版二手房買賣合同(通用27篇)
版二手房買賣合同 篇1
版二手房買賣合同范本參考 賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________ 買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________ 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的.房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人 民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款 人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,____市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項: 出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________ 身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 郵 編:___________________ 郵 編:____________________ 電 話:___________________ 電 話:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________ 鑒證方: 鑒證機關: 地 址: 郵 編: 電 話: 法人代表: 代 表: 經 辦 人:____日 期:________年____月____日 鑒證日期:________年____月____日
版二手房買賣合同 篇2
出賣人:以下簡稱甲方
買受人:以下簡稱乙方
根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本房二手房買賣合同,以資共同信守執行。
第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。
第二條 上述房產的交易價格:______________元。
第三條 付款時間與辦法
1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。
第七條 本房二手房買賣合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位,代表人是______________。
第八條 本房二手房買賣合同經國家公證機關______________公證處公證。
第九條本房二手房買賣合同一式______________份,甲方產權人各一份,乙方一份,______________房產管理局、______________公證處各一份。
甲方:
乙方:
版二手房買賣合同 篇3
出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱):__________ 買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱):__________
身份證件號(或營業執照號): 身份證件號(或營業執照號):__________
中介人(以下簡稱丙方)名稱:__________
營業執照號:__________
中介資質證書號:__________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下中介房屋買賣合同:
一、經丙方介紹,甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方,甲方已將房屋狀況充分告知乙方,乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解,愿意購買該房屋。
甲方出售房屋的情況:
(一)房屋坐落___,房屋所有權證號____,產權性質___,建筑面積____平方米。
(二)附屬設施、裝潢情況_____________。
二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____元(大寫__),附屬設施、裝潢價款___元(大寫____),總計____元(大寫____)。
合同簽訂之日,乙方支付給甲方定金____元(大寫____),由丙方代為保管。
三、付款方式、期限及房屋交付:
(一)乙方按下列第___種方式付款。
1、本合同簽訂之日起_____日內,乙方將上述房款付清,交付給____方,購房定金在付款時沖抵房款,如房款交付給丙方,丙方應在____將房款轉交給甲方。
2、乙方在到市房地產交易所交納稅費當日將房款付清給甲方,購房定金在付款時沖抵房款。
(二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。
1、在乙方房款付清之日交付。
2、______。
上述房屋交付給乙方之前發生的該房屋的物業管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用,由甲方繳納。
四、房屋建筑面積以市房管部門按現行的房屋測量規范測量的為準,如與原產權證記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理
1、按套計件,房價款不變,互不退補。
五、甲方應保證上述房屋權屬清楚,無產權糾紛,符合房屋轉讓條件。
自本合同簽定之日起,該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理,并承擔相應的法律責任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的,應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續。
六、丙方應提供良好的中介服務。
丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。
七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內,應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續,上述房屋在辦理交易、權屬登記手續所發生的稅、費,甲、乙雙方約定由____方承擔,如無約定,按國家規定由各自承擔。
辦理登記后,三方約定市房管部門出具的收件收據由____方收執,并由___方憑此收據及相關證件領取房產證。
如由丙方領證,丙方應當在____日內將房產證交給乙方。
八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的____%支付給丙方中介服務費,各為___元。
給付方式和期限:________________。
九、中介房屋買賣合同的違約責任:
1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應及時通知甲、丙兩方,購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應及時通知乙、丙兩方,并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應承擔雙方的中介服務費,丙方有權在定金中優先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔相應的法律責任,丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的,承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。
逾期___日未付清房款或未交付房屋的,對方有權解除本合同,違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
四、房屋建筑面積以市房管部門按現行的房屋測量規范測量的為準,如與原產權證記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理:
1、按套計件,房價款不變,互不退補。
五、甲方應保證上述房屋權屬清楚,無產權糾紛,符合房屋轉讓條件。
自本合同簽定之日起,該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理,并承擔相應的法律責任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。
如甲方出售房屋為房改房的,應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續。
甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續。
六、丙方應提供良好的中介服務。
丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。
七、本中介房屋買賣合同簽訂后_______日內,應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續,上述房屋在辦理交易、權屬登記手續所發生的稅、費,甲、乙雙方約定由_________方承擔,如無約定,按國家規定由各自承擔。
辦理登記后,三方約定市房管部門出具的收件收據由_____方收執,并由____方憑此收據及相關證件領取房產證。
如由丙方領證,丙方應當在____日內將房產證交給乙方。
八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的_____%支付給丙方中介服務費,各為_____元。
給付方式和期限:_______________。
九、中介房屋買賣合同的違約責任:
1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應及時通知甲、丙兩方,購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應及時通知乙、丙兩方,并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。
本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應承擔雙方的中介服務費,丙方有權在定金中優先收取。
2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔相應的法律責任,丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的,承擔連帶責任。
3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。
逾期____日未付清房款或未交付房屋的,對方有權解除本合同,違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。
甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務費的,每逾期一日,違約方應按中介服務費的___%給付丙方違約金。
因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續的,每逾期一日,由違約方給付對方總房款萬分之___的違約金;因丙方原因逾期未申請的,每逾期一日由丙方按中介服務費的百分之_____分別付給甲、乙兩方。
十、本合同在履行過程中發生爭議,由合同當事人協商解決;協商不成的,可以向鎮江仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
十一、本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致,以手寫項為優先。
十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實,如因簽名不實引起糾紛的,由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。
十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各執一份,一份送交市房地產交易所。
十四、本中介房屋買賣合同自三方簽字訂之日起生效。
十五、當事人自行約定的其它事項:
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):________
身份證件號碼:_______ 身份證件號碼:_______
甲方配偶(簽章):______ 委托代理人(簽章):____
身份證件號碼:_______ 身份證件號碼:______
委托代理人(簽章):______________
身份證件號碼:_________________
丙方(簽章):____________________________
法定代表人:____________________________
經辦人:________________________________
身份證件號碼:__________________________
鑒證機關(蓋章):________________________
______年______月______日
版二手房買賣合同 篇4
甲方: 乙方: 丙方: 甲乙丙三方本著平等互利,友好協作的原則,經三方協商一致,就合作經營惠項目合作事宜,訂立如下條款,供甲乙丙三方共同遵守。
一、 由甲方出名辦理工商營業執照,實際為三人合作經營,地點位于 ,該店命名為 ,主要經營
。
二、 投資及分紅比例:
(1)、該店投資為萬元,資金在________年月____日前到帳。
(2)、該店每月核算一次經營情況,如有利潤,原則上每月分紅一次;如需擴大追加投資或出現虧損,則按上述投資比例出資(即三方平均分攤)。
(3)、利潤分成比例為三方平均分配。
(4)、購置的一切資產屬三方共同所有,共有份額按投資比例,按實際投資數額單據憑證記帳。
二、 合作期限暫定 ________年,從________年 ____月至20________年____月有效,如到期仍想繼續合作,可續簽合同。
三、 甲方委托
全權代表甲方,負責日常的各項經營管理事務。但重大經營決策應取得甲、乙、丙三方一致同意后,方可付諸實施。
四、 該店的投資款、經營資金均由乙方管理,以甲方的名義在開立賬戶存取。開戶行: 戶名: 帳號: 。甲乙丙三方均有權稽查監督賬戶收支情況。
五、 該店的一切收入、支出、結存等發生情況,均如實記帳。帳務至少應每月由三方共同核對一次。
六、 該店由三方共同選定的采購或供應商供貨。
七、 合作因下列情形解散:
1. 合作期限屆滿;
2. 甲乙丙三方同意終止合作關系;3、本合作項目連續虧損____月或虧損數額達到萬元,甲乙丙任何一方均可退出合作。解散或退出合作時,按照出資比例分配利潤及資產或承擔債務。
八、 三方合作該項目,應秉承誠信、無私的合作原則。合作經營合同期間,如遇未盡事宜,經友好協商取得一致意見后,可簽訂補充協議。
九、 本協議一式三份,甲乙丙三方各執一份,自三方簽字后生效。 甲方(簽名):
身份證號:
________年____月____日 乙方(簽名):
身份證號:
________年____月____日 丙方(簽名):
身份證號:
________年____月____日
版二手房買賣合同 篇5
賣方:(簡稱甲方)
買方:(簡稱乙方)
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____小區________________________擁有的房產,建筑面積為_____平方米(詳見房屋所有權證第__________號),土地使用面積為_____平方米(詳見房屋土地使用權證第__________號)。
第二條上述房產的交易價格為:人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:甲乙雙方經協商后同意,乙方承接甲方銀行按揭貸款____萬____仟____佰____拾____元整,剩余房款以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。因不可抗力等非甲方原因造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔。
第六條違約責任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,購房定金歸甲方所有。若乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2%支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。
若甲方中途違約,以乙方所付定金的雙倍給乙方。若甲方未按本合同規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2%支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是______ ______共______人。
2.乙方是______ ______共______人。
第八條 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第九條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽之日起生效。
第十一條 本合同一式兩份。甲方產權人一份,乙方購房者一份。 第十二條 雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):
版二手房買賣合同 篇6
賣方(以下簡稱甲方):
買方(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,以資共同信守執行:
第一條: 房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于__________________;位于__棟,第__層,__房,房屋結構為_______,房屋狀況____,房產證登記面積_____平方米,房屋權屬證書號為________。
第二條: 房價款與費用:
甲乙雙方自愿協商約定:以房產證登記面積為依據,每平米____元,該房屋售價款總金額為【人民幣】_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整,小寫___元,【房產的建筑面積按房產證發證單位核算的面積為準,如發證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的成交價格不變。
】此房價為凈收價,甲方不承擔其他任何費用。
第三條:付款方式:
1:A.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款:乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整,小寫______元。
B.買賣雙方把相關資料【賣方的:房產證/夫妻身份證/戶口本/結婚證復印件,買方的:身份證/戶口本/婚姻證明/收入證明復印件】交___銀行,去辦理相關資料【銀行看原件收復印件】。
C.銀行預審通過后。
__日內在房屋過戶辦理房產證和土地使用權證之前乙方付給甲方首付款人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整,小寫_____元,
D.甲方開始辦理有關過戶手續。
E.剩余房款人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整,小寫______元整申請銀行按揭,“若乙方改變貸款額度或貸款不足,乙方須于取得該房屋《收件收據》當日,以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”【如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在房屋過戶手續辦理之前將差額一并支付清給甲方_億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整,小寫______元。】并于銀行放款當日付給甲方。
2:__日內乙方保證銀行按揭貸款銀行放款付清給甲方。
3: 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整給甲方,小寫______元。__日內在房屋過戶辦理房產證和土地使用權證之前乙方付清全額房款給甲方人民幣 _億_千_百__拾__萬__千__百__拾___元整,小寫______元。
第四條:辦理【兩證】的過戶費、稅費等相關費用分擔:
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,(合同范本)并按規定繳納辦理房地產過戶兩證手續所需繳納的過戶費、稅費、經雙方協商,交易所有過戶費、稅費【保險費-公證費- 抵押費-權證資料費- 貸款服務費-登記費-交易評估費-交易手續費-交易印花稅- 契稅-營業稅】等相關費用由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費一切由______方承擔。
【注:本房屋所有權轉移所發生的稅費及一切其它手續費均由乙方交納,甲方不付任何費用。】
第五條:關于返還定金:
1:甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款甲方收取的定金,在甲方收到全額房款【首付款,銀行按揭貸款】之日起____天內將定金不計息退還給乙方。
2:甲乙雙方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金,進入交易程序后即轉為購房款。
第六條:甲方應于收到乙方全額房款【首付款,銀行按揭貸款】之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。
第七條:違約責任
1:甲、乙雙方合同簽定后,乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,由乙方按照逾期金額的20%支付違約金給甲方,逾期達一個星期【7天】以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方應書面通知乙方,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費和其它一切費用,由乙方按照購房總價的10%支付違約金給甲方,同時乙方需將產權證.土地證返還到甲方名下,返還時的所有費用由乙方支付。
甲方應在____日內將乙方的已付的部分房款不記利息返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。
2:甲方未按本合同第六條【甲方應于收到乙方全額房款【首付款,銀行按揭貸款】之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長】規定將房屋及時交付給乙方使用,每逾期一日,由甲方按照購房總價的10%支付違約金給乙方。
第八條:合同生效時間:
乙方向甲方付清該房屋售價總金額【人民幣】_億_千_百__拾__萬__千__百__拾__元整,小寫___元之日。
第九條:關于產權過戶登記的約定:
甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。
第十條:簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規定,符合房屋出售的法定條件。
房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、有線等費用由甲方承擔。
由此引發的糾紛由甲方自行處理,于乙方無關。
第十一條:本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第十二條:本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。
協商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條:本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。
均具有同等效力。
第十四條: 本合同主體:
1:甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2:乙方是____________共______人,代表人是____________。
第十五條:本合同如需辦理公證,經國家公證機關________________ 公證處公證。
第十六條: 本合同一式 ______份。
甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,岳陽市房地產交易中心一份、______________ 公證處各一份。
第十七條: 本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十八條: 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十九條: 雙方約定的其他事項:
甲方:
乙方:
版二手房買賣合同 篇7
房 屋 買 賣 合 同
買方簽字:
賣方簽字:20xx年 月
日
賣方:___________,身份證號碼:__________________________________
身份證地址:_____________________________________________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:______________
買方:___________,身份證號碼:__________________________________
身份證地址:_____________________________________________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:湖南省長沙市雨花區 __________________________【小區】________【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
(六)該房屋為__人共有,所有人姓名分別為_____________,_____________。
第三條 成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣710,000.00元(小寫),柒拾壹萬元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂后1日內,買方向賣方支付定金(若交易成功則轉為第一批房款)(人民幣) 100,000.00 元(小寫), 壹拾萬 元整(大寫),賣方把購房合同、房款發票、房屋鑰匙和相關物品交給買方,并同意買方入住裝修。
2、買方協助賣方辦理完房產證(房產證交由買方保管)后批房款部分(人民幣) 400,000.00元(小寫), 肆拾萬 元整(大寫)。
3、該房屋于20xx年產證、土地使用證)后3日內,買方向賣方支付最后一批房款部分(人民幣) 210,000.00元(小寫),_貳拾壹萬 元整(大寫)。
第四條 權屬轉移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,20xx年 月,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過1個月)取得房屋所有權證書的,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起15日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款千分之一的違約金。如逾期超過30日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,并支付給買方房價總款5%的違約金。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,賣方應支付房價總款5%的違約金,并承擔其他賠償責任。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】:___________________________費用由賣方承擔,交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后15日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第六條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權證的,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按買方累計已付定金和房款的一倍支付違約金,并賠償買方全部裝修款。
第七條 稅、費相關規定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:
1、賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)中介服務費(如有);(10)提前還款罰息(如有);(11)提前還款短期貸款利息(如有)。
2、買方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半:(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。
第八條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規定處理。
1、逾期在15日之內,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過15日后,買方有權退房。買方退房的,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并按照買方全部已付款的'5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規定處理:
1、逾期在15日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過15日后,賣方有權解除合同。賣方解除合同的,買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。
第九條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起10日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十一條 本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________、______________、______________、______________,共__________人,代表人是______________。
第十二條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除, 應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。
合同簽訂日期:20xx年____月____日
版二手房買賣合同 篇8
房 屋 買 賣 合 同
買方簽字:
賣方簽字:
日
賣方:_李成平_,身份證號碼:______
身份證地址:_____蘭州市城關區嘉峪關路137號403________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:_
買方:_ 李建鋒 _,身份證號:
身份證地址:___蘭州市七里河區龔家灣1號_______________
現住址: 蘭州市城關區東崗東路1315號
家庭電話:______________;手機:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為: 城關 【區】嘉峪關路電信 【小區】 高層 【座】【號(樓)】 2 單元403 號(室)。該房屋所在樓層為4層,建筑面積共 50.84 平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等。(如壁掛爐、燈等不能拆,如若發生拆除由乙方按原價從房款扣除。)
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________。
(二)該房屋性質為單位福利費。
(三)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(四)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
(五)該房屋為壹人共有,所有人姓名為
第三條 成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣
(小寫),
整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂后 3 日內,買方向賣方支付定金(若交易成功則轉為第一批房款)(人民幣) ¥240000.00 元(小寫), 貳拾肆萬 元整(大寫)。
2、該房屋過戶到買方名下(買方獲得房產證、土地使用證)后 3 日內,買方向賣方支付第剩余房款部分(人民幣)¥300000.00元(小寫),叁拾萬元整(大寫)。
第四條 權屬轉移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3 日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過1個月)取得房屋所有權證書的,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起15日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款千分之一的違約金。如逾期超過30日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,并支付給買方房價總款5%的違約金。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,賣方應支付房價總款5%的違約金,并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】:___________________________費用由賣方承擔,交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后15日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第六條 房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后15日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續:
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ;
5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的.過戶 ;
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。
第七條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權證的,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按買方累計已付定金和房款的一倍支付違約金。
第八條 稅、費相關規定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:
1、賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
2、買方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半:(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。
第九條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規定處理。
1、逾期在15日之內,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過15日后,買方有權退房。買方退房的,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規定處理:
1、逾期在15日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過15日后,賣方有權解除合同。賣方解除合同的,買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。
第十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起10日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十一條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十二條 本合同主體
版二手房買賣合同 篇9
二手房賣方(甲方):
二手房買方(乙方):
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下:
(一)房地產座落在上海市_____【區】【縣】(部位:_____)房屋類型_____結構:;
(二)房屋建筑面積_____平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_____平方米。
(三)房地產四至范圍
(四)該房地產土地所有權性質為【國有】【集體所有】土地;土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準
(六)甲方依法取得房地產權證號:_____;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述二手房買賣轉讓價格為(幣)計___元。(大寫):____千_____百_____拾______萬_____千_____百_____拾_____元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的
_____天內,乙方將上述二手房買賣轉讓價款分_____付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產為【出讓方式】【劃撥方式】取得國有土地使用權的,供下列第【一】【二】款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年(從_____年_____月起至_____年_____月_____日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產,擁有國有土地使用權的年限為_____年(從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止),為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的,應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】.
第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的.因素外,甲方定于_____年_____月_____日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付標志:_____。
第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以【市】【區】【縣】房地產交易管理機構受理該二手房買賣轉讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發生的費用,按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬【居住】【非居住】房屋,其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五,業主公約見附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質,乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務,并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約,享有相應的權利和承擔相應的義務。
上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該二手房買賣轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按計算。逾期_____天后,甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內容處理。
一、乙方除應支付利息外,還應按逾期未付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的,應按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按計算。逾期_____天后,甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內容處理。
甲方:
乙方:
日期:
版二手房買賣合同 篇10
賣方:___________,身份證號碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:______________
買方:___________,身份證號碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________.
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
二、二手房房產過戶手續辦理流程
二手房房產過戶手續辦理流程包括:買方需要提供身份證、戶口證明、網簽協議、完稅證明,產權證寫幾個人的名字就需要幾人到場。賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證到場辦理,若該房產為夫妻共有時,夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。如果該房產處于出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
《民典法》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的',預告登記失效。
三、買二手房怎么過戶
1、買入方填寫房屋產權登記表,按照要求提交資料辦理產權登記手續,法定代表人需要到收件窗口領取委托書,取證是后一個環節,買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產私房,需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章,受托人還應該提供身份證原件及復印件;
2、委托過戶辦理。需委托他人辦理,同時還應該出具委托書或公證書,由受委托人攜帶,如果購房者不能親自辦理過戶相關事項,并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件;如果房屋已經出租,想要辦理過戶,需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明;
3、如果房屋有共有權人,購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。
版二手房買賣合同 篇11
出賣人(甲方):
身份證號(如為自然人):
法定代表人或負責人(如為單位):
授權代表(如有):
地址:
聯系電話:
買受人(乙方):
身份證號(如為自然人):
法定代表人或負責人(如為單位):
授權代表(如有):
地址:
聯系電話:
鑒于:
甲方于 年 月 日依法取得位于 市 區 路/街
號房地產所有權,現甲方自愿將該房地產轉讓給乙方所有,并由乙方支付相應房地產價款給甲方。房地產產權情況詳見相關權利證明文件。
根據《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規、部門規章及其他有關規范性文件的規定,甲方與乙方經過充分協商,為確保雙方利益的實現,雙方就該房地產買賣事宜達成如下協議:
第一條 定義與注釋
在本協議中,除非上下文另有規定或筆誤,下列用詞將具有如下含義:
1.1 合同或協議或本合同或本協議,指本房地產買賣合同及附件及經合同各方協商進行的書面修改、變更或補充。
1.2證明和文件,指能證實出賣人對擬轉讓房地產產享有所有權或有權處分的證明材料和文件以及其他應向受讓人出示的證明和文件,包括但不限于房屋所有權證和土地使用權證、契稅證、訴訟仲裁文書、遺囑等有關證明和文件。
1.3房產局/土地局,擬交易房地產所在地的房產局、土地資源管理局,即根據有關適用的法律法規應在該處進行轉讓房地產登記的登記機關。
1.4本協議所稱缺陷,是指房地產存在危及人身、財產安全的不合理的危險,房地產有保障人身、財產安全的國家標準、行業標準的,是指不符合該標準。
1.5違約事件,指違反本協議約定事項的行為,且不以給合同相對人造成實際損害為前提。
1.6 定金,根據《中華人民共和國民法典》約定由合同一方向另一方支付一定數額的金錢作為債權的擔保。
1.7 違約金,指合同一方違反合同約定的,依據約定向守約方支付一定的金錢。
1.8 合同爭議,指與合同的簽訂、履行有關的爭議,包括與合同一方或任何第三人之間的爭議,爭議事項包括并不限于產權爭議、債權債務爭議、財產侵權爭議。
第二條 交易房地產基本情況
2.1 房產座落于 市 區/縣 路/街 號,建筑面積 平方米,其中專有部分面積為 平方米,公攤部分面積為 平方米。所屬土地面積為 平方米。
小區名稱為 ,房屋格局為 室 廳 衛。
2.2該商品房的用途為 ,屬 結構,層高為__________,建筑總層數為 層,所在樓層為第 層。每層 戶。
2.3 該商品房陽臺是 【封閉式】【非封閉式】。
2.4 電梯運行時間段為從 時 分開始,至 時 分止(如電梯24小時運行,本條無需填寫)。如分時段運行 。
2.5房產證號為: ,權利人為: ,共有人為: ;土地證號為: 權利人為: 共有人為: 。
第三條 權利與義務
3.1甲方權利與義務
(1)甲方必須按照協議約定,向乙方按時交付房屋及相關證照。并有權依據本協議收取乙方房地產價款。
(2)甲方承諾對本協議項下的房地產享有完全的所有權,交易房地產無任何爭議。如發生爭議,全部損失由甲方負擔。同時視為甲方違約,應向乙方承擔違約責任。
(3)甲方承諾其向乙方提供或出示的涉及交易房地產的權利憑證真實、合法、有效。
(4)甲方承諾未在交易房產上設定任何形式的權利負擔,包括但不限于擔保物權、用益物權及其他債權。交易房地產未被查封或限制交易。
(5)甲方承諾本協議中對交易房地產的實物描述及權利描述均為真實,并無任何隱瞞。
(6)甲方承諾交易房地產不拖欠任何費用,包款但不限于采暖費、水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、網費等。
(7)協助乙方辦理房地產登記過戶手續。
(8)其他與履行本合同有關的權利義務。
3.2乙方權利與義務
(1)乙方必須按照協議約定,向甲方按時交付房地產交易價款。
(2)按協議約定及時接收甲方房地產。
(3)根據登記過戶的需要,要求甲方配合辦理有關的手續。
(4)與甲方共同確認接收清單,明確交易房地產的范圍、現狀。
(5)其他與履行本合同有關的權利義務。
第四條 交易價款及支付
4.1本合同交易房地產價格約定如下,單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方應當于 年 月 日將房地產價款 元人民幣交付給甲方,甲方收到房地產交易價款時應出具收條。
4.1.1乙方于本合同簽訂時支付定金 元人民幣,
4.2 乙方支付房地產交易價款方式為 (現金/支票/轉賬)。
4.3 如分期支付房地產交易價款,雙方同意約定如下:
。
第五條 合同見證或公證及價款托管
5.1 甲乙雙方一致同意本合同經 律師事務所見證或 公證處公證后及時生效。
5.2 雙方履行5.1條款支出的費用由 方承擔。
5.3 甲乙雙方一致委托 暫時保管房地產交易價款,待新房地產證照下發給乙方時,托管方將上述款項交付給甲方。乙方將交易價款交付托管方視為已履行本合同項下的付款義務。
第六條 房地產交付
本協議所稱房地產交付包括實物交付及房地產證照交付。
6.1實物交付,簡稱交房。
6.1.1 乙方按本合同約定支付房地產價款 元人民幣時,甲方向乙方交房。
6.1.2甲方交房時應與乙方共同到水、電、煤氣、供暖、有限電視、網絡、物業等部門確認交易房地產是否存在欠費情況,并共同簽字確認房地產交易時上述費用的已發生額。
6.1.3甲方交房時,如有附屬物或附隨物(包括但不限于家具、電器等)按合同約定隨房地產一同轉讓給乙方的,應當經甲乙雙方共同簽字確定上述附屬物或附隨物的明細。
6.2證照交付,簡稱交證。
6.2.1甲方交房同時交證。
6.2.2交證的范圍包款但不限于房屋產權證、土地使用權正、契稅證等與交易房地產有關的其他證照。
6.2.3乙方應于接收上述房地產證照同時向甲方出具收據,并在收據中注明收到證照明細及編號等必要信息。
第七條 交易稅費的負擔
7.1雙方經協商確定本合同交易涉及的有關稅費按有關規定各自負擔,但有7.2款約定的除外。
7.2 雙方約定房地產交易涉及的契稅、營業稅、印花稅、個人所得稅、交易費、登記費等,由 方承擔,并于合同簽訂之日交付給合同向對方。
第八條 協議變更、終止
8.1 甲方、乙方經充分協商后可以變更或終止本協議。
8.2 因下列情形之一,甲方有權在乙方下述行為未于甲方通知后30日內改正的情況下,可以終止本協議:
(1) 乙方明確表示不履行本合同約定條款的;
(2) 乙方無正當理由拖延支付房地產交易價款的;
(3) 因乙方的其它違約行為、侵權行為或違法行為,造成甲方無法繼續履行本協議,或繼續履行本協議已無必要的。
甲方依據上述情形單方終止本協議的,應當書面通知乙方。
8.3因下列情形之一,乙方有權在甲方下述行為未于乙方通知后30日內改正的情況下,可以終止本協議:
(1)甲方未合同約定交付房地產的;
(2)甲方交易的房地產不符合居住安全的;
(3)甲方無權處分交易房地產,或依據有關規定甲方轉讓的房地產屬于禁止交易的。
(4) 因甲方的其它違約行為、侵權行為或違法行為,造成乙方無法繼續履行本協議,或繼續履行本協議已無必要的。
第九條 違約責任
9.1除本協議另有規定外,甲方應按下述約定承擔違約責任:
(1)甲方未能按本協議約定的期限交付符合協議的房地產。
(2)本協議履行期限內,因甲方交付的房地產存在缺陷或質量問題而造成乙方或第三方財產損失或人身損害的,甲方應承擔賠償責任。
(3)如甲方違約,應按日向乙方支付房地產交易價款總額的千分之五違約金。
9.2除本協議另有規定外,乙方應按下述約定承擔違約責任:
(1) 乙方無正當理由遲延支付房地產價款;
(2) 乙方無正當理由拒絕接受接收交易房地產。
(3)如乙方違約,應按日向甲方支付房地產交易價款總額的千分之五違約金。
9.3 任何一方違反本合同約定條款的,除需承擔違約責任外,還需承擔守約方支出的必要維權費用,包括但不限于訴訟費、保全費、執行費、律師費、交通費、差旅費、鑒定費、評估費、通訊費等。
第十條 不可抗力
10.1 在本協議簽訂、履行期限內,因自然災害或任何其它不可抗力事件引致的協議無法繼續履行,經各方協商在該事件發生之日起30日內仍無法確定補救方案的,本協議自動解除。
101.2 若一方出現不可抗力事件,該方應在事件發生之日起5個工作日內以書面形式通知對方并及時提交官方的證明文件。
第十一條 適用法律和爭議的解決
11.1本協議的效力、解釋和執行均適用中國法律。
11.2 如因本協議發生任何爭議,各方應首先通過友好協商方式解決爭議。
11.3在開始進行協商之日起三十天內仍不能通過友好協商解決爭議,則任何一方均可將爭議提交有管轄權法院,通過訴訟途徑解決。
第十二條 其它規定
12.1 就本協議而言,除文義另有所指,“甲方”指甲方和/或其受讓人,“乙方”指乙方和/或其受讓人。
12.2保守秘密,各方一致同意未經對方同意不向任何社會公眾、傳播媒介或其他無關其他方透露本協議的內容,及因履行本協議而獲知的對方的商業信息、個人隱私等。
12.3通知,與本協議有關的任何通知須用中文書寫,地址以本協議為準。如聯系方式發生變更,變更方應于變更事項發生之日起5日內以書面方式通知對方,否則一切后果自負。
12.4效力,本協議除雙方另有約定外,各方代表簽署時生效。若本協議中某條款與現有或將來相關法律有抵觸而導致某條款無效,各方保證此條款無效不影響本協議其它條款的履行,本協議其它條款對各方仍舊具有約束力。本協議的所有附件與本協議具有同等法律效力。
12.5 對本協議的任何修改、補充,均須以書面進行,并由各方當事人或授權代表簽字或蓋章后生效。對本協議的修改和補充,與本協議有同等法律效力。
12.6本協議附件系本協議有效組成部分,與協議本文具備同等法律效力。
12.7 本協議以中文書寫。本協議一式 份,甲乙各執 份。
12.8本協議簽署日期為20__年 月 日,以昭信守。
(本頁為簽字頁,無正文)
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
甲方代表: 乙方代表:
簽署地點: 簽署地點:
簽署日期: 簽署日期:
附件
1、 甲乙雙方簽字人預留簽名加印章(手印)
2、 甲乙雙方身份證明復印件(身份證或營業執照)
版二手房買賣合同 篇12
甲方姓名(賣方):___________二代身份證號碼:_________________________________
乙方姓名(買方):___________二代身份證號碼:_________________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有位于_____省______市_______擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),該建筑總面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。
第二條甲方首先確保該房產為甲方所有、產權明晰,手續齊全合法,土地產權清晰,市政規劃不受影響,不存在單位房屋侵權、不存在房產查封凍結、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況,產權清楚無糾紛、無抵押、無設定他項權力,若有問題由甲方負責解決,并承擔由此產生的全部責任。
第三條甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);
第四條甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由方負擔。
第五條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第六條甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。
第七條乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2%支付違約金,逾期達一個月以上的.,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。
第八條甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的___%支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價____%的違約金。
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。
第十條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式兩份份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽字):______
乙方(簽字):______
地址:______
日期:_______年______月___日
版二手房買賣合同 篇13
武漢市二手房買賣合同書
賣方:_______________身份證號碼:_____________________
買方:_______________身份證號碼:_____________________
根據其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條
乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產,建筑面積為_____平方米。
第二條
上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭,并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條
甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔
甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的'稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產權人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣方:_________________購買方:__________________
身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
郵編:___________________郵編:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人:_________________代理人:_________________
身份證號碼:___________________身份證號碼:___________________
版二手房買賣合同 篇14
買方(受讓方):______________________________(以下簡稱甲方)
賣方(轉讓方):______________________________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經共同協商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買賣有關事項訂立本合同。
一、房屋具體情況:
1.位置:______________________________區
2.房屋套型,建筑面積______________平方米,結構樓層,用途。
3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣,總計房價拾
萬千百拾元整。
二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發產權糾紛,概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號:______________。
三、房屋四界:
房屋四界
東:西:
南:北:
四、本合同經甲、乙雙方簽章,交成都市房地產交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房價款的%,計元的定金或元的預付款,其余%,計___________元價款則交成都市房地產交易中心代存,代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。
五、甲、乙雙方互相監督,不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續,其稅費按規定各自交納。
六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記。
雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。
七、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續期間,如因不可抗力原因而不能進行交易的,甲方提出撤消合同時,乙方應當同意,并如數退還甲方定金。
八、其他決定事項:
1._____________________________
2._____________________________
3._____________________________
4._____________________________
九、本協議一式份,甲方執存份,乙方執存一份,成都市房地產交易中心執存份。
十、買賣雙方情況
買方姓名(簽章)____________________________
現戶籍所在地____________________________
身份證號____________________________
工作單位____________________________
電話號碼____________________________
登記人____________________________
賣方姓名(簽章)____________________________
現戶籍所在地____________________________
身份證號____________________________
工作單位____________________________
電話號碼____________________________
登記人____________________________
版二手房買賣合同 篇15
甲乙雙方經過有好協商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協議:
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權證證號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院
壩、其他設施、設備,轉讓給買受人,其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為:乙方在 年月 日前付給甲方定金(人民幣)_________,(大寫)_________元,(小寫) _________元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:
第一期:在_________年_________月_________日,付人民幣_________ 萬元;
第二期:在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 _________萬元。 ;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣 _________萬元。
每期付款,甲方收到后出具收據。
第五條
1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
3、甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
第六條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意,雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。
在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:
該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 甲方承擔乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。
第八條 甲方如不按合同規定的'日期辦理房產過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執 份,乙方留執 份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
地 址: _________ 地 址:_________
現住址:_________ 現住址:_________
聯系電話:_________ 聯系電話:_________
簽約日期:_________ 簽約日期:_________
版二手房買賣合同 篇16
買方有三個重要的合同,包括:
第一個合同是中介委托合同。如果是通過中介買房,那中介一般不會讓您直接見賣房人,他們會擔心您會跨越他,直接和賣房人達成協議。所以,中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。
第二個合同是房屋買賣合同,這個合同中,買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費用的結清問題。對于出售人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。
第三是銀行貸款抵押合同。如果買該套二手房時房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復雜。這種情況下,對于購房者來說,要想簽訂一個細致的合同,可以請個律師。凱盛經略房貸專家提醒:在簽約過程中要慎之又慎,對所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可所有條款內容購房者都要真正認可,不要勉強簽訂最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。簽二手房房屋買賣合同時,九大事項寫清楚。購房者在訂立二手房合同前,對一些事項必須詳加核實。包括:房屋的產權人是誰是否都同意出售房屋房屋產權證是否屬實房產面積和用途房屋質量及規劃情況有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利有無設定抵押等。見不到房東,最好不買房即使見到房東,也一定要看對方的產權證和身份證或戶口簿。在簽訂二手房買賣合同時,
以下九個事項不可或缺:
1、買賣雙方的地址、聯系辦法等,并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產2、房屋的λ置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況3、產權歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分4、房屋總價款、付款方式、付款條件等
5、交房時間和條件6、各種稅費和其他費用的分攤方式7、違約責任及違約金、免責等事宜8、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式9、合同生效時間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無效的情形,幾種無效的免責條款,當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后,財產如何進行返還,合同中止、終止或解除的條件,約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。凱盛經略房貸專家提醒:找中介公司幫助辦理過戶的時候,不要忘了及時索要發票!
版二手房買賣合同 篇17
第一條
條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一) 座落于昆明市 區 ,建筑面積 平方米;
(二) 出售房屋的所有權證證號為 ,丘號為 ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
注解:本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項,第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益,第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。 指南:第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填,與
第三款相關聯的是第五條和附件三,當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。
第二條
條文:甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
注解:本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南:甲方的保證責任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內容,并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。
第三條:
條文:乙方在前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,(小寫) 元。
上述定金在乙方第一次付款時充抵房款。
注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據。
第四條
條文:該房屋房價款為人民幣元, 元。 房價款的支付方式和支付時間為:
第五條
條文:甲、乙雙方定于房屋過戶完成后立即正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于20xx年8月11日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在20xx年9月15前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的百分之一支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的約定價值承擔賠償責任。
甲方逾期交付房屋超過3天的,乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之五支付違約金。
第六條:
條文:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條
條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后1日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:
□該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。
□除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的`稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條
條文:甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
第九條:
條文:該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十條
條文:該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,由甲方結算清,并將結算后的收據交由乙方。
第十一條
條文:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條
條文:本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
注解:合同的生效條款。
第十三條
條文:甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,提交昆明仲裁委員會仲裁。
第十四條
條文:本契約一式5份。其中甲方留執2份,乙方留執2份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關1份。
注解:合同文本的數量和留存情況。
第十五條
文本:甲、乙雙方約定補充條款如下:
指南:示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的,雙方可以在本條約定,空白不夠可以續頁粘貼,但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。
附件一
文本:房屋平面圖和四至范圍。
附件二
文本:室內附屬設施和裝修情況
(一)附屬設施:
1、 水
2、 電
3、 燃氣
4、 有線電視
5、 通訊
6、 其他
(二)裝修情況:
雙方簽署欄
文本:(此頁無正文)
甲方(簽章): 乙方(簽章): 證照|身份證號碼: 證照|身份證號碼: 法定代表人: 法定代表人: 地址: 地址:
聯系電話:聯系電話:
代理人(簽章):代理人(簽章): 簽約日期:簽約日期:
版二手房買賣合同 篇18
賣方(以下簡稱甲方):______________________________
身份證號碼:______________________________________
地址:___________________________________________
聯系電話:_______________________________________
共有人:_________________________________________
身份證號碼_______________________________________
地址:___________________________________________
聯系電話:_______________________________________
買方(以下簡稱乙方):______________________________
身份證號碼:______________________________________
地址:___________________________________________
聯系電話:_______________________________________
第一條房屋的基本情況:
甲方房屋坐落于_______________;位于第___層____戶,房屋結構為______________________,房產證登記面積____平方米,地下室一間,面積_______平方,房屋權屬證書號為____________________。
第二條價格:
以房產證登記面積為依據,每平米_______元,該房屋售價總金額為_______萬元整,大寫:__________________。
第三條付款方式:
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫:______________,日內交付______________________萬元(大寫),余款________________元(大寫)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限:
甲方應于本合同簽訂之日起__________日內,將該房屋交付乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責任:
乙方如未按本合同第三條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責任:
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。
第七條關于產權過戶登記的約定:
甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。
第九條甲方保證在辦理完過戶手續之日起日內,將戶口遷出,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。
第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。
第十二條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:___________________
乙方:___________________
_______年____月____日
版二手房買賣合同 篇19
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________________________
買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在________________________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____________平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產交易核心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產交易核心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________,代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份,公證處執一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定其他事項:_____________________________________________。
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
__________年________月________日__________年________月________日
版二手房買賣合同 篇20
甲方:身份證號碼:
乙方:身份證號碼:
通過協商甲方同意將位于吉源小區九號樓一單元203號樓房(面積50.03平方米)出售給乙方。具體議項如下:
一、房屋價款:人民幣捌萬肆仟元整。
二、付款方式:簽訂協議時交肆仟元作為定金,協議生效后轉為預交款,余款捌萬元在甲方交房時一次性交齊。
三、甲方交房時間:交房時間定為二〇××年八月十五日。
四、附帶品:有線電視機頂盒一套。
五、有關費用:
1、物業費:二〇××年八月十五日前物業費歸甲方承擔,八月十六日至年末物業費歸乙方承擔。
2、電費:二〇××年八月十五日前電費歸甲方承擔,八月十六日以后電費歸乙方承擔。
3、水費:二〇××年八月十五日前電費歸甲方承擔,八月十六日以后水費歸乙方承擔。
六、過戶手續辦理:甲方負責辦理房票過戶手續,辦理過戶時雙方同時在場,涉及哪方應繳稅費款項哪方支付。
七、交房:房票辦好后交給乙方,同時乙方將所有剩余房款交給甲方,甲方將此房鑰匙交給乙方。乙方檢查房屋是否完好,隨房附帶物品與簽訂合同是否相符。沒有異議合同生效。
此合同正本一式三份,甲方雙方各執一份,報房產交易中心一份。
甲方:(簽字)乙方:(簽字)
二〇××年八月八日
版二手房買賣合同 篇21
張特律師
E-mail:[email protected]
原告: 性別:男 出生日期:1993年11月9日 民族:漢 法定代理人: 性別:女 出生日期:1968年1月11日 民族:漢 住址:北京市XX區XX街X號宿舍樓號
被告: 性別:女 出生日期:X年3月23日 民族:漢 住址:北京市西城區XX街甲號
訴訟請求:
1、請求法院依法判令被告履行承諾,與原告共同完成房屋產權過戶的`相關手續;
2、請求法院依法判令被告支付原告賠償金人民幣一萬元整;
3、本案訴訟及相關費用由被告承擔。
事實與理由:
20xx年1月24日,原、被告雙方簽訂了《二手房買賣契約》。雙方約定,原告向被告購買二手房(位于北京市西城區小西天號宿舍樓X層X號,房屋所有權證:X私字號),被告承諾與原告共同完成房屋
產權過戶的相關手續。房屋售價為二十五萬元整,原告于20xx年1月22日支付給被告定金五千元,余款二十四萬五千元于20xx年1月24日支付給被告。被告收訖房款后即將XX街號宿舍樓X層X號及其房屋所有權證交付原告入住。時至今日,被告遲遲不與原告共同完成房屋產權過戶的相關手續,給原告造成了經濟損失。
根據以上事實,原告特向法院起訴,請求法院依法判令被告與原告共同完成房屋產權過戶的相關手續,并賠償一萬元損失,承擔本案的訴訟費用。
此致
北京市西城區人民法院
具狀人(原告):
20xx年1月14日
版二手房買賣合同 篇22
買方:_(下稱甲方) 地址:_ 電話:_ 電子郵箱:_____ 賣方:_(下稱乙方) 地址:_ 電話:_ 電子郵箱:_____ 甲乙雙方經過協商,本著自愿及平等互利的原則,就甲方向乙方出賣本合同約定的貨物事宜,達成如下一致:
第一條 名稱、品種、規格和質量
1. 名稱:_
2. 品種:_
3. 規格:_(應注明產品的牌號或商標)。
4. 質量,按下列第____項執行:
(1)按照標準執行(須注明按國家標準或部頒或企業具體標準,如標準代號、編號和標準名稱等)。
(2)按樣本,樣本作為合同的附件(應注明樣本封存及保管方式,附件略)。
(3)按雙方商定要求執行,具體為:____(應具體約定產品質量要求)。
第二條 數量和計量單位、計量方法
1. 數量:_。
2. 計量單位和方法:_。
3. 交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規定及計算方法:_。
第三條 包裝方式和包裝品的處理 __。
第四條 交貨方式
1. 交貨時間:_。
2. 交貨地點:_。
3. 運輸方式:_。
4. 保險:_。
5. 與買賣相關的單證的轉移:_。
第五條 驗收
1. 驗收時間:_;
2. 驗收方法:_;
3. 驗收標準:_;
4. 由誰負責驗收和試驗:_;
5. 驗收如發生爭議,由_檢驗機構按_檢驗標準和方法,對產品進行檢驗。
第六條 損失風險 貨物在送達交貨地點前的損失風險由甲方承擔,其后的損失風險由乙方承擔。
第七條 價格與貨款支付
1. 單價:_;總價:_(明確幣種及大寫)。
2. 貨款支付: 貨款的支付時間:_; 貨款的支付方式:_; 運雜費和其他費用的支付時間及方式_:。
3. 預付貨款:_。
第八條 提出異議的時間和方法
1. 甲方在驗收中如發現貨物的品種、型號、規格、花色和質量不合規定或約定,應在妥善保管貨物的同時,自收到貨物后____日內向乙方提出書面異議;在托收承付期間,甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起____日內未通知乙方的,視為貨物合乎規定。
2. 甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的,不得提出異議。
3. 乙方在接到甲方書面異議后,應在____日內負責處理并通知甲方處理情況,否則,即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第九條 保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意,一方不得向任何
第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。 一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十條 甲方違約責任
1.甲方中途退貨的,應向乙方賠償退貨部分貨款的____%的違約金。
2.甲方未按合同約定的時間和要求提供有關技術資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,應按順延交貨部分貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付違約金;如____日內仍不能提供的,按中途退貨處理。
3.甲方自提產品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的,應按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期提貨的違約金,并承擔乙方實際支付的代為保管、保養的費用。
4.甲方逾期付款的,應按逾期付款金額每日萬分之____計算,向乙方支付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規定拒絕接受貨物的,應承擔因此給乙方造成的損失。
6.甲方如錯填到貨的地點、接貨人,或對乙方提出錯誤異議,應承擔乙方因此所受到的實際損失。
7.其他約定:_。
第十一條 乙方的違約責任
1.乙方不能交貨的,向甲方償付不能交貨部分貨款____%的違約金。
2.乙方所交貨物品種、型號、規格、花色、質量不符合同規定的,如甲方同意利用,應按質論價;甲方不能利用的,應根據具體情況,由乙方負責包換或包修,并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。
3.乙方因貨物包裝不符合合同規定,須返修或重新包裝的,乙方負責返修或重新包裝,并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的,由乙方負責賠償。
4.乙方逾期交貨的,應按照逾期交貨金額每日萬分之____計算,向甲方支付逾期交貨的違約金,并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過____日,甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交的貨物、多交的貨物,如其品種、型號、規格、花色、質量不符合約定,甲方在代保管期間實際支付的保管、保養等費用以及非因甲方保管不善而發生的損失,均應由乙方承擔。
6.貨物錯發到貨地點或接貨人的,乙方除應負責運到合同規定的到貨地點或接貨人外,還應承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的,甲方接到貨物后,仍可按合同約定的付款時間付款;合同約定自提的,甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,乙方應在發貨前與甲方協商,甲方仍需要貨物的,乙方應按數補交,并承擔逾期交貨責任;甲方不再需要貨物的,應在接到乙方通知后____日內通知乙方,辦理解除合同手續,逾期不答復的,視為同意乙方發貨。
8.其他:_。
第十二條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的39;客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在不可抗力事件結束后____日內,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條 通知
1. 根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用____(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
2. 各方通訊地址如下:_。
3. 一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起____日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 其他事項
1. 按本合同規定應付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失,應當在明確責任后____日內,按銀行規定的結算辦法付清,否則按逾期付款處理。
2. 約定的違約金,視為違約的損失賠償。雙方沒有約定違約金或預先賠償額的計算方法的,損失賠償額應當相當于違約所造成的損失,包括合同履行后可獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3. 合同有效期內,除非經過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除合同。
第十五條 爭議的處理 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,提交深圳仲裁委員會仲裁。
第十六條 解釋 本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。
第十七條 補充與附件 本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_年,自_年____月____日至_年____月____日。本合同正本一式____份,雙方各執____份,具有同等法律效力;合同副本一式____份,送____各留存一份。 甲方(蓋章):_ 乙方(蓋章):_ 代表(簽字):_ 代表(簽字):_ _年____月____日 _年____月____日 簽訂地點:_____ 簽訂地點
版二手房買賣合同 篇23
出賣人:______________以下簡稱甲方
買受人:______________以下簡稱乙方
根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。
第二條上述房產的交易價格:______________元。
第三條付款時間與辦法
1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位,代表人是______________。
第八條本合同經國家公證機關______________公證處公證。
第九條本合同一式______________份,甲方產權人各一份,乙方一份,______________房產管理局、______________公證處各一份。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________
地址:_________ 地址:_________
電話:_________ 電話:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
版二手房買賣合同 篇24
立房地產買賣合同人
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本房產買賣合同,以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下:
(一)甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________;
(二)房地產座落在____市__________【區/鎮】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。(部位___________)房屋類型:____________;結構____________;
(三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。
(四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一);
(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;
(六)房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況(附件二);
(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。(大寫):_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起的_______天內,乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協議(附件三)。乙方交付的房價款,甲方應開具收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第_____款辦理。
(一)甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產,擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止,為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的,應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。
(三)
_______________________________________________________。
第四條甲、乙雙方同意,甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書,甲方將房屋交付(轉移占有)給乙方。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間,凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認,在本合同簽訂之日起的_____日內,【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外,上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時,積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,造成乙方損失的,甲方負責賠償。
第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后,甲乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用,按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列_______款內容處理。
一、每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,合同繼續履行。
二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內,乙方仍未付款的,甲方有權單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議,視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
三、_______________________________________________________。
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方,甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。
一、每逾期一日,甲方應向乙方支付已收款____%的違約金,合同繼續履行。
二、乙方書面催告甲方之日起的______日內,甲方仍未交付房地產的,乙方有權單方解除合同,并書面通知交甲方,自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議,視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失預違約金的差額應由甲方據實賠償。
三、_______________________________________________________。
第十一條經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。
版二手房買賣合同 篇25
隨著國家房屋政策的調整,二手房買賣變得越來越熱。二手房買賣合同是將一方房屋的所有權轉到另外一方,另外一方支付價格。在二手房買賣中,應該對房屋買賣的合同特別注意,還要確認房產的相關證明材料。那么,二手房買賣合同應具備哪些條款?為您解答。
一、二手房買賣合同有哪些主要條款
(一)當事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
(二)標的
應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
(三)價款
付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的`買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
(四)履行期限、地點、方式
條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
(五)違約責任
該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。
(六)解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
(七)合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。
(八)合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。
(九)合同的變更與轉讓
約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
(十)附件
說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二、購買二手房要注意什么
第一,注意查看出賣方的證件。
第二,注意房屋的產權狀態。
第三,注意房屋的抵押狀態。
第四,注意房屋的出租狀態。
第五,注意房屋的性質。
不管是什么時候建的房子,一定要查看購買房屋手續是否齊全,房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證,沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險,房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣,因此選擇房屋最好要有房產證,避免以后產生糾紛。
房屋產權是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是幾個家庭成員共有的,如果是共有的,則要看賣方是否簽有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
本文介紹了二手房購買合同應該具備的一些條款。購房者在買房簽合同時一定要認真仔細閱讀合同條款,保證自己的合法權益,避免二手房購買陷井。購買的時候對有些隱蔽的問題需要了解清楚,比如墻體結構,水電結構物業管理等等。具體可向專業法律機構咨詢。可提供相關的法律服務,歡迎咨詢。
版二手房買賣合同 篇26
出賣人:________________(以下簡稱甲方) 買受人:________________(以下簡稱乙方) 茲就機器買賣事宜,達成如下協議:
第一條 甲乙雙方約定有關后記機器的買賣事宜,甲方賣出,乙方買進。
第二條 買賣總額為_________元整。乙方依照下列方式支付款項予甲方。
(1) 本日(訂約日)先交定金_______元整。
(2) 甲方必須在________年____月____日前將后記的機器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付余款,待交貨時一次付清。
第三條 甲方于
第二條第
(2)項乙方支付余款同時,應將后記機器的所有權稱轉予乙方。
第四條 在甲方尚未將機器交付予乙方之前,若有故障、毀損或遺失,應由甲方負責,亦即乙方免除支付價金義務。
第五條 甲方保證后記機器所具有的性能與說明書相符,并須在
第三條交付前先行試機,以證明其性能。
第六條 有關后記機器的品質、性能,由甲方對乙方保證,并以________年為限,在此期間,若非乙方的過失而發生自然性故障,甲方負有賠償損失及修理的義務。
第七條 若發生
第六條的情形,雖經甲方修復,而機器仍然無法操縱,或其性能降低長達一個月時,乙方可依據下列方式選擇其一,向甲方提出要求:
(1)換取同種類機器。其條件為乙方須就已使用該機器的時間長短支付貨款,每________年乙方應支付甲方相當于
第二條總金額五分之一的款項。
(2)退還機器。但甲方得扣除乙方使用機器所應付如前
(1)項之款項,其余金額退還予乙方。有關使用機器的時間,則無論乙方是否實際使用,規定從
第三條甲方交付機器日始至乙方提出退還機器要求之日止。
第八條 乙方若未能在
第二條日期前支付余額以交換機器,則甲方毋需催告,本合同視同作廢,甲方得將該機器搬回。 有關前述甲方的機器搬運費安裝費以及搬回時所需的一切費用,應由乙方負擔。甲方除上述權利外,尚X將定金沒收,作為損害賠償。
第九條 甲方若未能在
第二條所列日期前交付機器,乙方得向甲方催告,于____日內交付機器。在此期限內,甲方若仍然無法交付,則本合同視同作廢。甲方退還
第二條之定金并給付乙方與定金同額的損失賠償。 本合同一式三份,甲、乙雙方及見證人各執一份為憑。 出賣人(甲方):_____________ ________年____月____日 買受人(乙方):___________ ________年____月____日
版二手房買賣合同 篇27
出賣人:______________以下簡稱甲方
買受人:______________以下簡稱乙方
根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。
第二條上述房產的交易價格:______________元。
第三條付款時間與辦法
1、乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2、乙方面交給甲方現金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1、甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2、乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1、乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。
2、甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。
第七條本合同主體
1、甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。
2、乙方是______________單位,代表人是______________。
第八條本合同經國家公證機關______________公證處公證。
第九條本合同一式______________份,甲方產權人各一份,乙方一份,______________房產管理局、______________公證處各一份。
甲方:______________乙方:______________
日期:______________日期:______________