方應將所提供貨物的裝箱清單、用戶手冊、原廠保修卡、隨機資料及配件、隨機工具等交付給買方;賣方不能完整交付貨物及本款規定的單證和工具的，視為未按合同約定交貨，賣方負責補齊，因此導致逾期交付的，由賣方承擔相關的違約責任。

　　3、買方應當在到貨后對貨物進行外觀、數量驗收;貨物需要進行安裝調試的，買方應在貨物安裝調試完畢后的個工作日內進行質量驗收。

　　驗收合格的，由買方簽署驗收單。

　　第六條貨款支付

　　1、賣方向買方開具發票，買方對質量驗收合格后日內支付合同全部價款。

　　2、內買方向賣方支付;內買方向賣方支付。

　　第七條售后服務

　　1、賣方應按照國家有關法律法規規章和“三包”規定以及技術協議約定的“服務承諾”提供服務。

　　2、質保期內若有質量問題，賣方負責上門免費維修。

　　賣方應在24小時內到達現場或響應，并在48小時內無償解決(修理或更換完畢)，否則，每延誤一天，賣方承擔合同總價款1%的違約金。

　　超過十天仍未解決，買方可采取必要的補救措施或另找第三方修理，因此造成的風險及全部損失由賣方承擔，買方也有權要求退貨，由賣方承擔退貨部分的總金額30%的違約金。

　　第八條違約責任

　　1、如賣方未按合同約定交付貨物的，每逾期1天，賣方向買方交付合同總價1%的違約金。

　　如賣方逾期交貨超過十天，買方有權解除合同并要求賣方按照本合同總價的30%向買方支付違約金。

　　2、如賣方交付的貨物不符合合同約定的質量標準，賣方應向買方支付合同總價30%的違約金，買方有權解除合同或同意由賣方在限期內負責免費更換或修復至符合合同約定的質量標準,限期內不能更換或修復完成的，按延期交貨處理。

　　3、如賣方交付的貨物的生產廠家、品牌、規格型號、顏色、尺寸等與合同約定不符的，視為質量不合格，買方有權按本條第二款處理。

　　4、賣方應保證買方在使用該貨物或其任何一部分時不受任何第三方提出侵犯其專利權、版權、商標權或其他權利的索賠要求，一旦出現侵權，賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失。

　　第九條爭議的解決因履行本合同引起的爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決爭議，向買方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條合同生效及其他

　　1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、本合同一式份，供需雙方各執份。

　　3、本合同有效期為。

　　買方(蓋章)：賣方(蓋章)：

　　法定代表人法定代表人

　　或委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　單位地址：單位地址：

　　日期：年月日日期：年月日

南京市商品房買賣契約 篇22

　　賣方：

　　身份證：

　　買方：

　　身份證：

　　乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》，合同編號：號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《-----------

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------

　　二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

　　議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

　　《-----------

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------》

　　1、乙方已繳付樓款/元。

　　2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。

　　3、甲方還款事宜另行約定。

　　四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。《-----------

　　五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

　　《-----------

　　六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。《-----------

　　甲方：乙方：

　　身份證：身份證：

　　年月日年月日

南京市商品房買賣契約 篇23

　　(合同編號：_____________________ )

　　合同雙方當事人：_______________

　　出賣人：__________________________

　　注冊地址：__________________________

　　營業執照注冊號：_____________________

　　企業資質證書號：_____________________

　　法定代表人：_____________________ 聯系電話：______

　　委托代理人：______ 地址：______

　　聯系電話：______

　　委托代理機構：______

　　注冊地址：______

　　營業執照注冊號：______

　　法定代表人：______ 聯系電話：______

　　買受人：______

　　[本人][法定代表人]姓名：______ 國籍

　　[身份證][護照][營業執照注冊號][ ]

　　地址：______

　　聯系電話：______

　　[委托代理人][ ]姓名：______ 國籍：______

　　地址：______

　　電話：______

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號] [劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為 .

　　該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限 自 ________年_____月_____日至 ________年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：______　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共___________平方米，其中， 套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、 ____________________________________________________________________________________ .

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：______　1、雙方自行約定：

　　_____________________________________________________________;

　　_____________________________________________________________;

　　_____________________________________________________________;

　　______________________________________________________________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ________100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________.

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________.

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行;

　　逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在 ________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、_____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的， 合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于 第項中的比率)的違約金。

　　2. ________________________________________________________________.

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內， 書面通知買受人：

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　(7)____________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 　　 _______________________________________________________________.

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. _____________________________________________________________.

　　3. _____________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權____________________________________;

　　5、____________________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：______　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：______　　　　　　 　　　　買受人(簽章)：______

　　[法定代表人]：______　　　　　　　　　 　 [法定代表人]：______

　　[委托代理人]：______　　　　　　　　　 　 [委托代理人]：______

　　簽于 ________年_____月_____日 　　　　　　簽于________年_____月_____日

南京市商品房買賣契約 篇24

　　遼寧省建設廳               

　　遼寧省工商行政管理局    監制

　　商品房買賣合同說明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5.對合同文本【   】中選擇內容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【   】中選擇內容，以√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部分打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：____________________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________

　　企業資質證書號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯系電話：__________________________________

　　委托代理機構：______________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　買受人：____________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________________

　　國籍：______________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【_____】

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯系電話：__________________________________

　　【委托代理人】【___】姓名：_________________

　　國籍：______________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　電話：______________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條  項目建設依據

　　出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為__________________

　　該地塊土地面積為____________，規劃用途為________。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】______________。建設工程規劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________。

　　第二條  商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條  買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為________，屬___________結構，層高為__________，建筑層數上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　__________________________________________________

　　第四條  計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（__幣）每平方米___元，總金額（___幣）___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元，總金額（___幣）______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_____幣）___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

　　4._____________________________________________。

　　第五條  面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交附后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理；

南京市商品房買賣契約 篇25

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方均屬 ， 村(___組)村民，就房屋買賣事項經協商一致，并經本村村委會同意達成以下合同條款：

　　第一條：房屋的基本情況甲方夫婦長期定居外省，房屋無人居住，現甲方自愿將位于 村___自然村(__組)的房屋院落( )及附屬物出賣給乙方。并將與所出賣房屋相關的宅基土地使用權同時轉讓乙方。

　　該院落建于__年，房屋為土木結構，建筑面積__平米，房屋用途為住宅。該宅基地使用權證號

　　第二條：價格甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉讓總價款為人民幣(大寫) 乙方在合同生效日一次性付清。甲方出具收款手續。

　　第三條：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方。

　　第四條：乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規定的時間付款，甲方對乙方有權追究違約利息，逾期超過一個月即視為乙方不履行合同，屆時甲方有權追究乙方違約責任。

　　第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責任除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價向甲方追究違約利息，逾期一個月則視為甲方不履行合同，乙方有權追究甲方違約責任。

　　第六條：關于產權登記的約定甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已取得全部共有人的一致同意，若因產權、使用權或其他產權原因導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉讓款及利息、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關產權證照轉移義務。如因政府原因暫無法辦理產權轉移手續，甲方需把相關證件交乙方保存。如遇政府征地、拆遷、回遷等，該院落的一切權利義務全部由乙方承擔接受。

　　第七條：本合同履行中發生爭議由甲乙雙方協商解決，協商不成時，甲乙雙方同意由村民委員會仲裁。

　　第八條：本合同由甲乙雙方簽字之日起生效。

　　第九條：本合同共2頁，一式三份，甲乙雙方各一份，村委會一份，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________

　　代表(簽字)：_________

　　地址：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　電話：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

南京市商品房買賣契約 篇26

　　買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。　　下面是小編整理的幾篇關于商品房的買賣合同范本，供大家閱讀參考。　　商品房買賣合同一　　合同雙方當事人：　　出賣人：______________________________　　注冊地址：_____________________________　　營業執照注冊號：__________________________　　企業資質證書號：__________________________　　法定代表人：____________聯系電話：___________　　編碼：_____________________________　　委托代理人：____________地址：_____________　　編碼：_____________聯系電話：___________　　委托代理機構：___________________________　　注冊地址：_____________________________　　營業執照注冊號：__________________________　　法定代表人：____________聯系電話：___________　　編碼：_____________________________　　買受人：______________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】______________　　地址：_______________________________　　編碼：_____________聯系電話：___________　　【委托代理人】姓名：__________國籍：_________　　地址：_______________________________　　編碼：_____________電話：_____________　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　

　　第一條 項目建設依據　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________.　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.　　________________________________________________________________________________________.　　

　　第二條 商品房銷售依據　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。　　預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.　　________________________________________________________________________________________.　　

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同

　　第一條規定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。　　_________________________________________________________________.　　_________________________________________________________________.　　

　　第四條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。　　

　　.　　

　　第五條 面積確認及面積差異處理　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：　　

　　1.雙方自行約定：　　

　　(1)____________________________________________________________;　　

　　(2)____________________________________________________________;　　

　　(3)____________________________________________________________;　　

　　(4)____________________________________________________________.　　

　　2.雙方同意按以下原則處理：　　

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;　　

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。　　產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積-合同約定面積　　面積誤差比─────────────100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。　　

　　第六條 付款方式及期限　　買受人按下列第__________種方式按期付款：　　

　　1.一次性付款_____________________________________________.　　

　　2.分期付款________________________________________________.　　

　　3.其他方式________________________________________________.　　

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：　　

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)　　

　　(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;　　

　　(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。　　本條中的逾期應付款指依照本合同

　　第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。　　.　　

　　第八條 交付期限　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　

　　1.該商品房經驗收合格。　　

　　2.該商品房經綜合驗收合格。　　

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。　　

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。　　

　　.　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：　　

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;　　_;　　.　　

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任　　除本合同

　　第八條規定的39;特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)　　

　　(1)逾期不超過____日，自本合同

　　第八條規定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;　　

　　(2)逾期超過____日后，買受人有權解除合同。　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

　　第八條規定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金。　　___.　　

　　第十條 規劃、設計變更的約定　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人：　　

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　

　　(2)____________________________________________________________;　　

　　(3)____________________________________________________________;　　

　　(4)____________________________________________________________;　　

　　(5)____________________________________________________________;　　

　　(6)____________________________________________________________;　　

　　(7)___________________________________________________________.　　買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的書面答復。　　買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　____________________________________.　　

　　第十一條 交接　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

　　第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.　　

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　　_________________________________________________________________.　　

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　.　　.　　

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　;　　_;　　_;　　;　　.　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　;　　_;　　_.　　

　　第十五條 關于產權登記的約定　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：　　

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。　　

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。　　_.　　

　　第十六條保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。　　_____________________________________________________.　　

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：　　

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;　　

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;　　

　　3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;　　

　　4.該商品房所在小區的命名權______________________;　　;　　

　　.　　

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。　　_________________________________________.　　

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。　　

　　2.依法向人民法院起訴。　　

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。　　

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份。　　

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。　　

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委托代理人】：【委托代理人】：　　(簽章)(簽章)　　________年____月____日　　________年____月____日　　商品房買賣合同二　　本合同雙方當事人：　　賣方(以下簡稱甲方)：_____　　注冊地址：_____　　營業執照號碼：_____編碼：_____　　法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。　　委托代理人：_____職務：_____　　地址：_____　　編碼：_____聯系電話：_____。　　委托代理機構：_____　　注冊地址：_____　　營業執照號碼：_____編碼：_____　　法定代表人：_____職務：_____聯系電話：_____。　　買方(以下簡稱乙方)：_____　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____　　地址：_____　　編碼：_____聯系電話：_____　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____　　地址：_____編碼：_____　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其　　他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買　　商品房，甲、乙雙方達成如下協議：　　

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。　　甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地　　使用權。　　(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____。　　土地使用權證號為_____，土地面積為_____。　　地塊規劃用途為__　　___，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，　　主體建筑物的性質為_____，屬_____結構，建筑層數為_____層。　　工程建設規劃許可證號為_____。　　

　　第二條　乙方所購商品房的面積。　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(　　其中實得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____　　_平方米，)共_____(套)(間)。　　(該商品房屋平面圖見本合同附件一，　　房屋以附件一上表示為準)。　　該商品房分別為本合同

　　第一條規定的項目中的：　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房。　　上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。　　如暫測面積　　與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定　　面積(以下簡稱實際面積)為準。　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，　　該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。　　

　　第三條　該商品房銷售特征。　　該商品房為(現房)(預售商品房)。　　預售商品房批準機關為_____，商品房預售許可證號為_____。　　該商品房為(內銷)(外銷)商品房。　　外銷商品房批準機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。　　

　　第四條　價格與費用。　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。　　按實得建筑面積計算，該商　　品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額　　為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___　　百___拾___元整。　　除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：　　

　　1.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　2.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　3.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　4.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　5.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　6.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的___　　__%(不包括_____%)時，上述房價款保持不變。　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_____%(包括_____　　%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：　　

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將　　乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。　　

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。　　。　　

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定。　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：　　

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格　　與本合同

　　第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。　　

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際　　發生額調整。　　。　　

　　第七條　付款優惠。　　乙方在________年____月____日前付清全部房價款_____%的，甲方給　　予乙方占付款金額_____%的優惠，即實際付款額為(___幣)___億_　　__千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。　　

　　第八條　付款時間約定。　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____　　銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元。　　

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____　　%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千__　　_百___拾___元。　　其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日　　起_____天內付清。　　

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任。　　乙方如未按本合同

　　第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究　　違約利息。　　自本合同規定的應付款限期之

　　第二天起至實際付款之日止，月利息按_　　____計算。　　逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。　　屆時，甲方　　有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：　　

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。　　甲方實　　際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據　　實賠償。　　

　　2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。　　____。　　

　　第十一條　交付期限。　　甲方須于________年____月____日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗　　收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準　　的該商品房交付乙