標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書（精選28篇）
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇1
甲方：________________________乙方：________________________
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇2
商品房買賣合同協(xié)議書
甲方(出賣人)：_________________身份證號(hào)碼：_________________
乙方(買受人)：_________________身份證號(hào)碼：_________________
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：_________________
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：_________________
(一)座落于，建筑面積平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;
(三)房屋平面圖見房產(chǎn)證;
(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(五)出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按雙反約定價(jià)錢付款，總金額人民幣元整;房價(jià)款的支付方式為：_________________乙方在年月日前付給甲方定金。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方：_________________
第一期：_________________在年月日，付人民幣萬元;
第二期：_________________在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依
法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。
第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條該房屋正式交付時(shí)，水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清。
第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。
第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十一條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，均具有相同的法律效力。
第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________
簽約日期：_________________簽約日期：________________
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇3
出賣人：_________________
注冊(cè)地址：_________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____
郵政編碼：______
委托代理人：__________
郵政編碼：________
注冊(cè)地址：______________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________
【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____
地址：_________
【委托代理人】姓名：_____國籍：_______
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。
第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;
超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
3.其他方式______________
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;2._______________________3._____________________
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.____________________
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)____________________(3)____________________(4)____________________(5)____________________(6)____________________(7)____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。______________。
第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._________________3._________________
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._____________________2._____________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。3._____________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_____%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。____________________
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__份，買受人__份，__份，__份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________
【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________
【委托代理人】：____________【委托代理人】：____________
【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______月______日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇4
附件一：房屋平面圖(附后)
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
分?jǐn)偯娣e包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻：外保溫 外墻涂料
2、內(nèi)墻：刮白
3、頂棚：刮白
4、地面：水泥砂漿面層
5、門窗：入戶門配高級(jí)防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃
6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層
7、衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層
8、陽臺(tái)：鐵藝欄桿
9、電梯：品牌電梯
10、其他：無
附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議
根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項(xiàng)，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。
第一條：對(duì)《商品房買賣合同》第五條的補(bǔ)充約定
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ)。
第二條：對(duì)《商品房買賣合同》第六條的補(bǔ)充約定
雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時(shí)間。在買受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。
以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。
按揭貸款購房的約定及辦理程序：
買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行 (以下簡稱銀行)申請(qǐng) 成 年抵押貸款(具體貸款成數(shù)，年限，金額最終由銀行審批確定)
1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起 7 個(gè)工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之 貳 計(jì)算違約金償付出賣人。
2、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請(qǐng)的按揭貸款額，則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場答復(fù)、出賣人電話或函件通知)之日起 3 日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。
3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內(nèi)，將差額房價(jià)款一次性支付給出賣人。
4、如因買受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款 10 %作為違約金。同時(shí)買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。
5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：
A.買受人與銀行的《個(gè)人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對(duì)買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。
B.在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償，同時(shí)買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。
①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日(以郵戳為準(zhǔn))起的 7 日內(nèi)，歸還出賣人代還款項(xiàng)，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時(shí)向出賣人支付代還款 10 %的違約金;
②因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個(gè)人購房借款合同》，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意，可以原價(jià)回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于出賣人代還款項(xiàng)和買受人應(yīng)支付的公證費(fèi)、律師費(fèi)、滯納金、違約金、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用)，其所余款全數(shù)無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān);已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起 10 日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。
第三條：對(duì)《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定
1、對(duì)《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：
①不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;
②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;
③施工過程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí)，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。
2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。
①在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價(jià)款和違約金外，出賣人應(yīng)書面通知(書面通知形式為掛號(hào)信、特快專遞或報(bào)紙公告)買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。
②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。
③買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時(shí)提供保修服務(wù)。
第四條：對(duì)《商品房買賣合同》第十三條的補(bǔ)充約定
1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時(shí)，對(duì)該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買受人已驗(yàn)收完畢，同意接房。
2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對(duì)買賣雙方無約束力。
第五條：對(duì)《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;
2、燃?xì)狻拵А㈦娫挕⒂芯�電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù);
3、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請(qǐng)開通。
第六條：對(duì)《商品房買賣合同》第十五條的補(bǔ)充約定
1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。
2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、買受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時(shí)，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條：其他約定
1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。
2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款 5 %的違約金。
3、與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá))
A.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
B.《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達(dá)。文件送達(dá)(到達(dá))至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買受人沒有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。
C.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達(dá)。
第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時(shí)簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。
出賣人： 買受人：
年 月 日 年 月 日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇5
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項(xiàng)
說 明
1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。
11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
(預(yù) 售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證 號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【 】為 ,
土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月
日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，
預(yù)售許可證號(hào)為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層
數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】
單 元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積
共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價(jià)款
第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)
元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，
總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元
(大寫 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時(shí)【抵作】【 】商品房價(jià)款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫：
元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價(jià)款 的%。
余款 (幣種) 元(大寫
元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
4.其他方式：
(三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管
賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。
該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，
4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;
7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，
3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，
關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。
(三)查驗(yàn)房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積
預(yù)測(cè)建筑面積
(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
4.雙方自行約定：
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第十五條 設(shè)計(jì)變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的，
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、 、
方 式處理(可多選)：
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：
標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第十七條 保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十八條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預(yù)售合同登記備案
本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)撤銷備案。
第二十條 房屋登記
(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定：
雙方同意選擇下列第 項(xiàng)的約定。
1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
2、分期付款購房的，在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
3、不申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
(二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。
(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月?平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。
第十章 其他事項(xiàng)
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫：
2.會(huì)所：
第二十三條 稅費(fèi)
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
第二十五條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十六條 買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)
1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)
2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置
2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置
附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2.解除抵押的條件和時(shí)間
3.關(guān)于抵押的其他約定
附件四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的
具體約定
附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2.其他約定
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.起居室：
(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;
(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】;
3.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具：
4.衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛(wèi)生器具 。
5.陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯：
(1)品牌：
(2)型號(hào)：
7.管道：
8.窗戶：
附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為 ：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： (不得低于5年);
3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：
保修期限為： (不得低于2年);
5.裝修工程：
保修期限為： (不得低于2年);
(二)其他約定
附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務(wù)合同
2.臨時(shí)管理規(guī)約
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項(xiàng)
說 明
1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。
11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
商品房買賣合同
(預(yù) 售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證 號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【 】為 ,
土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月
日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，
預(yù)售許可證號(hào)為 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層
數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】
單 元 層 號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測(cè)建筑面積
共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有 個(gè)陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價(jià)款
第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)
元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種) 元，
總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元
(大寫 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時(shí)【抵作】【 】商品房價(jià)款。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫：
元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價(jià)款 的%。
余款 (幣種) 元(大寫
元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
4.其他方式：
(三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管
賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 。
該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，
4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ;
7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ;
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，
3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，
關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。
(三)查驗(yàn)房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房價(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積
預(yù)測(cè)建筑面積
(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
4.雙方自行約定：
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第十四條 規(guī)劃變更
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第十五條 設(shè)計(jì)變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的，
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、 、
方 式處理(可多選)：
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：
標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第十七條 保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十八條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預(yù)售合同登記備案
本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)撤銷備案。
第二十條 房屋登記
(一)關(guān)于預(yù)告登記的約定：
雙方同意選擇下列第 項(xiàng)的約定。
1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。
2、分期付款購房的，在買受人付清應(yīng)繳房款的 %后的30天內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
3、不申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
(二)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。
(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/月?平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件九。
第十章 其他事項(xiàng)
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫：
2.會(huì)所：
第二十三條 稅費(fèi)
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 承擔(dān)。
第二十四條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
第二十五條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十六條 買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)
1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)
2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置
2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置
附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2.解除抵押的條件和時(shí)間
3.關(guān)于抵押的其他約定
附件四 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的
具體約定
附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2.其他約定
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.起居室：
(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;
(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】;
3.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具：
4.衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛(wèi)生器具 。
5.陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯：
(1)品牌：
(2)型號(hào)：
7.管道：
8.窗戶：
附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為 ：(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： (不得低于5年);
3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：
保修期限為： (不得低于2年);
5.裝修工程：
保修期限為： (不得低于2年);
(二)其他約定
附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務(wù)合同
2.臨時(shí)管理規(guī)約
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇6
甲方：身份證(電話)：
乙方：身份證(電話)：
甲方把賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買此房。具體條款如下：
一、住宅建筑面積為平方米(最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn))，住宅價(jià)格為每平方米元。
二、地下倉庫建筑面積平方米(最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn))，地下倉庫價(jià)格為每平方米元。
三、全部房款為(大寫)元。(小寫)元。
四、預(yù)交訂金：元。余款自協(xié)議日起內(nèi)交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金。如乙方購房款過限定日期以上還為交清，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并不退還所交訂金，乙方承擔(dān)所有后果。
五、簽訂協(xié)議后單方違約，違約方承擔(dān)全部責(zé)任。如：簽訂協(xié)議后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。
六、后期費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。
七、購房款全部交齊給甲方后，甲方負(fù)責(zé)把此房手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議以及本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割的部分。
九、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協(xié)議簽訂后立刻生效。
備注：
甲方：
乙方：
日期：
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇7
甲方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號(hào)：_________
乙方：_________
代表：_________
地址及電話：_________
開戶銀行：_________
帳號(hào)：_________
甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：
預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的_________日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任：
1.合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1.屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇8
出賣人：住所地：法定代表人：
買受人：住所地：法定代表人：
甲、乙雙方根據(jù) 等有關(guān)法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買賣合同條款。
一、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量
二、產(chǎn)品質(zhì)量
1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
2、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的特殊要求：
3、乙方對(duì)產(chǎn)品包裝的特殊要求：
4、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到產(chǎn)品后____日內(nèi)提出確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限限制，視為甲方產(chǎn)品符合合同約定要求。
三、產(chǎn)品價(jià)款
1、產(chǎn)品的單價(jià)與總價(jià)：上述貨物的含稅價(jià)為：總價(jià)款為：
2、甲方產(chǎn)品的包裝費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用及交付時(shí)的上下列支費(fèi)用等按下列約定承擔(dān)：甲方產(chǎn)品的包裝物由提供，包裝費(fèi)用由承擔(dān)。甲主產(chǎn)品的運(yùn)輸由辦理，運(yùn)輸費(fèi)用由承擔(dān)。甲方產(chǎn)品的保險(xiǎn)由辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由承擔(dān)。甲方產(chǎn)品交付時(shí)的上下力支費(fèi)用由承擔(dān)。乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交貨前一次性給付甲方。
四、產(chǎn)品交付甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨甲方送貨甲方代辦托運(yùn)。產(chǎn)品交付地點(diǎn)為甲方所在地，交貨時(shí)間為合同生效后天，若乙方對(duì)甲方產(chǎn)品有特殊要求的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供相關(guān)確認(rèn)文件后天內(nèi)交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權(quán)拒絕交貨，乙方未能及時(shí)提供相應(yīng)文件的，甲方有權(quán)延期交貨。在合同約定期限內(nèi)甲方違約未能及時(shí)交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān);產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
五、價(jià)款結(jié)算乙方應(yīng)在本合同書簽訂____日內(nèi)向甲方預(yù)付貨款元，甲方交付前給付價(jià)款元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內(nèi)付清。乙方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價(jià)款。雙方同意乙方未能付清所有價(jià)款之前，甲方產(chǎn)品的所有權(quán)仍屬于甲方所有。
六、合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知到對(duì)方。
七、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均為甲方的商業(yè)秘密。無論何種原因終止、解除本合同的，乙方同意對(duì)在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。非經(jīng)甲方書面同意或?yàn)槁男斜竞贤x務(wù)之需要，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密。乙方違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的全部損失。
八、違約責(zé)任本合同簽訂后，任何一方違約，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金元。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償給守約方造成的一切損失。
九、不可抗力因火災(zāi)、戰(zhàn)爭、停止工作、自然災(zāi)害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔(dān)。不可抗力因素消失后，雙方需要繼續(xù)履行合同的，由雙方另行協(xié)商。因不可抗力終止合同履行的一方，應(yīng)當(dāng)于事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)部門出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時(shí)通知對(duì)方。未履行通知義務(wù)而致?lián)p失擴(kuò)大的.，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
十、其他約定事項(xiàng)
1、乙方聯(lián)系人或授權(quán)代表在履行合同過程中對(duì)甲方所作的任何承諾、通知等，都對(duì)乙方具有約束力，具有不可撤銷性。
2、簽訂或履行合同過程中，非經(jīng)甲方書面同意或確認(rèn)，乙方對(duì)甲方任何人員的個(gè)人借款，均不構(gòu)成乙方對(duì)甲方的預(yù)付款或已付款款項(xiàng)。
3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無法與乙方聯(lián)系的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4、本合同未約定的事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。
5、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)向甲方提供其合法經(jīng)營的證明文件，并作為本合同的附件。
6、簽訂本合同時(shí)，雙方確認(rèn)的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同，同等法律效力。
一、爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。
二、明示條款：甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實(shí)意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
三、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。
四、本合同書一式四份，雙方各執(zhí)二份。
甲方：乙方：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
傳真：傳真：________年____月____日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇9
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________地址：______________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________地址：__________________________
根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的塬則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào)：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路、道、街_____。設(shè)計(jì)用途 _____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e ____平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。
第二條 商品房價(jià)款
商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為____元(幣種：___)，價(jià)款為_______元，計(jì)_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，__________方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第叁條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)煺還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方煺還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%(包括3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多煺少補(bǔ)。
面積差異超過3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《______市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水_________________________。
2、下水________________________。
3、供電________________________。
4、燃?xì)?氣源種類)_______________。
5、暖氣________________________。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)煺還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的___%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
甲方：__________乙方：__________
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇10
商品房買賣合同解讀
開發(fā)商在其銷售過程中經(jīng)常銷售廣告和宣傳資料中向購房者作出一些承諾，但往往在簽訂商品房買賣合同中卻不將這些承諾寫入合同中，由此經(jīng)常造成開發(fā)商與購房者的一些糾紛，對(duì)于這種情況法律上是如何規(guī)定的呢
真實(shí)案例：
某房地產(chǎn)公司在銷售其開發(fā)的商品房住宅小區(qū)時(shí)，在銷售廣告和宣傳資料中，強(qiáng)調(diào)“零公攤”為小區(qū)住宅的最大優(yōu)點(diǎn)，并通過與其他房屋的比較強(qiáng)調(diào)其性價(jià)比，還明確承諾聯(lián)排毫宅及獨(dú)棟別墅無公攤面積。20__年，王某與該房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》購買了該房屋。20__年，南寧市房產(chǎn)管理局向王某核發(fā)了涉訴房屋的所有權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證上在“附記”欄中注明其中之一含公攤面積10.29平方米。王某認(rèn)為，房產(chǎn)公司在銷售時(shí)承諾“零公攤”、而產(chǎn)權(quán)登記面積中卻有10.29平方米的公攤，這部分面積的房款被告應(yīng)予返還并支付利息。遂訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
房產(chǎn)公司則答辯稱：一、原、被告雙方之間并沒有關(guān)于“零公攤”的約定;二、合同約定的計(jì)價(jià)依據(jù)是建筑面積，故無論是否計(jì)算公攤面積，均不改變王某所購房屋按建筑面積計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn);三、在被告銷售房屋時(shí)，縣房產(chǎn)局所指定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)作出的測(cè)繪結(jié)果中，該別墅確實(shí)是沒有公攤的;后因撤縣并市，改由市房產(chǎn)局核發(fā)房產(chǎn)證，重新指定了另一家測(cè)繪公司負(fù)責(zé)測(cè)繪，改變了測(cè)繪方法才造成產(chǎn)權(quán)登記面積中“公攤面積”的出現(xiàn)，事實(shí)上，兩種測(cè)繪方法所得的房屋建筑面積是基本一致的。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告與被告之間的《商品房買賣合同》合法有效。雖然合同條款中并未明確記載有“零公攤”的約定，但被告在銷售廣告和宣傳資料中，對(duì)“零公攤”作了具體的描述，并通過與其他房屋的比較強(qiáng)調(diào)其性價(jià)比，被告的這一承諾具體確定，對(duì)原告訂立《商品房買賣合同》及價(jià)格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，雖然未載入合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。而根據(jù)涉訴房屋所有權(quán)證的記載，被告交付的房屋含有公攤面積，不符合“零公攤”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告提供的證據(jù)尚不足以推翻具有公示效力的房屋所有權(quán)證書的記載。因此，原告要求被告返還公攤面積10.29平方米的購房款，符合法律規(guī)定，予以支持。
相關(guān)規(guī)定：
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
律師點(diǎn)評(píng)：
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定從很大程度上防止了開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料中進(jìn)行虛假宣傳，但是適用此規(guī)定需要注意的是，并不是開發(fā)商在廣告中的所有宣傳承諾都可以作為最終簽訂的商品房買賣合同的內(nèi)容，根據(jù)規(guī)定商品房銷售廣告里的這種說明和允諾必須具體確定，且并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，才能被法院認(rèn)定為合同內(nèi)容。另外廣告里的承諾必須不得違反我國法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則即使承諾具體確定也會(huì)因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定而被法院認(rèn)定無效。
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇11
(合同編號(hào)： )
合同當(dāng)事人：
出賣人 ____________________________________________;
注冊(cè)地址 ____________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________ ;資質(zhì)證書號(hào) _____________ ;
法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ;
郵編 ____________________________________________ 。
委托代理人 _____________ 地址 _____________ ;
郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。
委托代理機(jī)構(gòu) ____________________________________________ ;
注冊(cè)地址 ____________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) _____________ ;資質(zhì)證書號(hào) _____________ ;
法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ ;
郵編 ____________________________________________ 。
買受人 ____________________________________________ ;
住所(址) ____________________________________________ ;
國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 _____________ ;
郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。
買受人2 ____________________________________________ ;
住所(址) ____________________________________________ ;
國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;
買受人3 ____________________________________________ ;
住所(址)____________________________________________ ;
國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 _____________ ;
郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。
委托代理人 _____________ ;國籍 _____________ ;
住所(址)____________________________________________ ;
郵編 _____________ ;聯(lián)系電話 _____________ 。
委托代理機(jī)構(gòu)____________________________________________ ;
注冊(cè)地址 ____________________________________________ ;
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________ ;資質(zhì)證書號(hào) _____________ ;
法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話_____________ ;
郵編 。
根據(jù)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 方式取得位于 _____________ 、編號(hào)為 _____________ 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至
年 月 日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) _____________ 商品房。
該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：
1、《國有土地使用證》
頒發(fā)機(jī)關(guān)： _____________ ;編號(hào)： _____________ ;
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____________ ;編號(hào)： _____________ ;
3、《建筑工程施工許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān)： _____________ ;編號(hào)：_____________ 。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 年 月 日向宜昌市建委備案, 編號(hào)為宜市竣備字[ ]第 號(hào) ________________________________________________________________________________________
2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《湖北省商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為____________________________________________
號(hào)。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的 第 【幢】 【座】 單元 層 號(hào)房。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。
該商品房的用途為 ，【層高】【凈高】不小于 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽臺(tái) 個(gè)(見附件一)。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。
1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。
____________________________________________ 。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
____________________________________________ 。
第四條 買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況
1、綠地率 %，物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積 平方米;
2、停車場建筑面積 平方米;
3、會(huì)所建筑面積 平方米;
4、其它：
。
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬
千 百 拾 元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為( 幣) 千
百 拾 萬 千 百 拾 元整。
4、根據(jù)《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》的規(guī)定，出賣人在預(yù)售期間不能直接向買受人收取購房款(包括：定金、保證金、首付款、預(yù)付款、預(yù)售商品房抵押貸款等款項(xiàng))，出賣人協(xié)助買受人將購房款直接存入本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金專用帳戶。商品房預(yù)售資金中35%的部分納入重點(diǎn)監(jiān)管范圍，重點(diǎn)監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金余額不得低于該項(xiàng)目總投資額的10%。
預(yù)售資金專用帳戶名稱：____________________________________________
預(yù)售資金專用帳戶帳號(hào)： ____________________________________________
監(jiān)管銀行名稱： ____________________________________________
監(jiān)管銀行地址： ____________________________________________
5、 ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用，代收代辦費(fèi)用除外。代收代辦費(fèi)用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》時(shí)應(yīng)由買房人承擔(dān)的費(fèi)用。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式付款。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、 ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第 種方式進(jìn)行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出 %(不含本數(shù))時(shí)，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
第九條 交房期限及條件
1、出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將商品房交付買受人使用。
2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件。
(1)完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收;
(2)公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求;
(3)供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;
(4)完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)(取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證);
(5)電話、有線電視入戶并具備開通條件;
(6)____________________________________________ ;
____________________________________________ ;
(7)____________________________________________
____________________________________________ ;
(8) ____________________________________________
____________________________________________ ;
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人。
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日 起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、 ____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________ 。
第十一條 交接
商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容【書面】【報(bào)刊公告】通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，買受人應(yīng)對(duì)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量;門窗安裝質(zhì)量;欄桿安裝質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;室內(nèi)空間尺寸;給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)后簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按第十條處理。
出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________
____________________________________________
________________________________________________________________________________________ 。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
1、 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、____________________________________________
3、 ____________________________________________
4、 ____________________________________________
5、 ____________________________________________
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
該商品房應(yīng)當(dāng)符合本合同附件四中關(guān)于建筑節(jié)能措施的要求。未達(dá)到要求的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照前述標(biāo)準(zhǔn)及措施的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、 ____________________________________________ 。
3、 ____________________________________________ 。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理;
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
3、
____________________________________________ 。
第十六條 保修責(zé)任
出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
____________________________________________ 。
第十七條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。
該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有。
____________________________________________ 。
第十八條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：
1、買受人享有該商品房所在樓宇的
(1)____________________________________________ ;
(2) ____________________________________________ ;
(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。
2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的
(1)____________________________________________ ;
(2)____________________________________________ ;
(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。
3、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的
(1)____________________________________________ ;
(2)____________________________________________ ;
(3) ____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。
4、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要;車位屬于____________________________________________
____________________________________________ 車庫屬于 ____________________________________________
____________________________________________ 。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
5、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)。
第十九條 出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價(jià)款的 %向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額。
買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房價(jià)款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)下降，買受人還需向出賣人支付原房價(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款的差額。
第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
1、提交宜昌市仲裁委員會(huì)仲裁。
2、提交____________________________________________ 仲裁委員會(huì)仲裁。
3、依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(見附件六)。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共 _____________ 頁，一式 _____________ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 _____________ 份，買受人 份， _____________ 份，
_____________ 份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條 商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章) 買受人(簽章)
【法定代表人】 【法定代表人】
【委托代理人】 【委托代理人】
【委托代理機(jī)構(gòu)】 【委托代理機(jī)構(gòu)】
(簽章) (簽章)
年 月 日簽于
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇12
商品房買賣合同解除協(xié)議
甲方：
乙方：
甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了編號(hào)為NO： 的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣 元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣 元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì) 元由甲方 年 月 日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：
(1) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。
(2) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。
(3) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。
(4) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。
(5) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計(jì) 元直接返還款項(xiàng)。
(6) 年 月 日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì) 元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計(jì) 元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇13
甲方(賣方)：___________
乙方(買方)：___________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
(一)座落于廣州市________，建筑面積________平方米;
(二)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條該房屋房價(jià)款為人民幣_(tái)__________元正，￥___________，由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。
第四條甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。
第六條該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補(bǔ)地價(jià)有關(guān)手續(xù));在條件允許下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。
第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔(dān)。
第九條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，提交______市仲裁委員會(huì)仲裁。
第十二條本契約一式貳份。
其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份。
第十三條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
甲方(簽章)：___________
乙方(簽章)：___________
身份證號(hào)碼：___________
身份證號(hào)碼：___________
簽約人：___________
簽約人：___________
聯(lián)系電話：___________
聯(lián)系電話：___________
簽約日期：___________
簽約日期：___________
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇14
商品房買賣(預(yù)售)合同
商品房買賣(預(yù)售)合同
備案號(hào)：_______________
售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________
購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________
身份證號(hào)：__________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于____________________________________________________
二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下
房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積
該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件
1.國有地地使用證，編號(hào)：_________________________
2.房屋所有權(quán)證，編號(hào)：___________________________
3.商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________
四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積（即套內(nèi)面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià)），房款共計(jì)_________元，大寫_________幣_(tái)_________________。
五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額_________元。
2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。
3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合 同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。
1.終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________％向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________％（含本數(shù)）至±_________％以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款；差異超過±_________％（含本數(shù)），乙方按下列第_______種約定辦理。
1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。
十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保 修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。
1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____％支付違約金
2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。
1.由_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.向人民法院起訴。
十七、其他約定：_________________________________________________________
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
附件
1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機(jī)打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。
2.本合同的部條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的，應(yīng)在空格處打“/”，以示刪除。
3.本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。
商品房買賣(預(yù)售)合同
商品房買賣(預(yù)售)合同
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇15
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法 預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%，計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時(shí)間 甲方應(yīng)于________年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)________(按房價(jià)的萬分之____日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修________年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
甲方：(蓋章)____________
乙方：(蓋章)____________
法定代表人：______________
法定代表人：______________
地址：____________________
地址：____________________
電話：____________________
電話：____________________
開戶銀行：________________
開戶銀行：________________
賬號(hào)：____________________
賬號(hào)：____________________
日期：____________________
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇16
訂立合同雙方： 購貨單位：__________________，以下簡稱甲方; 供貨單位：__________________，以下簡稱乙方。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。
第一條 產(chǎn)品的39;名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量
1.產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：__________________.(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo))
2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求)，按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。
第二條 產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位、計(jì)量方法
1.產(chǎn)品的數(shù)量：______________.
2.計(jì)量單位、計(jì)量方法：____________.
3.產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計(jì)算方法：________________.
第三條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收. 產(chǎn)品的包裝，國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)。
第四條 產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)(包括專用線、碼頭)
1.產(chǎn)品的交貨單位：________________.
2.交貨方法，按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行：
(1)乙方送貨;
(2)乙方代運(yùn)(乙方代辦運(yùn)輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具);
(3)甲方自提自運(yùn)。
3.運(yùn)輸方式：______________.
4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)________________.
第五條 產(chǎn)品的交(提)貨期限 規(guī)定送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品的交貨日期，以甲方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)部門簽發(fā)的戳記日期為準(zhǔn)，當(dāng)事人另有約定者，從約定;合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)。乙方的提貨通知中，應(yīng)給予甲方必要的途中時(shí)間，實(shí)際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期，應(yīng)視為提前或逾期交貨或提貨。
第六條 產(chǎn)品的價(jià)格與貨款的結(jié)算
1.產(chǎn)品的價(jià)格，按下列第( )項(xiàng)執(zhí)行：
(1)按甲乙雙方的商定價(jià)格;
(2)按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格;
(3)按照國家定價(jià)履行。
2.產(chǎn)品貨款的結(jié)算：產(chǎn)品的貨款、實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的結(jié)算，按照中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理。
第七條 驗(yàn)收方法________________. (合同應(yīng)明確規(guī)定：
1.驗(yàn)收時(shí)間;
2.驗(yàn)收手段;
3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);
4.由誰負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);
5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由哪一級(jí)主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁等等)
第八條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法
1.甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi)，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到需方書面異議后，應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見。
第九條 乙方的違約責(zé)任
1.乙方不能交貨的，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的______%的違約金。
2.乙方所交產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。
3.乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)支付的費(fèi)用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計(jì)算，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的損失費(fèi)用。
5.乙方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。
6.產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)交合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實(shí)際費(fèi)用和逾期交貨的違約金。
7.乙方提前交貨的，甲方接貨后，仍可按合同規(guī)定的交貨時(shí)間付款;合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要的，乙方應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交，并負(fù)逾期交貨責(zé)任;甲方不再需要的，應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后15天內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)。逾期不答復(fù)的，視為同意發(fā)貨。
第十條 甲方的違約責(zé)任
1.甲方中途退貨，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款______%的違約金。
2.甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供應(yīng)交的技術(shù)資料或包裝物的，除交貨日期得順延外，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按順延交貨部分貨款計(jì)算，向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的，按中途退貨處理。
3.甲方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計(jì)算，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用。
4.甲方逾期付款的，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。
5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運(yùn)輸部門的罰款。
6.甲方如錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。
第十一條 不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二條 其它 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。 本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可請(qǐng)業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)調(diào)解或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 本合同自________年____月____日起生效，合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經(jīng)公證或簽證，應(yīng)送公證或簽證機(jī)關(guān))……等單位各留存一份。 購貨單位(甲方)________(公章) 供貨單位(乙方)______(公章) 法定代表人：______________(公章) 法定代表人：____________(蓋章) 地址：____________________ 地址：__________________ 開戶銀行：________________ 開戶銀行：______________ 帳號(hào)：____________________ 帳號(hào)：__________________ 電話：____________________ 電話：__________________ ________年____月____日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇17
甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________
姓名：_________________身份證號(hào)：_________________
姓名：_________________身份證號(hào)：_________________
乙方：_________________(購買方)
姓名：_________________身份證號(hào)：_________________
為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：_________________
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________________。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。
第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
甲方(蓋章) ___________
法定代表人(簽章) ___________
乙方(簽章) ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇18
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_
注冊(cè)地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__ ___
法定代表人：______ __ ___
聯(lián)系電話：_ _
郵政編碼_____ ___
委托代理人：_____ ______
地址：_______ ___
郵政編碼：______ _ _______
聯(lián)系電話：_____ ___
委托代理機(jī)___ ______
注冊(cè)地址____ _______ __
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___ _
法定代表人：_____ _____
聯(lián)系電話：_____ _____
郵政編碼：____ ____
買受人：_________________ __________ ___________________
【本人】姓名：__________ ____
國籍______ _ _______
【身份證】__________________
地址：__________ _ _____________________
郵政編碼：_______________ _______
聯(lián)系電話：________
【委托代理人】姓名：___ __________
國籍：__ ____
地址：_ ______________________________________________
郵政編碼：__ ____ _____電話：__ ______________
買受人：_________________ _____________________________
【本人】姓名：__________ ____國籍______ _ _______
【身份證】__________________
地址：__________ __ _____________________
郵政編碼：_______________ _______
聯(lián)系電話：_________
【委托代理人】姓名：___ _________
國籍：__ ____
地址：_ ______________________________________________
郵政編碼：__ ____ _____
電話：__ ______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以_出讓_方式取得位于桂林市秀峰區(qū)__號(hào)、編號(hào)為
該地塊土地面積為____平方米，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，其他商服用地，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為20__X號(hào)。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
房屋坐落： 桂林市秀峰區(qū) 榮和·林溪府 棟 單元 號(hào)房。
該商品房的用途為，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房陽臺(tái)是【非封閉式】。
該商品房【合同約定】建筑面積共__ __平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 __平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ __平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第_2_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_____ __元，總金額(人民幣)___ 元整(￥ __ )。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米___元，總金額(人民幣)_ 元整(￥ )。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款(人民幣)_ 元整(￥ )。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1) 售房套內(nèi)單價(jià)保持不變，實(shí)際成交總價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;
(2) 出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交或者應(yīng)退款金額的萬分之八向守約方支付違約金;
(3) 共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算;
×2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款
一次性付款：買受人應(yīng)于 年 月 日前一次性付清全部房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。
2、分期付款
買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。買受人應(yīng)于 年 月 日前支付該商品房總價(jià)款的 %購房款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。
3、其他方式
買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向出賣人支付 %的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含定金)，其余 %的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 360日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 360日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)
付款10﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 (該比率應(yīng)不小于第
(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 日前，將符合國家和桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》(市住建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定的通知》)(市住建{20__}9號(hào))的有關(guān)規(guī)定及本合同約定的其他交房條件的商品房交付買受人使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的;
2、不可抗力包括但不限于：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)、罷工、政府禁止令等社會(huì)原因及地震、水災(zāi)、火災(zāi)、冰災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、高溫、干旱、流行疾病等自然原因，以及其他不可抗力原因;因國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策改變或政府限制性行為而導(dǎo)致工期延誤的 ;
3、 政府通知停工、禁止車輛進(jìn)出該商品房施工場地而影響工期的;
4、 非因出賣人原因一周內(nèi)停水停電超過8小時(shí)或大雨、暴雨導(dǎo)致工期受影響的。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：
√1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過360 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 壹的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 360日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 壹(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行公布的同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
雙方約定：出賣人有權(quán)對(duì)裝修物、園藝、環(huán)藝、構(gòu)筑物、小品等進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，出賣人有權(quán)對(duì)房屋的外立面進(jìn)行修改、調(diào)整，不需通知買受人，亦不需買受人同意。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1. 交房時(shí)水、電到戶 ;
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.按本合同第九條逾期交房約定處理，并以單項(xiàng)逾期最長的時(shí)間為準(zhǔn)，不重復(fù)累計(jì) ;
商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局_申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)：
買受人(簽章)：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托代理人】：
【委托代理人】：
(簽章)
(簽章)
年 月 日
年 月 日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇19
目 錄
說明
專業(yè)術(shù)語解釋
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第六章 房屋登記
第七章 物業(yè)管理
第八章 其他事項(xiàng)
說 明
1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
4.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。
11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
(現(xiàn) 售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落
于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【 】為 ,土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為:
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為: ，建筑工程施工許可證號(hào)為: 。
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為: ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為: 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【 】
單元 層 號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。
4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測(cè)建筑面積 共平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有個(gè) 陽臺(tái)，其中 個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人： ，抵押權(quán)人： ，
抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，
債務(wù)履行期限： 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。
第六條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照
%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價(jià)款
第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)
元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 (幣種)
元，總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 (幣種) 元(大寫 元整)。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)
元(大寫 元)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房價(jià)款。
(二)買受人采取下列第______種方式付款：
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 (幣種) 元(大
寫： 元整)，應(yīng)當(dāng)于
年 月 日前支付。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價(jià)款的 %。
余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
4.其他方式：
(三)雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號(hào)為 。
該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：
1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)，
4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
5.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;
6.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付
元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付 日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日達(dá)到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日到 ;
3.規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 ;
6.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 ;
7.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條的， 。
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。
第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
(三)查驗(yàn)房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：
(1)
(2)
第十三條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。
(2)逾期超過_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的____%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之___ (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照
%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：
標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第十五條 保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。
(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十六條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由________
__承擔(dān)連帶責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。
第六章 房屋登記
第十七條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____的違約金。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第七章 物業(yè)管理
第十八條 物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。
(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為______元/月·平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。
(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
(六)業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。
第八章 其他事項(xiàng)
第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車位、車庫：
2.會(huì)所：
第二十條 稅費(fèi)
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。
第二十一條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)
第二十二條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十三條 買受人信息保護(hù)
出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二)。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十六條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂時(shí)間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)
1.房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)
2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置
2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置
附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2.解除抵押的條件和時(shí)間
3.關(guān)于抵押的其他約定
附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明
附件五 關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的
具體約定
附件六 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2.其他約定
附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.起居室：
(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】;
(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;
(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】;
3.廚房：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)廚具：
4.衛(wèi)生間：
(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;
(2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】;
(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;
(4)衛(wèi)生器具 。
5.陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;
6.電梯：
(1)品牌：
(2)型號(hào)：
7.管道：
8.窗戶：
附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為： (不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使 用限); 。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： (不得低于5年);
3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為： (不得低于2個(gè)采暖期、供冷期);
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：
保修期限為： (不得低于2年);
5.裝修工程：
保修期限為： (不得低于2年);
(二)其他約定
附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件十 關(guān)于物業(yè)管理的約定
1.前期物業(yè)服務(wù)合同
2.臨時(shí)管理規(guī)約
附件十一 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇20
甲方：__________
乙方：__________
甲、乙雙方于____年___月___日簽訂了編號(hào)為no：__________。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_________元。
銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)元由甲方____年___月___日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給
乙方：
(1)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(2)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(3)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(4)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(5)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(6)____年___月___日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)__________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。
自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。
在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計(jì)元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________
電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________
簽訂時(shí)間：________年____月____日 簽訂時(shí)間：________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：________ 簽訂地點(diǎn)：________
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇21
原告：_________________北京__________技術(shù)有限公司，住所地北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街_____號(hào)。
法定代表人：_________________張__________，總經(jīng)理。
電話：_________________010-_____________
被告：_________________北京__________有限公司，住所地北京市海淀區(qū)_____路_____號(hào)。
法定代表人：_________________李__________，總經(jīng)理。
電話：_________________010-_____________
案由：_________________買賣合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：_________________
1、判令被告支付原告貨款152100元及違約金50766元(暫計(jì)算至20__年7月15日)，合計(jì)202866元;
2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：_________________
20__年2月10日至3月12日，原告與被告以傳真的方式簽訂三份《產(chǎn)品購銷合同》，合同均約定原告為被告供應(yīng)CISCO交換機(jī)，貨物總價(jià)款為162100元。雙方約定了交貨地點(diǎn)、驗(yàn)貨及付款時(shí)間，逾期付款應(yīng)自逾期之日起每日支付合同總額的3‰的滯納金。合同簽訂后，原告依約于當(dāng)日將貨物發(fā)出，并由被告簽收。但被告并未依約履行付款義務(wù)，僅支付貨款1萬元。經(jīng)原告多次催促，被告均以賬戶無足夠現(xiàn)金為由予以拖延，并于20__年6月7日向原告出具《承諾書》一份，其承諾自愿按合同條款支付違約金。被告至今尚欠原告貨款162100元。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇22
出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司
買受人：徐俐身份證號(hào)：
鑒于買、賣雙方已于20 年 月 日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第一條買賣雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下：
買受人選擇下列第一種付款方式。
一、買受人采用一次性付款方式支付房價(jià)款：
買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即20xx年 月 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補(bǔ)充協(xié)議約定房價(jià)總款為 元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認(rèn)購定金伍元)。
二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價(jià)款：
1、買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(含已付認(rèn)購定金 元)，余款: 佰 拾 萬 仟元，買受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。
2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任：
1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20 年 月 日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實(shí)際情況，如實(shí)填寫《個(gè)人住房按揭貸款承諾書》。
若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn))，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違
約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請(qǐng)的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。
買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。
第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定：
1、有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：
1)買受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費(fèi)用的。
2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;
3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí)，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對(duì)房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。
買受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。
由于買受人過錯(cuò)，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時(shí)交付，房屋的保修期開始計(jì)算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;
4、房屋交付時(shí)，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實(shí)無法在主合同約
定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5、房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金;同時(shí)出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;
6、買受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。
第三條買賣雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下：
1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款;
2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。
第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定：
1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);
2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對(duì)出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;
3、買受人同意：購買附帶花園或露臺(tái)的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺(tái)用途，不得建造構(gòu)筑物;
4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時(shí)展示給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。
第五條買受人委托出賣人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí)，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。
出賣人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，買受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。
第七條買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。
第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對(duì)人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。
第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。
第十條出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第十一條出賣人已對(duì)《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買受人進(jìn)行了充分說明，并對(duì)其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明，買受人在此承諾無異議。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
出賣人：買受人：
授權(quán)代表：委托代理人：
年月日20 年 月 日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇23
合同模合同編號(hào)：_____________________________________
出賣人：__________________
買受人：_____________
房屋座落：榮和桃花源著___棟___號(hào)___房
廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局
國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局
中國人民銀行南寧中心支行
中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局
____年_____月
目錄
說明
專業(yè)術(shù)語解釋
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價(jià)款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第八章 合同網(wǎng)簽備案
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項(xiàng)
說明
1.本合同文本為示范文本，由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)市場監(jiān)督管理局、國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西監(jiān)管局共同制定，適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。
4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
5.本合同文本【______】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【_____】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃×，以示刪除。
6.本合同中標(biāo)注*的內(nèi)容為必填項(xiàng)，未標(biāo)注*的內(nèi)容可以根據(jù)實(shí)際情況填寫或不填寫。標(biāo)注為#的內(nèi)容在其處于有效狀態(tài)時(shí)為必填項(xiàng)。
7.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
8.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
9.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況約定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
專業(yè)術(shù)語解釋
1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。
2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。
4.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
5.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
7.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
8.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。
9.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。
10.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
11.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
12.合同網(wǎng)簽備案：是指房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案。
廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同
(預(yù)售)
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
*出賣人： 桂林榮和置地有限責(zé)任公司
*企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 91450300 MA5MWG7W0U
*開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 4503L0005
*通訊地址：桂林市秀峰區(qū)琴潭道9號(hào)
*法定代表人：_________*聯(lián)系電話：_________
委托代理人：______聯(lián)系電話：______
#委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：____________
#企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：____________
#通訊地址：____________
#法定代表人：_________#聯(lián)系電話：____________
*買受人：________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：×
【國籍】【戶籍所在地√】： 廣西壯族自治區(qū)桂林市
【國籍代碼】【戶籍所在地的區(qū)縣代碼√】：________________
*證件類型：【居民身份證√】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【_________】，證件號(hào)碼：________________
*買受人性質(zhì)：【本市城鎮(zhèn)居民√】【本市非城鎮(zhèn)居民】【外省市個(gè)人】【華僑】【香港同胞】【澳門同胞】【臺(tái)灣同胞】【軍人】【外國個(gè)人】
*通訊地址：________________
*聯(lián)系電話：________________
#【委托代理人】【法定代理人】：×
#【國籍】【戶籍所在地】：×
#證件類型：【居民身份證】【港澳臺(tái)身份證】【護(hù)照】【企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【______】，證件號(hào)碼：×
#通訊地址：×
#聯(lián)系電話：×
(房屋為共有時(shí)，可在下表中相應(yīng)增加買受人)
共有人證件類型證件號(hào)碼共有方式共有份額
【共同共有】【按份共有】按份共有時(shí)填寫
【共同共有】【按份共有】
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以【出讓√】【劃撥】方式取得坐落于 桂林 市 疊彩【區(qū)√】【縣】【市】×【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處√】 清秀 【路√/街/巷】6號(hào)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為450303 。地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國有土地使用證號(hào)√】為桂(20__)桂林市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012240號(hào)，土地使用權(quán)面積為26999.82平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉儲(chǔ)】【城鎮(zhèn)住宅用地√】，土地使用權(quán)(住宅)年限自 20__ 年 10 月 28 日至 2087 年 10 月 27 日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 榮和桃花源著項(xiàng)目 #樓 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第 號(hào)，容積率為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 ， 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 年 月 日，竣工日期為___年___月___日。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為 。
第三條 商品房基本情況
1.房屋座落： 桂林市疊彩區(qū)清秀路6號(hào)榮和桃花源著 棟 號(hào)房 該商品房所在樓層的起始層為 ，終止層為 ，名義層為 ，層高為 2.8 米;
房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
2. 建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 1 層;主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)√】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無】電梯。
3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【 】，有 室 廳 廚 衛(wèi)____【_____】;該商品房有 個(gè)陽臺(tái)，其中______個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式(陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。
4. 預(yù)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 桂林市房地產(chǎn)測(cè)繪中心，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X1，其預(yù)測(cè)建筑面積共_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。
該商品房共有共用部位見附件二。
*5.戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層√】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】。
6.房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)椤緰|】【南】【西】【北】【東北】【東南】【西南】【西北】【 】向。
*7.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅√】【商業(yè)用房】【辦公用房】【工業(yè)用房】【倉儲(chǔ)用房】【車庫】。
8.有出售(或贈(zèng)送、出租)車位、車庫或者停車設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。
9.有出售(或贈(zèng)送、出租)儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。
#抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押√】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】
#抵押人：桂林榮和置地有限責(zé)任公司，#抵押權(quán)人：桂林銀行股份有限公司南寧分行，#抵押登記日期：20__年6月26日，#債務(wù)履行期限：20__年06月12日起至20__年06月12日止，#抵押登記機(jī)構(gòu)：桂林市不動(dòng)產(chǎn)登記局。
抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】
【該商品房在建工程設(shè)定抵押】
抵押人：________________，抵押權(quán)人：________________， 抵押登記日期：________________，債務(wù)履行期限：________________。
抵押登記機(jī)構(gòu)：________________。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;
4.________________;
5.________________。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【×】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 X %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。
第三章 商品房價(jià)款
第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
(一)出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修)價(jià)款：
1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣(幣種_ _元，總價(jià)款為 人民幣(幣種)_ _元(大寫__ __元整)。
2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 × (幣種) × 元，總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
3.按【套】【基本單元】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
4.按照 × 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。
(二)該商品房【有】【無√】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為___×__(幣種)_×____元(大寫 × 元整)。
*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價(jià)款合計(jì)為×(幣種) × 元(大寫 × 元整)。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 人民幣 (幣種)__20000_元(大寫__貳萬__元整)，該定金于【本合同簽訂√】【交付首付款】【 】時(shí)【抵作商品房價(jià)款√】【返還買受人】。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價(jià)款。
2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前分____期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款____(幣種) × 元(大寫_____元整)應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付。
3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前支付首期房價(jià)款____(幣種)____元(大寫____元整)，占該商品房全部價(jià)款的____%。
余款__人民幣_(tái)_(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付;余款____(幣種)____元(大寫____元整)向____(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。
4.其他方式：
買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)向出賣人支付____%的合同價(jià)款，計(jì)人民幣_(tái)___元(大寫：人民幣_(tái)___元整)(含定金)，其余____%的合同價(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫：人民幣_(tái)___元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù)。
(三)出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于有關(guān)的工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行為桂林銀行股份有限公司中隱路支行，賬戶名稱為桂林榮和置地有限責(zé)任公司，賬號(hào)為。
該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 360 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 的違約金。
(2)逾期超過 360 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 10 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付房價(jià)款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 (該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____。
出賣人：桂林榮和置地有限責(zé)任公司
買受人：____________________
注：本人在以上文件簽字前，已仔細(xì)閱讀、理解相關(guān)條款，并已與出賣人協(xié)商一致，不存在歧義或誤解。
____年____月____日
簽訂地點(diǎn)：________
榮和桃花源著(毛坯)20181016
房號(hào)：________
姓名：________
商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議
編號(hào)：____
簽訂時(shí)間：____年____月____日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇24
合同編號(hào)：__________
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：___________________________
注冊(cè)地址：___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______
郵政編碼：_______________
委托代理人：______________地址：_________
郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______
委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________
注冊(cè)地址：___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______
郵政編碼：_______________
買受人：____________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】__________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______
【委托代表人】姓名：______國籍：_________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以____方式取得位于____、編號(hào)為____的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________。
該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____，施工許可證號(hào)為____。
______________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為
______________________________________________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第____【幢】【座】____【單元】【層】____號(hào)房。
該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上__層，地下__層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)
商品房買賣合同(示范文本)
建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
______________________________________________________________________。
______________________________________________________________________。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
4.___________________________________________________________________________________________________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)___________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=-------------×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__種方式按期付款：
1.一次性付款
______________________________________________________________________。
2.分期付款
______________________________________________________________________。
3.其他方式
______________________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)
履行;
(2)逾期超過__日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條交付期限。
商品房買賣合同(示范文本)
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.__________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;
2.__________________________________;
3.__________________________________。________________________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)__________________________________;
(3)__________________________________;
(4)__________________________________;
(5)__________________________________;
(6)__________________________________;
(7)__________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
_____________________________________________________________________________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.____________________________________________________________________。
3.____________________________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
甲方：
乙方：
日期：
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇25
精品裝修商品房買賣合同書
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：______________________________
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企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________
法定代表人：____________
聯(lián)系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：____________
地址：_____________
郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話：___________
委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________
注冊(cè)地址：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________
法定代表人：____________
聯(lián)系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
買受人：______________________________
姓名：________
國籍__________
身份證__________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話：___________
委托代理人姓名__________
國籍：_________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________
電話：_____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。
【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________.
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________.
________________________________________________________________________________________.
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________.
________________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
_________________________________________________________________.
_________________________________________________________________.
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元，
總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________.
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________.
2.雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款________________________________________________.
3.其他方式________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理
逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。
出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________.
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5._____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的
2._____________________________________________________________
3._____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理
逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________.
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
___________________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
____________________________________.
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
_________________________________________________________________.
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.__________________________________________________________.
3.__________________________________________________________.
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.___________________________________________________________
2.___________________________________________________________
3.___________________________________________________________
4.___________________________________________________________
5.___________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________
2.___________________________________________________________
3.___________________________________________________________.
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________.
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。
出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
_____________________________________________________.
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________
5.___________________________________________________________
6.___________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
_________________________________________.
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人：____________買受人：____________
【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________
【委托代理人】：____________【委托代理人】：
______年______月______日______年______月______日
簽于__________________簽于__________________
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇26
出賣人：_____________________________________________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________
聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：___________________________________________________________________
委托代理人：_________________
地址：________________________________________
郵政編碼：___________________
聯(lián)系電話：____________________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________
聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：___________________________________________________________________
買受人：_____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________
國籍：______________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____________________________________
地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：___________________
聯(lián)系電話：____________________________________
【委托代理人】姓名：_______________
國籍：______________________________
地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：___________________
電話：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_______________________________________________。
該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________________________，施工許可證號(hào)為___________________。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為____________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
2、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第___________________種方式按期付款：
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____________________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理
逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過________________日后，出賣人有權(quán)解除合同。
出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理
逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;
逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的________________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____________%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。
出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;
第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人：____________
買受人：____________
【法定代表人】：____________
【法定代表人】：____________
【委托代理人】：____________
【委托代理人】：____________
______年______月______日
______年______月______日
簽于：____________
簽于：____________
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇27
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：
一、標(biāo)的物
1、甲方所擁有的坐落于，建筑面積為 平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方已于20__年月日取得上述房屋的原購房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、房屋價(jià)款
買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。
四、房屋交付
甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，
房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。
五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。甲方承擔(dān)原房屋過戶稅費(fèi)。
2、甲方已裝修費(fèi)用已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達(dá)10日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。
5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時(shí)，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：
1、向新洲區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
八、本合同于20__年月日在 中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名：
住址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
乙方姓名：
住址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
簽訂日期：20__年月日
標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同書 篇28
甲方（賣方）： 簽訂地點(diǎn)： 乙方（買方）： 簽訂時(shí)間：年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購買摩托車一事，經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守摩托車型號(hào)、單介、數(shù)量： 摩托車品牌： 型號(hào)： 顏色： 數(shù)量： 車駕號(hào)： 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)： 單價(jià)：
一、交車方式及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方負(fù)責(zé)三包，具體按《摩托車商品修理更換退貨責(zé)任實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。
2、乙方收到摩托車當(dāng)場驗(yàn)收，若有質(zhì)量問題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并已驗(yàn)收。
二、貨款結(jié)算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款 結(jié)清： A：于 B：于年每月固定償還元，于________年____月____日前結(jié)算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權(quán)仍歸甲方所有，甲方有權(quán)采取任何方式收回貨物。
三、違約責(zé)任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個(gè)人資料真實(shí)有效，否則自愿承擔(dān)法律責(zé)任。
1、乙方不能按
第三款規(guī)定向甲方按時(shí)支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應(yīng)向甲方甲方支付滯納金，其標(biāo)準(zhǔn)為每逾期____日按應(yīng)付金額百分之一計(jì)時(shí)。
2、如在規(guī)定還款時(shí)間內(nèi)，如乙方未即時(shí)還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方承擔(dān)往返路收回車費(fèi)用，如甲方收回摩托車之日起一個(gè)月內(nèi)乙方仍舊沒有付款的，甲方有權(quán)將摩托車拍賣，拍賣得收入歸甲方所有。
3、如摩托車損壞的，乙方同意用家庭中任意財(cái)產(chǎn)賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購買的保險(xiǎn)受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補(bǔ)償甲方。
四、合同爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不能，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權(quán)的法律提起訴訟。
五、本合同一式二份同，經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 地址： 身份證號(hào)： 授權(quán)代表： 地址： 電話： 電話： 簽訂日期： 家庭擔(dān)保人簽字：買賣合同 篇10 甲方(賣 方)： ，法人代表： (以下簡稱甲方) 乙方(買 方)： ，法人代表： (以下簡稱乙方) 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則，特訂立如下合同，以便雙方互相履行。
第一條 甲方自愿將其標(biāo)準(zhǔn)廠房出售給乙方，具體狀況如下： 甲方與____市龍灣XX公司簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》：租期為________年，從________年____月____日起至________年____月3____日止，租用地塊位于____市____區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房(藍(lán)田片)綜合四區(qū)，土地占地總面積為9.775畝(折合6516.695平方米)，其中分?jǐn)偯娣e為1.275畝(折合850平方米)。
第二條 出賣的總價(jià)款: 甲方將該地塊上系自己建造且合法擁有的附著物作價(jià) 萬元賣給乙方。
第三條 付款方式：
第一次付款：本合同簽訂之日，乙方支付 萬元
第二次付款：本合同簽訂十天內(nèi)，乙方支付 萬元 。
第三次付款：
第四次付款： 注：乙方
第一次和
第二次付錢金額作為定金。甲方保證通過驗(yàn)收。 如無法通過驗(yàn)收或驗(yàn)收日子拖延的，支付違約金(違約的約定是怎么樣的還有如果甲方拖延過長，該怎么處理)
第四條 特別約定：
1、債務(wù)明晰
2、乙方應(yīng)配合甲方到各有關(guān)部門單位辦理有關(guān)手續(xù)。
4、甲方配合乙方到有關(guān)部門辦理相關(guān)的變更手續(xù)。
第五條 該標(biāo)準(zhǔn)廠房交付后由乙方自行處置，甲方不得干涉。
第六條 如遇國家建設(shè)需要被政府征用，________________
第七條 違約責(zé)任
1、乙方不按本合同約定期限交付的情況，怎么約定違約責(zé)任
2、甲方收取定金，在規(guī)定期限內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)廠房未能按期通過政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格的，怎么約定違約責(zé)任
3、甲乙雙方不按本合同條文執(zhí)行的，一切后果責(zé)任由違反方負(fù)擔(dān)。并且，一方有權(quán)要求違反方支付違約金。
第八條 爭議的解決 因履行本合同發(fā)生爭議，有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ菏芾斫鉀Q。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后即日生效。本合同生效后，買賣雙方不得反悔。
第十條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，永存為照。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月____日