房地產買賣經紀成交合同書（精選31篇）
房地產買賣經紀成交合同書 篇1
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賣方： 身份證(營業執照)號碼：
產權共有人： 產權共有人身份證號碼：
聯系電話： 身份證號碼：
經紀方： 法定代表人：
營業執照號碼： 總部地址： 客服熱線：
分部名稱： 分部負責人： 分部執照號碼：
買方： 身份證(營業執照)號碼：
委托代理人： 身份證號碼：
聯系電話： 聯系地址：
依據國家法律、法規的規定，買賣雙方及經紀方在平等、自愿及友好協商的基礎上，就經紀方接受買賣雙方委托，提供相關服務，并完成其委托服務事宜達成一致，訂立本成交合同。
一、物業標的：買賣雙方通過經紀方購買及出售位于重慶市 房屋(以下簡稱"該物業")。
該物業基本情況：房屋建筑結構： 戶型： 朝向： 樓層： 總層數： 房齡約： 年;該房屋建筑面積為 平方米，套內面積為 平方米;房屋使用性質：【 】住宅【 】非住宅;房屋取得方式：【 】商品房【 】集資房【 】房改房【 】二手房【 】還房【 】自建【 】離婚【 】受贈【 】繼承【 】其他;土地性質：【 】出讓【 】劃撥【 】其他;權證情況：【 】房產證【 】土地證【 】購買合同;權證號碼：【 】 【 】 ;權證期限：【 】滿5年【 】未滿5年;土地使用期限：【 】出讓到期【 】出讓未到期;抵押情況：【 】抵押貸款【 】未抵押貸款;權屬情況：【 】無共有權人【 】有共有權人(分別為： );房屋現狀：【 】房主自住 【 】空置房【 】出租。該房屋出售時一并包含的裝修、配套、附屬設施有：
(上述物業真實性均以該物業的合法有效證件記載為準)。
二、房款及支付方式：該物業成交價為人民幣 元整(￥ )，此成交價包含該房屋內設施設備、裝飾裝修、相關物品 。買賣雙方同意按下述方式付款：
(一)由買方預先支付定金人民幣 元整(￥ )，在支付成交總房款時轉為第一部分房款，支付方式如下：
1、買方在簽署本合同時交納定金人民幣 元整(￥ )支付給賣方;賣方同意三方簽署本合同后 日內將該物業合法有效證件交予經紀方代為托管，用于協助買方辦理房產轉讓過戶手續之用。(以經紀方出具文件收據為準)
2、買方在與賣方簽署本合同后 日內補足定金人民幣 元整(￥ )支付給賣方。(以上款項以賣方出具收據為準)
(二)付款方式選擇如下第 種方式 (只可選一種)：
1.一次性付款：除定金外，剩余房款人民幣 元整(￥ )，買方須于 之前直接付給賣方。(以上款項以賣方出具收據為準)
2.分期付款
(1)買方同意將首付房款人民幣 元整(￥ )(不含定金)于 之前直接支付給賣方;(以上款項以賣方出具的收據為準)
(2)買方同意將剩余房款人民幣 元整(￥ )于 之前直接支付給賣方。(以上款項賣方出具的收據為準)。
(3)買方按揭支付剩余房款。買方委托經紀方向 銀行申請 年 萬元的銀行按揭貸款。按揭貸款由銀行直接向賣方所提供銀行賬戶支付房款 元整(￥ ) 。如銀行審批通過后的貸款金額和買方申請貸款金額相同，買賣雙方應自收到經紀方通知后 日內向當地房管部門申請辦理該物業產權過戶手續。因不可歸責于買方和賣方的事由導致買方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買賣雙方愿意繼續履行合同的，買方應當以現金支付余款;買方或賣方也可單方解除本合同，賣方應于一方解除合同通知到達之日起7日內，將收受的房價款退還給買方。
買方應當預付銀行按揭所需的費用 元整(￥ )給經紀方;買方與賣方簽署本合同后 、日內申請按揭并遞交銀行所需資料以及按銀行規定簽署所需法律文書。如買方在銀行按揭資格審查未能通過，經紀方退還已收取的按揭所需費用。
(三)若賣方產權尚處于銀行抵押狀態中，買賣雙方約定由 還清該物業的銀行欠款(具體金額以銀行欠款清單為準)，贖出該物業抵押在銀行的相關證件，并同還款資料一起即時交由經紀方托管，且在第一時間與經紀方一同辦理注銷抵押登記相關事宜。如賣方非自行出資償還銀行欠款或因其他原因需要辦理全權委托公證的，賣方須于 之前辦理全權委托公證并提供給經紀方指定人員。
(四)買賣雙方約定于 之前辦理該物業的《房地產權證》過戶手續。自買方名下《房地產權證》出證之日起 個工作日內，
買賣雙方依據本合同約定持本人有效身份證件到相關部門繳納相關稅費并申領新的《房地產權證》;買方需按揭的，須在領取新房地產權證時即時與銀行工作人員到有關部門辦理該物業按揭抵押登記手續。
三、費用承擔：買賣雙方此次交易所產生的交易稅費由 承擔，該筆稅費買賣雙方須：【 】 在辦理該物業的《房地產權證》過戶手續之前存入經紀方指定銀行賬戶托管，委托經紀方代為支付;【 】由買賣雙方按政府相關職能部門規定時間自行支付。若在本合同履行過程中因國家政策原因發生稅費種類或金額變動，買賣雙方須按合同約定自行承擔所變動稅費。同時賣方應保證該物業產權非以繼承或贈予方式取得，否則應承擔因此所產生的繼承稅或贈予稅。
四、交房：
(一)買賣雙方約定交房日期為：【 】賣方收齊全部房款后的 天內;【 】買賣雙方自行約定于 賣方將該物業交于買方，賣方在交房時將該物業現有的(包括但不限于)水、電、氣、物業服務費、電話及網絡費、有線電視費等無償過戶給買方，相關轉名費用由買方支付。未開通的設施由買方自行開通。
(二)賣方須于 之前預留人民幣 元整(￥ )托管于經紀方處，以保證賣方按照本合同第四條第(一)時間交房，且交房前賣方須結清一切有關該物業之雜費(包括但不限于水、電、氣、物業服務費、電話及網絡費、有線電視費等)。若未經買方同意，賣方無故延遲交房，賣方同意經紀方從預留定金中扣除按照該物業交房時市場租賃價格以日 元計算房租支付給買方，作為賣方因延遲交房給買方造成的損失賠償，若賣方未能在交房前結清上述費用，則賣方同意經紀方從預留定金清償上述費用。待賣方交房、辦理完水、電等過戶并結清該物業的一切雜費后，由經紀方將預留定金退回給賣方，屆時多退少補。
(三)賣方須于 之前將該物業上所掛戶口全部遷出，否則構成對買方違約。
五、賣方保證對該物業享有完整產權，能完全支配及處理該物業。若不屬完整產權，應將共有人等相關真實情況及資料如實告知并提供給經紀方及買方;有關該物業在本次轉讓之前已產生的產權糾紛、債務、稅費、租賃、抵押等事宜，賣方應在轉讓完成前全部結清，并保證轉讓后買方無需負責，否則構成違約。
六、該物業系賣方以現房、現狀、現產權出售給買方，并在簽署本合同之前買方實地檢查及核實該物業及相關產權證明，已知悉賣方及經紀方所告知及提供的該物業的相關情況，買方不得以該物業存在瑕疵等為理而拒絕交易。
七、基于經紀方已提供咨詢、介紹、撮合、實地看房及簽約等服務，在簽署本合同時，賣方應支付經紀方人民幣 元整(￥ )的經紀服務傭金;買方應支付經紀方人民幣 元整(￥ )的經紀服務傭金。買賣雙方若利用經紀方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，中途另行委托其他經紀單位交易或私自辦理該物業的《房地產權證》過戶手續，買賣雙方均應當向經紀方承擔違約責任，且經紀方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
八、任何一方違反本合同約定致使在簽訂本合同后該物業交易不能最終完成，則視為相關責任方違約，違約方應向守約方支付本合同約定的違約金，對守約方造成直接損失的應依法賠償其損失。
九、買賣雙方均清楚該物業在【 】有《房地產權證》在手;【 】《重慶市房地產買賣合同》在銀行抵押中;【 】房地產權證原件在銀行抵押中;【 】賣方名下房地產權證尚未辦出;【 】附有租賃合同(賣方確認承租方已同意放棄優先購買權);【 】其它 ( )的狀態下簽署本合同，并自愿遵守本合同之所有條款，認可其法律效力。
十、違約處理：任何一方未能按照本合同約定履行義務，均視為對守約方違約，并承擔以下違約責任：【 】違約方須向守約方支付本合同約定房屋總價款 20 %的違約金;【 】若賣方或買方違約給經紀方造成直接損失的，應支付經紀方在經紀活動中已發生的各項費用及賠償相關損失;若經紀方違約給賣方或買方造成直接損失的，無條件退還向賣方或買方所收取的各項費用 并賠償相關損失;【 】若買方違約，則無權要求賣方返還定金;若賣方違約，則賣方應雙倍返還買方定金。
十一、免責條款：因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行本合同的一方當事人應當及時告知合同他方當事人，并自不可抗力結束之日起 日內向合同他方提供證明。
十二、本合同所有條款均由三方協商一致達成。買賣雙方確認已認真閱讀過本合同的所有條款，對本合同內容完全清楚明白。系雙方慎重做出的簽約決定。
十三、補充約定：
十四、在本合同簽訂前及談判中的聲稱、理解、承諾以及口頭協議之內容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。本合同未盡事宜，三方可另行協商并簽訂有關補充協議。
十五、在履行本合同過程中如發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，可依法 【 】提交 重慶仲裁委員會仲裁; 【 】向 房屋所地法院 。
十六、本合同自三方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。
賣方： 經紀方：重慶市快誠房地產經紀有限公司 買方：
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
共有人： 分部負責人：
委托代理人 經紀執業人員簽名 委托代理人：
經紀資格證號
執業備案編號：
說明：【 】中選擇內容，以劃 方式選定。 簽約時間： 年 月 日
房地產買賣經紀成交合同書 篇2
一、房地產認購協議書樣本
房地產認購協議書
甲方：______________乙方：________________
甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋認購事宜，在簽署正式《商品房買賣合同》之前，達成如下協議：_________________
第一條項目情況
甲方在位于________________擬開發建設住宅小區。
第二條乙方認購房屋的面積
乙方所認購的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積約為_____________㎡(最終面積以產權登記面積為準)。如產權登記面積與本協議的面積存在誤差，雙方需以貨幣形式采取“多退少補”原則據實找齊差價款。
第三條計價方式與價款
甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款：_________________
按建筑面積計算，該房屋單價為(人民幣)_____________元/㎡。總價款為________________元。
第四條付款方式及期限
乙方同意按第__________種方式付款。第1種：_________________乙方分期支付購房款。
1、乙方簽訂此認購協議，向甲方支付該房屋總價款的__________即(人民幣)_____________元。
2、甲方進入施工現場開始施工之日起，十日內乙方須向甲方支付至該房屋總房款的_____________。
3、乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起，三日內須向甲方支付至該房屋總房款的_____________。
4、乙方在該房屋達到入住標準時，須向甲方支付至該房屋總房款的_____________。
第2種：_________________乙方辦理銀行按揭貸款。
1、乙方簽訂此認購協議，即向甲方支付該房屋總價款的50%即(人民幣)_____________元。
2、甲方在取得房屋預售許可證后，乙方辦理銀行按揭貸款。
第五條、乙方的違約責任
乙方如未按本協議約定的時間付款，逾期每日按1%收取違約金，逾期15日，甲方有權解除本協議。
因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業務，乙方15日內同意支付至該房屋總房價款的95%，剩余房款在該房屋達到入住標準時支付完畢，否則此協議自動終止。
本條所述逾期付款，是指依照本協議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。
第六條、房屋交付期限
1、甲方承諾在__________年__________月__________日前，將符合本協議約定的房屋交付給乙方。
2、如遇下列特殊情況，除雙方協商解決外，甲方可根據實際情況予以延期，因自然環境惡劣或不可抗力導致無法正常施工延誤工期的情況。
第七條、關于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定
甲方取得《商品房預銷售許可證》后，甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》，此協議自動終止;在正式簽訂《商品房買賣合同》前，乙方可更名一次，在簽訂《商品房買賣合同》后，乙方如更名須自行到房地產交易中心辦理，費用自理。
第八條、本認購協議一式兩份，雙方各執一份。在簽署之日即時生效，每份具有相同法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________
聯系方式：_____________聯系方式：_____________
__________年__________月__________日
房地產買賣經紀成交合同書 篇3
深（_____）房預買字（______）第_____號
賣方：______________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
編碼：___________________________電話：_________________
法定代表人：________________________________________________
□身份證/□護照號碼：______________________________________
委托代理人：________________國籍：__________________________
□身份證/□護照號碼：_______________電話：_________________
地址：_______________________________編碼：_____________
委托代理機構：______________________________________________
注冊地址：__________________________________________________
編碼：__________________電話：__________________________
法定代表人：________________________________________________
□身份證/□護照號碼：______________________________________
買方：______________________國籍：__________________________
□身份證/□護照號碼：______________電話：__________________
地址：______________________________編碼：______________
所占份額：__________________________________________________
公司或機構名稱：____________________________________________
注冊地址：__________________________編碼：______________
法定代表人：________________電話：__________________________
□身份證/□護照號碼：______________________________________
委托代理人：________________國籍：__________________________
□身份證/□護照號碼：______________電話：__________________
地址：______________________________編碼：______________
第一條?訂約依據與基礎
本合同依據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條?項目建設情況
賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及□_________號補充協議/□_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：_________；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規劃許可證》號為：_____________；《建設工程規劃許可證》號為：_____________；《施工許可證》號為：_____________。
該房地產項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為_____________。
第三條?標的房地產情況
買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業/□廠房/□__________________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目見附件三。
本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。
本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的，停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。
第四條?計價方式和價款
買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款：
（一）按套內建筑面積計算：單價為每平方米□人民幣/□港幣________元，總金額為□人民幣/□港幣______億______仟______佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。
（二）按套計算：總金額為□人民幣/□港幣________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。
第五條?監管和代收
賣方委托_____________為購房款的代收和監管機構。
賣方在代收機構的賬戶名稱是_____________，賬號是_____________________。
第六條?付款方式和日期
買方采取下列第_________種方式付款：
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）按揭方式付款。
買方首期支付本房地產總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。
具體付款方式和日期的約定見附件二。
第七條?按揭
采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起_______日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。
買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協議：
（一）解除合同；
（二）變更付款方式。
選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。
第八條?買方逾期付款的違約責任
買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：
（一）按逾期時間，分別處理：
1.逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；
2.逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
（二）______________________________________________________________。
第九條?付款證明
買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。
第十條?交付時間和辦法
賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書并通知買方。
賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。
賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。
買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。
本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。
買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。
未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。
對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。
第十一條?交付的文件
賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：
（一）法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；
（二）竣工驗收合格證明文件；
（三）《房地產（住宅）質量保證書》；
（四）《房地產（住宅）使用說明書》；
（五）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
（六）《收樓意見書》；
（七）《業主臨時公約》。
第十二條?交付時間的確定
本房地產交付時間，按下列方式確定：
（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；
（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間；
（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。
第十三條?賣方逾期交付的違約責任
除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第______種方式處理：
（一）按逾期時間，分別處理：
1.逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；
2.逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。
買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。
（二）_________________________________________________________________。
第十四條?共用設施與附屬配套項目
賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。
買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議；協商不成的，按下列第______種方法處理：
（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任
（二）賣方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。
第十五條?不可抗力
因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。
第十六條?質量
本房地產交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。
第十七條?保修
本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：
（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；
（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；
（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；
（五）衛生潔具_________年（國家標準：_________）；
（六）燈具、電器開關_________年（國家標準：_________）；
（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。
其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。
在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。
在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。
第十八條?面積差異處理
賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：
（一）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；
（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；
（三）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。
實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積
面積差異＝------------------------------------------_________100％
合同約定的套內建筑面積
第十九條?裝置、裝飾、裝修
交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。
賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。
建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。
第二十條?規劃、設計變更
已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；
（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。
若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定；賣方未在規定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。
第二十一條?瑕疵擔保
賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。
第二十二條?辦證義務
賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：
（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；
（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。
辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。
第二十三條?延期辦證的違約責任
如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。
第二十四條?結構與用途禁制
本房地產僅作_____________使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。
第二十五條?物業管理
賣方以□招標/□協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。
賣方應在預售時公布與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約；賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。
買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。
賣方無償提_____權屬全體業主共有的_________平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖5。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。
賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。
第二十六條?文件便利
賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：
（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_______號補充協議或者《房地產證》；
（二）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；
（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；
（四）賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。
第二十七條?合同備案
賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
買方有權督促賣方履行備案義務。
第二十八條?通知與送達
本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。
買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。
送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》/□《深圳商報》/□《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。
第二十九條?附件與合同組成
買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。
附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第三十條?糾紛處理
本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：
（一）向深圳_____委員會申請_____；
（二）向中國國際經濟貿易_____委員會深圳分會申請_____；
（三）向人民法院起訴。
第三十一條?合同變更與注銷
本合同經登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協議或裁（判）決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續。
第三十二條?合同數量及持有
本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。
第三十三條?生效
本合同自簽訂時起生效；涉外的經公證后生效。
賣方（簽章）：_____________?買方（簽章）：_____________
賣方代理人（簽章）：_______?買方代理人（簽章）：_______
_________年______月______日?_________年______月______日
簽訂地點：_________________?簽訂地點：_________________
附件
附件一
1.本合同建筑面積計算的規則為：□（1）國家規范或標準：《房產測量規范》（GB/T17986.1-_________）/□（2）深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》/□（3）其它規定：_____________。
2.法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》
3.法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》
附件二
本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：
（一）一次性付款：簽訂本合同時付清全部樓價款，共計：□人民幣/□港幣________億_______仟_______佰_______拾________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。
（二）分期付款：
1.自簽約日起_________日內付全部樓價款的________％，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。
2._______年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。
3._______年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。
4._______年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣/□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。
（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。
附件三?共用設施和附屬配套項目及其交付時間：__________________________________
附件四?裝修標準
1.外墻：__________________
2.內墻：__________________
3.天花：__________________
4.地面：__________________
5.門窗：__________________
6.廚房：__________________
7.衛生間：________________
8.陽臺：__________________
9.電梯：
（1）產地
（2）品牌
（3）型號
（4）其他
10.其他：_________________
附件五?依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。
深圳市房地產轉移登記申請表
轉讓方
申請人
身份證號
份?額
地?址
電?話
郵?編
法定代表人
身份證號
委托代理人
身份證號
電?話
申請人
身份證號
份?額
地?址
電?話
郵?編
法定代表人
身份證號
委托代理人
身份證號
電?話
受讓方
申請人
身份證號
份?額
地?址
電?話
郵?編
法定代表人
出賣人（甲方）： 身份證號： 配偶： 身份證號： 買受人（乙方）： 身份證號： 配偶： 身份證號： 根據中華人民共和國有關法律、法規有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條甲乙雙方經友好協商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下： （一）甲方依法取得的房地產權證號為： （二）房地產座落在 （部位： ）房屋類型： 結構： （三）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。 （四）甲方保證轉讓的房地產無抵押等他項權利。 甲方保證已如實陳述房地產權屬=狀況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計 元。（大寫）： 拾 萬 千 百 拾 元整。本合同簽訂后，乙方于 年 月 日之前支付全部房價款的 %計人民幣 元，剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續后付清。 第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 通知乙方進行驗收交接房屋。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。 第四條 自本合同簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，并且在該房屋具備辦理過戶登記條件時，及時通知乙方共同向房地產管理部門申請辦理轉讓過戶手續。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，甲方承擔本合同約定的違約責任。 第五條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。 第六條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。 第七條 違約責任 一、甲方將房屋另行出售給他人的，（合同范本 http：//）賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，并支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。 二、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續，并且在乙方要求后仍拒不協助辦理的。甲方賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，并支付乙方當時該房屋市場價值30%的.違約金。 三、乙方逾期未付款，甲方書面催告后，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款30%的違約金，余款返還給乙方。 第八條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為本合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 第九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。 第十條本合同一式兩份，雙方各執一份，在雙方簽字后生效。 甲方： 配偶： 通訊地址： 聯系電話： 年 月 日 乙方： 配偶： 通訊地址： 聯系電話： 年 月 日 最后雙方簽字并留下通訊方式。合同一式兩份，賣方和買方各一份。 出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產執業經紀人： ，經紀人執業證書號： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下： 相關的合同范本 ·樓房買賣合同 ·軟件買賣合同 ·二手車輛買賣合同 ·車位車庫買賣合同 ·鋼材買賣合同 ·木材買賣合同 (一)甲方依法取得的房地產權證號為： ; (二)房地產座落在上海市 【區】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位： )。 房屋類型： ;結構： ; (三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。 (四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一) (五)該房屋占用范圍的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得; (六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二) (七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。 甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(______幣)計_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。 第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。 第四條 甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。 第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備【估值 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起 日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。 上述房地產權利轉移日期以 【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。 甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。 第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。 在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。 第九條 乙方未按本合同協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過 日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。 一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。 二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。 第十條 甲方未按本合同協議約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付 日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。 一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算。 二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方應在接到書面通知之日起______日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。 第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。 第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。 第十四條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執__份，__________________【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。 甲方：乙方：日期： 合同編號：1320xx 合同編號：__________ 本合同雙方當事人：__________________ 甲方（轉讓方）：____________________ 姓名：______________________________ 國籍：______________________________ 【身份證號碼】【護照號碼】___________ 居住地址：__________________________ 【委托代理人】_______________________ 姓名：______________________________ 國籍：______________________________ 【身份證號碼】【護照號碼】___________ 地址：______________________________ 郵政編碼：__________________________ 電話：______________________________ 乙方（受讓方）：____________________ 姓名：______________________________ 國籍：______________________________ 【身份證號碼】【護照號碼】___________ 居住地址：__________________________ 【委托代理人】_______________________ 姓名：______________________________ 國籍：______________________________ 【身份證號碼】【護照號碼】___________ 地址：______________________________ 郵政編碼：__________________________ 電話：______________________________ 根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議： 第一條買賣房地產情況 甲方擬將位于________________________的房地產（房屋平面圖見附件一）轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。 該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為______平方米，土地使用權類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中【套內】【整層內】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）。該房地產甲方于______年____月____日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為_____________，房地產權共有（用）證號碼為______。 第二條買賣房地產價格、付款方式 甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為（______幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金（幣）____仟____佰____拾____萬____仔____佰____拾____元整。 乙方于___年___月___日前支付第一期房款（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。 乙方于___年___月___日前支付第二期房款（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____整。 最后一期付款（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉讓手續并核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】。 第三條登記過戶手續辦理 本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料____________到辦理過戶手續。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。 第四條房地產交接 雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。 第五條權利保證約定 甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。 第六條違約責任 甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的'違約金。 乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方（幣）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七條稅務承擔 辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。 第八條合同爭議的解決方法 本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第____種方式解決： 1.提交______仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第九條合同未盡事宜處置及生效 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議（附件二），刊、充協議與本合同具有同等法律效力。 第十條本合同保存 本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。 出賣人（簽章）：____________________ 【法定代表人】：____________________ 【委托代理人】：____________________ （簽章） ___________年__________月_________日 簽于________________________________ 買受人（簽章）：____________________ 【法定代表人】：____________________ 【委托代理人】：____________________ （簽章） ___________年__________月_________日 簽于________________________________ 賣方： 注冊地址: 營業執照： 資質證書： 買方：__________________ __________（以下簡稱乙方） 一、根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他所有法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房事宜達成以下協議，雙方共同遵守。 1.項目名稱： 2.座落位置： 3、房號及戶型： 4、房屋用途： 5、建筑面積：該套商品房合同的約定建筑面積 109.7m。 6、裝修標準：一般裝修。 二、計價方式及房價款 該商品房合同約定單價為 3568元/m2，按合同約定建筑面積計算該商品房價款為 391409.6（大寫）：叁拾玖萬壹仟肆佰零玖元陸角整） 2 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。 四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。 五、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。 七、本合同一式二份，甲、乙雙方各一份。 八、雙方約定的`其它事項： ____________________________ _________ ____________________________ _________ ____________________________ _________ 甲方（蓋章代表簽章： 乙方（簽名或蓋章）_______________ 簽訂日期：___________年____月____日 附件 交工標準 1、室內墻面砂漿壓光，地坪水泥砂漿拉毛，衛生間、廚房墻磚到頂。 2、塑鋼窗：單玻、帶紗扇。 3、門：入戶防盜門。 4、水電：管線安裝齊全，開關插座安裝齊全。 5、弱電：電視、電話、寬帶接口入戶。 6、燃氣：管道、表、閥安裝齊全（費用另計）。 7、安防：享有小區配套的安防監視系統。 上述標準甲乙雙方按國家相關規定實施質量保修，達到優良工程標準。 房地產開發房屋買賣合同 甲方： 乙方：簽訂日期： 首先：要填寫買方和賣方的基本信息。 出賣人（甲方）： 身份證號： 配偶： 身份證號： 買受人（乙方）： 身份證號： 配偶： 身份證號： 根據中華人民共和國有關法律、法規有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條甲乙雙方經友好協商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下： （一）甲方依法取得的房地產權證號為： （二）房地產座落在 （部位： ）房屋類型： 結構： （三）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。 （四）甲方保證轉讓的房地產無抵押等他項權利。 甲方保證已如實陳述房地產權屬。狀況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計 元。（大寫）： 拾 萬 千 百 拾 元整。 本合同簽訂后，乙方于 年 月 日之前支付全部房價款的 %計人民幣 元，剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續后付清。 第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 通知乙方進行驗收交接房屋。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉移占有的標志。 第四條 自本合同簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，并且在該房屋具備辦理過戶登記條件時，及時通知乙方共同向房地產管理部門申請辦理轉讓過戶手續。 甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的`，甲方承擔本合同約定的違約責任。 第五條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。 第六條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。 第七條 違約責任 一、甲方將房屋另行出售給他人的，(合同范本 )賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，并支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。 二、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續，并且在乙方要求后仍拒不協助辦理的。甲方賠償乙方主張權利時該房屋的市場價值，并支付乙方當時該房屋市場價值30%的違約金。 三、乙方逾期未付款，甲方書面催告后，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款30%的違約金，余款返還給乙方。 第八條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為本合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 第九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。 第十條本合同一式兩份，雙方各執一份，在雙方簽字后生效。 甲方： 配偶： 通訊地址： 聯系電話： 年 月 日 乙方： 配偶： 通訊地址： 聯系電話： 年 月 日 最后雙方簽字并留下通訊方式。合同一式兩份，賣方和買方各一份。 賣方：_________ 姓名：_________ 聯系電話：_________ 共有人：_________ 聯系電話：_________ 買方：_________ 姓名：_________ 聯系電話：_________ 第一條房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于_________;位于第_________層_________戶，房屋結構為_________，房產證登記面積_________平方米，地下室一間，面積_________平方米，房屋權屬證書號為_________。 第二條價格： 以房產證登記面積為依據，每平米_________元，該房屋售價總金額為_________萬元整，大寫：__________________。 第三條付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元整，大寫：_________，_________日內交付_________萬元，余款_________元在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。 第四條房屋交付期限： 甲方應于本合同簽訂之日起_________日內，將該房屋交付乙方。 第五條乙方逾期付款的違約責任： 乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過_________日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。 第六條甲方逾期交付房屋的違約責任： 除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_________%向乙方支付違約金。逾期超過_________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。 第七條關于產權過戶登記的約定： 甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。 第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。 第九條甲方保證在辦理完過戶手續之日起_________日內，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_________%收取違約金。 除合同，追究乙方的違約責任。 第十條因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。 第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 第十二條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。 第十三條本合同一一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。 甲方： 乙方： 日期： 賣方：_________ 營業執照號碼：_________ 開發企業資質證書號碼：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 買方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 第一條本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。 第二條賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位于_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。 本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________. 第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。 具體分攤項目和不分攤項目見附表。 具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。 賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。 賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。 第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款： (一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。 (二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。 (三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。 第五條賣方委托_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。 雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。 賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________. 第六條買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任： (一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。 (二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的.違約金(一般不超過_________%)。 有關房地產買賣合同格式 有關房地產買賣合同格式 甲方(賣方)： 立契約人 乙方(買方)： 由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫) ，雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿將坐落在區路(街)的房地產(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。 二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫)元;￥元。乙方于 年 月 日前分次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式： 三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。 四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之的滯納金。 六、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。 七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。 八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。 九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。 十、本合同一式份，甲乙雙方各執份。合同副本份，送房地產交易管理所(處)。 十一、雙方約定的其他事項。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯系電話： 聯系電話： 郵政編碼： 郵政編碼： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 本合同雙方當事人： 甲方(轉讓方)：姓名： 國籍 [身份證號碼][護照號碼] 居住地址： [委托代理人]姓名： 國籍 [身份證號碼][護照號碼] 地址： 郵政編碼： 電話： 乙方(受讓方)：姓名： 國籍 [身份證號碼][護照號碼] 居住地址： [委托代理人]姓名： 國籍 [身份證號碼][護照號碼] 地址： 郵政編碼： 電話： 根據國家和省法律、法規有關規定，甲、乙方雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議： 第一條 買賣房地產情況 甲方擬將位于 的房地產(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。該房地產[共用][自用]土地使用面積為 平方米，土地使用權類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中[套內][整層內]的建筑面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為 平方米(以上面積均以[《房地產權證》][《房屋所有權》]登記為的面積為準)。該房地產甲方于 年 月 日向 申請產權登記，領取了《[房地產權證》][《房屋所有權》]證書號碼為 ，房地產權共有(用)證號碼為 。 第二條 買賣房地產價格、付款方式 甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方應于合同簽訂后 天內支付甲方定金( 幣) 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方于 年 月 日前支付第一期房款( 幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。最后一期付款 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，在辦理好轉讓手續并核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：[現金][支票][匯款][ ]。 第三條 登記過戶手續辦理 本合同簽訂之日起三十天內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到 辦理過戶手續。乙方支付最后一期購房款時，甲方同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。 第四條 房地產交接 雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產交付給乙方使用。 第五條 權利保證約定 甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若產生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相關法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。 第六條 違約責任 甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。 乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。 第七條 稅務承擔經雙方協商、同意按第 種方法處理 1、辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。 2、第八條 合同爭議的解決方法 本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。 第九條 合同未盡事宜處置及生效 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議(附件二)，補充協議與本合同具有同等法律效力。 第十條 本合同保存 本合同一式 份，甲、乙雙方各存一份，發證機關一份。 甲方(簽章)： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 簽于 乙方(簽章)： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 簽于 出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產執業經紀人： ，經紀人執業證書號： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下： (一)甲方依法取得的房地產權證號為： ; (二)房地產座落在上海市 【區】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位： )。 房屋類型： ;結構： ; (三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。 (四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一) (五)該房屋占用范圍的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得; (六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二) (七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。 甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(______幣)計_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。 第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。 第四條 甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。 第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備【估值 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起 日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。 上述房地產權利轉移日期以 【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。 甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。 第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。 在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。 第九條 乙方未按本合同協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過 日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。 一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。 二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。 第十條 甲方未按本合同協議約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付 日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。 一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算。 二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方應在接到書面通知之日起______日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。 第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。 第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。 2、本合同所稱房地產是指單位和個人擁有完全產權，領取了房地產管理部門核發的《房地產權證》的房屋及其所占用的土地使用權。 3、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 5、在簽訂合同前，甲方應當向乙方出示應當由甲方提供的有關證書、證明文件。 6、本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。 房地產買賣合同 （合同編號： ） 本合同雙方當事人： 甲方（轉讓方）：姓名：國籍： 【身份證號碼】【護照號碼】號碼： 居住地址： 【委托代理人】姓名： 【身份證號碼】【護照號碼】號碼： 地址： 郵政編碼： 乙方（受讓方）：姓名： 【身份證號碼】【護照號碼】號碼： 居住地址： 【委托代理人】姓名： 【身份證號碼】【護照號碼】 地址： 郵政編碼： 國籍： 國籍：電話：國籍：電話： 根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議： 第一條 買賣房地產情況 甲方擬將位于的房地產（房屋平面圖見附件一）轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。 該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為 平方米，土地使用權類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中【套內】【整層內】的.建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米（以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準）。該房地產甲方于 年 月 日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為為 ，房地產權共有（用）證號碼為 第二條 買賣房地產價格、付款方式 1、甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為（ 幣）￥ 元整 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金（幣） 仟 佰 拾 萬 仔 佰 拾 元整。 2、甲乙雙方約定付款方式見附件三：合同補充協議（二）第三條。 第三條 登記過戶手續辦理 本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到 辦理過戶手續。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。 第四條 房地產交接 雙方同意于 年 月 日由甲方將該房地產交付給乙方使用。 第五條 權利保證約定 甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。 第六條 違約責任 甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。 乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房 款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方（幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七條 稅務承擔 甲乙雙方約定按以下第方式： 1、辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。 2、詳見附件三：合同補充協議（二）第五條。 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 甲、乙雙方就房地產買賣事宜，經充分友好協商，自愿達成如下協議。 一、甲方自愿將座落于 房地產出售給乙方(權證號碼為 ，產權面積為 m2，使用性質： 國土使用性質： )。乙方已對該房作了充分了解，愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。 二、雙方議定的上述房地產成交總價為人民幣(大寫)(￥ 元)，雙主自愿選擇自愿交割的方式進行房價款交付：先由乙方支付定金人民幣(大寫)(￥壹萬元)給甲方，待甲方將該房屋產權證更名過戶到乙方手續辦理完畢后再結清所有房屋余款人民幣(大寫)(￥ 元)。 三、合同簽定后 日內，甲乙雙方應到長沙市房屋產權管理局辦理房屋產權轉移登記手續，具體由 方承辦， 方應協助(雙方應到交易所驗證、簽字)，所需稅費由 承擔。 四、甲方應于 年 月 日將房地產交付給乙方，并將與房屋有關的單據證照同時交付。甲方保證所轉讓的房地產權屬清楚，無產權和債務糾紛，否則，由甲方承擔一切責任，因此給乙方造成的經濟損失，由甲方賠償。 五、違約責任：乙方違約，不得向甲方索還定金;甲方違約，應雙倍返還定金給乙方，在承擔違約責任的同時，除非雙方同意繼續履行，否則本合同解除。 六、爭議的解決：買賣雙方若因合同發生糾紛，應盡量協商解決，協商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟， 七、其他補充約定： 八、本合同未盡事宜，雙方應盡量協商解決，并簽訂書面協議;雙方所簽定的補充協議與該合同具有同等效力。 本合同一式三份，簽定于 ，甲、乙雙方各執壹份，辦理過戶手續時交長沙市房地產交易管理所一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 身份證號碼： 身份證號碼： 聯系電話： 聯系電話： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 買方： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 郵政編碼： 第一條 [訂約依據與基礎] 本合同依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。 第二條 [項目建設情況] 賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂 及 ，取得位于深圳市 區 (街道) 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ;土地使用權期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 前款所述土地領取的《房地產證》號碼為 ;賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ;該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。 本房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為 。 第三條 [標的房地產情況] 本合同第二條所規定房地產項目中的第 棟 單元 層 號房(房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準)，是為本合同標的房地產(以下稱本房地產)。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/ ，建筑面積(面積以所附測繪報告為準) 平方米，其中：套內建筑面積 平方米。 套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見附件一。 具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。 本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。 第四條 [共有部位和其它共用設施設備權益] 本房地產轉讓時，轉讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。 第五條 [計價方式和價款] 買賣雙方約定本房地產按下列第 種方式計算購房總價款： 壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。 貳、按套計算： 總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。 第六條 [付款方式和日期] 買方采取下列第 種方式付款： 壹、一次性付款： 簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起 日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。 貳、按揭方式付款： 簽訂本合同之日起 日內首期支付本房地產總價款的 %，即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。其余價款自簽訂本合同之日起 日內向銀行貸款支付。 叁、分期付款： 1.自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。 2.自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。 3.自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。 4. 。 第七條 [買方逾期付款的違約責任] 買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理： 1.逾期在90日之內(含90日)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行; 2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。 本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 貳、 。 第八條 [付款證明] 買方支付購房款后，賣方應開具發票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。 第九條 [交付時間和辦法] 賣方應當于 年 月 日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。 賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。 買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。 賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書。 賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。 第十條 [交付的文件] 賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件： (一)深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告; (二)竣工驗收合格證明文件; (三)《房地產(住宅)質量保證書》; (四)《房地產(住宅)使用說明書》; (五)《收樓意見書》; (六)《業主臨時公約》; (七)前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單; (八) 。 上述文件中的(三)、(四)項，賣方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;(五)、(六)項應由買方填寫或簽署。 上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。 第十一條 [交付時的驗收] 買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起 日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。 買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在 日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。 第十二條 [賣方逾期交付的違約責任] 除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第 種方式處理： 壹、按逾期時間，分別處理： 1.逾期在90日之內(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行; 2.逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。 買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。 貳、 。 第十三條 [共用設施與附屬配套項目] 賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格;經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格(見附件二)。 賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第 種方法處理： 壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利; 貳、賣方支付本房地產總價款 %的違約金給買方，雙方繼續履行本合同。賣方承諾在 日內交付該共用設施及附屬配套項目; 叁、 。 第十四條 [不可抗力] 因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。 第十五條 [保修] 本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限： (一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水 年(國家標準： ); (三)墻面、廚房和衛生間地面、管道為 年(國家標準： ); (四)墻面、頂棚抹灰層 年(國家標準： ); (五)衛生潔具 年(國家標準： ); (六)燈具、電器開關 年(國家標準： ); (七)裝修工程 年(國家標準： )。 其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。 保修期自交付之日起計算。 在保修期限和范圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。 賣方應在收到買方通知后5日內履行保修義務;賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。 在保修期內，買方發出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。 第十六條 [質量] 本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。 買方在保修期內發現有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。 因質量缺陷經兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。 本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。 第十七條 [面積差異的處理] 面積差異比=----------------------×100% 按套內建筑面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理： 一、本合同約定套內建筑面積在300平方米以下(含本數)的 (一)差異值在±0.6%以內(含本數)的，買賣雙方互相不退、不補。 (二)差異值在±0.6%以上(不含本數)至±3%以下(含本數)的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差后)。 (三)差異值在±3%以上(不含本數)的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應在10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第(二)項方式執行。 二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上(不含本數)的，面積差異處理的約定列于附件五。 按套計算房地產價格，買賣雙方對于該套房地產的面積有約定的，適用本條。 第十八條 [裝置、裝修、裝飾] 交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。 對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。 賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。 買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣方承擔。 第十九條 [規劃、設計變更] 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理： 一、本房地產專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報; 二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。 不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定;賣方未在規定期限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。 賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。 第二十條 [權利之瑕疵擔保] 賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。 買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。 買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。 第二十一條 [辦證義務] 賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產項目的房地產初始登記。 在將本房地產交付給買方之日起240日內賣方應選擇下列第 種方式為買方辦理《房地產證》： 壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》; 貳、待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產項目初始登記后徑自向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。 辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。 第二十二條 [延期辦證的違約責任] 如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。 買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。 買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。 第二十三條 [結構與用途禁制] 本房地產僅作 使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。 第二十四條 [前期物業管理] 賣方應依照物業管理法規規定，以招標/協議方式聘請具有 級資質的物業管理企業 對本項目進行前期物業管理服務。 特區內，前期物業服務合同期限為2年，業主委員會在此期間成立的，業主委員會應與開發建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》規定的各項職責，但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區前期物業服務合同期限為2年(自首個業主入伙之日起計)，但期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。 物業管理費由買方按每月每平方米建筑面積 元交納，本體維修基金由買方按政府規定的標準交納。 賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同和所制定的業主臨時公約。 買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。 賣方應依法在物業管理區域內配置產權屬于全體業主共有的 平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖6。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。 賣方應按物業管理法規規定交納公用設施專用基金。 第二十五條 [文件便利] 賣方應當將本房地產項目的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務： (一)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》; (二)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖; (三)賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》。 第二十六條 [合同備案] 賣方應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。 如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。 買方有權督促賣方履行備案義務。 第二十七條 [通知與送達] 本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。 買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。 第二十八條 [附件與合同組成] 買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。 附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。 本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。 賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。 第二十九條 [糾紛處理] 本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決;協商不成的，選擇下列第 種方式解決： 壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 貳、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 叁、向人民法院起訴。 第三十條 [合同數量及持有] 本合同包括附件及附圖，共 頁，為一式 份，買賣雙方各執一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。 第三十一條 [補充和修改] 對本示范文本內容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。 第三十二條 [生效] 本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效。 賣方(簽章)： 買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)： 年 月 日 年 月 日 賣方：___ 姓名：___ 國籍/地區：___ 身份證/護照號碼：___ 聯系電話：___ 通訊地址：___ 郵政編碼：___ 所占份額：___ 公司或機構名稱：___ 營業執照號碼：___ 所占份額：___ 通訊地址：___ 郵政編碼：___ 法定代表人：___ 聯系電話：___ 身份證/護照號碼：___ 代理人：___聯系電話：___ 身份證/護照號碼：___ 通訊地址：___ 郵政編碼：___ 共有權人：___ 姓名：___ 國籍/地區：___ 身份證/護照號碼：___ 聯系電話：___ 通訊地址：___ 郵政編碼：___ 所占份額：___ 公司或機構名稱：___ 營業執照號碼：___所占份額：___ 通訊地址：___ 郵政編碼：___ 法定代表人：___聯系電話：___ 身份證/護照號碼：___ 買方：___ 姓名：___ 國籍/地區：___ 身份證/護照號碼：___ 郵政編碼：___ 通訊地址：___聯系電話：___ 所占份額：___ 公司或機構名稱：___ 營業執照號碼：___所占份額：___ 通訊地址：___郵政編碼：___ 法定代表人：___ 聯系電話：___ 身份證/護照號碼：___ 代理人：___ 聯系電話：___ 身份證/護照號碼：___ 通訊地址：___郵政編碼：___ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：___ 第一條 【轉讓標的】 賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：___ 。 房地產證號為：___ 。房地產用途為：___ 登記建筑面積為：___ 平方米。套內建筑面積為：___ 平方米。 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產于 年 月竣工。 目前該房地產物業管理公司為 ，物業管理服務費為每月每方米建筑面積人民幣：___ 佰 拾 元 角 分(小寫：___ 元)。 第二條 【房地產產權現狀】 該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條 【房地產租約現狀】 該房地產所附租約現狀為 ：___ 1、該房地產沒有租約; 2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號, 月租金 元整(小寫 )，租期自 年 月 日至 年 月 日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第 種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：___ ① 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 ② 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。" 第四條 【附著于該房地產之上的戶口】 該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之 向買方支付違約金。 第五條 【轉讓價款】 該房地產轉讓總價款為人民幣：___ 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：___ 元)。該轉讓價款不含稅費。 第六條 【交易定金】 該房地產交易定金為人民幣：___ 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：___ 元)。買方同意按以下方式支付：___ 本合同簽訂時，元)。 本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金余額人民幣：___ 億 仟 佰 拾 萬 仟分(小寫：___元)。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。 第七條 【交房保證金】 為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：___ 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種：___ 1、交由居間方托管; 2、其它：___ 第八條 【付款方式】 買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。 買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___ 億 仟 佰拾元角分(小寫：___元)：___ 1、一次性付款 買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：___ 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫：___ 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶; (2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準; (3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理：___ ○1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。 ○2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付 等所有款項。 3、買賣雙方約定的其他付款方式：___ 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 第九條 【買方逾期付款的違約責任】 買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：___ 1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。 2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之的違約金。 第十條 【稅費承擔】 按有關規定，賣方需付稅費：___(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。 買方需付稅費：___(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。 其他費用：___(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他 (以實際發生的.稅費為準)。 經雙方協商，其中：___ 上述 項由賣方支付。 上述 項由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第方式處理：___ 1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。 2、買賣雙方同意由方繳納。 3、其他：___買方支付：___%; 賣方支付：___ %。 以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。 任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。 第十一條 【房地產交付】 賣方應當于 將該房地產交付買方，并履行下列手續：___ 1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續; 2、交付該房地產鑰匙; 第十二條 【延遲交房的違約責任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買支付違約金，合同繼續履行。 第十三條 【附隨債務的處理】 賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、 等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十四條 【產權轉移登記】 買賣雙方須在簽訂本合同 日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起 日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。 該房地產證由買方領取。 買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后 個工作日內須辦理抵押登記手續。 第十五條 【其他違約責任】 任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。 第十六條 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起 日內向另一方提供證明。 第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第十八條 【合同附件】 本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條 【法律適用與糾紛解決】 因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：___ 1、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 3、向人民法院起訴。 第二十條 【合同數量及持有】 本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關部門，均具同等法律效力。 第二十一條 【送達】 當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 第二十二條 【合同生效】 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 賣方(簽章)：___ 買方(簽章)：___ 賣方代理人(簽章)：___ 買方代理人(簽章)：___ ___年___月___日___年___月___日 本合同雙方當事人：________________ 甲方(轉讓方，出賣人)：________________ 姓名：______________________ 身份證號碼：________________ 聯系電話：_______________ _聯系地址：________________ 乙方(受讓方，買受人)：________________ 姓名：______________________ 身份證號碼：________________ 聯系電話：________________ 聯系地址：________________ 根據國家、廣東省和廣州市法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議： 第一條買賣房地產情況 甲方擬將位于_廣州市海珠區____________________的房地產轉讓給乙方，并如實將該房產的實際產權情況告訴乙方，確保該房產無抵押、負債，無拖欠物業管理費、水電費等，可以進行產權轉讓交易。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。 該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為______平方米，土地使用權類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中【套內】【整層內】的實用面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準)。該房地產甲方于____________年__________月__________日申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為______，房地產權共有(用)證號碼為______。 第二條買賣房地產價格、付款方式 甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為(人民幣)：________________￥(大寫：____________________拾____萬____仟____佰____拾_______________元整)。乙方應于合同簽訂后叁天內支付甲方定金(人民幣)：________________￥(大寫：____________________萬____仟____佰____拾_______________元整)。甲方在收取乙方支付的各項款項時必須向乙方出具相應收款憑證。付款方式：________________□【現金】;□【支票】;□【銀行匯款轉賬】;□。 乙方于______年______月______日前支付第一期房款(人民幣)：________________￥(大寫：____________________拾____萬____仟____佰____拾_______________元整)。付款方式：________________□【現金】;□【支票】;□【銀行匯款轉賬】;□。 最后一期購房款(人民幣)：________________￥(大寫：____________________拾____萬____仟____佰____拾_______________元整)，在甲方協助乙方辦理好轉讓手續并核發新的《房地產權證》后付清，已付定金將在最后一期付款時沖抵。付款方式：________________□【現金】;□【支票】;□【銀行匯款轉賬】;□。 第三條登記過戶手續辦理和房屋維修基金的轉名約定 本合同簽訂之______日起四十______日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料、證件到海珠區房地產交易登記所辦理過戶手續。乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。 同時，本合同簽訂之______日起四十______日內，甲方需要協助乙方到房產已其繳交房屋維修基金的銀行，將之前已繳交的`房屋維修基金賬戶及金額轉名到乙方名下(費用已包含在購房款里面，無需乙方再付款)。 第四條房地產驗收和交接 在房產交易過程中，乙方可以對房產進行實地了解、查勘，甲方應給予配合。乙方向甲方交清上述房屋所有購房款后，貳天內，甲方應配合乙方對房地產進行驗收，在甲乙雙方均在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，驗收合格，如果乙方驗收過程中發現問題，甲方應徹底解決乙方提出的問題。同時，甲方應將該房產鑰匙(含車庫出入卡)及相關手續一同交付給乙方，于____________年__________月__________日前由甲方將該房地產交付給乙方使用。此后，上述房屋的所有權包括占有、使用、收益、處分權歸乙方所有。 第五條權利保證約定 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛和財務糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在本合同生效前辦妥。若發生買賣前如有上述未清事項或其它任何糾紛的，概由甲方負責處理，并由甲方承擔全部法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。 第六條違約責任 甲方逾期交付房產(或逾期辦理房地產權過戶手續)的，每逾期一天，按房地產交易總金額的千分之一支付違約金。甲方決定中途不賣或逾期交付房產超過15______日，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之______日起七______日內將所收定金的雙倍金額及乙方已付購房款退還給乙方，另賠償乙方(人民幣)____萬____仟____佰____拾_______________元整的違約金。 乙方逾期交付房款的，每逾期一天，按房地產交易總金額的千分之一支付違約金。乙方決定中途不買或逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七______日內退回乙方，另賠償甲方(人民幣)____萬____仟____佰____拾_______________元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七條辦證過戶費用的承擔 辦理上述房地產過戶所需繳納的費用包含：________________①交易手續費、②房屋登記費、③權證印花稅、④印花稅、⑤契稅、⑥個人轉讓房地產土地增值稅、⑦個人所得稅、⑧營業稅及附加稅等，由甲、乙雙方協商負責。 甲方負責繳交：________________(填寫上方的編號)乙方負責繳交：________________(填寫上方的編號) 或協商規定：________________ 第八條合同爭議的解決方法 本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，雙方均有權依法向房產所在地人民法院起訴。 第九條合同未盡事宜處置及生效 本合同未盡事宜，可由雙方協商一致訂立補充條款或者補充協議;補充條款和補充協議是房地產買賣合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力;本合同的補充條款、補充協議和本合同正文不一致的，以補充條款和補充協議為準。 第十條本合同自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。 第十一條本合同自成立時生效。當事人對合同的效力約定條件的，合同自條件成立之時起生效。 第十二條本合同保存 本合同連同附件關系人聲明共四頁，一式四份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存兩份。 簽章：________________ 甲方(賣方)：________________乙方(買方)：________________ ______年______月______日______年______月______日 附件：關系人聲明(如沒有關系人可以不填) 【共有】【他項權利】【租賃】【其他：________________】關系人意見：________________ 同意甲方出售本合同確定的上述房地產并放棄該房屋的優先購買權。 共有人(簽章)：______承租人(簽章)：______ 抵押權人(簽章)：________________ 其他：________________ ______年______月______日______年______月______日 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 根據國家法律、法規的有關規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房地產買賣達成如下協議： 一、甲方自愿將坐落于南通市_________________新村(路、街、巷)____幢___室____套(間)建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方，房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對甲方出售的上述房產情況作了充分了解并愿意購買。 二、本合同約定的面積為房屋產權證上記載的建筑面積;根據通房改[1998]第39號文件規定，上市交易的房改房建筑面積必須以房產管理局產權監理處實際測定的建筑面積為準。 三、甲、乙雙方必須如實申報本合同項下房地產成交價格;雙方議定房地產成交價格計人民幣(大寫)_____百____拾____萬____千____百___拾元整;小寫___________元，雙方約定付款方式_________、付款時間____________________。 四、雙方約定房屋交會期限和方式：__________________________________________________________。 五、甲方承諾： (1)、甲方承諾本合同項下的房地產權屬清楚、無產權糾紛; (2)、甲方承諾本合同項下的房地產沒有受禁止或法律、法規限制交易的情況; (3)甲方承諾本合同項下的房地產如已設定按揭、抵押他項權或存在依房債權債務等情形的，在簽訂本合同前已征得有關債權人的書面同意、且已告知乙方房地產已抵押的情況而乙方又作出愿意購買的意思表示; (4)、甲方承諾本合同項下的房地產不存在優行購買權的情形; 如有上述未清事項妨礙房地產權轉讓的，由甲方承擔全部法律責任，因此給乙方造成經濟損失，由甲方負責賠償。 六、雙方約定，根據房地產權利主體一致原則，本合同項下的房屋所有權轉移，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉移。 七、違約責任： 1、甲方違約責任： 甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同約定的期限將該房地產交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔下列違約責任：____________________________________________________________________ 。 2、乙方違約責任： 乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同規定的期限向甲方給付本合同項下房價款的，雙方約定由乙方承擔下列違約責任： _____________________________________________________________________。 八、根據國家房地產權屬管理的有關規定，甲、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通市房產管理局產權監理處辦理房產權屬登記手續，在辦理權屬登記時，雙方相互協助并保證各自的手續證照齊全。 甲、乙雙方經協商同意終止合同的，必須簽訂書面協議;并由雙方本人會同至南通市房產管理局產權監理處申辦本合同終止與撤銷登記手續。 九、辦理本合同項下的房產權轉移所需繳納的規費，按照規定由甲、乙雙方各自承擔，雙方也可另行約定。 十、本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方采取協商的辦法解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會仲裁;甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構、事后又沒有達成書面仲裁協議的，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。 十一、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行書面議定，其補充議定書經雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。 十二、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章(或并經_________公證處公證) 后成立;房屋所有權證的領證手續可由甲乙雙方或乙方按照規定申領，乙方因各種原因不能親自前來申領的，可委托他人持經公證處公證的委托書和受托人的身份證申領房屋所有權證書。 十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，南通市房產管理局產權監理處留檔一份，均具有同等效力。 十四、雙方約定的其他事項： _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 甲方(簽章) 法定代表人(簽章) 住 所： 聯系電話: 委托代理人(簽章) 二OO 年 月 日 -------------------------------------------------------------------------------- 乙方(簽章) 法定代表人(簽章) 住 所： 聯系電話: 委托代理人(簽章) 二OO 年 月 日 賣方(甲方)： 買方(乙方)： 依據我國有關法律、法規和本市有關規定，中介方根據甲、乙方委托，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 一、甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方，房地產具體情況如下： (1)、房地產座落在南匯區惠南鎮(路號門室，房屋類型：層數 (2)、房屋建筑面積平方米，土地使用權分攤面積 (3)、房屋內設施裝飾狀況： (4)、甲方依法取得的房地產權證號：滬房地南匯字 第號。乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿買受上述房地產。 二、甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(人民幣)計萬元。(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。預付定金(大寫拾仟抵價房價款。若乙方違約，無權要求返還定金。甲方違約應雙倍返還定金。任何 一方違約還應支付雙方中介費。甲、乙雙方同意，在本合同自簽定之日起的天 內，乙方將上述房地產轉讓價款分 次付與甲方。 具體付款方式、期限為;乙方于 年 月 日前支付 元。 乙方于 年 月 日前支付 元。 乙方于 年 月 日前支付 元。 乙方交付的房價款與定金經中介轉交時，甲方應開具收款憑證。 三、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方于 年 月 壞或被拆除的應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施價值，向乙方支付違約金。交付標志：移交該房屋鑰匙。上述房地產風險責任自該房地產“鑰匙轉移”之日起轉移給乙方。 四、本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定交納稅、費。在上述房地產“鑰匙轉移”前未支付物業管理費，水、電、煤氣、電訊等其他費用，由甲方支付。“鑰題轉移”后該房地產所發生地費用，有乙方支付。 五、甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任 。甲方承諾自上述房地產權利在轉移之日起的 日內，遷出原有戶口。 若由于甲方未及時遷出，甲方承諾造成乙方損失的，甲方承諾賠償責任。 六、乙方未按照本合同約定期限內付款，甲、乙雙方同意按下列 (1) (2) 款處理。 (1)、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款2%日的違約金，合同繼續履行。 (2)、甲方書面催告乙方之日起的10天內，乙方仍未付款的。甲方有權單方面解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除逾期未付款2%/日的違約金，余款退還給乙方。 七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列 (1) (2) 款處理。 (1)、逾期一日，甲方應向乙方支付已收款2%/日的違約金，合同繼續履行。 (2)、乙方書面催告甲方之日起的10天內仍未交付房地產的，乙方有權單方面解除合同，并書面通知甲方，甲方應收到書面通知10日內向乙方退還購房款，還應按已收款的2%/日向乙方支付違約金。 八、甲、乙雙方各自向中介方支付該房地產總價1%的酬金。具體數額為 元，在成交后乙方支付首期付款時交付。 九、產權過戶手續 辦理，交易稅費由 承擔。甲方承諾，在辦理轉讓過戶時，甲方應積極給予協助。由于甲方故意拖延或不及時提供相關資料，造成乙方損失的，甲方負責賠償。 十、在履行本合同過程中，若發生爭議由中介方協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。 十一、其他約定事項： 十二、本合同由甲、乙雙方簽字之日起生效。 十三、本合同一式三份，甲、乙雙方與中介各執一份。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 出賣方：______________________（以下簡稱甲方） 購買方：______________________（以下簡稱乙方） 甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的原則上，達成如下協議： 第一條?基本情況 1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下： （1）該房屋座落于________________，建筑面積為_________平方米；套內建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米； （2）該房屋的所有權證證號為________________； （3）該房屋平面圖及其四至見房產證。 3、該房屋占用范圍內的土地使用權及其他相關權益隨該房屋一并轉讓。 第二條?保證 第三條?房價款與付款方式 2、支付方式、支付時間。 （1）甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________________萬元整，（小寫：￥___________元），作為乙方購買甲方房屋的定金。 （2）在房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢之日起3日內，乙方一次性支付剩余房款________________萬元（小寫：￥____________元）。 3、甲方在每次收取付款后，應當向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。 第四條?交付期限 1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內到房地產主管部門辦理過戶手續。 2、甲、乙雙方同意，甲方應于房屋產權證、土地使用權證等相關過戶手續辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋；甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。 3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 5、辦理以上手續應當繳納的相關費用，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。 6、甲方未按規定履行以上義務的，則按本合同約定承擔違約責任。 第五條?違約責任 1、在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。 2、甲方如不按本合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同，甲方除應按本條約定支付違約金外，同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。 3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。 第六條?其他 1、該房屋正式交付前，甲方應結清物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。 2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。 3、甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 4、本合同一式_________份。其中甲方留執_________份，乙方留執_________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。 5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。 出賣方：__________________購買方：__________________ _______年_______月_______日_______年_______月_______日 甲方：___________ 乙方：___________ 甲乙雙方就乙方購買甲方所有之座落于浦東新區東明路511弄5號1902室之房地產（下稱該房地產），現買賣雙方在協商一致的基礎上，就該房地產買賣合同修改事宜達成本協議.以資共同遵守： 一、甲乙雙方確認：買賣雙方該房地產的實際成交價格計人民幣3670000元整，為甲方凈到手價。甲乙雙方同意將雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》成交價格修改為上海市浦東新區交易中心審核價格計人民幣2475000元整。 二、甲乙雙方同意將付款協議修改為（同時乙方愿意補償甲方人民幣xx元整）： ⑴乙方支付甲方首期房價款不變共計人民幣900000元整（實際乙方已支付甲方）。 ⑵乙方支付甲方二期房價款共計人民幣1780000萬元整。其中乙方應將人民幣1180000萬元整于xx年7月25日之前支付甲方，剩余人民幣600000萬元整應于xx年8月31日之前支付甲方。 ⑶甲方同意乙方向貸款銀行申請人民幣990000萬元整貸款的.形式支付最后一期房價款。 三、乙方同意甲方在xx年8月31日之前交付該房地產及附屬的地下租賃車位。甲方同意補償乙方人民幣6000元整。 四、乙方承諾：乙方的付款義務應于約定日期支付，每逾期一日，應支付總房價款之萬分之五作為違約金支付甲方。 五、甲、乙雙方在此確認，上述協議與上海中原物業代理有限公司無涉，發生任何法律糾紛由甲、乙雙方自行承擔。 六、本協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽章后生效。 甲方：___________乙方：___________ 日期：___________日期：___________ 深房現買字第號賣方：_________________ 姓名：_________________國籍/籍貫：_________________電話：_________________身份證/護照號碼：_________________地址：_________________ 公司或機構名稱：_________________地址：_________________電話：_________________ 法定代表人：_________________職務：_________________身份證/護照號碼：_________________ 委托代理人：_________________國籍/籍貫：_________________電話：_________________身份證/護照號碼：_________________地址：_________________ 買方：_________________姓名：_________________國籍/籍貫：_________________電話：_________________身份證/護照號碼：_________________地址：_________________ 公司或機構名稱：_________________地址：_________________電話：_________________ 法定代表人：_________________職務：_________________身份證/護照號碼：_________________ 委托代理人：_________________國籍/籍貫：_________________電話：_________________身份證/護照號碼：_________________地址：_________________ 現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。 第一條甲方房地產坐落于深圳市區路幢/座號房，位于第層，房屋結構為，建筑面積平方米，房地產用途為，房地產內附著設施見附表，《房地產證》號。 第二條甲方自愿將上述房地產賣給乙方，售價為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元整。 第三條甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。 第四條乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元整，并應于本合同生效之日起日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產售予他人。 第五條甲方應于收到上述房地產全部價款之日起日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產價款萬分之五的違約金。甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款，并按房地產總價款的百分之向乙方支付違約金。 第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權歸乙方擁有。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。 第七條甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準。 第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。 第九條本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，采取下列方式之一解決：_________________向深圳仲裁委員會申請仲裁;向人民法院起訴;向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁。 第十條本合同一式份，甲乙雙方、公證機關、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。 第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。 甲方：_________________乙方：_________________ 甲方代理人：_________________乙方代理人：_________________ 年月日 房地產經紀人及房地產經紀機構：_________________ 賣方(下稱甲方) 姓名： 國籍/籍貫： 電話： 身份證/護照號碼： 地址： 公司或機構名稱： 地址： 電話： 法定代表人： 職務： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍/籍貫： 電話： 身份證/護照號碼： 地址： 買方(下稱乙方)： 姓名： 國籍/籍貫： 電話： 身份證/護照號碼： 地址： 公司或機構名稱： 地址： 電話： 法定代表人： 職務： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍/籍貫： 電話： 身份證/護照號碼： 地址： 現甲乙雙方就下列房地產的買賣，訂立本合同共同遵守。 第一條甲方房地產坐落于深圳市 區 路(項目名稱) 幢/座 號 房，位于第 層，房屋結構為 ，建筑面積 平方米，房地產用途為 ，房地產內附著設施見附表，《房地產證》號。 第二條甲方自愿將上述房地產賣給乙方，售價為人民幣/港幣 元整。 第三條甲方應在交易前辦妥上述房地產的按揭、抵押債務、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。 第四條乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣 元整，并應于本合同生效之日起日內將上述房地產全部價款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部價款超過日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒收乙方所付定金，并有權將上述房地產售予他人。 第五條甲方應于收到上述房地產全部價款之日起 日內，將上述房地產交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。 甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產價款萬分之五的違約金。 甲方逾期不交付房地產給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款(不計利息)，并按房地產總價款的百分之 向乙方支付違約金。 第六條甲、乙雙方買賣自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產證書到房地產權登記部門辦理產權轉移登記手續，該房地產權歸乙方擁有。辦理《房地產證》的.有關稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。 第七條甲方應將該宗房地產《土地使用權出讓合同書》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書》規定的權利和義務同時轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書》以產權登記部門保存的合同副本為準。 第八條甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經雙方簽章。 第九條本合同發生糾紛時，由甲乙雙方協商解決，協商不成時，采取下列方式之一解決(只能選擇一種，在選定的"□"里打"√")：□向深圳仲裁委員會申請仲裁;□向人民法院起訴;□向中國國際經濟貿易仲裁機構申請仲裁(只適用于一方或雙方為境外機構或個人的)。 第十條本合同一式 份，甲乙雙方、公證機關(涉外房地產買賣合同)、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。 第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個人的，自深圳市公證機關公證之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)： 年 月 日 房地產經紀人及房地產經紀機構(簽章)： 年 月 日 監證單位： 賣方(甲方)： 買方(乙方)： 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下： (一)房地產座落在________市___________[區][縣]________________(部位：__________)房屋類型________結構：____________; (二)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米。 (三)房地產四至范圍____________________________________________ (四)該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得; (五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準。 (六)甲方依法取得房地產權證號：_________________; 乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。 第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為(______幣)計_____________元。(大寫)：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內，乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。 第三條 甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。 一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年(從______年____月起至_____年_____月______日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止)，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家]。 第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付標志：_____________。 第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_______[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。 第六條 上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。 第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五，業主公約見附件六。 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。 上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。 第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_____________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。 一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。 二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。 三、_______________________________________________________________。 第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按__________________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內容處理。 一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的_______ %向乙方支付違約金，合同繼續履行。 二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起________日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。 三、__________________________________________________。 第十二條驚甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規定履行。 第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一)提交__________仲裁委員會仲裁; (二)依法向人民法院起訴。 第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執_____份，__________________[市][區][縣]房地產交易管理機構一份，______________[市][區][縣]房地產登記機構一份(本合同經公證的公證部門留存一份)。 甲方：_________________乙方：_________________ 地址：_________________地址：_________________ 電話：_________________電話：_________________ 代表：_________________代表：_________________ 簽約日期：_____________簽約日期：_____________ 賣方（甲方）：_______________________ 買方（乙方）：_______________________ 根據中華人民共和國有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條?甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下 （一）房地產座落在_________市_________（區/縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結構：_________； （二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_________（面積/分攤面積）_________平方米。 （三）房地產四至范圍：________________________________________； （四）該房地產土地所有權性質為___________（國有/集體所有）土地；土地使用權以_________（出讓/劃撥）方式獲得； （五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準：______________。 第三條?甲方轉讓的房地產為以______________（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權的，按下列第_________款辦理。 （二）按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，_______（應辦理/可以不辦理）土地使用權出讓手續的，應由_____（甲方/乙方）按規定_______（辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金/將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家）。 第四條?甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志：________________。 第十條?乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。 （一）乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。 （二）甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。 （一）甲方除應支付利息外，還應按已收款的_________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。 （二）乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起_________日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的_________％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。 第十二條?經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 第十三條?本合同由甲、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規定履行。 第十四條?本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除） （一）提交______________委員會_____； （二）依法向人民法院起訴。 第十五條?本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，_________（市/區/縣）房地產交易管理機構執一份，_________（市/區/縣）房地產登記機構一份（本合同經公證的公證部門留存一份）。 賣方（簽章）：_________?買方（簽章）：_________ _________年____月____日?_________年____月____日 簽訂地點：_____________?簽訂地點：_____________ 附件 一、房屋相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）（略） 二、業主公約（略） 一、雙方承諾 1.本合同簽署前任何協議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準。 2.本補充條款與合同正文條款不一致的，以本補充條款為準。本補充條款與合同附件不一致的，以本補充條款為準。 3.甲方承諾本合同項下轉讓的房地產，無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉讓的情形的，甲方必須在轉移登記前解除限制，否則甲方承擔逾期辦理轉移登記的違約責任。若有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否則甲方承擔逾期辦理交房的違約責任。 4.甲方承諾房地產無權利瑕疵與糾紛，若因此導致房地產不能辦理轉移登記或交房，甲方根據本合同的約定承擔違約責任。 5.甲方承諾房地產內沒有戶口，若有應于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬分之一。 6.甲方應保管好房地產權證密碼紙，若因為甲方遺忘密碼，導致轉移登記逾期，甲方根據本合同的約定承擔違約責任。 7.雙方保證按本合同約定嚴格履行自己的義務，若遇到合同未約定事項，雙方應本著誠實信用的原則友好協商解決，以保證房地產交易順利完成。 二、轉移登記（送件） 1.雙方于買賣合同簽訂后45日內，備齊材料共同到房地產所在地的房地產交易中心辦理轉移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準。 2.若因為財稅部門審稅的原因，導致雙方不能按上條約定的日期辦理轉移登記，則雙方辦理轉移的登記日期順延到財稅部門出具稅單后的'2日內。 三、房地產交付 1.甲方收到所有房款后3日內辦理交房手續。甲有權提前交房，但必須提前2日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準。 2.雙方交房應該簽署《房地產交接書》，查驗房地產，并結清相關的費用。乙方根據本合同約定的內容查驗房地產確認無誤后且雙方簽署《房地產交接書》的當日向甲方支付尾款。 3.由于本合同轉讓的房地產是二手房，有較長的房齡，雙方同意按現狀交付房地產，甲方不承擔維修責任，但甲方在交房前不得拆除房地產的固定裝修及設備。 4.該房屋內的燃氣初裝費及維修基金已包含在房地產轉讓價格內，甲方應于完成房屋交驗手續后5個工作日內配合乙方至有關部門辦理變更手續，變更費用由乙方承擔。 5.交房前發生的物業管理費、水、電、燃氣、電訊、垃圾清運費等費用由甲方承擔，之后發生的前述費用由乙方承擔。 6.本合同涉及的房地產交房、轉移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產實際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。 四、交易稅費的支付 1.本次交易過程所涉及的交易稅費，由雙方按規定各自承擔。甲方承擔包括但不限于交易手續費、營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅；乙方承擔包括但不限于契稅、交易手續費、權屬登記費、配圖費。本合同的工本費、公證費、律師費由雙方各半承擔。 2.雙方實際應繳納的稅費，以政府部門開具的單據為準。 3.若因為乙方逾期辦理，導致雙方不能于20xx年12月31日前辦理轉移登記，甲方因此增加的稅費，由乙方承擔。 五、違約責任 1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產轉移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向甲方支付房地產出售總房價款萬分之五的滯納金。若乙方逾期超過10日的，甲方有權單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當于總房價款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當于滯納金與違約金部分的價款，剩余款項返還給乙方。 2.甲方未按約定期限辦理房地產轉移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向乙方支付房地產出售總房價款萬分之五的滯納金。若甲方逾期超過10日的，乙方有權單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當于總房價款20%的違約金。 3.一方違約給對方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數額賠償，不得要求法院以違約金過高為由降低違約金。 4.若在具體履行本合同的過程中，因為不可抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，雙方互不承擔違約責任。（以下無正文） 付款協議 1、雙方確認本合同簽署前乙方已經向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整（RMB200,000.00）。 2、于雙方簽訂本合同的當日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整（RMB150,000.00）。 3、于雙方簽訂本合同后10日內，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整（RMB1,000,000.00）。 4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整（RMB3,100,000.00）。若乙方的實際銀行貸款不足該金額或貸款未經銀行批準，則乙方應于雙方辦理轉移登記前補足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權拒絕辦理轉移登記。 5、本合同簽署后，乙方應立即向銀行申請貸款，積極準備貸款所需的資料，并于本合同簽署后40日內且雙方辦理轉移登記前辦妥銀行貸款的所有手續。 6、該貸款由乙方申請貸款的銀行于乙方取得房地產權證后7日內由該銀行直接支付給甲方，即貸款銀行取得他項權證放款。貸款銀行不得將貸款支付給乙方。因貸款產生的所有費用（如擔保費、手續費等）由乙方承擔。 7、于乙方根據本合同約定的內容查驗房地產確認無誤后且雙方簽署《房地產交接書》的當日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整（RMB50,000.00）。 8、本合同內的金額，若大寫與小寫不一致的，以大寫為準。 9、甲方確認收款賬戶為：戶名： ，銀行名稱： ，帳號： 。 10、乙方將房款支付到甲方確認的上述賬戶，則視為乙方履行了相應的付款義務。 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。 第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下： (一) 房地產座落在上海市____________【區】【縣】______【路】____________【弄】【新村】______【支弄】______號______室(部位：______);房地產權證號為：__________________;房屋類型：____________;結構：__________________。 (二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】______平方米。 (三)房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一。 (四)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得。 (五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。 (六)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。 甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。 第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為人民幣計____________元, (大寫)：______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后,甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。 第三條 甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第 款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從______年______月______日起至______年 ______月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。 第四條 甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【______】為房屋轉移占有的標志。 第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值______倍】【價值____________元】向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認,本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。 第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。 第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。 在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。 第九條 乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管賬戶的,甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。 一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金,合同繼續履行。 二、乙方逾期______日未將轉讓價款解交監管賬戶的,甲方有權單方解除合同,乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。 第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的,甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。 一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金,合同繼續履行。 二、甲方逾期未交接房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的______日內,甲方仍未交接房地產的,乙方有權單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。 第十一條 經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。 第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監管,委托監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。 第十三條 本合同自甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同之日起生效。 第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。 第十五條 本合同一式______份,甲、乙雙方各執______份, ____________、____________、____________和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執一份。 合同編號：__________ 本合同雙方當事人：__________________ 甲方(轉讓方)：____________________ 姓名：______________________________ 國籍：______________________________ 【身份證號碼】【護照號碼】___________ 居住地址：__________________________ 【委托代理人】_______________________ 姓名：______________________________ 國籍：______________________________ 【身份證號碼】【護照號碼】___________ 地址：______________________________ 郵政編碼：__________________________ 電話：______________________________ 乙方(受讓方)：____________________ 姓名：______________________________ 國籍：______________________________ 【身份證號碼】【護照號碼】___________ 居住地址：__________________________ 【委托代理人】_______________________ 姓名：______________________________ 國籍：______________________________ 【身份證號碼】【護照號碼】___________ 地址：______________________________ 郵政編碼：__________________________ 電話：______________________________ 根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議： 第一條買賣房地產情況 甲方擬將位于________________________的房地產(房屋平面圖見附件一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。 該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為______平方米，土地使用權類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中【套內】【整層內】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準)。 該房地產甲方于______年____月____日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為_____________，房地產權共有(用)證號碼為______。 第二條買賣房地產價格、付款方式 第三條登記過戶手續辦理 本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料____________到辦理過戶手續。 乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。 第四條房地產交接 雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產交付給乙方使用。 第五條權利保證約定 甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。 第六條違約責任 甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金。 乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清應繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七條稅務承擔 辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。 第八條合同爭議的解決方法 本合同履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第____種方式解決： 1.提交______仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第九條合同未盡事宜處置及生效 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議(附件二)，刊、充協議與本合同具有同等法律效力。 第十條本合同保存 本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。 出賣人(簽章)：____________________ 【法定代表人】：____________________ 【委托代理人】：____________________ (簽章) ___________年__________月_________日 簽于________________________________ 買受人(簽章)：____________________ 【法定代表人】：____________________ 【委托代理人】：____________________ (簽章) ___________年__________月_________日 簽于________________________________ 賣方： 買方： 注冊地址： 國籍： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 身份證/護照號碼： 地址： 電話： 地址： 第一條[訂約依據與基礎] 本合同依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。 第二條[項目建設情況] 賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂及，取得位于深圳市區(街道)路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。 該地塊土地用途為，建筑容積率為;土地使用權期限自年月日起至年月日止。 前款所述土地領取的《房地產證》號碼為;賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為;該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。 本房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為。 第三條[標的房地產情況] 本合同第二條所規定房地產項目中的第棟單元層號房(房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準)，是為本合同標的房地產(以下稱本房地產)。 其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/，建筑面積(面積以所附測繪報告為準)平方米，其中：套內建筑面積平方米。 套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見附件一。 具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。 本房地產項目共用設施及附屬配套項目。 第四條[共有部位和其它共用設施設備權益] 本房地產轉讓時，轉讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。 第五條[計價方式和價款] 買賣雙方約定本房地產按下列第種方式計算購房總價款： 壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。 貳、按套計算： 總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。 第六條[付款方式和日期] 買方采取下列第種方式付款： 壹、一次性付款： 簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。 貳、按揭方式付款： 簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產總價款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。 其余價款自簽訂本合同之日起日內向銀行貸款支付。 叁、分期付款： 1.自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。 2.自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。 3.自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。 第七條[買方逾期付款的違約責任] 買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理： 壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理： 1.逾期在90日之內(含90日)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行; 2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。 賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。 本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 第八條[付款證明] 買方支付購房款后，賣方應開具發票。 買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。 第九條[交付時間和辦法] 賣方應當于年月日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。 賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。 買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。 賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書。 賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。 第十條[交付的文件] 賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件： (一)深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告; (二)竣工驗收合格證明文件; (三)《房地產(住宅)質量保證書》; (四)《房地產(住宅)使用說明書》; (五)《收樓意見書》; (六)《業主臨時公約》; (七)前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單; 上述文件中的(三)、(四)項，賣方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;(五)、(六)項應由買方填寫或簽署。 上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。 第十一條[交付時的驗收] 買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。 買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。 賣方在接到買方異議后，應在日內對異議部分做出書面答復和處理意見。 逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。 第十二條[賣方逾期交付的違約責任] 除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第種方式處理： 壹、按逾期時間，分別處理： 1.逾期在90日之內(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行; 2.逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。 買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。 買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。 第十三條[共用設施與附屬配套項目] 賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格;經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格。 賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第種方法處理： 壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利; 貳、賣方支付本房地產總價款%的違約金給買方，雙方繼續履行本合同。 賣方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目; 第十四條[不可抗力] 因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。 第十五條[保修] 本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限： (一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水年(國家標準); (三)墻面、廚房和衛生間地面、管道為年(國家標準); (四)墻面、頂棚抹灰層年(國家標準); (五)衛生潔具年(國家標準); (六)燈具、電器開關年(國家標準); (七)裝修工程年(國家標準); 其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。 保修期自交付之日起計算。 在保修期限和范圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。 賣方應在收到買方通知后5日內履行保修義務;賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內通知買方。 買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。 在保修期內，買方發出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。 第十六條[質量] 本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。 買方在保修期內發現有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。 因質量缺陷經兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。 檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。 買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。 本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。 第十七條[面積差異的處理]面積差異比=----------------------×100%按套內建筑面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理： 一、本合同約定套內建筑面積在300平方米以下(含本數)的 (一)差異值在±0.6%以內(含本數)的，買賣雙方互相不退、不補。 (二)差異值在±0.6%以上(不含本數)至±3%以下(含本數)的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差后)。 (三)差異值在±3%以上(不含本數)的，買方有權解除合同。 買方解除合同的，賣方應在10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。 買方不解除本合同的，依照本款第(二)項方式執行。 二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上(不含本數)的，面積差異處理的約定列于附件五。 按套計算房地產價格，買賣雙方對于該套房地產的面積有約定的，適用本條。 第十八條[裝置、裝修、裝飾] 交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。 因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。 對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。 但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。 賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。 買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。 檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣方承擔。 第十九條[規劃、設計變更] 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。 如確需變更的，分別按以下方式處理： 一、本房地產專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報; 二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。 不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定;賣方未在規定期限內通知買方的，買方亦可解除合同。 買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。 賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。 第二十條[權利之瑕疵擔保] 賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。 由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。 買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。 買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。 第二十一條[辦證義務] 賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產項目的房地產初始登記。 在將本房地產交付給買方之日起240日內賣方應選擇下列第種方式為買方辦理《房地產證》： 壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》; 貳、待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產項目初始登記后徑自向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。 辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。 第二十二條[延期辦證的違約責任] 如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。 如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。 買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。 買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。 第二十三條[結構與用途禁制] 本房地產僅作使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。 若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。 第二十四條[前期物業管理] 賣方應依照物業管理法規規定，以招標/協議方式聘請具有級資質的物業管理企業對本項目進行前期物業管理服務。 特區內，前期物業服務合同期限為2年，業主委員會在此期間成立的，業主委員會應與開發建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》規定的各項職責，但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區前期物業服務合同期限為2年(自首個業主入伙之日起計)，但期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。 物業管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規定的標準交納。 賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同和所制定的業主臨時公約。 買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。 賣方應依法在物業管理區域內配置產權屬于全體業主共有的平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖6。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。 賣方應按物業管理法規規定交納公用設施專用基金。 第二十五條[文件便利] 賣方應當將本房地產項目的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務： (一)《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》; (二)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖; (三)賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》; 第二十六條[合同備案] 賣方應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。 如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。 買方有權督促賣方履行備案義務。 第二十七條[通知與送達] 本合同中通知均采用書面形式。 通知書如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。 如無蓋章或簽名，視為未通知。 買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。 買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。 如地址發生變更，應及時通知對方。 未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。 第二十八條[附件與合同組成] 買賣雙方可約定其他條款列于中。 附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。 本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。 賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。 第二十九條[糾紛處理] 本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決;協商不成的，選擇下列第種方式解決： 壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 貳、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 叁、向人民法院起訴。 第三十條[合同數量及持有] 本合同包括附件及附圖，共頁，為一式份，買賣雙方各執一份，其他交有關部門。 每份合同均具同等法律效力。 第三十一條[補充和修改] 對本示范文本內容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。 第三十二條[生效] 本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效。 賣方(簽章)： 買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)： 年 月 日 年 月 日 賣方(以下簡稱甲方)：______ 買方(以下簡稱乙方)：______ 甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市____區(縣)____地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____平方米，國有土地使用證件為____。甲方在上述地塊上建設的____，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第__號。 乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣____元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。 第一條 ____房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括：套內建筑面積____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。 第二條 甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起__日內，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理： 1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按__利率計算。 2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。 3._______________________________。 第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣__元，價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為____，銀行帳號為____。 第四條 乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。 第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償。 第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。 第八條 本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于__日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。 第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。 第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市____房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。 第十二條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地權屬證件，并按規定交納有關稅費。 第十三條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫數字)方式解決糾紛。 1.提交北京仲裁委員會仲裁。 2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。 第十四條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十五條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共__份，房地產交易管理部門壹份，__________________________。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人： 法定代表人： 身份證號碼： 身份證號碼： 地址： 地址： 聯系電話： 聯系電話： 郵政編碼： 郵政編碼： 代理人： 代理人： 聯系電話： 聯系電話： 年 月 日 年 月 日 預售登記機關：(章) 經辦人： 賣方(以下簡稱甲方)：_____________ 買方(以下簡稱乙方)：_____________ 身份證號∶_____________________ 身份證號∶_____________________ 住所∶________________________ 住所∶________________________ 郵編∶________________________ 郵編∶________________________ 電話∶________________________ 電話∶________________________ 甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規和北京市有關規定，在平等、自愿、友好協商的基礎上達成一致，簽訂本協議，以資共同信守執行。 第一條 甲方自愿將座落于_____________，產權登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛的房產售賣給乙方。 第二條房屋價款及支付方式 1、甲方向乙方出售本協議第一條項下之房產的價款總金額為人民幣______元整(大寫___佰____拾___萬___仟___佰___拾___元整)。 2、上述房產價款乙方按下列___方式支付給甲方： (1)甲、乙雙方共同到____________房地產交易服務中心(以下簡稱“交易中心”)辦理本協議第一條項下之房產轉移登記，并經交易中心受理，甲方消戶當日(指甲方消戶前)，乙方一次性付清房產價款于甲方。 (2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產價款。 (3)乙方于______前向甲方支付人民幣______元整(大寫人民幣);剩余房產價款人民幣______元(大寫人民幣)，均由乙方______前支付給甲方。 (4)其他方式：______________________________. 3、乙方向甲方支付房產價款，甲方應向乙方出具票據。 第三條 甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內，共同到__________________房地產交易服務中心窗口辦理本協議第一條項下之房產轉移登記。 如因一方原因，致影響產權過戶轉移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責任。 第四條稅費分擔 1、本合同簽訂之前，本協議第一條項下之房產如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。 2、本合同簽訂之后，本協議第一條項下之房產所發生的轉移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務費等費用，經雙方協商由_______________負擔。 第五條甲方應于______前，將本協議第一條項下之房產全部交付給乙方。 第六條違約責任 1、因房管部門確認本協議第一條項下之房產不能辦理出售、過戶手續，甲方應在當日內向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。 2、甲方如不按合同約定的日期交付本協議第一條項下之房產，每逾期一日按房價款總額的______計算違約金給付乙方。 逾期超過______日時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除應將已收的房價款全部退還乙方外，并應支付元的違約金給付乙方。 3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應按房價款總額的______計算違約金給付于甲方。 逾期超過______日時，甲方有權解除本合同。解約時，乙方應支付______元的違約金給付甲方。 4、甲方保證其出賣給乙方的房產，產權清楚，無其他項權利設定或其他糾紛。 乙方買受后，如因買受前該房產產權有糾葛，致使影響乙方權利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。 5、甲方因個人原因不再出售此房，應在三日內向乙方退還所收的款項，并付違約金___________人民幣給乙方。 第七條其他 1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。 2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。 3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執壹份，交______房屋土地管理局壹份。 賣方(以下簡稱甲方)：_____________ 買方(以下簡稱乙方)：_____________ 身份證號∶_____________________ 身份證號∶_____________________ 住所∶________________________ 住所∶________________________ 郵編∶________________________ 郵編∶________________________ 電話∶________________________ 電話∶________________________ __________年_______月_______日 __________年_______月_______日房地產買賣經紀成交合同書 篇4
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